Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Разрешение на строительство 2 этажа частного дома новокузнецк

Разрешение на строительство 2 этажа частного дома новокузнецк

Разрешение на строительство 2 этажа частного дома новокузнецк

Разрешение на строительство второго этажа

В собственности одноэтажная коммерческая недвижимость 160 кв.м. и земля под ним тоже в собственности. Могу ли я построить второй этаж и какие документы для этого нужны? Распишите, как проходит вся процедура по шагам.

28 Мая 2014, 11:43, вопрос №461557 Сергей, г. Пятигорск

    , , , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 638 ответов 270 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Необходимо получить разрешение на строительство.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

( примечание.Положения части 3 статьи 51 не применяются к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на межселенных территориях муниципальных районов до 31 июня 2013 года, к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территориях городских поселений и городских округов до 31 декабря 2013 года, на территориях сельских поселений до 1 июня 2014 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ) 3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Без получения соответствующего разрешения дополнительный этаж может быть признан судом самовольной постройкой и снесен. 7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение; 2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; 6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции; 2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме; 7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации. 7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса. 7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

28 Мая 2014, 11:57 0 0 получен гонорар 100% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3013отзывов
  2. 5924ответа

Здравствуйте, Сергей. 1. Подготовить проект реконструкции, согласовать его 2.

Возвести второй этаж согласно проекту 3. Получить на новое здание технический план 4.

Получить новый кадастровый паспорт 5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре 28 Мая 2014, 11:59 4 0 401 ответ 365 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер Сергей!

Несмотря на то, что Вы отметили вопрос как решенный и оплатили его, позволю внести коррективы в ответ юриста Сергеевой Натальи, поскольку считаю, что Вам необходимо получать разрешение на строительство. В п.17 Градостроительного кодекса указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; Но надстройка второго этажа в любом случае будет затрагивать конструктивные параметры и влиять на надежность и безопасность здания.

Однако, тут есть один нюанс — строительство второго этажа без разрешения не повлечет для Вас ответственности в виде сноса второго этажа.

Вывод о том, что Вам необходимо получить разрешение на строительство и отсутствие последствий следует из недавней судебной практики по арбитражному делу № А75-8502/2012, по которому были пройдены все инстанции вплоть до надзора ВАС РФ (ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отказе в передаче дела в Президиум от 09 апреля 2014 г.) Суд пришел к выводу, что надстройка отвечает признакам самовольной постройки, поскольку для возведения этажа здания в соответствии с Градостроительным кодексом РФ обязательно разрешение на строительство. При этом суд отметил, что существует два основания для признания объекта самовольной постройки.

Первым основанием является возведение объекта без разрешения на строительство. Вторым основанием является строительство с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при условии, что при этом постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Само по себе строительство без разрешения не означает того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ввиду этого одного только факта неполучения разрешения на строительство недостаточно для того, чтобы снести самовольную постройку.

Поскольку надстройка является самовольной постройкой только по основанию неполучения разрешения на строительств, то для удовлетворения требования о сносе администрация должна доказать нарушение её прав. Однако не надо забывать, что в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ 1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Кроме того, скорее всего придется потратить большое количество нервов и времени на отстаивание своей позици в суде, понести расходы на юридические услуги. Поскольку Вы в любом случае будете заказывать проект, то стоит получить и разрешение на строительство.

28 Мая 2014, 20:23 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Января 2018, 15:12, вопрос №1860871 20 Февраля 2016, 18:07, вопрос №1152528 19 Марта 2021, 13:04, вопрос №2717913 02 Июня 2016, 19:33, вопрос №1272488 19 Января 2017, 17:49, вопрос №1505320 Смотрите также

Где получить разрешение на строительство дома

Мы купили участок под ИЖС. Подскажите, какие бумаги нам нужно на него оформить, куда идти, какова последо­вательность действий?

Собираемся там строить капиталь­ный дом. И еще вопрос: соседи пишут, что подают докумен­ты в МФЦ на получение схемы планировочной организации земельного участка, но тем, кто подал документы недавно, говорят, что разрешение на строительство получить уже нельзя, мол, какой-то закон новый вышел 1 июля 2017 г.

Что это за закон и какие в нем появились ограничения? Самый первый документ, который получает человек, приобрет­ший земельный участок для индивидуального жилищного строи­тельства (ИЖС), — договор купли-продажи с отметкой о про­шедшей регистрации права в Росреестре. К нему прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

К нему прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В течение трех лет после приобретения участка необходимо начать строительство (как минимум получить на него разреше­ние). В противном случае есть риск стать обладателем админи­стративного штрафа в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стои­мости земельного участка, но не менее 20 тыс.

руб.

  1. П. 3 ст. 8.8 КоАП РФ

Не стоит забывать и про опасность изъятия земельного участка в случае, если он не используется по целевому назначению.

В данном случае — для ИЖС.

  1. Ст. 284 Гражданского кодекса РФ

Разумеется, это крайняя мера, и суды к ней прибегают нечасто, но доводить до этого не стоит.

Для того чтобы начать строительство, вам потребуется разре­шение на него. Возводить дом без этого документа не сове­тую. Уже построенный объект придется легализовать через суд, а без этого никакие сделки с ним будут невозможны.

Для получения разрешения вам потребуются следующие документы:

  1. схема планировочной организации земельного участка с обо­значением места размещения будущего дома;
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. описание внешнего облика объекта ИЖС (этот документ представляется в том случае, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).
  4. градостроительный план земельного участка;
  5. Ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Как я понял, первый документ (договор) у вас уже есть.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) фиксирует, где на вашем участке разрешается вести строительство и каковы его предельно допустимые параметры. Получить ГПЗУ можно через МФЦ или непосредственно в ор­гане местного самоуправления по месту нахождения участка.

Необходимо представить заявление и правоустанавливающий документ на участок. ГПЗУ выдается в течение двадцати ра­бочих дней без взимания платы. Отмечу, что эти нормы как раз появились в Градостроительном кодексе РФ с 1 июля 2017 г.

  1. Ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ Схема планировочной организации земельного участка (СПО- ЗУ) — это схема расположения на вашем участке уже суще­ствующих объектов и того, который вы планируете постро­ить. По сути, это проектная документация. Изготовить ее должен человек, состоящий в одной из саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.

К такому специалисту нужно приходить не с пустыми ру­ками.

С вас спросят ГПЗУ, правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта на участок и на все объекты, находящиеся на участке, а также топосъемку.

Подробный перечень уточняйте у конкретных исполнителей. Собрав весь пакет документов, можете подавать его для полу­чения заветного разрешения на строительство.

Кстати, действо­вать оно будет в течение десяти лет. Консультация юриста по телефонуи в офисе Новокузнецк — Москва — Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него Адрес электронной почты * Рубрика: .

Разрешение на строительство частного дома

16 июля 2018Некоторые собственники земельных участков полагают, что могут построить на своей земле дом без всяких документов. Но это не так. Для капитального строительства необходимо разрешение соответствующих государственных органов. Дом, построенный без соблюдения этих правил, не может быть зарегистрирован.

Это ведет к таким проблемам, как невозможность подключения коммуникаций, неправомерность продажи жилья, сдачи его в аренду или дарения.

Незаконно построенное здание, попросту, не существует для государства.Жилой дом – это отдельно-стоящее здание, которое состоит из жилых и хозяйственных помещений, предназначенных для проживания и жизнедеятельности человека.Специальной документации требует только индивидуальное жилое строительство. Под термином ИЖС подразумеваются частные дома не выше трех этажей, предназначенные для членов одной семьи.

Документ, позволяющий проводить застройку участка, нужно брать в органах местного самоуправления. У каждого населенного пункта есть своя администрация, куда и следует обращаться с заявлением и сопутствующими документами. Органы самоуправления рассматривают документацию и в течение 10 дней принимают решение.

Органы самоуправления рассматривают документацию и в течение 10 дней принимают решение. Чаще всего ответ администрации положителен, отказ можно получить лишь в отдельных случаях:

  1. предоставление неполного пакета документов;
  2. ошибки в заполнении или формулировках;
  3. земля не прошла проверку на «юридическую чистоту» (участок отдан в залог или на него предъявляют претензии третьи лица).
  4. принадлежность земли к природоохранному объекту (историческая памятка, заповедная территория и прочее);

Чтобы наверняка получить положительный ответ, в местную администрацию следует подать такой пакет документов:

  1. заявление с личными данными застройщика и характеристиками участка;
  2. документ о собственности на землю или подтверждающий право на ее использование;
  3. схему с указанием границ будущего строения.
  4. паспорт и генеральный план участка;

Органы самоуправления не имеют права требовать дополнительные документы или давать необоснованный отказ в выдаче разрешения.Если застройщик не подтверждает свои права на пользование участком, администрация должна самостоятельно сделать соответствующий запрос. Предоставление проекта дома осуществляется по желанию застройщика, не могут отказать из-за отсутствия проектной документации.Полученное разрешение действительно в течение 10-ти лет с момента выдачи.

Право на застройку может передаваться при продаже участка или со вступлением в наследство. В документе должен быть прописан перечень обязательных этапов строительства, которые должны быть завершены к указанному сроку.

Разрешение может выдаваться на закладку фундамента, возведение стен или на строительство готового дома. Если время вышло, а дом не достроен, разрешение можно продлить.Процедура оформления и сам документ, подтверждающий право на застройку, абсолютно бесплатны.На начальном этапе сбора необходимой документации обязательно нужно зарегистрировать земельный участок. Для этого потребуется:

  1. заверенный в кадастровой службе план участка.
  2. копия паспорта гражданина РФ;
  3. заявление на регистрацию с указанием цели использовать его для частного строительства;
  4. договор о покупке земли или получении ее в дар, по наследству;

За тех, кому некогда заниматься сбором документации, все могут сделать фирмы, специализирующиеся на юридических аспектах строительства.

Все оформляется за 1-2 месяца, конечно, в этом случае придется заплатить.Не все постройки нуждаются в разрешающих документах.

К таким относятся:

  1. временные постройки (теплицы, парники, небольшие складские сооружения, летние террасы).
  2. некапитальные строения (сараи, подвалы, беседки, летние кухни);
  3. гаражи, предназначенные для личного пользования;

Зато, капитальный ремонт, затрагивающий несущие стены, изменяющий размеры дома, его геометрию, подлежит оформлению в том же порядке, что и новостройка.Если постройка является капитальной и не нарушает установленных государственных норм, можно начинать ее возведение до получения разрешающих документов.

Главное, получить разрешение до окончания строительных работ и заселения. В этом случае нужно проявить осторожность.

К примеру, готовые каркасные дома возводят минимум за пару недель, а решение по заявлению принимается в течение 10 дней. Намного надежнее и безопаснее иметь на руках все разрешающие документы еще перед началом строительства.В десятидневный срок с документом на руках необходимо прийти в местный орган градостроения.

Вот здесь уже не обойтись без проекта для будущего дома – он обязателен.

Папка с проектной документацией состоит из следующих разделов:

  1. анализа грунта;
  2. технологической карты подключения коммуникаций (воды, канализации, электричества, газа);
  3. акта об установлении границ участка и расстояниях до соседних домов;
  4. пояснительной записки к чертежам и проекту в целом;
  5. лицензии подрядчика на проведение строительных работ;
  6. ситуационного плана;
  7. топографической съемки участка;
  8. генерального плана участка под застройку;
  9. масштабированных чертежей всего строения и отдельных его частей (каждого этажа, подвала, кровельной системы, фундамента) с выносками и разрезами;
  10. строительной сметы.

К разрешению на застройку и проекту необходимо добавить заключения пожарной и санэпидемстанций о соблюдении их требований и норм. Особенно тщательно нужно проработать эти пункты при строительстве деревянных домов, именно к ним данные службы предъявляют самые строгие требования.Все данные о новой постройке вносятся в общую информационную базу. После чего можно приступать к строительству.Если застройщик не получил разрешение на возведение дома, то у него нет и утвержденного проекта.

Такая постройка признается незаконной, так как проект не был проверен градостроительными органами. Дом может представлять опасность для его жителей и людей с соседних участков. Кроме того, могут быть нарушены границы земельных участков и предельные расстояния между постройками и улицей, неправильно произведен подвод коммуникаций.Чтобы зарегистрировать самострой, необходимо обратиться в суд.

Только возведенный по всем правилам и нормам дом имеет шанс на регистрацию.

Как показывает практика, чаще всего суд отказывает в признании застройки законной. Это чревато постановлением о сносе здания, оплата процедуры, к тому же, возлагается на владельца участка.Не стоит рисковать, нужно вовремя получать разрешения и утверждать проект.

В противном случае можно оказаться на улице, потратив на возведение жилья огромные деньги.Подписывайтесь на и мы расскажем о всех этапах строительства дома и как построить его быстро!

Разрешение на строительство

Письмо Минстроя России от 12.09.2016 N 29543-ВЦ/03 О необходимости получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства Департамент разрешительной деятельности и контроля Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросу необходимости получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г.

N 1038, Минстрой России не наделен полномочием по официальному разъяснению положений федеральных законов и практики их применения. В этой связи письма Минстроя России по вопросам разъяснения положений федеральных законов и практики их применения не являются обязательными для исполнения и носят исключительно рекомендательный характер.Вместе с тем необходимо отметить, что согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Согласно части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 – 6 указанной статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Также необходимо отметить, что Градостроительным кодексом Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ предусматривался порядок выдачи разрешения на строительство. Заместитель директора -начальник отдела мониторинга,анализа и контроля Департамента разрешительной деятельности и контроля В.И.ЦОЙ Did you enjoy this article?FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Разрешение на строительство 2021.

Пошаговая инструкция

14 февраляРазрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился.

Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…Расскажу, как было у меня.

Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в в Кремле.

Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда.

Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

  1. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  3. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  4. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
  5. Заявление на выдачу РнС

Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить.

Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете у нас.У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской.

Сейчас вместо свидетельства выдают

«выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.Документы на получение ГПЗУ:

  1. Документ на землю
  2. Заявление на получение ГПЗУ

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло.

Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка.

Вот пример ГПЗУ с форумхауса.Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — .P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства.

Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте.

Разрешение на строительство дома ижс

Купил землю ИЖС 4-сотка разрешение на строительство частного дома дадут? Если вы купили именно самостоятельный участок, с индивидуальным кадастровым номером, под ИЖС, то разрешение на строительство дома дадут.

Размер земельного участка 4 сотки-не является препятствием для строительства дома. При возведении дома, соблюдайте СНИП. Вам помог ответ? Да Нет Краткое содержание:

  1. Можно ли начать строительство дома без разрешения на строительства. Земля ИЖС.
  2. Какие документы нужны для получения разрешения на строительство домов в ИЖС.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.1.

Нужны правоустанавливающие документы на земельный участок, строительный проект дома, технический план на участок, заявление о выдаче разрешения. Вам помог ответ? Да Нет 2.1. Нет.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Получил разрешение на строительство одно этажного дома из газобетона в 2017 г. Участок оформлен под ИЖС. Теперь вместо одноэтажного дома хочу сделать двухэтажный и других размеров. Как поступить? Нужно ли переделывать разрешение на строительство или вносить изменения?

3.1. Да,нужно получать новое, иначе будет постройка не соответствующая выданному разрешению и придется узаконивать в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет Другие вопросы по теме Вы здесь: » » » 4. У меня такая ситуация: участок под ИЖС по договору аренды срок которого заканчивается в декабре 2021 г.

Разрешение на строительство истекло в 2016 году. Строительство начинали в 2016 г. и вот в 2021 мы построили дом.

Когда начали оформлять дом в собственность нам отказали, мотивируя тем, что срок разрешения вышел и мы не можем оформить в собственность дом. Мы не знали что нужно продлевать разрешение на стрительство.

Как быть в такой ситуации? Есть ли решения? 4.1. Попробуйте сначала продлить разрешение, не оформляя дом (якобы недостроен).

Но, если Вы уже получили письменный отказ, можете узаконить строение в судебном порядке. Для этого Вам нужно будет получить заключение СЭС, пожнадзора и проектировщиков о том, строение построено в соответствии с нормами и не несет угрозу жизни и т.д.

Далее вызывайте техников и составляет тех.

план (или тех паспорт) , прикладывайте к исковому заявлению отказ, оплачивайте госпошлину (зависит от оценочной (кадастровой) стоимости объекта) и подавайте в суд. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Есть решение — иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Можете пока начинать собирать документы — это заключение Роспотребнадзора, МЧС, приглашайте БТИ для изготовления тех.

Можете пока начинать собирать документы — это заключение Роспотребнадзора, МЧС, приглашайте БТИ для изготовления тех. плана. А вот для составления иска и участия в судебных заседаниях будет лучше привлечь юриста. И не затягивайте — времени у вас я бы сказал катастрофически мало, если в декабре э.г.

истекает срок аренды земли. Вам помог ответ? Да Нет 5. Получил разрешение на строительство двух этажного дома и газобетона. Участок оформлен под ИЖС. Теперь вместо каменного дома хочу сделать каркасник одноэтажный.

Как поступить? Нужно ли пепеделывать разрешение на строительство или вносить изменения?

Спасибо. 5.1. необходимо направить уведомление об изменении параметров строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ вадминистрацию МО.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Имеется участок под ИЖС, построил дом, хочу получить разрешение на строительство, мне говорят, что наш участок попадает в зону озеленения и разрешения не дают на строительство, при этом некоторые соседи имеют разрешение!

Как решить данный вопрос в получении разрешения на строительство. 6.1. Многие обстоятельства из вопроса не понятны, а именно: вы указываете, что участок ИЖС –тогда почему ограничения по строительству (уточните статус участка)… Один из вариантов решения данной проблемы подсказывает судебная практика – вероятно, придётся обращаться В суд за признанием права собственности на дом.

Вам помог ответ? Да Нет 7. У предыдущего собственника по документам земельный участок под ижс и свидетельство незавершенного строительство жилого дома на 43%.Разрешение на строительство закончилось год назад и не продляли. Что делать новому собственнику? 7.1. Нужно получать новое разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Есть земельный участок под ижс.

Возведёны стены, крыша, окна.

стали оформлять дом в собственность, оказалось просрочено разрешение на строительство, да ещё договор аренды земли оказался просрочено на пол месяца-не смогли оформить из за карантина. Что делать? 8.1. Продлевать аренду, продлевать разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Имею в собственности участок ИЖС 4,3 сотки, какие есть варианты получить разрешение на строительство дома с использованием мат. капитала? Говорят только от 5 соток можно строительство, это действительно так? 9.1. Смотрите нормативный субъекта.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Отдел архитектуры уведомил что внешний облик ИЖС не соответствует описанию приложения к разрешению на строительство, а именно конфигурация первого этажа (пристроенно крыльцо) не соответствуют материалы отделки фасадов. Дом каркасное. Для разрешения на строительство было заявлено блочный. Что делать? 10.1. Валерий здравствуйте.

Обращайтесь в архитектурный отдел и уточняйте как исправить этот сложный вопрос.

Вы не точно для нас даете информацию.

Дом каркасное. Что было блочное. Не пишите здесь пояснение. Обращайтесь в архитектуру.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Я собственник зем. участка с разрешенным использованием ИЖС. К кому официально можно обратиться за разрешением на строительство жилого дома согласно действующему законодательству РФ?

Участок находиться в населенном пункте.

11.1. По правилам ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Существует также Административный регламент предоставления муниципальной услуги

«Выдача разрешений на строительство, продление срока действия разрешений на строительство»

(ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г.

Иркутска) от 30 ноября 2012 года N 031-06-2367/12, согласно которого, за получением данной услуги можно обратиться через Единое окно «Сервисно-регистрационного центра» , МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Нужно ли разрешение на строительство каркасного дома без фундамента, на земельном участке для ИЖС? 12.1. Нет, разрешение на такую постройку не нужно, тк.

это некапитальное строение. Вам помог ответ? Да Нет 13. Пожалуйста возможно ли в нашем случае получить разрешение на строительство второго этажа?

Дом 1961 года. В собственности.

Ижс. Собираемся обложить дом блоками и хотелось бы сделать 2 й этаж. Сейчас между нашим домом и забором 60 см, после укладки блоков будет примерно 40 см.

Расстояние между домами около 6 метров. У соседей кирпичный дом, прямо под забором у них парники.

Нужно ли их согласие на строительство 2 го этажа?

13.1. Наталья, нужно будет не только согласие на возведение второго этажа, но и расстояние между домом и забором межи будет еще меньше, нарушение СНиП будет все больше!

Расстояние от дома до межи должно быть 3 метра, от хозпостроек-1 метр. Вам нужно согласовать это строительство в любом случае, иначе соседи могут подать иск в суд о сносе. Парники это не капитальное строение.

И даже если их снести, это не причинит такого ущерба, как снос дома. Вам помог ответ? Да Нет 14. Пожалуйста возможно ли в нашем случае получить разрешение на строительство второго этажа? Дом 1961 года. В собственности, все документы в порядке.

Ижс. Собираемся обложить дом блоками и хотелось бы сделать 2 й этаж. Сейчас между нашим домом и забором 60 см, после укладки блоков будет примерно 40 см.

Расстояние между домами около 6 метров.

У соседей кирпичный дом, прямо под забором у них парники. Нужно ли их согласие на строительство 2 го этажа?

14.1. Да, конечно нужно, т.к. по нормам СНиП (строительные нормы и правила) необходимо трехметровое отступление от межи земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 15. В собственности статус земли ижс есть разрешение на строительство как оформить дом и получить адрес?

Куда идти сначала. 15.1. Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч.

16 ст. 55 ГрК РФ). Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). Вам помог ответ?

Да Нет 16. Построили дом в зоне ц 6, разрешение на строительство не брали. Какие документу мы можем оформить на строение. В данный момент в доме проживаем, имеются все необходимые коммуникации.

Все границы соблюдены. Дважды обращались в администрацию о переводе участка из зоны ц 6 в ИЖС, нам отказали. Соседние участки находятся в зоне ИЖС.

16.1. Елена, вам нужно обжаловать отказ Администрации. За юридической помощью по подготовке жалобы обращайтесь к юристам сайта, специализирующимся на земельных спорах.

Ситуация не простая. Нужно тщательно изучать документы.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Отказали в разрешении на строительство жилого дома на участке ижс ссылаясь на то что затопляемая зона.

Есть ли шансы выиграть суд подав иск и оспорить решение администрации?

17.1. Да, есть такой шанс. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Анна, все зависит от того, действительно ли зона на которой планируется возведение дома относится к затопляемой. Однозначно ответить на ваш вопрос затруднительно не зная всего дела.

Вам помог ответ? Да Нет 18. У нас участок ИЖС, разрешение на строительство основного дома получено, но пока хотим строить времянку, чтобы останавливаться там на время строительства, а потом оставить под гостевой домик, но в Росреестре сказали, что мы не сможем её зарегистрировать пока нет основного дома, как нам решить этот вопрос и какие отступы от соседей и дома необходимо соблюсти? Заранее спасибо. 18.1. «времянки» не регистрируют, по расстоянию смотрите СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS Вам помог ответ? Да Нет 19. Хочу купить участок под ижс.

На участке недостроенный дом. Разрешение на строительство просрочено.

Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрации дома? 19.1. Участок Вы выкупить вправе.

После завершения строительства может быть отказано в регистрации права на дом, но в этом случае существует масса вариантов решения проблемы. Вам помог ответ? Да Нет 20. Есть участок с видом земель — земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома.

На нем стоит ветхий дом. Можно ли получить разрешение на снос этого дома и затем после проведения всех работ и снятия его с кадастрового учета получить разрешение на строительство нового дома? Можно ли перевести эту землю под ижс?

Какие пути есть для строительства нового дома?

20.1. Тимофей Да, обращайтесь в администрацию в отдел архитектуры с уведомлением о сносе этого строения. Получаете соответствующие документы, в случае если этот дом стоял на кадастровом учёте в росреестре, обращайтесь туда для снятия этого дома с кадастрового учёта.

Потом обращайтесь в администрацию в отдел архитектуры с уведомлением о начале строительства и производите строительство на этом земельном участке. Вам помог ответ? Да Нет 21. В 2018 г получили разрешение на строительство дома на своём участке ИЖС. Сейчас строительство окончено, но со стороны одних соседей не соблюдено расстояние, т.

е надо 3, а у нас 2 метра. Подскажите, как правильно оформить, что делать?

Соседи не имеют ничего против. 21.1. Пусть пишут письменное согласие на то, что построили дом и граница не выдержана.

Потом в администрацию. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 22. Купил земельный участок ИЖС, дом строить пока не планирую, решил в этом году построить погреб.

Нужно ли на строительства погреба получать разрешение или можно просто уведомить или всё таки нужно получить разрешение на строительство дома? Как подать уведомление через Госуслуги? 22.1. Погреб это вспомогательный объект на него уведомление о начале строительтсва и окончания не является необходимым.

Технический план будет готовиться на основании декларации. Заполненной Вами как собственником ЗУ. Вам помог ответ? Да Нет 23. Имеется участок под ижс порядка 40 соток.

Планируем построить на данном участке 4 дома со своей территорией, но разделить участки и присвоить кадастровый номера при оформлении договора купли продажи с новым собственником дабы не оплачивать самим госпошлину за разделение одного участка на 4 части. Могут ли возникнуть трудности с получением разрешения на строительство?

23.1. Если все документы будут подготовлены так как положено, то скорее всего нет. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Только в части соблюдения Правил застройки, с учетом, что это будет 4 участка под ИЖС. Заранее согласуйте план-схему с архитектором района, поскольку если будут нарушены Правила застройки (отступы, высота конька крыши) или нормы пожарной безопасности, то проблемы могут быть и очень серьезные, вплоть до иска администрации о демонтаже построек. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 24. У меня в собственности земельный участок категории ижс. В будущем при постройке дома и регистрации его в россе реестре, хочу чтоб собственником дома был другой человек (т.е.

я не хочу на него претендовать). Вопрос: что мне нужно сделать перед началом строительства, чтоб в последствии не возникло проблем? Кто должен получать разрешение на строительство?

24.1. Получать разрешение на строительство будет собственник земельного участка. Если Вы не хотите этим заниматься и претендовать на дом, то следует земельный участок переоформить.

Вопросами будет заниматься новый собственник земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 25. Хочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом.

Разрешение на строительство просрочено.

Смогу я купить такой участок?

Какие трудности возникнут при регистрации дома?

25.1. Какая категория земель у данного участка? Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня есть участок 6 соток, хочу построить дом на 2 семьи. Разрешение на строительство выдано на ИЖС.

как это процедура будет выглядеть. Мне сказали, что на 2 семьи дом на одном участке, подразумевает разрешение на строительство как многоквартирный дом.

Это так? 26.1. Нужно менять разрешенное использование земли. И получать разрешение на строительство как на многоквартирный дом.

Как ИЖД Вы такой дом в эксплуатацию не введете.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

Вас нужно новое разрешение на строительство многоквартирного дома с учетом нового (уточненного) проекта. Вводить в эксплуатацию многоквартирный дом сложнее, но лучше сделать изначально все правильно, поскольку узаконить две отдельные квартиры в доме Вам придется в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня участок на склоне.

И рядом ещё неск. Участков, и все продают. Внизу склона подпорная стена 5 м высотой, и внизу дорога 6 м и дальше 5 ти этажный дом. Разрешение на строительство я получила, но жители 5 эт дома против строительства 2 х этажного дома ижс, как быть?

Хотят в суд подать. 27.1. О чем говорить когда говорить не о чем будет суд будет пища готовьтесь к суду.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Купили землю под ижс, получили разрешение на строительство, использовали мат. капитал, но дом еще в процессе оформления.

Сегодня пришло письмо из управления гос.

рег. права и кадастра Севастополя о запрете возведения капитальных построек, ведения земельных работ и т. д. в связи с тем что рядом проходит железная дорога, но наш участок на расстоянии больше 100 м., что нам делать?

Неужели мы нее сможем больше ничего построить на своем участке и правомерно ли это? 28.1. А что разве Ваше разрешение на строительство аннулировали? Надо уточнить этот момент Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 29. Купили участок ижс, а разрешение на строительство не дают, в планах у администрации построить многоквартирный дом в далеком будущем. 29.1. Вы можете обжаловать отказ администрации. Вам помог ответ? Да Нет 30. Земля ижс хочу построить сарай из арболита 10/4 высотой 3 метра как временный домик для жития, пока строиться основной дом.

Потом использовать как сарай мастерскую, нужно ли брать разрешение на строительство.?

30.1. Если он будет на фундаменте, то нужно. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

В любом случае необходимо разрешение. См. ГрК РФ — статья 51. Разрешение на строительство Вам помог ответ?

Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам: , , , Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Разрешение на строительство 2 этажа частного дома новокузнецк

  1. Не давать разрешение. — Уведомить ИХ об ЭТОМ заказным письмом с Уведомлением. Если собственность долевая — разъяснить, что Всё что будет построено — Будет ОБЩИМ (в долях) !!!

  2. Соседи-совладельцы частного дома собираются строить 2 этаж без моего согласия. — а вы то какое отношение имеете к этому дому? ?
    Если вы не владеете ничем, то ваше согласие ничтожно.

  3. Поинтересуйтесь проектной документацией и разрешением на строительство. Ели нет — жалобу на незаконную реконструкцию. Вообще, Вас, как сособственника, обязаны были спросить…

  4. Помогайте в строительстве второго этажа, (можно деньгами) а то скоро дожди начнутся, а крыша будет разобрана…. Совсем тогда плохо будет …

  5. соседи не могут трогать вашу крышу. Это единственное условие. Но технически нет ничего невозможного в постройке второго этажа, не затрагивая вашу половину.
    Рекомендую строить вместе

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+