Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Заявление об объединении участков

Заявление об объединении участков

Заявление об объединении участков

Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре

23.03.2018 Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др.

Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст. 11.6). Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания.
Необходимым условием объединения участков является проведение межевания.

Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр.

В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы. По общему правилу, допускается присоединение земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения.

Существуют исключения. Допускается слияние ЗУ, которые принадлежат на праве:

  1. безвозмездного пользования.
  2. постоянного бессрочного пользования на основании договора аренды;
  3. ;

Вышеперечисленное допускается исключительно, когда всеми правами обладает одна персона. В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка.

В том случае, когда у земель несколько собственников, образуется общее долевое владение согласно ГК РФ.

Земельный участок можно передавать в залог. Залоговые земли допускается объединять.

При этом образуемый земельный участок становится залоговым имуществом.

Допускается слияние земель одной категории, но разного разрешенного использования.

Например, земли сельхозназначения нельзя объединять с землями водного фонда и т. д. Виды разрешенного использования могут быть различными.

Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке. Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения.

ИЖС – на землях населенных пунктов и др. Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один.

Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое ).

Заявление должно содержать следующие данные:

  1. кадастровые номера объединяемых участков;
  2. приложения со списком приложенных документов.
  3. его место жительства;
  4. наименование органа, в который подается заявление;
  5. категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
  6. ФИО заявителя;

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию.

Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр.

К заявлению прилагаются:

  1. другие справки в соответствии с категорией надела
  2. правоустанавливающие бумаги;
  3. ;
  4. согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН. Созданному ЗУ нужно присвоить адрес.

Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

  1. межевой план;
  2. в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.
  3. документы о проведенных землеустроительных действиях;
  4. правоустанавливающие документы;

Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде.

Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке. После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на , а старые ЗУ прекращают свое существование.

В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:

  • Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.
  • Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.

Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству.

В среднем их услуги стоят около 30000 т. р. Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины.
Далее необходимо изучить его причины.

Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации.

В данном случае имеется два пути решения:

  1. обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.
  2. обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении.

Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения.

Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение. Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.

Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков. Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации.

У данных граждан в общей долевой собственности находился дом.

По факту дом располагался сразу на трех земельных участках. Здание было огорожено забором, и поэтому установились .

Администрация отклонила просьбу об объединении земель, ссылаясь на то, что невозможно определить всех их собственников.

Судейская коллегия, изучив доводы сторон, пришла к выводу, что согласия собственника дома, который снялся с регистрационного учета и долгое время не проживает там, не требуется.

Поэтому своим решением суд отменил отказ местной администрации и обязал объединить земли. В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка.
В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка. Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия.

Администрация МО согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по объединению. Данный орган отказал истцу в проведении работ бесплатно, после чего последний обратился в суд.

Суд, выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что объединение земельных участков должно произвестись за счет истца, однако, разъяснив ему право обратиться с иском к местной администрации для взыскания уплаченных сумм, так как данная ситуация произошла именно вследствие их ошибки.

Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка. Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы.

Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.

Подводя итог, следует отметить, что при объединении земельных участков необходимо четко следовать всем требованиям закона и защищать свои права в случае их нарушения.

Суды в большинстве случаев становятся на сторону истцов только в том случае, когда органами государственной власти и местного самоуправления допущены явные ошибки и нарушения. Поделиться с друзьями:

Объединяем два и более земельных участков в один

  • Как оформить

Рубрика обновлена: 20 апреля 2021 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист.

Стаж работы с земельными участками с 2005 г. Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.). Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — . Даже если на участки недавно делали и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план.

По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок. Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — . Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Другие статьи — инструкция, законы, стоимость. я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей. С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или на каждый участок (); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.

Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

  1. Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы. Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру. Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить. Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
  2. Кадастровый инженер не выезжает на участки. Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — . Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — .

Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — . Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции.

Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Другие статьиКак оформляется перевод земли: ; ; ; .

— онлайн способ. Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — .

Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п.

1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату.

Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают.

Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

  • ;
  • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.
  • Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
    • ;
    • ;
    • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
  • ;
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать.

    Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.

  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней ().

Другие статьи — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.

Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — . Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда. От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник.

Также форма есть на сайте Гарант.Ру — и (файл для MS Excel).

К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; . Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления.

На практике бывают задержки. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Написание заявления об объединении земельных участков

Для образования нового земельного участка может применяться процедура объединения.

Она используется для упрощения ведения документации и достижения ряда других целей.

В осуществлении действия может принять участие как один собственник, так и несколько владельцев участков. Если объединяемые объекты принадлежат нескольким хозяевам, все они получат долю в новом наделе. Процедура объединения объектов недвижимости должна выполняться с четким соблюдением правил действующего законодательства.

В иной ситуации манипуляция может быть признана недействительной. Чтобы начать выполнение действия, потребуется составить заявление. Документ должен содержать перечень установленной информации.

Если заявка не соответствует принятым требованиям, она будет отклонена. Чтобы составить заявление, потребуется наличие определенных знаний.

Потому начинать выполнение манипуляции необходимо с анализа актуальных сведений. Гражданин должен заранее разобраться, как написать заявление на объединение земельных участков.

Обладание знаниями поможет избежать возникновения сложностей во время проведения процедуры. Процедура объединения позволяет образовать новый участок из смежных земель.

Исходные территории прекращают существовать. Вместо них появляется новый объект недвижимости. Право на владение им необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра.

Если хозяином смежных территорий был один гражданин, новый участок также будет принадлежать только ему. Если у соседних объектов имелись разные собственники, объединенный участок будет принадлежать всем им. Манипуляция выполняется для упрощения документооборота, если объектами владеет один хозяин, или для проведения строительства, если одна территория не позволяет воплотить задуманную постройку в жизнь.

Объединенные участки прекращают свое существование в момент регистрации прав на создание новой территории.

Форма межевого плана: Чтобы объект недвижимости мог использоваться для объединения, он должен соответствовать установленным действующим законодательством критериям. В их перечень входят следующие особенности:

  1. Недвижимость должна находиться в одном муниципальном образовании.
  2. Все объекты должны находиться в одной группе по целевому и относиться к разрешенным .
  3. Владение участками на праве безвозмездного пользования должен осуществлять 1 человек.
  4. Объединение недвижимости не должно создавать помехи к размещению построек и нарушать требования охраны земель.
  5. должны быть четко установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Для осуществления действий специалист составляет .

Когда межевой план составлен, участок должен быть . Подготовкой документа занимается специалист.

Итогом работы кадастрового инженера станет соответствующее заключение. Оно необходимо для регистрации вновь созданного объекта.

Уполномоченный орган согласится объединить только недвижимость, которая имеет совместную границу и состоит на кадастровом учете. Образец заявления об объединении земельных участков: Если выполняется объединение земельных участков, в кадастровой палате заводится новое межевое дело.

Дополнительно выполняется составление плана объединённого надела. В межевом деле фиксируется информация о номерах старых участков. Дополнительно к документу прилагается ситуационный план по границам объекта.

Кадастровый учет осуществляется после того, как решение о создании единого землепользования принято. Межевые планы предоставляются после того, как муниципальный орган дал положительный ответ на проведение процедуры. Все пользователи или собственники должны заключить между собой соглашение, которое закрепит их намерения по укрупнению путем соединения мелких наделов.

Чтобы межевой план был оформлен, необходимо предоставить перечень документов. В его состав входят:

  1. выписка из кадастровой палаты на прежние участки.
  2. техпаспорт на каждый объект недвижимости;
  3. гражданские паспорта заявителей;
  4. правоустанавливающие документы;
  5. топографические планы;

Межевые работы выполняют кадастровые инженеры.

Получившийся участок ставится на учет в Росреестре.

Действие будет выполнено, если участники процедуры предоставят следующий бумаги:

  1. заявку, оформленную по установленному образцу;
  2. документация, подтверждающая, что все земли входит в одну категорию.
  3. согласование границ, заверенное документально;
  4. межевой план;
  5. доверенность от иных собственников недвижимости или правообладателей;
  6. удостоверение личности заявителя;
  7. документы, подтверждающие наличие права собственности или пользования;

оформляется после процедуры уточнения границ.

, как оформить образец договора безвозмездного пользования земельным участком в 2021 году. Если участок находится в обременении, потребуется представить документы, подтверждающие этот факт. Росреестр произведет постановку земельного участка на учет в течение 20 дней с момента подачи документов.

Образец свидетельства о праве собственности на землю Особенности процедуры объединения участков напрямую зависит от количества собственников, которые владеют недвижимостью. Если у объекта один хозяин, выполнение манипуляции необходимо начинать со сбора подтверждающий документации.

Когда произойдёт объединение объектов, право собственности сохранится за тем же лицом.

Чтобы администрация населенного пункта согласилась выполнить действие, все объекты должны находиться в черте территориального образования. Объединить участки удастся только в том случае, если у них имеется общая граница.

Когда процедура будет осуществлена, старые объекты перестанут существовать, а на их месте возникнет новый надел, обладающий уникальным кадастровым номером. Просто получить разрешение на объединение нескольких участков в один не получится. Гражданам предстоит пройти сложные процедуры и выполнить согласование задуманного в целом перечне инстанций.

Если объекты принадлежат разным хозяевам, с юридической точки зрения выполнение процедуры станет объединением собственников земли.

Это значит, что лица станут владельцами одного общего объекта недвижимости. Если проводится подобное действие, каждый из участников процедуры должен написать отдельное заявление от своего имени. Администрация согласиться дать положительный ответ только в том случае, если каждый из участков соответствует установленным требованиям.

Если объекты закреплены за владельцами на разных правах, выполнить объединение не получится. Эксперты советуют начать предварительную проверку возможности проведения процедуры именно с анализы соответствия этому требованию.

На практике причина чаще других приводит к отклонению заявки. Если предварительно не выяснить соответствие требованию, гражданин рискует впустую потратить время и денежные средства.

Образец кадастровой выписки на земельный участок Объединение участков возможно только при строгом соблюдении следующих условий:

  1. у участков имеются общие границы;
  2. у участков имеются установленные границы и координаты для их идентификации;
  3. если выполняется объединение участков, которые принадлежат гражданину на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого права, они должны принадлежать одному лицу;
  4. разрешенное использование зданий и сооружений, которые находятся на объединяемых объектах, не изменится;
  5. недвижимость входят в одну категорию земель;
  6. все наделы должны входить в состав одного населенного пункта;
  7. процедура не должна выполняться при помощи вкрапливания, вклинивания, изломанности границ, невозможности возведения объектов на участке, а также с нарушением положений земельного законодательства.

Если все условия соблюдены, можно переходить непосредственно к выполнению действия.

Для проведения процедуры участникам предстоит выполнить следующие манипуляции:

  • Собрать и подготовить пакет документации в соответствии с установленными требованиями.
  • Созданный участок ставится на учёт. Ему присваивают кадастровый номер и оформляют новое свидетельство.
  • Посетить кадастровую палату и вызвать инженера для проведения работ. Специалист самостоятельно осуществит все необходимые действия, на основании которых будут предоставлены технические документы, необходимые для продолжения объединения.
  • Гражданин обращается в регистрационную палату. Представитель учреждения предоставит унифицированную заявку, которую нужно подписать. К бумаге необходимо приложить документы в соответствии с требованиями.

Когда бумаги переданы, остаётся дождаться получения правоустанавливающего документа. Он предоставляется через 30 дней с момента подачи заявки в регистрационную палату. Когда свидетельство получено, процедура считается завершенной.

Образец паспорта гражданина РФ Заявление нужно заполнять правильно. В нём должна присутствовать определенная информация. В документе необходимо отразить следующие данные:

  1. данные об объектах, расположенных на участке;
  2. информация об участке;
  3. дата составления документа.
  4. сведения о заявителе;
  5. ФИО и подпись заявителя;

Если гражданин считает, что его заявку на объединение земель отклонили неправомерно, он может подать исковое заявление в суд.

Решение зависит от индивидуальных обстоятельств дела. Найти образец решения можно в интернете.

Суд имеет право сохранить за лицом, проживающим в недвижимости на территории участка, право пользоваться помещением после объединения наделов.

Если гражданин хочет избежать возникновения затруднений в процессе выполнения действия, лучше использовать пошаговую схему. Заявителю предстоит:

  • Произвести расчёты и убедиться, что вновь созданный участок не будет превышать по площади максимально допустимый размер. Он фиксируется местным законодательством по градостроительным нормативам. Объединить участки удастся только в том случае, если они расположены на территории одного муниципального образования.
  • Удостовериться, что объекты могут быть объединены. Для этого они должны относиться к одной категории земель, а также иметь одинаковый вид разрешенного пользования. Если участки имеют различия, стоит устранить их.
  • Обратиться в компанию, которая проводит земельные замеры, и получить межевой план. Затем предстоит подать заявку в кадастровую палату и поставить новый участок на учёт. Если земли ранее не были учтены в государственном кадастре, одновременно потребуется подать заявку о регистрации участков. В этой ситуации изначально будут поставлены на учет все участвующие в процедуре объекты, а затем произойдет государственная регистрация объединённого участка.
  • Обратиться в местную администрацию с заявкой об объединении. К ней нужно приложить правоустанавливающие документы и удостоверение личности. Если администрация согласится дать положительный ответ, участники процесса получат Постановление об объединении участков. Об его принятии местные власти обязаны уведомить заблаговременно.

Гражданин, выполнивший все действия правильно, получит кадастровый план в полном объёме. На его основании можно официально оформить права на новый объект в регистрационной палате.

Для этого нужно написать заявление, дополнив его необходимыми документами. Также потребуется внести госпошлину. Обратитесь в Кадастровую палату и там вам точнее укажут, .

Какие банки могут оформить ипотеку на земельный участок — смотрите . Как выглядит образец заявления на градостроительный план земельного участка — мы показали .

Объединение земельных участков

» Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !Вы желаете объединить несколько соседних земель в одну территорию? Процедура не составит особого труда, если заранее ознакомиться с её особенностями. В результате данного процесса формируется новый объект недвижимости, который может находиться во владении одного лица или нескольких граждан.

Одним из способов образования нового участка является объединение нескольких смежных земель. При этом исходные территории, участвующие в данной кадастровой процедуре, прекращают существовать.

Вместо них происходит образование нового объекта недвижимости, право на владение которым требуется зарегистрировать в отделении единого Росреестра.

Сколько может быть собственников у объединённых земельных участков?

Если владельцем смежных объектов был один гражданин, новообразованная территория переходит в единоличную частную собственность.

Если же у соседних участков было несколько совладельцев, новый объект становится совместной собственностью этих лиц.

Данная процедура требуется в следующих случаях:

  1. для упрощения документооборота, если у нескольких земель один хозяин;
  2. для осуществления строительства, если величина одного объекта недостаточно велика для возведения требующейся постройки.

Отметим, что участки, участвующие в объединении, прекращают своё существование официально в момент регистрации прав на владение новообразовавшейся территорией. Процедура объединения территорий осуществляется намного проще, если у объектов всего один хозяин.

Если же у каждой из смежных земель свой владелец, лицам предварительно следует заключить . Кроме этого, перед осуществлением кадастровой процедуры важно соблюсти несколько условий:

  1. объекты обязаны иметь совместную границу (то есть быть смежными) и стоять на кадастровом учёте;
  2. все объединяющиеся территории должны иметь одинаковую категорию и вид разрешённого использования;
  3. хозяева земель должны достичь соглашения;
  4. границы каждого объекта должны быть определены;
  5. участки обязаны относиться к одному муниципальному образованию.
  6. участки обязаны принадлежать гражданам на праве собственности;

Если на одном из объектов, участвующих в данной процедуре, имеется обременение в виде залога, это ограничение будет распространяться на весь новообразованный участок, если иные условия не прописаны в соглашении, заключённом владельцами смежных земель.

Перед тем как приступить к кадастровой процедуре объединения соседних территорий, предварительно следует определить, и имеют ли одинаковый вид разрешённого использования.

Данная информация содержится в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте объекта. До 15 июля 2016 года вместо выписки собственникам выдавалось соответствующее правоподтверждающее свидетельство.

Если категории и/или вид использования отличаются, предварительно следует изменить эти критерии с помощью обращения в муниципалитет или непосредственно в суд. Условно процедуру объединения можно разделить на следующие 4 этапа:

  • получение на объединённый объектпосле осуществления соответствующих работ кадастровым инженером;
  • подготовка необходимого комплекта документации и постановка нового участка на кадастровый учёт;
  • обращение в ТО единого Росреестра для регистрации прав на владение новообразованной землёй.
  • подписание собственниками всех земель и ;

По окончании данной процедуры единоличный владелец или несколько собственников объединённой территории получают на руки кадастровый паспорт на новый объект недвижимости и правоподтверждающую выписку из ЕГРП. Процессом подготовки бумаг и обращения в различные государственные инстанции могут заниматься как сами владельцы, так и их законные представители.

В последнем случае требуется оформить нотариальную доверенность.

Для постановки нового участка на кадастровый учёт и последующей его регистрации в Росреестре предварительно необходимо получить новый межевой план, определяющий границы объединённой территории. Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером.

С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию.

В организацию важно предъявить определённую документацию:

  1. заявление об объединении земельных участков(каждый собственник предоставляет по одному экземпляру запроса, составленному в свободной форме;от единоличного владельца требуется один заполненный бланк).
  2. кадастровые паспорта земель;
  3. паспорта всех будущих совладельцев;
  4. решение об объединении земельных участков, которого можно бесплатно скачать на сайте (в бланке расписываются все участники процедуры);
  5. правоустанавливающие документы на исходные объекты;
  6. (если смежные участки принадлежат нескольким лицам);

Инженер изготовит необходимый межевой план и передаст его совладельцам объекта недвижимости. Без внесения сведений в единую базу данных ГКН невозможно зарегистрировать право собственности на объект. Заинтересованное лицо должно обратиться в орган кадастрового учёта или МФЦ со следующими бумагами:

  1. паспортом заявителя;
  2. заявлением о постановке земли на учёт (бланк выдаётся сотрудником);
  3. (предоставляется в электронном виде);
  4. доверенностью (при необходимости).

Новообразованный объект ставится на учёт в течение 10 календарных дней с момента обращения заявителя.

По окончании процедуры гражданину предоставляется новый кадастровый паспорт в электронном и бумажном виде. Покупка земельного участка у собственника — . Как получить землю от администрации бесплатно — .

Для получения правоподтверждающей выписки из ЕГРП и обретения права владения объединённой территорией заинтересованное лицо должно обратиться в МФЦ или Росреестр с перечисленными ниже бумагами:

  1. заявлением о предоставлении услуги (бланк выдаётся сотрудником государственной инстанции).
  2. паспортом заявителя;
  3. , заключённым собственниками земель, участвующих в объединении;
  4. правоустанавливающими документами на исходные смежные участки;
  5. чеком, удостоверяющим оплату пошлины за регистрационные действия;

Квитанцию об оплате пошлины предъявлять необязательно, однако она значительно ускорит процесс регистрации права собственности на объект. Стоимость сбора зависит от категории участка: 350 рублей для земель, выделенных под сельскохозяйственные нужды, ИЖС и строительство гаража; 2 тыс.

рублей для прочих категорий. Период регистрации нового объекта – 10 дней с момента обращения заинтересованного лица. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно ! Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните

Объединить два участка в один 2 —> 1

7 октября 2021В некоторых случаях владельцам земельных участков оказывается недостаточно той площади, которая имеется в их распоряжении. На то могут быть разные причины, но неизменным остается главное – существует официальная возможность расширить площадь имеющегося участка путем объединения его с соседним.

Законодательством предусмотрена специальная процедура, которая так и именуется – объединение земельных участков. Она подразумевает создание более крупного земельного надела из двух смежных. Главное – это чтобы участки были смежными, то есть, имели общую границу, и чтобы их владельцы провели межевание и установили четкие границы.

В противном случае сделать это будет невозможно.

Но это проблема вполне решаема, ведь если межевания нет, то его можно осуществить и оформить все бумаги в соответствии с законом, поставив участок на кадастровый учет. Исходные участки при объединении снимаются с кадастрового учета, а вместо них регистрируется новый, границы которого определяются в результате геодезических измерений. Возможны два варианта объединения участков – когда собственник у них один и тот же человек и когда это разные люди.

В первом случае владелец получает право собственности на вновь образованный участок, а во втором граждане будут владеть долями в общем имуществе.

Если Вы собрались объединить участки в один, потребуется помощь кадастрового инженера или организации, занимающейся кадастровыми работами. Самостоятельно эти работы выполнить нельзя, поскольку это невозможно без лицензии и специального оборудования.

Специалист поможет установить границы нового земельного надела и зафиксировать их межевыми знаками. Проведя необходимые работы, кадастровый инженер подготовит межевой план, соответствующий всем требованиям законодательства. В этом документе будут расписаны характеристики как исходных участков, так и вновь образованного.

Но прежде, чем последует обращение к кадастровому инженеру, необходимо принять окончательное решение об объединении своих участков, либо добиться соглашения между собственниками соседних наделов.

Как только достигнуты все договоренности, выполняется межевание и определение границ нового участка. Для того, чтобы выполнить его, потребуются данные из единого реестра недвижимости, если исходные участки были зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет.

Если же этих данных нет, и по каким-то причинам владельцы не занимались регистрацией, то постановка на учет возможна и после объединения.

После того, как границы нового земельного надела определены кадастровым инженером, необходимо согласовать их с собственниками (если это разные люди).

Если одна из сторон изменила решение или не согласна с границами, придется решать вопрос через суд. Если же разногласия отсутствуют, то на основании нового межевого плана можно регистрировать объединенный участок. В состав межевого плана входит подробное описание всех параметров вновь образованного объекта недвижимости.

Еще одно важное обстоятельство – если существовали какие-либо обременения, то и после объединения они будут сохраняться.

Для того, чтобы процедура объединения участков в Москве и Московской области прошла без затруднений, необходимо, чтобы они соответствовали определенным критериям. Это отдельно оговорено в законодательстве. Какие же требования предъявляются к исходным земельным наделам, помимо того, что они должны иметь общую границу?

  1. Граница между участками должна быть закреплена в межевом плане, на котором указаны точные координаты характерных точек. Если окажется, что имеются отклонения от нормативов, потребуется уточнить границы;
  2. Важный момент – расположение территорий, подлежащих объединению, в пределах одного населенного пункта или муниципального образования;
  3. Наличие одного правообладателя в тех случаях, когда объединяются пожизненно наследуемые земли, либо находящиеся в постоянном или срочном безвозмездном пользовании;
  4. Отсутствуют помехи, мешающие размещению других объектов недвижимости.
  5. После объединения не превышена максимально допустимая площадь для данной земельной категории, определенная региональным законодательством;
  6. У исходных наделов должна быть одна земельная категория и вид разрешенного использования;

Если Вы решили объединить свои участки или договорились об этом с соседями, то от Вас потребуется ряд действий для того, чтобы данная процедура прошла гладко и без затруднений. Первый шаг после того, как согласованы все условия – это межевание, для проведения которого потребуются услуги кадастрового инженера. Он должен состоять в СРО и иметь соответствующий аттестат.

Для оформления договора необходимо представить несколько документов: Правоустанавливающие документы на участок или документы, подтверждающие право пользования землей; Документы, удостоверяющие личность собственника или правообладателя; Доверенность, заверенная нотариусом, если обращается не собственник, а его представитель. Далее кадастровый инженер приступает к выполнению геодезических работ и установлению точных границ земельных наделов. Результатом является межевой план, который предоставляется в виде бумажного документа, либо в электронном формате (записанной на диск xml схемы).

Подлинность и достоверность заверяется усиленной цифровой подписью инженера, выполнившего работы. Стоимость услуг кадастрового инженера является наиболее затратной частью, так как она зависит от площади объектов и сложности работ, транспортной доступности объекта, полноты пакета необходимых документов.

Как только будет готов межевой план, согласованный со всеми заинтересованными сторонами, наступает момент для следующего этапа – подготовки комплекта документов в Росреестр, поскольку вновь образованный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Что для этого потребуется:

  1. Чек об оплате государственной пошлины за постановку на учет.
  2. Оформленный по образцу акт согласования границ;
  3. Копия паспорта гражданина, от имени которого подается заявление;
  4. Копия межевого плана;
  5. Заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации нового объекта недвижимости;
  6. Если обращается не собственник, а его доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;
  7. Документы, подтверждающие право пользования участком или право собственности;

Когда все документы готовы, можно обращаться в Росреестр – как посредством личного визита в офис по месту нахождения участков, так и дистанционно, через официальный сайт Росреестра. Сделать это можно как лично, так и по почте или через интернет — с помощью официального сайта ведомства.

Далее остается только ждать, когда специалисты государственной службы рассмотрят документы и подготовят выписку о государственной регистрации. Как правило, это около 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Если все оформлено правильно, то по окончании этого срока Вы получите готовую выписку на руки. Жми «Палец вверх», если хочешь больше таких статей!

Как объединить земельные участки?

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Новые земельные участки образуются в том числе путем объединения двух или более ранее существовавших участков. Земельные участки, участвующие в объединении (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по между ними об образовании земельного участка. Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков.

Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования. На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Для проведения межевания объединяемых земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру.Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит . За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет: 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства; 2 000 руб.

— в иных случаях. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем через МФЦ, в форме электронных документов посредством официального сайта Росреестра.

Примерная форма решения собственника об объединении земельных участков (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Решение собственника об объединении земельных участков [место принятия решения] >[число, месяц, год] > Я, гражданин Российской Федерации [Ф.

И. О. собственника объединяемых земельных участков], дата рождения [число, месяц, год], паспорт серия [значение] номер [значение] [дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ], проживающий по адресу: [вписать нужное], являюсь собственником земельных участков: 1. Земельный участок кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположен по адресу: [вписать нужное], категория земель — [вписать нужное], разрешенное использование — [вписать нужное].

Правоустанавливающие документы — [наименование, реквизиты]. 2. Земельный участок кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв.

м, расположен по адресу: [вписать нужное], категория земель — [вписать нужное], разрешенное использование — [вписать нужное]. Правоустанавливающие документы — [наименование, реквизиты].

На основании действующего законодательства было принято решение об объединении указанных земельных участков в один. В результате объединения образован земельный участок общей площадью [значение] кв.

м, кадастровый номер [значение], категория земель — [вписать нужное], разрешенное использование — [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное].

[подпись, фамилия, инициалы] Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма решения собственника об объединении земельных участков Разработана: Компания «Гарант», август 2013 г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Заявление об объединении участков

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+