Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Обязан предприниматель продавать земельный участок по цене не ниже кадарстровой стоимости

Обязан предприниматель продавать земельный участок по цене не ниже кадарстровой стоимости

Обязан предприниматель продавать земельный участок по цене не ниже кадарстровой стоимости

Продать землю ниже кадастровой стоимости

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Может ли юр. лицо продать юр.лицу землю, по цене ниже кадастровой стоимости?
  2. Я физ.

    лицо, могу ли я продать землю ЛПХ ниже кадастровой стоимости?

  3. Может ли муниципалитет продать земли сельхоз назначения ниже кадастровой стоимости.
  4. Спросить

Советы юристов: 1. Я физ. лицо, могу ли я продать землю ЛПХ ниже кадастровой стоимости? 1.1. Здравствуйте. Да, можете продать дешевле кадастровой стоимости.

Собственник самостоятельно устанавливает цену при продаже своего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет 2. Может ли муниципалитет продать земли сельхоз назначения ниже кадастровой стоимости.

2.1. Нет, не может. Вам помог ответ?ДаНет 3. Может ли юр. лицо продать юр.лицу землю, по цене ниже кадастровой стоимости?

3.1. Земельные участки обычно продают по рыночной стоимости на момент продажи (для налоговой отчетности необходимо сделать отчет о рыночной стоимости земельного участка в оценочной организации), т.к.

кадастровая может быть значительно завышена. Вам помог ответ?ДаНет 4. Приставы наложили арест на землю в собственности сумма земли во много раз больше по кадастру, чем за должность.

Могут ли приставы продать землю на торгах ниже кадастровой стоимости. 4.1. На основании ст.87 ФЗ об исполнительном производстве устанавливается порядок реализации имущества должника. Имущество описывается, затем выносится постановление об оценке, которое передается специализированной организации для продажи.

Если в течение одного месяца имущество не продано, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 %. Если по сниженной цене также имущество не продано, то предлагается взыскателю оставить имущество за собой по цене ниже на 25 %, чем указано в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества.

Если в течение месяца взыскатель не ответит на предложение, то имущество возвращается должнику. Это относиться и к земельным участкам.

Вам помог ответ?ДаНет 5. Хотелось бы узнать, могу ли я продать имущество (дом и землю получила в наследство) ниже кадастровой стоимости (меньше 1 млн) если кадастровая стоимость выше 1 млн. И как будет высчитываться налог с такой сделки. 5.1. Налоговая использует понижающий коэффициент 0,7 для расчета суммы сделки для налогообложения.

Т.е. берете кадастровую стоимость, умножаете на 0,7 и получите цену, которую нужно указать в договоре КП.

С нее вы и заплатите подоходный налог 13%. (в случае если недвижимость в собственности более 5 лет, то от уплаты подоходного налога будете освобождены) Вам помог ответ?ДаНет 6. Хотелось бы узнать, могу ли я продать имущество (дом и землю получила в наследство) ниже кадастровой стоимости.

И как будет высчитываться налог, если сумма сделки меньше 1 млн., но владею имуществом меньше года? 6.1. С целью налогообложения используется кадастровая стоимость.

Раз в год вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн р.

Т.е. если ваша собственность меньше 1 млн.

налог вам платить и не придется. Вам помог ответ?ДаНет 7. У моей матери-участок земли с/х назначения. Мошенник-риелтор уговорил ее продать за цену, гораздо ниже кадастровой стоимости.

Об этом мне позвонила знакомая из Госкомзема. Говорит, наложи обременение, пока земля оформлена еще на маму.

Возможно ли расторжение сделки, если участок еще оформлен на маму и деньги она не получила? 7.1. Здравствуйте Светлана, сделку расторгнуть можно, но необходимо знать условия договора.

Вам помог ответ?ДаНет 7.2. Здравствуйте, мама может наложить запрет на регистрацию сделки, а так же потребовать расторжения договора во внесудебном или судебном порядке. Но кадастровая стоимость не является рыночной, иногда они отличаются в несколько раз, поэтому, возможно, обмана и нет.

Посмотрите на сайтах по продажам недвижимости примерную стоимость земли в вашем месте проживания.

Вам помог ответ?ДаНет 8. Выкупили здание с землей из залога у банка по остаточной цене залога. Существенно ниже рынка и кадастровой стоимости.

Собственник был третье лицо. Вопроса 2:1. По какой цене ставить на учет, 2.Сейчас хотим продать физ лицу. Можно ли продать за сколько купили?

Спасибо. 8.1. Добрый день 1.На какой учет, знание и земля ранее были и на кадастровый учет и право на них было зарегистрировано и поэтому не понятно, что и как вы хотите ставить на учет 2.Стороны могут устанавливать договорную цену, но если вы думаете, что это как то сильно повлияет на налог, то вы ошибаетесь. Вам помог ответ?ДаНет 9. У меня свидетельство на право собственности на землю образца 1994 года, дата государственной регистрации 2018 г.

Хочу продать ниже кадастровой стоимости. Обязан ли я оплачивать налог с продажи?

9.1. Налога с продажи — нет. Но и НДФЛ оплачивать не надо — право собственности, судя по тексту, у Вас с 1994 г., это еще до введения закона о госрегистрации прав на недвижимость, поэтому именно от регистрации не считается. Вам помог ответ?ДаНет 9.2. Добрый день, С момента гос. регистрации Вашей собственности минимальный срок владения составляет три года.

регистрации Вашей собственности минимальный срок владения составляет три года.

Если земля будет стоить менее миллиона, то платить налог не надо.

Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.

В случае когда кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу, то есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки. Приятного Вам дня. Приятного Вам дня. Вам помог ответ?ДаНет 10. Земля с/х назначения приобретена в 2008 году живя в Крыму, когда Крым принадлежал Украине.

В связи с переходом Крыма в состав России я в 2017 году продала земельный участок за 300 тыс. рублей. Кадастровая стоимость 560 тыс.

рублей. Вопрос:1.какой налог я должна платить от продажи, если продажная стоимость ниже 1 млн. рублей? 2. Надо ли предоставлять налоговую декларацию по форме 3 ндфл? Спасибо! 10.1. Добрый вечер! Поскольку Вы владели участком более пяти лет, его продажа не влечет уплату налога.

Декларация 3-НДФЛ, является документом в котором физические лица декларирует свои доходы.

Вам помог ответ?ДаНет 11. Как продать дом с землей, полученный по наследству после 2016 г, ниже 70-процентной кадастры, если его кадастровая стоимость 400 т.р., а купить его могут за 90 т.р и придется ли платить в этом случае налог? 11.1. Если дом получен по наследству, то НДФЛ 13% не уплачивается при продаже после трех лет с даты смерти наследодателя.

Если кадастровая стоимость намного выше рыночной, то можно попробовать оспорить размер кадастровой стоимости и снизить его до размера рыночной.

Если продать недвижимость нужно обязательно до истечения трехлетнего срока и без изменения кадастровой стоимости, то при продаже дешевле 1 миллиона рублей НДФЛ вообще можно не платить, воспользоваться налоговым вычетом. Вам помог ответ?ДаНет 12. Дом был получен в наследство в 2016 году, в деревне по кадастровой стоимости не продать вот и приходится продавать по низкой цене. В зеленке указана кадастровая стоимость дома 1 300 000 руб и земля 15 соток 428 000 руб.

дом вместе с землей продается за 800 000 рублей. В этом случае нужно платить 13 % или нет? 12.1. Стоп, у Вас там земля еще.

Доход, который будет рассчитан, исходя из 70% кадастровой стоимости, ниже налогового вычета, который равен 1 млн.

руб. В Вашем случае налог = 13* ( (1300+428)*0,7-1000)=27,248 т.р. Но Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Вам помог ответ?ДаНет 12.2. Здравствуйте!

НДФЛ с продажи: (1 728 000 х 70 % ) х 13 % = 157 248 р.

1 728 000 р. — это суммарная кадастровая стоимость дома и участка. Вам помог ответ?ДаНет 13. Моя семья как многодетная получила участок земли в г.Воронеж под ИЖС.

Мы решили эту землю продать. Кадастровая стоимость 533072 руб. Я озадачился налогом с этой продажи. На одном сайте вычитал что если рыночная цена ниже МКАДастровой, то коэффициент не может быть меньше 0,7 от МКАД.

стоимости? Помогите разобраться так ли это. Заранее спасибо. 13.1. Так, да, поскольку много злоупотреблений с целью ухода от налога, поэтому установлена была планка — по цене не ниже 70 процентов от кадастровой можете продать.

Увы. Вам помог ответ?ДаНет 13.2. Добрый день. К сожалению это так. Цена по договору не может быть ниже 705 от кадастровой стоимости.

Возможно земля в собственности более 5 лет и налог платить не придется. Вам помог ответ?ДаНет 14. Вы можете ответить на вопрос ❓ Вот я купил участок земли и построил дом (в собственности меньше 5 лет), если я продам по цене ниже кадастровый стоимости участка и дома, мне придется платить налог?

14.1. Добрый вечер. В договоре купли-продажи нельзя указывать стоимость меньше 70% от кадастровой стоимости. Иначе налоговая может усомниться в сделке и признать ее притворной. Вам помог ответ?ДаНет 15. В этом году я вступил в права собственника земли сельхозназначения (по завещанию) и хочу ее продать.

Однако земля (7,6 га) находится в аренде и имеет обременение. Кадастровая стоимость пая земли 1 млн.

руб. Арендатор готов купить землю за 0,5 млн. руб. Имею ли я право продать землю по цене ниже кадастровой стоимости? Спасибо. 15.1. Доброго времени суток.

Будучи собственником соответствии статьи 209 Гражданского кодекса Вы самостоятельно распоряжаетесь своим имуществом и определяете стоимость за которую вы готовы продать, независимо от кадастровой стоимости. Вам помог ответ?ДаНет 15.2. Если вы — не собственник, то о какой продаже вы ведете речь? Если только о переуступке права аренды.

Тогда обратитесь к собственнику — то есть муниципалам для полного ответа обратитесь к юристу очно — нужно смотреть документы.

Вам помог ответ?ДаНет 15.3. Чтобы потом не было доначисление налога за уменьшение налогооблагаемой базы и не было штрафа согласно ст 122 НК РФ землю вы можете продать ниже кадастровой стоимости только в пределах 75 % ниже кадастровой стоимости. Вам помог ответ?ДаНет 16. Возможно ли, продать землю и дом ниже кадастровой стоимости? Отрицательные стороны данной сделки?

16.1. Продать ниже кадастровой й стоимости Вы можете. Можно. Но НДФЛ будет исчисляться от кадастровой стоимости, если цена продажи будет ниже, чем 0,7 х К (кадастровая стоимость). Вам помог ответ?ДаНет 16.2. Здравствуйте, Анна!

Как собственник Вы можете продать землю и дом по любой цене, из отрицательного в данной сделке — платить налог Вы все равно будете из расчета не ниже ставки 70 % от кадастровой стоимости.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ?ДаНет 17. Можно ли продать землю с/х назначения:1.

иностранцу 2 сдать в аренду иностранцу 3.продать ниже кадастровой стоимости. 17.1. Здравствуйте, Валерий Продать иностранцу землю по договору купли продаж не получится Аренду оформить можно Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?ДаНет 17.2. Добрый день, нет продать землю с/х назначения: иностранцу нельзя, вот 2 сдать в аренду иностранцу Ее вполне можно 3.продать ниже кадастровой стоимости.

Не возможно ниже 70% Вам помог ответ?ДаНет 17.3. Можно ли продать землю с/х назначения:1.

иностранцу 2 сдать в аренду иностранцу 3.продать ниже кадастровой стоимости. 1) Нельзя. 2) Можно. 3) Можно, на столкнётесь с последствиями: налоговики исчислят сумму НДФЛ с дохода от продажи с кадастровой стоимости. Цена в ДКП не должна быть ниже, чем 0,7 х К (кадастровая стоимость), чтобы этого не произошло.

Цена в ДКП не должна быть ниже, чем 0,7 х К (кадастровая стоимость), чтобы этого не произошло. Вам помог ответ?ДаНет 17.4. Здравствуйте, Валерий Дмитриевич. 1. сделку по продаже не зарегистрируют; 2.

да, вполне возможно; 3. возможно, но, если сильно занизить цену, то налоговая будет считать от кадастровой (если вопрос об уплате налога встанет). Вам помог ответ?ДаНет 18. Имеет ли право МО продать земли сельхоз назначения юр лицу по цене ниже кадастровой стоимости (основания) 18.1. Добрый день! Продать земли сельхоз назначения юр лицу по цене ниже кадастровой стоимости может.

Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ?ДаНет 19. Могу ли я как юр.лицо продать здание и землю физ.

лицу, т.е. себе ниже кадастровой стоимости, какие налоги я должен заплатить, работаю на УСН, являюсь директором этого предприятия и единственным учредителем с 2000 г.

19.1. —Здравствуйте, продать можете хоть за рубль.

А налог оплатите не ниже кадастровой стоимости. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?ДаНет 19.2.

Здравствуйте! Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.Вам помог ответ?ДаНет 20. Можно ли физ. лицу продать земельный участок под ИЖС по цене ниже кадастровой стоимости, земля в собственности менее 3-х лет. 20.1. Да, можно продать. Цена устанавливается соглашением сторон.

Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости — что и как надо делать

Оценок 0 22 Мая 2021 5823 Время чтения 8 минут Согласен на обработку персональных данных.

Содержание Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости стала особенно актуальна, во время кризисной ситуации на рынке недвижимости. В ситуации, когда органы государства присваивают частным территориям более завышенную стоимость относительно действительной текущей цены.

В статье дается краткие тезисы про формирование и значение кадастровой оценки. Кадастровой стоимостью именуется оценочная сумма земельной территории, которую определяют уполномоченные государственные представители. Такие процессуальные правила были приняты 1 января 2016 года в Налоговом Кодексе РФ.

Утвержденная в бумагах кадастровая стоимость требуется для проведения многих операций с участком, как формой недвижимого имущества. Во время начала торгов на аукционах, стартовая цена равняется оценке в государственном реестре. В случае, если на участке проводятся качественные изменения в благоустройстве, соответственно и растет значение кадастровой оценки.

При продаже земельного надела за средства, превышающие государственную стоимость, ответственные органы не будут проявлять повышенный интерес.

Во время продажи земли, собственник участка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если недвижимое имущество было приобретено после 1 января 2016 года, необходимо при формировании суммы налога учитывать кадастровую оценку.

При этом если указанная в договоре сумма сделки на 70% больше от государственной оценки, то налог рассчитывается на основе документа.

Иначе, стоимость сделки игнорируется, а для начисления налога берут во внимание 70% от текущей государственной стоимости.

Распространен вариант когда кадастровая оценка земли не проводилась до момента совершения сделки, налог вычисляется из суммы, указанной в договоре. Государственная оценка земли может изменяться ежегодно. Актуальное значение, которое необходимо учитывать в документах должно сходится с суммой утвержденной 1 января текущего года.

Законодательство РФ не ограничивает субъекта правовых отношений в продаже участка ниже кадастровой стоимости. До реформы 2016 года, многие сделки между продавцом и покупателем проводились с минимизированными сумами в бумагах, с целью уменьшения налогового бремени.

Тем не менее для проведения законной операции государство требует уплаты налога исходя из 70% кадастровой оценки.

Налоговая полиция может обратить внимание на сделки проведенные по сниженной стоимости.

В случае, если обнаруживается попытка уменьшения суммы налога, субъект сделки будет вынуждены оплатить весь требуемый налог и пеню за факт махинации.

Важно! Налоговая проверка особенно актуальна для случаев, когда для покупки используются заемные банковские средства. После проверки кредитного условия и рыночной стоимости недвижимости, будет легко определить актуальную сумму налога. Ввиду наличия обязательного налога по ставке от 70% от кадастровой оценки, продажа надела по стоимости ниже государственной цены невыгодна.

Тем не менее, существуют способы позволяющие легально снизить налоговое обложение, после проведения торговых операций с недвижимостью.

С 2021 года вводится законодательная норма, по которой налоговый инспектор в обязательном порядке должен сверить сумму продажи с актуальной кадастровой стоимостью в обязательном порядке. Если представитель государства обнаружит занижение цены, будет произведен перерасчет налога из 70% кадастровой суммы.

Такие изменения касаются случаев продажи земельного участка после 1 января 2021 года. Использование такого порядка не распространяется на случаи, где отсутствует кадастровая оценка площади. На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми . В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций. Если субъект сделки с земельным имуществом предоставит документы подтверждающие факт завышения государственной оценки, возможно снижение кадастровой цены на законных обстоятельствах. В случае, если собственник участка хочет продать землю государству по оценочной стоимости, как правило, она либо завышена или занижена и сильно отличается от рыночной цены.

Если собственник получил разрешение со стороны государственных органов на продажу территории, стоит обращаться к независимым экспертам для приобретения объективной оценки, перед самим фактом продажи. Существует несколько случаев, где возможно освобождение от уплаты НДФЛ от продажи недвижимости. Право использования 3 – летнего периода для отказа характерен:

  1. во время приватизации;
  2. при дарении участка членом семьи или родственником;
  3. после вступления в силу наследства.
  4. в случае наличия ренты;

В иных вариантах присвоения земельного участка, право на отсутствие от НДФЛ станет реальным лишь через 5 лет после приобретения права на территорию.

Таким образом, если право собственности наступило в 2021 году то право на налоговые льготы станут доступны в 2021 году. Субъект сделки может применить один из вариантов налогового имущественного вычета до наступления 5 летнего периода (3 летнего периода для вышеназванных категорий).

Вычет может проявляться как выплата определенной суммы исходя из значения конкретного объекта, либо в эквиваленте произведенных затрат, при совершении торговой операции.

С 1 января 2021 года входит в правовое действие №382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ»

.

Таким образом, вошли в действия новые правила начисления налогов. В случае, если лицо не использовало налоговый вычет ранее по имущественному праву, то в свидетельстве о продаже недвижимости необходимо указать реальную продажную собственность, если она не превышает 1 млн. рублей. В таком варианте участник сделки избавляется от необходимости переводить налог.

Если налог на вычет на цифру более 1 млн рублей был использован в целях вычисления суммы налога применяется 70% от значения минимальной стоимости по кадастру. Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про и загородного дома и для чего они нужны.

Во время кризисной ситуации цены на рынке недвижимого имущества падают, также снижается потребительская способность населения.

Тем не менее кадастровая цена остается прежней, кроме того, зачастую такая стоимость неприемлемо большая. Причинами отличительного оценивания могут быть:

  1. Понижение реальной стоимости участков;
  2. Ошибки оценщиков во время ревизии;
  3. Начало масштабных строительных работ, уменьшающих стоимость объекта.
  4. Игнорирование особенностей конкретного земельного участка, его координат, наличия трассы;

Вопрос, можно ли продать участок ниже кадастровой стоимости, является особенно существенным при наличии строений на участке: домов, подсобных строений.

В таком случае каждая отдельная постройка становится отдельным объектом правовых отношений и зачастую с разными сроками перехода в приватную собственность продавца. Например, участок земли уже перешел 5 летний период, однако дом еще несколько лет строился и, таким образом, налог будет платиться только со стоимости земельного участка. Порядок присвоения кадастровой цены территории подробно регламентирована нормативно-правовыми актами, на основе которых государственные органы осуществляют оценку.

Такая операция должна осуществляться каждые 5 лет.

В основе оценки лежит классификация земель и целевое назначение конкретного участка. Единицей измерения, которой осуществляется определение кадастрового значения утвержден удельный показатель кадастровой стоимости на один квадратный метр. Такая мера измерения переопределяется для нового кадастрового квартала.

Значение по государственному кадастру получают путем умножения площади надела на удельную величину по кадастровой цене, для конкретного вида разрешенного использования. В случае если разрешены несколько вариантов деятельности, для исчисления выбирается удельный показатель с наибольшей цифрой.

На кадастровую оценку государственными представителями влияют следующие факторы:

  • Уровень развития территории, в пределах которых расположена земля;
  • Вид использования;
  • Присутствие строений.
  • Общая площадь территории;
  • Месторасположение территории;
  • Средняя стоимость площади в районе размещения;
  • Наличие коммуникаций;

Еще несколько слов о понижении кадастровой стоимости в следующем видео: Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про . Вышеуказанная информация показывает, что продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости возможна.

Рекомендуется, прежде всего, беспокоиться о легальности такого приема. Следует беспрекословно выполнять все требования налогового законодательства и оплатить налог исходя из минимальной кадастровой цены в эквиваленте 0,7 от цифры в государственном реестре.

Ещё немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – различная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб? Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Продал нежилое помещение за цену ниже кадастровой стоимости.

Как минимизировать налог

Продал нежилое помещение за цену ниже кадастровой стоимости. Налоговая выставила НДФЛ где база налога- кадастровая стоимость.

В итоге сумма налога почти составляет сумму рыночной стоимости данного помещения. Кадастровая стоимость завышена во много раз.( помещение находится в разрушенном состоянии, без коммуникаций).

По обоюдному согласию с покупателем расторгли договор купли-продажи. Каким образом вернуть помещение покупателю, при этом минимизировать НДФЛ с продавца?

15 Декабря 2021, 11:57, вопрос №2620760 Алексей, г. Саратов

    ,

900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 42% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 20981 ответ 8108 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

кадастровая стоимость.

В итоге сумма налога почти составляет сумму рыночной стоимости данного помещения. Кадастровая стоимость завышена во много раз.( помещение находится в разрушенном состоянии, без коммуникаций). Алексей Алексей, добрый день! Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости то налоговая база рассчитывается по 70% КС.
Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости то налоговая база рассчитывается по 70% КС. Если помещение не использовалось в предпринимательской деятельности Вы вправе учесть расходы на его приобретение для уменьшения налогооблагаемой базы.

Если договор у Вас расторгнут по соглашению сторон, то помещение покупателем передается по акту приема передачи, в общем то также как оно передавалось ему при продаже.

Но надо учитывать, что если был зарегистрирован переход права собственности и договор сторонами был полностью исполнен (например если в договоре не была предусмотрена рассрочка платежа график которой не вышел) то исполненный договор уже расторгнуть нельзя, с этой стороны могут быть сложности т.к.

переход прав на проданное имущество возможен уже в рамках новой сделки.

15 Декабря 2021, 12:21 0 0 получен гонорар 42% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6622 ответа 3212 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Алексей.

Насколько я понимаю, сделка расторгнута и соответствующая запись внесена в ЕГРН. Если так, то следует исходить из того, что как указано в п.10

«Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015) Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне.

В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со , НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения. 15 Декабря 2021, 12:22 0 0 получен гонорар 17% 9,3 Рейтинг Правовед.ru 3932 ответа 1499 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Гвардейское Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,3рейтинг

Алексей, добрый день!

Если НДФЛ не был уплачен, то подайте уточненную декларацию по НДФЛ, в которой пересчитайте подлежащую к уплате сумму налога, исключив ранее задекларированный доход от реализации имущества.

Если НДФЛ был уплачен, то также подайте в налоговую инспекцию заявление о возврате налога. Об этом говориться в

«Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015): Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне.

В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со , НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения. Сохранение в неизменном состоянии первоначально исчисленной гражданином налоговой базы в этом случае привело бы к искажению стоимостной характеристики объекта налогообложения, что недопустимо.

Принимая во внимание, что иной порядок уточнения налоговой базы в данном случае не предусмотрен, налогоплательщик вправе представить уточненную налоговую декларацию, в которой пересчитать подлежащую к уплате сумму налога, исключив ранее задекларированный доход от реализации. При этом на основании Кодекса гражданин также вправе представить в налоговый орган заявление о возврате (зачете) излишне уплаченного налога, которое подлежит исполнению налоговым органом, если такое заявление сделано налогоплательщиком до истечения трех лет после признания недействительным (расторжения) договора и возврата денежных средств контрагенту, поскольку именно с совокупностью этих обстоятельств связывается излишний характер уплаченных в бюджет сумм.После расторжения договора срок владения имуществом в целях налогообложения будет течь заново с момента регистрации права собственности после расторжения договора. Письмо Минфина РФ от 11.09.2019 № 03-04-05/69825 Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения земельным участком при расторжении договора купли-продажи: Таким образом, по общеустановленным правилам минимальный предельный срок владения земельным участком для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности после расторжения договора купли-продажи.С полным текстом можете ознакомиться по ссылке Чтобы минимизировать дальнейшем налог от продажи помещения Вы можете зарегистрироваться в качестве ИП, выбрать УСН 6%, некоторое время (несколько месяцев) сдавать помещение в аренду и после продать, уплатив налог 6% с полученного дохода.

При этом кадастровая стоимость значения иметь не будет. Вы уплатите налог исходя из договорной стоимости. 15 Декабря 2021, 12:29 2 0 9,2 Рейтинг Правовед.ru 1453 ответа 557 отзывов Общаться в чате ООО КН «Лидер-кадастр», г.

Саратов

  1. 9,2рейтинг

Алексей, добрый вечер!

Для того чтобы снизить налог от продажи нежилого помещения, вам можно попробовать снизить кадастровую стоимость объекта.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Саратовской области Российской Федерации. Для начала можно подать документы на комиссию, если вдруг будет отказ, то обращаться в суд.

По таким делам много положительных решений. «Комиссия по рассмотрению споров.» работает в целя реализации положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: 1.

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2.

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; 4.

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. В вашем случае надо подавать отчет о рыночной стоимости, любым оценщиком, имеющим соответствующее разрешение.

Всего хорошего и удачи! 15 Декабря 2021, 21:26 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Февраля 2018, 12:16, вопрос №1920702 06 Октября 2016, 10:17, вопрос №1398786 06 Апреля 2021, 17:23, вопрос №2318849 16 Сентября 2018, 11:29, вопрос №2107198 06 Апреля 2016, 11:04, вопрос №1209871 Смотрите также

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте.

Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Причем, если раньше, до внесения изменений в законодательство, участники сделки вполне могли пойти на умышленное указание заниженной суммы сделки в документах купли-продажи, то сейчас это просто бессмысленно. В 2016 году кадастровая оценка недвижимости является ключевой при установке НДФЛ и налога на недвижимость.

Для налогового инспектора не составит никакого труда попасть в базу данных и посмотреть стоимость недвижимости в ГКН, после чего сверить данные с теми, что указаны в документах. Федеральный закон №382 от 29 ноября 2014 года, а именно его статья 2 пункта 11 позволяет определить минимальную законную стоимость недвижимости.

Также можно посмотреть информацию в Налоговом Кодексе Российской Федерации, в статье 217, пункт 1.

В соответствии с этими документами к кадастровой стоимости можно будет применить коэффициент, который равен 0,7. Именно этот результат позволит верно рассчитать сумму сделки, то есть, снижать цену более, чем на 30% от кадастровой стоимости точно не рекомендуется.

Но главным ориентиром при покупке или или другого объекта должна быть среднерыночная стоимость, а она будет изменяться в зависимости от множества факторов, например, экономической ситуации в стране в целом. Среди первопричин снижения стоимости квартиры при продаже называются следующие:

  1. неудачная планировка, давний ремонт, неисправные коммуникации и другие бытовые нюансы;
  2. снижение покупательской способности у российских граждан с момента принятия ФЗ №382, а это повлекло резкое снижение цен на рынке.

Стоит понимать, что рынком формируются наиболее актуальные цены. Средняя стоимость недвижимости выводится на основании множества факторов, поэтому именно среднюю цену на рынке и можно считать наиболее актуальной при продаже или покупке квартиры.

По сути, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости является невыгодными как продавцу, так и покупателю. Даже если вы занизили сумму договора, выгоды получить не удастся, ведь вне зависимости от стоимости квартиры, указанной в документах, налоги будут вычитать именно с кадастровой стоимости жилья, умноженной на коэффициент 0,7. Приведем пример, который позволит наглядно изучить весь процесс.

Представим, что кадастровая стоимость квартиры равна 3 миллионам рублей, но покупатель и продавец решили совершить сделку по цене в 1, 7 миллиона. Но сумма, от которой будет взиматься налог, составляет 2,1 миллиона (3*0,7 коэффициент). По закону, удержать налог с первого миллиона нельзя, зато от оставшейся суммы — вполне.

То есть, от 1,1 миллиона для продавца будут вычитать 13% НДФЛ, невзирая на то, сколько он выручил за продажу квартиры по факту.

Получается, что в результате сделки продавец теряет свой потенциальный доход.

Именно поэтому продажа недвижимости по цене ниже 70% от кадастровой стоимости является заведомо убыточной. Если вы поняли, что продажа квартиры по стоимости, указанной в кадастровом паспорте невозможна, то есть, она расходится с тем, что указано в Государственном кадастре недвижимости, необходимо обратиться в суд с иском о снижении кадастровой стоимости жилья. Вы платите за свою недвижимость налог, а это «живые» деньги.

Пункт 6 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ свидетельствует о том, что каждый субъект страны может варьировать коэффициент к кадастровой стоимости, указанной в ГКН.

Именно поэтому необходимо для начала узнать, какие правила действуют в регионе нахождения объекта недвижимости. Обратитесь в Управление Росреестра или Кадастровую палату для того, чтобы узнать актуальный понижающий коэффициент. И только после выяснения всех действующих бюрократических вопросов, вы можете смело выставлять цену на свою квартиру и ждать подходящего покупателя, которого устроит сумма сделки.

И только после выяснения всех действующих бюрократических вопросов, вы можете смело выставлять цену на свою квартиру и ждать подходящего покупателя, которого устроит сумма сделки. Если вы вступили в спор с Кадастровой палатой по поводу изменения кадастровой стоимости, проследите за тем, чтобы после урегулирования вопроса были изменены все документы, где указываются спорные цифры. Если вы понимаете, что самостоятельно этот вопрос не решить, обратитесь к специалисту по земельному праву.

Налогообложение ИП при продаже земельного участка, если завышена кадастровая стоимость

Здравствуйте пожалуйста помогите разобраться, я приобрела ЗУ его кадастровая стоимость завышено в 20 раз и составляет 95 млн от реальной рыночной в 5 млн, покупала с возможной последующей продажей, перед консультировалась в налоговой, мне сказали, что если у меня будет ИП с соответствующими кодами, я могу его продать и заплатить налог с продажной цены в договоре, а не с кадастровой, сейчас вижу много спорной информации относительно 70 % с кадастра, но это в принципе привысит его рыночную стоимость.

ИП пока нет, но планировала открывать для продажи.

Что делать? Я в полной растерянности. 13 Февраля 2018, 22:23, вопрос №1907280 Мария Варламова, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 106 ответов 50 отзывов Общаться в чате Авангард-юридическое агентство, г.

Энгельс Здравствуйте, Мария! Рекомендую вам рассмотреть вопрос снижения кадастровой стоимости через суд. Порядок снижения в суде не предусматривает обязательного предварительного обращения в комиссию по оценке только для граждан.

Юрлица должны предварительно обратиться в комиссию, иначе делу ходу не будет.

С 2015 года дела о кадастровой стоимости (так называемые административные дела) рассматривают областные, краевые, республиканские федеральные суды.

В суд можно обратиться в любое время с момента утверждения оспариваемой стоимости и до утверждения следующей оценки. Например, гражданин обжалует кадастровую стоимость от 20.12.2011 года. В ходе судебного процесса — 17.12.2016 года утверждается новая оценка.

Судебное дело не прекращается и если суд удовлетворит иск, то решение будет иметь силу и распространяться на оценку, которая действовала с 20.12.2011 г.

по 17.12.2016 г. Новую стоимость нужно высуживать по новому административному исковому заявлению по оспариванию. Прежде чем обратиться в суд необходимо оформить административный иск и приложить необходимые документы.

Исковое заявление желательно подготовить с помощью квалифицированного юриста, так как при его составлении требуются знания процессуального законодательства и их несоблюдение может привести к проигрышу. В исковом заявлении обязательно необходимо указать: сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой, иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало);в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и прочее).Административным исковым заявлением оспаривается именно стоимость и поэтому в просительной части иска указывается на необходимость установления рыночной стоимости вместо имеющейся кадастровой.

Важно знать, что оспаривать необходимо не по состоянию на любое число, а именно на дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ.

Но имейте в виду, что все последствия изменения кадастровой стоимости начинают течь с 01 января того года, в котором было подано заявление в суд.

К исковому заявлению обязательно прилагается следующий пакет документов: государственная пошлина в размере 2 000 рублей — для организаций, 300 рублей — для граждан (если она оплачивается от имени дольщиков, то ее размер делится между ними в равных частях)копии документов на недвижимость (свидетельство, правоустанавливающие документы, договор аренды)копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка (в бумажном и электронном формате). Удачи! 13 Февраля 2018, 22:32 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Апреля 2021, 10:45, вопрос №2754692 17 Февраля 2016, 23:24, вопрос №1148482 23 Января 2017, 10:42, вопрос №1509013 31 Июля 2021, 11:38, вопрос №2455470 26 Мая 2021, 10:27, вопрос №2783459 Смотрите также

Можно ли продавать землю ниже кадастровой стоимости

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей.

Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить.

09 Ноября 2016, 14:37, вопрос №1429712 Хамид, г. Нальчик Уточнение клиента ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей.

Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить если я работаю по УСН.

09 Ноября 2016, 14:29 1500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 203 ответа 43 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Продать Вы имеете право за любую стоимость.

Если происходит купля-продажа объекта коммерческой недвижимости возникает обязанность уплатить налог на добавленную стоимость (НДС). Обязанности по уплате НДС распределяются следующим образом: продавец выставляет покупателю сумму НДС, покупатель выплачивает её продавцу, а тот зачисляет её в бюджет.

Налоговая ставка составляет 18 процентов (п. 3 ст. 164 НК РФ).Организация-продавец при продаже нежилого помещения обязана выставить счет-фактуру покупателю, в которой дополнительно к стоимости помещения указывает сумму 18% от цены помещения как НДС. Продавец уменьшает полученный им от покупателя НДС на сумму НДС, который он в свою очередь оплатил как покупатель (налоговый вычет), и разницу направляет в бюджет.

03 Ноября 2016, 14:39 0 0 получен гонорар 45% 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 923ответа
  2. 218отзывов

Здравствуйте. Статья 146 НК РФ Объект налогообложения 2.

В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:6) операции по реализации земельных участков (долей в них);Как правильно отметила коллега в силу принципа свободы договора Вы можете указать там цену по соглашению сторон.

В силу 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РЫНОЧНОЙ. В силу Статьи 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.ИФНС может осуществить мероприятия налогового контроля, но для этого ей нужно будет отчет оценочной компании.Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п.

п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ). Для корректного исчисления данного вида налога и предоставления бухгалтерской отчетности Вам будет нужен бухгалтер.

03 Ноября 2016, 15:58 0 0 получен гонорар 45% 4987 ответов 2640 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей.

Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей.

Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить если я работаю по УСН.ХамидПродать можете совершенно за любую стоимость, установленную по соглашению между ООО и покупателем. Налоги будут исчисляться исходя из цены продажи. Пересчитать налоги исходя из рыночный цены налоговые органы имеют право только в том случае, если вы продадите участок взаимозависимому лицу.

Перечень таких лиц установлен в ст.105.1 НК РФ. Так как ООО применяет УСН, то и облагаться выручка от продаже будет в соответствии с данным налоговыми режимом. То есть заплатите либо 6% от продажи, либо 15% от доходов, уменьшенных на расходы по деятельности ООО.НДС данная продажа не облагается потому что (1) вы освобождены от НДС как плательщик налога УСН, а также (2) потому что продажа земли вообще не облагается НДС (п.2 ст.146 НК РФ) 09 Ноября 2016, 14:43 2 0 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16534 ответа 6579 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,4рейтинг

Здравствуйте!в целом согласен с коллегами, однако при такой сделке у покупателя возникает существенный риск по признанию сделки недействительной со стороны арбитражного управляющего или конкурсных кредиторов, в случае если продавец войдет в процедуру банкротства на основании ст.61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.поэтому найти покупателя может быть проблематично, если у Вашего ООО есть признаки несостоятельности, банкротства.

09 Ноября 2016, 15:07 1 0 получен гонорар 10% 1660 ответов 899 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей.

Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить.Добрый день, Хамид!Да, вы можете продать участок за 2 000 000 рублей, независимо от его кадастровой стоимости. Сумма налога УСН-15% составит: 75 000 руб.УСН-6% — 120 000 руб.НДС не платится, как верно сказал Тимур.К сведению, не по теме вопроса: если вас не устраивает кадастровая стоимость участка, то вы можете ее оспорить и, если повезет, уменьшить.

Для этого нужно сделать оценку рыночной стоимости з/у у оценщика, и, если она вас устроит, обратиться в госкомиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земли, если там не уменьшат, то нужно обращаться в арбитражный суд и там пытаться уменьшить кадастр.стоимость.С уважением, Роман. 09 Ноября 2016, 18:36 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Января 2017, 13:38, вопрос №1518493 23 Ноября 2016, 00:07, вопрос №1450023 15 Апреля 2021, 06:41, вопрос №2328807 10 Октября 2016, 14:04, вопрос №1402760 01 Февраля 2018, 20:06, вопрос №1892726 Смотрите также

Правомерно ли продать землю ниже кадастровой стоимости и как будет исчисляться налоговый вычет?

Добрый день!

У нас участок приобретен в 2016 году, за стоимость 40 000 руб. хотим продать в 2017. Кадастровая стоимость 160 000 руб., хотим продать ниже кадастровой стоимости 99 000 руб.Правомерно ли продать землю ниже кадастровой стоимости? Можно ли эту сумму указывать в договоре купли-продажи?

И как будет исчисляться налог, с суммы продажи или с кадастровой стоимости? Спасибо! 30 Января 2017, 13:38, вопрос №1518493 Ольга, г.

Пермь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16534 ответа 6579 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,4рейтинг

Здравствyйте!

с yчетом положений п.5 ст.220 НК при продаже по цене менее 122000 рyблей ФНС рассчитает налог по ней потребyет yплатить недоимкy.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

30 Января 2017, 13:44 0 0 99 ответов 37 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Если Вы являетесь физическим лицом и не использовали имущественный налоговый вычет, то можете указать в договоре купли-продажи реальную продажную цену участка, если она меньше 1 млн. рублей. При соблюдении этого условия Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог.

В противном случае (если Вы использовали вычет на сумму 1 млн. р.) для целей налогообложения минимальной продажной ценой признается кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 (то есть 70% от кадастровой стоимости).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Обязан предприниматель продавать земельный участок по цене не ниже кадарстровой стоимости

  1. платить не должен конечно
    принять документы по почте обязаны (ЭТО ТОЧНО)
    если нечего не предпринемать а просто игнорировать то наложат пени — далее этот вопрос будет уже решаться через суд который вы выйграите

  2. налог платить не должны, так как это ошибка налоговой, что в базе данных до сих пор не сменился владелец участка. документы по почте получайте и храните. если в друг что-то серъезное то вместе с бумагами на продажу и извещениями из налоговой вы докажте что вы правы. и не парьтесь вы по этому поводу.

  3. Если сделка отчцуждения участка надлежаще оформлена и зарегистрирована — то нет. Это ошибка налоговой.
    В случае, если сделка не была зарегистрирована, то оспаривать действия налогвой ам придется в суде и не факт, что Вы его выиграете.

  4. Судя по тому, что Вы продали участок через третьих лиц, сделка зарегистрирована в органах регистрации. Таким образом Вам платить ничего не надо, т.к. это проблемы налоговой. К сожалению это довольно распространенная ситуация, то же касается и транспортного налога.С Увадением, А.

  5. Нет, ты не должен этого делать. Так как все права перешли на этот земельный участок к другому лицу. Просто тебе надо прийти в налоговую с документами, подтверждающими это, чтобы они вычеркнули тебя из своего реестра. Да, а сделка купли-продажи была зарегистрирована в регистрационной палате. Ведь все сделки с объектами недвижимости подлежат гос. регистрации. (ЗК РФ) Кстати, у них там часто такое случается.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+