Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Признание права собственности на квартиру в двухквартирном доме

Признание права собственности на квартиру в двухквартирном доме

Признание права собственности на квартиру в двухквартирном доме

Решение № 2-672/2016 2-672/2016~М-350/2016 М-350/2016 от 27 июля 2016 г. по делу № 2-672/2016

, Антонов Н.И., выступающий на основании доверенности, считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется по следующим основаниям.Сведения о жилом помещении (квартира) с кадастровым номером № площадью 40,2 кв.м, расположенном по адресу: Ивановская обл., пос. Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, кв.2 (в многоквартирном доме с кадастровым номером №) и принадлежащем на праве собственности Домахиной Е.А., внесены в государственный кадастр недвижимости по сведениям Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в частности, из составленного им по состоянию на 14.06.2000 технического паспорта на жилой дом по улице Западная, № следует, что в доме — две квартиры.По мнению Филиала, истец избрал неправильный, не соответствующий статье Гражданского кодекса РФ способ защиты своих прав и ошибочно указал в качестве правового основания иска статьи , , статью РФ.Согласно статьям 16, 20, 22 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) учет изменений объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений их собственников и необходимых документов.Пунктами 15, 16, 17 части 2 статьи 7 Закон о кадастре предусмотрено назначение здания: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом; назначение помещения: жилое помещение, нежилое помещение, если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения: комната, квартира, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Кадастровый учет изменений осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с законом такое изменение.

Так, документом, подтверждающим изменение назначения помещения, является решение уполномоченного органа местного самоуправления о переводе помещения (статья Жилищного кодекса РФ), а документом, подтверждающим в соответствии с законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи РФ).Между тем истец не имеет подобных подтверждающих документов и в Филиал с заявлением не обращался.Кроме того, истец не смог указать какие её права и законные интересы нарушены или оспорены.Так же он считает незаконным требование о снятии дома с кадастрового учета, поскольку он является ранее учтенным объектом недвижимости. Кроме того, снятие дома с кадастрового учета повлечет нарушение прав собственника квартиры — Волковой Г.А.Доводы Домахиной Е.А.

о невозможности получить в собственность земельный участок считает необоснованными.

Данный земельный участок был сформирован при выделение под строительство дома Строчевышивальной фабрике в 80-х годах прошлого века. Это был единый, неделимый земельный участок. В силу положений Федерального закона

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы по делу, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п.

3 ст. РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Согласно п.

3 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу абз. 1 п. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.

2 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.В соответствии со ст.

РФ, ст. гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В соответствии с ч. 1 ст. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В силу ст.

Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.В силу ч. 1 ст. истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.Согласно части 3 статьи суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

1 ст. истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.Согласно части 3 статьи суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.Судом установлено, что истец является собственником квартиры №2 в многоквартирном (с двумя квартирами) одноэтажном доме №1 по ул.

Западная пос. Верхний Ландех Ивановской области (кадастровый №) с 05 сентября 2000 года.

Собственником другой квартиры этого же дома является Волкова Г.А. с 01.06.1993 года, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права Домахиной Е.А.

и Волковой Г.А.; кадастровыми паспортами помещений — квартиры №1 (кадастровый №) и квартиры №2 (кадастровый №) доме №1 по ул. Западная пос. Верхний Ландех Ивановской области; кадастровой выпиской на здание с кадастровым номером 37:01:020307:61; техническим паспортом на здание; ордером Исполнительного комитета Верхнеландеховского Совета народных депутатов от 13 апреля 1987г., выданному Волковой Г.А.; договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 апреля 1993г., зарегистрированным 01.06.1993г. Земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос.

Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, кв.1, (кадастровый номер 37:01:020307:25) находится в собственности Волковой Г.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 21 сентября 2011 года. Земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос. Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, кв.2, (кадастровый №) находится в пользовании Домахиной Е.А.

на основании договора аренды №Ф-66/2012 от 16.12.2012 года.Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он работает кадастровым инженером в ООО «Исток». В Жилищном кодексе не содержится легального определения многоквартирного дома.

Оно сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

. Так, в соответствии с п. 6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

То есть в спорном доме имеются признаки многоквартирного дома — самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.Согласно ч.3 ст.

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В данном случае отличительным признаком выступает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, чего нет в доме №1 по ул. Западная пос. Верхний Ландех.Таким образом, возникают противоречия в понятиях, используемых при применении ЖК РФ.Спорный жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос.

Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, более подходит под понятие, данное в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, как дом блокированной застройки. Однако в кадастре нет такого понятия, и на учет он может быть поставлен только как жилой дом.В соответствии с ч.

1 ст. Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.Согласно ч. ч. 2, 3 ст. Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус — жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.Согласно п. 2 ч. 2 ст. РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.
2 ч. 2 ст. РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.

6 Положения

«О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции»

, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47).В силу ч. 1 ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.В силу ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.В соответствии с ч.

1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем (ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре).В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся в т.ч.

дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; 16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; 17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; 29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.Органами кадастрового учета статус жилого помещения, принадлежащего истцу, учтен как квартира, являющаяся самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений. Квартира является самостоятельным объектом права и признание квартиры частью этого дома правового значения не имеет.Согласно технической документации, правоустанавливающим документам сторон, дом, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос.

Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиры зарегистрировано право собственности Домахиной Е.А. и Волковой Г.А.Из пояснений сторон, технических планов следует, что принадлежащие им квартиры имеют самостоятельные выходы на земельные участки (придомовую территорию).

и Волковой Г.А.Из пояснений сторон, технических планов следует, что принадлежащие им квартиры имеют самостоятельные выходы на земельные участки (придомовую территорию).

В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом в доме, состоящим из двух квартир, являются общими стена, крыша, подвал, чердак и выгребная яма, что не оспаривается истицей.Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос.

Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, содержит в себе элементы общего имущества, у него отсутствует все необходимые признаки жилого дома блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение не является индивидуальным жилым домом.Простая констатация факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.При этом любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Однако, определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», Жилищный кодекс Российской Федерации не установил, что следует понимать под частью жилого дома и частью квартиры.

Между тем, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос в исковом заявлении при сохранении права собственности третьего лица — Волковой Г.А. на квартиру №1.Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения Домахиной Е.А.

повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего Волковой Г.А. Данная ситуация приведет к нарушению прав последней.Доводы истицы о невозможности приватизировать земельный участок под её частью дома суд считает несостоятельным по следующим основаниям.В соответствии с частью 2 статьи Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Как следует из технического паспорта спорного дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, ул.

Западная, д.1, составленного по состоянию на 07 июля 1987г., здание двухквартирного дома и хозяйственные постройки расположены на едином земельном участке площадью 117.2 кв.м.

(План земельного участка, Раздел III. Экспликация земельного участка).Из кадастровой выписки № от 25 сентября 2015г. о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, ул.

Западная, д.1, следует, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -24.02.1993г., то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно разъяснениям, изложенным содержащихся в абзаце третьем пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (абзац пятый пункт 66 Постановления).Домахина Е.А. в судебном заседании просит снять с учёта спорный дом как многоквартирный дом с поставкой на учёт как дом блокированной застройки.Согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.Суд считает, что требования Домахиной Е.А.

о снятии с кадастрового учета жилого дома не подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, ул. Западная, д.1, является ранее учтенным.

Акта о его гибели или уничтожении суду не представлено. Снятие же дома с регистрационного учета, повлечет нарушение прав собственника квартиры №1 — Волковой Г.А.Согласно ст.

судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.В соответствии с ч. 1 ст. ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей .Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.Истец, в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств того, что удовлетворение судом требования о признании принадлежащей ей на праве собственности квартиры в многоквартирном доме частью этого дома непосредственно приведет к восстановлению каких-либо нарушенных её прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи ГПК РФ).Доводы представителя ответчика о том, что администрация Верхнеландеховского муниципального района не может быть ответчиком в вышеуказанном деле суд, считает несостоятельными.В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. Федеральный закон от 06.10.2003 года N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

к вопросам местного значения поселения относится утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.В соответствии с п.

3 ч. 1 ст. Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.Согласно Положения об управлении муниципального хозяйства Верхнеландеховского муниципального района, утвержденного решением Совета Верхнеландеховского муниципального района №39 от 27.11.2015г. основными задачами и функциями Управления является осуществление деятельности, в том числе по реализации полномочий в границах Верхнеландеховского городского поселения полномочий в соответствии со ст.

Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

(п.1.9.4).На основании изложенного, руководствуясь ст.

ст. — Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л:В удовлетворении исковых требований Домахиной Е.А к администрации Верхнеландеховского муниципального района о признании квартиры общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, п. Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, кв.2, с кадастровым номером №, жилым блоком дома блокированной застройки, снятии его с учёта как многоквартирного дома с поставкой на учёт как дом блокированной застройки с исправлением площади в юридических документах и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по произвести учет изменений объекта недвижимости в виде части жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, п. Верхний Ландех, ул. Западная, д.

1, отказать.Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пестяковский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.Решение вынесено в окончательной форме «28» июля 2016 года.Председательствующий ___________________ Н.Ю. КокуринПестяковский районный суд (Ивановская область) Домахина Е.А.
КокуринПестяковский районный суд (Ивановская область) Домахина Е.А. Администрация Верхнеландеховского муниципального района ФГПУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» Кокурин Николай Юрьевич (судья) Судебная практика по применению нормы ст.

10 ГК РФСудебная практика по применению норм ст. 244, 245 ГК РФСудебная практика по применению норм ст.

16, 18 ЖК РФ

Признание квартиры частью жилого дома

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Мне нужен образец заявления в суд на признание квартиры 1/ 2 частью жилого дома!
  2. Спросить
  3. Сколько стоит составить исковое заявление о признании части жилого дома квартирой?
  4. Какова госпошлина за подачу заявления о признании квартиры частью жилого дома?
  5. Написать иск в суд о признании квартиры частью жилого дома.
  6. Какой будет размер госпошлины по иску о признании квартиры частью жилого дома?

Советы юристов: 1.

Мне нужен образец заявления в суд на признание квартиры 1/ 2 частью жилого дома!

1.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, составление исковых заявлений, в том числе предоставление образцов — платная услуга. Обращайтесь к любому юристу личным сообщением.

1.2. Общие требования к исковому заявлению установлены .

Вам остается проанализировать обстоятельства дела на предмет их обоснованности с точки зрения законодательства, обосновать иск и правильно сформулировать исковые требования.

1.3. Образцы ищите в интернете или заказывайте юристу сайта работу.

1.4. Образцов таких заявлений не существует. В каждом отдельном случае могут быть свои индивидуальные основания для признания права собственности.

Бесплатно для Вас такое заявление никто не будет. 2. Какой будет размер госпошлины по иску о признании квартиры частью жилого дома? 2.1. Иск не имущественный — пошлина 300 руб.

УДАЧИ ВАМ. 3. Написать иск в суд о признании квартиры частью жилого дома. 3.1. Исковое заявление пишется с соблюдением требований статей 13 й и 132 ГПК РФ.В иске нужны обязательно обосновать почему нужно признать квартиру частью жилого дома. 3.2. Здравствуйте, составление искового заявления услуга платная.

3.2. Здравствуйте, составление искового заявления услуга платная.

Обращайтесь в личку или на e-mail. 4. Выдел доли в натуре в квартиру и признание жилого дома многоквартирным без согласия второго собственника. В суде истец имея долю в жилом доме хочет весь дом признать многоквартирным, а его выделенное помещение квартирой, при этом ответчик не согласен на признание его части квартирой и всего жилого дома многоквартирным.

Земля ИЖС. Может ли суд вынести решение в пользу истца? 4.1. Мария, ез ознакомления с материалами, вам невозможно дать консультацию. 4.2. Здравствуйте Мария Вы предлагаете погадать, очень может быть, что суд удовлетворит требование о выделении доли в натуре, в том случае если таковое решение не нарушает прав третьих лиц.

5. Я обратился в суд о признание квартиры на земле (дом состоящий из 2-х квартир) самостоятельной частью жилого дома но суд отказал в моих требованиях мотивируя тем что у нас с соседом общая стена, хотя в нас входы разные и имущества в общем пользовании нету для общих нужд, по документам у меня 1/2 коридора есть, экспертизу суд не требовал, Подскажите что делать чтоб получить положительный результат, под квартиру не выдают землю, а в самостоятельной части жилого дома отказали. 5.1. Провести экспертизу и привлечь кадастрового инженера, по градостроительной экспертизе если ваш дом признают 2 разными объектами никаких проблем в суде не будет, но это нужно сделать в ином случае суд не будет в вашу пользу, экспертизу требовать должны вы.

6. В 2015 году мы изменили статус квартиры на часть жилого дома (через суд), при этом поменялся адрес, был дом 4 кв 2, стал 4 б,если в БТИ есть сведения об инвентаризации гной стоимости на адрес 4 кв 2, то действительна ли эта стоимость на новый адрес 4 б,справка об инвентаризации гной стоимости нужна в администрацию города, для признания нас малоимущими в целях принятия на учёт в качестве нуждающихся в жильё.Заранее спасибо.

6.1. Здравствуйте, Светлана! Документы из БТИ не действительны, т.к. жилой дом и квартира имеют разную инвентаризационную стоимость, да и скорее всего вами производилась реконструкция жилого помещения. 7. Мой дедушка при жизни написал на меня завещание.

В документах объектом недвижимости была квартира, затем квартиру переименовали в часть жилого дома и образовался в собственность земельный участок.

Завещание он не переделал. Дедушка умер. Я подала в суд о признании тождественности объектов (квартиры и части жилого дома), но мне отказали, потому что, я выбрала неверный способ защиты-тождественность. Правомерно ли мне отказал суд?

7.1. Здравствуйте. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Нужно ознакомится с иском и решением суда. 8. Судебная практика по изменению объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома.

Почему суд отказывает в иске. 8.1. Доброе время суток. Любая судебная практика может различаться, по многим категориям дел есть как положительные так и отрицательные практика, в каждом конкретном случае суд исходит конкретных обстоятельств по делу и представленных сторонами доказательств, чтобы получить грамотную консультацию юриста Вам необходимо обратиться с документами. 8.2. Ув. Евгений, с января 2017 г.

росреестр не регистрирует право собственности на квартиру (-ры) в частном доме. Скорее всего по этой причине суды и отказывают в исках. Единственное возможное решение — признать дом домом блокированной застройки (если дом соответствует требованию) и признать право собственности на Ваш блок.

В любом случае, рекомендую обратиться с имеющимися документами на дом и земельный участок к адвокату на очный прием. 9. Правильно ли в иске о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, в том числе просить суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на самостоятельную часть дома. 9.1. Да, правильно. 10. Владею общей долевой собственностью жилым двухквартирным домом.

Доля в праве – ½. ½ принадлежит хозяину смежной квартиры «К». В иске к администрации о признании квартиры частью жилого дома, гр-на «К» включить в качестве третьего лица или в качестве соответчика?

10.1. В качестве третьего лица. 11. Хотел проконсультироваться, как правильно оформить исковое заявление о признании права собственности на часть жилого дома. Сейчас у меня в собственности 3-х комнатная квартира.

Спасибо. 11.1. См. ст. 131-132 ГПК — по данным требованиям и составляйте иск больше ничего не нужно указывать сам иск поможет составить юрист. 11.2. Все требования к иску указаны в ст 131 и 132 ГПК.

12. Приватизирована квартира в 2 х квартирном доме. В иске о признании квартиры частью жилого дома отказано, советуют подать заявление о признании собственности на часть дома.

Какой размер госпошлины, если 300 руб. недостаточно. 12.1. Надо произвести оценку дома или посмотреть его стоимость в тех паспорте и от этой суммы надо считать госпошлину., на какую часть претендуете ту сумму и ищите в паспорте. 13. Архитектор района отказал в признании моей квартиры в двухквартирном жилом доме изолированной частью жилого дома ссылаясь на якобы поступившее постановление о приостановке этих процедур.

Прав ли он и как мне поступить дальше? С уважением Юрий. 13.1. Здравствуйте.

Обратиться только в суд с иском о признании отказа незаконным, ст.ст. 4, 22, 24 КАСС РФ. 14. Мне нужен образец иска о признании части жилого дома квартирой. Квартира была выкуплена в 90-е, в договоре фигурирует как доля в доме и квартира одновременно, хочу избавиться от слова ДОЛЯ.

У нас в Крыму вечно что то не так.

устали уже. ( 14.1. Подобных образцов нет, необходимо разбираться индивидуально, с изучением документов. 14.2. Составление исковых заявлений осуществляется на платной основе.

15. Квартира находится в долевой собственности у меня и моих детей. Хочу подать иск о о признании квартиры частью жилого дома. Могу я подать иск от своего имени или указывать и детей.

Хотим в собственность оформить земельный участок. 15.1. Квартира и так является частью многоквартирного жилого дома.

Оформить в собственность земельный участок на котором находится многоквартирный дом у вас не получится т.к. он находится в совместном пользовании собственников многоквартирного дома.

16. Квартира находится в долевой собственности у меня и моих детей. Хочу подать иск о о признании квартиры частью жилого дома. Могу я подать иск от своего имени или указывать и детей.

16.1. Здравствуйте! Подать в суд вы можете всегда.

Только иск у вас какой то необоснованный. Вы что хотите то? 17. Как составить заявление для подачи иска в суд о признании квартиры частью жилого дома.

17.1. В соответствии со ст.131-132 гпк рф. 18. В 2013 году сделали пристройки к квартире в 4-квартирном доме.

Администрация города признали квартиру частью жилого дома. Получили документы с БТИ и Кадастра на новую площадь. Сдали на признание пристройки в собственность в Рег.

палату. Нам отказали. Земля не в собственности. Что делать? 18.1. Купить землю. 19. Сколько стоит составить исковое заявление о признании части жилого дома квартирой?

19.1. Добрый день! Вам лучше обратиться к адвокату в живую, обычно 3-5 т.р.

19.2. У всех по разному от 1000 и выше.

20. Какова госпошлина за подачу заявления о признании квартиры частью жилого дома? 20.1. Уточните: жилого дома или МНОГОКВАРТИРНОГО дома?! 21. Как составить иск в суд о признании нежилого помещения в жилое.

В многоквартирном доме часть квартир не имеет статуса жилья, по плану дома это коридор.

Иск должен быть коллективный, так как многие уже живут более 8 лет.

Иск о признании жилым, с договором найма, и постановке на учет. Все годы проживания платим только за свет.

Спасибо. 21.1. Елена! Очно обратитесь к адвокату. 22. Как правильно составить исковое заявление о признании части жилого дома квартирой? Необходимо продать квартиру на земле, но под ипотеку она не подходит, в связи с тем, что по документам это часть жилого дома 2 Ч, хотела переделать эту часть 2 Ч на квартиру №2, но сказали, только по решению суда.

Как написать правильно заявление? 22.1. Образца не существует. Много нюансов обратитесь к адвокату лично. 23. Возможно ли признание права собственности в суде (в связи с отказом в приватизации, на основании признания дома аварийным) на часть жилого помещение в коммунальной квартире (часть приватизирована другим лицом до признания дома аварийным).

23.1. Иван,-не возможна, это однозначно. Приватизация в зданиях находящихся в аварийном состоянии-запрещена. 23.2. Ваше жилое помещение подпадает под действие ст.

4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» .не подлежат приватизации.

жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии. В суд Вы конечно вправе обратиться, за защитой своих «нарушенных прав», но в исковых требованиях Вам будет отказано. 24. Признание части жилого дома квартирой и право собственности на эту квартиру.

24.1. Краткость, конечно, сестра таланта, но ваш вопрос слишком короткий, чтобы дать на него ответ. 25. В период брака, мне по договору приватизации была безвозмездно передана, квартира в последствии она была мною продана и на средства от её продажи приобретён жилой дом (является ли он совместной собственностью)? Сейчас брак между нами расторгнут и супруга подала иск на раздел имущества, на признание за ней права собственности на 1/2 часть домовладения.

25.1. Здравствуйте, Андрей! Суд может признать такое имущество личной собственностью одного из супругов (при заявлении им суду соответствующего требования, разумеется) в случае, если сможете доказать, что приобретённое имущество было приобретено именно за счёт средств, полученных Вами от продажи личного имущества. Такой вопрос лучше решать обратившись к квалифицированному адвокату, поскольку велика опасность того, что общих советов по интернету окажется недостаточно. Всего Вам доброго! 26. На местном уровне в межведомственную комиссию поступило заявление с просьбой признания одной из квартир 3-х квартирного жилого одноэтажного деревянного дома непригодной для проживания.

Можно ли признать часть (долю) жилого дома, непригодной для проживания? 26.1. Теоретически, да. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Признание права собственности на квартиру в двухквартирном доме

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+