Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Может ли прописанный в квартире человек претендовать на квартиру

Может ли прописанный в квартире человек претендовать на квартиру

Частный дом

Прописанный в частном доме человек наделяется проживания и пользования жильем. Если у прописанного в доме человека рождаются дети, то он имеет полное право прописать их в соответствующее жилье.Если дом принадлежит государству или муниципалитету, то все прописанные в нем люди имеют полное право претендовать на долю при осуществлении процедуры приватизации. Но данным правом они наделяются лишь в том варианте, если дом можно приватизировать.Помимо прав, прописанный в квартире или частном доме человек наделяется и обязанностями. Он должен не только проживать и пользоваться жильем, но и следить за его чистотой, своевременно оплачивать коммунальные расходы, участвовать в мероприятиях, организованных собственником жилья.

Если жилье не приватизировано

Сейчас еще много объектов, которые принадлежат государству. Оформление прописки в муниципальной квартире дает право только на проживание. Затем, по договоренности, жильцы (наниматели) могут приватизировать жилье.

Следовательно, регистрация в муниципальной квартире позволяет стать правообладателем доли или всего объекта (ст. 2 ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 – в ред.

2017 года). Условия для нанимателей:

  1. добровольное согласие всех членов семьи (жильцов);
  2. действующая прописка в квартире;
  3. сохранение попытки на бесплатную приватизацию – даётся человеку один раз в жизни;
  4. наличие договора социального найма жилплощади.

Таким образом, если жилье не приватизировано, но имеется прописка – наниматели могут стать его законными совладельцами. Объект переходит в общее долевое владение. Пример: Чичерина проживала в муниципальной квартире по договору соц найма.

Позднее, с разрешения властей, она вселила двоих жильцов – свою дочь и ее мужа.

Вскоре у супругов родился ребенок. Встал вопрос об отдельной жилплощади. Чичерина, ее дочь и зять решили приватизировать квартиру.

Они собрали нужные документы и обратились в отдел местной администрации. Ответ не заставил себя долго ждать – власти разрешили приватизацию жилья. Будущие собственники составили соглашение, где указали доли каждого из них.

Учитывая, что в семье родился ребенок, пропорции долей были в пользу родителей – ¾ мужу и жене, т.е.

3/8 на каждого из супругов. Чичериной досталась ⅛ часть, столько же получил новорожденный ребенок. Жильцы воспользовались пропиской в социальной квартире и перевели ее в общую долевую собственность.

Если прописан наследник

Третий вариант, когда прописанный человек имеет притязания на долю в квартире – .

Нагляднее всего об этом расскажет случай из жизни. Пример: Юрий похоронил свою жену, и остался один в 2-комнатной квартире.

Родные дети давно выросли и не общались с отцом. Братья и сестры тоже жили в других городах. Единственной отрадой стала племянница Юрия – Светлана.

Она развелась с мужем и остро нуждалась в жилье. Юрий оформил ей прописку в своей квартире. Женщина отплатила добротой: убиралась, вела хозяйство, следила за счетами, начала ремонт.

Никаких корыстных побуждений у нее не было. Сердобольный собственник еще при жизни решил завещать племяннице долю в квартире.

Вскоре Юрий скончался, открылось его наследство. Нотариус огласил завещание, где было указано, что Светлана получает ½ долю – остальное отходит детям умершего. Получилось, что вместе с регистрацией в квартире племянница унаследовала и право собственности на часть жилья.

Порядок получения регистрации

Важным моментом является ответ на вопрос, как прописаться в новостройке или в любом другом доме, когда человека, проживающего там, не признают собственником?

Порядок действий будет аналогичен для всех подобных случаев. Достаточно грамотно подойти к выбору квартиры и самого лица, готового принять человека и зарегистрировать его у себя. Это не значит, что к нему перейдёт право на квартиру, нет, ему лишь будет предложена возможность жить в ней. Иногда допускается даже заключение соглашения о предоставлении права проживания, которое в любом случае также будет сопряжено с получением прописки.
Иногда допускается даже заключение соглашения о предоставлении права проживания, которое в любом случае также будет сопряжено с получением прописки.

Осуществляется регистрация только лицом, которое признаётся собственником жилья или же тем, кто состоит на учёте и имеет возможность пользоваться объектом таким образом. Первый и главный момент для получения регистрации, это сбор и подготовка документов.

Их перечень можно получить непосредственно в паспортном столе, так как в каждом регионе могут быть введены свои правила. Однако по общим положениям в пакет бумаг должны входить следующие документы:

  1. документы, подтверждающие право на квартиру и распоряжение ей;
  2. заявление, бланк которого можно получить в паспортном столе;
  3. согласие собственников или совладельцев в случае с договором найма муниципального объекта.
  4. документы о регистрации брачных отношений;
  5. паспорта каждого, кто принимает участие в совершаемых действиях;

Возможны дополнительные документы, которые будут определяться с учётом специфики конкретной ситуации.

Допускаются случаи, когда при проведении регистрации нет необходимости получать согласие собственников и совладельцев жилья. На это могут рассчитывать лишь некоторые лица, а именно дети, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, супруги, а также иные владельцы долей в квартире, которые ранее не были в ней прописаны. То есть такая процедура может пройти в одно лицо, с участием только заинтересованного гражданина.

В остальных случаях при регистрации должны присутствовать как лица, которые её получают, так и те, которые её осуществляют.

Как известно, регистрация предполагает два вида. Первый, это постоянная регистрация, которая устанавливается бессрочно. Второй, временная регистрация, которая выдаётся на конкретный срок и допускает её дальнейшее продление при необходимости.

Процедуры что в первом, что во втором случае аналогичны.

Единственное отличие, это пометка о прописке. При постоянной регистрации ставится штамп в паспорте, а при временной лицу выдают на руки соответствующее свидетельство о получении прописки.

Принятие решение о предоставлении прописки осуществляется в срок не больше одной недели, после чего и происходит выдача документов. В тех случаях, когда лицо опаздывает с получением регистрации, а это возможно, если в первые три месяца оно не подало никаких документов, то могут быть применены некоторые санкции, а именно штрафы. На сегодняшний день в большинстве регионов они составляют около одной тысячи рублей.

Конечно, срок рассмотрения заявления в этот период входить не будет, поэтому подать бумаги можно чуть ли не в последний день трёхмесячного срока.

Рекомендуем ознакомиться:

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?

Анонимный вопрос · 6 июл 2018 · 121,7 K10ИнтересноЕщё · 114Любой человек, согласно законам РФ, должен иметь прописку по адресу проживания. Он обязан сообщить о своем местоположении соответствующему ведомству, и получить отметку о регистрации в паспорте. А в случае временной прописки-удостоверение о регистрации.

При этом гражданин может не быть собственником жилплощади, на которой зарегистрирован.Однако, прописанный на какой-либо жилплощади человек имеет право:пользоваться жилым помещением на протяжении всего срока регистрации;временный жилец имеет все права собственника, кроме возможности продать, подарить жилье, или его часть другим лицам;возникновение каких-либо обстоятельств не может являться причиной выселения зарегистрированного на данной жилплощади лица без решения Суда;жилец имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка на жилплощади, на которой зарегистрирован сам (ребенок не подлежит выселению до достижения им 18-и летнего возраста).Полный текст документа, и все условия по прописке, можно прочитать здесь: 54 · 19,0 Kчто делать если этот человек не проживает по месту пропики а постоянно её сдаёт посторонним лицам ?Ответить21Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 793Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка. Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья. Читать далее1810 · 57,8 KЯ прописала внука и дочь мои права?Ответить3Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,6 KLegal counselПрописка, а точнее регистрация по месту жительства или по месту пребывания никаких прав в отношении самого места жительства или пребывания не дает.

Собственно закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

, которым предусмотрена обязанность граждан осуществлять регистрацию по месту жительства или пребывания относится к административному праву, которое не регулирует имущественные права, а лишь учитывает их приобретение, изменение или прекращение для определенных целей.2 · 7,9 K · 53По закону человек, временно зарегистрированный на Вашей жилплощади, не может претендовать на саму квартиру или дом. Регистрация не дает таких прав.

Временно прописанный на человек может только пользоваться жильем.

Продать, подарить, и т. п. Вашу квартиру, или ее часть он не сможет.

А собственник жилого помещения(то есть Вы) при заключении договора аренды сможет получать дополнительный доход в виде арендной платы. Но здесь есть подводные камни, о существовании которых необходимо знать прежде, чем прописывать к себе постороннего человека.Во-первых, нужно будет платить налог с дохода.Во-вторых, возрастут коммунальные платежи.В-третьих, жилец может воспротивиться продаже квартиры, или ее части (в этом случае потребуется его письменное разрешение).В-четвертых, он сможет прописать на Вашу жилплощадь своего родившегося, или имеющегося ребенка.

А потом ребенка нельзя будет выписать в течение 18-и лет.В-пятых, любая прописка дает определенные права. Поэтому временного жильца нельзя будет выселить ни при каких обстоятельствах, даже если он нарушает правила «общежития», и приводит в дом шумные компании.Более подробная информация о правах собственника, и полный текст документа здесь: 109 · 16,4 K · 9Консультирую, составляю документы, веду дела.

Для заказа услуг, пишите: · ОтвечаетМожно. Однако стоит учесть, что в случае расторжения брака между с собственником (супругом) право пользования жилым помещением за вами не сохранится, если иное не будет установлено соглашением между вами и супругом. Супруг сможет через суд прекратить право пользования жильем, т.е.
Супруг сможет через суд прекратить право пользования жильем, т.е. выписать вас. · 129 · 351Может, но только при условии, что человек прописан на определенный срок, например, на 3 года, т.е.

у него временная регистрация.

Тогда вы можете спокойно его выписать, без его согласия. А если данный человек прописан на неограниченный срок, т.е. постоянно. То только по решению суда вы сможете его выписать.

Т.е. вы обращаетесь суд, получаете решение, а потом можете пойти, например, МФЦ и выписать на основание данного решения.

Если интересует, как выписать через МФЦ, то можно об этом прочитать. 4226 · 35,9 K · 946Помощь при проверках органов государственной власти.

Оказываем консалтинговые и. · ОтвечаетПрописка и собственность разные вещи.

  • Прописка дает ребенку право пользования имуществом, а также права на медицину, образование и так далее.

При прописке ребенка могут быить проблемы выписать его до 18 лет.

Это может быть обременением для собственника.

  • Собтсвенность на квартиру автоматом не распространяется на ребенка. Вы можете это сделать только путем выдела доли.

· 2,3 K · 22,2 KAequĭtas sequĭtur legemЕсть определенные риски:

  1. для постоянной прописки это возможность выписать человека только в судебном порядке, если человек не согласен выписываться самостоятельно
  2. для временной прописки выписка осуществляется автоматически по истечении времени, но без согласия человека преждевременно тоже только в судебном порядке, если прописка оформлялась по правилам

Во всех случаях у прописанного лица возникают жилищные права и он имеет право на законных основаниях находиться на жилплощади (проживать, например)46 · 37,8 K · 4,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей.

· Да, должен. По части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ все дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника квартиры несут солидарную ответственность по вытекающим из пользования квартирой обязательством. Иное может быть установлено соглашением между собственником квартиры и членами его семьи. 166 · 30,1 K · 3,7 KфрилансерНе иметь прописки вообще — это административное правонарушение, как уже сказали выше.

Не иметь своего жилья можно.Жилье в собственности и постоянная прописка не одно и то же. Можно быть прописанным в квартире и при этом не иметь ее в собственности.

Можно быть собственником квартиры и при этом не быть там прописанным.

Временную прописку можно продлевать сколько угодно, для этого нужно лишь согласие собственника жилья. При съеме жилья постоянная прописка в течение некоторого времени дает право съемщику претендовать на долю в собственности.

Поэтому при съеме вас никто не пропишет у себя постоянно. Временная прописка такого права не дает.42 · 8,2 K · 287Юридическое агентство «ВЫ правы» г. Рязань. Предоставляем широкий спектр.

· ОтвечаетЗдравствуйте. Незарегистрированный в квартире гражданин не имеет никаких прав в отношении этого жилья. Зарегистрированный в ней по месту жительства, если он не член семьи собственника, также никаких прав на жилплощадь не имеет. Определенные права имеют лишь зарегистрированные члены семьи собственника квартиры: супруг/супруга, дети.1 · 1,0 K · 8Оказание юридических услуг адвокатом в Москве.

· ОтвечаетДобрый день, Дмитрий!Как официальный собственник доли в квартире вы имеете полное право зарегистрироваться в ней сами. Сложности здесь могут возникнуть, если вы попытаетесь зарегистрировать по этому адресу других лиц. Здесь есть некоторые тонкости.

Например, количество зарегистрированных в квартире человек влияет на формирование некоторых счетов по оплате коммунальных услуг, поэтому вам придется как-то заранее оговорить этот вопрос с другими совладельцами.

Кроме того, существуют ограничения на количество человек, которые могут быть зарегистрированы на одной и той же площади. Вам потребуется уточнить заранее — сколько людей уже прописано по данному адресу.При возникновении любых сложностей в коммуникации с другими сособственниками недвижимости, прежде чем предпринимать какие-либо активные действия, обратитесь в знакомую вам компанию, оказывающую юридические услуги, за персональной консультацией.
Вам потребуется уточнить заранее — сколько людей уже прописано по данному адресу.При возникновении любых сложностей в коммуникации с другими сособственниками недвижимости, прежде чем предпринимать какие-либо активные действия, обратитесь в знакомую вам компанию, оказывающую юридические услуги, за персональной консультацией.

Каждое дело имеет свои отличительные особенности, от которых и будут зависеть ваши дальнейшие действия.3 · 8,3 KСпроситьВойтиМеню

Права зарегистрированного гражданина в чужой собственности

Собственник квартиры имеет право прописать любого гражданина Российской Федерации. Но, в связи с этим возникает вопрос о том, может ли прописанный человек претендовать на квартиру, дом. На него можно ответить просто.

Нет. Он не может получить в ней долю, не может отобрать ее у собственника. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, прописанный на чужой территории человек имеет право на:

  1. Прописать, с согласия собственника, других членов своей семьи;
  2. Устроиться на работу и предоставить информацию о месте регистрации;
  3. Без согласия собственника зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.
  4. Указывать информацию о месте регистрации и месте проживания в кредитных учреждениях;
  5. Иметь возможность принимать решение по регистрации других людей на данной площади;
  6. Получать документы, такие как свидетельство, о постановке на налоговый учет и пенсионное страховое свидетельство, где указывает место регистрации;
  7. Оформлять ребенка в дошкольное учреждение, школу с соответствующим указанием адреса регистрации родителя;
  8. Проживание в данной квартире, частном доме, комнате;
  9. Получать различные пособия и льготы по соответствующему адресу прописки;

Других прав у человека, который зарегистрирован, но не является собственником квартиры, нет.

Он не может участвовать в продаже квартиры, ее дарению и передаче по наследству. Он не обладает частью квартиры, дома и не может претендовать на долю в ней.

Другими правами обладает человек, который прописан в государственной квартире. Кроме указанных выше прав он может приватизировать ее.

Это оговорено в федеральном законе под номером 1541-1, который был измене в 2016 году. Одним самым главным условием является то, что данный гражданин раньше не участвовал в приватизации государственного имущества.

Собственник квартиры, дома имеет право в судебном порядке выписать человека со своей жилплощади, но только если он не является плательщиком алиментов для человека, которого желает снять с регистрации.

Выводы

Будьте внимательны при оформлении постоянной и временной регистрации:

  1. составляйте договор;
  2. следите за сроками пребывания и проживания;
  3. обращайтесь за помощью в сборе и подаче документов к посредникам, но получайте разрешение только в государственных учреждениях.
  4. не затягивайте процесс оформления регистрации, чтобы не получить штраф;

Прописка и муниципальное жилье

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье? Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано.

Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут.

Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

В каких случаях прописанный может претендовать на квартиру

20 августа 2018Всем известно, что регистрация по месту жительства наделяет человека прежде всего правом проживать в квартире (при условии, что он был при этом вселен в нее). Между тем, в ряде случаев регистрация дает человеку намного больше: в т.ч. возможность претендовать на саму квартиру и стать ее собственником.

Как минимум, три вероятных ситуации являются тому подтверждением, причем касается это и приватизированного, и неприватизированного жилья.1.

Квартира не приватизирована. Безусловно, регистрация в такой квартире дает право жильцу стать в будущем ее собственником – в порядке приватизации. Государственное и муниципальное жилье может перейти в частную собственность граждан, которые пользуются им на основании договора социального найма.

А убедительным доказательством того самого права пользования является постоянная регистрация по месту жительства. Поэтому совершеннолетний гражданин может раз в жизни приватизировать жилье, в котором он зарегистрирован, а также может и, наоборот, воспрепятствовать приватизации, не дав свое согласие на нее (а оно является необходимым условием для приватизации).

2. Квартира приватизирована. Разумеется, в таком случае угроза от зарегистрированного жильца для собственника не столь высока, как в случае с неприватизированным жильем.

Но, тем не менее, нельзя сказать, что ее вовсе нет.Во-первых, зарегистрированный жилец может «переиграть» ситуацию с возникновением частной собственности на квартиру, если она была приватизирована с нарушением его прав.В судебной практике накопилось достаточно много примеров, когда по иску зарегистрированного жильца приватизация признавалась недействительной и истец включался в число лиц, которые могут заново приватизировать это жилое помещение. А причиной тому служит, в основном, незаконное исключение зарегистрированного жильца из числа лиц, которые имеют право участвовать в приватизации.

Приведу несколько примеров:- приватизация и завещание, составленное на квартиру, были отменены, т.к. на момент приватизации в квартире была зарегистрирована 15-летняя дочь нанимателя. Родители не включили ее в договор на приватизацию, а соответственно, и в число собственников, фактически выразив тем самым за нее отказ от приватизации.

Между тем, согласие органа опеки и попечительства на подобный отказ не выдавалось, а потому приватизация была проведена с нарушением закона;- приватизация квартиры признана недействительной, т.к.

проходила без участия сына нанимателя, который отбывал наказание в местах лишения свободы и был снят с регистрационного учета как временно отсутствующий. Между тем, Конституционный Суд в 1995 году признал незаконным лишение права пользования жилым помещением ввиду временного отсутствия гражданина, в т.ч.

связанное с отбыванием уголовного наказания. Поэтому, несмотря на снятие с регистрационного учета, гражданин сохранил право пользования квартирой, а соответственно, и право на ее приватизацию.Признание судом незаконным выселения и снятия с регистрационного учета жильца до приватизации приводит в итоге к отмене последующей приватизации, т.к.

это означает, что она проводилась без участия управомоченного лица. Единственное, что может защитить в таком случае собственников – это ссылка на пропуск 3-летнего срока исковой давности.Во-вторых, зарегистрированный в квартире жилец может претендовать на квартиру в качестве наследника. Дело в том, что закон включает в число наследников нетрудоспособных иждивенцев, которые проживали совместно с наследодателем не менее года до его кончины.

При этом они могут и не входить в число родственников наследодателя, но, тем не менее, наследуют в равных долях с остальными его наследниками. Если квартира была завещана, то такие иждивенцы все равно имеют право получить не менее половины от той доли, которая бы полагалась им при наследовании по закону.

Таким образом, регистрация в квартире наследодателя служит подтверждением факта совместного проживания, что наряду с нетрудоспособностью и иждивением дает право на наследование этой самой квартиры.

В результате он становится собственником – пусть и не всей квартиры, но некой ее доли.Как видно, не всегда регистрация жильца в квартире является безопасной для ее владельцев.

Выписка жильцов при покупке квартиры.

Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

14 июня 2021, 15:27Покупатели квартир на вторичном рынке обычно придирчиво проверяют их историю и список тех, кто в них прописан, и настаивают на выписке до сделки. Рассказываем, как узнать, кто зарегистрирован в жилье, несёт ли какие-то риски покупка квартиры прописанными в ней людьми и нужно ли настаивать на выписке до сделки.Что такое прописка и регистрация.

Это одно и то же? Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации.

Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской.

Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре.

Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете).

Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в .Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком. Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально.

Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей. Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может , в том числе бывшего мужа или жену, детей и т.

д.Как узнать, кто прописан в продаваемой квартиреО прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет.

В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

  1. Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».
  2. Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
  3. Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
  4. Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в.Проверили: зарегистрированных нет.

Какие могут быть подвохиМожет оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания.

Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги.

«Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист.

— Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски? Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки.

Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам). Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую. В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности).

Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи.

В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке. Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного.

О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в.Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья.

Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого.

Их нельзя выписать даже через суд.

Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно. Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.

Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Может ли прописанный в квартире человек претендовать на квартиру

  1. Нет, претендовать он не имеет полномочий. Но и выписать его досрочно вам не удасться ( а в жизни всякое бывает).
    Потому, внимательно будьте при прописке- смотрите срок его проживания ( исправить будет НЕ возможно!

  2. Не «прописать», а «вселить с последующей регистрацией». Регистрация никаких имущественных прав не порождает. Но, сей достойный инвалид будет иметь право пользоваться всей квартирой, наравне с тобой. Либо же, придётся решать этот вопрос по договорённости, или решением суда.

    Тебе нужно другим вопросом озаботиться — а сможешь ли ты его выселить без особых проблем и долгого хождения по судам.

  3. прописку отменили в 1990, а регистрируют место жительства в реестре, а живут в квартире. посему мысли твои дурные.

  4. зарегистрируй временно.. снять инвалида 1-й группы (!!) с регистрации ( сегодня «прописал» — завтра «выписал) не получится до смерти, скорее всего..

  5. Сделайте ему регистрацию по месту пребывания (временную) с указанием срока. При необходимости (желании) можете продлевать на любой срок
    . Нет необходимости -с окончанием срока регистрации спокойно выселяйте и суд не нужен.
    При регистрации по месту пребывания, если решите его выселить раньше времени, достаточно обратиться в регистрирующий орган и снять своего нанимателя с рег учета без обращения в суд.
    Если сделаете регистрацию у нанимателю по месту проживания (постоянную).

  6. Делай временную регистрацию без разрешения проведения каких-либо действий с квартирой, иначе если постоянно пропишешь, будет капец.
    Хрен выпишешь.
    Платежи все на тебе.
    Более того, он будет иметь право прописать к тебе ещё сотню своей родни.

  7. Если Вы — собственник квартиры и вселяете гражданина, то он приобретает право проживания и пользования.
    Др, вопрос на каком основании вселяете: как члена семьи собственника, по договору найма или безвозмездного пользования.
    А зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания сам гражданин обязан после вселения, а не «прописав».
    Если без фактического вселения «прописав», то вы оба -уголовники
    ———-
    УК РФ Статья 322.2.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+