Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нужна ли по договору аренды передача квартиры

Нужна ли по договору аренды передача квартиры

Нужна ли по договору аренды передача квартиры

Передача имущества при сдаче квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду — это достаточно сложный и иногда рискованный процесс. Риски связаны с возможностью попасть на недобросовестных нанимателей, а вот сложности зачастую связаны с оформлением документов. Всем известно, что главным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды жилого помещения.

Но помимо этого документа, есть и другие, которые являются не менее важными. Сейчас хотелось бы разобраться в том, что представляет собой опись имущества, как правильно ее сделать и какие особенности необходимо знать. Прежде всего, следует сказать, что опись имущества представляет собой полноценный документ, который прикладывается к основному договору аренды.

Составляется подобный документ в простой письменной форме.

Автором данной бумаги всегда выступает хозяин (владелец) сдаваемой квартиры. Он максимально детально описывает все имущество, которое имеется на жилплощади и сдается вместе с квартирой. В свою очередь, арендатор имеет право корректировать данный документ или вносить свои изменения.

Размер документа неограничен, а это означает, что описывать можно все и как угодно. Вообще, размер списка напрямую зависит от того, сколько мебели, техники, различных приборов находится в квартире. Если речь идет о пустой квартире без мебели, описать можно наличие санузла, счетчиков, ремонта.

Если же квартира полностью обставлена, можно описывать каждую табуретку и шкафчик.

Чаще всего, в описание не включают мелкие и дешевые вещи, чтобы документ не занимал несколько страниц. Опись имущества зачастую делится на такие категории: — Мебель.

Желательно указать цвет, размер, количество, состояние и другие характеристики;- Техника. При описи техники лучше всего написать полное название, производителя, а также серийный номер;- Сантехника.

Описывается все сантехническое оборудование и его состояние. Если сантехника дорогая, можно указать марку, серийный номер и прочее;- Мелкие предметы.

Сюда может входить посуда, кухонная утварь, вазы, зеркала и прочее. Помимо этого, в опись можно включить наличие счетчиков, их точные показания, а также подтвердить факт наличия пломб.

Но это делать не обязательно, если подобное было прописано в договоре аренды. Владелец имущества также имеет право ограничить возможность арендатора пользоваться определенными вещами, представляющими ценность. Чаще всего, это вещи, которые сложно перенести, поэтому квартира сдается вместе с ними.

Примером такой вещи может быть старый рояль.

Теперь поговорим про оформление описи.

После того, как все было описано, владелец должен представить документ арендатору. Тот, в свою очередь, должен ознакомиться с текстом и внести правки. Например, описанные вещи могут отсутствовать или быть поломанными, старыми и так далее.

Все изменения вносятся в документ. После того как все моменты улажены, стороны должны поставить свои подписи.

После подписания, владелец может без опаски передать ключи арендатору. Осмотр квартиры для составления описи должен совершаться максимально правдиво и полностью отображать реальное положение вещей. Многим владельцам квартир свойственно преувеличивать или дописывать несуществующие предметы. Проверять все это должен арендатор, по ходу внося правки.
Проверять все это должен арендатор, по ходу внося правки.

Обычно владелец передает опись имущества арендатору и дает возможность проверить каждый пункт.

Задача арендатора — проверить наличие всех предметов, узнать их работоспособность, выявить дефекты, брак и так далее.

Чаще всего, если владелец прописывает все до мелочей, то по завершению аренды, он будет проверять все максимально тщательно. В таких случаях, следует в опись включать наличие всех пятен, царапин, трещин и так далее.

Если же владелец делает элементарное описание, то придираться к мелочам большого смысла не имеет. Теперь детально разберемся с тем, как происходит осмотр квартиры: — Имущество.

Имущество описывается примерно следующим образом: 1 диван синего цвет со сломанной передней ножкой, три стула в хорошем состоянии, ковер настенный желтого цвета с темным пятном в правом нижнем углу, на дверце шкафа в прихожей есть две глубокие царапины и так далее;- Бытовая техника. Как уже говорилось ранее, описывается модель, фирма-производитель, год выпуска и серийный номер.

Также указывается состояние прибора (чаще всего, состояние либо новое, либо б/у). Обязательно проверяется работоспособность;- Розетки и выключатели. Выключатели проверить легко, а вот с розетками все куда сложнее.

Существует множество приспособлений для проверки напряжения, но можно попросту взять зарядку от мобильного. Если розетки или выключатели не работают, это необходимо внести в опись;- Сантехническое оборудование.

Обязательно необходимо проверить все краны, а также систему слива.

Если есть протечки или повреждения, все следует вносить в опись;- Кухня. Обязательно проверяется плита (работа каждой конфорки и духовки), работа вытяжки, посудомоечной машины и так далее. Если хозяин включил в опись кухонные приборы, нужно проверить их наличие и состояние (возможно, все чашки и тарелки битые и имеют сколы);- Счетчики и другие приборы учета.

Описываются все показания и вносятся в документ. Иногда владельцы к описи прикладывают фотографии квартиры.

На практике это мало чем поможет, но зато так будет легче доказать арендатору состояние имущества на момент сдачи. Акт приема-передачи имущества также является дополнительным документом и прилагается к основному договору аренды. Как и опись имущества, он имеет простую письменную форму и делается в двух экземплярах для каждой из сторон.

В акте приема-передачи содержится следующая информация: — Информация об участниках договора аренды. Здесь прописываются полные паспортные данные, как и в самом договоре;- Описание предмета договора. Чаще всего, оно также копируется из основного договора;- Точная дата (иногда и время), когда происходит процесс передачи жилья;- Перечень всех имущественных ценностей согласно описи имущества;- Подписи участников договора.

В акт приема-передачи можно включить информацию о каком-либо имуществе на момент передачи, если по каким-либо причинам она не была включена в опись. Подобное может произойти, например, если на момент составления описи какой-либо прибор был исправен, а на момент фактической передачи имущества, он сломался или получил дефект.

Важно знать, что после завершения действия договора аренды, будет заключен еще один акт приема-передачи, только теперь уже от арендатора для хозяина.

В идеале, эти два документа должны быть идентичными, и информация в них должна полностью совпадать.

Если по каким-либо причинам в квартире пропали какие-либо предметы или были сломаны, арендатор должен компенсировать ущерб по требованию собственника. Чаще всего, споры между участниками договора аренды возникают на почве порчи имущества. Это достаточно распространенное явление, ведь вещи имеют свойство ломаться и приходить в негодность.

В первую очередь, следует понимать, что существует износ (амортизация), а это означает, что после длительного пользования имуществом, оно вряд ли будет иметь первозданный вид.

Поэтому важно различать порчу и износ имущества.

Часто те или иные вещи могут попросту переставать работать или ломаться из-за того, что вышел срок их службы и они слишком старые. Подобное сложно назвать ущербом, и просить компенсацию за это неправильно.

По-другому дело обстоит, когда есть действительно факт порчи. Например, при возврате имущества собственник обнаружил разбитую мебель, оборванные обои и прочее.

В таком случае, стороны должны договориться о компенсации.

В случаях, когда арендатор не хочет компенсировать причиненный ущерб, владелец имеет право обратиться в суд. Дело будет выиграно только в том случае, если собственник имущества сможет доказать, что на момент передачи имущество не было сломано. Именно для этого и существует опись имущества и акт приема-передачи, подписанные участниками.

Изначально стоит обратить внимание, что подписанный документ описи имущества говорит о том, что все стороны согласны с текстом документа, принимают все условия и не имеют друг к другу претензий. Сама же опись имущества выступает не только гарантом безопасности для владельца.

Этот документ также может быть использован арендатором для защиты свои интересов. Например, при передаче имущества, владелец забыл о том, что передаваемый им диван был сломан, а стулья шатались. И в такой ситуации нет ничего необычного, ведь арендодатель может много лет не пользоваться этими вещами и попросту забыть об их состоянии.

В таком случае, арендатором для доказательства своей правоты понадобится опись имущества.

Также опись имущества практически всегда исключает подмену одних вещей другими, ведь при описи указываются все характеристики. После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии.

Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. Опись имущества и акты приема-передачи – документы, имеющие полную юридическую силу. Они могут быть использованы в суде или других государственных органах как доказательство.

Также стоит заметить, что оба документа не нуждаются в заверении нотариуса. Опись имущества Приложение к Договору _____аренды №_______________ от “_____”_______________200____ года Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 200__ года Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________________________________________, ниже именуемый(-ая) «Арендодатель», с одной Стороны, и ______________________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое «Арендатор», с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее: 1.

Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении: Наименование имущества Оценка вещи 1. 2. 3. 4. 5. 6. 2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1. 3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны. Арендодатель :_____________________ Арендатор :_____________________ Акт передачи квартиры и имущества к договору аренды № __ Гр.(Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим: 1.

В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п.

3 настоящего акта. 2. При осмотре установлено следующее состояние объектов : — сантехника ______________________________________________________________________ — пол ____________________________________________________________________________ — потолок _________________________________________________________________________ — стены___________________________________________________________________________ — окна ____________________________________________________________________________ — электропроводка __________________________________________________________________ — двери ____________________________________________________________________________ — иные ____________________________________________________________________________ 3.
3 настоящего акта. 2. При осмотре установлено следующее состояние объектов : — сантехника ______________________________________________________________________ — пол ____________________________________________________________________________ — потолок _________________________________________________________________________ — стены___________________________________________________________________________ — окна ____________________________________________________________________________ — электропроводка __________________________________________________________________ — двери ____________________________________________________________________________ — иные ____________________________________________________________________________ 3.

Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _________________________________________________________________________________________________________________ 4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________ 5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 6.

Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет. 8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 10. Подписи сторон: Наймодатель____________ Наниматель_____________ «___» _____________ 20 ___ г.

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры.

Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости.

На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ. Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания.

Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости. Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде. Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 , расположенного на нашем сайте. Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

  • В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  • Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  • После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  • Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии. Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру. Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой.

Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  1. мебели;
  2. предметов интерьера.
  3. бытовой техники, находящейся в квартире;

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера. В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда.

Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон. Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Договор аренды является актом приема передачи

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Договор аренды нежилого помещения акт приема передачи Договор аренды авто и акт приема передачи Договор одновременно является актом приема передачи

Советы юристов: Помогите разобраться в следующей ситуации. Арендодатель ООО «А» (не является собственником) по договору аренды сдает в аренду т/с (Уаз) арендатору ООО «Б», но в тот момент когда якобы по акту приема-передачи состоялась передача т/с оно по факту уже находилось в аренде у ООО «Б» по другому договору с другим арендодателем ООО «В». Вопрос: как оспорить договор между ООО «А» и ООО «Б» и признать его незаключенным или недействительным?

Здравствуйте! Подавать исковое заявление в арбитражный суд о признании договора недействительным. Ссылаться на то, что имущество уже было сдано в аренду уполномоченным лицом. Между юрлицом и физ лицом заключен договор аренды автотранспортного средства от 03.07.2018 года.

А в акте приема передачи указана дата 03.07.2017 г затем исправлена вручную черной гелевой пастой. Является ли акт поддельным? В акте должны быть указаны реквизиты сторон и подписи. Также проставлена печать организации.

Если таких данных нет, то акт является недействительным. Является ли договор аренды автомобиля расторгнутым, если арендодатель просто письменно написал на договоре что он расторгнут по обоюдному согласию, от какого числа, с подписями 2-ух сторон. При этом соглашение о расторжении не составлялось, также как и акт приема-передачи транспортного средства, возвращаемого арендатором арендодателю.

Договор расторгается в соответствии с порядком, указанным в договоре. Скорее всего, нужно именно соглашение о расторжении и акт приёмки-передачи ТС (или совместить их). Всё в двух экземплярах. Добрый день.

А арендатор поставил свою подпись?

Заключен договор аренды муниципального имущества, он же п.1.2 настоящего договора является актом-приема передачи.

Но в настоящее время мы не можем заехать в данное помещение, так как оно занято другим юридическим лицом. Как составить акт о том, что мы не находимся в данном помещении и соответственно не можем производить оплату. Добрый день! Напишите претензию о невозможности пользоваться арендованным имуществом и устранению нарушений договора со стороны администрации.

В 2013 году мною был заключён договор аренды, в котором обязательным условием являлся акт передачи помещения, который подписан не был. Помещением фактически не пользовалась. В 2014 году арендодатель подал в суд, переделав первый лист договора, в котором исключил пункт об акте приема передачи.

О суде я не знала. Соответственно решение суда было в его пользу.

Сейчас истец возбудил судебное производство.

Возможно ли сейчас его приостановить или подать в суд о признании договора незаконченным? Вам нужно срочно обратиться в суд для обжалования судебного решения 1 — восстановить срок на подачу апелляционной жалобы 2 — ходатайствовать в суде о приостановлении исполнительного производства 3 — доказывать свою позицию в суде, указав, что представленный истцом документ фальшивый. Здравствуйте, Гуля. Обжалуйте Заочное Решение суда с подачей Ходатайства на восстановление сроков на Апелляционное обжалование.

Сдаю площади в аренду. Арендатор не платит. В договоре указано что он является актом приема передачи.

НУЖНЫ ЛИ ЕЩЕ КАКИЕ ТО ДОКУМЕНТЫ ЧТОБ ВЗЫСКАТЬ ОПЛАТУ (ДОГОВОР ЗАРЕГИСТРИРОВАН) И С ЧЕГО НАЧАТЬ. Здравствуйте, для начала нужно изучить договор, что бы в дальнейшем можно было решить, какие шаги дальше предпринимать.

Подскажите можно ли в договор аренды нежилого помещения включить пункт

«Стороны пришли к соглашению, что акт приема-передачи дополнительно составляться не будет, настоящий договор и является одновременно актом приема-передачи»

? Что бы не печатать отдельно акт.

Здравствуйте. Закон этого не запрещает. Но в договоре должно быть прямое указание на то, что договор имеет силу акта приема-передачи. Я сдал в аренду торговый прицеп, по окончании договора, арендатор обязан мне вернуть его в технически исправном состоянии в течение суток, по тому адресу который указан в договоре, (договор является актом приёма передачи) оплатив транспортные расходы.

Но арендатор этого не делает уже месяц и снял колеса.

Вопрос. Мне увезти его с места оплатив все расходы и судиться или оставить его на месте и так же судиться? Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Сначала нужно ознакомится с договором аренды торгового прицепа ст.606 ГК РФ.

В конечном счёте это Вам решать.

Если есть возможность вывести прицеп самостоятельно не нарушая общественный порядок (не совершая насильственных действий в отношении арендатора), то, считаю, это следует сделать в целях предотвращения дальнейшей порчи Вашего имущества.

При этом факт, дату вывоза и техническое состояние прицепа следует зафиксировать в акте, подписанным арендатором или в отсутствие арендатора — третьими лицами.

А дальше надо взыскивать с арендатора компенсацию ущерба, причинённого Вам неисполнением арендатором условий договора аренды. Является ли договор аренды объекта заключенным, если объект технически не пригоден, и в акте приема передачи это указано? Договор подписан. — Здравствуйте, да договор считается заключенным.
Договор подписан. — Здравствуйте, да договор считается заключенным.

Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax: Да, договор считается заключенным.

На том основании что он был подписан. То что объект технически не исправен можно предъявлять отдельно. Так как предмет договора является технически непригодным, то договор считается ничтожным.

Тем более в акте приема-передачи это указано если есть дополнительные вопросы, то задавайте. Доброго вам времени суток. Если договор аренды был подписан сторонами, то он считается заключенным в каком бы состоянии он не находился. Удачи вам и всего наилучшего.

Является ли решение суда о расторжения договора аренды фактом передачи земельного участка в натуре. При условии, что в договоре аренды указано, что при расторжении договора участок считается возвращенным без оформления акта приема передачи. Доброго времени суток Покажите свое решение суда юристу, совсем не факт, что расторжение договора аренды является фактом передачи земельного участка Удачи Вам.
Доброго времени суток Покажите свое решение суда юристу, совсем не факт, что расторжение договора аренды является фактом передачи земельного участка Удачи Вам.

Анна Титова. Сдали в аренду металлодетектор стоимостью 46 ты, а арендатор исчез, по адресу прописки не появляется, договор аренды и акт приёма передачи у нас есть, не являемся ни юр.лицом, ни ИП.Как быть в данной ситуации, заранее спасибо. Для возврата или взыскания его стоимости необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, не вернут — иск в суд.

В этой ситуации Вам остается только обращаться в органы внутренних дел с соответствующим заявлением по данному факту.

Удачи. Доброго Времени суток!

Для начала — заявление в полицию подавайте по факту мошенничества. Найдут арендатора — иск в суд Удачи ВАМ! Всегда рады помочь. Здравствуйте!

Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса. ООО арендовало помещение под магазин, договор аренды заключен в регпалате. ООО прекращает деятельность, ген.дир.

открыл ИП и хочет продолжать арендовать это помещение. Арендодатель предлагает доп. соглашение «в связи с изменением наименования Арендатора» и срок аренда помещения для ИП будет как и для ООО.

Но вопрос в том, что ООО нужен акт приема передачи помещения и акт о расторжении договора аренды. Является ли это доп соглашение подтверждением, что ООО более не арендатор.

Спасибо. Добрый день! Поскольку ИП не является правопреемником ООО, то тут нужно заключать новый договор, а первый расторгать, поэтому дополнительное соглашение тут не совсем правильный вариант. Может ли акт приёма-передачи оборудования Ростелекома в собственность являться договором между мной и Ростелекомом. Они мне в момент установки сказали что всё оборудование в аренде.

При расторжении договора я узнаю что оно в собственности.

Мне показали акт в котором было указано что ещё продано в рассрочку на 2 года. В моём экземпляре этого не указано. Акт приема передачи не является договором.

Договор должен быть отдельно. Читайте внимательно условия договора, что там написано про передачу оборудования и про расторжение договора. Мне показали акт в котором было указано что ещё продано в рассрочку на 2 года.

В моём экземпляре этого не указано.-Если у вас нет копии договора о продаже в рассрочку, то ничего платить не надо.

Я являюсь арендатором трансп.

Средства с последующим выкупом. Является ли отсутствие акта приема-передачи по договору аренды автомобиля с последующим выкупом основанием для признания договора недействительным или незаключенным?

Автомобиль был передан арендатору (мне) в день подписания договора и я добросовестно оплачиваю арендную плату.

Спасибо. Здравствуйте. По ст.6 ГК РФ это передача.

Юрий нужно смотреть договор момент начала действия договора. Является ли договор аренды недействительным при отсутствии акта приема-передачи от арендодателя если согласно договора помещение передается по акту. Нет. Признать договор недействительным вправе только суд.

Может ли утвержденная в договоре аренды форма акта приема передачи являться актом приема передачи, если там стоят печати? Нужны не только подписи, но и печати уполномоченных лиц. Если арендодатель не подписал, да и вообще не составил акт приема-передачи, договор аренда является действительным?

Срок подписания прописан в договоре.

Он уже прошел. Договор считается ничтожным. Если договор аренды помещения признан недействительным, то все приложения к нему, в том числе акт приёма-передачи помещения в аренду тоже является недействительным? Или обязательно должен быть акт по возврату помещения из аренды?

Что в этом случае будет с уже выплаченными средствами за аренду?

Спасибо. С деньгами все вы выплатили за аренду, зачем акт если договор недействителен, этого достаточно так то. Могут ли судебные приставы описать имущество, если я являюсь арендатором квартиры и имущества, есть договор аренды квартиры и имущества, акт приёма — передачи имущества мне от арендодателя? В этом случае не имеют право.

Является ли договор аренды незаключенным, если акт приема-передачи в аренду помещения не был подписан сторонами. Здравствуйте. В зависимости от условий самого договора. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Договор найма жилого помещения акт приема передачи

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Действителен ли договор найма жилого помещения, если не подписан акт приема-передачи?
  2. Спросить

Советы юристов: Обязательно ли должен быть акт приема передачи помещения к договору социального найма, и если его нет можно ли доказать, что жилое помещение не принимал. Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение. Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон.

Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты: Место и время составления документа. Номер и дата регистрации договора найма.

Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН. Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д.

Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья. Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.

Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия. При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Нет, не обязательно. Акт приема передачи вообще не является обязательным документом для признания договора заключенным, в том числе и и при заключении договора социального найма.

Если вы фактически вселились, то это является самостоятельным доказательством заключения договора. Скажите, пожалуйста, может ли считаться действительным договор аренды жилого помещения до фактической передачи квартиры в найм, без подписания акта приема-передачи, без передачи ключей?

Здравствуйте! Может, исходя из условий договора, который вы подписали. Но договоры, касаемо недвижимости, обычно подписываются одновременно с актом или акт включен в договор. Скажите, пожалуйста, может ли считаться действительным договор аренды жилого помещения до фактической передачи квартиры в найм, без подписания акта приема-передачи, без передачи ключей?

Нет, если договором предусмотрено, что передача квартиры и ключей от неё производится подписанием акта приемки-сдачи. Был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев.

В договоре указано про акт приема-передачи имущества и что он является неотъемлемой частью договора.

Указанный договор нотариально заверен.

Я являюсь нанимателем. Договор найма мной подписан, а вот акт-приема передачи нет, он даже не прилагался к договору.

Буду ли я отвечать за имущество, которое находится в съемном жилом помещении? И является ли такой договор законным? Светлана, здравствуйте. Если пропадет что, то вправе наниматели обратиться с иском в суд, а также вправе в полицию написать заявление в порядке ст.144 УПК РФ.

Скажите пожалуйста является ли для суда договор найма квартиры подтверждением того, что человек фактически проживал в этой квартире или обязательно необходим акт приема-передачи жилого помещения.

Скажите пожалуйста является ли для суда договор найма квартиры подтверждением того, что человек фактически проживал в этой квартире или обязательно необходим акт приема-передачи жилого помещения. Все эти документы будут доказательствами, а уже суд даст им оценку исходя из сути дела. Здравствуйте. Законом обязательность акта не установлена, но для более полного обоснования что проживали, он желателен.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Суть вопроса: пол года назад мы заехали в квартиру, то есть сняли ее по договору найма жилого помещения, при этом акта приема-передачи мы не составляли. Спустя какое то время мы захотели съехать с этой квартиры, а хозяйка требует передать жилое помещение по акту приема-передачи. Можем ли мы отказать ей в составлении этого акта и просто передав ключи от квартиры уехать?

сняли ее по договору найма жилого помещения, при этом акта приема-передачи мы не составляли. Можете, если договором это не предусмотрено. Доброго времени суток Максим, если в вашем договоре прописано что передать квартиру вы должны передать по акту передачи то тогда акт должен быть составлен.

Если же это договором не прописано то можете его не составлять.

Исходить необходимо из условий договора, а именно из раздела, который регулирует порядок вселения\прекращения действия договора аренды. Вопрос первый: может ли акт приема передачи жилого помещения быть составлен за три месяца до получения ордера на квартиру (в 2006 году).

Второй вопрос: обязан ли я заключать договор найма жилого помещения с муниципалитетом и какими НПА это регламентируется? Здравствуйте! Может.2.Обязаны. Сдаю жилое помещение, квартиру по договору найма, в котором прописаны сроки: с такого то по такое то число, цена и ТД.Нет оТДельного акта приема-передачи.

Наниматель съехал с квартиры не заплатив за и коммунальные платежи. Не будет ли является отсутствие акта приема-передачи основанием для отказа в взыскании с Нанимателя задолженности в судебном порядке?

Не будет, по акту принимают обычно имущество.

Если отсутствует акт приема-передачи имущества и его опись при неофициальном договоре найма жилого помещения, как доказать, что арендатор съехал с квартиры, не заплатив арендную плату за последний месяц проживания, если на протяжении всего срока сдачи квартиры в наем не было расписок о получении денежных средств.

К сожалению никак. Если отсутствует акт приема-передачи имущества и его опись при неофициальном договоре найма жилого помещения, как доказать, что арендатор съехал с квартиры, не заплатив арендную плату за последний месяц проживания, если на протяжении всего срока сдачи квартиры в наем не было расписок о получении денежных средств. Никак, судя по тексту. Примут ли в суде иск по договору найма жилого помещения, если к нему нет акта приема-передачи?

И, кроме того, написано, что наймодатель сдает помещение на основании права собственности, но нет никаких реквизитов свидетельства о праве собственности. Да, иск примут. Иск примут. Можно в качестве доказательства взять выписку из ЕГРП. Нужен ли акт приёма передачи найма жилого помещения или достаточно договора в двух экземплярах?

Договор аренды / найма жилого помещения предусматривает передачу жилья по акту приема-передачи. Я получила квартиру в городе Санкт-Петербург, мне необходимо подписать акт приема передачи. Но в квартире нет плиты. Скажите пожалуйста: 1.

должен ли наймодатель предоставлять по договору социального найма плиту? 2. что значит жилое помещение пригодное для проживания?.

спасибо. Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 установлено, при расторжении договора социального найма наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. Некоторые субъекты РФ разработали и утвердили Правила приёма и сдачи нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. В них содержатся требования, предъявляемые к состоянию жилых помещений, например, указано, жилое помещение — квартира отвечает санитарно-техническим требованиям, гигиеническим нормам в том случае, если снабжена стационарной электро-или газовой плитой, центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией.

Характеристики пригодного для проживания жилого помещения подробно изложены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года. Составили договор найма жилого помещения, к нему прилагается акт приема-передачи. По некоторым обстоятельствам необходимо избавиться от некоторой мебели, указанной в этом акте (с согласия собственника).

Как теперь изменить этот акт чтобы он не утратил юридическую силу? Если составлять дополнительное соглашение, то к чему оно составляется к акту приема-передачи (он идет отдельным документом) или к договору найма?

Составьте доп. соглашение к договору найма о внесении изменений в акт приема-передачи. Действителен ли договор найма без акта приема-передачи жилого помещения? Как должна подтверждаться оплата по договору?

Уважаемая Марина! Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя. Но я бы ответил так — оспоримый в определенных случаях, то есть в некоторых случаях может быть судом признан недействительным, а в некоторых случаях недействительным признан быть не может. Поэтому все зависит от положений заключенного договора и фактических правоотношений сторон.

Дабы не было спорных моментов между странами просто можно подписать акт приема-передачи жилого помещения.

Момент оплаты по договору определяется сторонами в договоре.

Удачи, Я являюсь наймодателем.

При расторжении договора найма жилого помещения, какой необходимо составить документ: акт приема-передачи или акт окончания найма квартиры, или как-то иначе? И как будет выглядеть передача имущества и квартиры? Заранее спасибо! Кристина! Имущество передается и принимается по акту приема передачи.

Мы собираемся подписать договор о найме жилого помещения без риэлтора, бланки договоров и акта приема-передачи я взяла на сайте одном из сайтов агентства недвижимости. Нужно ли как-то заверять этот договор? Инна, договор найма жилого помещения, который заключается собственником жилого помещения с физическим лицом на срок, не превышающий 1 года, не заверяется и не регистрируется нигде.

Такой договор оформляется и подписывается сторонами в 2-х экз. и хранится у каждой из сторон. Следует внимательно изучить «скаченный» договор найма, так как он может в большей мере составлен с +++ для собственника, как и для нанимателя.

Удачи Вам. Инна, здравствуйте!

Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок, не более пяти лет.

Никакой гос. регистрации он НЕ подлежит! По поводу гос. регистрации договоров, заключенных на срок более года — это НЕ касается договоров найма.

Это касается договоров аренды. Если Вы — физ. лицо — это НЕ Ваш случай.

Вы заключаете, именно, договор найма жилого помещения.

С уважением, Харченко О.В. Истец признал неправоту поданного на меня иска О возврате страхового депозита по договору коммерческого найма жилого помещения (квартиры), так как отказался подписывать акт-приема передачи квартиры при выезде, устранять причиненный ущерб или компенсировать нанесенный вред. Как правильно должна выглядеть форма Мирового соглашения в этом случае? А зачем Вам мировое, когда можно просто отказаться от иска!

Мировое — это когда Вы признаете иск, а истец идет на уступки! Всё Вы не правильно понимаете! Мировое соглашение — это когда ответчик признает иск, но истец чуть чуть уступает!

А отказ от иска, это признание неправомерного обращения с требованиями, а ответчик не признает иск!

По мировому Вы признаете требования и согласны с ними! Вот пусть его представитель и откажется от своих исковых требований! Если сотрудника отправили на обучение, в период обучения она сняла квартиру.

С хозяйкой квартиры они заключили договор найма жилого помещения.

Подписали акт приема-передачи. Может ли организация по такому договору возместить ей проживание? Имеет ли такой договор силу? Здравствуйте, Эльвира!

Любой договор между работником и работодателем будет иметь юридическую силу, если он не противоречит закону.

А упомянутый Вами договор закону не противоречит. Так что не вижу препятствий. Напротив, работодатель просто обязан оплатить эти расходы в силу .

В ответ на благодарность (за которую отдельное спасибо): что работодателю мешает оплатить исходя из размера 100 рублей в сутки?

Если бюджетная организация — смотреть положение надо об оплате командировочных. Но в любом случае договор найма (поднайма) жилого помещения и платежные документы должны быть принят бухгалтерией к оплате. Действителен ли договор найма жилого помещения, если не подписан акт приема-передачи?

Только по этому основанию признать договор найма недействительным проблематично.

В чем вопрос? Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “Нужна ли по договору аренды передача квартиры

  1. если договором не предусмотрена неустойка за необоснованный отказ
    от исполнения договора — то ничего и не светит… только сожаление о
    надеждах и планах — и поиск нового жилья…

  2. Рано или поздно любой договор необходимо расторгнуть. Хорошо, если он расторгается по истечении его срока или по обоюдному согласию сторон. Однако, как показывает практика, даже самые дружественные отношения между арендатором и арендодателем могут закончиться в суде. Причиной этому может быть как нежелательное поведение арендатора, так и недобросовестные действия со стороны арендодателя.

    В каком

  3. Читай ГК Рф Раздел III, подраздел 1- Общие положения об обязательствах.. ,подраздел 2- Общие положения о Договоре.. Так получается по подписанным договорам ( !!) вы вселились в квартиру и будете оплачивать! Вам обязательно надо в Суд, что бы потом с вас не взыскали миллионы за причиненный ущерб! Срочно наказать за разрыв договора в Суд, чтобы и Суд знал, что договор разорван! Это не шутки !

  4. ты ничего не платил — что же тебе выплачивать должны? Он собственник — хочет сдает, не хочет не сдает

  5. Договор заключен. В нем прописаны условия расторжения. Обычно должны предупредить за месяц. Вот вам надо чтобы вы 25 заехали, а через месяц выселялись? Может проще найти другую квартиру? А ЭТОТ ДОГОВОР РАСТОРГНУТЬ ПОЛЮБОВНО.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+