Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме новостройке

Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме новостройке

Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме новостройке

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках?

//Взносы на капремонт в новых домахВозможность получения отсрочки взносов на капремонт в новых домах предусмотрена в . Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.Только что возведенный объект недвижимости – прекрасное место для проживания. Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью.

Текущий, а тем более капитальный ремонты, кажутся далеким будущим.Но, в ежемесячном платежном документе кроме счета за использованные коммунальные блага, житель новостройки может увидеть строку «капремонт». Насколько законно это требование?

Что гласит о взносах на капремонт в новых домах действующее законодательство?Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеВ соответствии с понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома. требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД).

Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация ().На основании жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация.

Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется.Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа ().Охарактеризовать новостройку можно только по сроку её сдачи, а не по внешнему виду, состоянию инфраструктуры или работоспособности коммуникаций инженерного предназначения.ВАЖНОНовостройка может располагать отсрочкой платежей на будущий капитальный ремонт, но не обязательно. Окончательный результат зависит от региональных нормативных актов.Практически каждого владельца квартиры в новом доме волнует вопрос: нужно ли платить сбор на капитальный ремонт? Все зависит от региона, в котором расположено строение.ВниманиеВозможность получения отсрочки предусмотрена в .

Норма гласит, что взносы на капремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Жилищное законодательство снимает с граждан обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт дома в следующих случаях:

  1. аварийность и необходимость сноса жилого строения, признанная в официальном порядке ();
  2. изъятие государством объекта недвижимости и земель, на которых он расположен.
  3. принятие владельцами квартир решения копить средства на ремонт на специальном счете ();

Наступление обстоятельств не освобождает граждан от погашения скопившихся долгов.

С отдельных категорий лиц Жилищный Кодекс полностью или частично снимает обязанность по оплате капительного ремонта, но владельцы квартир в новостройках, не располагающие дополнительными привилегиями, к ним не относятся.Жилищный Кодекс, а именно, позволяет местным властям разработать и утвердить свою программу, в том числе определяющую срок, в течение которого владельцы нового жилья могут не собирать деньги на будущее восстановление конструкций и ремонт инженерных систем.

Максимальная продолжительность периода составляет 5 лет. Отметка выбрана не случайно, так как выявление каких-либо недостатков в течение этого срока должен устранять застройщик ().ВАЖНОЕсли дом не стал участником регионального проекта об отсрочке взносов на капремонт, то жильцы новостройки должны вносить средства на будущее капительное строительство с момента начала эксплуатации.Величина взноса на капитальные ремонтные работы в новых домах напрямую зависит от порядка формирования этого фонда.Кто собирает средстваСумма платежаЖильцы МКД на специальном счете

  1. Размер выплаты определяют собственники жилья путем голосования.
  2. Сумма должна соответствовать тарифу, действующему в регионе.

Региональный операторОговорена в нормативном акте, принятом субъектом РФ.Величина выплаты может варьироваться в зависимости от состояния жилья в регионе. Муниципальная власть устанавливает минимальную ставку за 1 м2 жилья, а окончательный размер определяется на основании:

  1. площади помещения;
  2. типа строения.

Например, если плата за 1 кв.

м. в области равна 6 руб., то за 60 кв. м. владелец квартиры должен ежемесячно вносить 360 рублей.

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

  1. в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.
  2. долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ;
  3. просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.Многие собственники первичного жилья не согласны с требованием об оплате капитального ремонта, утвержденном на законодательном уровне.

В этом нет ничего удивительного, ведь строительные работы завершились совсем недавно, да и в соответствии с современными требованиями, застройщик несет ответственность за возведенный объект в течение 5 лет.ВниманиеНа основании официально зафиксированного мнения большинства, собственники квартир в новом доме могут ходатайствовать о переносе срока старта сбора средств на будущие капитальные работы. Оформленное заявление следует сдать на рассмотрение в жилищную комиссию. На основании оценки состояния жилого строения, а также рассмотрения доводов владельцев недвижимости, специалисты оформляют разрешение на определенное время или составляют обоснованный отказ.На перенос срока начисления платежей не могут рассчитывать жители многоквартирных домов, период эксплуатации которых уже превысил 5 лет.

Размер платежа на капитальный ремонт определяет Правительство Московской области ежегодно в рамках реализации регионального проекта.

Величина взноса напрямую зависит от ставки в рублях на 1 кв. м. жилья, принадлежащего собственнику.По мнению местных властей граждане, проживающие в Московской области, должны ежемесячно платить по 9,07 руб./кв.м. на планируемые капитальные ремонтные работы.

Для столичных собственников аналогичная ставка в 2018 г. составляет 17 руб./кв.м.Действующее законодательство обязывает всех жильцов квартир в МКД оплачивать квитанции, в том числе и за капремонт. Требование не распространяется только на малообеспеченных граждан, пользующихся материальной поддержкой государства, ветеранов военных действий и заслуженных работников.В апреле 2017 года депутаты Санкт-Петербурга рассматривали разные варианты, касающиеся срока и порядка внесения взносов на капремонт.

Например, со стороны парламентской оппозиции постоянно звучало предложение о применении отсрочки платежа на капительные ремонтные работы для домов, которые только недавно был сданы в эксплуатацию, а ответственность за их целостность и сохранность еще несет застройщик. Большинство решило, что на будущее восстановление конструкций или инженерных сетей не нужно собирать средства только в течение 8 месяцев с момента сдачи дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в новостройках Санкт-Петербурга равен 3,06 руб./кв.м.

и определен региональным , принятом в конце 2017 года.Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти. Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт.
Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт.

Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:

  1. выбор обслуживающей компании;
  2. место формирования собственного фонда.
  3. размер ежемесячного платежа;

С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт?

Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:

  1. по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.
  2. перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;

Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация.

Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения. А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу.

После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах.

По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.

Платить ли за капитальный ремонт

25 ноября 2021Взносы за капитальный ремонт вошли в список обязательных коммунальных платежей не так давно. До передачи муниципальной собственности в частную обязанность делать капитальный ремонт была возложена на региональные бюджеты.

В 2012 году внесли поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. Поправки переложили эту повинность на собственников жилья, что в целом правильно и логично. Однако владельцы квартир отнеслись к нововведению с подозрением.

В интернете стали появляться статьи сомнительного содержания и будоражить спокойствие плательщиков. Статьи вещали, что схема начисления средств — незаконная, назначение платежа неверное, а счет получателя – мошеннический.

Чтобы развеять ваши сомнения, мы выяснили, обязательны ли эти платежи, и готовы поделиться с вами добытой информацией.Чтобы не томить вас долгим ожиданием, сразу отвечаем на поставленный вопрос – да, платить нужно.В действующем жилищном кодексе есть целая статья, посвященная этому виду платежей. Статья говорит о том, что все собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. Сумма оплаты рассчитывается, как фиксированная ставка за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженная на количество квадратных метров в квартире.Минимальная величина фиксированной ставки определяется органами региональной власти на основании методических рекомендаций Правительства РФ.

Регионы по своему усмотрению могут изменять величину платежа.

При этом учитываются особенности территории, технические характеристики многоквартирного дома, и другие исходные данные.Жильцы многоквартирного дома также могут увеличивать минимальный платеж за капитальный ремонт, если сочтут необходимым. Уменьшать размеры взноса незаконно.Что такое собственно этот ФКР? Полное название — некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта».

Это компания, которая ведет сбор средств для капитального ремонта многоквартирных домов. Принцип действия такой: для каждого дома определены виды работ, относящихся к капитальному ремонту и сроки их исполнения (для домов среднего возраста сроки начала ремонта могут отодвигаться до 15-20 лет с момента начала оплаты). Все собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы в этот ФКР как в общий котел.

А далее фонд уже единолично решает, какой дом, какой вид ремонта и в какой очередности будет осуществлен.

Таким образом, накопления, созданные жильцами, совсем не обязательно будут потрачены на нужды их многоквартирного дома.Несмотря на некоторое недовольство со стороны собственников, в таких отчислениях есть и положительные стороны.Плюсы перечисления денег в фонд капитального ремонта:

  1. ФКР устанавливает очередность ремонта и перечень домов, подлежащих финансированию, исходя из технического состояния многоквартирного дома. Если вы собственник квартиры в доме бальзаковского возраста, то имеет смысл оплачивать взносы в общий котел. Вероятнее всего, ваш дом будет в числе первых претендентов на капитальный ремонт.
  2. Об этом способе накоплений мы предлагаем задуматься жильцам, в многоквартирных домах которых число квартир менее 20. С такой численностью, и с учетом того, что обязательно найдется злостный неплательщик, из накопленных средств осуществить полноценный капитальный ремонт в ближайшие десятилетия вряд ли получится.

Минусы:

  1. Как частная некоммерческая организация, может прекратить свое существование в любой момент.
  2. Фонд на свое усмотрение определяет необходимый вид капитального ремонта;
  3. Фонд самостоятельно выбирает год, в котором будет произведен капитальный ремонт;
  4. Полное отсутствие контроля над расходованием начисленных средств;

Для жильцов, не согласных с порядком финансирования и принимаемыми решениями фондом капремонта, законом предусмотрено право создать собственный счет для зачисления средств.

Эти средства могут быть использованы только на нужды капитального ремонта многоквартирного дома.Плюсы перечисления денег на специальный счет:

  1. Принимать решение о необходимости ремонта вы также будете определять самостоятельно на собрании собственников.
  2. В случае, когда ваш дом построен относительно недавно, и по большому счету не нуждается в капитальном ремонте, нет особого смысла в том, чтобы финансировать ремонт других многоквартирных домов района.
  3. Если в вашем многоквартирном доме достаточное количество квартир для сбора ежемесячно внушительной суммы денег, вам также стоит обратить внимание на создание специального счета. При этом сформированный фонд к тому моменту, когда возникнет необходимость в капитальном ремонте, будет содержать в себе достаточно денег для любого вида ремонта.
  4. Существенным плюсом оборачивается полный контроль собственников за расходованием средств со счета. Вы можете быть уверены, что каждый рубль будет потрачен на пользу вашему домику.

Минусы:

  1. Необходимо быть готовыми принять на себя ответственность за решения о проведении ремонта и других действий.
  2. Для того, чтобы сформировать специальный счет, собственники должны быть ответственные и инициативные;
  3. Перевести денежные средства дома из Фонда капитального ремонта на специализированный счет задача, требующая терпения и смекалки. По разным отзывам эта процедура составляет от трех месяцев до двух лет;
  4. Для перевода денежных средств из ФКР на спецсчет необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность по оплате (а она почти наверняка есть у всех);
  5. Средства со специального счета можно тратить исключительно на работы, предусмотренные самим понятием «капитальный ремонт»;

Капитальный ремонт многоквартирного дома – строительно-ремонтный процесс, который восстанавливает первоначальные технические характеристики жилого дома, либо существенно улучшает их. В программу капитального ремонта включаются:

  1. Ремонт или замена кровли;
  2. Ремонт или укрепление фундамента;
  3. Приведение в надлежащее состояние инженерных коммуникаций дома – водоснабжение и водоотведение, электрическая проводка, отопительные системы, лифтовое хозяйство (если есть);
  4. Работы, связанные с полноценным функционированием балконов (ремонт, замена, восстановление);
  5. Ремонт или восстановление фасадов;
  6. По инициативе собственников можно провести дополнительные работы в случае, если сбор денежных средств превышал минимально установленный. Субъекты Федерации также наделены полномочиями расширять список капитальных работ. Например, в этот перечень можно включить например установку общедомовых приборов учета, или утепление фасадов.

Теперь приступим к самой интересной части статьи.

За несколько лет сбора средств в фонд капитального ремонта выяснилось, что некоторые положения об оплате нуждаются в корректировке. Таким образом, законодательно выделили отдельные категории граждан, которые могут платить за капремонт не в полном объеме, или не платить вовсе.

  1. Собственники квартир в новостройках. В зависимости от регионального законодательства, счастливые обладатели свежепостроенных квартир могут не платить взносы в Фонд капитального ремонта от трех до пяти лет.
  2. Собственники квартир в домах, которые подлежат изъятию для государственных нужд;
  3. Собственники квартир, которые добровольно увеличили взносы и к определенному моменту уже достигли минимального размера фонда жилого дома;
  4. Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы, и члены их семей после их смерти;
  5. Собственники жилых помещений в домах, которые признаны ветхими или аварийными, подлежащими сносу;
  6. Наниматели муниципальных жилых помещений, проживающие на основании договора социального найма;
  7. Герои труда СССР и РФ, кавалеры ордена Трудовой Славы и члены их семей после их смерти.

Льготные условия для некоторых категорий граждан также устанавливаются на региональном уровне.

Размер льготы и перечень льготников формируется на усмотрение органов Субъекта Федерации.

В большинстве случаев льготы для оплаты взносов (возврат части и полностью уплаченной суммы) имеют следующие категории граждан:

  1. Инвалиды 1 и 2 групп, а также семьи, имеющие детей-инвалидов;
  2. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
  3. Пенсионерам старше 80 лет компенсируется вся сумма взноса;
  4. Ветераны боевых действий, труженики тыла, бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и другие категории граждан также имеют право на компенсацию части оплаты в фонд капитального ремонта.
  5. Неработающие пенсионеры старше 70 лет имеют право на компенсацию 50% размера взноса;

Точный список льготников уточняйте в учреждении социальной защиты населения по месту жительства.При оплате взносов учитывайте, что льготы носят заявительный характер, для их получения вам также необходимо обратиться в территориальные органы соцзащиты.Последствия для неплательщиков в целом такие же, как у неплательщиков других видов обязательных взносов, налогов или коммунальных платежей.После первого месяца просрочки собственнику начисляется пеня. Если взнос не оплачивается больше двух месяцев, региональный оператор вправе подать в суд для взыскания задолженности.

На практике же в суд подают тогда, когда задолженность превышает две-три тысячи рублей. Сумма, не превышающая пятисот тысяч рублей, взыскивается в результате составления судебного приказа.

(Судебный приказ выносится судьей без присутствия сторон на основании заявления о взыскании долга от пострадавшей стороны).Если сумма долга не погашена на основании судебного решения и растет дальше, у неплательщика могут возникнуть серьезные проблемы.Так, при неуплате долга и пени по нему в течение полугода, нерадивому собственнику выписывается штраф. Размер штрафа суд определяет исходя из материалов дела. Обычно сумма не превышает трех-четырех платежей в ФКР.

Но теперь собственник должен выплатить основной долг, пеню по нему и штраф.В случае, когда неплательщик игнорирует штраф, он уже может нести ответственность имуществом и даже свободой. У сотрудников Федеральной Службы судебных приставов достаточно инструментов для восстановления справедливости и получения требуемых денежных средств. Среди них всем известные изъятие имущества, арест счетов, списание со счетов (даже с пенсионных) нужной суммы, и даже арест автомобиля.

Арестованное имущество удерживается до полной оплаты долга.Имя неплательщика затем появляется в реестре должников, что препятствует возможности получить кредит. Службы безопасности солидных работодателей проверяют соискателей на предмет долгов в том числе, и свое местечко в этом списке может сыграть с вами злую шутку, если вы, к примеру, ищете работу. В случае, если сумма долга превышает 10 тысяч, должника могут не выпустить в зарубежную поездку.

Как законно не платить за капитальный ремонт?

25 октября 2018С недавних пор наряду с другими платежами за ЖКУ собственникам квартир в МКД нужно делать отчисления на капремонт.

Это положение Жилищного законодательства до сих пор взывает немало вопросов и споров.Давайте разберемся, законно ли требование о внесении платы за капитальный ремонт, кто может не платить эти взносы и что грозит неплательщику.До 2014 года все финансовые вопросы, связанные с осуществлением капремонта решались государством.
Это положение Жилищного законодательства до сих пор взывает немало вопросов и споров.Давайте разберемся, законно ли требование о внесении платы за капитальный ремонт, кто может не платить эти взносы и что грозит неплательщику.До 2014 года все финансовые вопросы, связанные с осуществлением капремонта решались государством. Однако в ходе реформирования системы ЖКХ власти пришли к тому, что содержание МКД должно лечь на плечи проживающих в них собственников.

В связи с этим в 2012 году был принят закон, вносящий некоторые коррективы и изменения в действующее законодательство, в том числе касающееся жилья.С учетом этих изменений, собственники в МКД стали обязаны (по жилищному кодексу) вкладывать собственные средства в содержание и ремонт своего жилья, общего имущества дома (ст. 158 ЖК РФ).Кроме того, благодаря этому закону в кодексе появилась целая глава, посвященная капремонту.

Именно поэтому многие стали называть его законом о капремонте. Хотя на самом деле принятый 25.12.2012 закон под номером 271 касается внесения изменений в ЖК РФ и некоторые другие нормативные акты страны.Сегодня основным документом, регулирующим вопросы капремонта, является жилищный кодекс. Отдельного закона, регулирующего эту проблему, в российском законодательстве нет.

Однако новая глава ЖК РФ довольно подробно прописывает, что входит в плату за капремонт, кто должен ее вносить, кто может этого не делать, какими способами она уплачивается.Однако самого определения капитального ремонта в ЖК РФ не содержится.Следует отметить, что отнесение тех или иных работ к капремонту, имеет большое значение для целей налогообложения. Дело в том, что средства, затраченные на капремонт, организация может единовременно списывать в фактически произведенных суммах.Реконструкция, строительство в отличие от капремонта такой возможности не дает.Однако сам Налоговый кодекс (НК РФ) оперирует именно понятием реконструкция. Определения же капремонта не дает ни ЖК РФ, ни налоговое законодательство.

Для разъяснения этого вопроса следует обращаться к положениям Градостроительного кодекса. В статье первой указанного кодекса даются определения различным применяемым в нем понятиям, в том числе, и капремонту. Фактически, капремонт заключается в замене и восстановлении поврежденных конструкций, инженерных и технических систем объекта.

При этом его первоначальные параметры не изменяются.Несмотря на установленное в ЖК РФ требование о внесении данных платежей, некоторые до сих пор сомневаются в его законности. Такие граждане полагают, что они взимаются с них незаконно, сомневаются, с какого года платят эти взносы по закону. Вместе с тем, и гражданским и жилищным законодательством предусматривается обязанность собственников в МКД нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.В эти расходы входят и деньги на капитальный ремонт.

Положения ст.ст. 158, 166 ЖК РФ однозначно говорят о необходимости их внесения собственниками. Законность платежей за капремонт было даже предметом рассмотрения Конституционного суда. Однако он только подтвердил, что этот взнос платить нужно.Несмотря на обязанность оплаты капремонта с 2014 года, сегодня по-прежнему царит неразбериха с этим понятием.

Многие не знают, кто и куда должен его платить, сомневаются, законен ли сбор на капитальный ремонт. О законности капремонта было сказано выше. Теперь разберемся с вопросом о том, кто должен вносить данный платеж.

Ответ на него дается в статье 169 ЖК РФ. Ее положения гласят, что все лица, имеющие в собственности жилье в МКД, должны платить за капремонт. Следовательно, к нанимателям жилья это не относится.

Они такие платежи не вносят.Однако для собственников жилья в МКД отказ от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома будет неправомерным.Несмотря на всеобщую обязанность для собственников квартир в МКД оплаты капремонта, законом устанавливаются и некоторые исключения.Рассмотрим, кто не должен платить за капремонт.

Понятно, что в число плательщиков не входят все наниматели жилых помещений. Кроме того, от уплаты взносов освобождаются и собственники в следующих случаях:

  1. одинокие неработающие граждане (семьи из таких лиц) достигшие восьмидесяти лет.
  2. при изъятии помещений в связи с изъятием земли под ними;
  3. их дом был признан аварийным и будет сноситься;

Иные основания для освобождения от выплат могут установить региональные власти. К примеру, они зачастую предусматривают, что «налог» на капремонт не платят в течение первых трех или пяти лет жильцы новостроек.Также возможно предоставление скидки в размере пятидесяти процентов пенсионерам после семидесяти лет.Обязанность вносить платежи за капремонт ложится на плечи жильцов-собственников МКД.Однако многим до сих пор непонятно, куда уходят деньги за капитальный ремонт.Законом предусматривается два варианта внесения указанных средств.Первый предполагает наличие или создание ТСЖ, которое может открыть специальный счет и собирать средства на эти цели с жильцов (собственников) в МКД.Второй вариант применяется, если собственники не выбрали первый или вообще ничего не решили.

В таких случаях создаются региональные операторы, аккумулирующие средства от всех плательщиков данного региона собственников на капремонт.Для этого открывается массовый общий счет.

Внесение средств в фонд капитального ремонта является обязательным.Поскольку капремонт для собственников входит в плату за квартиру, то указывается подлежащая оплате сумма обычно за капремонт в квитанции ЖКХ. Плательщики может прийти как единый платежный документ с указанием суммы для оплаты, так и отдельная квитанция на капремонт. Это может зависеть от региона проживания или способа накопления средств.

Следует иметь в виду, что размер платы в разных регионах, у разных собственников в одном регионе может различаться.

Чтобы понять, почему так происходит, нужно разобраться, как рассчитывается плата за капремонт.Расчет делается исходя из площади помещений и установленных в регионе тарифов.Оба этих показателя могут различаться для каждого из собственников.Обычно каждому проживающему в МКД собственнику ежемесячно приходят квитанции для уплаты сбора за капремонт.

Чтобы понять, почему так происходит, нужно разобраться, как рассчитывается плата за капремонт.Расчет делается исходя из площади помещений и установленных в регионе тарифов.Оба этих показателя могут различаться для каждого из собственников.Обычно каждому проживающему в МКД собственнику ежемесячно приходят квитанции для уплаты сбора за капремонт. Именно на их основании он осуществляет платеж. Но что делать, если квитанция не пришла?

Во-первых, можно выяснить самому, почему этого не произошло. Может это ошибка или просто задержка, поэтому стоит подождать их устранения.Можно и самостоятельно сходить и получить квиток на руки. Однако сегодня даже и ходить куда-то необязательно.

Совершить оплату возможно через онлайн системы или терминалы банка.При этом наличие квитанции за капремонт совсем необязательно. Также следует помнить, что при выборе способом уплаты взносов специального счета, порядок, срок оплаты определяется собственниками.Установленная ЖК РФ обязанность уплаты взносов за капремонт исполнятся далеко не всеми. Многие до сих пор считают их незаконными, ненужными, воспринимают их как поборы и попросту ничего не платят.

В связи с постоянным игнорированием этой обязанности у них постепенно образуется долг. Платить или нет, это, конечно, каждый выбирает сам.

Однако стоит помнить о том, что за неисполнение требований законов предусматривается определенная ответственность.Так, за просрочку оплаты начисляются пени.

Их размер рассчитывается исходя их действующей ставки рефинансирования банка.Несмотря на существующую обязанность, многих все равно волнует вопрос, как отказаться от капремонта. Законные основания для такого отказа были перечислены выше.

Если же кто-то не хочет платить и при их отсутствии, то это его выбор. Он может просто не платить и ждать, когда встанет вопрос об их взыскании. А может написать официально заявление с отказом от их внесения.Если сбор средств осуществляет региональный оператор, то можно написать заявление в фонд капитального ремонта.

Это также следует сделать, если у вас обнаружилась или появилась законная причина не вносить платежи.

Пишется оно в свободной форме, примерный образец можно посмотреть по ссылке ниже.⇒⇐Собственно каждый желающий может составить заявление по представленному образцу.Однако, комментируя данную возможность, юристы предупреждают, что при отсутствии легальных причин для неуплаты, это будет признаваться нарушением. К таким плательщикам будут применяться меры ответственности.Как было установлено выше, платеж за капремонт обязательный.Если у жильцов МКД нет оснований для освобождения, то они должны исправно и своевременно вносить указанные сборы. Соответственно у многих плательщиков встает вопрос, а что будет, если не платить.

Надеяться, что это останется незамеченным не стоит.Если факт неуплаты будет выявлен, то на нарушителя может быть возложена ответственность.

За просрочку внесения платежей предусматриваются пени. А задолженность будет взыскана с неплательщика в судебном порядке.

При этом помимо суммы долга на него возложат и пени и еще и судебные расходы.

Поэтому фактически отказаться платить можно, но нежелательно для самого собственника жилья в МКД.

Капремонт в новостройках: когда нужно платить взносы в фонд, законы и сроки

30.10.2019 Квитанции на оплату капитального ремонта только что построенного и заселенного дома вызывают неоднозначную реакцию: шок, возмущение, гнев.

Давайте разберемся, когда эти квитанции правомерны и платить надо.

А когда управляющая компания хочет просто нажиться на собственниках, несведущих в тонкостях жилищного законодательства.

Правила проведения капитального ремонта в многоквартирных домах определяют:

  1. федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
  2. жилищный кодекс РФ;

Опираться нужно именно на Жилищный кодекс IX раздел. А федеральный закон № 271 фиксирует изменения в нем.

Отдельного закона или статей кодекса о ремонте новостроек нет.

Потому что время начала сбора взносов в Фонд капитального ремонта (далее — ФКР) зависит от сроков включения самого дома в региональную программу и от общего технического состояния жилья.

Но подробнее об этом – ниже.

Обычно новостройками принято считать дома, построенные 2-3 года назад. Максимум – 5 лет. Но более точным определением является покупка их у застройщика: будь это строительная компания, либо физическое лицо, с которым заключен договор о переуступке права долевого строительства. Если на квартиру уже было оформлено право собственности, то оно считается вторичкой.

Пусть там проживали один день.

Иногда новостройками можно считать дома после реконструкции. Но это возможно, если после нее изменилось количество квартир в доме или запись о ном в ЕГРП, либо присвоен новый кадастровый номер. Однако, такая ситуация скорее исключение из правил.

Обычно новый дом – это дом от застройщика. Существует такое понятие, как износ.

Будет заблуждением считать, что если дом новый, то думать о капитальном ремонте еще рано. Например, срок эксплуатации лифта – 25 лет. Облицовки фасада, систем горячего и холодного водоснабжения – уже 10-15.

А вот фальцевую кровлю и мягкую кровлю с битумным слоем придется менять всего через 5 лет. То есть спустя 15-20 лет большинство конструкций придет в негодность.

И для их замены сумма нужна будет значительная. Поэтому чем раньше владельцы начнут копить деньги, тем легче и качественнее пройдет ремонт. Если жильцы оплачивать взносы все-таки не хотят, то они нарушают обязательства, наложенные статьей 168 Жилищного кодекса.

Первое, что надо сделать владельцам квартир в новом доме, это выбрать форму управления МКД – управляющая компания или товарищество собственников жилья. Дальше – определяют способ формирования Фонда.
Существует 3 варианта:

  • Специальный счет ТСЖ, УК, ЖСК.
  • Специальный счет у регионального оператора.
  • Общий счет у регионального оператора.

У каждого способа есть свои преимущества и недостатки.

Поэтому этот вопрос надо рассмотреть обстоятельно. Например, если состояние дома близко к аварийному, то лучше выбрать общий счет у регионального оператора. Потому что тогда деньги выделяются на ремонт домов, нуждающихся в нем в первую очередь. Специальный счет предусматривает большую маневренность средств.

Специальный счет предусматривает большую маневренность средств. Жильцы могут копить деньги и распоряжаться ими. Они имеют право, скопив достаточную сумму, например, направить их на замену системы отопления.

В следующий раз – перекрыть кровлю. Но и ответственность у собственников большая.

После всех этих организационных мероприятий дом включат в региональную программу капитального ремонта. Программа обновляется ежегодно. По статье 168 Жилищного кодекса в нее не включают дома с изношенностью больше 70 % или если сумма капремонта выходит больше предельной в регионе.

Такие дома признаются аварийными, либо рассматривается вопрос о реконструкции. Но если дом еще не вошел в программу капремонта, а оплата уже взимается, это незаконно. Нужно жаловаться в местную администрацию, полицию, прокуратуру.

Для владельцев квартир в новостройках статьей 170 Жилищного кодекса предусмотрена отсрочка платежей.

То есть дом включают в программу, а платить взносы начинают спустя некоторое время. Максимально – 5 лет. В каждом регионе срок отсрочки свой. Труднее всего москвичам – для них отсрочка не предусмотрена, также как и петербуржцам.

И в Москве и в Петербурге плата за капремонт в новостройках начисляется совершенно законно, никакой отсрочки не предусмотрено. В Тюменской области – 4 месяца. А в Самаре и Новосибирске установлен максимальный срок в 5 лет.

Как видим из текста выше, многое зависит от региона вашего проживания. Но есть и «лазейки», которые помогут вам отстоять свои права даже в столице.

Что делать, если в регионе отсрочка принята, например, 1 год, а дом на гарантии у застройщика 5 лет. Ведь если в строительные конструкции или инженерные системы здания вмешается сторонняя организация, то гарантия аннулируется.

Тогда собственники имеют право написать заявление об отсрочке.

За это должны проголосовать все владельцы МКД на общем собрании жильцов. Заявление пишется в региональную администрацию. В нем приводятся аргументы, почему собственники просят отсрочить отчисления на капремонт.

Жилищная комиссия оценивает состояние дома и выносит решение. Если ответ отрицательный, то начинается оплата. Обратите внимание, отсрочка платежей на капремонт возможна только при условии, что дом сдан в эксплуатацию не больше 5 лет назад.

Не меньше, чем за 3 месяца до начала платежей, собственники на общем собрании определяются со способом формирования ФКР (о вариантах писалось выше).

Решают и другие организационные моменты:

  1. размер фонда;
  2. список первоочередных и второстепенных работ.
  3. величина взносов;

В субъекте РФ устанавливается свой минимальный размер тарифов.

Тогда учитывается общее количество МКД, их техническое состояние, соотношение с платой за коммунальные услуги, степень государственной поддержки. В Москве в 2021 году определен тариф в размере 18,19 рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге – 9,36 руб. А в Республике Марий Эл – всего 5,20.

Но собственники могут повысить ежемесячный платеж, например, когда копят на определенный вид работ.

Взнос на капремонт включен в общую квитанцию за коммунальные услуги. Форма платежного документа утверждена приказом Минстроя № 43 от 26 января 2018 года.

Однако то же министерство письмом от 7 июля 2014 года

«Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта…»

официально закрепил за собственниками право получать особую квитанцию именно за капремонт. За это должны проголосовать владельцы на общем собрании. В отдельной квитанции указывается:

  1. площадь жилища;
  2. размер взноса за квадратный метр и за всю квартиру;
  3. льготы, пени, задолженности;
  4. итоговая сумма.

Кстати, с 2018 года в Москве и Московской области все начисления по капремонту производит только МосОблЕИРЦ.

С другими агентами фонда капитального ремонта договоры расторжены. И если у управляющей компании договор с этой организацией не заключен, то им раз в 3 месяца приходит отдельная квитанция за капремонт. На квитанциях за услуги ЖКХ прописывается плата не только на капитальный ремонт, но и на текущий.

Какова расшифровка этого платежа? Необходимо различать 2 вида ремонта – капитальный и текущий. К текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД относится:

  1. аварийные работы;
  2. профилактические мероприятия по поддержке работоспособности инженерных систем;
  3. мелкий и косметический ремонт (типа покраски стен подъезда);
  4. благоустройство.
  5. подготовка к отопительному сезону;
  6. санитарное обслуживание;

Например, если разбилось окно в подъезде, то в рамках текущего ремонта его заменят.

А при капитальном – вставят новые окна во всех подъездах.

При текущем ремонте заменят поломавшуюся ступеньку, и поменяют пол при капитальном. Надо заметить, что для нормального функционирования всех систем требуются обе разновидности работ. Итак, допустим, вы исправно оплачиваете взносы на капремонт.

И теперь хочется узнать, сколько денег накопилось на счету дома, и когда собственно будет ремонт у вас. Сделать это можно на сайте . Введите в поисковую строку полный домашний адрес.

И во вкладке «капитальный ремонт» узнаете все интересующие данные. Теперь возникает естественный вопрос: как расходуются эти средства? Во-первых, на сами ремонтные работы.

Согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса это ремонт:

  1. систем электро-, газо-, водо-, теплоснабжения.
  2. фундамента;
  3. крыши;
  4. лифта (или его замена);
  5. фасада;

П.2 статьи 166 дополняет список: утепление, строительство вентилируемой крыши, приобретение общедомовых приборов учета.

Собственники имеют право вносить свои коррективы. Во-вторых, средства идут на оплату кредитов по капитальному ремонту.

Допускается брать кредит под залог Фонда капремонта у регионального оператора. Необходимые работы проводятся, а жильцы постепенно расплачиваются по кредиту. Такой вариант подходит домам, которым срочно нужно провести часть ремонтных работ (например, заменить крышу), а требуемая сумма еще не накоплена.

Когда и на что расходовать средства решают сами жильцы. Управляющая компания или ТСЖ могут только посоветовать, но принимать решения самостоятельно они не имеют право.

Для отдельных категорий населения предусмотрены льготы при оплате взносов на капремонт:

  1. реабилитированные жертвы репрессий;
  2. люди пенсионного возраста (старше 70 лет – компенсация 50 %, старше 80 лет – 100 %).
  3. инвалиды 1 и 2 групп;
  4. чернобыльцы;
  5. малоимущие и многодетные семьи;
  6. семьи, имеющие ребенка-инвалида;
  7. ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда;

Нужно различать такие понятия, как освобождение от уплаты и льготы. При освобождении человек просто не оплачивает капремонт. Льготные категории обязаны их платить, но государство выделяет им компенсацию.

В каждом регионе свои правила, какие категории полностью освобождены от этой обязанности, а кому выплачивают компенсацию. Подробнее о том кто освобождается от кап. ремонта, обо всех льготах читайте в нашей статье .

⇐ Оформляют компенсацию в местной администрации, в отделе социальной защиты и в жилищном отделе.

Для ее получения нужны следующие документы:

  1. справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
  2. квитанции об оплате (до даты обращения);
  3. паспорт;
  4. заявление (бланк выдадут на месте);
  5. справку о составе семьи.
  6. документы, подтверждающие право на компенсацию (пенсионное удостоверение, справку об инвалидности и другие);

Обратите внимание, льготы начисляются только на 36 кв.метров площади жилого помещения на человека и 56 кв.метров на семью. Подробнее узнать, положены льготы определенной категории и в каком размере можно в городской или районной администрации.

Не платится за капремонт, если:

  1. еще не закончился период отсрочки для новостроек.
  2. на специальном счету уже накоплена минимальная сумма, необходимая на капремонт;
  3. дом является аварийным;
  4. дом не включен в региональную программу по капитальному ремонту;

В остальных случаях платежи обязательны. Штраф, согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, равняется 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка от не выплаченной суммы за каждый день вплоть до момента погашения долга. Если же и штраф не будут оплачивать, тогда грозит суд, запрет на выезд из страны, арест имущества.

Будьте осторожны при покупке жилья. Если долг за услуги ЖКХ остается за прежним владельцем, задолженность по капремонту переходят к новому хозяину.

То есть вносить взносы на капремонт все равно придется. Пусть и на несколько лет позже жителям новостроек. Поэтому лучше не накапливать долги во избежание взысканий со стороны правоохранительных органов.

Да и кто позаботится о состоянии дома, кроме его владельцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме новостройке

  1. нужно платить по ЖК РФ. Размер ежемес. платы устанавл. местным НПА.
    Например в Москве 15 руб. за кв. м ,
    а в Питере вокруг 1 руб. за метр варьируется ставка в зависимости от типа дома и даты постройки.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+