Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Согласование изменений в жилом доме

Согласование изменений в жилом доме

Согласование изменений в жилом доме

Согласование перепланировки жилых помещений: как сделать все по закону

Представьте довольно частую ситуацию: люди решают улучшить свое жилище и начинают активно вносить изменения, снося стены, объединяя или разделяя помещения, перенося санузлы. Чем это грозит, кроме новых дизайнерских решений? Бесконтрольные перепланировки квартиры чреваты неприятными последствиями, ведь в процессе работ может нарушиться целостность самой квартиры, а также ухудшиться состояние соседних.

Кроме того, есть вероятность, что пострадает пожарная безопасность всего здания. Поэтому любая перепланировка требует согласования и узаконивания в соответствующих органах.

Перепланировка — это процесс, в ходе которого в конфигурацию помещения вносятся изменения.

При разумном подходе перепланирование повышает функциональность квартиры и комфортабельность проживания.

Однако следует помнить, что далеко не все работы вообще могут быть согласованы. Существует целый перечень переделок, которые строго запрещены.

Весь порядок перепланировки регламентируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Итак, что же можно сделать в рамках перепланировки и переустройства? Есть три вида работ, которые по закону необходимо согласовать еще до их проведения.

  • Работы, меняющие архитектурный облик дома:
    • изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах;
    • устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения;
    • устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м2;
    • устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов;
    • создание каминов и дымоходов.
  • замена газовых плит на электрические;
  • изменение границ или перенос санузлов;
  • любые изменения в несущих стенах — организация и заделка проемов, разборка несущих перегородок и т.д.;
  • устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения;
  • монтаж лестниц, сопровождающийся изготовлением новых проемов в перекрытиях;
  • изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах;
  • устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м2;
  • постройка перегородок, которые могут дать сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоэтажном доме;
  • разборка ненесущих перегородок;
  • установка газовых приборов или перестановка уже имеющихся, требующие прокладки дополнительных газовых сетей;
  • Перепланировка:
    • изменение границ или перенос санузлов;
    • любые изменения в несущих стенах — организация и заделка проемов, разборка несущих перегородок и т.д.;
    • перенос кухонь или организация кухонь-ниш;
    • монтаж лестниц, сопровождающийся изготовлением новых проемов в перекрытиях;
    • устройство проемов в стенах между квартирами для изменения границ помещений;
    • изменение конструкции пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева;
    • разборка ненесущих перегородок;
    • постройка перегородок, которые могут дать сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоэтажном доме;
    • монтаж антресолей площадью до 40% от площади помещения, в котором она будет находиться.
  • перенос кухонь или организация кухонь-ниш;
  • устройство проемов в стенах между квартирами для изменения границ помещений;
  • установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, подразумевающие увеличение водо- или энергопотребления.
  • монтаж антресолей площадью до 40% от площади помещения, в котором она будет находиться.
  • устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов;
  • изменение конструкции пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева;
  • Переустройство :
    • установка газовых приборов или перестановка уже имеющихся, требующие прокладки дополнительных газовых сетей;
    • замена газовых плит на электрические;
    • установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, подразумевающие увеличение водо- или энергопотребления.
  • создание каминов и дымоходов.

Кстати, есть и такие работы, для которых не обязательно получать разрешение — можно ограничиться только уведомлением, направленным в соответствующие инстанции.

В перечень работ в этом случае входит перемещение сантехнических приборов на другое место, установка новых стеклопакетов в окнах, установка межкомнатных перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены, изменение конфигурации кладовок без увеличения их площади.

Но есть и такие мероприятия, которые полностью запрещены в ходе перепланировки .

К ним относятся:

  1. выведение батарей отопления на лоджию или балкон, поскольку это может нарушить температурный режим во всем здании;
  2. расширение мокрых зон за счет жилых комнат — получить разрешение на это можно, только если квартира находится на первом этаже;
  3. присоединение чердака к жилым комнатам;
  4. демонтаж переливного порога санузла, так как он защищает остальные помещения от затопления;
  5. объединение отапливаемого и неотапливаемого помещения;
  6. демонтаж общедомовой вентиляции;
  7. объединение газифицированной кухни и жилой комнаты;
  8. снос несущих конструкций здания — разрешен только частичный их демонтаж после тщательного обследования специалистом;

Запрет на подобные «улучшения» объясняется тем, что они могут отрицательно повлиять на устойчивость конструкций здания, его пожарную безопасность, а значит, на безопасность вообще, ухудшить состояние соседних помещений.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется запастись целым пакетом документов, в числе которых:

  1. технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру, полученные в БТИ;
  2. договор социального найма или документы о праве собственности на квартиру, а именно — выписка из ЕГРН, которую также можно получить в МФЦ;
  3. проект перепланировки и техническое заключение;
  4. заявление на перепланировку (заполняется в МФЦ);
  5. нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры, однако если документы на перепланировку подаются совместно с другими собственниками, согласие не требуется.

В заявлении на перепланировку должны быть указаны фамилия, имя и отчество заявителя, местонахождение квартиры, упоминание о наличии проекта, дата и подпись ответственного лица.

Начинать перепланировку квартиры нужно с ее проекта, который можно заказать в специализированной организации, зарегистрированной в СРО и имеющей свидетельство о допуске к подобным работам. Здесь не только разработают проект, отвечающий всем требованиям закона, но и помогут согласовать его. Как правило, при обращении в компании, имеющие необходимые допуски и разрешения, процесс согласования проходит без проблем, поскольку специалисты точно знают, какие именно работы допускаются законодательством, а какие нет.

Проект перепланировки состоит из трех частей:

  • Графическая часть содержит план помещений и их экспликацию до перепланировки, план демонтированных и вновь возводимых конструкций, план помещений после перепланировки. При необходимости в нее включают схемы горячего и холодного водоснабжения, отопления, инсталляции сантехнических приборов, схемы дверей и пр.
  • В Приложение входят указания о производстве общестроительных работ, информационная справка, нормативная база и допуски СРО.
  • Текстовая часть содержит запись руководителя проекта, договор на осуществление авторского надзора и пояснительную записку, включающую общие данные о квартире, выводы и рекомендации, описание инженерного оборудования, противопожарных и шумозащитных мероприятий.

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений. После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию через Многофункциональный центр — именно здесь принимается решение о возможности проведения перепланировки. Кстати, у жителей Москвы появилась возможность подать документы в онлайн-режиме, прикрепив к заявлению скан-копии всех документов, заверенных цифровой подписью представителя компании, разрабатывавшей проект.

После регистрации запроса жилищная инспекция начнет проверку информации. Если же перепланировка будет проводиться на основе типового проекта, то может потребоваться обследование помещения, чтобы установить возможно ли проведение в нем планируемых работ.

Решение по заявлению должно быть принято не позднее, чем через 30 рабочих дней[1], после чего заявителю выдается разрешение на перепланировку или обоснованный отказ в ее проведении. Важно! Перепланировка, сделанная без согласования, считается незаконной, поскольку конфигурация помещения не соответствует той, которая указана в документации БТИ. Такую квартиру невозможно ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство, продажа в ипотеку становится невозможной, а при совершении сделки за наличные риэлтеры существенно занизят ее цену.

Срок действия решения о согласовании перепланировки — год со дня его принятия. В некоторых случаях возможно его продление не более чем на шесть месяцев.

Но на получении разрешения из Мосжилинспекции согласование перепланировки не заканчивается. После ремонта еще нужно вызвать инспектора из МЖИ для принятия квартиры и техника из БТИ. Сам процесс выглядит примерно так:

  1. зашивка стояков отопления без возможности быстрого доступа;
  2. устройство декоративных ниш из ГКЛ, которые изначально не были заявлены в проекте.
  3. Этап 3. После того как собственник получил экземпляр своего акта, он через МФЦ или напрямую подает заявление в БТИ на вызов техника . Процесс получения нового техпаспорта занимает около трех недель. Важно знать, что техник (обмерщик из БТИ) будет звонить за несколько дней до выхода и точное время своего прихода не сообщит, поэтому в назначенный день придется просидеть дома в ожидании специалиста.
  4. Этап 1. Подписание актов на скрытые работы у проектной строительной организации, которая выполняла ремонт. В некоторых случаях требуется заполнение журнала ремонтно-строительных работ (если этот журнал выдала МЖИ при выдаче распоряжения на перепланировку).
  5. Этап 2. Подача заявления через МФЦ в МЖИ на вызов инспектора . Инспектор выходит в течение десяти рабочих дней на осмотр квартиры и при отсутствии замечаний подписывает акт о завершенном переустройстве. В момент выхода инспектора обязательно должен быть выполнен чистовой ремонт, включающий установку полов, сантехнических устройств, дверей, перегородок. Акт о завершенном переустройстве в четырех экземплярах подписывается проектной организацией, строительной компанией, выполнявшей ремонт, и собственником. Один экземпляр остается в МЖИ, один предоставляется собственнику через МФЦ, один отсылается межведомственно в БТИ и еще один в Росреестр. Основные нарушения, которые выявляются в квартирах при приемке:
    • отсутствие порожков высотой 2 см при входе в санузлы;
    • устройство душевых кабин в строительном исполнении;
    • отклонение от проектного положения перегородок и расстановки сантехнического оборудования;
    • зашивка стояков отопления без возможности быстрого доступа;
    • устройство декоративных ниш из ГКЛ, которые изначально не были заявлены в проекте.
  6. отклонение от проектного положения перегородок и расстановки сантехнического оборудования;
  7. устройство душевых кабин в строительном исполнении;
  8. отсутствие порожков высотой 2 см при входе в санузлы;

Когда техпаспорт БТИ будет получен, следует сравнить площадь квартиры с первоначальной.

И в случае если площадь отличается, необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого нужно подготовить технический план квартиры и подать документы через МФЦ. Через две недели в МФЦ придет обновленная выписка из ЕГРН с новой площадью и графической частью. Лишь на этом процесс согласования можно считать законченным.

Лишь на этом процесс согласования можно считать законченным. Мы говорили только об этапах согласования будущей перепланировки в квартирах без затрагивания несущих конструкций. Узаконивание ранее выполненных работ, перепланировка в домах с деревянными перекрытиями и с изменением несущих конструкций будет выглядеть несколько иначе.

Но это тема для отдельной статьи. Услуга по созданию и согласованию проекта перепланировки — удовольствие не из дешевых.

Конечная сумма складывается из нескольких составляющих:

  1. общая площадь помещения;
  2. общее количество элементов, которые будут подвергаться изменениям;
  3. тип здания, в котором планируются работы.

Стоимость проекта простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций начинается от 180 рублей за 1 м2 в квартире площадью до 100 м2, и от 150 рублей за 1 м2 в квартирах большей площади.

Однако затраты на этом не заканчиваются, ведь кроме разработки проекта необходимо его согласование.

В среднем в специализированной компании услуги по согласованию перепланировки без затрагивания несущих конструкций обойдутся в 35 000[2]–40 000[3] рублей.

Если в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена возрастет и составит примерно 45 000[4]–60 000[5] рублей. Разделение или объединение квартир ориентировочно оценивается также в 45 000–60 000[6] рублей и зависит от необходимости внесения корректив в несущие конструкции.

Некоторые заказчики, стремясь сэкономить, обращаются к специалистам-фрилансерам, чьи объявления массово размещены в интернете.

Цены на услуги у них могут быть и ниже, чем в профессиональных бюро, но вот качество таких работ вызывает сомнения. Нет никакой гарантии, что проект будет разработан на должном уровне, поскольку никто не проверяет компетенции таких проектировщиков.

К тому же они не имеют возможности помочь с согласованием созданного проекта.

Так что стремление к экономии может сослужить плохую услугу: придется платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или вообще заказывать новый проект. Проведенная без согласования перепланировка может быть признана незаконной, а на владельца обязательно будет наложен штраф. Но это еще не самое худшее — в некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исков об узаконивании перепланировок, и собственнику придется привести квартиру в соответствие с ее исходными документами.

А это означает дополнительные, весьма значительные расходы, иногда превышающие стоимость самих работ.

Отказ от устранения изменений влечет за собой санкции, включая изъятие помещения у владельца и продажи его на торгах. Так стоит ли рисковать? О том, кто может помочь согласовать перепланировку и разработать проект, мы поговорили с руководителем отдела проектирования компании «АПМ-1» Дмитрием Алексеевичем Замятиным: «На рынке сегодня немало и компаний, и частных лиц, которые занимаются подобной работой.

Но я бы сразу хотел сказать вот о чем: сделать действительно профессиональный проект, да еще и помочь клиенту с процедурой согласования могут только единицы.

Проектировщики-фрилансеры этим обычно вообще не занимаются, так что клиенту придется либо все делать самостоятельно, либо снова искать того, кто готов решать вопросы согласования за него. Так, например, наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» делает все, чтобы помочь клиенту. Мы предлагаем три типа услуг по перепланировке.

Во-первых, это разработка проекта для самостоятельного согласования. Если у человека есть возможность и желание провести проект через соответствующие органы самому, то это отличный вариант. Во-вторых, мы разработаем проект и поможем заполнить все необходимые заявления, дадим консультации по поводу того, куда и как обращаться.
Во-вторых, мы разработаем проект и поможем заполнить все необходимые заявления, дадим консультации по поводу того, куда и как обращаться.

И в-третьих, это согласование под ключ. В данном случае мы полностью берем на себя все заботы по организации перепланировки: от создания проекта до получения разрешения.

От клиента потребуется только доверенность.

Что очень важно — у нас собственный отдел проектирования, в котором работают только высококвалифицированные специалисты.

Коме того, «АПМ-1» также специализируется на согласовании.

Его регламент меняется очень часто, но мы отслеживаем все изменения в процедурах и законодательстве в целом, оказываем услугу в соответствии с реалиями текущего момента. В этом отличие «АПМ-1» от непрофильных компаний и проектировщиков-фрилансеров.

Примеры нашей работы можно посмотреть на сайте. И еще: мы работаем без предоплаты, а наши цены весьма демократичны, так что за умеренные деньги клиент получает полный пакет качественных услуг». P. S. Компания является членом СРО.

На сегодня ее услугами воспользовались более 600 клиентов[7].

Источники:

  1. 4,6 https://pereplan-one.ru/stoimost-soglasovanie-i-uzakonivanija-pereplanirovki.html
  2. 1 https://clck.ru/FMenE
  3. 2 https://pereplan-one.ru/stoimost-razrabotki-proektnoj-dokumentacii.html
  4. 3,5 https://clck.ru/FMenK
  5. 7 https://pereplan-one.ru/o-nas.html

Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор

Согласование перепланировки квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2021 08:31

Как законно увеличить количество комнат в квартире?

Почему нельзя объединять кухню и спальню?

Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Что такое перепланировка По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт.
Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам. Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт.
Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт.

К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Kaк paздeлить цeлый дoм нa двe чacти?

Что можно и нельзя изменять в квартире Нельзя:

  1. убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
  2. перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
  3. располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
  4. перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
  5. располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
  6. верхних соседей;
  7. объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  8. менять фасады с культурно-исторической ценностью.
  9. в колоннах, стенах-пилонах;
  10. нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;

Можно и не требует согласования:

  1. заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  2. делать косметический ремонт;
  3. витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
  4. устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
  5. переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

  1. менять устройство полов;
  2. объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.
  3. строить гардеробную;
  4. изменять фасад многоквартирного дома;
  5. увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  6. переносить ванные комнат и туалеты;

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

  1. разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
  2. для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
  3. оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
  4. проектная документация;
  5. заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
  6. технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
  7. Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
  8. письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
  9. протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
  10. разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
  11. если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
  12. разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех. Жилищная инспекция Сотрудники Госжилинспекции:

  1. проконсультируют по видам перепланировки;
  2. расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
  3. выпишут разрешение;
  4. примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.
  5. примут пакет документов;

БТИ Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации.

Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

  1. получение разрешения или отказа с обоснованием;
  2. подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
  3. заказ техдокументации на квартиру;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней.

После одобрения можно приступать к ремонту.

После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  1. в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  2. выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  3. зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  4. получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта. МФЦ В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение.

Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

  1. не перемещали санузлы в жилую зону;
  2. не меняли внешний вид здания.
  3. не демонтировали несущие конструкции дома;

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения.

В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Помните — на самовольную перепланировку налагают штраф, потому что в таком случае техническая документация уже не отражает реальную конфигурацию недвижимости.

Если это все-таки ваш случай, лучше получить консультацию юристов и технических специалистов.

Они помогут найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать потерь. В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию.

Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности.

После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

На 2018 год меры по перепланировке ужесточились — например, в некоторых административных округах нельзя устанавливать кондиционеры или заменять стальную ванну на чугунную.

Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за составлением проекта к профессиональной лицензированной компании.

Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и одобрении перепланировки.

Согласование перепланировки в новостройке Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой. Есть два варианта:

  1. согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.
  2. сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;

Разрешительное:

  1. перемещение санузла;
  2. дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.
  3. проем в несущей основную нагрузку стене;

Уведомительное:

  1. дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.
  2. монтаж антенны на фасаде;
  3. изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
  4. замена пола;
  5. замена раковины, унитаза;

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир.

В панельных и блочных — наоборот сложнее. Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

  1. Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
  2. банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
  3. получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.
  4. перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Что делать, если вам отказали Вам могут отказать в трех случаях:

  1. составили несоответствующий нормам законодательства проект перепланировки или переустройства.
  2. вы собрали неполный список документов или неправильно их оформили;
  3. подали заявление и документы не в ту структуру;

Если вы получите отказ с подобными обоснованиями, нужно исправить ошибки и снова подать заявку. В случае необоснованного отказа — обращайтесь в суд. Как оспорить отказ через суд Если в уполномоченных структурах вам безосновательно отказывают в планировке, обращайтесь в суд.

Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений. Вам будет необходимо собрать тот же пакет документов, прикрепить к нему исковое заявление и решение об отказе от местных органов власти. В течение 30 дней суд должен рассмотреть ваше дело.

На обжалование отказа дают 3 месяца с момента уведомления. Отправляйте иск либо по месту расположения дома, где хотите делать перепланировку, либо по месту структуры, отказавшей в согласовании.

Суд вправе назначить собственную спецэкспертизу.

В этом случае на объект назначат выездную комиссию с проверкой, чтобы подтвердить — жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате вмешательства. Иск удовлетворят, если экспертиза пройдет успешно.

Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там изменения внесут в техдокументацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Выводы

  • Перед любыми изменениями проконсультируйтесь со специалистами, чтобы не пришлось возвращать квартиру в исходное состояние. Так вы сэкономите время, средства и избежите проблем с законом.
  • Без разрешения можно делать только косметический ремонт, менять наружные двери, поменять пол или внести незначительные изменения, которые не повлияют на исходную проектную документацию.
  • Внимательно изучайте договор ипотеки или долевого участия — в нем должно быть разрешение на перепланировку.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.Перепланировка, согласно , – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт.

Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д.При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД ().Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём ().

К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы. 7645На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом ().Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома ().Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления ().Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения.

Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации ().Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом. 10189Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара.

Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения.

Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд. и признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям , не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.Муниципалитет подал кассационную жалобу .

ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела.

Согласно , в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты.

Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений.

ВС РФ на повторное рассмотрение. 11700Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований , требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ.

Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был ., а за ней и удовлетворили требования жителей квартиры.

Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно , суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде., куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД.

Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей.

Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций., что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД ().

Истцы не выносили вопрос на ОСС.Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу .Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому .

59308Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис.

Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и .

не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа.

Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество. отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение.

Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции.

, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию.

Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.Судья уточнил, что, согласно , отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку.

Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то и постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу. 8807Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.В таком случае УО может:

  1. привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно , помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке. 12 сентября 2018 40903Полезная статья?28Поделитесь с коллегами и друзьями
    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 379 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

      В спорах управляющих организаций и провайдеров, размещающих оборудование в МКД, суды часто встают на сторону операторов связи. Сегодня читайте о процессе, в ходе которого ВС РФ признал право УО в отсу… 13 августа 2018 12991

      В Рязани областной суд отклонил апелляционную жалобу управляющей организации. УО пыталась оспорить решение предыдущего суда об обязании её заменить теплорадиаторы в квартире собственника. Суд счёл, чт… 14 августа 2018 12814

      УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится… 27 августа 2018 64634 29 мая 2745 4 14 апреля 1116 1 10 января 1259 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия Последние публикации 2 дня назад 2 дня назад 3 дня назад 3 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 6 дней назад 6 дней назад 7 августа 7 августа 6 августа 6 августа 5 августа 18+Портал для УО/ТСЖ

      • Интернет-служба для УО/ТСЖ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 37 379 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .
  2. Интернет-служба для УО/ТСЖ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо!

      Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

      Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 37 379 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

      Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .

  3. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 379 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

    В спорах управляющих организаций и провайдеров, размещающих оборудование в МКД, суды часто встают на сторону операторов связи.

    Сегодня читайте о процессе, в ходе которого ВС РФ признал право УО в отсу… 13 августа 2018 12991

    В Рязани областной суд отклонил апелляционную жалобу управляющей организации. УО пыталась оспорить решение предыдущего суда об обязании её заменить теплорадиаторы в квартире собственника.

    Суд счёл, чт… 14 августа 2018 12814

    УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится… 27 августа 2018 64634 29 мая 2745 4 14 апреля 1116 1 10 января 1259 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия Последние публикации 2 дня назад 2 дня назад 3 дня назад 3 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 6 дней назад 6 дней назад 7 августа 7 августа 6 августа 6 августа 5 августа 18+Портал для УО/ТСЖ

    • Интернет-служба для УО/ТСЖ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 37 379 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .
  4. вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
  5. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

    Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 37 379 подписчикам!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “Согласование изменений в жилом доме

  1. Можно еще перечислить что из ценных вещей (телевизор, роутер) собственника находится в комнате на момент аренды комнаты и в каком состоянии.

  2. 1. №1 уберите, вы не юр. лицо которое обязано нумеровать договоры
    2. Наймодатель и Наниматель — укажите полные ФИО, дату и место рождения, гражданство, адрес регистрации, серию номер паспорта, когда и кем выдан, код подразделения.
    3. Опишите подробнее помещение — какой дом, какой этаж, количество метров.
    4. Укажите в п. 1.2 реквизиты свидетельства о гос. регистрации права.
    5. Если вы единоличный собственник то согласие членов семьи вам не нужно.

  3. Дополню чуть-чуть вышенаписанное: «1.4Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, зарегистрированных в данной комнате. » Сначала вы пишите помещение, а потом оказывается комната, пишите как свидетельстве, если написано квартира, так и пишите.

  4. В пункт 6.3 добавь:
    Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении настояшего договора то договор продляется на тот же срок

    6.4 — удалить вообще можно

    Про расторжение договора найма лучше из ГК взять

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+