Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Сбербанк соглашение о разделе имущества

Сбербанк соглашение о разделе имущества

Сбербанк соглашение о разделе имущества

Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка

» Средня оценка 5 от 1 пользователей Согласно статистическим данным более половины официальных браков в России распадается в течение первых 5 лет после заключения. Развод большинства пар может быть осложнен необходимостью делить совместное имущество. Особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, за которую до конца не погашен долг перед банком.

Ст. 38 СК РФ устанавливает законное право супругов произвести раздел совместного имущества:

  1. в период существования официального брака;
  2. в любой момент после развода.
  3. при бракоразводном процессе;

Как правило, вопрос необходимости раздела имущества возникает в период развода.

В ст. 33 СК РФ закреплен законный режим имущества супругов.

Все имущественные объекты, приобретенные в период существования брачного союза на средства из семейного бюджета, являются совместной собственностью. Общим имуществом супруги могут пользоваться на равных правах и после развода.

Но учитывая, что, чем больше времени проходит после развода, тем сложней имущество разделить, большинство предпочитает решить вопрос одновременно с расторжением брака. Долги по кредитам, возникшие в период брака, наравне с имущественными объектами признаются общими.

Это значит, что супруги несут по ним равную ответственность.

Данное правило применимо к банковским кредитам, если они оформляются сразу на обоих супругов и/или полученные заемные средства тратятся на семейные нужды. Если на момент расторжения брака , перед супругами встает вопрос о его разделе. Поделить саму квартиру они не могут, т.к.

до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка. Это значит, что необходимо прийти к соглашению по дальнейшим выплатам, а по их завершении делить уже квартиру. Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто. Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор.
Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор.

Например, оговаривают, что в случае раздела имущества супруги должны будут погасить долг перед банком досрочно. Если в текст договора такие условия внесены, их требуется придерживаться.

Если условий в договоре нет, а супруги желают разделить долг, они могут составить соглашение о разделе.

Условия требуется обязательно согласовывать с банком.

Без его положительной резолюции условия соглашения могут быть опротестованы сотрудниками банка в суде. При этом супруги имеют право оговорить нюансы раздела ипотечной квартиры, составив письменное соглашение, не обращаясь в банк, если на саму процедуру погашения долга по кредиту оно не влияет. Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы.

Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию:

  1. основные сведения о супругах (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов, адреса проживания);
  2. указание на размер долей, в которых будет делиться недвижимость, приобретенная в ипотеку, и долг по кредиту. Супруги имеют право в соглашении указать любой размер долей, не обязательно 50 на 50. Главное, чтобы такой раздел не противоречил закону. Например, если в погашение ипотеки вложены средства материнского капитала, делить недвижимость позволительно только в равных частях между всеми членами семьи, в таком случае супруги никак не могут повлиять на размер долей, принадлежащих детям. Но они могут отказаться от своих частей в пользу иного члена семьи;
  3. условия, при которых документ вступает в силу. Этот пункт включать в текст не обязательно. При его отсутствии правовую силу соглашение приобретает сразу после заверки его у нотариуса;
  4. сведения о правоустанавливающих документах;
  5. данные об ипотечной недвижимости (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый номер);
  6. дата и место составления;
  7. подписи сторон с расшифровкой.

Дополнительно в тексте документа супруги могут указать меры наказания, применяемые в случае несоблюдения его условий.

Соглашение о разделе имущества подлежит обязательной нотариальной заверке. Если его условиями меняется порядок правообладания недвижимостью, этот факт необходимо зарегистрировать в Росреестре. За услуги нотариуса следует оплатить госпошлину (ст.

333.24 НК РФ) в размере 0,5 % от суммы сделки, т.е. от стоимости ипотечного жилья.

При условии, что соглашение о разделе составляется в период рассмотрения дела о разделе в суде, заверять его нотариально не потребуется. Эту функцию выполняет судья. Чтобы соглашение было заверено нотариусом, сторонам потребуется представить небольшой пакет документов:

  1. договор с банком;
  2. общегражданские паспорта обоих супругов;
  3. если в качестве совладельцев недвижимости выступают несовершеннолетние дети пары, потребуются их свидетельства о рождении или паспорта (для достигших 14-летнего возраста).
  4. документы, подтверждающие право владения недвижимостью;

Договор о разделе ипотечной квартиры супруги могут подписать в период брака или после развода.

Он требует нотариальной зверки и оплаты государственно пошлины.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как правильно перевести ипотеку на одного из созаемщиков (Сбербанк)

Здравствуйте!

Мы с супругом планируем разводиться, у нас квартира в ипотеку общей долевой собственности (по 1/2).

Договорились, что квартира остается мне (по договору дарения) и выплаты по ипотеке буду производить тоже я. Знаю, что нужно разрешение банка. Узнала список документов, который нужен для переоформления ипотеки на меня. Подскажите, в каком порядке нужно действовать ? : 1. оформлять развод 2. подписывать договор дарения 3.

: 1. оформлять развод 2. подписывать договор дарения 3.

получать согласие банка 4. регистрировать квартиру в личную собственность в юстиции.

При этом банку для получения согласия надо сразу предоставить соглашение о разделе имущества.

Заранее благодарю за ответ. 02 Марта 2015, 12:44, вопрос №746841 Марина, г.

Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 100 ответов 52 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, уважаемая Марина. Вам действительно нужно составить соглашение о разделе общего имущества супругов. Именно такое соглашение определяет правовую судьбу общего имущества супругов после развода.

Вам возможный порядок такой: Оформляйте развод. 1. Составьте соглашение о разделе имущества. 2. Получите согласие банка на то, что вы получаете право собственности на квартиру.

3. Оформить соглашение о разделе имущества нотариально. Для этого текст соглашения и согласие банка вы предоставляете нотариусу. Тут могут быть проблемы- не все нотариусы хотят занимать удостоверением таких соглашений с обременением.

Вам придется проявить настойчивость. 4. Получаете свидетельство о праве собственности на квартиру в юстиции на основании соглашения о разделе имущества.

С уважением, Мирошкин Павел 02 Марта 2015, 22:47 1 0 221 ответ 41 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Может быть вам просто составить брачный договор.

05 Марта 2015, 20:16 0 0

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Пунктом 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если не установлено иное.

Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

  1. полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
  2. доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
  3. приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е.
Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е.

на нужды семьи. Раздел общего имущества супругов происходит в следующем порядке и способами, предусмотренными п. 1-3 ст. 38 СК РФ.

  • Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
  • В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
  • Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В случае если супруги заключили , то в силу ст.

46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном ст. 451-453 Гражданского кодекса РФ. В части правоотношений с банком п.

1 ст. 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Однако допускается перевод долга с согласия кредитора (банка).

Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п.

1, 2 ст. 391 ГК РФ). Схожий порядок отчуждения заложенного имущества предусмотрен в п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Таким образом, если при заключении кредитного договора (ипотеки) на покупку квартиры стороной договора (заемщиком) выступал только один из супругов и договор купли-продажи квартиры заключался только с этим супругом, то в силу вышеприведенных норм права второй супруг вправе заявить свои требования на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, при этом у такого супруга возникает и обязанность по оплате общего долга по кредитному договору пропорционально размеру его доли. Но данное право необходимо реализовать в пределах срока исковой давности.

Как следует из п. 7 ст. 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. При этом из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

следует, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.

7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Если второй супруг желает отказаться от имущественных прав на квартиру, а также от обязанности по возврату заемных средств (по уплате кредитных платежей), то стороны при взаимном согласии вправе заключить соглашение о разделе общего имущества (обязательно заверенное нотариусом), в котором могут прописать условия, при которых второй супруг отказывается в пользу первого супруга от имущественных прав на квартиру, а обязательства первого супруга перед банком по кредитному договору являются обязательствами только первого супруга и не являются общими обязательствами супругов, а также, что первый супруг обязуется уплатить второму часть денежных средств в размере ½ от денежной суммы, уплаченной в период брака по договору кредита (при взаимном согласии можно определить и иной размер). Однако необходимо внимательно прочитать условия кредитного договора на предмет оговорки в части заключения и расторжения брака заемщиком.

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру возможно и в судебном порядке, если после принятия судом иска о разделе имущества супруги заключат мировое соглашение (ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд может либо утвердить, либо отказать в утверждении мирового соглашения. Утвержденное судом мировое соглашение имеет юридическую силу, и его условия становятся обязательными для сторон.

В силу положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

В случае, когда квартира изначально приобретена в долевую собственность супругов и кредитный договор заключен с обоими супругами как с созаемщиками, изменить условия кредитного договора в одностороннем порядке без согласия банка ни один из супругов не вправе. Первый вариант разрешения данной ситуации может быть следующим: супруги обращаются в банк с просьбой внести изменения в условия кредитного договора, например, о замене должника – одного супруга на другого, и дать согласие на отчуждение предмета залога (квартиры) одним супругом в собственность другого. В случае если банк даст такое согласие, супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и распределении общих долгов по примеру, указанному выше.Второй вариант: с согласия банка продать квартиру третьему лицу и за счет полученных с продажи денежных средств погасить задолженность по кредитному договору.

В случае, когда между супругами соглашение о разделе имущества не достигнуто, вопрос о разделе общего имущества супругов разрешается в судебном порядке. При этом, как уже упоминалось ранее, по общему правилу, имущество супругов будет разделено в равных долях. На исполнение обязательств по кредитному договору решение суда о разделе имущества не повлияет.

Вместе с тем, если кредитный договор оформлен на одного из супругов, а право собственности на квартиру будет признано за обоими супругами в долях, суд также может обязать второго супруга компенсировать первому часть понесенных расходов и совершенных платежей по кредитному договору пропорционально доли в праве общей собственности на квартиру.

Вместе с тем, если кредитный договор оформлен на одного из супругов, а право собственности на квартиру будет признано за обоими супругами в долях, суд также может обязать второго супруга компенсировать первому часть понесенных расходов и совершенных платежей по кредитному договору пропорционально доли в праве общей собственности на квартиру.

Обратите внимание, что если после расторжения брака выплаты по кредитному договору производит только один из бывших супругов, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества, в данном случае квартиры,и взыскания с другого бывшего супруга части денежных средств, которые были уплачены им по кредитному договору.

На основании положений ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству.

Соглашение о разделе долговых и кредитных обязательств супругов

Автор (юрист): 04.03.20208006

Если у супругов есть общие кредиты, они могут оформить соглашение о разделе долговых обязательств.

Сделать это можно через нотариуса или в судебном порядке, если в ходе разбирательств сторонам удается достичь договоренности.

Для правильного оформления важно ориентироваться в правовых нормах и заручиться актуальным образцом документа, а также знать особенности составления.СодержаниеПри разделе долги включаются в состав общенажитого имущества и делятся пропорционально присужденным долям.

Особенности раздела регулируются гл.

7 СК РФ.Долговые обязательства делятся на несколько видов:ВидВключают в себяЛичныеКредиты и иные долги, оформленные до брака или после его расторженияОбщиеКредиты, полученные в браке и потраченные на семейные нужды с ведома второго супруга: ипотека, потребительские и пр.Наибольшее количество споров возникает при разделе кредитов, оформленных во время брака без ведома второго супруга. Считается, что займы в таких ситуациях берутся с согласия другой стороны (ч.

2 ст. 35 СК РФ). Не знавшему о долге супругу придется доказывать, что деньги не были израсходованы на семейные нужды.

Но сделать это весьма проблематично.Если кредит оформлен до брака, но после регистрации осуществлялось погашение долга, при разделе второй супруг вправе взыскать половину уплаченного в счет прекращения обязательств перед банком.По совместной договоренности стороны могут составить соглашение, на основании которого задолженность будет уплачивать супруг, взявший заем без согласия второй стороны.

В противном случае велика вероятность присуждения долга пропорционально выделенной доле в имуществе через суд, т.

к. здесь затрагиваются и интересы третьей стороны – банка.Долговые обязательства граждан делятся на несколько видов:ВидОсобенности в судеРаздел по соглашениюИпотека. Оба супруга выступают в качестве созаемщиков и несут одинаковую ответственность перед банкомСумма долга согласно графику делится в соответствии с присужденными долями либо по мирному соглашению, достигнутому в процессе разбирательств. Допускается раздел недвижимости в суде с последующим разделом кредита с согласия банкаСтороны самостоятельно устанавливают доли и величину компенсации при отказе от части недвижимости.

Также можно взять согласие банка на продажу квартиры, продать ее и направить средства на погашение задолженностиПотребительские кредитыДелятся в равных долях, оценка не требуетсяПлатежи распределяются по договоренности. Долг может оставаться за одним из супруговАвтокредитыАвтомобиль не подлежит разделу в натуральном виде и остается в собственности одного супруга.

Второй получает компенсацию половины стоимости.

Долг здесь делится пополам. Допускается передача машины в единоличную собственность без выплаты компенсации при условии оставления кредитных обязательств за собственникомОформляется соглашение, на основании которого долг делится пополам или в других частях либо остается за одним из супруговОбязательства перед третьими лицами (долги по распискам и пр., если нет залога)Делятся пополамДелятся по договоренностиЕсли речь идет об ипотечной недвижимости, при разделе потребуется согласие банка. На основании соглашения между супругами или судебного решения он должен внести изменения в договор и поделить долг согласно указанным долям.Существует две формы раздела долгов – обращение в суд или составление соглашения у нотариуса. Оба варианта обладают следующими характерными чертами:В судебном порядкеУ нотариусаСуд руководствуется нормами закона и самостоятельно определяет размер долей и величину долгов за каждым из супругов на основании исковых требований и представленных доказательствСтороны вправе самостоятельно установить, кому и какие долги останутся.

Исключение – ипотека: здесь потребуется согласие кредитораЕсли между сторонами оформлен брачный договор, раздел производится согласно его положениям. Если один из супругов не согласен с условиями документа, придется оспаривать его в суде.Супруги вправе оформить отдельное соглашение о разделе долгов у нотариуса или включить этот вопрос в соглашение о разделе общенажитого имущества.Поделить имущество или долги, можно с помощью двух видов соглашений – мировое, оформляемое в суде, и добровольное, заключаемое у нотариуса. Особенности составления каждого из документов регламентируются разными законодательными нормами.На любом этапе производства по делу о разделе имущества граждане могут заключить мировое соглашение.По юридической значимости оно приравнивается к судебному решению и вступает в силу через 15 дней.

Заключение соглашения является основанием для вынесения определения об окончании производства.Требования предъявляемые к документу:

  1. Законность. Документ не должен нарушать права одного из участников производства или третьего лица. Соглашение оформляется только в отношении одного искового требования: например, нельзя включить при разделе имущества определение порядка общения с ребенком.
  2. Недопустимость принуждения. Соглашение не может содержать нормы, обязывающие ответчика приобрести или продать имущество. Вместо этого устанавливается обязательство по выплате определенной суммы.
  3. Исполнимость. В случае невыполнения одной из сторон своих обязательств вторая вправе получить исполнительный лист и истребовать реализации договоренности через судебных приставов.

В мировом судебном соглашении указываются размеры долгов, которые обязуются погасить все стороны, либо обязательство по выплате кредита возлагается на ответчика при условии оставления права на имущество за ним.Наиболее приемлемый вариант раздела долгов – оформление нотариального соглашения. Кредиты не подлежат оценке и подтверждаются банковскими справками, поэтому госпошлина за заверение документа составит всего 300 рублей.Супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и указать в нем одновременно раздел кредитов.

Величина задолженности за каждым из них определяется ими самостоятельно на основании справки об остатке долга от кредитора.Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должны включать следующие сведения:

  1. пропорции долговых обязательств: кто и в какие сроки должен погашать кредиты;
  2. дата составления и подписи сторон;
  3. резолюция и печать нотариуса.
  4. данные нотариуса, дата и место оформления;
  5. перечень прилагаемых документов, подтверждающих наличие долговых обязательств;
  6. дата, размер, наименование кредитора, сведения о заемщике по каждому из кредитов;
  7. ФИО, адреса регистрации, паспортные данные сторон;

В обязательном порядке к соглашению прилагаются:

  1. брачные свидетельства,
  2. паспорта супругов,
  3. иные документы, подтверждающие наличие долгов.
  4. банковские договоры и выписки,

Соглашение о разделе долговых обязательств супругов20.04.2019г.

Наро-ФоминскГражданин Величко Е. Н. (1990 г. р., проживает: г. Наро-Фоминск, ул. Павлова, д.

10, паспорт: 1409 485039, выдан ОУФМС по Московской области 03.11.2010) с одной стороны и гражданка Величко Т. Е. (1989 г. р., проживает: г.

Наро-Фоминск, ул. Шатохина, д. 12, паспорт: 1410 586039, выдан отделением №3 ОУФМС России по Саратовской области 10.09.2009), с другой стороны, именуемые далее «Супруги», руководствуясь ст.

38 СК РФ, заключили соглашение о нижеследующем:В период брака Супругами совместно были оформлены следующие кредиты:

  • Потребительский кредит в банке «Русский стандарт» на сумму 100 000 руб. на имя Величко Т. Е., остаток долга на момент оформления договора – 50 000 руб.
  • Кредитная карта банка ВТБ, лимит – 50 000 руб., размер долга – 45 000 руб., оформлена на Величко Е. Н.

Стороны установили, что долги на основании соглашения будут выплачиваться в следующем порядке: Задолженность по кредитной карте в банке ВТБ будет выплачиваться Величко Е.

Н. согласно установленному графику и условиям кредитора, допускается досрочное погашение.

Долг по потребительскому кредиту в банке «Русский стандарт» будет выплачиваться Величко Т.

Е. на основании графика аннуитетными платежами.Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, заключили договор добровольно, без принуждения. Обстоятельства, вынуждающие совершить их такую сделку, отсутствуют.Настоящее соглашение вступает в законную силу с момента подписания.ДатаПодписьЛюбые сделки, касающиеся раздела имущества и долговых обязательств, подлежат нотариальному удостоверению.

Перед заверением супругами уплачивается пошлина в размере 300 руб. Порядок действий:

  • Нотариус заверяет сделку.
  • Супругами оформляется соглашение, либо можно заказать такую услугу у нотариуса за дополнительную плату. Дополнительно к госпошлине в таком случае прибавляется еще несколько тысяч (от 3 000 до 20 000 руб. в зависимости от сложности работы).
  • Стороны собирают банковские справки для определения остатка долгов.

Если требуется перевод долга с одного заемщика на другого, понадобится письменное согласие банка.

Впоследствии процедура производится на основании нотариального соглашения о переводе (замене заемщиков).Стороны вправе расторгнуть соглашение в добровольном порядке путем оформления к нему дополнительного соглашения. При наличии разногласий расторжение рассматривается в суде, односторонний отказ от исполнения договорных обязательств не допускается.Основанием для расторжения может послужить:

  1. нарушение норм законодательства при оформлении;
  2. несоблюдение прав одной из сторон, ставящее в невыгодное (кабальное) положение.

На практике суды редко выносят положительные решения по искам о расторжении соглашений. В них всегда указывается, что стороны действуют добровольно и находятся в дееспособном состоянии, поэтому вероятность оспаривания минимальна.Можно ли будучи в браке составить соглашение о присуждении долга мужу, чтобы в случае развода суд не присудил уплату половины суммы мне?Да, оформление соответствующего соглашения в браке допускается, достаточно согласия обеих сторон.

В дальнейшем документ представляется при подаче судебного иска.Предусмотрена ли законодательством ответственность за неисполнение условий соглашения?Если в соглашении указано обязательство по выплате кредита с переводом долга на другого заемщика и банк дал согласие, должник отвечает только перед кредитором. В случае неуплаты обязательных платежей последний вправе истребовать с него пеню и штрафы.В договоре может содержаться пункт об уплате части ежемесячного платежа для погашения общей суммы одним из супругов. В случае неисполнения обязательства второй вправе взыскать с него неуплаченные средства через суд на основании отказа от исполнения.Оформление соглашения о разделе долговых обязательств у нотариуса – оптимальный вариант для граждан, желающих избежать судебных разбирательств.

Также в процессе раздела имущества в суде супруги вправе составить мирное соглашение, являющееся основанием для прекращения производства по делу и приравнивающееся по силе к судебному решению.Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 17 мая 2021 в 07:05 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как вывести созаемщика (Ипотека от Сбербанка) в связи с разводом супругов — пошаговый кейс

9 июляПервое с чего я хотела бы начать – всё возможно! Перерыв кучу информации в интернете, облазив специализированные сайты, проконсультировавшись с юристом сложилось впечатление, что не стоит даже начинать, все бесполезно.

Нет, стОит. Теперь я уже с уверенностью могу это сказать. Второе – естественно необходимо согласие вашего созаёмщика (без этого никак, хотя говорят возможно через суд) на выход.

Будьте готовы к тому, что вам не раз придется совместно являться к нотариусу, в банк и другие организации. В моем случае это было три раза. Это не просто, но всё же… И третье – запаситесь терпением и естественно деньгами.

Но я бы сказала больше терпением, так как времени потрачено немеряно, а нервов – ещё больше.Пропускаем этап разводных слез и соплей, невропатологов и антидепрессантов.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи трактора пдф

Эта чушь для других форумов. Почти спустя год я взяла себя в руки и занялась квартирой.

А теперь по делу:Что мы имеем – ипотека от Сбербанка.Срок 10 лет, выплачено 3 года. Первый взнос 60%, просрочек по платежам нет, кредитная история в других банках не подпорчена.

Я – титульный заемщик, муж по умолчанию созаемщик (доход на момент оформления не был подтвержденным), в свидетельстве о собственности я одна.

Прописаны оба.На подачу заявления о разводе я шла с предварительным соглашением о разделе имущества. На одной странице мелким шрифтом было набрано, что я (все мои реквизиты) и он (его реквизиты) в период брака приобрели квартиру (ее реквизиты).

Квартира в ипотеке, супруги разводятся, он отказывается от ипотеки и прав на имущество в мою пользу.

На разводе при подаче заявления он подписал эту бумагу (Проставьте дату прописью, подпись и полную расшифровку ФИО – обязательно обезопасьте себя, текста рукописного должно быть достаточно, хорошо если не пригодится, но всякое бывает, скажет не я подписал…)Этап первый:Через месяц я получаю на руки свидетельство о разводе и еду в банк уведомить их.

И невзначай спрашиваю – а есть ли возможность вывести созаемщика?

И о чудо – оказывается есть!Мне дали список документов:1. Заявление об изменении состава должников – с каждой стороны по заявлению.

Бланк дали в банке.2. Паспорта обеих сторон и полные цветные копии всех страниц.Остальное с меня (с того, кто остается в ипотеке):3. Свидетельство о разводе оригинал и цветная копия.4.

Кредитный договор (оригинал и копия)5.

Заявление-анкета остающегося заемщика (бланк дают в банке, по заполнению лучше проконсультироваться с сотрудников банка)6. Берете на работе — подтверждение вашего дохода. Можно справку 2-ндфл, а можно по форме банка.

Внимание – ваш доход в справке должен быть в 2-3 раза больше вашего ежемесячного платежа.

Если ваш платеж по ипотеке составляет половину и больше вашего дохода вам могут не одобрить вывод.7. Берете на работе – копия трудовой книжки.

Копия должна быть цветной, прошита, на каждой странице штамп или запись «копия верна, должность, дата, подпись, печать», на последней странице запись о том, что вы по настоящий момент работаете в организации, на обороте «прошнуровано, пронумеровано» и т.д.8. Документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о собственности – оригиналы и цветные копии).9.

Проект соглашения, по которому будет произведен переход права собственности. Это то соглашение, которое я подписала в день подачи на развод и по которому потом составлялось нотариальное соглашение о разделе имущества.Со всеми этими документами едем в банк, там встречаемся с бывшим супругом.

Подаем документы. Пару раз переписываем заявления и анкеты))) мудреные они очень.

Банк берет 2 недели на рассмотрение. Предупреждают, что могут повысить процентную ставку.Через неделю мне позвонили на работу. Долго и упорно расспрашивали главбуха (я кадровик, сижу рядом, всё слышу).

Вплоть до того почему сотрудник предоставил справку по форме банка, а не 2-ндфл. На что моя главбухша сказала – какую она попросила такую и дали ей)))Через 10 дней после подачи документов мне позвонили и сказали, что вывод одобрен, процентную ставку мне оставляют прежней.Этап второй:С даты получения на руки предварительного согласия банка на вывод созаемщика (не с того дня, когда вам позвонили и озвучили, а именно когда вы получили на руки бланк) у вас есть ровно месяц на заключение нотариального соглашения о разделе имущества.Стоимость оформления этого соглашения (которое в принципе перепечатали почти один в один с моего предварительного соглашения) очень разнится. Сроки также разные. Было пару нотариусов с записью за две недели и еще неделю готовится само соглашение.

А срок действия согласия банка напоминаю — всего месяц.

В моем случае стоимость соглашения составила 25 тысяч при стоимости объекта имущества 4 миллиона. Стоимость рассчитывается из расчета процента от кадастровой стоимости плюс услуги нотариуса, так что цены могут отличаться вдвое у разных нотариусов.

Для оформления соглашения понадобились все те же документы, которые подавались в банк + еще согласие банка.

Соглашение готовилось ровно неделю (так как нотариус проверяет документы на собственность путем электронного запроса выписки из росреестра).Параллельно идете в свое МФЦ или отделение кадастра, росреестра (смотря что у вас) и заказываете 2 экземпляра!!!!! выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости, не путать с Единым государственным реестром налогоплательщиков, так как аббревиатура одинаковая).

Она как и документы у нотариуса в среднем готовится за неделю. Она не понадобится нотариусу, но понадобится позднее в банк и росреестр.В оговоренный нотариусом день подписываете вместе с бывшим мужем в конторе соглашение о разделе имущества. Бывший супруг уезжает, я одна иду в банк (специально искала нотариуса рядом с банком) со всеми документами +нотариальное соглашение +выписка из ЕГРН.

Сотрудник банка сказал, что им нужно три рабочих дня для подготовки доп.

соглашения к кредитному договору. В моем случае три дня растянулись в две недели.

Так и не знаю почему. Уже потратив столько времени, денег на соглашение и нервов звонила менеджеру и слышала – пока ответа нет.Этап третий:В оговоренный с сотрудником банка день приезжаете с бывшим супругом в банк, при себе кроме оригиналов ваших паспортов больше нечего не понадобится.

Подписываете аннулирование закладной и допсоглашение о выводе созаемщика. Созаемщик может быть свободен. Навсегда. Вы подписываете новую закладную.

Созаемщика в течении трех рабочих дней выводят из договора.

И ждете звонок из банка – вам нужно подать в росреестр новую закладную и аннулировать старую.

В моем случае я ждала три недели)))))Звонит сотрудник банка, назначает время встречи в МФЦ к которому относится ваша недвижимость. При себе вам снова нужно иметь всё те же документы (плюс вторая выписка, первая осталась в банке) – оригиналы и копии.

Я везде ездила с большой папкой и копий у меня было цветных и ч/б по несколько экземпляров)))) У сотрудника при себе новая закладная. Оплачиваете госпошлину 175 р за внесение изменений в росреестр. В мфц ушло времени минут 40 это без очереди.

Также у вас заберут оригиналы кредитнго договора, доп соглашения о выводе созаемщика и нотариальное соглашение о разделе имущества. Выдают расписку о принятых документах. Через неделю возвращают оригиналы.Вот и все.

В моем случае всё вместе заняло два с небольшим месяца и три встречи с бывшим супругом. И я очень рада, что я это сделала, хоть это было и не просто.

Всё в жизни имеет свое окончание, как и эта история.

Мне конечно еще 7 лет выплачивать ипотеку, но зато я знаю, что я плачу за СВОЮ квартиру и никакие предатели не смогут ни на что претендовать)))Очень надеюсь, что это мало кому пригодится. Живите счастливо, любите друг друга, платите совместно за свою ипотеку.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

/ / Просмотров 1557 Содержание К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Согласно положениям , раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну.

Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части. То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 , они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли).

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, , поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры. Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) — должны происходить только с согласия банка.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству. Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры.

При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей, с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну. Супруги договорились, что до момента выплаты кредита и продажи квартиры, в ней будет проживать жена с детьми. При разводе супругов, которые три года жили вместе в квартире, купленной в ипотеку, было составлено соглашение, согласно которому обязательства по выплате кредита ложатся на жену, квартира после выплаты кредита также переходит в собственность жены.

При этом в собственность мужа переходит другое имущество из числа совместно нажитого – как компенсация денежных средств, которые на протяжении 3 лет вносились за кредит во время супружеской жизни.

Все, что нужно знать о том, как делится ипотека при разводе, Вы можете прочитать в нашей статье Соглашение супругов о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита – не простая формальность. Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга — совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком. В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения.

Чтобы не допустить ошибок и не включить в документ положений, которые будут противоречить закону, обратитесь за профессиональной помощью юриста.

Так Вы избавите себе от необходимости вникать в сложные аспекты законодательства и обезопасите себя от возможных злоупотреблений и нарушений.

Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу. В соглашение вносятся такие данные:

  1. Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
  2. Место и дата заключения;
  3. Данные свидетельства о браке или разводе;
  4. Разрешение споров;
  5. Подписи супругов;
  6. Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат);
  7. Подпись и удостоверительная запись нотариуса.
  8. Данные правоутверждающих документов (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру;
  9. Данные супругов (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
  10. Дата подписания документа;
  11. Ответственность за нарушение условий соглашения;

Подготовленное с помощью юриста соглашение нужно представить в нотариальную контору, приложив к нему такие документы, как:

  1. кредитный договор.
  2. паспорта супругов;
  3. кадастровые и правоустанавливающие документы на квартиру;

Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.

Стоимость нотариального удостоверения соглашения — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (). В нотариальной конторе также взимается плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) — от 1 000 до 5 000 рублей. Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Вопрос: Добрый день! Разводимся с мужем,есть несовершеннолетний ребенок.

Три года назад оформили ипотеку 2 млн руб. Сейчас остаток 1.5 млн.руб. Хотим составить мировое соглашение о том, что квартира переходит в мою единоличную собственность и все обязательства по ипотеке переоформляются на меня, а муж получает денежную компенсацию в размере 250 тыс. Это возможно? Ответ юриста: Практика показывает, что банки редко идут на переоформление ипотеки на одного заёмщика.

Тем более, в Вашем случае есть несовершеннолетний ребенок.

Готовьтесь к тому, что банк потребует доказательств платёжеспособности, например — справку с работы, 2-НДФЛ, документов о получении наследства, объектов дарения и прочих справок. Ваша задача — подтвердить свою состоятельность. Проще говоря, убедить банк в исправном внесении платежей.

Ведь по сути при разделе ипотеки кредитор теряет одного заёмщика — а это риск невыплаты кредита оставшимся заёмщиком (тем более мамой с ребенком). Кроме того, в Вашем случае долг составляет 3/4 ипотеки + проценты — а это много. Скорее всего банк предложит разделить кредит поровну.

Или выплачивать его совместно, а после снятия обременения с квартиры — продать недвижимость с последующим разделом выручки. Читайте также ««. Юридическая помощь в подготовке документа обойдется от 1000 до 2000 рублей. Бесплатную консультацию юриста по вопросам раздела ипотеки и заключения супружеского соглашения Вы можете получить на нашем портале уже сейчас.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Сбербанк соглашение о разделе имущества

  1. В начале обратитесь к нотариусу который вел ваше наследственное дело, если документов предоставленных нотариусом о вступлении вас в наследство юридическому лицу будет не достаточно, то потребуте от него письменный отказ совершить данное юридическое действие, а судебная проблема быстрее всего будет решена в течении одного судебного заседания.

  2. Нотариус по истечении 6 месяцев выдаст вам свидетельство о праве на наследство. В нем должны быть указаны акции сбербанка. Предъявив это свидетельство фирма-держатель переоформит акции на вас.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+