Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Можно ли продать аварийный дом с изъятым земельным участкомс аукциона

Можно ли продать аварийный дом с изъятым земельным участкомс аукциона

Можно ли продать аварийный дом с изъятым земельным участкомс аукциона

А имеют ли право продавать землю с ветхим домом?

Может, что-то из этого подойдет к вашей ситуации: Статья 32 Жилищного Кодекса. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. 12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Что будет, если государство решит изъять ваш дом?

Что будет, если государство решит изъять ваш дом для своих нужд? Изучаем статью 32 ЖК РФ

«Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд»

. Домовладельца подстерегает много опасностей.

От , наводнения, урагана и кражи можно застраховаться, но есть еще одна напасть, которая никакой страховкой не лечится: участок, на котором расположен ваш дом, может понадобиться государству. Участок в таком случае изымают, строения на нем сносят. Правда, владельцу полагается компенсация — но не факт, что вам понравится ее размер.

Рисунок: Ирина Фатеева Как власти облегчают себе жизнь Изымать землю у владельцев государство могло и раньше, но в последние 10 лет кампании по изъятию земель приобрели массовый характер. В 2004-2006 годах — в Южном Бутово, перед саммитом АТЭС 2012 года — во Владивостоке, перед 2014 года — в Сочи.

Сейчас производится изъятие земельных участков в Новой Москве, при прокладке дублеров автомагистралей в Подмосковье, а также в городах, которые примут чемпионат мира по футболу 2018 года.

Для каждой из этих кампаний ранее издавался специальный законодательный акт, существенно упрощавший процедуру изъятия, прописанную в и .

Но теперь этого властям делать не надо. В конце 2014 года был принят Федеральный закон №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ». Там как раз прописана процедура изъятия земель у собственников властями разных рангов по упрощенной схеме.

С апреля 2015 года этот закон вступил в действие.

В нем предусмотрено все, чтобы власти без проблем и быстро могли изъять у собственника его участок.

Кстати, согласно первоначальному замыслу авторов, этот закон как раз должен был защитить собственника от произвола властей, но благодаря многочисленным доработкам и дополнениям, развернулся в обратную сторону.

Кстати, в законе речь идет не о собственнике, а о правообладателе: кроме собственников, право на компенсацию имеют арендаторы и прочие землепользователи. Вопрос лишь в том, будут ли их права соблюдены в той же степени, что и права собственника. Пока что практика предыдущих изъятий ставит это под сомнение.

Хотя и в указанном законе, и в новой редакции статьи 279 ГК РФ кроме прав собственности упоминаются право постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, право аренды и пожизненного наследуемого владения участком.

Как это работает? Как же происходит процесс избавления правообладателя от принадлежащей ему недвижимости?

Сначала на основании генплана развития района, включающего возведение объектов государственного и местного значения, власти формируют перечень участков для изъятия. Сообщение о предстоящем изъятии публикуют в СМИ и на сайте муниципалитета, к которому относятся участки.

Далее власти проверяют документацию и оценивают участок на основании кадастровой стоимости. Затем правообладателю по почте отправляют проект соглашения. В нем указывают сроки и порядок изъятия недвижимости, цену или описание компенсации, порядок ее получения.

Это письмо счастья должно быть отправлено правообладателю не позднее семи дней со дня сообщения об изъятии в СМИ. Получил правообладатель это письмо или нет — никого не волнует, время пошло. С этого момента до процедуры изъятия остается ровно три месяца.

Если правообладателю повезло, и он все-таки вовремя узнал о предстоящем изъятии, то на этом этапе он может включиться в борьбу за свои интересы. Но опыт показывает, что судиться с властями, пытаясь отстоять свой участок, практически бесполезно.

Это возможно лишь в том случае, когда в опубликованном перечне подлежащих изъятию участков вашего нет, и вас хотят лишить земли по ошибке — или же власти по старой привычке решили зарезервировать землицы с запасом.

Теперь властям этого делать нельзя, и в этом случае закон будет на вашей стороне. Если ваш участок действительно попал в перечень, то реально добиться лишь увеличения компенсации до более или менее адекватного размера. Полностью отстоять землю не получится.

Власти должны предложить правообладателю заключить соглашение о выкупе участка. В цену выкупа войдет рыночная стоимость земли, стоимость дома и прочих построек, затраты на переезд и обустройство на новом месте, упущенная выгода. С землей все более-менее ясно.

Ее оценят по кадастровой стоимости, которая в последнее время приблизилась к рыночной. С участком разобрались. Не так просто со всем остальным. Дома и строения должны быть зарегистрированы. Если регистрации у вас нет, то это самострой, компенсации не подлежит. Но даже если регистрация есть, то государственные оценщики частенько занижают процентов на 30%.
Но даже если регистрация есть, то государственные оценщики частенько занижают процентов на 30%. Поэтому правообладатель имеет право нанять своего оценщика, благо это недорого.

Оценщик учитывает цену на аналогичные дома в данном районе и дополнительные плюсы и минусы оцениваемого дома. На основании его экспертного заключения правообладатель может направить властям встречные предложения по размеру компенсации. Например, в виде протокола разногласий к соглашению о выкупе.

Если дом застрахован и есть страховой договор, то логично указать цену оттуда, если она устраивает. Сумма затрат на переезд и обустройство и упущенная выгода тоже являются поводом для переговоров с властями. На переговоры правообладателю отпущено три месяца.

За это время можно попытаться зарегистрировать еще не зарегистрированные строения — к счастью, дачная амнистия продлена до 2018 года, поэтому для регистрации права нужен только документ, подтверждающий владение землей. А вот делать ремонт дома, реконструкцию и т.д. смысла не имеет, поскольку это в выкупную цену не войдет.

смысла не имеет, поскольку это в выкупную цену не войдет.

Надо быть готовым к тому, что спор относительно размера компенсации по истечении трех месяцев в итоге будет рассматриваться в суде. Суд, в свою очередь, тоже назначит экспертизу.

Задача собственника в этом случае состоит в том, чтобы в качестве эксперта-оценщика был выбран как раз его оценщик. Тогда проблем должно быть меньше.

Кстати, еще один нюанс: вообще-то кадастровая стоимость участка сейчас достаточно близка к рыночной, а в некоторых случаях даже превышает ее из-за существенного падения цен на землю в 2015 году. Но в некоторых районах и даже отдельных садоводческих товариществах она неадекватно низкая. Это плохой симптом — явный признак того, что власти положили глаз на эти участки и собираются сэкономить на компенсации.

Вообще-то компенсация владельцу участка может быть произведена как в денежной форме, так и в натуральной.

То есть вместо изъятого участка с домом могут предложить аналогичный в другом месте. Но обычно власти в этом не заинтересованы. Если такое предложение и последует, то оно будет невыгодно для правообладателя.

Обычно власти предпочитают расплачиваться деньгами — за исключением случаев, когда изъятый с участком дом является единственным жильем владельца участка. Тогда по закону ему обязаны предложить жилье взамен утраченного.

Но тут сразу вспоминаются предолимпийские скандалы в Сочи, когда у людей изымали дома с участками в ста метрах от моря и переселяли в горные поселки. Мотивировка предельно простая: других возможностей нет, предлагаем, что можем — берите, а то и этого не будет.

Не хотите? Тогда берите деньгами. Надо понимать, что конфисковать участок властям не помешает ни отсутствие данных о собственнике в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), ни отсутствие точных границ участка, ни наличие имущественного спора о правах на землю и строения, ни несогласие собственника с размером компенсации.

Соответствующие изменения были внесены и в статью 32 ЖК РФ

«Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд»

. Так что права-то собственник имеет, но принцип, заложенный в новом законе таков: принудительное изъятие — отдельно, спор о компенсации и прочие мелочи — отдельно. Стало быть, землю и жилье изымут, а судиться и добиваться достойной компенсации потом еще можно очень долго.

Зато процесс изъятия существенно ускорился. Раньше по закону должен был пройти год с момента получения собственником проекта соглашения о компенсации до собственно изъятия участка, а теперь этот срок сокращен до трех месяцев плюс время на суд о принудительном изъятии и вступление решения в законную силу.

Раньше по закону должен был пройти год с момента получения собственником проекта соглашения о компенсации до собственно изъятия участка, а теперь этот срок сокращен до трех месяцев плюс время на суд о принудительном изъятии и вступление решения в законную силу. Одна из немногих хороших новостей для правообладателей — запрещено изымать участки для госнужд, если будущий объект (ЛЭП, трубопровод, дорога и т.

д.) не были ранее предусмотрены в генплане поселения.

Правда, и тут есть исключения. Участки могут все-таки изъять при создании заповедников и нацпарков, для выполнения международного соглашения, для выполнения работ, связанных с недропользованием, для сноса или реконструкции многоквартирного дома, . Но новый закон не допускает такого беспредела, какой был учинен в свое время в постановлении по изъятию земельных участков в Новой Москве, когда правительство Москвы дало себе право просто изъять участок в резерв из неизвестно каких соображений.

Тактика владельца изымаемого участка должна быть предельно проста: не растрачивать понапрасну силы, пытаясь отстоять свой участок и дом, а просто постараться получить за них максимальную компенсацию. Как уже говорилось, правообладатели, не являющиеся собственниками, тоже имеют право на компенсацию.

Но все-таки если существует вероятность изъятия участка в связи со строительством в «опасной близости» какого-то объекта государственного или местного значения, то желательно, конечно, озаботиться участка заранее, до получения письма счастья о его предстоящем изъятии. Так оно как-то надежнее. Участки под многоквартирными домами Под изъятие может попасть и участок с многоквартирным домом.

В этом случае в выкупную цену жилого помещения включаются кадастровая стоимость жилого помещения, доля стоимости общего имущества в многоквартирном доме и убытки, которые понес собственник, включая затраты на пользование временным жильем, затраты на поиск нового жилья и переезд, а также, в ряде случаев, упущенная выгода.

Собственнику может быть предоставлено вместо изымаемого жилья другое жилое помещение с зачетом его стоимости, исходя из выкупной цены. В той же статье 32 ЖК РФ регламентируются действия властей при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В этом случае собственникам помещений в доме власти предъявляют довольно безумное требование о сносе или реконструкции за свой счет в течение шести месяцев. Если собственники все-таки умудрятся выполнить это требование, участок останется за ними, и они могут, допустим, построить на нем новый дом.

Если им позволят, конечно. При невыполнении требования земельный участок и помещения в таком доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Что интересно, ни о какой компенсации и размере выкупной цены в этом разделе статьи закона не сказано ничего. Но вообще-то, как показывает практика, помещения в итоге все-таки выкупаются властями у собственников по описанной выше схеме. Тем, кто жил по договору социального найма, предоставляется другое помещение по такому же договору.

Тем, кто жил по договору социального найма, предоставляется другое помещение по такому же договору.

Конечно, в случае расселения аварийного жилья может быть множество нюансов. Ведь зачастую власти не заинтересованы побыстрее дать новое жилье жильцам аварийных домов, а иногда и вовсе не имеют такой возможности. Включен ли дом в адресную программу по переселению?

Какова выкупная цена аварийного жилья? Что считать равнозначным жильем, предоставляемым взамен изымаемого? Как быть с расселением коммуналок из аварийного дома?

Вопросов в этом случае масса, но это уже совсем другая история.

Алиса Орлова 4.12.15 Разбираемся в особенностях knowrealty.ru © 2010-2021

На месте моей дачи государство собирается строить высокоскоростную магистраль

Недавно узнал, что одна из высокоскоростных пассажирских магистралей Москва — Смоленск — Красное пройдет рядом или прямо через садовое товарищество, где у меня и у многих других есть участок и дом.Магистраль уже нанесли на генплан поселения.

Пока не очень понятно, будут ли ее строить, и если будут, то в какой срок.В связи с этим у меня есть вопросы:

  • Будет ли государство что-то компенсировать в какой-либо форме собственникам?
  • Какие права и возможности есть у собственников участков и домов?
  • Если будет в материальном выражении, как будет рассчитываться компенсация?
  • Как будет выплачиваться компенсация при полной и долевой собственности?

Спасибо.АлексейЕсли государство изымает какое-то имущество для своих нужд, оно компенсирует стоимость этого имущества.

Расскажу подробнее.

Анастасия Корнилова юристИногда государству приходится изымать земли у собственников. Например, если это нужно для строительства важных для страны или населенного пункта объектов: коммуникаций, дорог и магистралей.Поэтому, если высокоскоростная магистраль пройдет через ваше садоводческое товарищество или совсем рядом с ним, у вас действительно могут забрать землю и все, что на ней расположено. Но государство возместит вам рыночную стоимость участка, понесенные убытки и упущенную выгоду.Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления.До этого орган, который планирует изъять участок, должен установить собственника участка — направить запрос в Росреестр.

Если ваше право собственности зарегистрировано до 1998 года — момента, когда появился единый госреестр, ЕГРН, — могут возникнуть проблемы. Власти просто не вычислят вас как собственника. В этом случае уполномоченный орган обратится в суд, чтобы признать право собственности Российской Федерации, субъекта или муниципального образования на участок и постройки на нем.Чтобы избежать такой ситуации и последующих судебных разбирательств, лучше заранее проверить, есть ли в ЕГРН информация о ваших правах.

Если право собственности вы регистрировали после 1998 года, информация точно есть. Если раньше — закажите выписку из ЕГРН на принадлежащий вам участок и дом.

Сделать это можно в отделении Росреестра, через МФЦ или в электронном виде Стоимость обычной выписки — 400 рублей, электронной — 250 рублей. Документ будет готов через 3 рабочих дня.Если окажется, что информации о вашем праве собственности в ЕГРН нет, подайте заявление на регистрацию ранее учтенного права в Росреестре или через МФЦ. Госпошлина — 350 рублей.Еще один вариант заранее позаботиться о своих интересах — подать заявление об учете прав на земельные участки.

Для этого надо внимательно отслеживать официальные публикации на сайте муниципалитета и региона — и, как только появится извещение об изъятии земель, сразу подать заявление. В публикации будет написано, куда и когда подавать такие заявления.Когда орган власти установит собственников, он примет решение об изъятии. В нем будут указаны изымаемые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия и ссылка на документы, на основании которых государство изымает землю.

Например, постановление городской администрации или администрации области или края.Уполномоченный орган должен сообщить о своем решении в течение 10 дней после его принятия: разместить информацию на официальном сайте и в печатных СМИ, направить копию в Росреестр, а также правообладателям изымаемой недвижимости.Решение об изъятии действует в течение 3 лет со дня принятия.

По закону его можно обжаловать в суде. У вас есть право обжаловать не только условия выкупа, но и сам факт принятия решения — его обоснованность, возможность построить гособъекты в другом месте.Например, в Новороссийске администрация хотела изъять частный земельный участок, но строить объекты муниципального значения на этом месте не собиралась. Собственник участка оспорил постановление об изъятии, и Изымаемое имущество могут компенсировать деньгами или другой недвижимостью.

Обмен возможен, только если вы на него согласитесь.

Если предпочитаете получить деньги, настаивайте на таком варианте компенсации. Поскольку государство выкупает у вас землю, оно должно определить сумму, которую вам заплатит, — цену выкупа.Цена выкупа включает в себя:

  • Рыночную стоимость расположенного на участке недвижимого имущества — жилого и нежилого.
  • Убытки в связи с изъятием земельного участка.
  • Рыночную стоимость земельного участка.

Рыночная стоимость определяется при помощи оценки.

Даже если госорган и собственник готовы договориться о цене самостоятельно, привлекать оценщика все равно придется. На компенсацию пойдут бюджетные деньги, и должно быть веское обоснование ее суммы. Убытки — это расходы, которые понесет собственник из-за изъятия имущества, и неполученные доходы, которые собственник получил бы, если бы землю не изъяли.

Расходы на юридическом языке называются реальным ущербом, неполученные доходы — упущенной выгодой.Например, если у вас на участке есть многолетние насаждения, хозяйственные постройки, скважина, их тоже должны оценить и включить в выкупную цену. Расходы, которые вам придется понести в связи с переездом, тоже относятся к убыткам, и государство должно их компенсировать.Государство не компенсирует стоимость недвижимости, которая не соответствует целевому назначению земельного участка. Например, если на участке, предназначенном для создания и развития личных подсобных хозяйств, построить гостиницу или автомойку — это нецелевое использование земли.

Стоимость таких построек не войдет в компенсацию.Также в компенсацию не войдут постройки, которые начали строить после уведомления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Вам должны будут прислать на подписание проект соглашения об изъятии недвижимости.

Порядок компенсации — сроки, порядок расчетов — будет прописан в соглашении. Вы можете согласиться с ним или предложить свой вариант.Власти должны провести оценку и определить размер возмещения не позднее чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии недвижимости.На компенсацию при изъятии могут рассчитывать не только собственники, но и правообладатели, которым участки принадлежат на правах:

  • Аренды от государства.
  • Постоянного (бессрочного) пользования.
  • Безвозмездного пользования.
  • Пожизненного (наследуемого) владения.

Соглашение об изъятии недвижимости подписывается со всеми правообладателями земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Если право собственности на объекты принадлежит нескольким собственникам, компенсацию выплатят пропорционально долям.Если вы не согласны с размером компенсации, надо обосновать свои требования.

Просто «хочу больше, потому что мне надо» не сработает. Приложите копию договора купли-продажи, по которому совсем недавно этот участок купили по более высокой цене, или заключение независимой экспертизы — это будет веским аргументом.

Можете сделать свой проект соглашения, протокол разногласий к проекту или просто написать ответ: согласен подписать, если условия измените так-то и так-то.За экспертизу придется платить из своего кармана. Но, если решить вопрос об изменении условий мирно не получится и дело дойдет до суда, можно попробовать взыскать стоимость экспертизы с органа власти. Если предложенные условия вас устраивают, подпишите проект соглашения и отправьте один экземпляр обратно.

Если вы получили проект, но в течение 90 дней со дня его получения не подписали и не отправили свои возражения, орган может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.Деньги, которые вы получите за изъятое имущество, будут вашим доходом.

А с полученных доходов вы обязаны платить налоги. Но в данной ситуации государство готово предоставить вам имущественный налоговый вычет в размере всей полученной компенсации.Вычет вы сможете получить, если подадите в налоговую декларацию. Ее надо будет подать не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором вам выплатили компенсацию.

Если это произойдет в 2021 году, значит декларацию надо будет подать до 30 апреля 2021 года.Если у вас нет льготы по уплате налога на имущество и вы платите налог на землю и строение, за тот год, в котором произойдет изъятие, налог вам должны насчитать пропорционально тому времени, которое вы владели этим имуществом. Например, если ваше право собственности на земельный участок прекратится на основании подписанного соглашения об изъятии в августе 2021 года, вы заплатите земельный налог на этот участок только за 8 месяцев 2021 года.Если ваш участок действительно решат изъять, посмотрите, какую цену вам предложат.

Сравните с рыночной ценой и решите, честная ли это компенсация.

Примерную рыночную стоимость вы можете посчитать самостоятельно, проанализировав стоимость аналогичных участков и домов.

Или обратитесь за помощью в агентство недвижимости: многие оказывают такую услугу бесплатно или за небольшие деньги.Сразу тратиться на экспертизу не стоит: вдруг удастся договориться и решить дело миром. Но если государство на контакт не пойдет, вы можете отстоять свои интересы в суде.

Кстати, если соседи тоже решат обратиться в суд, можете подать коллективный иск.Пока у вас нет точной информации, будут сносить ваш дом или нет, можно не делать расчеты: ситуация на рынке недвижимости может измениться внезапно и сильно.

Получится, что вы впустую потратите время, а может, и деньги.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют. Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю12.08100K10812.0855K1814.0835K2717.0823K812.0819K5514.0817K313.0817K43Екатерина Мирошкина, экономист14.0816K2613.0816K212.0816K813.0814K5Шорты13.089K3912.089K1212.089K4417.089K2Шорты17.088K3117.088K513.088K2418.087K1313.087K1917.087K1517.087K1814.087K3112.087K2114.086K1014.086K17Шорты12.086K1813.085K7Шорты14.084K418.084K3Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Купить на аукционе участок земли

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов: Меня зовут Алексей.

Купил с аукциона земель участок для ИЖС.

При покупке мне администрация утверждала, что ЛЭП на участке нет. После покупки и уточнения границ выяснилось, что на участке стоит опора ЛЭП, идущей к СНА.

Ни СНА, ни МРСК не признают ЛЭП своей. Как мне выяснить, чья ЛЭП и законность её расположения? Алексей, учитывая, что вы купили землю у Администрации, вы можете ей предъявить иск

«Об устранении препятствий в пользовании земельным участком»

.

В процессе судебного разбирательства просите суд сделать запрос в МРСК о принадлежности ЛЭП. Если хозяин найдется, привлекайте его в качестве соответчика.

Интересует именно покупка участка, который я сам выбрал (участок ИЖС, без обременений, стоит на кадастровом учете, земли публично правовых образований). Если инициировать его продажу, можно ли воспользоваться льготой и как многодетная семья купить его без аукциона по кадастровой стоимости? Да, конечно можно. Верно подайте документы по списку указав этот участок.

Есть земельный спор. На меня подала соседка иск в суд о захвате мной 70 кв м её земли. Этот участок она купила еще в 2011 г, на тот момент земля была никем не занята и мы не знали об аукционе.

Повестки я не получала, в суде не была. Без меня провели судебное заседание я даже не знаю когда.

Сегодня приехал на мою работу судебный пристав, а т.к. я нахожусь в отпуске и меня нет на работе, пристав пошёл к моему директору на беседу.

Законно ли действует пристав? Судебный пристав действует только на основании судебного решения или приказа — и это законно, пока решение суда не отменено. Вы же в праве обжаловать данное судебное решение.

Нужно смотреть документы. Хочу купить торговый ларек в сельской местности (как готовый бизнес), но аренда земли не продлена (земля будет выставляться на аукцион в конце октября) Могу ли я купить этот участок земли?

Вы правильно указали, что для эксплуатации ларька необходимо получить договор аренды земельного участка под ним. Это возможно только на аукционе. Поскольку ларек это движимое имущество, то выкупить земельный участок под ним Вам не разрешат, если все же найдутся основания для приобретения данного ЗУ (в Вашем письме слишком мало информации), то только за полную кадастровую стоимость.

На протяжении 12 лет работает предприятие (нет права собственности, только договор купли продажи на недвижимость) на земле, по ежегодному договору аренды от администрации.

На сегодняшнюю дату договор аренды по сроку закончен. Администрация отказалась пролонгировать, ссылаясь на новое законодательство о земле. Предложило написать заявление на аукцион.

Вопросы-1/ ПРАВА ли администрация?2/есть ли возможность купить этот участок? Что для этого нужно (документы?) и куда обратиться?

Добрый день! Купить с акциона согласно закона имеет любой желающий право.

При этом необходимо подать заявку и приложить пакет документов. В ответе администрации должны быть указаны пути решения вашей проблемы.

В поселке есть 12-ти квартирный дом в аварийном состоянии — собственность муниципальная. Он абсолютно не пригоден для проживания. Хотелось бы купить землю под этим домом.

Мы обращались в сельсовет, но сказали:

«Разбирайте дом, чтобы освободить участок, а потом мы выставим его на аукцион»

. Но это рискованно вкладываться в разбор дома, если нет уверенности, что земля после этого точно достанется нам. Можно ли все-таки как то купить землю с этим аварийным домом?

Теоретически — можно, просто это не регулируется федеральным законодательством, а определяется правилами, установленным собственником этого имущества, тем самым муниципальным образованием.

Смотрите местное законодательство. Я обратился в администрацию для получения земельного участка для производства мне предложили оплатить межевание и тому подобное, я оплатил когда все было готово они сказали что теперь выставят землю на аукцион вдруг ее еще кто то захочет купить, на сколько это законно и кто возместит мои затраты?

Добрый день. Что касается выставления на аукцион-это абсолютно законно. Что касается межевания, то необходимо смотреть каким образом данные ваши соглашения с администрацией оформлялись письменно. Вы вправе подать претензию с требованием вернуть денежные средств.

В случае отказа обращаться в суд. Рекомендую предварительно обратиться за консультацией юриста на основе изучения документов.

Здравствуйте, Ирина. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Ваш случай под исключения не подходит.

Так что проведение аукциона необходимо.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ в случае если инициатором предоставления земельного участка является гражданин или юр.лицо, то все межевые и кадастровые работы также проводятся за его счет. Так что и здесь всё законно. В 2014 году был куплен земельный участок через аукцион у администрации, участок без обременений.

В марте 2018 г. получили письмо от Инспекции по охране объектов культурного наследия о том что наш участок попадает в зону объектов археологического наследия. Срок исковой давности истек или он будет считаться с момента когда мы получили уведомление об обременении?

Есть ли шансы вернуть деньги за землю и затраты, потраченные на ее оформление? Здравствуйте. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав. Для детального ответа необходимо смотреть документы.

Обращайтесь, поможем. Я купила торговый Павильон. Аренда земли была оформлена на установку не стационарного торгового павильона. На других людей. За аренду платила я.

Договор коми расторгло. В ходе судебных заседаний выяснилось что мой Павильон не стоит на тех участках.

Что мне теперь делать. ? Как мне взять в аренду землю без аукциона или меня снесут как самострой? Ольга, доброе утро! Сейчас нужно выяснить кто собственник земли, на которой расположен ваш павильон, если получится, то заключить договор аренды с ним, если собственник — Администрация, то заключить договор аренды с ней, путем проведения аукциона.

Также разобраться почему «арендодатели» принимали от вас арендную плату, при этом располагая совершенно другим участком. Более детально смогу рассказать изучив имеющиеся у Вас документы. Год назад купил землю на аукционе.

Сейчас хочу продать земельный участок. При подаче документов ан переход прав собственности в МФЦ необходимо ли согласие моей жены, если земельный участок я приобрел до заключения брака?

Здравствуйте Нет в этом случае согласия вашей жены не требуется Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего. Между моим прошедшим межевание и соседским участком был санитарный (технический) проезд.

Моя земля была куплена в администрации на аукционе, где в плане проезд имеется. Соседи при межевании своей земли, (уточнили границы своего участка, был 12 соток стал 12.6 сот) перенесли свои точки на границу с нашим участком тем самым лишили нас данного проезда.

Должны ли были согласовывать с нами, и могли ли они просто так добавить больше 12 соток от муниципальной земли?

Здравствуйте! Если земельный участок соседей с Вами не граничит, то они не обязаны были согласовывать с Вами акт согласования границ. Это земли общего пользования. Подавайте жалобу в администрацию.

Если на занятой ими земле был проезд — дороги общего пользования приватизации не подлежат.

Купила земельный участок в 2013 г в собственность мне его оформить не дали ТК дом сгорел, построек нет и земля была дана ещё в 60 х годах те не оформлена. Срок аренды истек в 2017 г в январе.

Из построек только фундамент. Есть разрешение на строительство, но ни в БТИ ни в архитектуре мы не были.

а фундамент уже залили. землю хотят забрать и выставить на аукцион.

что делать что бы у нас его не забрали. Доброго Времени суток! Срочно возводить хотя бы ЧАСТЬ стены и оформляйте как незаконченное строительство Удачи ВАМ! Всегда рады помочь. Хотел купить небольшой участок земли под мойку, но начитался что перекупают на аукционе перекупы, боюсь потерять деньги на межевание и непосредственно желаемый мне участок земли, можно ли взять в аренду землю на долгий срок без аукциона?

Здравствуйте, Максим Землю в аренду без аукциона Вам никто не даст, если на земле нету недвижимости, принадлежащей вам на праве собственности. В Вашем случае только аукцион.

Желаю Вам удачи и всех благ! В п.2 ст.39.6 Земельного кодекса перечислены случаи заключения договора аренды без проведения торгов. Ваш случай, к сожалению, туда не попадает. Если я купил на аукционе участок земли для строительство магазина могут ли у меня отобрать администрация.

Здравствуйте. Статья 3. Право на обращение в суд [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3] 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Здравствуйте. Если участник принадлежит вам на праве собственности то забрать могут только признав аукцион незаконным. и тогда договор будет признан недействительным. Здравствуйте, Башир! Если Вы уже зарегистрировали переход права собственности или заключили договор длительной аренды, то изъять земли или расторгнуть договор могут только в исключительных случаях.

Т.е., если земля выкуплена на праве собственности, то изъять земли могут только в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция) (см.

п. 1 ст. 242 ГК РФ) или, если сам аукцион будет признан незаконным. Если я купил на аукционе участок земли для строительство магазина могут ли у меня отобрать администрация. Здравствуйте! Изъять земельный участок не смогут, если участок используется вами строго по назначению, и во-вторых, лишить собственности вас не имеют право.

Нет не могут, так как это Ваша собственность и посягательство на неё не допустимо. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

Доброе утро. Если вы официально получили данные земельный участок путевку в через аукцион в таком случае администрация не имеет право изъять данные земельный участок так как они должны изначально признать недействительными данные торги. Всего хорошего вам. Как уменьшить арендную плату за землю под индивидуальное строительство купленное на аукционе рядом с земельным участком которая в собственности с 2010 года.

А другой участок якобы нелегально я пользуюсь.

Выставленный участок был мне предоставлен в связи с работой в сельском хозяйстве и не допускать засоренность.

Еще в 2006 году. Аукцион состоялся 31 августа 2015 года. Сумма составляет 5533. Здравствуйте.

Нужно смотреть все документы. Так как есть определенные требования в законе. Так по ст. 424 ГК РФ и по условиям.

Какие есть на руках? Нежилое помещении есть участок через который я собственно могу тока попасть к себе, боюсь кто нибудь купит и начнутся у меня проблемы написал заявление администрация отказала.

Якобы что там и так мало земли. А в приват мне сказали что землю на аукцион и где гарантии что ты купишь.

В данной ситуации если кто то купит землю, то придется договариваться с этим собственником, чтобы он установил сервитут для обеспечения вашего прохода если будет отказ, то проблему придется решать в суде. Бояться не нужно. Если купят, то можно установить сервитут.

По согласованию с собственником или в суде, при отсутствии согласия собственника.

Квартира на 1 этаже 2-х этажного жилого дома. Рядом соседи сделали капитальные пристройки к своим окнам (разрешений пока у них на самовольный застрой нет). У меня, в квартире официально предусмотрен отдельный выход, но чтоб его оформить (т.е.

начать делать пристройку, прим 20 кв. м), Я хочу вначале оформить земельный участок (купить, либо взять в аренду землю). Вопрос, какие мои преимущества, и есть ли они, в случае проведения Органом местного самоуправления аукциона.

Здравствуйте! Земельный участок под домом находиться в общедолевой собственности всех собственников помещений дома.

Чтобы распоряжаться им (а это можно делать только сообща), нужно оформить кадастровый план. Вначале нужно оформить технический паспорт на дом в БТИ. Я живу в деревне. Рядом с моим участком земли администрации.

Хотел данный, соседний участок взять в аренду на 10 лет. В администрации сказали что это возможно только через куплю на аукционе.

Как мне поступить? Какие существуют законы по использованию таких «бесхозных» земель. Спасибо. Сейчас такие законы—только через аукцион. Сейчас только через аукцион. На аукционе 2006 куплена земля юр.

лицом 2 сотки, Построено здание на этой площади., заступ по земле Тамбур 8 кв. и ступени 8 кв. м. Земли самозахвата были в аренде. Решили выкупить по кадастровой цене эти участки.

При уточнении границ кадастровый инженер заявляет, что не там построили, якобы заступ до 3 м.

Напугал. Просто придется приобретать землю дополнительно. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+