Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Предварительный договор дарения доли дома

Предварительный договор дарения доли дома

Предварительный договор дарения доли дома

Предварительный договор дарения доли квартиры

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ г. Москва « »_______________ 2014 г.

Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.1.3.

Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора. 1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях: — Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;- Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________- Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.- Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;- Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.- По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.- Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».- Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.- В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.- В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон. Даритель: ______________________________________________________ Одаряемый: _____________________________________________________

  1. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 6,0 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 13 августа 2021, сказали спасибо: 103 Востребованные Типы договоров

  1. 78
  2. 35
  3. 15
  4. 17
  5. 162
  6. 75
  7. 72
  8. 127
  9. 14
  10. 37
  11. 309
  12. 37
  13. 36
  14. 18
  15. 4
  16. 23
  17. 48
  18. 66
  19. 270
  20. 79
  21. 38
  22. 66
  23. 51
  24. 56
  25. 36
  26. 100
  27. 15
  28. 90
  29. 72
  30. 7
  31. 62
  32. 160
  33. 25
  34. 61

Договор дарения доли жилого дома

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор хранения, документы на хранение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договордарения доли жилого дома город Москва ______________ года Гражданин РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «_________» г. _______, код подразделения _______; адрес места жительства: ______________________ именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданка РФ __________________, паспорт РФ: серия _____ № _______, выдан ________ г. Отделом УФМС России по гор. ______ по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ___________________ именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере ____ жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м, находящейся по адресу: ________________________________ (далее — Доля).1.2.

Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ г., серия ______ N __________, выданным, Московской областной регистрационной палатой условный номер __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана соответствующая запись за N ____________.1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.2.2.

Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.2.3.

В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.2.4.

Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого. 3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.4.2.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются за счет __________________________ (Одаряемого).5.3.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются за счет __________________________ (Одаряемого).5.3.

Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.6.2.

Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.7.2.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.7.3.

Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН: Даритель: Гражданин РФ __________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «________» г. ______, код подразделения ______; адрес места жительства: _______________________; Одаряемый: Гражданка РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _________, выдан _________ г.

Отделом УФМС России по гор. Москве по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ____________________________ Даритель _______________ Одаряемый ___________________

  1. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 9,7 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 13 августа 2021, сказали спасибо: 103 Востребованные Типы договоров

  1. 7
  2. 4
  3. 62
  4. 162
  5. 79
  6. 15
  7. 100
  8. 309
  9. 23
  10. 15
  11. 18
  12. 72
  13. 36
  14. 66
  15. 66
  16. 270
  17. 35
  18. 14
  19. 75
  20. 48
  21. 51
  22. 160
  23. 37
  24. 90
  25. 17
  26. 37
  27. 25
  28. 72
  29. 61
  30. 56
  31. 127
  32. 38
  33. 36
  34. 78

Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Образец документа и его содержание

»

  • Кому можно подарить?
      Близким родственникам
  • Несовершеннолетнему ребенку
  • Иным лицам
  • Кто может дарить?
  • Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция
      Шаг 1: договоренность о сделке
  • Шаг 2: составление преддоговора
  • Шаг 3: нотариальное удостоверение
  • Налогообложение
  • Расторжение предварительного договора
  • Признание предварительного договора ничтожным
      Судебная практика
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.В отличие от стандартной дарственной, у предварительного ДД есть несколько особенностей:

    • Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД.
    • В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество.

      В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор.

    • Предусмотренные предварительным соглашением обязательства аннулируются при незаключении основного ДД в установленные сроки.
    • Предварительный ДД составляется в той же форме, что и обычный.

    Коротко: предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости.

    Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности.

    По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно.

    Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным.

    Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.ПримерУ гражданки Сивулиной О.Л.

    желание одарить мужа своей давней подруги, гражданина Редькина Р.Г., возникло еще тогда, когда он помог ей в трудную минуту, подставив свое мужское плечо. Случай подвернулся сам по себе.

    Гражданка Сивулина О.Л. очень нуждалась в деньгах на лечение. Поэтому она решила продать свой дачный участок. Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок.
    считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением.

    Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.ВниманиеОбещание безвозмездно передать в дар имущество или имущественное право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, должно быть совершено в надлежащей форме и содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем конкретному лицу.Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего.

    Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель, с другой стороны — одаряемый. Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

    Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права.

    Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом.

    При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.К преддоговору применяются положения ст. 429 ГК РФ, согласно которой он составляется в той же форме, что и основной:

    1. планируется заключить договор обещания дарения.
    2. письменная форма обязательна при дарении недвижимого имущества, передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица;

    Если вы хотите подарить имущество, не относящееся к недвижимому, достаточно устной формы.

    Такая договоренность признается действительной с момента выполнения:например, при передаче ключей от автомобиля, и пр. Для подобных сделок письменная форма необязательна, но при желании можно оформить сделку на бумаге – законом это не запрещено.Совет юриста: любые соглашения лучше оформлять в письменном виде.

    Устное обещание подарить ценную вещь или заключить дарственную в будущем юридической силы не имеет.Большое внимание необходимо уделить содержанию рассматриваемого договора, так как предварительный договор во многом определяет условия будущего договора дарения.

    Определяющим условием является предмет, в отношении которого планируется заключить договор дарения.

    Подлежит указанию в обоих рассматриваемых договорах, более того, он должен быть описан максимально четко, индивидуально определять предмет.Например, если предметом выступает бывший в употреблении автомобиль, то необходимо указать признаки, которые позволяют без сомнения установить транспортное средство.

    Для этого можно указать марку, модель, цвет, год выпуска, VIN номер автомобиля, номер кузова и шасси, если имеется.

    В случае, когда предметом выступает объект недвижимости, то признаками объекта будут являться основные параметры земельного участка, представленные следующими категориями: месторасположением (можно уточнить на публичной кадастровой карте), номером, который присвоен регистрирующим органом или «кадастровый номер», площадью и тому подобное. В качестве приложения к такому договору может выступить:

    1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, который стал предметом договора.
    2. Выписка из публичной кадастровой карты.
    3. Выписка из ЕГРН.

    Следующим важным условием, которое обязательно должно найти свое отражение в договоре – это срок. Необходимо определить, в какую конкретную дату или в какой период времени стороны будут заключать основной договор.В том случае, если указанное не отражено в предварительном договоре, то согласно букве закона, обязанность возникает спустя 1 год после заключения предварительного.Предлагаем ознакомиться Что собой представляет прописка без права проживания и как ее оформитьНе является обязательным, но по своей сути очень важным является упоминание о причинах расторжения предварительного договора дарения.

    К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.Так, рассмотрим пример с недвижимым имуществом. Одно общество договорилось передать в дар муниципальному образованию имущественный комплекс, включающий себя здания и сооружения.

    Был заключен предварительный договор дарения, на срок, необходимый для проведения инвентаризации и подготовки документов.

    Однако в указанный период комитет по природопользованию подал иск, в отношении данной организации о понуждении к капитальному ремонту инженерных систем, что требует существенных затрат.В судебном заседании, общество ссылалось на то, что через месяц правообладателем данного имущественного комплекса будет выступать администрация г. Энска. Суд проанализировал предварительный договор дарения, в котором отсутствовали основания его расторжения, и принял решение об отказе в удовлетворении требований комитета.Администрация, узнав о сложившейся ситуации, попыталась отказаться от принимаемого в дар имущества, однако по причине отсутствия правовых оснований расторжения договора вынуждена была принять данное имущество.Ко всему прочему, в договоре необходимо однозначно и четко определить, что передача имущества будет происходить на безвозмездной основе.Структура предварительного договора дарения:

    1. Дата и место его заключения.
    2. Случаи, при наступлении которых, договор может быть расторгнут.
    3. Данные дарителя и одариваемого.
    4. Название.
    5. Реквизиты сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, подписи).
    6. Упоминание на безвозмездность.
    7. Указание на предмет.
    8. Срок заключения основного договора.

    Многие люди путают эти договоры, хотя между ними есть существенное отличие в плане предмета сделки.В преддоговоре им выступает намерение сторон заключить основной ДД в установленные сроки, а в договоре обещания – передать конкретное имущество одаряемому в определенную дату.Единственное, что их объединяет – это безвозмездность сделок и обязательное получение согласия одаряемого.

    На основании ст. 573 ГК РФ он вправе отказаться от подарка.

    Это правило распространяется и на преддоговор. Если он оформлен письменно, и отказ составляется в письменном виде. В остальных случаях достаточно устной формы.Форма документа – есть ли типовая?

    Какая? Письменно или печатными буквами заполняется договор?Если вы все же решились самостоятельно осуществить написание договора, то вам необходимо ознакомиться с правилами, которые применимы для каждого из таких актов.В первую очередь вам необходимо знать то, что данный договор составляется на листе формата А4.Существует единый образец, который распространен по всей России. Вы можете скачать его в Интернете, задав в поисковике фразу «бланк договора дарения» или скачать у нас.Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.К слову о составлении. Вы можете составить договор дарения долей в квартире несовершеннолетним детям на компьютере, при этом, в бланк вам понадобится вставить лишь необходимую информацию.

    Также, вы можете самостоятельно написать данный документ от руки. Но в этом случае вам необходимо знать о том, что вы должны использовать чёрную или синюю пасту, а соглашение должно составляться по возможности печатными буквами, при этом, понятными.Ни в коем случае не допускайте орфографических ошибок, так как при их наличии сотрудники регистрирующего органа попусту не примут документы.

    Если вы печатаете договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку на компьютере, то вам следует знать о том, что напечатан он должен быть стандартным шрифтом, а буквы не должна превышать 14 размер.ВАЖНО: Составляя договор, учитывайте тот факт, что он должен соответствовать имеющемуся образцу. Несоответствие может стать основанием для непринятия договора.

    Также помните о том, что подробный договор должен быть лаконичным, и составлен в четкой иерархии всех пунктов.В конце вы можете сделать перечисление всех приложенных документов, что поможет вам в будущем сориентироваться в том, какие бумаги вы предоставляете в регистрирующий орган.Подробно остановимся на пунктах договора, так как наверняка вы не догадываетесь о том, в какой последовательности они идут.

    Также помните о том, что подробный договор должен быть лаконичным, и составлен в четкой иерархии всех пунктов.В конце вы можете сделать перечисление всех приложенных документов, что поможет вам в будущем сориентироваться в том, какие бумаги вы предоставляете в регистрирующий орган.Подробно остановимся на пунктах договора, так как наверняка вы не догадываетесь о том, в какой последовательности они идут.

    В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.Следующим пунктом идет описание предмета договора, а точнее доли в недвижимости.На основании документов, которые, так или иначе, характеризуют его техническое состояние, составляется описание.В него войдет квадратура, особенности, а также заверение в том, что на доле нет никаких обременений.Далее прописываются права и обязанности сторон.

    Правом дарителя является возможность беспрепятственно передать долю и надеяться на то, что одаряемый будет содержать ее должным образом. Его обязанность – передать долю, которая соответствует описанию в договоре.Одаряемый, в свою очередь, принимает дар, но также обязан осуществить его соответствующее содержание.Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменён.

    Следующий пункт – это основания для наступления ответственности.Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или иной материальной ответственности.

    Затем, если у сторон имеются дополнительные требования друг другу, они также их озвучат.СПРАВКА: Далее идет перечень документов, которые также были приобщены, ставится дата и подпись сторон.

    Конечно, в зависимости от того, как именно вы составляется договор, а также, какие именно требования у сторон имеются друг другу, варианты составления могут варьироваться.Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.Так как несовершеннолетний является лицом, которое попросту не достигло возраста 18 лет, то это значит, что вы не можете передать недвижимость ему.Ну что же делать в таком случае?У любого несовершеннолетнего до момента наступления возраста 18 лет есть законный представитель.Этот законный представитель знакомиться с текстом договора, определяет, насколько он предусматривает право несовершеннолетнего, в случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требует изменения пунктов договора.Также, законный представитель в случае, если все его устраивает, подписывает договор, и это значит, что он действует от имени несовершеннолетнего.

    Конечно, в зависимости от того, как именно вы составляется договор, а также, какие именно требования у сторон имеются друг другу, варианты составления могут варьироваться.Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.Так как несовершеннолетний является лицом, которое попросту не достигло возраста 18 лет, то это значит, что вы не можете передать недвижимость ему.Ну что же делать в таком случае?У любого несовершеннолетнего до момента наступления возраста 18 лет есть законный представитель.Этот законный представитель знакомиться с текстом договора, определяет, насколько он предусматривает право несовершеннолетнего, в случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требует изменения пунктов договора.Также, законный представитель в случае, если все его устраивает, подписывает договор, и это значит, что он действует от имени несовершеннолетнего.

    Однако, не только законный представитель принимает решение о том, принимать ли договор или нет. Так, в оформлении сделки еще участвует представитель органа опеки и попечительства.ВАЖНО: Данное лицо следит за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. В ситуации, если его что-то не устраивает, с вас могут потребовать устранения недочетов, или же попросту предложат вам отказаться от сделки.После того, как все органы проверили составленный договор дарения доли в квартире ребенку, он подписывается законным представителем, и с этого момента может быть рассмотрен на законных основаниях.Важно отметить тот факт, что в случае, если один из собственников не согласен с тем, что осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то сделка не может состояться.

    К сожалению, такое правило прописано в законе, поэтому не может быть нарушено. Это является одним из важнейших условий осуществления сделки.Регистрация преддоговора не требуется. Это нужно только при безвозмездной передаче прав собственность на недвижимость.

    Об этом сказано и в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: даже если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, преддоговор регистрировать не следует – регистрационный орган попросту откажет в этом.Важно! Заключение преддоговора еще не означает обязательный переход права собственности на имущество одаряемому.

    Стороны по взаимному согласию могут отказаться от его исполнения, поэтому регистрация неактуальна.Договор дарения — один из простых способов передать в собственность имущество близким людям, к примеру, отец или мать хотят обеспечить своего ребенка жильем или подарить автомобиль.

    Для этого потребуется оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав нужные документы, получив необходимые разрешения.К простоте такого соглашения также относится такой факт, что составить его можно самостоятельно, но рекомендуется знать и учитывать все тонкости, чтобы избежать спорных вопросов в будущем.

    Наилучшим будет совершить такую процедуру в соответствующих органах, где можно оформить договор, а также получить квалифицированную консультацию относительно такого вопроса. К ним относятся:

    • Росреестр. Этот федеральный орган непосредственно занимается регистрацией любого имущества, то ли это дача, земельный участок, квартира или транспортное средство. Здесь можно оформить договор на передачу имущественных прав, а также осуществить перерегистрацию права владения на полученный дар.
    • МФЦ. Многофункциональные центры также могут помочь в составлении дарительного соглашения и произвести его регистрацию с последующей постановкой недвижимости на учет на основании смены владельца.
    • Такое соглашение оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит шаблон договора, в который понадобится внести соответствующие данные. А во избежание спорных вопросов окажет юридическую помощь. Образец такого договора считается общепринятым согласно законодательству.

    После предоставления всех необходимых бумаг право на владение новый собственник получает в течение месяца.Документы, которые потребуется предъявить в соответствующие органы, включают в себя такой перечень:

    1. паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
    2. документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
    3. квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.
    4. если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;
    5. доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
    6. когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
    7. поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;

    Особенность договора дарения для несовершеннолетнего ребенка заключается в том, что распоряжаться подаренным имуществом он может только после наступления обозначенного случая, который является обязательным условием.

    К примеру, окончание учебы или вступление в брачные отношения.

    А также при достижении определенного возраста.Преддоговор заключается при намерении в дальнейшем оформить основную дарственную, по которой можно подарить движимое и недвижимое имущество. Рассмотрим все более подробно.Для дарения транспортного средства письменная форма необязательна, если дарителем выступает физическое лицо. Но лучше все оформить в бумажном варианте: так легче будет доказать намерение составить дарственную в конкретные сроки.Если у дарителя в собственности есть участок земли, купленный в браке, вместе с преддоговором оформляется нотариальное согласие супруга.

    Основной ДД в таком случае тоже подлежит заверению у нотариуса.Важно! Вместе с участком отчуждаются все имеющиеся на нем постройки.

    Их тоже необходимо указать в преддоговоре.Вы вправе подарить частный дом, но вместе с ним в собственность отойдет и участок, на котором он расположен.Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначенияОтчуждение только одного вида имущества в данном случае недопустимо. Это необходимо учитывать при составлении преддоговора.Квартира относится к недвижимому имуществу, и все договоры, где фигурирует ее отчуждение, заключаются письменно.

    Можно подарить как полностью жилплощадь, так и ее часть.Предварительно дарителю нужно выделить долю в праве общей собственности и зарегистрировать изменения в Росреестре.Любую валюту можно подарить устно, но при желании стороны могут составить письменную дарственную.В таком случае преддоговор тоже оформляется на бумаге. Заверять у нотариуса необязательно.Теперь немного поговорим о том, как именно составляется документ.Как вы уже наверное догадались, этот он имеет ряд нюансов не только по содержанию, но и по составлению. Так, составлять данную бумагу сотрудники Росреестра настоятельно рекомендуют только печатным текстом.

    Почему?Во-первых, печатный текст прост в прочтении. Во-вторых, данный текст, который набирается на компьютере, можно легко исправить.

    В-третьих, не обязательно самостоятельно печатать весь текст, вполне можно найтиподходящий бланк договора в интернете, скачать его и подставить в него свои данные.Также печатный вариант намного проще сохранить в архиве путем сканирования и перенесения его в электронный вариант.Что же касается собственноручно написанного документа, то у него есть ряд минусов.Одним из них является факт того, что лицо в силу своего не совсем аккуратного почерка, можно допустить ряд ошибок, которые недопустимы.Допущенная ошибка приводит к тому, что весь документ придется переписывать заново.

    Поэтому лучше сначала составить предварительное соглашение.Также стоит отметить, что иногда почерк людей плохо читаем и сотрудники оформляющих органов могут неправильно расценить описанное.Также стоит обратить внимание на еще некоторые особенности оформления документа.

    Помните о том, что он должен быть оформлен надлежащим образом, а именно на белом листе формата а4, на котором не должно быть каких либо записей.Соглашение должно быть написано максимально грамотным юридическим языкомбез слов эмоциональной окраски. Также следует помнить о том, что по возможности, необходимо соблюдать все правила пунктуации, орфографии и синтаксиса.Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах.Помните о том, что листы нельзя мять, складывать, что-то дописывать на них ручкой.О договора дарения, о его , а также о том, что лучше оформить: дарение, или , вы можете узнать из наших статей.Что вносить в документ?Предмет договора.Под предметом понимается имущество, передаваемое в дар, и информация о котором заносится в документ. Также стоит отметить, что объект передачи должен быть обязательно надлежащим образом описан.То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение.

    Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.Существенные условия договора.К существенным условиям относят необходимость одной стороны передать в дар другой стороне недвижимое имущество на безвозмездной основе.Но собственник имущества может вписать свои пожелания и просьбы, которые допускаются при составлении соглашения с несовершеннолетним.Так, в соглашении может быть отражено пожелание о вступлении одаряемого в собственность только по факту достижения им возраста в 18 лет.Иногда встречаются условия, требующие вступления в право собственности по факту женитьбы или окончания университета.Права и обязанности сторон.Пункт о правах и обязанностях сторон является очень важным. В нем указывается, что стороны могут делать, а что нет.Так, в обязанности дарителя входит передача в дар недвижимости в надлежащем состоянии и виде.Если же речь идет о правах дарителя, то к основным его правам относят возможность расторгать соглашение, если не соблюдены его основополагающие условия.Если речь идет о стороне одаряемого, то ее обязанностью является принять в дар недвижимость и соблюсти некоторые прописанные в документе условия.Если говорить о правах этой стороны, то к ним относят необходимость получить имущество в том виде, который описан в соглашении.Ответственность сторон.Очень важный пункт посвящен обязанностям сторон.Стороны подлежат ответственности в случае, если не соблюдают пункты соглашения.

    Ответственность может проявляться в разрыве соглашения или же материальной ответственности одной из сторон.Как решать спорные ситуации.Если возникла спорная ситуация, то она решается посредством процедуры медиации. Под понятием медиации законодатель предполагает мирное решение сложившейся ситуации, то есть, попробовать договориться мирным путем и самостоятельно прийти к единственному верному решению.Если же сторонам не удается договориться между собой – необходимо обратиться в суд. Обращается та сторона, которая считает, что ее права и интересы каким то образом были нарушены.Условия изменения и расторжения.Соглашение между сторонами изменяется только в случае, если на это согласны обе стороны.Происходит в результате, когда обе стороны не желают более продлевать отношения между собой или одна из сторон нарушила пункты документа.Сроки действия.Договор является бессрочным, так как право собственности передается единожды.Образец договора дарения долей квартиры детям вы можете скачать на нашем сайте.В качестве одаряемого вправе выступать любой человек.

    Если ему от 14 до 18 лет, договор он подписывает самостоятельно, но с согласия родителей.

    Сделки с участием детьми до 14 лет выполняются только родителями.Под близкими родственниками следует понимать родителей, братьев, сестер, детей, бабушек, дедушек, супругов.

    Им можно дарить любые вещи и недвижимость.Если в роли одаряемого выступает ребенок до 18 лет, придется заручиться согласием его родителей или опекунов.

    При дарении недвижимости нужно зарегистрировать переход права собственности, но на основании стандартной дарственной, а не преддоговора.Получать разрешение органов опеки не нужно, т.к. здесь имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшается, а наоборот – увеличивается.Исключение – нахождение ребенка под опекой: в этом случае все сделки с ним проходят под контролем данного органа.Преддоговор о намерении составить основной ДД можно оформить и с посторонним человеком, не приходящимся родственником: другом, подругой, знакомым, и пр.Родственные связи в таких сделках значение имеют лишь при получении имущества по стандартной дарственной – в этом случае не родственнику придется платить налог.Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям является достаточно распространенным договором, поэтому наверняка, хотя бы в теории, вы все уже сталкивались с подобным документом.Если вы впервые столкнулись с подобным актом, то мы постараемся просветить вас.Под договором понимается соглашение двух сторон, одна из которых передает в дар недвижимое имущество, при этом абсолютно на безвозмездной основе. Вторая сторона принимает этот дар, при этом, ничего не отдает взамен.

    В ситуации, когда одаряемым является несовершеннолетний, появляются определенные нюансы и сложности.СПРАВКА: Процедуру дарения также осложняет тот факт, что речь идет только о доле в недвижимом имуществе. Особенностью такого акта является тот факт, что должно быть получено согласие не только одного собственника, который отчуждает свою долю, но также и согласие остальных собственников.Также, так как речь идет о несовершеннолетнем, то возможно участие третьих лиц, которые так или иначе, но обязаны оберегать несовершеннолетнего от сделок, которые могут нанести ему вред.

    В этом и заключаются основные особенности подобного соглашения между двумя сторонами.Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям вы сможете найти в одном из следующих разделов статьи.Процедура составления преддоговора состоит из нескольких этапов, о которых будет рассказано далее.Сначала нужно договориться с одаряемым о сделке – не стоит забывать, что он вправе отказаться от подарка.Рекомендуется заранее оговорить, когда будет составлена основная дарственная и что перейдет ему в собственность.Преддоговор можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.В последнем случае документ будет составлен максимально грамотно.

    Некорректное оформление существенно повышает вероятность оспаривания сделки.При подписании преддоговора нужно иметь при себе все документы на отчуждаемый «подарок».В перечень основных документов входят:

    1. доверенность, если от имени дарителя или одаряемого действует поверенный.
    2. паспорта сторон;

    Дополнительный пакет зависит от предмета сделки:КвартираВыписка из ЕГРН, техпланЗемельный участокКадастровый паспорт, выписка из ЕГРНЧастный домВыписка из ЕГРН, документы на участок землиАвтомобильСТС и ПТСВ преддоговор обязательно включаются сведения о:

    1. Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных сторон сделки;
    2. условиях составления и содержании основной дарственной.
    3. подарке: адрес, стоимость, и пр.;
    4. дате составления основного договора (самый важный пункт);

    В конце стороны ставят подписи. Указание даты оформления обязательно – от нее производится отсчет срока, в течение которого нужно составить дарственную.Образец предварительного договора дарения:Если основной ДД подлежит удостоверению у нотариуса, то и преддоговор заверяется. В остальных случаях стороны могут обратиться в нотариальную контору по желанию.Совет юриста: лучше заверить дарственную у нотариуса.

    Это упростит судебные разбирательства, если одна из сторон откажется от исполнения. Подпись нотариуса подтвердит, что даритель и одаряемый в момент совершения сделки были дееспособны, а психологическое или физическое давление не оказывалось.Кратко: стороны вправе самостоятельно составить преддоговор, а при необходимости – обратиться к нотариусу.

    Регистрировать сделку не нужно.Предварительный договор дарения – почти такой же важный документ, как сама дарственная, поэтому он должен содержать всю информацию, позволяющую идентифицировать недвижимость, которая впоследствии будет подарена:

    1. описание квартиры: ее точный адрес, этаж, кадастровый номер, общая площадь;
    2. сведения о доле, которая впоследствии перейдет к одаряемому: ее точная площадь и основание, на котором она принадлежит будущему дарителю (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и пр.).

    Предварительный договор дарения может быть заключен только в том случае, если у потенциального дарителя есть правоустанавливающие документы на недвижимость. Нет документов – нет будущего дарения.Кроме того, в документе обязательно нужно указать:

    • условия заключения сделки;
    • реквизиты его сторон – будущих дарителя и одаряемого (Ф.И.О., дата и место рождения, адрес проживания, паспортные данные дарителя и представителя ребенка, а для самого ребенка – реквизиты свидетельства о рождении);
    • обязательство сторон о заключении дарственной на долю в квартире в будущем;
    • перечень обязательств, которые принимают на себя стороны;
    • дату вступления соглашения в силу.
    • дату и место составления договора;

    Преддоговор автоматически расторгается, если обязательства не исполнены в течение 1 года или иного указанного в нем срока.

    Рекомендуется при составлении сразу указать, при каких условиях стороны могут расторгнуть сделку добровольно.Другие основания для расторжения:

    1. совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя.
    2. наличие обременений: арест имущества, нахождение в залоге;
    3. обнаружение недостатков у «подарка», о которых даритель не предупредил заранее;

    Если не обозначить возможность добровольного расторжения в преддоговоре, аннулировать его можно в судебном порядке.

    Согласно ст. 445 ГК РФ, одна сторона вправе добиваться оформления дарственной через суд, если вторая от этого откажется. Подать иск о принудительном заключении сделки можно в течение 6 месяцев от даты, в которую должны были исполниться обязательства.Коротко: нельзя просто так взять и передумать исполнять условия преддоговора – вторая сторона сможет добиться принудительного заключения через суд. Предварительное соглашение о передаче движимого и недвижимого имущества расторгается без судебного рассмотрения, когда ему присваивают ничтожность.

    Если признать соглашение ничтожным, обязательство заключения основной сделки снимается с обеих сторон.Ничтожное соглашение – это документ, который был заключен с нарушениями законодательных предписаний и норм, в силу чего не может быть легитимным или правомерным.К ничтожности ведут такие факторы:

    1. несоблюдение формы, требуемой законодательством;
    2. участие в сделке недееспособной стороны;
    3. отсутствие реального предмета соглашения или неточности при его указании, и многие другие.
    4. противоречие указанных условий действующим нормативам;

    Ничтожность документа выражается также отсутствием явных намерений о передаче конкретного имущества, его части с некоторыми характеристиками, имущественных прав или освобождения от обязательств.Преддоговор признается ничтожным, если его содержание не соответствует правовым последствиям.Есть и другие основания:

    1. отсутствие отсылки на предмет – намерение составить дарственную в течение определенного срока.
    2. несоответствие установленной формы;
    3. оформление документа недееспособным человеком;

    Суд может признать преддоговор ничтожным по заявлению одной из сторон – дарителя или одаряемого, либо третьего (заинтересованного) лица.Практика по признанию преддоговоров ничтожными или расторжению мала, но стоит рассмотреть один пример, когда требование об аннулировании сделки судом было удовлетворено:Женщина составила преддоговор с одаряемой о составлении дарственной на земельный участок. По условиям сделки основной ДД должен быть оформлен в течение полугода. До этого момента одаряемая приехала на участок и поняла, что вести на нем строительство невозможно: в подходящем для возведения дома месте проведены высоковольтные провода, отсутствует возможность проведения инженерных коммуникаций.Перед оформлением преддоговора дарительница уверяла, что строить на земле можно без проблем.

    Одаряемая обратилась в газовую службу и электросети, где ей выдали справки о запрете строительства на подаренном участке.Одаряемая обратилась к дарительнице с письменным предложением расторгнуть преддоговор, указав причины. В течение 30 дней ответа не последовало, и тогда женщина обратилась в суд, представив доказательства.

    Исковые требования удовлетворены. Предварительный договор дарения, образец которого вы можете посмотреть на нашем сайте, закрепляет безвозмездный способ передачи имущественных благ, прав или недвижимости владельца в пользу одаряемого.Соглашение также освобождает гражданина от имущественных обязательств. По условиям договора сделку заключают сразу при передаче (реальная) или же через определенный временной промежуток (консенсуальная).В обоих случаях оформления дарственной для сделки характерна безвозмездность.

    Одаряемая сторона не отягощается встречными обязательствами по отношению к дарителю.

    Соглашение не содержит упоминаний о причинах заключения. Однако, несмотря на безвозмездность договора, мотивы у сторон обязательно будут.Даритель добровольно и осознанно расстается со своим имуществом или его частью для увеличения доли принимающей стороны.

    Сделка подразумевает участие двух сторон, следующее соглашение будет заключено на основаниях, указанных в предварительном документе, поэтому в обоих случаях стороны неизменны.Дарить имущество могут как физические лица, так и юридические образования.

    Любой субъект гражданских прав может занять позицию дарителя или одаряемого. В некоторых случаях законодатель запрещает передавать имущественные блага или принимать их, возможно наложение индивидуальных ограничений.

    Для признания сделки легитимной стороны должны быть дееспособными.При разработке и согласовании проекта договора дарения стороны не несут никаких расходов.

    Максимум на копии документов, которые потребуются для нотариуса.При нотариальном удостоверении сделки удерживается 0,5% от стоимости части квартиры. Минимальный размер госпошлины составляет 300 руб. Предельная сумма налога не должна превышать 20 тыс.

    руб.Услуги нотариуса подлежат отдельной оплате. В среднем гражданам предстоит заплатить 5 тыс.

    руб. Детали можно узнать в нотариальной конторе.Дополнительные расходы возникают при государственной регистрации права собственности. За внесение данных в ЕГРП о новом владельце квартиры граждане платят 2 тыс.

    руб. Если право собственности регистрируется в отношении части квартиры в многоквартирном доме, то ставка налога составляет 200 руб.Подоходный налог удерживается с граждан, которые не являются родственниками дарителя. Ставка налога составляет 13%. Его необходимо заплатить до 30 апреля следующего года.

    Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию в ФНС.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    7 thoughts on “Предварительный договор дарения доли дома

    1. важен срок предварительного договора. и текст не мешало бы посмотреть. если не было предупреждения дочери, то в случае продажи доли дочь могла бы требовать перевода прав покупателя на себя. так что риэлтора ничего не ждет тут скорей всего. а по таким вопросам не надо консультирваться на форуме, надо идти к живому юристу со всеми документами

    2. Договор купли-продажи может отменить только суд и то, только в случае, если вы докажите, что договор меду вами (уход, покупки и т. д. ) не исполнялся.

    3. При неисполнении предварительного договора даритель обязан вернуть задаток в двойном размере. И все. Если у отца нет денег, то дочь может и помочь, если захочет. Один размер задатка отец истратил?

    4. Не чего страшного в этой ситуации нет. Все стандартно. Обратитесь к прокурору области с письменным заявлением, а также напишите заявление на имя начальника УВД вашей области. В УВД ваше заявление примут к рассмотрению и скорее всего его передадут в ОБЭП или в УУР . Данные лица будут взяты на контроль. Как показывает практика когда люди находятся в оперативной разработке и по ним ведется оперативная работа, то результат всегда будет .Виновные раны или поздно будут занимать место на скамье подсудимых.

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +