Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Образец заявления на узаконивание реконструкции

Образец заявления на узаконивание реконструкции

Образец заявления на узаконивание реконструкции

Как узаконить самовольную постройку по новым правилам + исковое заявление в суд о признании права собственности на самострой

Бесплатная юридическая консультация 8 (499) 426-02-36 (Москва и МО) 8 (800) 505-17-68 (Регионы) Работа горячей линии ежедневно с 9 до 24 часов Прием онлайн заявок Круглосуточно

Главная » Пользование имуществом » Просмотров : 18 255 Обновлено: 02.07.2020|иск о признании права собственности на самовольную постройку, исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, признание права собственности, самострой Как узаконить самовольную постройку в собственность на своем участке? 1 сентября в очередной раз стало не только «Днем знаний» и началом нового учебного года, но и датой вступления в силу важных изменений в Гражданский кодекс РФ.На этот раз законодатель определил судьбу самовольных строений (ФЗ от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ внесены изменения в ст. 222 ГК РФ).Конкретизированы условия узаконивания незаконных построек жилого и нежилого назначения.

Разберемся в поправках ст. 222 ГК РФ.В этой статье:

  1. 8 Признание права собственности на самовольную постройку через суд: заключение
  2. 3 Что же является самоволкой
  3. 6 Каким образом осуществляется снос
  4. 5 Органы местного самоуправления получили право сносить самоволки без суда
  5. 7 Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку образец
  6. 2 Что теперь будет признаваться самовольной постройкой
  7. 4 Как узаконить объект незаконного строительства
    • 4.1 Документы для суда
  8. 4.1 Документы для суда
  9. 1 Самовольное строительство недвижимости в обход закона

Самовольное строительство недвижимости в обход законаЛюбовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить – не сносить же!При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.Теперь ситуация резко изменилась.Комментарий экспертаРосляков Олег ВладимировичЮрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.Задайте вопросС одной стороны, законодатель предпринимает действия по упрощению процедуры предоставления земельных участков под строительство и получения разрешительной документации, вводя четкую регламентацию, ответственность органов и должностных лиц и сокращая сроки, с другой, ужесточает правила по самоволкам.Что теперь будет признаваться самовольной постройкойВ понятие вошли только здания, сооружения или другие строения. Исчезла формулировка «и иное недвижимое имущество».Пока сложно однозначно сказать, что законодатель имел в виду.Но можно предположить, что объекты незавершенного строительства как самовольные постройки теперь узаконить будет в принципе невозможно.Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст.

222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться комментария высшей судебной инстанции.Что же является самоволкойПризнаки самовольного строительства дома:

  • Земельный участок не предоставлялся в установленном порядке для строительства.
  • Разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта.
  • Строение возведено (создано) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В последнем случае законодатель исключил слово «существенные» нарушения.Это означает, что теперь любые нарушения градостроительных и строительных норм и правил могут служить основанием для квалификации объекта как незаконной постройки.Комментарий экспертаРосляков Олег ВладимировичЮрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.Задайте вопросРекомендация!

Если необходимо составить иск в суд о самострое, обращайтесь по телефону 8 (800) 775-93-16.

Наши юристы имеют положительную судебную практику в решении этого вопроса.Как узаконить объект незаконного строительстваКак узаконить самострой в 2021 году?Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.Признание права собственности на самовольную постройку через суд за собой стало значительно сложнее.С 1 сентября это будет возможно при одновременном наличии следующих условий:

  • В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
  • На день обращения в суд постройка соответствует стандартам, установленными правилами планировки территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам строений, содержащимися в иных документах.
  • Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок.Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

.Высшие судебные инстанции указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно построенный дом.Судам необходимо проверять, предпринимало ли лицо, построившее незаконно дом, надлежащие меры к его легализации.В частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в его выдаче.Комментарий экспертаРосляков Олег ВладимировичЮрист, специализация гражданское право.

Опыт работы боле 15 лет.Задайте вопросСумма госпошлины по иску об узаконивании самовольной постройки зависит от рыночной стоимости объекта (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Для этого нужно заказать оценку в БТИ.Документы для судаК исковому заявлению необходимо приложить:

  1. документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную недвижимость: разрешение на строительство, результаты рассмотрения запросов, если была попытка легализовать постройку, отказ администрации;
  2. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  3. документы, подтверждающие наличие на участке незаконной постройки – акт обследования, документы из БТИ;
  4. документ об уплате госпошлины;
  5. данный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
  6. документы, которые подтверждают, что при возведении строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
  7. копии иска для ответчика и третьих лиц;
  8. доверенность на представителя.

Комментарий экспертаРосляков Олег ВладимировичЮрист, специализация гражданское право.

Опыт работы боле 15 лет.Задайте вопросОбратите внимание!

К подтверждающим документам относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору.Органы местного самоуправления получили право сносить самоволки без судаОрган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе дома, или иного объекта в случае создания или возведения его на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.Если участок расположен:

  • В зоне с особыми условиями использования территорий, за исключением мест охраны объектов культурного наследия (памятников истории) народов РФ.
  • На территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Таким образом, если самоволка возведена полностью или частично на землях общего пользования, то вероятность ее сноса очень велика.Каким образом осуществляется сносЗаконодатель предусмотрел два варианта возможности органам местного самоуправления снести незаконную постройку.Если ОМС смог установить, кто построил.Принимает решение о сносе самоволки, устанавливает срок для исполнения предписания – не более 12 месяцев. Копия решения направляется застройщику в течение 7 дней с момента принятия.Если застройщика установить не удалось.ОМС принимает решение о сносе самоволки, публикует его в печатном издании и размещает на своем официальном сайте.

Кроме того, на информационном щите в границах участка, на котором создана незаконная постройка, размещается сообщение о планируемом сносе.Если застройщик так и не объявится, ОМС вправе будет снести самоволку самостоятельно, но не ранее 2-х месяцев с момента размещения на официальном сайте сообщения о планируемом сносе.Таковы новые правила борьбы с самоволками. И теперь стоит лишний раз взвесить риски «обходного» маневра.Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку образецКак на практике осуществить оформление самовольной постройки в собственность? Некоторые объекты индивидуального строительства законодательство относит к незаконно возведенным.

Применительно к имуществу граждан сюда входят дачные домики, гаражи, капитальные пристройки к собственной недвижимости.Например, бывает так, что гражданин вместо прежнего ветхого строения возводит на его месте новое капитальное жилище. И часто разрешительные документы не оформляются. Соответственно, нельзя ввести недвижимость в эксплуатацию и затем закрепить юридически владение ею.Однако выход из положения все же есть.

Заключается он в подаче иска для признания права собственности на то имущество, которое законодатель относит к незаконному строительству.

Для облегчения отстаивания своих прав ниже приводится исковое заявление об узаконении самовольной постройки.Железнодорожный городской суд Балашихиул.

Октябрьская, 23Истец: Павлов Николай Ильичул. Революции, 17Ответчик: Администрация Городского округа Балашихаул. Ленина, 11Исковое заявлениео признании за собой права собственности на самовольно возведенный домЯ, Павлов Николай Ильич, проживаю вместе со своей семьей в индивидуальном домовладении, находящемся по адресу: город Балашиха, ул.

Ленина, 11Исковое заявлениео признании за собой права собственности на самовольно возведенный домЯ, Павлов Николай Ильич, проживаю вместе со своей семьей в индивидуальном домовладении, находящемся по адресу: город Балашиха, ул. Революции, 17.По этому адресу до августа 2018 г. располагался индивидуальный жилой дом, доставшийся мне в наследство от отца в 2017 году.

Земля под домом оформлена на мое имя, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 03.06.2018 г. за регистрационным номером № 1456378.По заключению экспертной организации ООО «Стройка и ремонт» от 03.07.2018 г. дом пришел в ветхое состояние и нуждался в капитальной реконструкции.

Я заказал проектную документацию в НИИ «Стройпроект», однако разрешение на проведение строительства мною не оформлялась ввиду нехватки времени из-за большой занятости на работе.15 августа 2018 года я заключил с ЧФ «Ритм» договор подряда на проведение строительных работ. Они были закончены 25 декабря, что подтверждается актом по выполненным работам. Фактически, было создано новое жилище.Между тем, у меня на руках есть заключение ГП «Эксперт» относительно того, что сделанные подрядчиком работы не входят в противоречие со строительными нормами.9 января 2021 года с моей стороны последовало обращение к ответчику с просьбой ввести в эксплуатацию реконструированное имущество.

Однако, со стороны Администрация Городского округа Балашиха был получен письменный отказ от 12.01.2019 года за исходящим номером 422/8.

В документе указывается, что данные действия невозможны ввиду отсутствия разрешения на строительство.Статья 222 ГК РФ определяет круг объектов, которые относятся к самовольно построенным.

В их число входит и недвижимость, возведенная без предварительного получения требуемых на то разрешений.В пункте 3 этой нормы указано, что право собственности на самострой может быть признано судом при условии, что он соответствует всем параметрам, и режим использования имеющегося земельного участка допускает ведение строительства на нем.

С моей стороны описанные условия соблюдены.Поэтому, я полагаю, что есть все основания для признания права собственности на мой жилой дом после его перестройки. Руководствуясь изложенным и статьей 222 ГК РФ,Прошу суд:1) Признать за мной, Павловым Николаем Ильичем, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Балашиха, ул. Революции, 17 в состоянии после реконструкции.2) Взыскать с ответчика затраты по госпошлине.Приложение:1) Подтверждение уплаты госпошлины.2) Копия свидетельства о праве наследства в части жилого дома.3) Документы по земельному участку.4) Копия заключения от ООО «Стройка и ремонт», выданного 03.07.2018 г.5) Копия проектной документации.6) Копия договора подряда с ЧФ «Ритм» и акта по выполненным работам.7) Копия заключения ГП «Эксперт».8) Копия заявления в Администрацию Городского округа Балашиха9) Копия письма ответчика от 12.01.2019 года № 422/8.10 ) Иск с приложениями для второй стороны.Истец: Павлов Н.

И.

Иск о признании права собственности на самостройПризнание права собственности на самовольную постройку через суд: заключениеЗакрепление прав на незаконную постройку в суде требует не только понимания положений законодательства, но и проведения определенной подготовительной работы.Прежде чем подать исковое заявление в суд для узаконения самостроя, нужно подготовить документы. В этом могут помочь наши советы.Узаконивание самовольных построек через суд рекомендации:

  • Важно получить от независимого эксперта заключение о том, что стройка или реконструкция осуществлены в рамках правил.
  • Пригодятся сведения по строительным работам (соглашение с подрядчиком, информация о покупке материалов).
  • Если реконструируется ветхое, аварийное жилье, понадобятся доказательства его состояния.
  • Обязательно отмечается, что заинтересованная сторона предпринимала меры для того, чтобы имущество в эксплуатацию было введено. Описываются и возникшие на данной стадии препятствия.
  • Госпошлина за самоволку уплачивается исходя из рыночной стоимость объекта недвижимости, рассчитанной оценщиком.
  • Перед обращением в суд необходимо подготовить документы подтверждающие возведение самоволки. Это существенно ускорит процесс.

Судебное решение является главным, но не окончательным этапом рассматриваемой проблемы. После нужно узаконить имущество в Росреестре.

На это уйдет примерно неделя.Автор: Олег Росляков, источник: sud-isk.ru.Обязательно поделитесь с друзьями! 02.07.2021 Олег Владимирович РосляковАвторОлег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 17 лет.

Консультирующий специалист и автор статей на сайте sud-isk.ru. Закончил Институт гуманитарных знаний КПГУ им. И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция.

Прошел профессиональный путь от юриста до руководителя Юридической фирмы ООО ЮУк «Версаль».Sud-Isk.ruПохожие сообщения

  1. Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства
  2. Начал работать закон о борьбе с самостроем: утверждены новые правила сноса самовольных строений

Популярные сообщения

  1. Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ коммунальным платежам
  2. Жилье детям сиротам по новому закону, как встать в очередь, условия обеспечения и получения квартиры
  3. Жалоба в прокуратуру на судебных приставов + порядок обжалования действия и бездействия пристава исполнителя в порядке подчиненности старшему судебному приставу

1 Вопрос на тему: ПоискНовое на сайте

  1. Ипотека при разводе с детьми: как развестись и поделить имущество
  2. Как делятся деньги на счетах при разводе: исковое заявление о разделе вклада, судебная практика
  3. Нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля, купленного в браке после развода
  4. Госпошлина при разделе имущества, как рассчитать цену иска, возможна ли отсрочка и рассрочка
  5. Военная ипотека при разводе: подлежит ли разделу квартира, приобретенная по НИС: обзор судебной практики

Горячая линия 8 (499) 426-02-36 Москва 8 (812) 389-69-81 СПБ 8 (800) 505-17-68 Регионы Звонок бесплатный!Задайте вопрос юристу! Прямой номер! Москва, Московская область: 8 (800) 550-76-29ИнформацияО проекте Контакты Карта сайта Политика конфиденциальности©2014—2021 Иски в суд.

Образцы исковых заявлений Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса Задать вопрос Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OKAdblockdetector

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

12.04.2018 Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья.

Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА). Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.). Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения. Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в . В нее входят:

  1. перенос дверных или оконных проемов;
  2. устройство дополнительных санузлов и т. п.
  3. перенос или разборка перегородок,

Чтобы осуществить , нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа. Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья.

Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения. Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п. Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности.

А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию: Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей. Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов. Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п.

7 ст. 51 ГрК РФ. Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте.

Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела. Обратиться можно лично либо через доверенное лицо.

Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ. После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции.

Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ. В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора. После получения такого заключения необходимо актуализировать данные , зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию.

Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура.

Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России. В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как ). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию.
Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье.

Также можно узаконить реконструкцию через суд. Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено?

Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате. Также можете позвонить по номерам телефонов: 8 (499) 703-35-33 доб.

849 – Москва и область; 8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область; 8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ. Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется.

А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества.

При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности. Вас может заинтересовать: что такое При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы.

На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р.

(пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  1. исполнение ребенку 3-х лет;
  2. площадь жилья будет увеличена;
  3. площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.
  4. дом оформлен в совместную собственность;

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат.

капиталом и следующие документы: После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции.

Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации. В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии. Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся: Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке.

В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца.

Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Поделиться с друзьями:

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд.

Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права.

подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика.

Госпошлина по иску составит 200 рублей.Образец искового заявления о перепланировке квартирыВ ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________ (ФИО полностью, адрес)Исковое заявление о перепланировке квартирыЯ являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Заключение Госпожназора
  • Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире
  • Копия искового заявления
  • План перепланировки квартиры
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  • Заключение экспертной организации
  • Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  • Копия технического паспорта на жилое помещение
  • Заключение Роспотребнадзора

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Рубрики Жилищные споры Навигация по записямИсковое заявление о возмещении ущерба от залива квартирыХодатайство о рассмотрении дела в отсутствие

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (пристройка к жилому дому, отсутствие разрешения на строительство)

Шаг 1.

Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4.

Сохраните документ и экспортируйте в MS Word В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ Третьи лица на стороне истца: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Третьи лица на стороне ответчика: _________________________ Цена иска: _________________________ руб.

Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку На основании _________________________ № _________________________ от _________________________ истцу _________________________ передан в _________________________ земельный участок общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер: _________________________, расположенный по адресу: _________________________.

Разрешенное использование земельного участка — _________________________. На указанном земельном участке истцом _________________________ в _________________________ за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: _________________________.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется соответствующие документы — _________________________. За время проживания с _________________________ по _________________________ истцом _________________________ к жилому дому пристроены жилые пристройки, в связи с чем общая площадь дома значительно увеличилась и составляет в настоящее время _________________________ кв.м., жилая площадь — _________________________ кв.м. _________________________ истец _________________________ обратился _________________________ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к жилому дому, однако ему было отказано, так как пристройки возводились без специального разрешения, в связи с чем они являются самовольными постройками.

Поэтому истец _________________________ вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: — если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.

N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный к жилому дому истца _________________________ пристрой не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается: _________________________. При строительстве пристроек не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, необходимо признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, Прошу: Признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________.

Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об уплате госпошлины.

3. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок. 4. Документы, подтверждающий право истца на жилой дом.

5. Документы, подтверждающие факт возведения пристроек к жилому дому.

6. Документы, подтверждающие факт отказа в выдаче разрешения на ввод в экспуатацию. 7. Документы, подтверждающие безопасность возведенных пристроек.

8. Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Истец _________________________ _________________________ ________________________ Возник вопрос? Напишите нам на , будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+