Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - При межевании неправильно вычеслен дерикционный угол

При межевании неправильно вычеслен дерикционный угол

При межевании неправильно вычеслен дерикционный угол

Описание кадастровых ошибок и способы их устранения

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.СодержаниеВ результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

  1. Не сможет оформить наследство;
  2. Не сможет сдать её в аренду;
  3. Не сможет продать свою недвижимость;
  4. Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

  • Технические.
  • Реестровые.

Более подробно о них ниже.Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.К таковым относятся:

  1. Не полностью указанная информация;
  2. Не верно указан адрес объекта;
  3. Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.
  4. Опечатки;
  5. Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем.

Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках. Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.Выражаются они в следующем:

  1. Неверно установленные границы наделов;
  2. Неверно указанная площадь недвижимости;
  3. Некорректное межевание;
  4. Ошибочные данные в межевом плане.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее.

Однако, они тоже исправимы.Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

  1. Административные органы.
  2. Заинтересованные соседи;
  3. Сами владельцы объекта недвижимости;

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

  1. Получении ;
  2. При внесении каких-либо кадастровых изменений;
  3. объекта недвижимости с кадастрового учёта;
  4. При получении налоговых уведомлений, где из неверной стоимости объекта;
  5. Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.
  6. (объекта недвижимости) на ;
  7. Получение ;
  8. В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае?

Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.Причиной этого может являться несоответствие законодательства.До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших .При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

  1. Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
  2. Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума.

Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

  1. После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.
  2. Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
  3. Назначить инженера для повторного межевания;
  4. Принять решение о необходимости исправления;

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

  1. В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки.

    Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;

  2. В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.
  3. От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  4. Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд.

Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

  • Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.
  • Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
  • Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.

В акте указать:

  1. Данные о владельце надела и его соседях;
  2. Данные о ЗУ соседей;
  3. Дата и подписи всех участников соглашения.
  4. Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
  5. Адрес земельного участка;

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.Ответчиками в данном случае могут выступать соседи, сотрудники Росреестра и иные заинтересованные личности.В исковом заявлении нужно указать:

  1. Сведения об истце;
  2. Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
  3. Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
  4. Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
  5. Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
  6. Сведения об ответчиках;
  7. Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

Список необходимых документов:

  1. Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
  2. Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
  3. Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;
  4. Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если суд вынес вердикт в вашу пользу и обязал соответствующие службы исправить все неточности, то далее должны последовать следующие события:

  1. Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
  2. Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;
  3. Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.
  4. Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
  5. Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает как происходит исправление кадастровых ошибок.Несмотря на подробное описание кадастровых ошибок и методов их устранения, у каждого человека может возникнуть своя частная ситуация, с индивидуальными особенностями.У каждого свой случай, поэтому и методы устранения проблемы могут отличаться от описанного здесь. Изучайте законодательство и консультируйтесь с юристами.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Что делать и куда обращаться если межевание земельного участка было сделано неправильно

В процессе межевания земельного участка нередко собственники наделов сталкиваются с ситуациями, при которых кадастровыми инженерами были допущенные определенные ошибки, какие в итоге привели к тому, что в общегосударственный реестр сведения вносятся неправильно.Эти ошибки могут приводить к таким последствиям, что по документам надел находится вообще в другом населенном пункте или наложен на совершенно другой участок.СодержаниеОшибки межевания, что приводят к указанию неверных данных о земельном участке, в общей массе содержат определенные характерные признаки, по которым их разделяют на отдельные группы.В зависимости от такой групповой принадлежности может несколько отличаться путь исправления данных и определяться продолжительность такой операции.Одной из ошибок, которую допускают кадастровые инженеры уже на окончательном этапе составления межевого плана, является внесение неверных данных по определенным ими координатам .В такой ситуации весь перечень работ проведен правильно и лишь в процессе указания таких координат по определенным причинам данные вносятся ошибочно.Причиной таких ошибок чаще всего становится человеческий фактор.

В процессе определения поворотных точек участка и проведения между ними инженеры порой упускают определенные моменты, которые очень важны еще на этапе сбора данных кадастра и анализа полученной информации.Кроме того, иногда специалисты не считают необходимым непосредственно выезжать на участок и проводить замеры в натуре, используя лишь сведения о поворотных точках соседних участков или картографические материалы.Такие действия в итоге чаще всего приводят к возникновению ошибок в определенных инженером границах.

Еще одной из наиболее частых причин ошибок межевания является неверное определение точных границ участка.Такая ошибка может быть связана с неточными расчетами, недостаточно тщательной проработкой имеющихся сведений, а также использованием уже устаревшего оборудования, которое при проведении замеров дает ошибочные результаты.Кроме того, иногда кадастровые инженеры допускают ошибки, проводя межевание только в условной системе координат, совершенно не привязываясь к общероссийской системе, в результате чего полученные данные содержат ошибки.Под понимают те неточности, которые возникли вследствие несоответствия границ, какие отражены в межевом плане участка и тех, что имеются фактически, при этом также может иметь место фактор соседних участков или пересечение ими зданий или других объектов недвижимости.В том случае, если собственником земельного участка или другими лицами, проводившими определенные действия по подготовке документации, было замечено, что имеют место ошибки межевания, необходимо незамедлительно принять меры и знать куда обращаться.Это связано с тем, что такой факт делает невозможным многие процедуры с участком и несет в себе потенциальные проблемы не только для самого собственника участка, но и для владельцев смежных наделов.

Порядок решения проблем, связанных с ошибками в межевании, заключается в первую очередь в соблюдении так называемого досудебного порядка процедуры.В таких ситуациях владелец участка или другое заинтересованное лицо должно их выполнить, поскольку при обращении уже в суд потребуется доказать факт попытки именно досудебного урегулирования.В процессе урегулирования возникшей проблемы ошибок межевания собственник или пользователь участка сталкивается с необходимостью наличия документов, непосредственно дающих право на урегулирование конфликта и возможность доказать, что предоставленные кадастровым инженером данные ошибочны.Так, потребуются следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие личность собственника участка;
  2. Межевой план;
  3. Распоряжение об уточнении границ участка. Для получения такого документа потребуется обратиться в отделение Департамента земельных ресурсов, относящегося непосредственно к тому населенному пункту или району, где расположен участок, при межевании которого были допущены ошибки.
  4. Правоустанавливающие документы на земельный надел;

Процедура досудебного урегулирования предполагает перечень следующих действий:

  1. Обратиться в Кадастровую палату. Такой пункт будет являться завершающим этапом устранения ошибки и он включает в себя подачу заявления о внесении уточненных данных уже на основании нового межевого плана.
  2. Заказ межевого плана. Для этого можно обратиться в отдел межевания государственного БТИ или же в геодезическую организацию.

    В первом случае составление плана может обойтись несколько дешевле, при использовании второго варианта более вероятно, что процедура пройдет гораздо быстрее;

  3. Обращение в департамент земельных ресурсов. В результате такого действия собственнику участка или лицу, имеющему право пользования им, предоставляется распоряжение, на основании какого возможен пересмотр полученного ранее межевого плана и составление нового, в котором замеченные ошибки и неточности будут устранены;

Согласно регулирующему законодательству ответ о возможности внесения изменений будет предоставлен в течение 15 дней.В случае невозможности устранить допущенные ошибки межевания владельцу участка приходится прибегать к инициированию решения возникшей проблемы в суде.В такой ситуации необходимо понимать, в каких случаях собственно допускается обращаться в суд для исправления ошибок, допущенных при межевании:

  1. Если орган кадастрового учета принял решение об отказе во внесении изменений в межевой план, содержащий ошибки;
  2. Если имеется в наличии заключение о том, что была выявлена ошибка при межевании самого участка или соседнего надела.
  3. Если орган, который осуществляет постановку на , отказал в таком действии собственнику участка по причине наличия ошибок;

Перечень необходимой документации для подачи заявления в суд схож с тем списком, который потребуется при проведении досудебного урегулирования.Дополнительно к нему потребуются само исковое заявление, где будут отражены сведения о земельном участке, относительно которого имеется необходимость внесения изменений по координатам границ.Также потребуются данные, на основании которых можно сделать вывод об ошибочности таких сведений по старому межевому плану.В иске собственник участка непосредственно отражает просьбу в принудительном порядке обязать кадастровую палату внести изменения в общегосударственный реестр.Дополнительно потребуется предоставить из гос.

реестра о данных, где на текущий момент внесены об участке, а также заключение инженера о расхождении фактических границ и тех, которые установлены в межевом плане. Процедура судебного разбирательства будет состоять из непосредственного приема заявления и приложенных документов, их тщательного анализа и выявлении возможности назначения судебного разбирательства.Далее судом определяется дата, в которую будет проведено заседание, какое в большинстве случаев является открытым, на нем рассматриваются все документы, приводятся доводы сторон и, при необходимости, заслушиваются показания свидетелей, что могут быть полезны при установлении необходимости внесения изменений.Впоследствии выносится решение, на основании которого владелец может обратиться в палату для внесения уточненных данных.Одним из последствий ошибок межевания становится наложение границ.

Обнаружение такой неточности требует также незамедлительного решения, которое заключается в определении верных сведений о поворотных точках и внесении данных по ним в государственный реестр.Наложение границ земельного участка может возникать по следующим причинам:

  1. Кадастровые ошибки. Они непосредственно возникают по причине того, что в результате неверно проведенных расчетов, замеров и использовании неисправного оборудования инженером были получены неверные данные.
  2. Технические. Под такими ошибками понимают те, которые возникли в результате опечатки, описки или неумышленной замены каких-либо цифр в обозначении поворотных точек участка, в результате чего по документам границы нескольких наделов оказались пересеченными;

В случае обнаружения факта того, что имеет место наложение границ наделов, необходимо обратиться в компетентные органы, поскольку впоследствии внесение поправок будет осложнено из-за необходимости восстановления сведений и определения действительных границ участков, как они проходят в действительности.При обнаружении такого факта собственник участка должен направить заявление в местное отделение кадастра, в котором потребуется указать все имеющиеся ошибки и основания для внесения изменений в данные.Принятие положительного решения в большей мере будет вероятно, если аналогичные заявления последуют также и от собственников смежных наделов, с которым, собственно, конкретный участок и пересекается.В случае же отказа во внесении изменений собственнику надела потребуется обратиться для составления уточненного межевого плана, а после подать исковое заявление в суд и внести данные по наделам уже в принудительном порядке.Итак, в процессе межевания периодически возникают неприятные для собственника ситуации, при которых составленный межевой план содержит ошибки, из-за чего проходящие по документам границы земельного участка являются неправильными.Своевременное проведение процедуры определения границ и обращение в организацию, специалисты которой выполняют свою работу качественно и без ошибок, поможет избежать таких проблем.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как исправить неправильные кадастровые границы земельного участка?

+3Купил сад, а теперь выяснилось, что инженер несколько лет назад сделал неправильную съемку координат участка — мой участок, по сделанным координатам, заползает на дорогу и соседний. Читать далееАнонимный вопрос · 26 июля592Интересно2Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ · 144https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом.ПодписатьсяЕсли речь идет о технической ошибке, то написать заявление в Росреестр об исправлении ошибки, если нужно пересогласовать границы в натуре, то необходимо заново сделать межевание (кадастровую съемку, согласование с соседями) с внесением изменений в РосреестрХороший ответ · 573Сделать заново бесплатно или же обратиться в ту же фирму?ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Читайте также · 202Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comНет, сейчас не нужно.

Объясню почему. До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет сведений о границах в кадастре недвижимости (без межевания). Иначе была бы приостановка в сделке. С 2017 года этот закон отменили и сделки по недвижимости регистрируются на основании нового закона — Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
С 2017 года этот закон отменили и сделки по недвижимости регистрируются на основании нового закона — Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки. В этой статье ничего не написано про обязательное межевание участка.

Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.15 · Хороший ответ6 · 36,8 K · 1,0 KПрактикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/ Межевание при продаже так пока и не стало обязательным, как многими предсказывалось в 2017-м.

В интернете по поводу обязательности очень «шумят» фирмы, которые межеванием занимаются – маркетинг такой у них. Росреестр как регистрировал, так и регистрирует в 2021-м переходы права при отсутствии межевания, а уж регистраторы-то законы знают.Правда, межевание бывает весьма желательным: при прочих равных покупатель почти наверняка выберет альтернативный участок, если такой будет у него на примете.

Считается, и это бывает справедливым, что с участком, где межевание проведено, будет потом меньше проблем/хлопот.21 · Хороший ответ2 · 11,9 KВидеоответы · 67Чтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется помощь кадастрового инженера.

Убедитесь в том, что деятельность специалиста легальная. Для этого попросите предоставить свидетельство с указанием саморегулируемой организации (СРО).

Если с документами всё в порядке, расскажите кадастровому инженеру подробности о своём участке. Уточните, сколько на вашем участке домов и построек, проводилось ли межевание раньше, есть ли смежные участки.На основании полученных сведений, кадастровый инженер попросит к следующей встрече подготовить документы.

Уточните, сколько на вашем участке домов и построек, проводилось ли межевание раньше, есть ли смежные участки.На основании полученных сведений, кадастровый инженер попросит к следующей встрече подготовить документы. Обязательными являются:

  1. Выписка ЕГРН
  2. Общий план земельного участка, где обозначено его местоположение относительно смежных территорий. Проведены основные замеры по периметру. Такой план прилагается к свидетельству собственника.
  3. Если вы не хотите обращаться напрямую, а желаете устроить ваше дело через доверенное лицо, к списку документов должна находиться нотариальная доверенность.
  4. Российские паспорта всех владельцев земельного участка.
  5. Документ, подтверждающий право собственности. К примеру: договор купли-продажи, свидетельство об оформлении участка земли в собственность, договор бессрочной аренды.

После принятия документов, кадастровый инженер должен подписать договор на оказание услуг и назначить встречу на вашем земельном участке, чтобы .

В согласованный день все владельцы должны присутствовать на участке.

Не удивляйтесь, если вместо знакомого специалиста, приедет геодезист.

Ему могут поручить провести замер и вашего участка. Сегодня, это делают с помощью GPS-оборудования.

Его устанавливают таким образом, чтобы появилась возможность определить нужные координаты по углам периметра участка. Их также называют поворотными точками.После завершения процедуры, специалист отправит данные на проверку через официальные источники, внесёт сведения в кадастр недвижимости.

Обратите внимание: Данные о границах в генеральном плане часто не совпадают с координатами, полученными при межевании. Но допустимая погрешность не должна превышать 10 %. Если она превосходит это значение, кадастровый инженер имеет право отказать в составлении межевого плана.Если границы участка находятся в пределах, определенных государством и согласованы с соседями, кадастровый инженер составит межевой план.

Специалист распечатает его на бумаге и сохранит на цифровом носителе – диске или флэшке. После чего отдаст вам в личное пользование.

К плану будет прилагаться акт выполненных работ. Если потребуется – акт о согласовании границ со смежными участками.17 · Хороший ответ2 · 22,3 K · 202Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comРаз у участка есть кадастровый номер, значит участок он стоит на кадастровом учете.

Мой сайт — Prozhivem.comРаз у участка есть кадастровый номер, значит участок он стоит на кадастровом учете.

Но, как я понял, его границы не установлены (не определены в кадастре).

Поэтому Вам нужно заказать межевание у кадастровго инженера.

Кратко напишу как проходит: У Вас на руках должен быть какой-либо документ с планом участка и его расположением.

Это может быть план распределения участков в СНТ, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п.

Если такого плана на руках нет, то нужно запросить сведения из ГФДЗ. Для этого нужно обратиться в определенный отдел Росреестра. Позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела.

Эти сведения предоставляются бесплатно и за 3 рабочих дня.Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру и отдать план участка. Межевание стоит от 10 — 15 тысяч рублей и оформляется примерно месяц. Кадастровый инженер приедет на участок и с помощью своей GPS аппатуры определит точные координаты фактических границ участка на местности (поворотных точек).

Обычно по забору. Затем уедет к себе в офис.Кад.инженер на своем компьютере в специальную программу вобьет координаты и определит точно расположение участка, его площадь и конфигурацию.

Теперь самое главное, фактическая площадь, расположение участка должны полностью совпадать с его расположением, площадью на документе с планом участка.

Есть общепризнаная погрешность в 10%. Если границы участка прям сильно отличаются от границ в плане, то кадастровый инженер выдаст заключение о невозможности оформления межевого плана.Еще границы участка нужно согласовать с соседями, и то не со всеми. Этим занимается кад.инженер.Если все нормально, то инженер оформит межевой план (на бумаге и на диске), который нужно подать в МФЦ.

Если МФЦ нет, то идите в отделения УФРС. Там дадут на подпись заявление о внесении изменений в кадастровый учет. В течение 7 дней границы участка буду в кад.

учете, документы можно будет забрать.Подробная инструкция — 8 · Хороший ответ · 12,1 K · 12Компания «Пик Партнёр» занимается оказанием кадастровых работ и инженерных изысканий в.

· ОтвечаетОпределить координаты границ может инженер-геодезист при наличии специального оборудования и актуальной выписки из ЕГРН с точными координатами внесенными в сведения ЕГРН.

Более подробно можете ознакомится на ПИК «Партнер».1 · Хороший ответ · 1,9 K

Погрешности в кадастровой карте и в межевании

Увы, врут не только календари, но и . Что делать, если после межевания оказалось, что участок заходит на территорию соседа?

Или участок по официальным данным значится в одном месте, а на местности – в другом.

Разбираемся вместе с вами. В современной системе кадастра хранятся координаты объектов на бумаге, в топографическом виде и в электронном формате. В перечисленных документах участок выделяется по индивидуальным свойствам, которыми выступают координаты характерных границ или характерных точек участка.

Характерными точками называются места установки межевых знаков.

Именно по ним устанавливают координаты участка.

Если координат нет, то зафиксировать и указать в кадастровых документах место участка нельзя. Теперь о том, что такое точность координат. На территории России установлена опорная межевая сеть, все пункты которой имеют координаты сети в системе GPS. Поэтому положение земельных участков устанавливаются относительно этих опорных межевых пунктов.
Поэтому положение земельных участков устанавливаются относительно этих опорных межевых пунктов.

Точность определения границ – это максимально возможное отклонение измеренной величины от среднего значения всех величин для одного поворотного пункта.

По сути, это среднее арифметическое всех измерений одной точки.

Путаница с границами возникла по нескольким причинам. Первая – изменились приборы для измерения. В советские годы участки промеряли деревянной межой.

В нулевые появились современные методы и приборы.

С 2010 года координаты устанавливают с помощью спутникового оборудование, применяют GPS и систему Глонасс.

Вторая причина в том, что в земельном законодательстве раньше действовала другая система координат – условная. С ней связана погрешность публичной кадастровой карты. Третья – смена информационной базы. В 90-е годы информацию нужно было оцифровать и внести в базу данных, что требовало больших временных, технических и материальных затрат.
В 90-е годы информацию нужно было оцифровать и внести в базу данных, что требовало больших временных, технических и материальных затрат.

Иногда система давала сбои. Поэтому к 2017 году перешли с государственного кадастра недвижимости на Единый Государственный Реестр Недвижимости. Ошибаются и люди, и приборы. Чтобы уменьшить погрешность точки, проводят её измерения несколько раз.

Четвёртая – менялось законодательство, вместе с ним изменялись требования к документам на землю.

выполняют требования государства, используют аттестованные методики измерения и оборудование, прошедшее своевременную поверку. Расположение участка устанавливается по координатам характерных точек.

Их положение на местности описывается плоскими прямоугольными координатами. А в межевых и технических планах указывается информация об использованной геодезической основе, а также точность и методы определения координат характерных точек.

Когда участок прямоугольной формы, достаточно указать 4 точки. Если участок сложной, неправильной формы, то на карте находятся не все точки.

Особенно это касается участков с тупыми углами. Чтобы облегчить понимание информации, специалисты к документам на право владения недвижимостью прикладывают кадастровый план с указанием координат, границ и формы объектов.

Такой вопрос часто возникает у клиентов при обращении к публичной карте онлайн. Например, как определить: земельный участок находится в начале или конце улицы?

Уточним, что публичная карта относится к справочным ресурсам. Точная актуальная информация указана в выписке ЕГРН. В интернете много сайтов-двойников, цель которых получить деньги за сомнительные документы.

Официальная карта одна, перейти на неё можно с сайта Росреестра. В жизни не всегда границы кадастрового квартала совпадают с границами СНТ.

Причина – погрешность кадастровой карты. Например, на публичной кадастровой карте наши клиенты наблюдали такую ситуацию.

Когда включали подложку из космоснимков, то участок смещался на несколько метров. Координаты на бумажных планах, публичной карте могут отличаться от измерений кадастрового инженера, особенно, когда речь идёт о документах, выданных до 2010 года. Причина – погрешность измерений, нормы которых установлены в законодательстве.

Погрешность возникает по следующим причинам:

  1. Климатические условия: порывы ветра, сильные осадки, аномальная жара
  2. Особенность рельефа территории: неровности, овраги.
  3. Неточность измерительных приборов: несвоевременная поверка, влияние магнитного поля
  4. Человеческий фактор: усталость, нездоровье.

Расчёт погрешности проводится на основе пункта съёмочного обоснования. Выглядит это так. Кадастровый инженер устанавливает оборудование в определённой точке на участке.

Неровности участка могут стать причиной смещения точки и увеличить общую погрешность. Поэтому в документах эта точка указывается как пункт съёмочного обоснования и используется для расчётов.

Прибор независимо от конструкции искажает показания, которые могут различаться у разных специалистов. Законодательство указывает допустимые значения погрешности.

  1. Земли СНТ, ЛПХ 0,2 м
  2. Участки в населённых пунктах 0,1 м
  3. Земли сельхозназначения 2,5 м

Когда речь идёт о больших значениях, которые отличаются от указанных норм, то мы имеем дело с кадастровой ошибкой.

По закону, граница может смещаться в любую сторону на расстояние, которое не превышает погрешности. Когда возникает проблема в границах между землями разных категорий, то координаты характерных точек определяются по требованиям земель с более высокой точностью.

Например, в землях лесного фонда допуск составляет 5 м, а в землях промышленности 0,5 м, поэтому граница определяется по землям промышленности. Основная характеристика участка заключается в координатах участка, а не длине границ.

Именно координаты задают характеристики объекта в пространстве, его положение на местности. Координаты представляют доступ к коду участка, его кадастровому номеру.

Точкой отсчёта для определения координат характерных точек служит опорная межевая сеть. Чтобы рассчитать положение характерных точек и границ участка, пользуются спутниковыми, аналитическими, фотографическим, полигонометрическими, картометрическими методами.

Открыть карту и найти участок по номеру. Надел отображается в виде геометрической фигуры с границами-контурами. После межевания границы отображаются на карте отрезками между точками, в которых они меняют направление.

Это поворотные или характерные точки. Границы можно определить в выписке ЕГРН.

Иногда границы на карте расходятся с реальными границами на местности, где они могут быть обозначены забором, колышками, стеной зданий, арматурой, В спорных случаях определяют погрешность, с которой устанавливались границы земли. Эта величина составляет от 10 до 30 см. Другой вариант – пригласить кадастрового инженера, который вынесет границы участка в натуру.

Особенно когда есть сомнения или подозрения о расхождении реальных и юридических границ. Вопросы точности и погрешности измерений во время межевания наделов подробно рассматриваются в Приказе Минэкономразвития № 518 от 12.08.12

«Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ»

и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03). К сожалению, бывает, так, что новые положения закона отменяют предыдущие.

Отследить их актуальность и понять, какие из них действуют в вашем случае, иногда очень сложно.

Государство охраняет права владельца в тех контурах, которые отражены в кадастровом учёте.

Именно поэтому так важно определиться с границами надела.

Если они были установлены, то в документах указаны координаты точек по границам. В спорных ситуациях это трактуется как ошибка картографа.

Так тоже бывает. Поэтому мы советуем обращаться к аттестованным кадастровым инженерам. Они ежедневно работают с такими запросами и знают порядок решения таких проблем. Например, как быть с практической точностью границ в вашем СНТ, где указан нулевой квартал.

Возникли вопросы? Задайте их нашим специалистам по телефону или в форме на сайте. Такая консультация для вас совершенно бесплатна.

Точность и погрешность при межевании земли

Для обеспечения полного на земельный участок (ЗУ) необходимо, чтобы такой участок прошел процедуру .Так как такая процедура связана с измерениями, то для нее важными являются понятия точности и погрешности.Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».Вопросы, связанные с точностью и погрешностью измерений при межевании ЗУ, рассмотрены в Приказе МЭР № 518 от 12.08.12 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03).Установление границ ЗУ, то есть его межевание, нужно в таких случаях:

  1. при спорах с соседями;
  2. создание на одном ЗУ нескольких участков или соединение нескольких ЗУ в один.
  3. оформление участка при его , получении в ;

Границы ЗУ — это линии, которые соединяют некоторые точки, которые в геодезии носят название поворотных (характерных).

Число таких точек зависит от формы и ландшафта участка.

В простейшем случае, когда участок расположен на относительно плоской поверхности земли, а его форма представляет собой прямоугольную фигуру, достаточно иметь 4 характерные точки.Соединяющие эти точки линии и будут являться границами ЗУ.

ЗУ сложной формы обычно имеет большее число поворотных точек, в которых фиксируются его границы.В процессе межевания должен выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе координат. Эта плоская система координат построена с использованием опорных межевых сетей (ОМС).

Координаты характерных точек на местности фиксируются специальными межевыми знаками, а в межевом плане ЗУ они приводятся в специальной таблице.Для определения положения поворотных точек на местности используются различные методы съемки:

  1. аналитический.
  2. картометрический;
  3. геодезический;
  4. спутниковый;
  5. фотограмметрический;

Возможны два варианта определения границы ЗУ:

  • Межевание ЗУ уже проводилось ранее и данные о границах ЗУ имеются в кадастровых документах.
  • Владелец ранее не проводил межевания.

В первом случае кадастровые инженеры будут опираться на информацию о существующих межевых линиях, установленных в последние 15 лет.При этом граница ЗУ может быть обозначена заборами, какими-то природными или искусственными объектами, границы которых совпадают с границей ЗУ.В этом случае в результате работы кадастровых инженеров устанавливаются точные границы ЗУ, и создается техническая документация, на основе которой можно зарегистрировать право на такой ЗУ.Во втором случае для уточнения границ ЗУ производится их восстановление на местности.При проведении измерительных

работ важными показателями являются точность измерений и их погрешность.Измерительные системы не могут определить абсолютно достоверно измеряемые величины, что связано с некоторыми допустимыми отклонениями и помехами.

Это приводит к какой-то неточности.Неточность измерений характеризуется:

  1. погрешностью – разностью между истинным и измеренным значениями;
  2. точностью – случайным разбросом ошибок около их средней величины.

В процессе межевания для оценки точности координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность (СКП):Mt=√(m02+m12), где:Mt – СКП расположения характерной точки по отношению к пункту ОМС;m0 – СКП положения точки съемки по отношению к пункту ОМС;m1 – СКП расположения характерной точки относительно точки съемки, с которой производилось определение координат характерной точки.При этом в качестве СКП для всего ЗУ принимается СКП характерной точки, которая имеет максимальную величину погрешности.

Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518).

Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ.В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см. Самые большие допуска обозначены для и фонда – 5 м.Межевание ЗУ должно быть выполнено с точностью, не хуже точности, приведенной в Приложении.При проведении межевания площадь ЗУ определяется с учетом координат поворотных точек.При этом абсолютное значение разности вычисленной по координатам площади (Рвыч) и площади ЗУ (Рдок), указанной в документе на участок, не должно превышать допустимую величину ΔРдоп:

  1. ΔР=|Рвыч-Рдок| ≤ ΔРдоп, где
  2. ΔРдоп= 3,5 Mt √(Рдок), м2

При выполнении этого условия в качестве основной величины принимается Рвыч. Если ΔР > ΔРдоп, то исполнитель работ должен провести анализ причин этого превышения и написать заключение.При проведении межевания возможно появление ошибок, которые могут привести к

наложению границ смежных участков и, таким образом, сократить площадь данного ЗУ.При обнаружении такой ошибки вначале надо обратиться в ГКН.

По закону эти ошибки должны исправлять сотрудники ГКН. Но если в ГНК сочтут ошибку несущественной, то собственник ЗУ может получить отказ в ее исправлении.В этом случае на первом этапе собственник должен попытаться решить вопрос без суда.Для этого он должен обратиться к соседу, участок которого расширился за счет ошибки, и в ГНК с просьбой исправить ошибку без судебного рассмотрения.Такой подход может иметь положительный результат, если:

  1. сосед согласится с доводами потерпевшего и решит совместно провести новое межевание;
  2. ГНК согласится исправить ошибку в документации.

Эти действия необходимо произвести даже в том случае, когда заведомо ясно, что сосед не даст своего согласия на новое межевание.Если такой путь окажется неосуществим, необходимо подавать иск в суд. Запрос в суд должен иметь два пункта:

  • Совместно с соседом провести новое межевание и восстановить границы ЗУ.
  • Исправить ошибку в кадастровых записях.

Перед подачей иска необходимо собрать все документы, в том числе письменное подтверждение попытки примирения без суда.

Важными документами будут заключение кадастрового инженера и выписка из кадастра о существующих границах ЗУ.При заключении последние освобождены от уплаты налога.Зачем некоторые собственники квартир приходят пониманию необходимости расприватизации своей недвижимости?

Узнайте об этом интересном моменте .Рейтинг самой дорогой недвижимости в мире представлен в .Контроль за межеванием ЗУ производится с целью оценки его соответствия ТУ.При этом учитываются результаты полевых работ и материалы межевания ЗУ.В процессе контроля производится осмотр межевых знаков и проводится ряд измерений (п.

19 «Методических указаний»).В частности производится измерение расстояния Sм между двумя несмежными межевыми знаками с помощью рулетки или дальномера. Это расстояние сравнивается с величиной Sк, рассчитанной по координатам этих межевых знаков, взятых из каталога кадастра.Величина абсолютного значения разности ΔS= Sм- Sк не должна превышать нормативного значения ΔSдоп, приведенного в таблице 1 «Методических указаний».Для каждого вида земель ΔSдоп=2Mt.Второй способ контроля межевания включает определение координат межевых знаков Хм и Yм с помощью геодезических методов.

Точность определения этих координат не должна быть хуже Mt. Затем определяются разности величин этих координат и координат межевого знака (Xк и Yк), взятых из каталога кадастра.ΔX= Хм-Xк, ΔY=Yм-Yк.Далее вычисляется значение величины осредненного значения разностей координат:f = √(ΔX2+ ΔY2)Величина абсолютного расхождения f не должна превышать величины fдоп, приведенной в таблице 1. При этом для каждого вида земли fдоп= 3Mt.Результаты контроля межевания оформляются актом, который является приложением к землеустроительному делу.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+