Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Регистрация договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Регистрация договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Регистрация договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

10 сентября 2018 47314 Автор: Виталий Плотников представляет собой вид права на бесплатное пользование землей. О том, на основании чего возникает это право и как оно осуществляется, мы расскажем подробно в нашей статье. С юридической точки зрения право безвозмездного срочного пользования, предусмотренное Земельным кодексом РФ, является обязателственным правом.

Земельные участки при безвозмездном срочном пользовании предоставляются владельцам на срок, который может быть установлен законом – для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, договором – для участков, находящихся в частной собственности, на период трудовых отношений – в порядке служебных наделов.

Важно! Коммерческие организации не могут передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, которые являются их участниками, учредителями, руководителями или членами ее органов контроля или управления – п. 2 статьи 690 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, земельное законодательство РФ выделяет три вида безвозмездного срочного пользования землей:

  • когда земельный участок принадлежит организациям разных отраслей;
  • когда земля принадлежит юридическим или физическим лицам — участки передаются в безвозмездное пользование другим гражданам или организациям на основе договора.
  • когда земельный участок принадлежит государству – участки передаются в безвозмездное пользование только муниципальным или государственным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления, иные участники могут получить эти участки только в аренду;

Важно!

Применение гражданского правового договора безвозмездного пользования к правоотношениям, которые вытекают их права срочного безвозмездного пользования земельных участков, регулируются ст.ст. 689-701 ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского законодательства, договор безвозмездного пользования предполагает, что одна из сторон договора берет на себя обязательство по передаче земельного участка в безвозмездное временное пользование другой стороне договора, при этом, последняя сторона обязуется возвратить полученный участок в предусмотренный договором срок, в том же состоянии, в котором он ему был передан владельцем, с учетом вычета нормального износа. Следовательно, по договору вторая сторона выступает в качестве землепользователя и имеет следующие обязанности:

  1. не допускать деградации, загрязнения и иных ухудшений плодородия почвы;
  2. использовать отмеченный в договоре земельный участок в строгом соответствии с указанным в документации целевым назначением земли и ее принадлежности к отдельной категории земель;
  3. сохранять межевые, геодезические и другие знаки специального значения, которые установлены на участках согласно законодательных правил;
  4. выполнять все требования санитарно-гигиенических, градостроительных, экологических и иных правил и норм, установленных законом;
  5. выполнять другие требования, предусмотренных земельным законодательством РФ и иными Федеральными законами.
  6. реализовывать мероприятия, предусмотренные для охраны земель, водных и лесных объектов и других природных ресурсов, в том числе, выполнять меры пожарной безопасности;
  7. когда сроки освоения земли предусмотрены договором, обеспечивать своевременное использование полученных участков;
  8. применять только разрешенные способы использования земли, которые не наносят вред окружающей среде;

Важно!

К главным правовым особенностям договора пользования земли можно отнести его безвозмездность и срочность. После окончания срока, названного в договоре, земельный участок должен быть возращен его первоначальному владельцу.

В договоре безвозмездного пользования земельным участком большое значение имеет предмет соглашения, которым выступает земельный участок или его часть, сведения о котором занесены в государственной кадастр недвижимости. В документе обязательно указывается информация и необходимые сведения, позволяющие осуществить определенную и точную идентификацию земельного участка, это:

  1. местоположение участка (его точный адрес).
  2. вид разрешаемого пользования участком;
  3. кадастровый номер предмета договора;
  4. площадь земли, передаваемой второй стороне;
  5. категория земель, к которой относиться данный участок;

Важно! В случае, если в договоре отсутствуют указанные сведения, условия сделки считаются не согласованными, следовательно, договор считается не заключенным.

Документы, необходимые для регистрации договора безвозмездного пользования землей:

  • доверенность на представителя, если он действует от лица собственника земли;
  • копию и оригинал учредительных документов организации с приложением всех дополнений;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию договора.
  • документ, удостоверяющий личность собственника передаваемого участка либо его представителей;
  • кадастровый паспорт участка земли;

Важно! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ договор безвозмездного использования земли, который имеет срок действия менее одного года, не подлежит регистрации в Росреестре, тогда как соглашение со сроком действия более одного года, напротив, обязательно к регистрации. Если в договоре не прописан конкретный период действия, каждая из сторон, как и в любой другой сделке, имеет право провести досрочное расторжение договора в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону о своем намерении.

Причины досрочного расторжения могут быть разными:

  1. присутствуют права третьих лиц, которые не были зафиксированы договором.
  2. земля используется не по назначению;
  3. первоначальный владелец земельного участка может расторгнуть договор если:
    • земля плохо содержится, что приводит к ухудшению ее состояния;
    • земля используется не по назначению;
    • земельный участок передан третьей стороне без разрешения собственника;
  4. земельный участок передан третьей стороне без разрешения собственника;
  5. пользователь земельного участка может расторгнуть договор, если:
    • возникли форс-мажорные обстоятельства, которые от него не зависят;
    • были обнаружены скрытые недостатки объекта, которые мешают нормальному использованию;
    • собственник не исполнил своевременно своих обязанностей по передаче участка пользователю либо не исполнил иные обязанности, предусмотренные договором;
    • присутствуют права третьих лиц, которые не были зафиксированы договором.
  6. собственник не исполнил своевременно своих обязанностей по передаче участка пользователю либо не исполнил иные обязанности, предусмотренные договором;
  7. возникли форс-мажорные обстоятельства, которые от него не зависят;
  8. были обнаружены скрытые недостатки объекта, которые мешают нормальному использованию;
  9. земля плохо содержится, что приводит к ухудшению ее состояния;

Полное прекращение действия договора безвозмездного пользования землей происходит в случае смерти землепользователя либо ликвидации юридического лица, которая выступала в качестве землепользователя. В случае смерти собственника земли, его обязанности по договору переходят к его наследникам, а при реорганизации юридического лица – к правопреемнику.

Как уже упоминалось выше, пользователь может получить в безвозмездное срочное использование землю, которая принадлежит муниципалитету, государству, юридическим или физическим лицам. Исчерпывающий список ситуаций предоставления земель в безвозмездное пользование определен в статье 24 Земельного кодекса РФ. Это:

  1. находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела;
  2. находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Схожесть с правовым отношением аренды права безвозмездного пользования очевидна — в обоих случаях установлено обязательственное право на участки земли.

Кроме того, в обоих случаях земля передается новому пользователю для использования, однако, в случае аренды – это возмездное пользование, а в другом, соответственно, безвозмездное.

Принципиальным отличием аренды от безвозмездного пользования земельными участками можно назвать тот факт, что при аренде участок передается арендодателю не только в пользовании, но и во владение, что позволяет ему использовать комплекс мер владельческой защиты объекта, чего полностью лишен пользователь земли в порядке безвозмездного использования.

Виталий Плотников, Редактор Опытный юрист с 10 летним стажем. В 2010 году окончил МГЮА. С 2014 года, в качестве хобби, ведет юридический блог Pravovedus.ru.

Энциклопедия решений.

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком Отношения сторон по договору безвозмездного пользования имуществом регулируются ГК РФ.

ГК РФ установлено, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные , и , и , , и ГК РФ. В указанном перечне отсутствует указание на ГК РФ, устанавливающий обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) необходимость такой регистрации также не предусмотрена.
от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) необходимость такой регистрации также не предусмотрена.

Поэтому договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом по общему правилу не подлежит государственной регистрации. Вместе с тем в ЗК РФ указано, что договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Требование о регистрации таких договоров, заключенных на срок 1 год и более, прямо не установлено.

В этой связи актуальным является вопрос о необходимости регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок более 1 года, поскольку согласно ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Это означает, что права, предоставленные стороне незарегистрированного договора, не могут быть противопоставлены третьим лицам.

В отношениях же между сторонами договора ссуды права и обязанности из договора возникают не в момент его государственной регистрации, а в момент получения лицом, направившим предложение о заключении договора, акцепта лица, которому такое предложение было направлено ( ГК РФ). Ранее судебная практика придерживалась позиции, что договоры безвозмездного пользования земельным участком не подлежат государственной регистрации независимо от срока договора. Такой вывод основывался на следующих доводах.

ЗК РФ установлено, что договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вместе с тем в действующем законодательстве РФ не содержится императивных норм, которые бы предусматривали государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования земельным участком. Соответственно, такие договоры не подлежат государственной регистрации вне зависимости от срока, на который они заключены (см.

ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.04.2008 N А33-12027/2007). Однако в настоящее время судебная практика идет по пути признания необходимости государственной регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок более 1 года. Эта позиция основана на следующих выводах.

Согласно ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. ЗК РФ в императивной форме устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные и ЗК РФ, подлежат государственной регистрации.

Эта норма перекликается с положением ГК РФ, согласно которой государственной регистрации подлежат указанные в ней права, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Таким «иным правом, предусмотренным иным законом» и является право безвозмездного пользования.

Акцент Закона N 218-ФЗ на необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со , , , и ГК РФ, а также в установленных законом случаях ограничений прав и обременений недвижимого имущества подтверждает обязательность регистрации права безвозмездного пользования.

ЗК РФ предусмотрены исключения из общего правила регистрации сделок с землей. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, определяющим фактором является временной отрезок срока действия таких договоров (см. постановления ФАС Северо-Западного округа , Северо-Кавказского округа , ФАС Дальневосточного округа , Двадцатого ААС , Пятнадцатого ААС и др.).

Вместе с тем, вопрос о необходимости государственной регистрации договора ссуды, предметом которого является земельный участок, нельзя считать окончательно решенным.

Согласно ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Однако ни ГК РФ, ни ЗК РФ, ни Закон N 218-ФЗ прямо не указывают на необходимость государственной регистрации договора безвозмездного пользования земельным участком, в том числе заключенных на срок не менее года. Закон N 218-ФЗ предусматривает государственную регистрацию безвозмездного пользования (ссуды) путем государственной регистрации соответствующего договора только в отношении объектов культурного наследия (, этого Закона).

В Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ

«О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»

содержится упоминание о государственной регистрации договоров безвозмездного пользования лесными участками в составе земель лесного фонда, но лишь в контексте приведения в соответствие с РФ договоров, заключенных до его вступления в силу ( того же Закона). Поэтому однозначно утверждать, что закон устанавливает требование о государственной регистрации договоров безвозмездного пользования земельными участками, заключенных на срок год и более, не приходится. _____________________________ *(1) Исключение предусмотрено для договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия.

См. об этом в материале . *(2) Для ссудополучателя это имеет значение, поскольку в случае отчуждения вещи, переданной в безвозмездное пользование, или передачи ее в возмездное пользование третьему лицу, к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя ( ГК РФ). Иначе говоря, переход права собственности на предмет договора ссуды или передача его в возмездное пользование, не влекут прекращение права ссудополучателя на пользование вещью, что применительно к случаям, когда договор ссуды подлежит государственной регистрации, означает, что такое право должно быть основано на зарегистрированном договоре. *(3) Закон N 218-ФЗ с 01.01.2017.

До этой даты аналогичные положения были предусмотрены Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон N 122-ФЗ). *(4) До 01.01.2017 соответствующие положения содержались в , , Закона N 122-ФЗ. Тема Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Информационный блок «Энциклопедия решений.

Договоры и иные сделки» — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным темам в сфере гражданского права Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении.

Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности Материал приводится по состоянию на март 2021 г.

См. Энциклопедии решений См. Энциклопедии решений.

Договоры и иные сделки При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю.

Аносовой, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т.

Вяхиревой, П. Ериным, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А.

Черновой и др. 19 августа 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Безвозмездный договор аренды земельного участка
  2. Публикации
  3. Спросить

Советы юристов: Обязательна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года?

Нет, регистрация не является обязательной.

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года не обязательна.

В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Требование о регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенных на срок более 1 года прямо не установлено. Могу ли я как ИП заключать договор аренды или договор безвозмездного пользования земельного участка, дома и вспомогательного строения с физ.

лицом, который находится в собственности супруги (совместно нажитое) на земле поселения, вид разрешенного использования ЛПХ?

Никаких ограничений по заключению указанного вами договора закон не содержит. Можете заключать как договор безвозмездного использования, так и договор аренды, который является возмездным.

Добрый вечер. Вы можете заключается данный договор безвозмездного использования точно также как и договор физического лица.

Хорошего приятного вечера вам. У ИП есть в собственности земля промышленного назначения. Можно заключить договор безвозмездного пользования земельным участком с другим ИП, при этом какие налоговые обязательства возникают у арендодателя (ИП)?

Галина, безвозмездно между ИП не получится. Заключить такой договор можно в силу ст.689-701 статьями ГК РФ-это ваше право передавать в пользование собственность на таких условиях. Нужно предусмотреть уплату налога на землю за вас вашим ссудополуч.

Ателем. В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получ.

Ила, с уч.етом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями ст.607, 610, 615, 621, 623 ГК РФ (п. 2 ст. 689 ГК РФ). далее нужно знать для каких целей ваш ссудополуч.

2 ст. 689 ГК РФ). далее нужно знать для каких целей ваш ссудополуч. Атель будет использовать з.уч.-к. От этого зависит как он сможет уч.итывать при своем налогообложении.

Можно ли заключить договор безвозмездного пользования земельным участком, если у собственника 1/4 доли-на ту же 1/4 доли. Сведений об остальных собственниках не имеем.

Можно ли его не регистрировать в гос. органах на срок 11 мес.? Если иные сособственники неизвестны? И не будут оспаривать передачу в пользование 1/4 доли, то можете заключить такой договор на 11 месяцев без обязательной регистрации обременения.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Да, можно, если нужна помощь в составлении договора-обращайтесь! Можно ли заключить договор безвозмездного пользования земельным участком без государственной регистрации. Если да то на какой срок? Здравствуйте!

До 1 года. ДА, можно заключить на 11 месяцев. УДАЧИ ВАМ. Я сегодня получила 1 га. категория земель сельскохозяйственного назначения сроком 5 лет, но изначально подавала вид разрешенного использования индивидуальное строительство.

Который можно изменить в течение года.

Вопрос на какой вид деятельности можно изменить, чтоб после 5 лет, можно было его оформить в собственность и взять разрешение на строительство дома? Здравствуйте! Если в кадастровом паспорте указано: категория земель сельскохозяйственного назначения, то изменить категорию будет на практике не просто. Учреждение 1 реорганизовано путем присоединения к Учреждению 1.

Нужно ли переоформлять договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные Учреждением 1, на Учреждение 2?

Нужно ли вносить изменения в разрешения на строительство, выданные Учреждению 1? Если Учреждение 1 прекратило существование в результате присоединения, то да, необходимо переоформить и вносить изменения в разрешительные документы, т.к.

Учреждение 2 является правопреемником. А вообще нужно смотреть договор о присоединении и Акт передач. Для экспорта кедрового ореха необходимо получить лицензию.

В управлении Минпромторга говорят, что мы должны предоставить документы, подтверждающие законность заготовки, т.е. договор аренды лесного участка.

Можем ли мы получить лицензию, если предоставим договор безвозмездного пользования земельным участком с составе лесного фонда. Можете. Основания пользования земельным участком Вы подтверждаете. Форма договора безвозмездного срочного пользования лесным участком в целом аналогична договору безвозмездного пользования земельным участком?

Форма договора безвозмездного срочного пользования лесным участком в целом аналогична договору безвозмездного пользования земельным участком? Здравствуйте! В принципе, да — аналогична. Как расторгнуть досрочно договор безвозмездного пользования земельным участком.

Так как хочу сделать межевание участка и 1/2 часть продать. Договор заключен на 5 лет в ЕГРП не зарегистрирован. Здравствуйте. Смотрите условия расторжения в договоре.

Как расторгнуть досрочно договор безвозмездного пользования земельным участком.

Так как хочу его продать? Договор заключен на 5 лет в ЕГРП не зарегистрирован. Здравствуйте! Направьте письменное извещение пользователю земельным участком в срок, установленный договором. Можете с пользователем заключить соглашение о досрочном расторжении договора.

Необходима ли регистрация предварительного, а в последствие и основного договора безвозмездного пользования земельным участком (для садоводства) на срок более 1 года? Тот же вопрос, если это будет договор аренды. Да, необходима. Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный между физическим лицом и обществом с ограниченной ответственностью?

В силу ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные мене чем на один год не подлежат государственной регистрации. Оформляем договор безвозмездного пользования земельным участком, нужно ли его регистрировать? Государственной регистрации подлежат только договоры, прямо указанные в законе.

Договор безвозмездного пользования к таковым не относится.

Ни в гл. 36 ГК РФ ни в Федеральном законе

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

о его гос регистрации ничего не сказано. С уважением, Ирина! Что может произойти, если я заключу договор безвозмездного пользования земельного участка, а собственник не будет платить земельный налог и вообще переедет в другую страну? Можно ли будет, оплатив долг, оформить право собственности на участок и как все это отразиться на договоре?

Нельзя. Между Вами и собственником должен быть договор о передаче земли Вам (например: дарение, купля-продажа, мена), только при таких обстоятельствах осуществляется переход права собственности.

Скажите, пожалуйста, предусматривает ли законодательство на сегодняшний день возможность заключения договора безвозмездного пользования земельным участком? И если да, то в какой форме он должен заключаться? Заранее спасибо. С уважением, Ирина.

В соответствие со ст. 264. ГК. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков 1. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду.

Земельный кодекс так же ст. 24 предусматривает Безвозмездное срочное пользование земельными участками 1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: 1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на срок не более чем один год; 2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора; 3) из земель организаций, указанных в пункте 2 настоящей статьи, гражданам в виде служебного надела; 4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Форма заключения договора — письменная.

Порядок заключение и содержание договора определяется главой 36 Гражданского кодекса. С уважением, Григорьева Анжела.

Какие из этих договоров требуют обязательного нотариального удостоверения: договор купли-продажи земельного участка, договор мены земельного участка, договор дарения земельного участка, договор ренты земельного участка, договор аренды земельного участка и договор безвозмездного пользования земельным участком. Спасибо. Ксения. Уважаемая Ксения!

Из названных Вами договоров только договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения, остальные могут быть совершены в простой письменной форме в соответствии с ч.2 ГК РФ. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Читайте по теме:27.08.2019 в 06:36136 просмотров Житель Южно-Сахалинска получил дальневосточный гектар и планировал построить там базу отдыха. Однако затем занялся незаконной добычей и продажей полезных ископаемых.

Рейтинг публикации: 0 () 04.04.2019 в 00:16256 просмотров Как получить дальневосточный гектарст. 10, Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ (ред. от 27.12.2018) Рейтинг публикации: 0 () 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Правовые основы безвозмездного (срочного) пользования земельными участками

» С юридической точки зрения право безвозмездного срочного пользования, предусмотренное Земельным кодексом РФ, является обязателственным правом.

Земельные участки при безвозмездном срочном пользовании предоставляются владельцам на срок, который может быть установлен законом – для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, договором – для участков, находящихся в частной собственности, на период трудовых отношений – в порядке служебных наделов.Важно! Коммерческие организации не могут передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, которые являются их участниками, учредителями, руководителями или членами ее органов контроля или управления – п. 2 статьи 690 Гражданского кодекса РФ.Таким образом, земельное законодательство РФ выделяет три вида безвозмездного срочного пользования землей:

  • когда земельный участок принадлежит организациям разных отраслей;
  • когда земля принадлежит юридическим или физическим лицам — участки передаются в безвозмездное пользование другим гражданам или организациям на основе договора.
  • когда земельный участок принадлежит государству – участки передаются в безвозмездное пользование только муниципальным или государственным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления, иные участники могут получить эти участки только в аренду;

Передачу имущества всегда необходимо сопровождать договорными отношениями, оформленными по всем правилам, даже при условии, что за его пользование, собственник не взымает плату.Эта практика для большинства современных граждан уже стала нормой, и передача имущественных прав на безвозмездное пользование чем-либо, осуществляется по контракту (договору).

В особенности, это правило распространяется на пользование недвижимым имуществом.Но если во взаимоотношениях граждан, по их усмотрению, допускаются случаи устных договорённостей на право пользования участком безвозмездно на короткий срок, то в отношении к муниципальным землям или землям федерального значения, оформление земель на этом основании имеет регламентированную правовую базу.Соответственно, право пользования определяется договором, в котором земельный участок выступает предметом договорённостей между ссудодателем и ссудополучателем.Понятие безвозмездного пользования основано на бесплатном предоставлении услуги землепользователю (ссуде).

В условия срочного договора включается основание пользованием землями на оговорённый в договоре, период.По окончании срока пользования, участок возвращается владельцу в надлежащем виде, оговорённом условиями договора. В случае нанесённого землям ущерба, будет взыскано его возмещение.Договорённости включают в себя надлежащий уход за землями, их обработку в соответствии с целевым предназначением, и получение преимуществ, для пользователя земель, берущего на себя расходы за их содержание.Принцип передачи земель в безвозмездное пользование, схож с арендой земель. Практически единственной отличительной чертой является отсутствие внесения платы за земельный участок и отсутствие права владения землёй на срок заключения договора.Между этими двумя категориями договоров много общего.

И в первом, и во втором случаях пользователь получает участок, о котором обязан заботиться, а по истечении договора вернуть собственнику в прежнем состоянии. И в том и в другом случае пользователь должен использовать землю, так ее неиспользование является достаточным условием для расторжения договорных отношений.Помимо главного отличия – возмездности, договоры отличаются еще и тем, что арендатор получает землю во владение на правах аренды, тогда как при безвозмездном пользовании речь о владении не идет.Основанием, для получения в безвозмездное пользование земель, является законодательное положение, регулируемое статьями 689-701 ГК РФ.На их основе, заключается гражданско-правовой договор безвозмездного пользования.Данные положения определяют порядок землепользования, в соответствии со следующими обязательствами:

  1. сохранять плодородие почв на соответствующем уровне;
  2. своевременно оплачивать расходы на содержание участка и иные.
  3. полностью соблюдать градостроительный регламент;
  4. проводить работы, соответствующие разрешённому использованию участка;
  5. соблюдать экологические и санитарные нормативы;
  6. соблюдать на участке чистоту и прядок, не загрязняя его;
  7. не нарушать сроков обработки и освоения земель;
  8. выполнять установленные нормы по охране земель и прилегающих территорий: лесонасаждений, озёр, рек и прочих;
  9. соблюдать нормативы противопожарной безопасности;
  10. ориентироваться на принадлежность участка к соответствующей категории земель;
  11. сохранять наличие спецзнаков, установленных по законодательным нормам, не изменять их место положения: геодезические, межевые и прочие специальные знаки;

Все перечисленные ответственности должны регулировать взаимодействия субъектов сторон, и в случае их нарушения договор, может быть, расторгнут с взысканием материального ущерба (при наличии такового).Для земель федерального значения, предусмотрен регламент для ссудополучателей земель определённого целевого назначения.В соответствии с постановлением Минэкономразвития России, земли, которые:

  1. являются госсобственностью;
  2. имеют капитальные строения, передаются государством в ссуду.

Они могут быть предоставлены в пользование как физическим, так и юридическим лицам.Право пользования ссудодатель, хозяйствующий субъект РФ, предоставляет безвозмездно и на период, соответствующий договорным условиям.

По регламенту, земельный участок может быть предоставлен в течение двух месяцев со дня подачи заявления уполномоченному лицу.Передача объекта в пользование регламентируется следующими статьями:

  1. статья 690 ГК РФ. Она регламентирует запрет, который не позволяет передавать землю в подобное владение организациям коммерческого типа, также передача запрещена лицам, выступающим в роли учредителей схожей фирмы, участников, начальников или членов органа, который занимается управлением или контролирует подобную компанию;
  2. статья 692 ГК РФ, в которой прописаны последствия, которые последуют если земля не будет предоставлена по какой – либо причине. Эта статья имеет силу если у желающего получить участок есть право на это;
  3. статья 689 ГК РФ, которая регламентирует соглашение, заключающиеся между сторонами при предоставлении земли в пользование;
  4. статья 693 ГК РФ, в которой прописана ответственность, наступающая когда земля, переданная в пользование, обладает определёнными недостатки, из – за которых использовать её становится затруднительно или невозможно.
  5. статья 691 ГК РФ, в которой прописано как нужно правильно предоставлять вещи, в том числе земельные участки в пользование;

ВАЖНО: Данные нормативные акты не позволяют использовать земельные участки всем кому этого захочется.

Таким образом, производится контроль за землёй.Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу.

#Будьтедома и здоровья вам!Задать вопросДля того чтобы оформить в безвозмездное пользование участок, нужно обратиться с заявлением к собственнику земель или муниципальному (федеральному) органу, ответственному за передачу земельной ссуды.Такие комитеты сегодня существуют во всех административных образованиях, на муниципальном и на региональном уровне. Если пользователь земельного участка – предприятие или организация, то этот вопрос уполномочен решать руководитель предприятия. Если в качестве ссудодателя выступает частное лицо – то предварительные переговоры можно провести в устной форме.При составлении договора с частным лицом, никаких предварительных действий не предусмотрено.

Сторонам лишь нужно встретиться, согласовать условия и заключить договор ссуды. В остальных случаях необходимо написать заявление.Заявление будет рассмотрено специализированной комиссией со стороны собственника. Решение должно приниматься в течение 20 рабочих дней или на иных условиях, о которых будет сообщено дополнительно.Срок рассмотрения вопроса будет зависеть от периодичности заседания комиссии, уполномоченной к рассмотрению вопроса.После принятия положительного решения по вопросу, в земельном комитете будут подготовлены необходимые документы и составлен текст договора.Ссудополучатель подойдёт в назначенный срок и подпишет готовый договор, который будет зарегистрирован в книге регистрации договоров и выдан.Заявление о предоставлении земельной ссуды пишется на имя председателя земельного комитета, управления по делам муниципального имущества или руководителя предприятия (в зависимости от того, в какой инстанции будет решаться вопрос).Если собственник не предлагает типового бланка заявления, то оно пишется по обычной форме составления заявлений.В нём указываются следующие данные:

  1. наименование документа;
  2. собственные данные;
  3. наименование уполномоченного органа, форма его собственности, фамилия, инициалы и должность ответственного лица;
  4. предмет заявления с высказыванием просьбы о предоставлении земельного участка в безвозмездное (срочное) пользование;
  5. дата, подпись (с расшифровкой).

Поданное заявление станет основанием для рассмотрения вопроса о выделении участка на административной (или иной) комиссии.Без него вопрос о договоре рассматриваться не будет, так как договор заключается сторонами на основании предварительных объективных предпосылок:

  • Положительного решения комиссии.
  • Поданного заявления.

заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование.Договор безвозмездного пользования с муниципалитетом или организацией заключается со ссылкой на поданное гражданином заявление и собственное решение.

После подачи заявления, чем было обозначено присутствие и позиция стороны, уполномоченный орган составляет его самостоятельно.Для таких случаев предусмотрены образцы заключения договоров, в которых предусмотрены все пункты.

Ничего менять по условиям ссудополучателя земли, уполномоченный комитет не будет. Текст договора будет представлен в готовом для подписания и получения, виде.Несколько сложнее обстоит дело при договорённостях частных лиц. В этом случае договор придётся составлять самим.

Его можно составлять в свободной форме, так как особых стандартов для составления не существует.Но текст должен быть составлен грамотно, чётко, юридически корректно.

Все положения, пункты и подпункты должны содержать однозначную и непротиворечивую информацию и не быть обусловленными. В противном случае, при возникновении конфликта сторон, может возникнуть недопонимание.В договоре должны быть указаны обязательные сведения, отражающие правомочность договоров подобного рода:

  1. ответственности сторон;
  2. имущественные взыскания;
  3. условия расторжения: по согласию сторон, в одностороннем порядке, в судебном порядке;
  4. подробные сведения о лицах, заключающих договор и определение их договорных статусов: ссудодатель и ссудополучатель, которыми они будут именоваться в договоре далее;
  5. положение о сроках пользования;
  6. действия при непредвиденных обстоятельствах;
  7. основные положения договора, которые содержат условия пользования участком;
  8. предмет договора, который отражает все правовые характеристики земельного участка, а также его учётные данные. Эти сведения должны быть записаны подробно, иначе договор может быть признан недействительным;
  9. дата, подписи сторон.
  10. условия возвращения участка владельцу;
  11. действия по окончании срока договора;
  12. права и гарантии сторон;

Эти положения становятся основой, устанавливающей правомочность дальнейшего взаимодействия сторон. Все вопросы и последующие притязания могут осуществляться, лишь опираясь на пункты договора.

То, что не вписано в пункты договора, не может вменяться к исполнению.Регистрация договора безвозмездного пользования необходима, когда договор составляется более чем на 1 год.

Она проводится в местном отделении Росреестра, в течение месяца после заключения договора о безвозмездном (срочном) пользовании.Для регистрации договора, каждая из сторон должна подойти лично или действовать путём представительства (по нотариально удостоверенной доверенности) в Росреестр и написать заявление на регистрацию договора.образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.После подачи заявления, будут приняты необходимые документы, с выдачей расписки, в которой кроме перечня сданных для регистрации документов, будет указан срок, после которого можно будет получить зарегистрированный договор.Для подачи заявления, необходимо предварительно оплатить госпошлину в любом отделении сбербанка.Её размер составляет – 2 000 для физических лиц и 22 000 для юридических лиц, на каждый экземпляр договора. Если сторонам удобно иметь один экземпляр на двоих, то госпошлина берётся с половины указанной суммы от каждой из сторон (1 000 и 11 000).Документы требуются следующие:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. договор безвозмездного (срочного пользования);
  3. паспорт;
  4. кадастровый паспорт;

Право пользования муниципальным имуществом предоставляется всем физическим и юридическим лицам без ограничения.Однако при обращении с заявлением в муниципалитет необходимо определить основания, в соответствии с которыми потенциальный пользователь может обратиться в уполномоченный орган.Основание должно определяться в соответствии с целевым назначением земель, например, просить выделение земель можно на следующих основаниях:

  1. под строительство, для коттеджей, многоэтажек и прочих строений – в соответствии с градостроительным регламентом.
  2. под сенокосы;
  3. под личное хозяйство, для земель сельскохозяйственного назначения: сад, огород, бахчи, участок под посадку картофеля;
  4. под личное фермерское хозяйство;

Кроме перечисленных, наиболее распространённых вариантов пользования, могут быть и другие, на основании которых муниципалитет может, по своему усмотрению, составить договор.На основании ЗК РФ, можно сказать, что участок, таким образом, могут получить:

  • Лица, с которыми были заключены определённые соглашения гражданско – правового типа.
  • Организации религиозного типа, которые собираются заняться возведением зданий, которые будут выполнять благотворительную или религиозную роль.

    В этом случае срок использования устанавливается до десяти лет.

  • Те же самые религиозные объединения, когда на земле расположены строения, которые уже были предоставлены им на временное использование ранее.
  • работники учреждений государственного типа в качестве наделов.

    В подобной ситуации период использования земли совпадает с периодом, на который заключается трудовой договор между сотрудником и фирмой.

  • Гражданин России, который собирается использовать землю для жилищного строительства индивидуального типа, или организации хозяйства подсобного типа.

Наши эксперты подготовили и другие публикации на тему права пользования земельными участками, а именно:

  1. Что означает право на постоянное бессрочное использование ЗУ и что делать, если это право прекращено?
  2. Использование ЗУ не по целевому назначению.
  3. Эксплуатация земель водного и лесного фондов.
  4. Особенности использования земли сельскохозяйственного назначения, а также что означает право общего пользования в СНТ?
  5. Когда требуется оформлять акт на право пользования ЗУ?

Причины отказа в пользовании землёй со стороны муниципального органа, должны быть обоснованными. Они могут быть связаны как с неправомочностью притязаний со стороны граждан, так и с объективными причинами.Решение об отказе принимается комиссией, уполномоченной принимать решение по вопросу пользования.

При условии, что решение принято не в пользу, указанных в заявлении притязаний, это будет подробно внесено в записи протокола заседания. На основании выписки из протокола, составляется решение об отказе.В таком случае, в назначенный день, вместо готового договора, будет выдано решение об отказе, с регистрацией в получении документа под роспись. Внимательно ознакомившись с пунктами и причинами отказа, гражданин может:

  1. устранить причины отказа и вновь подать заявление, с учётом предыдущих ошибок;
  2. принять решение и отказаться от оформления пользования участком;
  3. опротестовать выданное решение в суде в срок 10 дней со дня его подписания.

Нужно учитывать, что уполномоченный к принятию решений, орган, основывается на законодательной системе землепользования и постановлениях федерального и муниципального значения и противоправных решений не принимает.Отказать могут в том случае, если на соответствующий момент нет в наличии участков запрашиваемого целевого назначения, если все участки уже распределены, если в запросе существует нарушение каких-либо нормативов, если вопрос с рассматриваемыми земельными участками будет решаться позднее, если лицо не имеет гражданства РФ и т.п.Если в безвозмездном пользовании отказал владелец участка – частное лицо, то его решение не оспаривается.Прекращение пользования определяется сроком, указанным в договоре.

По окончании срока пользования, участок надлежит вернуть владельцу в соответствующем состоянии.

Либо, после проверки факта его надлежащего состояния, договор может быть продлён решением муниципалитета, организации или собственника.Если собственник – частное лицо, договор может быть продлён путём составления дополнительного соглашения к основному договору, с установлением новых сроков.

Соглашение вступит в силу только после его регистрации в Росреестре.Если собственником является организация или муниципалитет – то необходимо в преддверии сроков завершения права пользования, написать новое заявление о продлении права безвозмездного пользования. Право продления будет решаться специальным решением комиссии, как в предыдущем случае. Как составить негаторный иск — читайте тут.Оценка безвозмездного пользования вытекает из ответственности землепользователя за принятие расходов по содержанию земель.

После регистрации договора в Росреестре, в обязанности землепользователя будет вменена обязанность по оплате земельного налога.Сумма налога будет исчисляться от кадастровой стоимости земельного участка. Для земель:

  1. предоставленных гражданам, для проведения садово-огороднических, животноводческих и подобных работ;
  2. сельскохозяйственного назначения;
  3. участков под ИЖС.

Сумма оплаты составит 0,3 % от общей кадастровой стоимости участка.

Для остальных пользователей земельным участком безвозмездно, сумма налога составит 1,5 %.Участки в безвозмездное срочное пользование предоставляются в соответствии со статьёй 24 ЗК РФ из земель:

  1. относящихся к госсобственности или собственности муниципалитетов по решению уполномоченных комиссий и ответственных лиц;
  2. относящихся к собственности предприятий (ведомственные наделы);
  3. относящимся к природным заповедникам и национальным паркам (служебные наделы).
  4. относящихся к некоторым отраслям экономики: транспортной, лесного и охотничьего хозяйств, лесной промышленности;

Передача земель по муниципальному и государственному контрактам, предназначенных для капитального строительства за счёт госбюджета, передаётся в соответствии с законом № 94, части, касающейся госзаказов.Безвозмездное (срочное) пользование земельным участком не даёт таких обширных полномочий, как его аренда, но и не требует больших затрат. Его нельзя передавать третьим лицам, зато можно пользоваться преимуществами от его владения и получать от пользования предоставленными землями прибыль в виде урожая или другой сельхозпродукции.А самое главное – земли, выданные муниципалитетом под ИЖС, впоследствии могут быть выкуплены у хозяйствующего субъекта в личную собственность.Без предварительного составления договора о безвозмездном пользовании земли, приобрести участок в собственность будет значительно сложнее.Если в договоре не прописан конкретный период действия, каждая из сторон, как и в любой другой сделке, имеет право провести досрочное расторжение договора в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону о своем намерении.

Причины досрочного расторжения могут быть разными:

  1. земля используется не по назначению;
  2. первоначальный владелец земельного участка может расторгнуть договор если: земля плохо содержится, что приводит к ухудшению ее состояния;
  3. земельный участок передан третьей стороне без разрешения собственника;
  • пользователь земельного участка может расторгнуть договор, если:
      возникли форс-мажорные обстоятельства, которые от него не зависят;
  • были обнаружены скрытые недостатки объекта, которые мешают нормальному использованию;
  • собственник не исполнил своевременно своих обязанностей по передаче участка пользователю либо не исполнил иные обязанности, предусмотренные договором;
  • присутствуют права третьих лиц, которые не были зафиксированы договором.
  • Полное прекращение действия договора безвозмездного пользования землей происходит в случае смерти землепользователя либо ликвидации юридического лица, которая выступала в качестве землепользователя.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    One thought on “Регистрация договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +