Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Оформление дома после строительства

Оформление дома после строительства

Оформление дома после строительства

Как оформить дом построенный на своей земле в 2018 году

2 мая 2018До того момента, как новый дом не будет внесен в единый государственный реестр недвижимых объектов, распоряжаться таким имуществом нельзя. Правда, если рассматривать этот прецедент с точки зрения Закона, дом или дача строятся, в первую очередь, не с целью продажи, а для времяпрепровождения или проживания.

При кажущейся простоте ситуации законодатель ограничивает права даже владельцев земельных участков, устанавливая порядки землепользования и возведения новых объектов.

Если даже собственник надела не планирует в ближайшее время совершать смену своего права в отношении жилой постройки, без регистрации дом не может стать объектом залога. Ввиду того что сегодня мало кто строит сразу и на свои деньги, обратиться в палату все же придется. В своих требованиях законодатель упреждает случаи возведения элементов инфраструктуры места проживания без согласования.

В своих требованиях законодатель упреждает случаи возведения элементов инфраструктуры места проживания без согласования. Такие постройки как бани, гаражи и другие объекты хозяйственного назначения не могут быть приняты в качестве предмета залога.Многих пугает процедура регистрации сбором большого количества документов и путешествием по инстанциям.

Для облегчения оформления строений на частной земле был издан . Следуя положениям нормативного документа, можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на участок, а также планы технически и кадастровый на возведенный объект.Начиная с 1 января для оптимизации бюрократических требований была создана единая база по регистрам.

Теперь сведения по правам собственности на недвижимые объекты и кадастровый учет объединены в одну базу. Это значительно упрощает отклики на запросы пользователей и ускоряет саму процедуру постановки новых объектов на учет. В подтверждение этому факту в подразделении Росреестра теперь выдают только выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения, в том числе и о собственнике частного жилого дома.Для того чтобы обратиться в качестве соискателя на собственника объекта, необходимо подготовить следующее:

  1. Для заявителя – документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  2. Квитанция или иной документ, подтверждающий оплату государственных услуг. Сумма пошлины может уточняться в соответствии с изменениями в законодательстве. Для физических лиц не менее 2000 рублей, для обществ – 22000 рублей;
  3. Для представителя – доверенность, оформленная в нотариальной конторе. С четко указанными полномочиями;
  4. Документация с описанием технических параметров дома, кадастровый план строения, находящегося на территории частного земельного участка;
  5. Отработанная декларация на недвижимое имущество;
  6. Собственно, заявление с описью приложенных документов. Бланк можно подготовить заранее или воспользоваться формой Росреестра.

Вне зависимости от избранного способа обращения, клиент Росреестра должен будет забрать выписку ЕГРН лично.

Для срочных ситуаций предусмотрена возможность уведомления соискателя по почте с получением свидетельства в электронном виде. После того как строение попадает в единый реестр, собственник может распоряжаться своим имуществом в полном объеме прав.

Со дня регистрации возникает обязанность уплачивать обязательные платежи в доход государства.Перед тем как начать строительство на своем участке, важно определить и уточнить принадлежность участка к определенной категории земель.

Если постройка Законом разрешена и владелец надела согласовал свои действия, можно строить и далее готовиться к следующим этапам регистрации:

  1. Вместе с документами на земельный участок и паспортами на сам дом собственник или его доверенное лицо обращаются в подразделение Росреестра. Для ускорения процедуры следует сослаться на Закон об амнистии;
  2. Приглашению инженера бюро технической инвентаризации для составления заключения и паспорта. Требование к составлению кадастрового паспорта нужно будет составить в том случае, когда строение появилось на участке, входящем в состав кооператива, дачного или садоводческого;
  3. Заполнению специальной декларации. В документе надлежит отразить все строения, в том числе хозяйственные постройки. Отчет включает план размещения, характеристики дома и пристроек, бани и гаража;
  4. Во время принятия заявления на регистрацию соискателю назначают дату получения выписки.
  5. Получению разрешения на строительство и эксплуатацию коттеджа на земельном участке, занятым постройкой до 2015 года. Согласование с городскими службами будет означать готовность дома к проживанию, наличие в нем инфраструктуры;

Оформление недвижимости, равно как продажа и покупка, не могут проходить быстро. Объект дорогостоящий, к тому же необходимо проверить его технические состояние и пригодность для проживания граждан.

Вполне очевидно, что ввод здания в строй осуществляется при тесном взаимодействии с профильными службами.

Каждая берет за регистрационные действия плату, но при этом несет и ответственность за появление в реестре новых площадей для проживания.При планировании сроков на получение законного права на проведение юридически значимых действий с недвижимостью, нужно учитывать следующее:

  1. Кадастровый и технический паспорта изготавливаются в аналогичные сроки. Срочное исполнение заказа потребует оплаты государственной пошлины в размере 1500 рублей. Для получения результатов стандартные сроки понадобится 400 рублей. Вполне логично, что в настоящее время новые частные дома появляются вне городской черты. Поэтому оплата услуг бюро может увеличиваться на тариф проезда к месту постройки дома.
  2. Процесс внесения новой информации в единый реестр обычно занимает 10 дней. Ранее выдача выписка могла происходить по одному месяцу, что связывали с недостаточным качеством государственного сервиса. Теперь же каждая заявка, поданная согласно регламенту, с приложением всех необходимых документов, контролируется внутри ведомства. При этом соискатели могут сэкономить время и себе и работникам Росреестра, отправив заявку через портал государственных услуг или подразделение многофункционального центра.
  3. Для составления технической документации специалисту, приглашенному на место постройки, потребуется не более 3 дней. Если есть необходимость отработать паспорт недвижимости срочно, заказчик проекта оплачивает повышенный тариф. Документы в этом случае могут быть сформированы в течение нескольких дней после выезда. Стандартные же сроки оформления составляют 10 дней от срока окончания оценки дома. Такая услуга стоит в среднем по регионам от 400 рублей. За оплаты срочного выполнения работ надо будет приготовить 1200 рублей.

В практике частного строительства часто возникают обстоятельства, когда по завершении проекта индивидуального дома оказывается так, что земля официально за человеком не числится.

Это связано с тем, что в настоящее время государство занимается восстановлением кадастрового учета и исполнением стоимостного переучета фонда земель и недвижимых объектов.

Ничего страшного в этом нет, в крайнем случае есть суд, нотариус и свидетели.Увеличение продолжительности на узаконивание частной постройки ввиду необходимости оформления участка необходимо для обращения к местным органам власти. Местная администрация (КУМИ), в ведении которой находятся, принимает обращения на закрепление участка за гражданином. Опять же не обязательно уведомлять о том, что на участке уже произошли изменения технического характера.

Это может повлечь негативную реакцию властей и инициатора постройки могут вынудить разрушить здание.Услуга по выделению участка (закреплению права собственности) является бесплатной.

Подождать придется, но не дольше 30 дней. Если все хорошо, потенциально законный владелец участка получит на руки акт закрепления (выделения) участка.

С этим документом нужно будет обратиться все в те же органы Росреестра.В заключение следует отметить тот факт, что оформление земли в собственность имеет важное практическое значение.

Фактическое отсутствие качества кадастрового учета в ранние годы привело к ряду проблем, в частности, к так называемым земельным спорам.

Нередки случаи, когда граждане самовольно занимают «свободные» от глаза властей земли. Официальное оформление дома и земли в собственность позволит без проблем распоряжаться своим имуществом, законно проживать и оставлять свое имущество в наследство.Прочтите также: © Читать далее

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

2 мая 2018Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство. Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка. Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения.

Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  1. Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  2. Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  3. Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
  4. Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;
  5. Выдача выписки заявителю.

На весь процесс законодателем отводится 10 дней.

Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации. В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.
В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.

Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  1. Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.
  2. Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.
  2. Заявление установленной формы. Его можно предварительно скачать в сети.

    Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;

  3. Техническая документация;
  4. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  5. Паспорт с копией;
  6. Полученное ранее разрешение на строительство;
  7. Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

    Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем».

Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.Совет: прочтите также В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех. В здании должно проживать не более одной семьи. Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры.

Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом».

В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности.

Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации. Что разрешается строить:

  1. На огородах: В случае наличия разрешения – некапитальные жилые строения; Хозяйственные сооружения.
  2. На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
  3. На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  1. Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек.

    В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

  2. Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство.

    При этом подразумевается, что здания еще нет.

    Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.

  3. Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом.

В этом случае оформлять новые стены не обязательно. Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому.

Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени.

В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее. По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  1. Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
  2. Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
  3. Если земля используется по праву пожизненного владения.

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.

В декабре 2021 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов.

Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца.

При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок. Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги.

Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника. Что может произойти:

  1. В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.
  2. Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными.

Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания. Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.© Читать далее

Как узаконить дом, который уже построен на участке?

Невидимка · 15 июня5,2 KИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями2 ответа · 215ПодписатьсяСо 2 августа 2021 года в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. Общая суть всех поправок данной амнистии про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Дачная амнистия, будет действовать до 1 марта 2021 года.

Если у вас есть дача, дом или участок, как все это узаконить по дачной.

Читать далееХороший ответ1 · 3,7 KКомментировать ответ.

· 178ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Первое, что нужно уточнить, на каких землях находится дом: ИЖС,СНТ или что-то другое. Стандартный набор документов для регистрации дома: паспорт собственника участка, снилс, документы, подтверждающие право собственности (свидетельство и собственности или выписка из ЕГРН).

В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия-2» продлена.

Читать далее1 · Хороший ответ · 235Комментировать ответ.Читайте также · 158Родилась на севере, живу в Красноярске. Люблю читать и котиков) Первым шагом нужно заполнить декларацию и оформить технические документы. Для этого обратитесь в БТИ для вызова специалиста (он проведёт необходимые замеры).

В течение 14 дней ва подготовят необходимые документы.Второй шаг. Нужно оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты можно уточнить в вашем подразделении Росреестра или МФЦ.

Третий шаг. С квитанцией об оплате госпошлины, тех. паспортом дома, документом на собственность участка и вашим паспортом отправляйтесь в подразделение Росреестра или МФЦ. Там продаёте заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке.

Если все заполнено верно, то в течении 7-10 дней данные будут внесены в Росреестр, а вы получите выписку об этом.

2 · Хороший ответ · 9,3 K · 178ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день, Виктор!Первое, что нужно уточнить, на каких землях находится дом: ИЖС,СНТ или что-то другое?Стандартный набор документов для регистрации дома: паспорт собственника участка, снилс, документы, подтверждающие право собственности (свидетельство и собственности или выписка из ЕГРН).В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия-2» продлена до 1 марта 2021 года.До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и просить документы, подтверждающие его квалификацию.Важно, чтобы он:

  1. Пока действует Амнистия (до 1 марта 2021 года) дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:
  2. получил квалификационный аттестат;
  3. входил в саморегулируемую организацию (СРО).
  4. имел допуск для данной работы;

Для домов, расположенных потребуется технический план и декларация, которые подготавливает кадастровый инженер.Для домов, расположенных понадобится Уведомление о начале и об окончании строительства + технический план.Важно учесть, что характеристики Вашего жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:

  1. сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  2. число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
  3. это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
  4. высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;

Более подробно о регистрации домов можно почитать на официально канале кадастровой компании «ССГ» на Яндексю.Дзен:оказывает все виды кадастровых и геодезических работ.

Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.3 · Хороший ответ · 9,6 K · 67Московский союз садоводов создан в 1980 г. 40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем. · ОтвечаетЗдравствуйте! По нашей практике ничем.

Нарушение отступов от границ земельных участков относится к нарушениям, на которые суды не обращают серьезного внимания.В случае, если сосед все же подаст в суд, советуем обращаться за юридической помощью для быстрого и гарантированного решения вопроса.А после победы взыскать судебные расходы.Наши юристы имеют большой опыт в таких делах, обращайтесь — 6 · Хороший ответ2 · 30,4 K · 141Выпускник экономического вуза, мама двоих детей, фрилансер, таролог в пути).Скорее всего, речь идет о перепланировке (перенос перегородок, достройка помещений, этажа). В таком случае нужно будет вызывать техника из БТИ, чтобы он сделал все замеры и составил новый технический паспорт с поэтажным планом.

Потом. когда новый техплан будет готов, подается заявление в кадастровую палату, чтобы внести изменения в свидетельство о собственности.

Список необходимых документов для подачи лучше уточнять заранее (нужны ли копии паспорта, нужна ли домовая книга и т.д.)Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно еще до перепланировки согласовывать ее с БТИ и административными органами (обычно при возведении 2-го этажа в одноэтажной постройке).

Список необходимых документов для подачи лучше уточнять заранее (нужны ли копии паспорта, нужна ли домовая книга и т.д.)Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно еще до перепланировки согласовывать ее с БТИ и административными органами (обычно при возведении 2-го этажа в одноэтажной постройке).

На деле часто получается, что техник приезжает уже постфактум, когда все перестроено, и делает замеры для техпаспорта, но лучше не рисковать и проконсультироваться в БТИ заранее.2 · Хороший ответ · 4,0 K · 8Пристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится технический план на учет изменений параметров жилого дома и подается уведомление о соответсвии выполненой реконструкции, и если все в градостроительных нормах, то передают органы сами в Росреестр.

Если пристройка конкретно самостоятельный объект жилого назначения тогда надо делать уведомление о строительстве жилого дома, только на одном земельном участке не разрешается строить несколько жилых домов, то есть надо будет делить участок. И самый простой вариант нежилая пристройка, в общем она попадает под п.17 ст.51 ГрК РФ то есть не требует разрешения на строительства соответственно узаканивают её по декларации собственника земельного участка и техническому плану подготавливаемому кадастровым инжнером.16 · Хороший ответ7 · 31,8 K

Процедура оформления в собственность дома на земельном участке

Пока объект строительства не будет поставлен на учет, с юридической точки зрения как самостоятельный объект он существовать не будет.Совершить с ним какую – либо сделку не удастся. Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем в ЕГРН.Расскажем в статье какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.СодержаниеРегистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Согласно (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя.

Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом.В соответствии при обращении в государственные органы заявитель обязан уплатить пошлину. Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее.

С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ. Без согласования возводить дом запрещено.Порядок действий:

  • Внесение недвижимости в Реестр.
  • Получение выписки.
  • Сбор и подача документов в Росреестр.

  • Получение расписки о принятии документов.
  • Их регистрация.
  • Оплата пошлины.

Сроки проведения процедуры — 10 дней.В зависимости от типа участка список документации будет отличаться.Стандартный перечень документов включает в себя:

  1. документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
  2. заявление установленного образца;
  3. паспорт и копию;
  4. технические документы (план и паспорт);
  5. поэтажный план, утвержденный БТИ;
  6. разрешение на строительство;
  7. квитанцию об оплате пошлины.

Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом.Дополнительная информация!

Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.

Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ — Бюро Технической Инвентаризации.Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества.Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ — по месту расположения недвижимого имущества.

Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.Справка! Если строительные работы проводятся на участке под ИЖС, вносить его в Росреестр необходимо обязательно.Прежде, чем оформлять документы, гражданин обязан оплатить государственный сбор.Размеры государственной пошлины:Тип платежаФизические лицаЮридические лицаПолучение бумажной выписки из Реестра400 р.1 100 р.Получение электронной выписки250 р.700 р.Регистрация прав собственности на недвижимое имущество2000 рублей22 000При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию.

В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими. Статус необходимо подтвердить документально.Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.Порядок действий:

  • Получение выписки.
  • Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Сбор документации.

  • Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.

Сроки регистрации:

  1. через Росреестр — 1 неделя;
  2. через МФЦ — 9 дней.

После подачи заявления в регистрации прав собственности могут отказать.Причины:

  1. подача документации не лично заявителем, а доверенным лицом без доверенности;
  2. ошибки в заявлении или в другом документе;
  3. несоответствие действительности информации, указанной в технических документах;
  4. неоплата госпошлины и пр.

Внимание! Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.Прежде чем начинать строительство на участке, необходимо выяснить тип разрешенного использования земли.

Информация доступна на документе о праве собственности на надел.

  1. Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположен в пределах населенного пункта, то есть, предназначен для строительства дома. На такой территории разрешено возводить 1 жилой дом. Также не будет препятствий при регистрации на таком участке ранее построенной недвижимости. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение.
  2. На земле, отведенной под крестьянско-фермерское хозяйство, строительство жилого здания запрещено. На земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственных работ, запрещено возводить жилые строения и регистрироваться в них. Допускается возведение строений, необходимых для осуществления с/х деятельности (теплицы, амбары и пр.).
  3. Если надел ЛПХ (личное подсобное хозяйство) расположен на земле поселений, строить жилой дом и регистрироваться в нем также разрешено.
  4. На полевом участке разрешается ведение сельского хозяйства — возведение дома запрещено.
  5. Если территория предназначена для дачных работ, но земли относятся к землям населенных пунктов, то на ней можно и строить жилой дом, и оформлять незарегистрированную недвижимость как жилую.

  6. Если ЗУ расположен в садоводческом товариществе, а земля — сельскохозяйственного назначения и предназначена для огородничества, на участке разрешено возводить дом лишь для отдыха. Зарегистрироваться в нем не удастся.

Проще будет оформить в собственность дом, возведенное на дачном участке. Процедура может проводиться по упрощенной схеме (по дачной амнистии). Сложнее будет оформить право собственности на здание, расположенный на участке под ИЖС.

В Росреестр запись вносят на основании предоставленных документов: технического паспорта, акта ввода в использование и заявления. Если дом ввели в эксплуатацию до 2018 года, акт не потребуется.Если дом расположен на территории СНТ, собственник не имеет права использовать его как объект для постоянного проживания и регистрации.Если информация о постройке не внесена в Реестр, она признается самовольной. Если здание досталось гражданину вместе с участком, ответственность за его использование ложится на нового владельца.

Возможные последствия:

  1. если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).
  2. проведение строительных работ при отсутствии прав на участок будет расценено как самовольный захват — гражданина ожидает наказание в виде штрафной санкции: 1 000 рублей для физических лиц и 20 тысяч — для организаций;

К сведению!

Пока здание не будет легализовано, получить свидетельство о владении имуществом не удастся.Если разрешения на проведение строительных работ нет, владелец должен посетить МФЦ и подать запрос о выдаче градостроительного плана на участок. После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация.
После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация.

После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется. В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности.

Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода. В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам.

По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем.Регистрация осуществляется в Росреестре по месту расположения объекта.

В процессе оформления прав на дом граждане сталкиваются с множеством подводных камней.К примеру:

  • Если дом бесхозный, потребуется выписка из Реестра о прежних владельцах. Чтобы обезопасить себя, необходимо дождаться, пока возможные наследники воспользуются своим правом.
  • Если здание окажется самовольной постройкой, оформить право собственности на него будет нелегко.
  • Заявитель может столкнуться с проблемами при регистрации прав, если дом не будет соответствовать строительным нормативам, на него имеется обременение и пр.

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:Таким образом, право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, оформляется в Росреестре. Разрешение на регистрацию будет выдано в зависимости от типа участка.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию.

Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта.

Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более.

Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса.

Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб.

за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты.

Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию.

Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство.

Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  • Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  • Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  • Российский паспорт заявителя.
  • Право собственности на земельный участок.
  • Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.
  • Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).

Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг.

В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней.

Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся.
Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся.

Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание.

На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий.

Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой.

Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Дом построился, что дальше?

Как оформить уведомление об окончании строительства.

Пример оформления и форма.

26 декабря 2018 Не так давно внесли некоторые изменения в Гражданский кодекс, которые облегчили жизнь самостройщикам. Несколько упростили вопросы, связанные с оформлением домов.

Первое – это отменили получение разрешения на строительство дома, заменив его уведомлением, которое можно по почте отправить. Про то, как это сделать, у меня есть отдельная статья на канале с примерами. Плюс, отменили получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

И самое главное — сильно упростили постановку на кадастровый учет. По закону в 10 дневной срок вы должны отправить уведомление в муниципалитет. Форму уведомления можно скачать .

В форме все достаточно понятно. Заполняются паспортные данные застройщика.

Данные на земельный участок из кадастровой выписки.

Заполняются графы про объект недвижимости.Для большей наглядности прикладываю заполненную форму уведомления как пример.

После заполнения уведомления, оно по почте отправляется в муниципалитет, где вы разрешение на строительство получали, либо кому письмо с уведомлением о строительстве отправляли. В течение 7 дней рабочих вы должны получить ответ. Единственное, что к уведомлению нужно приложить технический план вашего дома.

Его делают в БТИ. Стоимость зависит от вашего региона и площади дома.

После того, как администрация все проверит, по новому закону они сами подают документы в Росреестр.

От вас требуется только квитанция об уплате гос. пошлины на регистрацию объекта недвижимости. Если же чиновники вам по какой-то причине отказывают, имеется в виду, что не хотят сами сведения в Росреестр подавать, вы можете это сделать самостоятельно, получив в муниципалитете справку о соответствии градостроительным нормам.

Тем, кто первый раз сталкивается с нашей государственной машиной, и упрощенная форма может показаться сложной.

На этот случай есть отличное решение — обратиться в муниципальное «Единое окно».

Мне в свое время это и с коммуникациями, и с получением разрешения на строительство помогло. Эти услуги они оказывают не бесплатно, но ценник там весьма гуманный. Многие, кто в первый раз сталкиваются с бумажной волокитой, при первых сложностях пытаются найти людей, которые все это делают за деньги.

Мне в свое время предлагали сделать разрешение на строительство за 100 тысяч рублей. Через единое окно у меня на все про все ушло меньше 10 тысяч рублей.

Так что пробуйте все оформить самостоятельно, благо сейчас интернет с кучей информации под рукой.

Если вас этот текст заинтересовал, то предполагаю, что вы либо уже построили дом, либо достраиваетесь. С чем я вас и поздравляю. Поставьте отметку «палец вверх» в конце текста, мне канал помогает развивать.

Если же вы только в начале пути, то рекомендую почитать статью:Про то, как я в свое время разрешение самостоятельно получил, в первый раз в жизни столкнувшись с государственной машиной:Подписывайтесь на .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Оформление дома после строительства

  1. Как без проекта оформят? В БТИ должен же лечь план дома. Вы ж будете получать документ на конкретный объект, а не просто на будку собачью. Чертежи нужны.

  2. можно и без проекта, если он ваш и вам там жить, главное его стоимость и цена, от этого зависит расчёт по налогам и его обслуживанию (если кто-то другой, что либо будет там делать)

  3. Не путайте план с проектом. БТИ и прочие структуры требуют план, а не проект. Проект нужен только строителям. Нарисуете план от руки и передадите регистрирующим органам.

  4. Присвоение адреса и ввод в эксплуатацию не оформят без разрешения на строительство и актов выполнения ТУ на технологическое присоединение к сетям. Без этих актов ТУ и не подключат на постоянку. Разрещение на строительство не выдадут без проекта…
    На что и где когда закрывали глаза, делали задним числом по упрощенке — сегодня местми ситуация очень меняется.
    Как сказал сосед, влепивший дом несколько не по проекту планировки, хотя и не вылезая за красные линии — врагу не пожелаю…

  5. Если всё уже построено, а проекта нет? Тогда ваш путь в архитектурный отдел администрации.
    А там лицо попроще. Типа я исполнительный и понятливый.
    И всё делать задним числом. Там расскажут. И уже от них пойдёте по всем инстанциям.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+