Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Регистрация договора аренды по новым правилам с 01 2021 г

Регистрация договора аренды по новым правилам с 01 2021 г

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2021 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»

См. «Коронавирус COVID-19» О разъяснениях по вопросам поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей, касающихся налогообложения имущества, см.

ФНС России от 14 апреля 2021 г. N БС-4-21/6203@ В соответствии с

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

и с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1.

Утвердить прилагаемые к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Рекомендовать: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям — арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с , утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией; руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям — собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, указанным в требований, утвержденных настоящим постановлением, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка. 3. Настоящее постановление вступает в силу с даты его .

Председатель ПравительстваРоссийской Федерации М. Мишустин УТВЕРЖДЕНЫ ПравительстваРоссийской Федерацииот 3 апреля 2021 г.

N 439 Требованияк условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества 1.

Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2021 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2021 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со Федерального закона

«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»

решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно — договор аренды, отсрочка). 2. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. 3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2021 г.

начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г.

и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2021 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2021 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 4. Условия отсрочки, предусмотренные настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

5. Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями. 6. Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Арендаторам нежилой недвижимости, работающим в отраслях экономики, пострадавших из-за коронавируса, предоставляется отсрочка по внесению арендной платы. Правительство РФ определило условия. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2021 г.

с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории региона.

Собственникам недвижимости также будут оказаны меры поддержки. Постановление вступает в силу с даты опубликования. с 6 апреля 2021 г. Текст постановления опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 6 апреля 2021 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 13 апреля 2021 г.

N 15 (часть IV) ст. 2293

Кадастровый учет договора аренды в 2021 году

Кадастровый учет аренды недвижимости заключается во внесении в госреестр ЕГРН сведений о временном обременении объекта на период, указанный в договоре.

Правила кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, в том числе и при аренде объектов, зафиксированы в ГК РФ и Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ). В зависимости от целей арендатора, по договору может передаваться целое здание или помещение, либо их часть.
Если сдаваемое помещение меняет конфигурацию перед арендой, либо арендатору передается неизолированная часть объекта, до обращения в Росреестр необходимо заказать технический план.Читайте в этом материале, какие существенные условия нужно указать в договоре аренды, как и когда необходимо регистрировать сделку в Росреестре, нужно ли это делать для краткосрочных соглашений, в каких случаях на сдаваемое помещение оформляется технический план.Содержание

  1. 10 Срок действия временного кадастрового номера
  2. 4.5 Кадастровый учет и регистрация обременения
  3. 5 Правила кадастрового учета части помещения
  4. 11 Стоимость оформления и регистрации договора аренды
  5. 8 Результат кадастрового учета: выписка ЕГРН
  6. 4.3 Технический план для постановки на учет
  7. 4.1 Шаблон договора аренды, прошедший регистрацию
  8. 9 Где в выписке временный кадастровый номер?
  9. 2 Регистрация договора аренды части помещения в 2021 году
  10. 4.2 Нужна ли госпошлина за регистрацию?
  11. 12 Выводы
  12. 6 Как зафиксировать параметры части объекта
  13. 4.6 Список полезных документов
  14. 4.4 Заявление в МФЦ
  15. 7 Правовой статус части объекта
  16. 4 Пошаговая инструкция регистрации договора аренды
    • 4.1 Шаблон договора аренды, прошедший регистрацию
    • 4.2 Нужна ли госпошлина за регистрацию?
    • 4.3 Технический план для постановки на учет
    • 4.4 Заявление в МФЦ
    • 4.5 Кадастровый учет и регистрация обременения
    • 4.6 Список полезных документов
  17. 1 Долгосрочный договор аренды
  18. 3 Зачем нужен кадастровый учет договора аренды?

Долгосрочный договор арендыОсновным нормативным актом для заключения и регистрации сделок аренды является Гражданский кодекс РФ (скачать).

Статья 609 ГК РФ регламентирует следующий перечень требований к форме договора аренды на недвижимость:

  1. для долгосрочных договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более года, действует обязательное правило о регистрации с внесением сведений в ЕГРН.
  2. если хотя бы одной из сторон договора является предприятие, договор должен оформляться в виде письменного документа;
  3. аналогичное требование распространяется на договоры со сроком действия более года;

Законодательство рассматривает аренду в качестве ограничения прав собственника, поэтому без прохождения регистрационной процедуры долгосрочные договоры являются недействительными.

Доход, полученный от аренды, нужно указывать в декларации по итогам календарного года.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Все объекты недвижимости, расположенные на территории РФ, подлежат обязательному кадастровому учету, а сведения о них содержаться в общедоступном реестре ЕГРН.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Все объекты недвижимости, расположенные на территории РФ, подлежат обязательному кадастровому учету, а сведения о них содержаться в общедоступном реестре ЕГРН.

Следовательно, чтобы соблюсти правило о регистрации сделки аренды, собственник должен предварительно поставить объект на кадастровый учет. Для каждого вновь созданного объекта кадастровый учет проводится одновременно с регистрационными действиями. Недвижимость, построенная до 2013 года, подлежит кадастровому учету по заявлению собственника, в том числе при совершении сделок (купля-продажа, аренда и т.д.).Комментарий специалиста.

В связи с актуальными изменениями в законодательстве, с марта 2018 года любые сделки с недвижимостью будут запрещены, если объект не был поставлен на кадастровый учет. Это правило распространяется и на арендные отношения. Основанием для проведения учетных действий является технический или межевой план, которые изготавливает кадастровый инженер.Основные условия договора аренды, порядок их согласования между сторонами:№ п/пУсловия договора арендыОписание1Предмет договора арендыНужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь.

Данные берутся из ЕГРН.2Срок арендыСрок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.3Условия оплаты по договоруРазмер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.4Ответственность сторонСтороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта.5Целевое назначение объектаАрендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор.

Типичным примером является сдача помещения под торговлю.Регистрация договора аренды части помещения в 2021 годуЧтобы зарегистрировать договор аренды, любой из контрагентов должен обратиться с заявлением в службу Росреестра или Многофункциональный центр. Чтобы договор был зарегистрирован, в ЕГРН должны быть сведения об арендуемом объекте, в том числе кадастровый номер.

Если на момент передачи недвижимости в аренду объект не проходил учет, эта процедура будет проведена одновременно с регистрационными действиями.Закон допускает возможность передать во временное возмездное пользование часть здания или помещения, причем собственнику не обязательно выделять указанную часть капитальными и постоянными ограждающими конструкциями. Для регистрации аренды на часть объекта также нужно пройти процедуру кадастрового учета, которая характеризуется следующими нюансами:

  1. учет в Росреестре проводится с присвоением временного кадастрового номера, который будет аннулирован после прекращения договорных отношений.
  2. для временного кадастрового учета изготавливается технический план целого объекта, на котором отражаются границы арендуемой части здания или помещения;
  3. стороны должны согласовать местоположение части здания или сдаваемого помещения, а также его границы в пределах целого объекта недвижимости;

В рамках здания или помещения могут выделяться несколько самостоятельных частей, одновременно передаваемых в аренду.

Каждая из указанных частей должна пройти временный кадастровый учет, чтобы договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.Комментарий эксперта. Границы арендуемой части помещения могут быть выделены в натуре путем установки временных перегородок, прилавков и т.д. Закон не запрещает передавать в аренду часть помещения без установления указанных ограждений.

Однако временные границы должны быть обязательно отмечены на техническом плане. Аннулирование временного кадастрового номера происходит при истечении срока договора или при его досрочном расторжении.Если для передачи в аренду нужно изменить конфигурацию помещений, необходимо заказать проект, согласовать перепланировку, пройти кадастровый учет на основании технического плана.Зачем нужен кадастровый учет договора аренды?Все сведения об объектах недвижимости, а также их правообладателях, обременениях и ограничениях прав, по итогам кадастрового учета вносятся в госреестр ЕГРН. Аренда является ограничением права, поскольку сохраняет свое действие даже при переходе права собственности на объект недвижимости.

При подготовке к совершению сделок из выписки ЕГРН можно узнать следующие данные и характеристики:Читайте также: Договор аренды в 2021 году: регистрация в Росреестре и технический план

  1. информация о границах арендуемого объекта, его основных параметрах (этажность, тип объекта и т.д.).
  2. сведения о кадастровом номере объекта;
  3. наличие у арендодателя полномочий по распоряжению объектом – зарегистрированное право собственности;

Указанные сведения позволяют проверить юридическую чистоту сделки, избежать неблагоприятных последствий в виде потери денежных средств. Также арендатор убедится в наличии полномочий собственника на передачу здания или помещения.После регистрации арендного договора эти сведения также вносятся в ЕГРН. На весь срок действия аренды регистрируется обременение (на краткосрочные договоры это правило не распространяется).

При получении выписки ЕГРН на объект информация будет доступна потенциальному приобретателю недвижимости, что окажет существенное влияние на условия сделки купли-продажи. Также наличие сведений о кадастровом учете объекта позволяет избежать случаев одновременной его сдачи в аренду иным лицам.Комментарий специалиста.
Также наличие сведений о кадастровом учете объекта позволяет избежать случаев одновременной его сдачи в аренду иным лицам.Комментарий специалиста.

Получить выписку ЕГРН с кадастровыми сведениями об объекте недвижимости может любое заинтересованной лицо. Для этого нужно обратиться с запросом в службу Росреестра или Многофункциональный центр, либо заполнить онлайн-форму на портале госуслуг.

Заявителю будет выдана выписка ЕГРН, в которой будут содержаться актуальные кадастровые сведения на момент получения документа.Евгений А.Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопросЗдравствуйте! Если мы досрочно расторгаем договор аренды на часть помещения, нужно ли подавать заявления и обращаться в Росреестр?Если договор аренды прекращает действие по истечению срока, обременение в ЕГРН будет снято автоматически.

Если договор расторгается досрочно, подается заявление о снятии с временного кадастрового учета.Сколько можно частей большого помещения сдать в аренду? Или нет таких ограничений?Закон № 218-ФЗ не содержит таких ограничений.

Фактически, можно сдать всю площадь помещения по частям разным арендаторам. Однако нужно учесть места для прохода, обслуживания.Здравствуйте! Если в период аренды мы продаем здание, нужно ли расторгать договоры с арендаторами на помещения?

Или это делается автоматически?Переход права собственности на объект не влечет прекращение арендных отношений.

Поэтому покупателю придется соблюдать условия договоров с арендаторами.У нас долгосрочный договор аренды (на 3 года).

Когда этот срок истечет, регистрация тоже продлиться? Или нам нужно заново проходить регистрацию?Когда срок аренды истечет, из ЕГРН будут исключены данные об обременении объекта.

При продлении договора или заключении нового соглашения необходимо вновь обращаться в Росреестр.Добрый день! У нас в договоре нет пункта о сроках.

Нужно ли нам проходить регистрацию в Росреестре?Если в договоре не стоит дата прекращения арендных отношений, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Такой договор не подлежит регистрации в Росреестре.Пошаговая инструкция регистрации договора арендыЧтобы успешно зарегистрировать арендный договор, нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на объект или часть здания/помещения;
  2. уплатить госпошлину за проведение регистрационных действий в размере, зафиксированном в НК РФ;
  3. согласовать обязательные и дополнительные условия договора с учетом требований ГК РФ;
  4. подать заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
  5. получить зарегистрированный арендный договор и выписку ЕГРН с данными о возникшем обременении права.

Рассмотрим нюансы каждого из указанных этапов сделки аренды с объектом недвижимости.Шаблон договора аренды, прошедший регистрациюОбязательным условием договора аренды недвижимости по правилам ГК РФ является определение сторонами объекта, передаваемого во временное пользование. Перечень дополнительных условий стороны вправе оговаривать самостоятельно (например, срок арендных отношений, порядок расчетом и размер арендных платежей, и т.д.). На нашем сайте вы можете скачать типовой шаблон арендного договора, который прошел регистрацию в службе Росреестра в 2017 году по всем правилам ГК РФ и Закона № 218-ФЗ.Нужна ли госпошлина за регистрацию?Статьей 333.33 НК РФ регламентированы ставки госпошлины за регистрацию арендного договора – 2000 рублей с граждан и 22 000 рублей с юридического лица.

Пошлина должна быть оплачена на момент обращения в регистрационные органы. Нужно учитывать, что за проведение кадастрового учета госпошлина не уплачивается, а при одновременном проведении учетных и регистрационных действий представляется только один платежный документ.Технический план для постановки на учетСтатьей 14 Закона № 218-ФЗ основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, либо его части, является технический план.

Этот документ можно получить с учетом следующих нюансов:

  1. кадастровые работы на арендуемом объекте будут выполнять на основании подрядного договора, в котором будет указан срок выдачи технического плана;
  2. полученные сведения переносятся в текстовой и графической форме в содержание технического плана, который направляется в службу Росреестра для кадастрового учета.
  3. необходимо выбрать кадастрового инженера, представить ему правоустанавливающие документы и арендный договор;
  4. инженером проводятся кадастровые работы, которые фиксируют характеристики арендуемого объекта, в том числе его границы;

Технический план изготавливается инженером в электронной форме и направляется в Росреестр по каналам электронной связи. При необходимости, собственник объекта может дополнительно заказать технический план в письменной форме. Этот момент необходимо сразу указать в договоре.Комментарий специалиста.

От правильности оформления технического плана зависит положительное решение регистрирующего органа.

Специалисты Смарт Вэй смогут выполнить технические планы в сжатые сроки с гарантией регистрации.Если проводилась перепланировка нежилого помещения, новые характеристики объекта будут зафиксированы кадастровым инженером в техническом плане.Заявление в МФЦЧтобы пройти процедуру кадастрового учета и регистрации, один или оба участника арендной сделки должны подать заявление в Росреестр или МФЦ.

Специалисты Смарт Вэй смогут выполнить технические планы в сжатые сроки с гарантией регистрации.Если проводилась перепланировка нежилого помещения, новые характеристики объекта будут зафиксированы кадастровым инженером в техническом плане.Заявление в МФЦЧтобы пройти процедуру кадастрового учета и регистрации, один или оба участника арендной сделки должны подать заявление в Росреестр или МФЦ.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  1. нотариальная доверенность на представителя, если стороны используют такой вариант оформления документов;
  2. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.
  3. правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве, выписка ЕГРН);
  4. паспорта контрагентов-граждан или документы на юридические лица;
  5. арендный договор и передаточный акт;
  6. технический план на арендуемое здание, помещение или их часть;

При получении заявления выдается выписка, которая содержит перечень принятых документов, а также дату выдачи зарегистрированного договора и выписки ЕГРН.Прием заявления и документов в Росреестре подтверждается распиской.

С этим документом можно получить выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.Кадастровый учет и регистрация обремененияПосле получения документов по арендной сделке в Росреестре проводятся учетные и регистрационные действия. Для этого Законом № 218-ФЗ отводятся следующие процессуальные сроки:Читайте также: Приостановка в регистрации аренды и перепланировки в 2021 году

  1. 10 рабочих дней при одновременной регистрации и кадастровом учете, если документы представлялись непосредственно в службу Росреестра;
  2. 12 дней – если документы по сделке были сданы в МФЦ.

После завершения указанных процедур заявители смогут получить зарегистрированный договор и выписку ЕГРН. Сведения о возникшем обременении права будут зафиксированы в реестре на весь период действия договора аренды.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Список полезных документовДокументы для скачивания:№ п/пСсылкиОписание1СкачатьОбразец договора аренды2СкачатьОбразец технического плана на часть помещения3СкачатьОбразец технического плана4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете5СкачатьОбразец выписки ЕГРН6СкачатьОбразец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре7СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию8СкачатьОбразец заявления о снятии с кадастрового учета после арендыПравила кадастрового учета части помещенияРазберем, если ли существенные отличия для регистрации аренды на часть объекта.

Для сдачи в аренду часть здания или большого помещения может быть отгорожена временными стенами или перегородками. Однако для временного кадастрового учета части объекта недвижимости наличие или отсутствие ограждений, а также признаков изолированности и обособленности, не имеет значения – границы арендуемой площади будут указаны в договоре, а технический план будет содержать схему местоположения.Чтобы пройти кадастровый учет части помещений, собственнику нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. на основании представленного технического плана, договора и иных документов, специалисты Росреестра поставят часть помещения на временный кадастровый учет – участникам договора будет выдана выписка ЕГРН с указанием временного кадастрового номера.
  2. договор и передаточный акт будет использован кадастровым инженером для оформления технического плана – этот документ составляется по итогам изучения документов и сведений ЕГРН, а также фактического обследования помещения;
  3. необходимо согласовать договор в части предмета аренды, т.е. определить характеристики площади, передаваемой арендатору (указывается граница части помещения, ориентир на общей площади и т.д.);

Договор со сроком менее года, без регистрации в Росреестре0%Договор со сроком от 1 года, с регистрацией в Росреестре0%Договор на неопределенный срок, без регистрации вы Росреестре0%Договор на часть объекта, с постановкой на временный кадастровый учет0%Проголосовало: Временная постановка на учет будет сопровождаться процедурой регистрации договора – такое требование обязательно для любых долгосрочных договоров аренды.

Законодательство содержит и еще одно правило – с 2018 года не допускается совершение сделок, если в ЕГРН отсутствуют кадастровые сведения на объект. Следовательно, выделение части площади для сдачи в аренду будет возможно, если исходное нежилое помещение уже состоит на кадастровом учете в Росреестре.Для выделения частей помещений может проводиться перепланировка.

Для этого нужно оформить проектную документацию и согласовать ее в установленном порядке.

Перепланировка недвижимого имущества также предусматривается изменение характеристик объекта, поэтому по итогам строительных работ необходимо составить техплан и обратиться в Росреестр.Комментарий специалиста. Для составления техплана кадастровый инженер будет использовать арендный договор, в котором стороны определят границы временного объекта.

Максимальные и минимальные границы арендуемых объектов законом не утверждены, поэтому площадь части помещения может составлять от одного до нескольких десятков квадратных метров. Если у вас возникли вопросы относительно оформления договора на часть здания или помещений, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй».Выделение части помещения делается отражается в текстовой и графической части технического плана. С этим документом нужно обратиться в Росреестр, пройти кадастровый учет.Как зафиксировать параметры части объектаЧтобы провести кадастровый учет части помещений, нужно зафиксировать ее параметры.

Если между несколькими арендаторами делится одно большое торговое или офисное помещение, заключаются самостоятельные договоры. В каждом из них стороны определяют обязательные и дополнительные условия аренды, в том числе предмет, срок, порядок оплаты платежей. Следовательно, даже для одинаковых по размеру частей помещения потребуется оформление самостоятельного технического плана.Постановка на учет временного объекта недвижимости также носит индивидуальный характер.

Поэтому при составлении техплана инженер должен индивидуализировать обследуемую часть нежилого помещения:

  1. если помещение было выделено в результате перепланировки, помимо договора будет учитываться проектная документация и акт приемки работ.
  2. даже если границы такого объекта не выделены в натуре, кадастровый инженер отразит их на чертежах и схемам, которые включаются в графическую часть техплана;
  3. кадастровые работы включают в себя определение местоположения арендуемой части – оно указывается на плане помещения или поэтажном плане здания;

Кадастровый учет заключается в переносе сведений техплана в реестр ЕГРН. Эти функции выполняют специалисты Росреестра, а документы можно подать и через систему МФЦ. Хотя кадастровый учет проводится безвозмездно, процедура регистрации договора будет проведена только после уплаты госпошлины.

В 2018 году размер пошлины составляет 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для юридических лиц – указанная сумма действительная для одного объекта, в том числе части помещения.Общий пакет документов, которые необходимы для регистрации и учетных действий на часть помещения, включает в себя:

  1. технический план, в том числе с отражением изменений после перепланировки;
  2. паспорт собственника, доверенность на представителя или правоустанавливающие документы юридического лица;
  3. документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества – выписка ЕГРН;
  4. платежное поручение об оплате госпошлины за регистрацию.
  5. заявление от правообладателя или его представителя;
  6. договор аренды и передаточный акт;

Срок, в пределах которого происходит постановка на учет и регистрационные действия, регламентирован Федеральным законом № 218-ФЗ.

При одновременно проведении учета и регистрации временных объектов срок составит 10 рабочих дней при обращении, и 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ.Читайте также: Срочный раздел или выдел помещений в 2021 годуКомментарий специалиста. Сократить сроки внесения сведений в кадастр нельзя, так как они предусмотрены законом.

Однако от квалификации и опыта кадастровых инженеров зависит продолжительность кадастровых работ и составления техплана. Если вы обратитесь за помощью в компанию «Смарт Вэй», кадастровые работы и оформление техплана займут 1-2 дня. При этом, мы гарантируем полное соответствие требованиям закона для внесения изменений в кадастр.При выделении части помещения под аренду не обязательно возводить перегородки и стены.

Выделяемую часть нужно описать в договоре, зафиксировать в техническом плане.Правовой статус части объектаЕсли помещение разделено на части для сдачи в аренду, право собственности на объект не утрачивается. У арендатора возникает только временное право пользования частью площади, которое будет аннулировано при истечении срока договора или при досрочном его расторжении. В выписке ЕГРН при временном кадастровом учете будет указано зарегистрированное обременение права собственности.Сведения об арендуемой части зданий или помещений будут содержаться в ЕГРН на весь срок договора.

Если стороны решат продолжить свои правоотношения, для постановки на учет вновь потребуется провести кадастровые работы с изготовлением техплана. Это правило нужно соблюдать, даже если в аренду сдается та же самая часть объекта, без каких-либо изменений.Комментарий эксперта. По условиям договора может допускаться автоматическая пролонгация аренды.

Если исходный договор был заключен на срок более года, регистрация продления будет происходить по общим правилам. Если договор был оформлен на срок менее года, его продление происходит на неопределенный срок – в этом случае регистрация не проводится. Чтобы уточнить все нюансы оформления договора на часть помещения и постановки ее на кадастровый учет, воспользуйтесь консультационной поддержкой специалистов компании «Смарт Вэй».Результат кадастрового учета: выписка ЕГРНПо нормам Закона № 218-ФЗ, выписка из ЕГРН является надлежащим правоустанавливающим документом.

Так как по итогам кадастрового учета в реестр вносятся сведения об арендованном объекте или части помещения, аналогичные данные будут содержаться в выписке ЕГРН. Для получения выписки по итогам кадастрового учета не нужно продавать отдельного заявления, этот документ выдается на основании требований Закона № 218-ФЗ (скачать).В отношении кадастрового учета арендуемого объекта, выписка ЕГРН будет содержать следующие сведения:

  1. постоянный или временный кадастровый номер на объект аренды, а также иные характеристики;
  2. наличие обременения права собственности, возникающее по арендному договору, а также срок его действия.
  3. форма собственности (например, долевая или совместная);
  4. сведения о правообладателе объекта недвижимости;

С момента проведения кадастрового учета и внесения информации в ЕГРН, с этими данными сможет ознакомиться любое заинтересованное лицо. Получение выписки возможно путем обращения в службу Росреестра или Многофункциональный центр.

Также такая возможность доступна в электронной форме через портал госуслуг. Отчитаться о полученном доходе от аренды нужно путем заполнения декларации.

Она сдается в ИФНС по итогам календарного года. Так как сведения об аренде регистрируются в ЕГРН, они будут проверены при получении декларации.Комментарий специалиста.

При регистрации договора аренды выписка ЕГРН выдается без внесения дополнительной платы, так как ее стоимость входит в госпошлину за регистрационные действия. Получение каждой последующей выписки будет осуществляться на платной основе, для этого к запросу прикладывается платежное поручение.Выписка из ЕГРН выдается после кадастрового учета и регистрации аренды.Где в выписке временный кадастровый номер?Формы выписок ЕГРН утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975 (скачать).

В состав основных кадастровых сведений входит кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта.

Если в аренду передается часть помещения, использование кадастрового номера общего объекта не допустимо, ввиду несоответствия характеристик.В ходе кадастрового учета части помещения службой Росреестра присваивается временный кадастровый номер, а характеристики временной части объекта вносятся в ЕГРН. При выдаче выписки данные о постоянном или временном кадастровом номере будут указаны в составе основных характеристик учтенного объекта или его части.На данном примере из одного большого помещения были сделаны два офиса под аренду.

Для этого возведены перегородки, согласована перепланировка.Срок действия временного кадастрового номераГК РФ предусматривает, что стороны арендных отношений вправе сами определять срок действия договора. Однако законодательством установлен максимально допустимая продолжительность аренды – не более пяти лет. По истечении этого срока аренда считается прекращенной, а для ее продления нужно составить и зарегистрировать новый договор или дополнительное соглашение.Срок действия временного кадастрового номера совпадает с продолжительностью арендных отношений и устанавливается из содержания договора.

После истечения срока действия договора временный кадастровый номер утрачивает свою силу, а сведения о части помещения исключаются из госреестра ЕГРН. В случае заключения нового договора аренды процедуру кадастрового учета в Росреестра нужно проходить заново, после чего части помещения будет вновь присвоен временный номер.Комментарий специалиста. Чтобы пройти процедуру кадастрового учета при оформлении нового арендного договора, потребуется получить новый технический план.

Заказать технический план на помещение и осуществить регистрацию договора аренды можно с помощью компании Смарт Вэй.Стоимость оформления и регистрации договора арендыСтоимость услуг по оформлению договоров аренды, кадастрового учета и регистрации в Росреестр зависит от характеристик и целевого назначения объекта, других факторов. Примерные расценки компании Смарт Вэй можно узнать из таблицы ниже:№ п/пУслуга, документСтоимость1Разработка договора арендыот 5000 руб.2Разработка договора аренды на часть помещения или зданияот 5000 руб.3Оформление технического плана на сдаваемое помещениеот 8000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта).4Сопровождение кадастрового учета и регистрацииот 15000 руб.

Watch this video on YouTubeВыводы

  1. Кадастровый учет аренды нужно проводить при перепланировке сдаваемого здания или помещения, либо при выделении арендатору части объекта.
  2. При кадастровом учете части помещения или здания в Росреестре присваивается временный кадастровый номер на срок действия аренды.
  3. В ЕГРН будет зарегистрировано обременение права собственности, которое сохранится даже при продаж объекта.
  4. Кадастровый учет и регистрация аренды — это обязательная процедура для договоров со сроком действия более 1 года.

Специалисты компании Смарт Вэй окажут услуги по оформлению и сопровождению регистрации договора аренды, изготовят технически план для кадастрового учета.

Звоните, по всем интересующим вопросам мы проконсультируем бесплатно!Что такое кадастровый учет аренды?Постановка на кадастровый учет означает внесение сведений об объекте в ЕГРН. Это может потребоваться для объекта, ранее не проходившего учет, для внесения новых данных после перепланировки, при передачей в аренду части помещения.Как пройти кадастровый учет по договору аренды?Кадастровый учет осуществляется на основании технического плана. Этот документ изготовит кадастровый инженер после обследования объекта.Сколько стоимость кадастрового учета?Кадастровый учет осуществляется в Росреестре бесплатно.

Регистрация договоров аренды облагается пошлиной 2000 руб. (для граждан) или 22000 руб. (для организаций).Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году Договор аренды части нежилого помещения в 2021 году # договор аренды ЕГРН кадастровый инженер кадастровый учет нежилое здание Перепланировка росреестр согласование технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Регистрация договора аренды по новым правилам с 01 2021 г

  1. Здравствуйте,

    ООО может требовать неосновательное обогащение.

    При этом ответчик имеет право доказывать, что услуги фактически оказывались. То есть не нужно рассчитывать на некую «халяву», что раз нет такой бумажки «договор № от » значит решение автоматически в нашу пользу.

    Что касается счета, то счетов ответчик нарисует сколько нужно, там ведь только его подпись и печать. А акты не предусмотрены

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+