Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Выгодно ли сейчас покупать недвижимость в 2021 году

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость в 2021 году

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость в 2021 году

Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году

Самые большие деньги на недвижимости всегда делались теми, кто вовремя шел против устоявшихся трендов. Как гласит известное во всем мире выражение —

«Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают»

.

Поэтому в целях принятия наиболее выгодного решения о вложении своего капитала инвестору порой необходимо научиться отстраняться от общих тенденций и настроений, как панических, так и чересчур оптимистичных. Наступило ли уже то самое время, чтобы приобретать недвижимость в России как перспективный инвестиционный актив? И где и почему просто необходимо покупать недвижимость прямо сейчас?

Сегодня инвестору в недвижимость России нужно забыть об ожидании периода распродаж или больших скидках как на вторичном рынке жилья, так и у застройщиков.

Все игроки рынка будут держать цены и в перспективе даже повышать их.

Финансовый кризис — не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема. В России всегда доверяли квадратным метрам больше, чем другим инвестиционным инструментам, и практика показывает, что в долгосрочной перспективе эта стратегия действительно работает.

Недвижимость всегда можно сдать в аренду, оставить детям, жить самому или в крайнем случае продать. Поэтому в тот момент, когда кризис только начинает набирать обороты, люди будут держаться за свое недвижимое имущество до последнего.

А те, у кого есть деньги, будут его покупать. Ведь недвижимость в глазах многих россиян по-прежнему единственный надежный способ сберечь свои накопления. К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция, поэтому здесь в игру вступает знаменитый принцип инвесторов в недвижимость — инфляция все спишет.

Например, сегодня вы купили квартиру в ипотеку на 15 лет с ежемесячной выплатой в 40 тыс. руб. — а через пять лет это будут другие 40 тыс.

руб. с иной покупательной способностью. По этой причине сегодня инвесторам в разы выгоднее приобрести жилье с помощью ипотеки, чем оплачивать всю сумму сразу. Помимо этого, процентные ставки по ипотеке в России находятся на относительно низком уровне, а государство со своей стороны продолжит поддерживать рынок недвижимости, так как он оказывает влияние и на другие сектора экономики.

Курс рубля по отношению к главным мировым валютам обязательно изменится даже по той причине, что сами эти валюты стремительно обесцениваются. С началом пандемии коронавируса США и ЕС печатают деньги практически безостановочно. Доллар уже потерял 10% своей покупательной способности, и это только начало.

Поэтому страшные истории про курс доллара в 100–120 руб.

уже не кажутся такими нереальными. Такое положение дел еще больше ослабит рубль и поставит купивших недвижимость в ипотеку в выгодное положение, так как их ежемесячные платежи не изменятся, а вот ценность рубля упадет.

В любой стране мира всегда найдется огромное количество недовольных высокими ставками по ипотечным кредитам.

Миллионы людей сетуют, что недвижимость недоступна большинству населения, и опять же винят ставки по ипотеке. Самое интересное, что недовольных хватает и там, где ставки равны 1%, и там, где они составляют 70% годовых. Однако нужно понять, что сами по себе ставки ничего не меняют в плане доступности покупки самой недвижимости.
Однако нужно понять, что сами по себе ставки ничего не меняют в плане доступности покупки самой недвижимости.

Даже при ипотечной ставке, равной 0%, ничего не изменится. Почему? Потому что рынок недвижимости очень быстро корректируется ценами.

Давайте разберем на конкретном примере. Сегодня в Норвегии при покупке недвижимости в ипотеку вы платите 0% по ставке.

Дело в том, что ставка рефинансирования отрицательна для банков, то есть банк берет деньги у ЦБ по отрицательной ставке, и не банк, а ЦБ платит тому, кто взял деньги в долг.

Такая ситуация может звучать парадоксально и даже абсурдно, но факт остается фактом. Поэтому возникает вполне закономерный вопрос: значит, наверное, при нулевой ипотечной ставке недвижимость очень доступна для норвежцев? Увы, но нет. Местный рынок адаптировался ценами к таким кредитным условиям.

И, например, в Осло меньше чем за €1 млн вы вообще ничего не купите.

Ипотеку будете выплачивать в среднем 40 лет, и еще вопрос, выплатите ли. Во-первых, стоит приобретать жилье в ипотеку, даже если можно позволить себе купить недвижимость за полную стоимость.

Лучше взять эту сумму в банке, где ежемесячные платежи будут равняться выплатам по ипотеке.

А во-вторых, покупать стоит квартиры небольшого формата, а в идеале ту квартиру, которую можно разделить еще на несколько и сдавать в аренду. Сейчас идет эпоха экономики совместного потребления, так называемая шеринговая экономика (sharing economy).

Личное пространство человека со временем будет уменьшаться.

Сегодня уже никого не удивить квартирами общей площадью в 25 кв. м и даже меньше. Квартиры в Париже по 35 кв. м стали новой привычной нормой жизни.

В России в ближайшие пять лет независимо от региона недвижимость будет, пожалуй, единственным надежным инструментом защиты капитала от девальвации рубля, валютных колебаний, инфляции и экономического кризиса в целом. Однако не каждый сегмент рынка недвижимости стоит рассматривать как перспективный инвестиционный актив.

Исключением станет сектор элитного жилья, он пострадает от кризиса сильнее других.

Уже сегодня здесь существует большое «перепроизводство» объектов недвижимости. Поэтому ввиду неблагоприятной экономической ситуации и, как следствие, сокращения количества новых состоятельных людей вторичный рынок элитного жилья будет вполне способен поглотить имеющийся спрос.

Квартиры будут дешеветь весь 2021 год (объясняю почему)

24 мая2021 год стал шокирующе аномальным для всех нас.Коронавирус, разом обрушивший всю глобальную экономику.

Миллионы людей, мгновенно потерявших свою работу. Предприниматели, вогнанные в убытки длительным простоем своего бизнеса. Рынок недвижимости не остался в стороне от бури — его тоже положили «на лопатки» и, вряд ли, он уже поднимется на докризисные высоты.Квартиры будут дешеветь весь 2021 годИ на то есть весьма веские причины.

Но застройщики, риелторы и собственники будут «с пеной у рта» доказывать вам обратное.Оно и понятно — они теряют свои деньги! Объясняю, почему недвижимость будет дешеветь весь этот год: 1) К осени кризис «захлестнет» всехОт него не спрячешься и никуда не уедешь. Ведь это глобальный кризис, как скорлупу раздавивший экономики всех стран.

И, если пока что мы на себе его не совсем ещё почувствовали, — то лишь по причине того, что пока у людей остались остатки сбережений (и банки не стали массово блокировать им кредитные карты). 2) Денег нет, но вы держитесьЭта фраза хорошо демонстрирует финансовую ситуацию миллионов людей.

В нашей стране, по разным оценкам, каждый 10-ый человек трудоспособного возраста потеряет работу. А безработные квартиры не покупают. 3) Растет себестоимость строительстваСтройматериалы дорожают (т.к.

из-за падения цен на нефть сразу же «подскочил» курс доллара).При этом платежеспособный спрос постепенно «вымывается» и исчезает — кто мог, те уже купили себе квартиры.4) Не стоит рассчитывать на льготную ипотекуДа, проценты на нее понизили.Но мало кто сейчас захочет добровольно вешать на себя «кредитное ярмо».

Ведь в экономике кризис, а работы можно лишиться в любой момент.5) Покупатели требуют скидокНо собственники и застройщики пока не осознали, что началась новая эпоха, что началась новая «Великая депрессия».Поэтому скидки дают только те, кому позарез нужны деньги. И, как вы понимаете, таких «голодных» будет становиться с каждым днем всё больше и больше.6) «Исчезла» четверть нашей экономикиИнститут соц.политики Высшей школы экономики подсчитал, что «под полное закрытие в апреле попало около 25% российской экономики».Другими словами, сегодня в зоне риска находится каждый четвертый.И кто же тогда будет покупать квартиры?

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:1) 2) Автор статьи— Александр ЕвстегнеевБУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ

Стоит ли в 2021 году покупать квартиру, чтобы ее сдавать и зарабатывать?

9 июляМой недавний текст про самые дешевые квартиры в Москве стал поводом для нескольких вопросов подписчиков. Народ интересуется, считаю ли я целесообразным взять вот такую вот очень дешевую квартиру и сдавать ее, чтобы получать доход от инвестиций.Прежде всего, хочу призвать к самым-самым дешевым квартирам в своем сегменте подходить еще более осторожно и с еще большим вниманием, чем к обычным квартирам.

Цена ниже рыночной — всегда как желтый маячок и повод все по 10 раз перепроверить.А теперь изложу свои мысли поводу того, чтобы использовать квартиру как инвестиционный инструмент. Вклады, ценные бумаги, золото и т.д. — это все тоже инвестиционные инструменты.Многие критикуют такой способ сберечь и приумножить накопления.

— это все тоже инвестиционные инструменты.Многие критикуют такой способ сберечь и приумножить накопления. Даже не будем брать в расчет, что не каждый человек может накопить такую существенную сумму, которая нужна на покупку квартиры.

Допустим, сумма уже есть.Но большую часть времени даже деньги положить на вклад в банке под % выгоднее с точки зрения ежемесячного дохода, чем сдавать квартиру. Ее же нужно еще часто ремонтировать или обставлять. Если уже все готовое, все равно приходится решать какие-то вопросы с жильцами, а ведь есть еще амортизация жилья, а также процесс поиска новых жильцов, если старые съезжают.Тем не менее я считаю, что все-таки это вполне приемлемый инструмент.

Он очень стабильный, в этом его плюс. Вот в 1991 году развалился Советский Союз, но имеющееся жилье люди сохранили. Правда, вот в 1917 году дворяне и некоторые другие категории лишились своих квадратных метров, но вот реально среди всех инструментов недвижимость — один из самых надежных.Еще один плюс — квартиру можно продать.

Пусть это не дело 1 дня, но это живые деньги. Сейчас развиваются потихоньку сервисы инвестиций в коммерческую недвижимость. Есть такой у Альфа-банка, еще предприниматель Оскар Хартманн похожий проект делал.

Но вторичного рынка таких паев практически нет.

То есть доходность с вложенных средств идет, но реализовать свой пай, свою долю и выйти весьма трудно.Третий момент, не самый очевидный.

В случае потери работы и основной деятельности на крайняк можно заняться посуточной сдачей квартиры. Не только на 1 день, но и на несколько.

Через airbnb, Avito и другие сервисы. Это уже более доходное направление, чем долгосрочная аренда, но и усилий и времени потребуется больше.

Эксперты рассказали, стоит ли покупать недвижимость до конца 2021 года

Эксперты рассказали, когда стоит покупать недвижимость в 2021 годуФото: Мария ЛЕНЦЭксперты предупредили, что съемное жилье может подорожать в ближайшее время.

По данным «Авито», спрос на аренду в крупных городах спрос уже восстановился, а значит, собственники начнут повышать цены. В связи с этим, у многих возникает вопрос: стоит ли покупать собственные квадратные метры до конца 2021 года?Те, кто планировал совершить покупку весной, из-за пандемии были вынуждены перенести сделки.

Банки тоже среагировали на ситуацию, четыре из десяти крупнейших финорганизаций страны увеличили минимальный первоначальный взнос на ипотеку. Стартовая сумма, которой сегодня должен располагать заемщик, не менее 15-20 процентов.

А вот предложения с нулевым первоначальным взносом почти не встречаются.- Мы бы посоветовали тем покупателям, кто намерен купить новостройку в ипотеку, поторопиться. По сути, есть три месяца, чтобы определиться с покупкой, — говорит «И» генеральный директор федерального портала о жилой недвижимости «Мир квартир» Павел Луценко.Во II квартале спрос на строящееся жилье в Москве снизился на 44%, а вот цены с начала года не упали.

Эксперты компании «Метриум», вовсе настаивают на подорожании: в массовом сегменте новостроек столицы с начала года средний «квадрат» прибавил в цене 7,4% — 188 тыс. рублей.Новостройки бизнес-класса подорожали на 7,3% — до 259 тысяч рублей. А вот уповать на то, что цены пойдут вниз – не стоит.- На фоне роста цен стоит присмотреться к жилью в новой Москве.
А вот уповать на то, что цены пойдут вниз – не стоит.- На фоне роста цен стоит присмотреться к жилью в новой Москве. Средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО составляет 140 тысяч рублей.

Это намного меньше уровня цен в «старой» Москве. С инвестиционной точки зрения приобретение жилья в новой Москве очень оправдано, — комментирует коммерческий директор группы «Родина» (девелопер Russian Design District) Ксения Юрьева.Что касается рынка вторичного жилья, то, по данным «Дом.рф», в мае средняя ставка по кредитам на «вторичке» составила 8,46%.Количество предложений на 20-30 процентов.

В образовавшийся дефицит искать подходящий объект нецелесообразно.Эксперты рынка полагают, что владельцы старого жилья скоро активизируются. Во-первых, низкие ставки на новостройки заставят их избавляться от своей недвижимость и приобретать новые квартиры. Во-вторых, многие потеряли арендаторов во время первой волны коронавируса.В-третьих, если придет вторая волна коронавируса, то велика вероятность, что в августе-сентябре собственники поторопятся с продажей квартир.

В этом случае есть вероятность Тем временем, многие россияне в момент пандемии могут рассчитывать на помощь со стороны государства. Эти меры позволят получить наличные средства и сэкономить на налоговых платежах, сообщает .

Стоит ли сейчас покупать квартиру или еще подождать?

Мнения экспертов

28.05.2021 13:57 11964 Во время кризисов недвижимость дешевеет: снижаются доходы населения, меньше людей могут позволить себе покупку жилья, спрос падает. Уже в апреле, по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), объемы выданной в РФ ипотеки просели почти на 40%. Вместе с тем продавцам квартир, попавшим в сложную жизненную ситуацию, приходится опускать ценник.

Начинается лавинообразный процесс — цены снижают другие владельцы жилья, рынок падает. Имеет ли смысл покупать сейчас квартиру или лучше подождать, пока жилье подешевеет?

АиФ.ru узнал у экспертов.

Елена Иванкина, зав. кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС: «Начало 2021 года показывало поступательные тенденции развития рынка недвижимости: стабильный рост спроса и незначительное повышение цен на жилье. Но известные события (снижение цен на нефть, рост курса валют и пандемия COVID-19) оказали отрицательное влияние на рынок недвижимости.

Спрос на жилье в марте уменьшился на 54,9% по отношению к аналогичному периоду 2021 года. А в апреле — на 65,1%. Меньше всего пострадали новостройки Подмосковья. Число сделок по этим объектам в апреле сократилось на 50%, в новой Москве — на 30%.

При этом резкого снижения цен на недвижимость не произошло, но выросли скидки и бонусы, до 10-15%. Вторичный рынок тяжелее перенес коронакризис, учитывая, что льготная ипотека под 6,5% распространяется только на новостройки. Как ожидает Центробанк РФ, из-за коронавируса ВВП России в 2021 году может снизиться на 4-6% (МВФ прогнозирует падение на 5%).

По прогнозам ВШЭ, в 2021 году ожидается снижение доходов населения на 8,2%. Вкупе эти события могут привести к падению цен на жилье на 10-15%. Очень вероятен рост льгот, скидок и бонусов при продаже жилья.

Ожидается стагнация вторичного рынка на фоне роста рынка загородной недвижимости».

Подробнее

Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России»: «Если рассматривать ситуацию с точки зрения ставок по ипотечным кредитам, то сегодня сложилась идеальная ситуация для приобретения жилья. В первую очередь это касается новостроек. Надеяться на еще большее снижение ставок не стоит.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения застройщиков, то она тоже на пользу покупателям. Реальных предпосылок на снижение цен на жилье со стороны девелоперов нет. Более того, цена за квадратный метр в новостройках сегодня находится в оптимальном балансе спроса и предложения.

При этом нет предпосылок и к существенному росту цен. Все процессы, связанные, например, с удорожанием стройматериалов, в условиях падения реальных доходов населения, застройщики будут решать за счет оптимизации. Сегодня не та экономическая ситуация, чтобы поднимать цены на жилье.

Если покупатель планировал покупку квартиры, но откладывал принятие решения, сегодня стоит его принять и приобрести жилье. До середины осени на рынке жилья вряд ли произойдут серьезные изменения».

Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей: «В кризис жилье стоит покупать тем, у кого есть существенные накопления и антикризисная „подушка безопасности“.

В начале кризиса, как правило, люди пытаются спасти свои накопления, поэтому наблюдается незначительный рост спроса на недвижимость, которая у большинства россиян ассоциируется с надежными инвестициями.

Сейчас мы видим, как начинается череда сокращений, урезание зарплат, поэтому накопления тех, кто собирался покупать квартиру или копил на первоначальный взнос по ипотеке, уходят на пропитание и оплату аренды квартиры, спрос на недвижимость закономерно начинает снижаться.

За 2021 год реальные доходы россиян могут снизиться на 10-15%, соответственно, это ударит по спросу на недвижимость. Новостройки уже начали реагировать скидками на 3-5% и акциями, но это только начало падения. К лету — началу осени скидки могут достичь 7-11%.

Главный удар придется на рынок вторичного жилья: к концу года спрос на него может сократиться до 40%, а цены могут скорректироваться до 20%. Льготная ипотека под 6,5% не способна перекрыть падение спроса и падение доходов.

После того, как жилье купят те, кто и так планировал это сделать, рынок недвижимости ожидает длительная стагнация сроком до 3 лет, нечто подобное мы видели в 2015-2017 годах.

При этом сократится количество предложений по продаже вторичного жилья, так как продавцам выгоднее „переждать“ кризис, чем продать жилье по низкой цене.

Также на рынке появится большое количество квартир с дисконтом, которые будут изъяты у должников, преимущественно ипотечников, которые не смогут справиться со своими обязательствами.

Это также окажет давление на рынок вторичной недвижимости».

Подробнее Александр Ширяев, руководитель направления ценообразования компании-застройщика: «Сейчас, пожалуй, один из самых выгодных периодов для покупки жилья. И новая сниженная ипотечная ставка по программе господдержки — мотивирующий фактор.

К примеру, при покупке в ипотеку под 6,5% стандартной однокомнатной квартиры сроком на 10 лет размер итогового платежа уменьшится более чем на 10%. И это достаточно ощутимая скидка для покупателя с любым уровнем доходов. Многие застройщики выборочно дают дисконт до 5-7% на выделенные пулы квартир и уменьшают цены на некоторые квартиры на 1-3% без констатации факта скидки.

Бонус при онлайн-покупке квартиры введен почти у всех застройщиков, в среднем он составляет 1-2%». Алексей Болонин, профессор кафедры банковского дела университета «Синергия»: «Пандемия привела к сокращению или даже потере доходов у большого количества семей.

И хотя жилищный вопрос рано или поздно становится актуальным для каждой семьи без исключения, его решение предполагает десятилетия выплат банкам по ипотечным кредитам, на что могут решиться единицы, уверенные в своем завтрашнем дне в плане работы и зарплаты. На сегодняшний день, несмотря на господдержку девелоперов и обещания субсидий по ипотеке под 6,5%, люди вряд ли будут готовы принять решение взять на себя многолетние кредитные обязательства даже с учетом скидок застройщиков, которые наверняка будут предлагаться покупателям для поддержания и восполнения собственного оборота денежных средств.

Но поскольку застройщики сами привлекают кредиты для реализации своих проектов (введение эскроу-счетов подтверждает платежеспособный спрос и готовность покупателя приобрести недвижимость, но не позволяет использовать средства покупателей в ходе строительства), скидки не могут быть большими, так как банки-кредиторы не позволят застройщикам менять их финансовую модель. Вторичный рынок в этом отношении может предлагать любые скидки, но даже падение спроса на этом рынке не вызовет быстрого падения цен. Ориентируясь на динамику цен на первичном рынке, продавцы вторичной недвижимости будут вынуждены следовать ценовым трендам, но за исключением экстренных ситуаций, дефицит времени у собственников вторичной недвижимости отсутствует.

Вывод такой: в ближайшее время роста активности на рынке недвижимости не произойдет».

Подробнее Руслан Сухий, девелопер и инвестор в недвижимость: «Сейчас отличное время, чтобы найти хороший объект, договориться с застройщиком о максимальной скидке.

Качественных проектов строить будут все меньше. Увеличение себестоимости строительства жилой недвижимости, вызванное ростом курса валют и переходом на эскроу-счета, вынуждает застройщиков ужиматься в доходности, поэтому они начнут делать проекты более экономичными, снижать расходы на отделку или инфраструктуру.

Покупать квартиры на котловане с целью заработать на ее перепродаже не стоит. Стратегия покупки жилья на нулевом цикле строительства с целью перепродажи уходит в прошлое.

Если ранее это была доступная возможность заработать, особо не задумываясь о локации и качестве объекта, то с нынешним уровнем котлованных цен сделать это практически невозможно.

Исключением являются точечные проекты с уникальной локацией, правильной концепцией, высоким качеством строительства и, самое главное, небольшим количеством квартир». Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании: «С точки зрения условий, предлагаемых банками и застройщиками, сейчас очень удачный момент для приобретения жилья. Никогда еще ставки по ипотеке не опускались до уровня 6-6,5%, и после окончания программы субсидирования (к ноябрю 2021 года) ставки могут вновь возрасти.

Поэтому лучше воспользоваться моментом сейчас, тем более учитывая тот факт, что банки не так охотно одобряют заявки в период кризиса, и не исключено, что нужно будет делать не одну попытку подачи заявки. Помимо этого, некоторые застройщики сохраняют дисконтные программы и субсидируют дополнительно ипотеку до 0,1-0,5%.

Пока нет явных предпосылок к тому, что жилье подешевело. Повышается себестоимость строительства из-за девальвации рубля, а также перехода отрасли на новую модель финансирования, предполагающую привлечение банковского кредита вместо средств дольщиков».

Выгодно ли покупать квартиру при ослабленном рубле в 2021 году

7 апреляСтатья для тех кто раздумывает стоит ли вкладываться в недвижимость в 2021 году. Узнали у экспертов ответ на этот вопросНедавний переход застройщиков на эскроу счета значительно повлиял на рынок недвижимости: хотя 85% всей недвижимости сейчас строится по старой схеме заключения договора ДДУ, в ближайшие два года все проекты застройщиков перейдут на новый способ привлечения денег в строительные проекты. Это в свою очередь может повлиять на стоимость сдаваемой недвижимость из-за внешних факторов: ослабление рубля, снижающиеся цена на нефть и распространение коронавируса.Из-за сложившейся ситуации на рынке и, в частности, с рублем может произойти так, что снизятся продажи на стадии строительства, а это повлечет за собой рост процентной нагрузки на строительство объекта.С этой проблемой может помочь поддержка государства: субсидирование ставки по кредитам застройщиков поможет не поднимать процентную ставку по строительным проектам на 5-7%.

Для этого понадобятся субсидии в течение четырех лет на сумму около 50 млрд.

рублей.Если с ценами на будущую недвижимость перспективы понятны: возможное повышение стоимости квадратного метра и повышение в будущем процентной ставки по ипотеке, то остается открытый вопрос. Какую стратегию выбрать, чтобы сохранить деньги? Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить деньги или стоит подождать, когда рынок придет в норму.Мы узнали у экспертов, что они думают насчет инвестирования в недвижимость:Каждую неделю разбираем юридические вопросы о недвижимости и помогаем людям решить их проблемы.

Рассылка раз в неделю без спама и рекламы:Отвечает Александр Волгин, глава инвестиционной платформы Lendly.ruЯ бы не рассматривал покупку недвижимости в кризис как защитный инструмент для сохранения своих сбережений, а тем более для их приумножения.

Как показывает опыт кризисов 2008 и 2014 годов, при резком снижении курса национальной валюты рынок недвижимости реагирует кратковременным ростом цен, а далее идет снижение. Например, в период с сентября 2008 года по декабрь 2009 год рынок просел примерно на 25% и начал восстанавливаться только с начала 2011 года.
Например, в период с сентября 2008 года по декабрь 2009 год рынок просел примерно на 25% и начал восстанавливаться только с начала 2011 года.

В 2014-2015 годах снижение было менее существенным, порядка 5%.Кратковременный рост объясняется как раз тем, что покупатели квартир спешат закрыть текущие сделки, некоторые снимают сбережения со вкладов и покупают жилую недвижимость и автомобили, опасаясь роста цен.

Получается, что в краткосрочном периоде реализуется спрос будущего периода, а далее идет коррекция цен, вызванная снижением покупательной способности населения.На мой взгляд единственной причиной приобретения недвижимости в данный момент может быть наличие уже утвержденного ипотечного кредита, в этом случае имеет смысл поспешить с покупкой, чтобы сохранить низкую ставку по ипотеке. Очевидно, что ставки по ипотеке вырастут, вопрос на сколько. Даже при сохранении ключевой ставки на уровне 6% банки будут закладывать в стоимость кредита дополнительные риски, связанные с увеличением вероятности потери работы потенциальным заемщиком.Для большинства граждан покупка недвижимости в кризис с целью сохранения сбережений служит больше механизмом психологической защиты от неопределенности и роста недоверия к банковской системе, чем экономически выверенным расчетом своих инвестиций.

Долгосрочного роста в кризис точно не происходит, а доход от аренды жилой недвижимости сопоставим с доходом от банковских вкладов, на уровне 4-5% годовых.Не думаю, что в новый кризисный период мы увидим существенные колебания цен на жилую недвижимость. Существенным фактором, препятствующим снижению цен, будет изменение порядка финансирования долевого строительства в этом году.С коммерческой недвижимостью сейчас сложнее, уже очевидно, что в данный кризис пострадает множество компаний торговли и сферы услуг, особенно малого бизнеса. Владельцам коммерческой недвижимости придется идти на уступки арендаторам и снижать стоимость аренды, что соответственно скажется и на снижении рыночной цены объекта.

Офисная недвижимость также будет под давлением, повлияет сокращение числа малого бизнеса, сокращение расходов на аренду, да и с «удаленки» могут вернуться не все. Думаю, что ликвидность и стоимость коммерческой недвижимости снизится значительно сильнее, чем жилой недвижимости, в этом году мы увидим рост числа пустующих объектов.Отвечает Павлов Евгений, VRento.com:По-моему мнению, сейчас точно не время инвестиционных инструментов и, скорее всего, банковских вкладов.
Думаю, что ликвидность и стоимость коммерческой недвижимости снизится значительно сильнее, чем жилой недвижимости, в этом году мы увидим рост числа пустующих объектов.Отвечает Павлов Евгений, VRento.com:По-моему мнению, сейчас точно не время инвестиционных инструментов и, скорее всего, банковских вкладов. Основной посыл сейчас как раз заключается в том, что нужно свести риск к минимуму, возможно получив в будущем более консервативный вариант дохода от вложений.

Недвижимость вполне подходящий вариант консервативной инвестиции.Очевидно, что недвижимость не обесценится до нуля, в каком бы состоянии не находилась экономика, поэтому на вопрос можно ответить утвердительно, что полностью или частично у вас получится сохранить свои средства. Особенно при долгосрочной стратегии, когда не нужно продавать объект в кризис или в первое время после него. К тому же при негативных явлениях в экономике, очень часто появляются хорошие предложения, это касается и новостроек, и вторичного фонда, многие продавцы готовы значительно снижать цену.Здесь все зависит от бюджета.

Это может быть земельный участок, загородная или коммерческая недвижимость, и, конечно, квартира.

Дальше нужно определиться, как в дальнейшем планируется использовать объект, аренда или перепродажа.

Очевидно, что в обоих случаях на падающем рынке нужно попытаться купить максимально ликвидный вариант. Параметры оценки прежние: транспортная доступность, инфраструктуру, состояние объекта и цена. Для аренды выгоднее покупать квартиры меньшей площади.

Если говорить про коммерческую недвижимость, то сейчас можно найти очень выгодные варианты, но данный сегмент в кризис страдает больше всех, это будет точно игра «в долгую».

Кстати, одна из последних тенденций, которую мы наблюдаем на нашем портале – это интерес к загородной недвижимости, на небольшом удалении от крупных городов. Это касается как посуточной аренды, так и сезонного, и круглогодичного проживания.Понравилось?

Ставьте лайк ина канал! Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны.

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2021 году: что важно знать

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса.

А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после в налоговом законодательстве.

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов.

Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен. Фото: Getty Images / Stringer В «Открытие Research» в апреле по снижению цен на жилье из-за пандемии.

Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве.

Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом. До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2021 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре.

По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью.

Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%. Фото: Joe Raedle / Getty Images А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов.

По Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%). «Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться.

Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны.

Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2021 года.

По директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%. «Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

Фото: jesusabizanda / flickr.com На вторичном рынке происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

По директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать. По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%).

Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса. Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении. «Снижение цен последует примерно через шесть месяцев.

Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%.

Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев. Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале От французского Stagnation – Застой.

Застой экономического развития. Основной признак стагнации — замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста.

От латинского Сorrection — Выправление.

Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2021 году?

07.01.2021 00:02 28850 Категория: В прошлом году Центральный банк России несколько раз снижал ключевую ставку, после чего снижали ставки по депозитам отечественные финансовые организации. Доходность банковских вкладов не совсем оправдывает ожидания соотечественников, и граждане ищут альтернативные инвестиционные инструменты, в том числе недвижимость. Будут ли выгодными вложения в жилье в 2021 году?

АиФ.ru узнал у экспертов. Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость: «Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста.

Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы.

Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Статья по теме Как правило, инвесторы в недвижимость приобретают ее либо для перепродажи, либо для аренды и получения стабильного дохода. Несмотря на сложный период последних лет, на рынке удается показывать доходность в среднем в районе 25% годовых.

Но количество инвестиций и их периодичность невозможно спланировать, ведь покупать приходится неожиданно появляющиеся варианты.

Соответственно, и доходность предсказать сложно, эта деятельность очень сильно зависит от внешних обстоятельств. Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках. Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов.

Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства. Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен.

От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду.

Тогда отдача может составлять в районе 12%». Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании: «Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели.

Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей.

Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься.

Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2021 года».

Подробнее Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро: «Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования.

Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость. Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано». Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им.

Г. В. Плеханова: «Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2021 году при соблюдении двух условий.

Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового.

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Подробнее Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании: «Инвестировать в недвижимость в 2021 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты.

Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир.

Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%. В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Выгодно ли сейчас покупать недвижимость в 2021 году

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+