Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Оформление ренты сопровождение сделки

Оформление ренты сопровождение сделки

Оформление ренты сопровождение сделки

Регистрация договора ренты недвижимости в Москве и Московской области.

Наша юридическая услуга «Регистрация договора ренты недвижимости в Москве и Московской области» включает:

  • Подача документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Оформление заявления и формирование пакета документов для государственной регистрации права.
  • Получение и передача клиенту Свидетельства о регистрации права.
  • Устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для государственной регистрации права. (ответы на вопросы, рекомендации).
  • Прием и экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия существующим требованиям по комплектности и качеству.

Результат нашей юридической услуги по регистрации договора ренты недвижимости:

  • Зарегистрированное право на недвижимое имущество.
  • Клиент получает квалифицированную юридическую помощь по защите своих интересов.

Документ, подтверждающий результат нашей юридической услуги по регистрации договора ренты квартиры: Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра прав (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости). Документы, необходимые для государственной регистрации регистрации договора ренты недвижимости: Физические лица:

  • Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
  • Договор ренты, подлинник, 2 экз.;
  • Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости), подлинник;
  • Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя.).
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник;
  • Доверенность на представителя, подлинник;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;

Юридические лица:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;
  • Договор ренты, подлинник, 2 экз.;
  • Доверенность на представителя, подлинник;
  • Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
  • Учредительные документы юридического лица, нотариальная копия, либо копия заверенная организацией, 2 экз.;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник.;
  • Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, решение органа юридического лица об одобрении сделки и т.д.).

Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при регистрации договора ренты квартиры:

  • Разработка договоров.
  • Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью.

Действия клиента, необходимые для регистрации договора ренты недвижимости:

  • Предоставить доверенность на право представления интересов клиента в государственных органах.
  • Передать необходимые документы.

Преимущества нашей юридической услуги по регистрации регистрации договора ренты недвижимости: Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Регистрация договора ренты недвижимости — это их повседневная работа.

Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при регистрации прав на недвижимое имущество. Наши гарантии по регистрации договора ренты недвижимости: Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента при самостоятельной регистрации договора ренты недвижимости: При отсутствии необходимых документов или оснований для регистрации прав возможно приостановление или отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Справка о правовом регулировании услуги «Регистрация договора ренты недвижимости»: Федеральный закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав 1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.

При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав 1.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. Предостережения о возможных ошибках при выборе услуги по государственной регистрации договора ренты недвижимости: Не следует понимать эту услугу как «Сопровождение сделок с недвижимостью», «Составление договора купли-продажи недвижимости». Эта услуга не предполагает экспертизу договоров или их составление.

Данная услуга включает в себя представление интересов в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество.

Для получения иных услуг с нашим участием Вам необходимо ознакомиться с ними, перейдя по соответствующим ссылкам.

Как и где заказать услугу по государственной регистрации договора ренты недвижимости: Определиться с услугой по государственной регистрации договора ренты недвижимого имущества Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону или e-mail. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую по регистрации прав на недвижимое имущество и подготовят все необходимые для этого документы.

Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги прав на недвижимое имущество.

При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по регистрации прав на недвижимое имущество. Регистрация договора ренты наполняет его юридической силой.

Заключение договоров пожизненного содержания

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями.

C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи. Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки.

Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость.

Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья. Кому сегодня можно довериться?

Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна. Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать.

Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение.

Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них.

Но эти надежды не всегда оправдываются.

Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ):

«По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)»

. Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты.

Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход.

Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде.

В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё. При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться.

Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  1. насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  2. каковы их финансовые возможности.
  3. куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве. ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.
Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет. После заключения договора гражданину гарантируются:

  1. стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  2. объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;
  3. Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;
  4. Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  5. Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает: -наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре; или -реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме. Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

Жилое помещение Возрастные категории граждан Рыночная стоимость жилого помещения Объем содержания с иждивением в месяц (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве) Квартира От 60 до 65 лет (инвалиды I и II группы) От 65 до 80 лет Менее 4 500 000 рублей 1 От 4 500 000 до 9 000 000 рублей 1,5 Более 9 000 000 рублей 2 Старше 80 лет 2 Комната в коммунальной квартире От 60 до 65 лет (инвалиды I и II группы) От 65 до 80 лет Менее 3 500 000 рублей 0,5 Более 3 500 000 рублей 1 Старше 80 лет 1 *Справочно: Величина прожиточного минимума в расчете на душу населения установлена 17 129 (Семнадцать тысяч сто двадцать девять) руб.

00 коп. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.06.2021 № 807-ПП

«Об установлении величины прожиточного минимума в городе Москве за I квартал 2021 г.»

** В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств вопросы об установлении стоимости общего объема содержания с иждивением рассматриваются на заседаниях Комиссии по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность города Москвы.

  1. оплата коммунальных услуг в 100% размере
  2. организация и оплата ритуальных услуг.

За гражданами, заключившими договор с ГУП «Моссоцгарантия», сохраняются все льготы и выплаты, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы. Все расходы по оформлению сделки полностью оплачиваются ГУП «Моссоцгарантия».

Пенсионеру оказывают помощь в сборе документов, требуемых для заключения договора, а при необходимости помогают приватизировать квартиру.

В административных округах Москвы функционируют территориальные отделы, что позволяет ГУП «Моссоцгарантия» полноценно осуществлять сопровождение договоров пожизненного содержания с иждивением, своевременно узнавать о проблемах подопечных, решать любые вопросы, связанные с исполнением договорных обязательств.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием в 2021 году

9 августа 2021Граждане, имеющие недвижимость в собственности, имеют возможность заключить договор ренты. Соглашение предусматривает передачу недвижимости во владение другому лицу с условием периодического получения денежных выплат или услуг. Такая сделка актуальна, если владелец недвижимости не желает при жизни продавать, дарить или завещать её.

Можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и остаться проживать в жилом помещении.Договор ренты является двухсторонней сделкой, сторонами которой выступают плательщик ренты и её получатель. Получателем является владелец недвижимости, а плательщиком – лицо, которое берет на себя обязанность вносить ренту.Справка: Рента – это оплата, которая выражается в денежном эквиваленте или в виде оказания каких-либо услуг.Зачастую договор ренты заключается с пожилыми людьми, не имеющими близких родственников, которые могли бы оказать им уход.

Законодатель предусмотрел возможность для таких граждан оформить соглашение, в соответствии с которым взамен имущества можно получить денежное содержание или услуги (уход, оказание помощи по дому, покупка медикаментов, оплата лечения и т.д.). Форму обеспечения стороны вправе самостоятельно определить: будет ли это денежное вознаграждение, которое должно систематически перечисляться в пользу получателя ренты, или оказание услуг в виде пожизненного содержания.Договор ренты заключается в нотариальной форме. Если предполагается отчуждение недвижимого объекта с выплатой ренты, то договор требует государственной регистрации (ст.

584 ГК РФ). В случае несоблюдения установленной формы, соглашение не будет иметь юридической силы (ст. 163 ГК РФ).Преимуществом оформления договора у нотариуса является то, что сделка будет проведена законно. Ведь до того, как стороны подпишут соглашение, нотариус должен провести проверку подлинности предоставленных документов, выяснить истинные намерения граждан, убедиться в их дееспособности.

Образец договора составляет также нотариус.Любые изменения, которыми стороны желают дополнить договор, вносятся также в нотариальной форме.Договор ренты является возмездным, то есть предусматривающим оплату за имущество. Она может осуществляться в двух формах: в виде определенной суммы денег или в виде оказания услуг.

Мы рассмотрим особенности оформления договора ренты с пожизненным содержанием.Этот вид соглашения не предполагает получения денежных средств.

За то, что объект недвижимости переходит во владение плательщика ренты, он должен оказывать ее получателю некоторые услуги.К чему обязывает договор ренты с иждивением? В нем могут быть прописаны следующие обязательства плательщика ренты:

  1. Покупать продукты питания, одежду, обувь, медикаменты для получателя ренты;
  2. Оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.
  3. Оплатить лечение в медучреждении, санатории;
  4. Обеспечение медицинской помощью;
  5. Оплачивать коммунальные услуги;
  6. Оказывать уход;
  7. Убирать и проводить ремонт в помещении;

В договоре ренты с пожизненным содержанием оговаривается срок его действия.

Это существенное условие соглашения. Договор действует до момента смерти получателя ренты или до тех пор, пока договор не будет расторгнут.Получатель ренты может расторгнуть соглашение (ст. 599 ГК РФ). Такое право он получает при существенных нарушениях обязательств со стороны плательщика.

При расторжении договора имущество возвращается обратно получателю ренты. Плательщик не может требовать компенсации средств, которые были им потрачены на содержание получателя.Разорвать договор стороны могут и по совместному решению. Например, если плательщик не может по каким-либо объективным или субъективным причинам далее исполнять свои обязательства, при этом получатель не возражает.

Заключая договор, важно предусмотреть такую возможность.Если плательщик выполнял свои обязательства добросовестно, то договор автоматически прекращается после смерти получателя ренты.Стороны могут договориться о том, как будет осуществляться контроль за исполнением договорных обязательств.

Это может быть предоставление отчета о сумме потраченных средств на покупку товаров или оплату услуг. В конце месяца стороны могут составлять и подписывать акт, в котором указывать перечень приобретенных за этот период товаров.Сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Для получателя ренты она имеет такие выгоды:

  1. Возможность решения бытовых и финансовых вопросов.
  2. Проживание и пользование жилым помещением;
  3. Получение ухода до самой смерти;

Среди минусов договора ренты для ее получателя можно выделить следующий момент: в соглашении прописываются обязанности плательщика ренты (к примеру, покупка продуктов, одежды, лекарств).

Но плательщики иногда прибегают к некоторым хитростям: покупают дешевые лекарства, некачественные продукты. Фактически обязательства выполняются, но гражданин не получает того, на что он рассчитывал при заключении договора.Для плательщика ренты преимущества сделки следующие:

  1. Приобретение недвижимости на выгодных условиях: не нужно годами копить на жилье, оформлять кредит или ипотеку. По договору ренты расходы не так будут бить по карману;
  2. Возможность проживать и использовать жилое помещение. Так можно решить жилищный вопрос, если у человека нет другого жилья.

Минусом сделки для плательщика является возможность расторжения соглашения по инициативе получателя ренты, если он посчитает, что плательщик не выполняет свои обязательства в полной мере.Для многих людей остается не ясным вопрос: есть ли разница в том, чтобы передать имущество другому человеку по договору ренты или по завещанию? Некоторые граждане часто путают эти два способа передачи имущества.

На самом деле разница есть и она существенна.По договору ренты имущество переходит другому человеку на взаимовыгодных условиях: плательщик ренты получает объект недвижимости, взамен обязуется вносить оплату или предоставлять услуги. На квартиру или другой жилой объект накладывается обременение, снять которое можно только после прекращения договора. По сути, собственник передает свое имущество при жизни, но можно оговорить в соглашении, что он сможет им пользоваться (проживать и т.д.).При наследовании гражданин, в пользу которого составлено завещание, не вносит оплату, не обязан оказывать какие-либо услуги.

Все, что он делает для наследодателя (покупает лекарства, помогает убирать в доме, навещает, ухаживает), делается им исключительно по собственному желанию. Наследодатель до момента смерти остается законным собственником и только после его кончины наследник сможет претендовать на имущество. Как мы видим, отличия двух этих видов передачи имущества значительные.На имущество, передаваемое по договору ренты, накладывается запрет на его отчуждение.

Это ограничительная мера необходима, чтобы получатель ренты не мог продать, подарить или обменять объект недвижимости. После подписания соглашения в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится информация о наложении обременения.

Если в дальнейшем гражданин захочет продать имущество, он не сможет этого сделать по причине зарегистрированного обременения.Справка: Любой гражданин может сделать запрос в Росреестр и получить выписку по объекту недвижимости. В выписке будет указана информация о наличии или отсутствии обременения.Имущество по договору ренты передается за определенную плату или бесплатно. От этого момента зависит налогообложение сделки.При передаче объекта за плату налог возникает, как и при купле-продаже.

Налоговая ставка составит 13% от стоимости имущества.

Обязанность по уплате налога возникает у бывшего владельца, поскольку именно он получает доход.При передаче объекта без денежных выплат налог применяется по таким же правилам, что и при дарении.

Налог составит 13% стоимости недвижимости, оплачивает его плательщик ренты, если стороны не являются друг другу близкими родственниками.Согласно ст.

14 СК РФ близкими родственниками являются: супруг, дети, родители, сестры, братья, внуки, бабушки, дедушки.

Эти лица освобождены от уплаты налога.Важно: Для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость объекта. Сведения о кадастровой стоимости содержит реестр недвижимости.

Налоговики ориентируются именно на эти цифры при определении размера налогового платежа.О заключении соглашения граждане обязаны сообщить в ФНС по месту проживания.

Ежегодно подается декларация о доходах, в которой указывается информация о приобретенном недвижимом имуществе. Налоговые последствия в случае неподачи декларации не самые благоприятные: налоговая служба в любом случае получает сведения о заключенных сделках от регистрирующих органов, а к тем лицам, кто вовремя не подал декларацию самостоятельно и не уплатил налог, наказывает штрафом.В основном договора ренты заключаются с лицами преклонного возраста.

Взаимоотношения с ними складываются по-разному.

Не исключено, что могут возникать конфликты. Во избежание недоразумений по поводу исполнения договорных обязательств рекомендуется иметь документальные подтверждения.

Например, если совершались покупки (продуктов, одежды, медикаментов), необходимо сохранять чеки об оплате.

Также, если возникнет спор, не лишним будут показания свидетелей, которые подтвердят факт того, что плательщик ренты ухаживал за стариком.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц.
сети (ссылки впрофиле)

Как устроена пожизненная рента жилья

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

  • Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
  • Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?
  • Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?

Очень жду вашего профессионального мнения.

Спасибо!Валерий, г. Санкт-Петербург одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты.
Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Анна Чеботарева юристРента бывает трех видов.Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя.

Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут. Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.

Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Единственное, от чего может зависеть размер выплат, — от величины прожиточного минимума в вашем субъекте РФ.

Ежемесячная выплата не может быть меньше.

Но это правило действует, только если сама квартира была передана бесплатно, без единовременной уплаты какой-либо суммы. Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей.

«Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.Например, Тимирязевский районный суд города Москвы подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты.

Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты.

Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться.

Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают.

Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.Так, , в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке.

Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют.

Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре.

Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты.

Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора.

Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.Например, , где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось

«расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий»

.Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора.

Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты.

Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: На самые интересные вопросы ответим в журнале.023.07.1834KТэги: , ,

КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Оформление ренты сопровождение сделки

  1. Как известно, лучшим креативом от карманников считается надпись на дверях магазина: «Берегите кошельки и мобильные телефоны! » — человек сразу же начинает проверять их сохранность, выдавая тем самым местоположение наблюдающему за этим вору. То же и здесь — лохотрон вульгарис.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+