Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Нужно ли продавать землю под зданием при продаже помещения

Нужно ли продавать землю под зданием при продаже помещения

Нужно ли продавать землю под зданием при продаже помещения

Можно ли продать часть нежилого здания не продавая часть земельного участка под зданием?

земля и здание находится в собственности у одного собственника. Хочу продать 25% нежилого здания, есть много отдельных входов.

Здание 800 кв.м. есть помещения 100, 36, 36, кв.м.

Могу ли я выделить помещение и продать его без земли? если да то опираясь на какие статьи? 17 Февраля 2017, 11:04, вопрос №1543004 Олег, г.
Ярославль

    , ,

1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14787 ответов 4799 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Олег.

По общему правилу продать дом без участка нельзя, ЗУ всегда следует за объектом недвижимости. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)ЗК РФ, Статья 1. Основные принципы земельного законодательства1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;Поэтому продавать нужно вместе и долю в объекте и долю в участке.
Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;Поэтому продавать нужно вместе и долю в объекте и долю в участке.

При этом отмечу, что даже в случае, если дом и ЗУ будут принадлежать разным лицам, собственник здания все равно будет иметь право пользоваться ЗУ:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости1.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.3.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.С Уважением.Васильев Дмитрий. 17 Февраля 2017, 11:10 0 0 получен гонорар 33% 3005 ответов 1348 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Новиков Роман Юрист, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3005ответов
  2. 1348отзывов

Олег, здравствуйте.

Существует всего несколько законных причин для невыделения земли к зданию Земельный кодекс РФ ст. 354. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.С учетом этого факта, выделять и продавать помещение стоит таким образом, чтобы часть здания не могла быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка — то есть, не стоит выделять полную комнату/квартиру, под которую можно в теории выделить часть земли.

При этом обращаю ваше внимание на то, что существует риск, что в судебном порядке будет признана долевая собственность на земельный участок.

На это даже есть судебная практика — ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ от 21 апреля 2014 г. N ВАС-4099/14 17 Февраля 2017, 11:15 0 0 9,8 Рейтинг Правовед.ru 12202 ответа 6169 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте, Олег. В дополнение к ответу коллеги могу указать следующее.

При продаже части нежилого помещения без земли новый собственник будет вправе и обязан платить собственнику ЗУ плату за пользование ЗУ, а также вправе взять причитающуюся ему часть ЗУ в аренду. Гражданский кодексСтатья 552.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельный кодексСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.С уважением!

Г.А. Кураев 17 Февраля 2017, 11:22 0 0 3640 ответов 901 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)2.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Важно иметь в виду, что к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая необходима для использования недвижимости.

В судебной практике вопрос о размере такого участка возникал неоднократно.

Критерии оценки размеров земельного участка закреплены в п.

3 ст. 33 и п. 2 ст. 35 ЗК РФ, а также в п.

13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11. В случае необходимости судом для определения предельного размера части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, может быть назначена судебная экспертиза (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 июля 2009 г. по делу N А29-10140/2008 ) 17 Февраля 2017, 11:35 0 0 получен гонорар 33% 2577 ответов 1731 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Олег, здравствуйте. Могу ли я выделить в натуре помещения в этом здании и продать их без земли?ОлегТеоретически это возможно. Так как при государственной регистрации перехода права собственности на здание регистратор в обязательном порядке проверяет, на каком праве и у кого находится земельный участок под зданием.

Если сведений в ЕГРН на этот счет нет, продавец здания должен самостоятельно предоставить документы о правах на земельный участок. При государственной регистрации перехода права собственности на помещение регистратор может даже не заинтересоваться статусом земельного участка под ним. Однако, опять же, государственная регистрация перехода права не гарантирует Вам проблем в будущем.

Коллега Новиков Роман указан на подобное дело, рассмотренное арбитражным судом.

Так, например, согласно ст.273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.То есть право собственности на землю переходит к приобретателю здания в силу закона, а даже не в силу положений договора купли-продажи. А согласно ст.552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено закономВидите, какая формулировка. «Или другой недвижимости». Помещение — это недвижимость. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.— п.2 ст.555 ГК РФ.

17 Февраля 2017, 11:42 0 0 2022 ответа 604 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. По общему правилу. Закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу (п.

4 ст. 35 ЗК РФ). Таким образом, если земельный участок принадлежит на праве собственности собственнику здания — только с земельным участком одновременно.

(Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11). Таким образом, чтобы можно было оставить землю, необходимо видимо попасть в исключения согласно той же ст. 35 ЗК РФ: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Вам нужно пригласить специалиста, который сможет, указать вам те помещения, которые, с землей в натуре выделить не получится. Который бы выдал вам документ, где четно прописаны данные помещения и подкреплены доказательной базой почему они не могут быть выделены с землей. И уже на основании этого документа, действовать.

Сервитут если не установлен, то по этому пункту бесполезно, про изъятые из оборота понятно. То есть, остается один пункт, это

«отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка»

.

В вашем случае — это вариант, когда вы можете продать часть (нежилого) здания без земли.

18 Февраля 2017, 15:17 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 16 Января 2017, 13:09, вопрос №1500798 27 Февраля 2016, 10:38, вопрос №1160341 03 Июня 2013, 11:37, вопрос №93984 10 Июля 2021, 08:38, вопрос №2430451 24 Июня 2021, 20:49, вопрос №2411044 Смотрите также

Возможна ли продажа здания без оформленного права на земельный участок?

Добрый день.Подскажите пожалуйста, планируем продать нежилое здание, но права на земельный участок,на котором оно расположено не оформлялись ( Земля не в собственности, не в аренде).

Сможем оформить сделку купли-продажи в рег.палате?? регистратор имеет право отказать в гос.регистрации права собственности?ответ можно с ссылкой на НПА. 18 Января 2018, 11:31, вопрос №1876147 Ксе, г. Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 97 ответов 48 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 97 ответов 48 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации ЗК РФ Статья 35.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: (в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со настоящего Кодекса; (в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. (пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Таким образом совершить сделку без перехода права на земельный участок вы не сможете и регистратор Вам правомерно откажет Оформите краткосрочную аренду ( без регистрации ) и продайте.

Рекомендуем прочесть:  Дачные новости 2021 для снт

18 Января 2018, 12:02 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Января 2018, 14:55, вопрос №1866880 14 Июля 2016, 06:49, вопрос №1314146 30 Октября 2021, 11:35, вопрос №2569474 07 Апреля 2015, 23:14, вопрос №794785 07 Января 2021, 09:25, вопрос №2216591 Смотрите также

Земельный участок под нежилым помещением

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Права на земельный участок под помещением нежилым.
  2. Спросить
  3. Подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка под нежилым помещением?
  4. Могу ли я построить на земельном участке под ИЖС нежилое помещение.

Советы юристов: 1. Могу ли я построить на земельном участке под ИЖС нежилое помещение.

1.1. Здравствуйте! Нет, не можете в силу Земельного кодекса РФ.

2. Подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка под нежилым помещением?

2.1. Добрый день, если срок договора аренды больше года то такой договор подлежит регистрации.

Если меньше года то не подлежит. 3. Права на земельный участок под помещением нежилым. 3.1. А в чем вопрос? Право на земельный участок под нежилым помещением может принадлежать собственнику, здания, может находится в аренде у администрации/государства или никак не оформлено (это означает, что находится в гос.
3.1. А в чем вопрос? Право на земельный участок под нежилым помещением может принадлежать собственнику, здания, может находится в аренде у администрации/государства или никак не оформлено (это означает, что находится в гос. собственности). А может принадлежать третьему лицу (теоретически).

4. ООО заключен договор аренды жилого дома под офис.

Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.

4.1. Обратите внимание на ст.

17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.

Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом. 5. Имеется свидетельство на нежилое помещение и свидетельство на долю земельного участка под гаражом (для эксплуатации капитальных гаражей), в техпаспорте — нежилое помещение (Гаражный бокс). По факту гараж, а Росреестр в выписке отразил как нежилое помещение.

Возможно ли перевести нежилое помещение в гараж? ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’ 5.1.

Здравствуйте! В отношении нежилого помещения, используемого как гараж, вносится следующее: — вид это помещение, его назначение — нежилое. Гараж – наименование и является дополнительной характеристикой.

Внести «гараж» возможно, но при этом назначение так и останется. 6. Имеется жилой двухэтажный дом с мансардой (тоже жилая).

Земельный участок — Категория: земли населенных пунктов под жилую застройку. Планирую перевести первый и второй этаж в нежилое, а мансарду сохранить как жилое помещение.

Вопрос: есть ли необходимость менять категорию земли и возможен ли законодательно перевод в нежилой фонд части жилого дома? 6.1. Багир, назначение земли обязательно придется менять.

Дом нужно разделить на части по документам, выделив их в натуре. Но и тогда все не просто. 7. Я купила нежилое помещение, под ним земельный участок в аренде оформлен на предыдущего хозяина помещения. Как переоформить земельный участок на меня?

7.1. Здравствуйте! Обратиться к собственнику земельного участка (Администрацию) с документами, подтверждающими право на купленный объект имущества. Вы вправе как собственник объекта заключить договор аренды или оформить собственность на участок. 8. Имеется здание-нежилое. Участок под зданием в собственности.

Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, предусмотрен для коммерческих целей, не связанных с проживанием граждан. Вопрос: мы хотим сделать хостел, гостиницу.

Допускает ли это вид участка и здания? Или требуется перевод земли и помещения?

Спасибо! 8.1. Допускается. Гостиница, хотел организуются в нежилом помещении. Универсальный вид разрешенного использования.

Подойдёт. Но, на всякий случай ещё смотрите вспомогательные виды разрешенного использования.

9. Категория земельного участка: земли населенных пунктов — под комплексом нежилых помещений.

Могу ли на нем поставить торговый ларек — некапитальное строение? 9.1. Поставить торговый ларек можете., а торговать — нет. Должна быть соответствующая категория, точнее ВРИ участка — коммерческого назначения.

10. Я собственник 3/5 доли нежилого помещения и 3/5 доли земельного участка под этим же зданием.

Получила предложение о покупке этого имущества.

Есть еще два собственника (по 1/5 доли у каждого). Выкупить мои доли возможности у них нет.

Как правильно оформить сделку с посторонним покупателем? Можно ли не выделять до продажи доли? 10.1. Доброго времени суток. Данная сделка с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Перед тем, как продать ваши доли третьему лицу, вы сначала должны предложить ваше имущество сособственникам на условиях, которые выставляете для третьих лиц. В случае отказа или непоступления ответа в срок (месяц) вы можете продать свое имущество третьим лицам. (Подробный порядок регламентирован ст.

250 ГК РФ.) Вариант № 2 — подарить третьему лицу. (в этом случае одаряемый «попадает» на подоходный налог) 11.

У меня имеется в собственности нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности (магазин). Земельный участок под ним находится в аренде у муниципалитета на 49 лет.

Должен ли я уплачивать налог на имущество?

11.1. Добрый день! Да, должны.

В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса, налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового Кодекса.

11.2. НК РФ Статья 401. Объект налогообложения (введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ) 1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) квартира, комната; (пп. 2 в ред. Федерального закона от 30.09.2017 N 286-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

12. Земельный участок под ИЖС находиться в частной собственности.

Могу ли я часть помещения, либо отдельно стоящее помещение на данном участке использовать как нежилое в предпринимательской деятельности?

Либо его надо выводить под отдельный адрес?

12.1. Здравствуйте. Отдельно стоящего помещения не бывает.

Только здание. Если это здание, то под ним нужно отмежевать участок и сменить разрешенное использование з.у., если конечно позволяет ПЗЗ. 13. Москва, жилой дом, в составе которого одна квартира и нежилые помещения, собственник-ЮЛ. Статус дома — жилой дом, но статус земельного участка — общее имущество многоквартирного дома.

Какой статус применять для целей управления домом. P.S. В квартире никто не прописан, не жил, не живет и жить не будет. Здание сдается в аренду под офисы.

НА портале Дома Москвы отсутствует.

13.1. Полагаю, что жилой дом никоим образом не может располагаться на земельном участке с таким видом разрешенного использования. Получите реальные сведения в Росреестре. И только после этого можете сдавать в аренду.

если позволит статус объектов. 14. ИП на ДВЕ грузоперевозки. Может ли взять в аренду земельный участок под стоянку собственного транспорта, также в комплекс входят 3 нежилых помещений (помещения требует кап.

ремонта, без инженерных сетей, завалены бытовым и строительным мусором). Грузоперевозчик работает без наемных рабочих.

В собственности грузоперевозчика,3 грузовые машины, оформлены на физ.

лицо, не на ИП. 14.1. В принципе, почему бы и нет. Кому какая разница есть у ИП машины или нет.

Сегодня нет завтра будут. 15. ИП на УСН доходы минус расходы арендует нежилое помещение под магазин, нужно ли заключить договор аренды на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение? 15.1. Здравствуйте, Людмила. Если Вы намерены в дальнейшем заявить затраты на аренду в качестве расходов, то подтверждающие документы необходимо оформлять в обязательном порядке.

16. Я собственник земельного участка под ИЖС. Имею дом и хозблок. Могу ли я в качестве ИП сдавать в летнее время нежилые помещения для временного проживания отдыхающих? Как избежать обвинения в нецелевом использовании земельного участка?

16.1. Никак. Читайте сами что спрашиваете: получать деньги за нежилые помещения с проживающих.

Ладно, некоторые «гостям» гостиницы на ИЖС ставят при чистом коммерческом использовании — там хотя бы жилье сан нормам соответствует документально и туристов гостями называют.

До первой проверки в общем. 17. У меня в собственности нежилое помещение (используется под магазин) земельный участок так же в собственности.

Я пристроил не капитальную пристройку для временного хранения товара площадью 10 кв.м. Стена общая, в стене сделал дверной проём для входа в пристройку из магазина.

Как узаконить.? 17.1. Вы не сможете узаконить объект не капитального строительства, это не предусмотрено нормой права. Дело в том, что для размещения такого объекта, земельный участок должен соответствовать виду разрешенного использования в противном случае администрация может обратиться в суд для приведения в соответствие земли на котором расположены те или иные объекты. 17.2. Пристройка считается самовольной постройкой в данной ситуации и заканчивается в судебном порядке.

18. Можно ли в одном договоре купли-продажи оформить продажу и нежилого помещения и земельного участка под этим помещением т.к.определена общая сумма сделки без разделения.

Свидетельства права собственности раздельный выданы в 2001 договор г.

Ни придется ли решать какие то вопросы по земельному участку в связи с новыми законами о кадастре и возможен ли перенос всех этих забот на нового собственника.

Благодарю. 18.1. Здравствуйте!

Возможно. Кроме того, согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть, Вы не сможете продать здание (сооружение) отдельно от земли.

Если у Вас имеются свидетельства о регистрации и земельного участка и помещения (есть регистрация права в Росреестре), и оба объекта стоят на кадастровом учёте-никаких проблем возникнуть не должно) 19.

Нами была приобретена часть нежилого помещения (на 1 этаже с отдельным входом) в трехэтажном офисном здании. Земельный участок, на котором расположено само офисное здание и хоз. двор принадлежат собственнику всего офисного здания.

Должны ли мы выкупить землю под нашим помещением (над нами находятся еще офисы) и вправе ли собственник земельного участка требовать с нас аренду земельного участка?

19.1. Приобретая строение или его часть, так же приобретается и земельный участок или его часть.

Таким образом у вас в собственности должна быть часть земельного участка, равная доле собственности в нежилом строении.

Аренда в данном случае не платится. Вам необходимо выделить свою долю в праве собственности на земельный участок.

20. Физ лицо имеет в частной собственности нежилое помещение на базе которого занимался предпринимательской деятельностью. Земельный участок под этом зданием находится у него в аренде и договор заключен как с ИП.

Сейчас он закрыл ИП и хочет сдать помещение в аренду как физлицо и платить 13%НДФЛ.

Как в этом случае платить арендную плату? Спасибо. 20.1. Здравствуйте! Договор аренды земельного участка действует, поэтому обязаны оплачивать арендную плату по договору.

Не имеет значения, что арендатор утратил статус ИП. 21. У меня вопрос, как нам исправить ситуацию по входной группе, есть утвержденный градостроительный план, помещение выведено из жилого в нежилое, жильцами принято решение о безвозмездном использовании участка под входную группу, получено разрешение на отклонение параметров разрешённого строительства, архитектура не дает разрешение на изменение минимального отступа от границ земельного участка, что делать? 21.1. Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта!

Вам остается в таком случае только подать в суд и признать их отказ незаконным. Надеюсь моя консультация будет вам полезна. 21.2. архитектура не дает разрешение на изменение минимального отступа от границ земельного участка, что делать?

Ответ очевиден — соблюдать минимальный отступ. 22. 2 х эт.дом находится в обще долевой собственности на 2 хозяина квартира 1 и квартира 2), низ дома-нежилое помещение (кв.2), центральный фасад дома относиться также к обще долевой, а вот вокруг дома земельный участок собственника 2 этажа (в межевом плане указано от угла дома). Собственник кв. 2 утверждает, что метр от дома должен по закону отходить к 2 собственникам для ухода за домом.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать собственника земли

Должен ли метр от дома относиться к обще долевой собственности под многоквартирным домом для ухода за зданием?

22.1. Земля находящаяся по строением МК и земельный участок вокруг дома, являются общедолевой собственностью.

Т.Е раздел возможен в соответствии с площадью, занимаемой в домовладении.

Земля, которая вокруг строения, является собственностью владельцев квартир в доме в долях.

23. Есть договор аренды земельного участка. Разрешенное использование — проектирование и строительство пристройки к магазину (находится магазин в МКД). Пристройка построена, введена в эксплуатацию, получено свидетельство.

Адрес в договоре и свидетельстве отличается, пристройка введена в общую площадь с магазином. Под МКД. Объект права: Нежилое встроенное помещение.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка? Спасибо. 23.1. Да,можете расторгнуть договор аренды земельного участка. Обратитесь для этого в администрацию.

Ст.450-452 ГК РФ. удачи Вам. 24. Нужен ли ввод в эксплуатацию для нежилого помещения с земельным участком под коммерцию, если признание права собственности было через суд. 24.1. Здравствуйте! Если право собственности на нежилое помещение было признано по решению суда, то никакой акт ввода в эксплуатацию не нужен.

Право собственности регистрируйте по решению суда.

25. Нежилое помещение в собственности. Земельный участок в долевой собственности под нежилым помещением.

Можно ли сдать в аренду нежилое помещение, не сдавая в аренду земельный участок, который находится в долевой собственности? 25.1. Естественно, можно сдать в аренду одно нежилое помещение.

Учтите, что вносить платежи за земельный участок будете сами.

Требовать возмещения нет оснований.

26. 22.05.2017 в 06:12 0 В градостроительном плане в основных видах разрешенного использования земельного участка разрешается строительство дома блокированной застройки со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже. Основное назначение ИЖС будет соблюдено, поскольку планируем жить на втором этаже.

Я так понимаю переводить землю под коммерцию не нужно?

26.1. Если на данном земельном участке будет построен дом, который будет использоваться для проживания, то переводить его в другую категорию не требуется. 27. В 2003 г. оформлен договор аренды земли под строительство базы отдыха (Крым, Коктебель). В 2007 помещения введены в эксплуатацию.

Это 3-4 этажные здания, состоящие из апартаментов площадью от 80 до 250 м 2. В свидетельстве о праве собственности они названы «нежилые помещения».

В 2016 г. в Кадастре зарегистрирован вид разрешённого использования данного земельного участка, как «Гостиничное обслуживание». Вопрос: возможен ли перевод «нежилых» помещений в «жилые»?

27.1. Уважаемая Людмила По данному вопросу Вам нужно обратиться в администрацию Вашего посёлка с уточнением и получением обоснованного ответа Удачи вам и всего самого наилучшего. 28. Имею нежилое помещение, которое находится рядом с многоквартирным домом. Обратилась в БТИ для раздела земельного налога.

Сделали фотосъёмку, выделили участок, который находится под нежилым помещение и рядом. Посчитали примерно цену земли около 500000 рублей — 447 кв. м. Теперь меня интересует за сколько же я могу эту землю выкупить?

28.1. Имею нежилое помещение, которое находится рядом с многоквартирным домом.

Обратилась в БТИ для раздела земельного налога. Сделали фотосъёмку, выделили участок, который находится под нежилым помещение и рядом. Посчитали примерно цену земли около 500000 рублей — 447 кв.

м. Теперь меня интересует за сколько же я могу эту землю выкупить? Вам по данному вопросу желательно очно обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по делу. 29. Хочу открыть магазин в принадлежащем мне жилом доме, как предприниматель, согласно ЖК РФ использовать жилое помещение для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности я имею право, не переводя его в нежилое, но нужно ли мне менять назначение использование земельного участка (сейчас ИЖС) и каким образом вымешивать землю под домом?

29.1. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом не нужно переоформлять землю.

В указанной статье идет речь, если вы не собираетесь, конечно организовать кафе или магазин. 30. Был уволен из ВС по ОШМ. Получил денежные средства согласно ФЗ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ. Согласно п.1 части 1 статьи 11 ФЗ № 117 использовал их в иных целях, а именно: приобрел земельный участок с нежилым помещением, остальные средства находятся на накопительных счетах моего и жены.

Попадают ли данные средства и недвижимость под определение совместно нажитого имущества? 30.1. Здравствуйте, Антон! Да, приобретенный Вами дом является совместной собственностью независимо от того, на кого записан это недвижимое имущество.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Покупка коммерческой недвижимости на муниципальной земле

Добрый день, Купил недвижимость, находящуюся на муниципальной земле. Недвижимость 264 кв.м. (склад) на участке 550 кв.м.

Как мне объяснили, земля переходит в аренду мне (т.е. они расторгают договор на аренду, а я заключаю).

После покупки, я узнал, что я должен писать письмо, чтобы со мной заключило государство договор аренды (в связи с покупкой недвижимости на этой земле). Т.е. я купил недвижимость, но по сути, на земле, находящейся в аренде у другой организации ООО (а я — физ.

лицо). Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?

Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся? Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли?

Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение. На моём объекте располагается 2 арендатора.

Один — непосредственно снимает склад, а 2й по договору субаренды снимает асфальтовую площадку на этой земле расположив там контейнер (которая вроде бы ещё не под моей арендой). И мне говорят, что человек, который снимает участок будет платить НЕ МНЕ, а человеку, который сейчас арендует землю у государства пока он не переоформит аренду на меня (т.е.

я потеряю какое-то время аренды и деньги). Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне?

Приветствую подробное описание, т.к. я дилетант в этих вопросах. 18 Марта 2015, 00:24, вопрос №766387 Вадим, г. Воронеж

    , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 23% 229 ответов 75 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер!

Да обязаны на основании ГК. Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся?Вадимст.552 ГК1.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Абзац утратил силу.

— Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)© КонсультантПлюс, 1992-201Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли?С момента заключения договора купли продажи 18 Марта 2015, 00:30 0 1 получен гонорар 39% 3437 ответов 1628 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Вадим.Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?

Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся?ВадимЗемельный кодекс Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2.

Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.3.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.5.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.То есть с момента регистрации права на здание, вы являетесь арендатором земельного участка. Да, вам необходимо обратиться в земельный отдел администрации и заключить договор на себя (можете письменно).

18 Марта 2015, 00:34 1 0 получен гонорар 39% 9,2 Рейтинг Правовед.ru 16526 ответов 6575 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,2рейтинг

Вадим, здравствуйте! действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?Вадимда, обязаны. согласно закону права на землю разделяют судьбу расположенного на ней объекта недвижимости 3.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ст. 552,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) {КонсультантПлюс}с какого момента я считаюсь арендатором земли?Вадимс момента регистрации права собственности недвижимости Статьи 35.Земельного КодексаПереход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение.Вадимрезультат тотже Верно ли это?

Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне?Вадимне верно, т.к.

с момента отчуждения недвижимости продавец теряет права на землю 18 Марта 2015, 00:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Апреля 2021, 18:20, вопрос №2322542 16 Ноября 2017, 11:40, вопрос №1814259 23 Декабря 2021, 22:15, вопрос №2629069 12 Февраля 2021, 15:41, вопрос №2257846 10 Апреля 2021, 17:13, вопрос №2737432 Смотрите также

Договор купли продажи нежилого помещения и земельного участка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Нужно ли продавать землю под зданием при продаже помещения

  1. Не допустимо продавать нежилое помещение в здании без продажи соответствующей доли земельного участка. Пункт в договору купли-продажи части здания о том, что земельный участок под частью продаваемого здания остается в собственности продавца, а также и договор аренды такого земельного участка ничтожны, что следует из смысла п. 4 ст. 35 Земельного кодекса.
    Нужно в судебном порядке признавать ничтожность

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+