Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Топо геодезическая съемка земельного участка

Топо геодезическая съемка земельного участка

Топо геодезическая съемка земельного участка

Обязательно ли нужна топосъемка земельного участка (геодезия) для строительства дома

26 октября 2021Оглавление

  1. Зачем и когда нужны геодезические исследования
  2. Можно ли отказаться от топосъемки

Этапы строительства каркасного дома и любого другого объекта включают геодезические изыскания. Информация, полученная с топосъемки, позволяет определить границы участка, оценить состояние грунта, проанализировать ландшафт. Инженерно-геодезические исследования нужны для предупреждения неправильной посадки дома, предотвращения провала и разрушения фундамента, возможности создать эффективную систему водоотведения.На каком этапе строительства каркасного дома (и любого другого) нужно заказывать топографическую съемку?

Какие преимущества обеспечивает услуга?

Об этом читайте в данной публикации.Результатом топосъемки является топографический план, отображающий местность в уменьшенной проекции. На план наносят все объекты участка, наземные и подземные коммуникации.

Информация подготавливается в электронном виде либо на бумажном носителе с использованием общепринятых условных обозначений.Топосъемка участка – первый этап при строительстве каркасного дома. Ее проводят:

  1. перед получением разрешения на застройку;
  2. для подведения коммуникаций;
  3. для благоустройства прилегающей к дому территории;
  4. для определения прохождения подземных инженерных систем.

Заказывать топосъемку нужно не на этапе строительства дома по каркасной, брусовой или монолитной технологии, а еще на стадии проектирования, перед согласованием проекта с муниципальными органами.

Сезон на возможность осуществления топографии не влияет. Точность используемого прибора (тахеометра) подтверждается свидетельством, выданным на основе регулярных проверок.В документе в обязательном порядке отображаются следующие характеристики:

  1. индивидуальные особенности рельефа местности;
  2. расположение транспортных развязок и узлов;
  3. ресурсы воды;
  4. границы земельного участка;
  5. тип грунта и наличие растительности на территории;
  6. возведенные на участке постройки.
  7. путь коммуникаций;

Проведение замеров на местности осуществляет кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Поскольку геодезические исследования участка нужно оплачивать, собственники спрашивают, можно ли опустить этот этап? Строительство домов каркасных или любого другого типа всегда сопряжено с определенными рисками, которые при игнорировании топосъемки возрастают в несколько раз.

Даже визуально ровный участок все равно имеет незаметные глазу перепады, которые могут спровоцировать неправильную усадку дома.Другие факторы в пользу геодезической съемки:

  1. исследование позволит избежать сооружения высокого крыльца там, где в этом нет необходимости;
  2. услуга обеспечит грамотный выбор фундамента и возможность сэкономить на стройматериалах там, где не нужно возводить усиленное основание;
  3. топосъемка позволит точно определить место прохождения подземных коммуникаций, чтобы рационально распланировать хозпостройки (теплицы, оранжереи), санузел и кухню дома.
  4. неправильное обустройство фундамента может привести к закупориванию продухов цокольного этажа зимой и затоплению подвального помещения в сезон снеготаяния;

В сравнении с дополнительными расходами на устранение ошибок строительства, траты на топографию участка окажутся мизерными.Топографические съемки имеют большое количество разновидностей, которые отличаются между собой методами, типом оборудования и степенью точности.

Использование каждого прибора диктуется с учетом целесообразности трудозатрат, объема работ и допустимости погрешности.

Топографическая съемка: как это делаем мы

Топографическая съемка – это комплекс инженерно-геодезических работ, выполняемых с целью создания планов и карт, необходимых для подробного отображения точной и актуальной информации о:

  1. рельефе местности;
  2. объектах коммуникаций (вода, газ, связь, электричество, канализация).
  3. зелёных насаждениях;
  4. наземных и подземных строениях и сооружениях, находящихся на местности;

Составление подробного плана местности требуется для самых разных землеустроительных нужд, а также для благоустройства территории. Топосъемку применяют:

  1. при выполнении ландшафтных и других работ по благоустройству территории;
  2. при утверждении генерального плана застройки, градостроительного плана и генплана участка;
  3. при реконструкции зданий, сооружений и коммуникаций;
  4. для проектирования и проведения на объект коммуникаций;
  5. при получении разрешения на строительство (для коммерческих организаций);
  6. в случае проведения землеустроительной экспертизы;
  7. для составления вертикальной планировки участка;
  8. чтобы оформить «прирезку» к участку или купить муниципальную землю.

Геодезическая съемка является основой любого строительства, поэтому обязательно потребуется в том случае, если вы решили построить дом.

  • «Камеральный» этап: составляется топографический план и оформляются все документы, согласно техническому заданию. Полученный пакет документов передается заказчику в бумажном или электронном виде.
  • «Полевой» этап: выезд специалистов на местность, проведение топографо-геодезических измерений и непосредственно топосъемки участка);
  • «Подготовительный» этап: включает в себя сбор и оформление предварительных документов, составляется техническое задание;

Срок действия топографической съемки — 2 года (согласно п. 5.60 СП 11-104-97

«Инженерно-геодезические изыскания для строительства»

). По завершении геодезических работ Вы получаете профессиональное картографическое изображение объекта – топографический план.

На нем с использованием стандартных символов и обозначений отражаются все элементы построек, растительности, подземных коммуникаций и рельефа, физически присутствовавших на участке на момент съемки. В зависимости от целей съемка может быть проведена в масштабах разной степени укрупненности. Для проектирования наиболее распространен масштаб 1:500 с полуметровой высотой сечения рельефа.
Для проектирования наиболее распространен масштаб 1:500 с полуметровой высотой сечения рельефа. Если цель топографической съемки – ландшафтный дизайн, то используется крупномасштабное планирование 1:100 или 1:200 с 25-сантиметровой высотой сечения.

Выбор масштаба, координатной сетки и уровень отражения рельефа устанавливается на стадии разработки технического задания. Перечень документов для оформления заказа на подготовку топографической съёмки земельного участка следующий:

  1. Копии основных разворотов паспорта — для физических лиц.
  2. Правоустанавливающие документы на землю и строения всех совладельцев.
  3. Техпаспорт (при наличии).
  4. Копии учредительных документов — для юридических лиц.
  5. Техническое задание от заказчика с описанием необходимых работ.
  6. Доверенность — в случае оформления заказа через представителя.

Проведение инженерно-геодезических работ требует профессиональных навыков и специального образования. Провести измерения и составить необходимые документы может только кадастровый инженер или геодезист, имеющий аттестат.

Кроме того, для работы требуется высокоточное измерительное оборудование (электронные тахеометры, GPS-оборудование, квадракоптеры и т.д.). Все измерения должны осуществляться в соответствии с нормами, установленными законодательством. В некоторых случаях собственник сам может выполнить ряд работ по обустройству территории.

Например, составить чертеж и распланировать участок перед последующим строительством дома. Об этом мы писали ранее, рекомендуем ознакомиться . Но в случае топосъемки — мы не советуем Вам проводить ее самостоятельно.

Не берите на себя этот трудоемкий процесс, землеустроительные работы такого уровня должны выполнять только профессионалы. Как мы и писали выше, для проведения геодезической и топографической съемок нужно специализированное оборудование. От качества используемых приборов зависит точность и качество выполненных работ.

В нашей компании для измерений используют оборудование швейцарской компании Leica Geosystems. Она является мировым лидером в разработке технологий и производстве геодезических приборов вот уже 200 лет.

  1. Трассоискатель Ridgid SR-20 Seek Tech. Необходимый инструмент при проведении работ, связанных с обслуживанием подземных коммуникаций.
  2. GPS-приемники Leica GS08 Plus и GS16. Такие приборы находят сигналы в самых сложных условиях и адаптируются к различным условиям окружающей среды. Автоматически определяют, какие сигналы нужно использовать, а какие игнорировать. Благодаря этому достигается максимальная точность.
  3. Тахеометр Leica TS02 — лазерный дальномер. Его важными преимуществами является универсальность, высокая точность измерений и широкий диапазон рабочих температур — от -35°C до +50°C.

Наши инженеры имеют опыт более 15 лет и навыки работы со сложным измерительным оборудованием.

Именно опыт и качество дают правильный и быстрый результат. Вот почему Вы смело можете обращаться к нам для проведения съемок любой сложности. Стоимость и срок выполнения топографической съемки и других геодезических работ зависят от объема и сложности поставленных задач и высчитываются индивидуально в каждом отдельном случае.
Стоимость и срок выполнения топографической съемки и других геодезических работ зависят от объема и сложности поставленных задач и высчитываются индивидуально в каждом отдельном случае. Хотите узнать точную стоимость и сроки работ – свяжитесь с нашими специалистами.

Для этого оставьте заявку по телефону или заполните форму обратной связи.

Топографическая съемка участка.

Что важно об этом знать.

20 июня 2021 Довольно часто требуется услуга топографической съемки, и не всегда понятно что это, где заказать и как выбрать нужную для своего объекта. Надеемся наша познавательная статья поможет сориентироваться в вариативности и возможностях геодезической топосъемки.

  1. Традиционная и цифровая топографическая съемка дорог, линий электропередач, нефте- и газопроводов;
  2. Геотопосъемку в любом выбранном вами масштабе мелком 1:10000, 1:25000, крупном 1:200, 1:500 1:1000, 1:5000 или очень крупном 1:50, 1:100;
  3. Создание 3D моделей местности любой сложности по результатам проведенных работ;
  4. Уточнение старых и изготовление новых планов;
  5. Специальные работы по замерам наземных сооружений;
  6. Создание топографических планов дачных участков;
  7. Подеревная съемка с обозначением древесных насаждений участка;
  8. Качественная и полная съемка участка для создания картографического плана для общего или специального назначения;

1. Топосъемка 1:500 масштаба для Градплана 2. Топосъемка 1:500 для подключения газа 3.

Топография для проекта межевания 1:2000 масштаба 4.

Топографический план для ландшафтного дизайна 5.

Топографическая съемка для проекта строительства 6. Подеревная топографическая съемка В результате всех проведенных исследований заказчик получить полный комплект документации:1) Подробный технический отчет(со штампом КГА или Леноблэкспертизы),2) Информативный план в бумажном виде, а также в электронном виде в формате .doc, .pdf и AutoCad.3) Все согласования и экспликации колодцев.Мы работает только с учетом всех современных действующих стандартов, на основании нормативов, указанных в официальных документах.Наличие собственного оборудования для проведения топографо — геодезических работ, а также специальной техники позволяет нам сделать съемку на самых разных по размеру и конфигурации участках, для нужд любой организации в обговоренные сроки и с использованием новейших технологий. Наша фирма выполнит полный комплекс услуг, обеспечит надежную поддержку на любом этапе проводимых Вами работ.Этапы сотрудничества по топографической съемке участка с согласованием КГА или ЛенОблЭкспертизы:Договор заключается после того, как получено техническое задание для производства работ, а для юридических лиц и реквизитов.

Кроме того, перед подписанием договора и всех приложений к нему Заказчик утверждает смету.На подготовительном этапе, если у Заказчика имеются картографические материалы, он передаёт их Исполнителю.К таким материалам могут относиться кадастровые планы, более ранние материалы изысканий, ситуационные планы, схемы инженерных сетей и так далее.В территориальном отделе УАиГ (Управления Архитектуры и Градостроительства) Исполнитель должен получить разрешения на основании Договора, а также документов, которые подтверждает права Заказчика на рабочую территорию земельного участка (договора аренды, свидетельства, инвестиционного договора, акта выбора и других).Потом Исполнитель проводит рекогносцировку.

Кроме того, перед подписанием договора и всех приложений к нему Заказчик утверждает смету.На подготовительном этапе, если у Заказчика имеются картографические материалы, он передаёт их Исполнителю.К таким материалам могут относиться кадастровые планы, более ранние материалы изысканий, ситуационные планы, схемы инженерных сетей и так далее.В территориальном отделе УАиГ (Управления Архитектуры и Градостроительства) Исполнитель должен получить разрешения на основании Договора, а также документов, которые подтверждает права Заказчика на рабочую территорию земельного участка (договора аренды, свидетельства, инвестиционного договора, акта выбора и других).Потом Исполнитель проводит рекогносцировку. Документы необязательны при проведении топографической съёмки в масштабе 1:100 или 1:200, либо в условной системе координат и высот.По окончании подготовительного этапа Исполнитель проводит полевые измерения и обрабатывает результаты.

Он передаёт Заказчику не согласованный ранее (подготовительный) топографический план в формате программы AutoCAD и в бумажном виде.Затем геоподоснова согласовывается.

Необходимо, чтобы инженерно-топографический план отличал реальное положение под землёй инженерных сетей и сооружений. Правильность и полнота их нанесения должна быть согласована с эксплуатирующими организациями. Согласование не требуется, если топографическая съёмка земельного участка ведётся в условной системе координат, а также в масштабе 1:100 или 1:200Пример топосъемкиНа заключительном этапе, когда все согласования с инженерными службами завершены, Исполнитель сдаёт в районное УАиГ четыре экземпляра технического отчёта по проведённой работе.Если наша статья была Вам полезна, ставьте лайк и подписывайтесь на канал!

Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.Они являются необходимой частью процедуры наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.СодержаниеРезультатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.В документе отображаются в обязательном порядке:

  1. Расположение сетей коммуникаций;
  2. Рельефные особенности местности;
  3. Местоположение транспортных развязок и узлов;
  4. Возведенные на участке сооружения.
  5. Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  6. земельного участка;
  7. Гидрологические ресурсы;

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно .Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.Проведение замеров на местности делает , имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  1. Навигаторы, работающие в системе GPS;
  2. Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.
  3. Электронные тахеометры;

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

  • .
  • .
  • Приказы и , изданные Министерством экономразвития.
  • .

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

  • , позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.
  • , представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком.

В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.Пункты документа формируются на основании:

  1. Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.
  2. Пожеланий заказчика;
  3. Данных архивных документов,

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.Если процедура проводится в рамках земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  • Создание геодезической сети.
  • Геодезические измерения территории.
  • Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  • Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.
  • Определение координат надела.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу.

Он входит в технический отчет в качестве графической части.Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.Применяется теодолитная съемка:

  1. На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.
  2. В населенных пунктах;
  3. На участках стройки;

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  1. Линейной засечки;
  2. Перпендикуляров;
  3. Полярных координат;
  4. Створов;
  5. Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке.

При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование. Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.Составление плана начинается с нанесения сетки координат.

Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку.

В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  1. Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.
  2. Колодцы;
  3. Ограды;
  4. Капитальные постройки;

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.Подобным образом на плане отображаются:

  1. Границы пашен;
  2. Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  3. Контуры леса;
  4. Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно.

Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост.

Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  • Длинные веревки.
  • Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  • 1,5-метровые колья из дерева.
  • Тяжелый молоток.
  • Строительный уровень или лазерная указка.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя. Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка.

Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать .

Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать . При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 .

Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной.

Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Топосъемка земельного участка: виды, этапы, срок действия

31 январяБез проведения топосъемки невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта. Также она нужна для определения границ земельного участка перед куплей, продажей или другими операциями. Рассмотрим, что такое топосъемка.

Ознакомимся с образцами топопланов и стоимостью исследований.Содержание:

  1. Для чего требуется
  2. Срок действия результатов
  3. Можно ли провести исследования самостоятельно
  4. Методы проведения и оборудование
  5. Что такое топосъемка
  6. Как выглядит образец топоплана
  7. Виды топосъемки
  8. Этапы проведения
  9. Достоверность данных

Топографическая съемка — комплекс геодезических исследований по изучению местности. Результатом работ является технический отчет с графическим приложением в виде топоплана.

В нем указаны технические характеристики и особенности исследуемой территории.В топоплане представлена информация касательно:

  1. Зданий, сооружений;
  2. Рельефа;
  3. Границ участка и близлежащих объектов;
  4. Подземных, надземных коммуникаций;
  5. Водных ресурсов, дорог.

Дополнительно проводят подеревную съемку, исследования охранных зон и линий градостроительного регулирования.Топографическая съемка масштаба 500 и прочих нужна для получения разрешения на строительные работы. Возведение, реконструкция или капремонт сооружений невозможны без топоплана. Это также касается прокладывания коммуникаций, строительства дорог и других элементов инфраструктуры.

Разрешение на строительство выдают после завершения согласования топосъемки с органами власти.Данная услуга входит в состав инженерно-геодезических изысканий. На основании топоплана осуществляется построение цифровой модели местности для анализа поверхности рельефа, принятия проектных решений.

Однако топосъемка может потребоваться и для других целей.Топографическая съемка местности также требуется для:

  1. Создания проекта планировки территории (ППТ);
  2. Определения границ смежных наделов земли и решения споров между соседями;
  3. Озеленения территории и создания ландшафтного дизайна.
  4. Обновления устаревшего генплана местности;

Масштаб чертежа зависит от целей и задач исследований.

Для каждого вида испытаний разработаны особые методы и оборудование.Плановая топосъемка проводится для изучения рельефа местности в вертикальной проекции, высотная — для определения высоты каждой точки, а комбинированная для сбора данных сразу в обеих проекциях (горизонтальной, вертикальной).Виды топосъемки:

  1. . Часто применяют при проектировании жилых и торговых комплексов, предприятий и тоннелей. Распространенный формат.
  2. Топографическая съемка масштаба 1: 2000. Используется для прокладывания линейных объектов на территории со сложным рельефом. Также она необходима при разработке проекта гидроэлектростанций, горнодобывающих предприятий и ТЭЦ.
  3. Более крупная детализация (1:50, 1:100, 1: 200) может потребоваться при проектировании ландшафтного дизайна.
  4. Топографическая съемка 1: 1000. Нужна при крупной застройке больших участков, разработке проектов автомобильных дорог, трубопроводов, ж/д путей, проведении сложной сети коммуникаций.
  5. Чертеж 1:10000 и другие. Часто используются при планировании работ по сельскохозяйственной деятельности, противоэрозионных или мелиоративных мероприятий. Для составления карт местности.
  6. Топографическая съемка 5000 масштаба нужна при планировке крупных промышленных районов, жилых массивов. Прокладывание магистралей также осуществляется в этом масштабе.

Метод исследований зависит от целей проведения и требуемой точности.

В каждом конкретном случае он подбирается индивидуально.Основные виды топосъемки:

  1. Комбинированная. Используется сразу несколько методов: тахеометрический, GPS-приемник, аэрофотосъемка.
  2. Тахеометрические исследования. Являются наиболее точными. Проводятся с помощью тахеометров для создания крупномасштабных чертежей.
  3. Нивелирование. Высокоточные лазерные нивелиры используются для определения высотного положения конструкций на участке.
  4. Аэрофотосъемка. Производится летательными аппаратами с воздуха.
  5. Гидролокационная. Этот метод применяется для исследований данных о рельефе дна водоемов.
  6. Прочие виды: теодолитная, мензульная, стереографическая.

Топосъемка включает проведение 3 этапов:

  1. Полевой.
  2. Камеральный.
  3. Подготовительный.

На подготовительном этапе заключается договор и утверждается техзадание.

Разрабатывается план геодезических исследований. Получают разрешения на проведение работ в инстанциях, руководящих Градостроительством и Архитектурой.На полевом этапе в обязательном порядке предварительно проводится рекогносцировка местности (первичное обследование). Далее осуществляется создание привязки с пунктами геодезической сети, построение планово-высотного съемочного обоснования.

После этого производится топосъемка и обработка данных.Обработка результатов осуществляется на камеральном этапе. Данные переносятся на карту в утвержденном масштабе.

Чертеж является графической составляющей документа (техотчета).Производство топосъемки требует согласования:

  1. Коммуникаций, объектов инфраструктуры с эксплуатирующими службами;
  2. Техотчета с организацией, заведующей Архитектурой и Градостроительством.

После прохождения согласований Заказчик получает технический отчет.Проводить топосъемку территории должен инженер-геодезист, имеющий соответствующую квалификацию. Он обязан состоять в организации, имеющей допуск CPO и соответствующие лицензии. В данном случае топоплан будет представлять собой заверенный документ с юридической силой, который сможет использоваться по назначению.

даст представление о порядке работ.

Однако самостоятельно выполнять исследования не рекомендуется.

Для этого нужна квалификация, оборудование, программное обеспечение. Без этих составляющих невозможно гарантировать точность результатов исследований.Графической частью технического отчета является топоплан (чертеж), представленный в утвержденном масштабе. Для обозначения объектов на нем используются общепринятые обозначения в виде букв или графики.

Объекты выделяют на карте разными цветами.На топоплане имеются кресты с надписями координат, роза ветров и рамка. В ней указаны технические данные: адрес проведения испытаний, масштаб, дата выполнения съемки, данные СРО, данные геодезистов, печать организации.Срок действия топосъемки участка официально составляет 2 года.

Это установлено законодательно. Однако есть дополнительные условия.Если в течение данного времени на исследуемом участке не были зафиксированы значительные изменения, не требуется повторное проведение исследований.Однако если рельеф резко или постепенно изменился в течение 2-х лет на 35% и более, замеры проводят повторно. Это нужно, чтобы обновить технический отчет.Топографическая съемка участка (цена на которую стартует от 1000 руб./сотка) входит в состав инженерно-геодезических изысканий.

Полученные данные влияют на принятие проектных решений.Ошибки при обозначении объектов, коммуникаций, рельефа, прочих элементов на топоплане влекут за собой форс-мажоры. А именно: переделки, простои, аварии, убытки до 35% на этапе строительства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+