Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Методы межевания земельных участков

Методы межевания земельных участков

Методы межевания земельных участков

Особенности межевания различных земельных участков

Под межеванием земельных участков имеется в виду определение точных границ надела. позволяет разрешить споры между владельцами соседних участков.Также, без проведения межевания нельзя в ЕГРН.В то же время, действующее законодательство не запрещает владеть и распоряжаться землей, где не уточнены границы (не проведено межевание) по собственному усмотрению.То есть, земельный участок можно продать, подарить, оставить в наследство и т.д., независимо от того, проводилось ли межевание на участке, или нет.СодержаниеХодят упорные слухи, что если не сделать межевание в какой-то срок, можно лишиться своего земельного участка, который отойдет к государству.

Разберем подробно, так ли это и какие сроки на самом деле установлены?

На многих интернет ресурсах и в печатных средствах массовой информации была распространена информация о том, что к 1 января 2018 года все участки в обязательном порядке должны быть отмежёваны.В ином случае собственник не сможет распоряжаться им по собственному усмотрению: не сможет продать или подарить, не сможет подвести коммуникации и т.д., вплоть до того, что участок и вовсе могут признать бесхозным и передать в муниципальную собственность.Такое утверждение основано на пункте 21.4 где указано, что в законодательные акты РФ до 1 января 2018 года должны быть внесены положения, запрещающие регистрацию земельных наделов в ЕГРН без указания их точных .На самом деле по состоянию на 2018 год такие изменения внесены не были, действие ограничения не началось, и сейчас, как и ранее, межевание проводится исключительно по желанию собственника земли и на основе его заявления, о чем говорит от 2015 года.Исходя из сказанного, владельцы земельных участков не обязаны в приказном порядке проходить процедуру межевания. Более того, они могут распоряжаться землей по своему усмотрению.На основе от 2018 года дачная амнистия была продлена до 1 марта 2021 года.Суть программы заключается в том, что граждане, имеющие во владении земельные участки и построенные на этих участках капитальные объекты, могут зарегистрировать недвижимость (и земельные наделы, и строения) по упрощенной процедуре.С одной стороны, регистрация недвижимости по дачной амнистии не требует проведения межевания. С другой, Росреестр нередко отказывает гражданам в регистрации их недвижимости, поскольку на не отображается местоположение участка.В таком случае собственники ЗУ будут вынуждены отмежевать свой надел, чтобы должным образом зарегистрировать его в ЕГРН.

Действующим законодательством установлено 2 возможности для проведения бесплатного межевания земельных наделов:

  1. Согласно региональным законопроектам о бесплатном предоставлении земельных наделов отдельным категория граждан.Например, Закон Московской области о бесплатном предоставлении земли многодетным семьям. Суть в том, что при выделении нового земельного надела из муниципальной собственности межевание должно быть проведено обязательно, а поскольку по Закону предполагается бесплатная передача земли, межевание производится за счет средств муниципалитета.
  2. Согласно пункту 5 от 2007 года, где указано, что при проведении комплексных кадастровых работ за счет средств муниципалитета, любой собственник земельного участка, который находится на территории, где проходят комплексные кадастровые работы, может потребовать указать на местности местоположение границ его участка. При этом исполнитель работ (кадастровый инженер) не вправе взыскивать оплату с собственника ЗУ. Все расходы обязан покрыть местный муниципалитет.

На практике, проведение комплексных кадастровых работ, организованных муниципалитетом, далеко не всегда совпадает с необходимостью проведения межевых работ владельцем земельного участка.

Поэтому в абсолютном большинстве случаев межевание проводится за собственные деньги владельца участка.В 2003 году Росземкадастром были утверждены объектов землеустройства.

Данные рекомендации не потеряли свою актуальность и на 2018 год.Согласно правилам процедура межевания включает в себя 9 этапов, о них подробней.На данном этапе кадастровый инженер осуществляет поиск и изучение следующей информации и документов:

  1. Сведений о земельном наделе, зафиксированных в ЕГРН;
  2. Документов, подтверждающих право собственности заявителя на земельный участок;
  3. Каталогов с указанием опорных геодезических пунктов на местности;
  4. Адресов лиц, владеющих соседними участками;

Также во время подготовительных работ проводится полевое обследование, которое позволяет выяснить реальное состояние опорных геодезических пунктов.Техпроект состоит из двух частей: текстовой и начертательной. В свою очередь, текстовая часть состоит из:

  1. Порядка организации и установления сроков проведения работ.
  2. Целей будущих работ, оснований для их проведения;
  3. Сведений о предыдущих проведенных работах по межеванию, касающихся данного земельного надела;
  4. Формы обработки сведений, которые будут получены при проведении измерений;
  5. Сведений об опорных геодезических пунктах;

Начертательная часть включает в себя чертеж земельного участка с указанием всей необходимой информации: пунктов геодезической сети, проектных границ и т.д.После составления техпроекта он должен быть утвержден заказчиком.

Под заинтересованными лицами понимаются владельцы соседних, смежных участков, а также местные органы власти.И те, и другие должны быть письменно оповещены о проведении работ по межеванию с указанием даты и точного времени не менее чем за 7 дней до проведения процедуры.Все заинтересованные лица должны присутствовать при межевании, чтобы подтвердить правомочность работ.С другой стороны, отсутствие заинтересованных лиц не влияет на правомочность составленного межевого плана, если таковые лица были своевременно оповещены.В случае когда владельцы соседних участков не проживают на месте, не менее чем за 30 дней до проведения межевания им направляется письменное уведомление о процедуре.Если не известен их адрес, в местную газету не менее чем за 30 дней до межевания подается объявление с указанием даты, времени и места проведения процедуры.Согласно Методическим рекомендациям, при определении границ земельного участка необходимо учитывать следующее:

  1. После согласования (если это необходимо) все поворотные точки обозначаются искусственными предметами (при условии отсутствия естественных обозначений).
  2. Если кто-то из соседей отказался подписывать акт или вовсе не явился на межевание, об этом делается соответствующая пометка.

    При этом рекомендуется взять с соседа письменный отказ (согласие) на утверждение установленных границ. В ином случае в течение 30 дней ему необходимо направить повторное извещение с просьбой явиться для согласования установленных границ. Если он проигнорирует и эту просьбу, границы считаются установленными.

  3. Если в ЕГРН присутствуют сведения, которые с абсолютной точностью позволяют определить местонахождение границ участка, согласование с иными заинтересованными лицами не производится.
  4. Перед составлением и всеми заинтересованными сторонами, сами границы должны быть визуально обозначены на местности.
  5. Работы выполняются в присутствии всех заинтересованных сторон: владелец участка, его соседи, местная администрация, даже если процедура происходит в деревне.
  6. По итогу проведения межевания на месте составляется акт.

Для последующего внесения информации об объекте в ЕГРН, кадастровый инженер обязан максимально точно определить координаты установленных поворотных точек земельного надела.Для этого используются

  1. и фотограмметрические
  2. спутниковые
  3. картометрические,
  4. геодезические,

методы.А в условиях труднодоступных участков и участков, где не важна абсолютная точность определения координат, могут использоваться также GPS приборы.

При определении площади важно, чтобы полученный результат максимально близко соответствовал тому, который указан в земельного надела и в ЕГРН (если эта информация там содержится).Максимально допустимые расхождения зависят от земли (, и т.д.).Для каждой из категорий в Методических рекомендациях установлена своя максимальная погрешность определения поворотного пункта границ участка.То есть, при условии проведения измерений одним из способов на землях населенных пунктов, кадастровый инженер не может ошибиться при установке поворотного пункта границы более чем на 10 сантиметров, иначе это приведет к неправильному измерению площади участка.При расчете допустимой погрешности Методические рекомендации предлагают использовать следующие формулы:По итогу проведения работ составляется карта земельного надела (или карта территориального образования).При этом необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Помимо границ объекта на карте указывается следующая информация:
    • название объекта ( ЗУ, название муниципального образования и т.д.);
    • номера межевых опорных пунктов;
    • площадь объекта;
    • описание смежных границ участка;
    • направление света «Юг – Север»;
    • масштаб.
  2. масштаб.
  3. Не допускается выполнение карты карандашом.

    Также не допускается наличия на карте исправлений, зачеркиваний, приписок, подчисток и т.д.

  4. направление света «Юг – Север»;
  5. описание смежных границ участка;
  6. номера межевых опорных пунктов;
  7. название объекта ( ЗУ, название муниципального образования и т.д.);
  8. Карта составляется таким масштабом, чтобы она могла уместиться на листе А3 или А4. При начертании карты муниципального образования (иного крупного объекта) допустимо использовать формат бумаги большего масштаба.
  9. площадь объекта;

Последние 2 этапа межевания заключаются в оформлении отчетности и утверждении результатов.

В землеустроительное дело включаются все документы, имеющие отношение к этому делу.Полный состав дела выглядит следующим образом:

  1. Правоустанавливающие документы заказчика на землю;
  2. Пояснительная записка;
  3. Техпроект;
  4. Извещения, подтверждающие факт своевременного оповещения всех заинтересованных лиц;
  5. Карта объекта, взятая из ЕГРН;
  6. ;
  7. Содержание;
  8. Титульный лист;
  9. Списки координат поворотных пунктов;
  10. Карта земельного участка с указанием его границ (может идти отдельно от всего дела).
  11. Заявление заказчика;

Утверждению подлежит само землеустроительное дело и составленная карта земельного участка. Независимо от того, кто проводил межевание, утверждать документы необходимо в местном отделении Росреестра.При необходимости Росреестр осуществляет контроль над проведением межевания не только проверяя бумажную составляющую работ, но и выезжая на место, и проводя необходимые контрольные измерения.После согласования границ участка с соседями (если это не было произведено на месте, при проведении межевания) и утверждении документов Росреестром, заказчик может забрать свой межевой план. Точные сроки получения документов необходимо уточнять у своего кадастрового инженера.

Муниципальная земля межуется при выделении из неучтенной земли (земли, которой не присвоен кадастровый номер и которая не стоит на учете в ЕГРН) отдельных земельных участков.Пока земля не будет поставлена на , ее нельзя будет продать, передать на безвозмездной основе, сдать в аренду и т.д.В большинстве случаев инициатором выделения отдельных земельных участков выступает сам муниципалитет.Он может делать это с целью реализации проекта по наделению землей отдельных категорий граждан (как упомянутый выше Закон о бесплатном предоставлении земли многодетным семьям в Московской области), или с целью сдачи земли в аренду под сельскохозяйственные и иные нужды и т.д.

В таком случае межевание проводится за счет средств муниципалитета.В редких случаях в качестве инициатора выступает физическое или юридическое лицо, которое желает получить (купить, взять в аренду) землю в своих нуждах. Тогда муниципалитет может договориться с данным лицом и провести межевание за его счет.В любом из случаев перед выделением участка должен быть составлен проект межевания или схема расположения участка.

Тогда муниципалитет может договориться с данным лицом и провести межевание за его счет.В любом из случаев перед выделением участка должен быть составлен проект межевания или схема расположения участка. На основе одного из этих двух документов будут определены границы надела.

Во всем остальном процедура межевания идентична вышеописанной.Пункт 20 от 2015 года определил целый перечень ситуаций, при которых на разные земельные участки может составляться всего один межевой план.Общая суть сводится к тому, что Законом разрешено использовать один общий межевой план для нескольких наделов.В то же время, в абсолютном большинстве случаев кадастровая палата Росреестра принимает такой межевой план только если он был составлен с целью исправить ранее неверно установленные границы.Иначе, для регистрации земельного надела в ЕГРН и изменении кадастровых паспортов потребуется 2 разных плана даже в том случае, если это смежные участки, и они принадлежат одному и тому же человеку.

До 2015 года предельные размеры всех земельных участков определялись 33 статьей Земельного кодекса РФ.

В 2015 статья утратила силу.По состоянию на 2018 год при определении предельных размеров земельных наделов необходимо руководствоваться положениями 1 пункта где указано, что предельные размеры тех или иных участков определяются местными градостроительными регламентами (местными законами).Это значит, что решение о минимально допустимом размере надела принимается на уровне региона.Например, в Московской области действует от 2003 года, где указаны следующие минимальные размеры участков:

  1. Для и для – 6 соток.
  2. Для – 4 сотки;

Аналогичные законы действуют и в других регионах Российской Федерации.В свою очередь, () устанавливается местными органами администрации. Так, Решением Совета депутатов округа Протвино было определено, что размер участков под ИЖС не может быть менее 4 соток.Нужно понимать, что данные правила о минимальных размерах участка действуют только при образовании новых наделов. То есть, если у гражданина есть ЗУ площадью 2 сотки, у него никто не отберет эту землю.При необходимости гражданин может проводить межевание своего участка, может его продавать, дарить и т.д.В то же время, если у гражданина есть участок в 4 сотки, и он захочет разбить его на 2 обособленных надела – этого сделать не получится.

Если размежевание еще может быть проведено, то кадастровая палата Росреестра просто не примет документы для регистрации. Это же касается и выделения новых участков.Граждане не могут купить землю у муниципалитета, если размер участка будет меньше минимальной нормы.То есть, межевать можно любой участок, но в ЕГРН можно только тот надел, площадь которого будет превышать минимальную норму, установленную в регионе.

В действующем законодательстве не содержится положений, ограничивающих срок действия межевого плана, что автоматически делает документ бессрочным (постоянным).

Несмотря на это, в некоторых случаях владелец участка будет вынужден заново пройти процедуру межевания ЗУ.Уточнение границ земельного участка производится в случае допущения кадастровой ошибки (кадастровый инженер при проведении межевания неверно определил границы надела, увеличив или уменьшив его площадь).Основанием для уточнения границ является следующее:

  1. Судебный иск со стороны владельцев смежных участков.
  2. Обоснованные претензии со стороны владельца соседнего участка по поводу захвата его территории. Таковые претензии могут подтверждаться его межевым планом, или любой другой кадастровой информации, имеющейся в ЕГРН.
  3. Выявление самим владельцем участка. Для обоснования своей правоты собственник участка также должен использовать сведения, находящиеся на хранении в ЕГРН.

Исходя из вышесказанного, уточнение границ производится при явном допущении кадастровой ошибки или при возникновении серьезных оснований полагать, что таковая ошибка действительно была допущена.Возводимые постройки не влияют на результаты ранее проведенного межевания. По сути, межевание – это определение границ только земельного надела, и уже сам собственник решает, какие строения он будет размещать внутри участка, и как они будут располагаться.Другой вопрос, что без проведения межевания, собственник не сможет зарегистрировать новые постройки в ЕГРН. Поэтому, если у гражданина есть участок, поставленный на учет в ЕГРН без уточнения его границ, для регистрации возведенных построек ему необходимо пройти процедуру межевания.В ином случае он может получить отказ при подаче документов на регистрацию строений, так как на кадастровой карте не будут отображены границы земельного надела.Согласно под перераспределением участков следует понимать преобразование двух и более смежных земельных наделов в несколько других участков.

То есть, из двух наделов могут сделать 3, 4 и более участков, или просто изменить форму наделов.Перед проведением перераспределения необходимо провести повторную процедуру отмежевания всех перераспределяемых земельных участков.Расценка на межевание земельного участка зависит от следующих особенностей:

  1. Площадь объекта.
  2. Заказ дополнительных услуг.
  3. и земель. Дороже всего обходится межевание участков, находящихся на территории земель населенных пунктов.
  4. Удаленность объекта от геодезической фирмы.
  5. Количество поворотных точек на участке.

Например, выполнение межевания «Под ключ», когда кадастровые инженеры самостоятельно соберут всю необходимую информацию об объекте, уведомят о проведении работ всех заинтересованных лиц, зарегистрируют готовый межевой план в Росреестре и закажут новый кадастровый паспорт надела.В среднем, цена межевание на территории Российской Федерации колеблется в районе 15 000 рублей за один участок.

В зависимости от региона,выбранной геодезической фирмы и особенностей конкретного землеустроительного дела цена на работы может изменяться в обе стороны.Росреестр не взимает госпошлину за межевание, проведенное собственником земельного надела.
В то же время, госпошлина взимается за выдачу нового кадастрового паспорта на земельный участок.Согласно размер государственной пошлины за выдачу бумажной версии кадастрового плана составляет:

  1. 600 рублей для юридических лиц;
  2. 200 рублей для физических лиц.

Кроме этого с заявителя могут взиматься и иные государственные пошлины: за регистрацию объекта в ЕГРН, за выдачу и т.д.

Полный список государственных пошлин можно посмотреть в указанном Приказе.Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы от кадастрового инженера и ответы на популярные вопросы о межевании различных категорий участков.Межевание позволяет с абсолютной точностью определить границы земельного участка, благодаря чему исключаются возможные споры с соседями по поводу размеров двух смежных наделов.При проведении межевания заказчик получает межевой план, с помощью которого он может получить новый кадастровый паспорт на участок или внести изменения в старый.Несмотря ни на что, межевание не является обязательной процедурой, однако в некоторых случаях собственник ЗУ вынужден будет заказать работы, иначе он не сможет поставить участок на учет в ЕГРН.Весь процесс регламентируется специальными методическими рекомендациями от Росземкадастра.

Полный список государственных пошлин можно посмотреть в указанном Приказе.Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы от кадастрового инженера и ответы на популярные вопросы о межевании различных категорий участков.Межевание позволяет с абсолютной точностью определить границы земельного участка, благодаря чему исключаются возможные споры с соседями по поводу размеров двух смежных наделов.При проведении межевания заказчик получает межевой план, с помощью которого он может получить новый кадастровый паспорт на участок или внести изменения в старый.Несмотря ни на что, межевание не является обязательной процедурой, однако в некоторых случаях собственник ЗУ вынужден будет заказать работы, иначе он не сможет поставить участок на учет в ЕГРН.Весь процесс регламентируется специальными методическими рекомендациями от Росземкадастра. Выданный по итогу проведения работ межевой план не имеет срока действия, однако в некоторых случаях собственнику может понадобиться повторная процедура межевания (при уточнении границ участка и при перераспределении наделов).Средняя стоимость работ находится в районе 15 000 рублей, но в зависимости от обстоятельств эта сумма может быть увеличена или уменьшена.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Описание геодезических работ при межевании земельных участков

Каждый гражданин, являющийся владельцем участка земли, рано или поздно может столкнуться с необходимостью проведения его межевания.Эта процедура выполняется с целью определения точных границ землевладения.Объектом недвижимости можно в полной мере владеть и распоряжаться только после выполнения земли.Полномочиями по проведению межевых работ обладают исключительно кадастровые инженеры.Закон устанавливает жесткие требования к кадастровым инженерам.

Ими могут стать лица, имеющие профильное образование, сдавшие квалификационный экзамен и получившие аттестат, дающий право на выполнение кадастровых работ.Должность инженера такой работник может получить только после прохождения стажировки в течение 2 лет в качестве помощника инженера.СодержаниеГеодезические работы при межевании земельного участка (ЗУ) нужны прежде всего для получения точных сведений о его линейных размерах, форме, площади и положении. Эти данные затем используются при составлении плана участка земли, на котором, помимо всего прочего, обозначено положение его .Также сведения, полученные в результате выполнения землемерия, подлежат включению в иные документы, оформляемые при межевании. Это необходимо для формирования землеустроительного дела.Если эти характеристики не определены, земля не может быть поставлена на .

В зависимости от предназначения и принципов действия все приборы, применяемые кадастровым инженером при проведении межевых работ, можно разделить на 2 основные группы:

  1. оптические и лазерные приборы.
  2. GPS-техника;

GPS-устройства – это по сути приемники спутниковых сигналов.Важнейшим их преимуществом является многофункциональность.Один такой аппарат может заменить собой сразу несколько более простых измерительных приборов.В частности, с помощью этого оборудования можно:

  1. составить подробную карту участка.
  2. с максимальной точностью определить координаты любой точки на местности;
  3. выполнить измерение расстояний;

Данные приборы подходят для использования в любых климатических условиях, видимость значения не имеет.

Обработка полученных с их помощью данных может осуществляться в автоматическом режиме. К тому же они весьма просты в управлении. Оптические и лазерные приборы позволяют определять расстояния, углы, уровни высот.

Современные оптические и лазерные устройства также отличаются высокой точностью, а использовать их можно в любых погодных условиях.Дистанция измерения у них хотя и не безграничная, но все же достаточно большая, для практических целей возможностей этих устройств более чем достаточно.Рассмотрим более подробно оптические и лазерные приборы, чаще всего используемые в процессе выполнения межевых работ.Виды приборовОсобенности примененияНивелиры (оптические)Применяются при определении расстояний и величин углов.

Чтобы измерить расстояние, потребуется дополнительное приспособление – нивелирующая рейка. Предназначены для выполнения измерительных работ на горизонтальном уровне.Теодолиты (оптические)Имеют схожие с нивелиром цели применения, но никаких дополнительных приспособлений для них не требуется.

Часто используются для определения значений превышения точек по вертикальной плоскости. Могут применяться как на горизонтальном, так и на вертикальном уровнях.Тахеометры (электронные)Эти устройства сочетают в себе функции теодолита, дальномера и компьютера.

Они позволяют не только выполнять измерительные работы, но и сохранять в цифровом виде полученные сведения. Это возможно благодаря тому, что в памяти электронных тахеометров установлены специальные приложения. Приборы имеют конструкцию, позволяющую их надежно защитить от воздействия неблагоприятных условий внешней среды (от попадания в корпус воды или пыли).Лазерные уровни и рулеткиУдобно использовать при необходимости измерения относительно коротких расстояний.

Приборы имеют конструкцию, позволяющую их надежно защитить от воздействия неблагоприятных условий внешней среды (от попадания в корпус воды или пыли).Лазерные уровни и рулеткиУдобно использовать при необходимости измерения относительно коротких расстояний.

Для получения корректных результатов необходимо контролировать положение измерительной ленты во избежание ее провисания.Нивелиры и теодолиты бывают не только оптические, но и лазерные.

Последние чаще применяются не в геодезических, а в строительных работах.Большинство приборов, применяемых при измерительных работах, во время выполнения измерений должны быть закреплены на штативе.Все геодезические работы должны выполняться в соответствии с проектом их производства.

Важной частью такого проекта является технологическая схема.Она в обобщенном виде отображает последовательность этапов проведения геодезии.

Проще говоря, такая схема позволяет определить, какие именно работы и в каком порядке нужно выполнить.Итак, геодезические работы выполняются последовательно в несколько этапов.

На этой стадии производятся действия, направленные на обеспечение возможности выполнения межевых работ. должен собрать и обработать всю документацию, связанную с землевладением, в том числе ознакомиться с .Если работы по межеванию недвижимого объекта ранее уже выполнялись, он должен изучить предыдущее межевое дело и определить, были ли в нем допущены .Также уточняются координаты, по которым располагаются пункты опорной межевой сети.По результатам исследования документов составляется предварительный план границ. На нем отмечаются места, где должны находиться .

После этих действий инженер составляет техническое задание, предназначенное для геодезистов.Необходимо убедиться, что при проведении подготовительных мероприятий кадастровый инженер верно определил перечень лиц, которые заинтересованы в результатах межевания.

К ним прежде всего относятся владельцы соседних угодий.Всех граждан или представителей юридических лиц, права которых теоретически могут быть ущемлены вследствие выполнения межевых работ, необходимо своевременно уведомить о дате их начала.К числу таких лиц всегда относятся собственники участков, вплотную прилегающих к подлежащему межеванию наделу.

К ним прежде всего относятся владельцы соседних угодий.Всех граждан или представителей юридических лиц, права которых теоретически могут быть ущемлены вследствие выполнения межевых работ, необходимо своевременно уведомить о дате их начала.К числу таких лиц всегда относятся собственники участков, вплотную прилегающих к подлежащему межеванию наделу. В соответствии с законом оповещение они должны получить не позже, чем за 7 дней до даты, на которую назначена процедура.Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.Границы землевладения должны определяться в присутствии всех лиц, права которых могут быть изменены в результате выполнения этой процедуры. Это необходимо для границ участка.Если кто-то из заинтересованных лиц не может присутствовать на данном мероприятии лично, от его имени может действовать представитель, имеющий надлежащим образом заверенную доверенность.Перед тем, как границы надела будут согласованы, кадастровый инженер должен обозначить их на местности.Итоги согласования подлежат занесению в .

Его должны подписать все лица, имеющие отношение к процедуре согласования границ: владелец земли, иные заинтересованные лица и кадастровый инженер.Если у кого-то имеются возражения, они должны оформляться в письменном виде и заверяться подписи лица, имеющего претензии.После согласования границ кадастровый инженер должен позаботиться об их закреплении с помощью межевых знаков. Эти знаки фиксируют расположение поворотных точек границ землевладения. Положение участка на местности определяется координатами центральных частей межевых знаков.

Они, в свою очередь, вычисляются в местной системе координат. Для этого используются данные, полученные с пунктов опорной межевой сети, относящихся к классам ОМС1 и ОМС2.Допустимая точность измерений зависит от , к которой принадлежит земля.Точные данные для конкретной категории земли можно получить из таблицы, для перехода к которой нужно перейти .Работы проводят с использованием методов, в которых применяются:

  1. проведение сканирования с помощью лазерного луча;
  2. основы геодезической триангуляции и полигонометрии (значения неизвестных параметров вычисляются математически, если известны другие параметры);
  3. фотограмметрия.
  4. выполнение спутниковой съемки;

Требующиеся для вычисления координат измерительные работы выполняются с помощью теодолитов, нивелиров, тахеометров, устройств GPS и других технических приборов в случае необходимости.На основе информации, полученной в результате определения координат поворотных точек, производится вычисление его площади.

Это делается элементарно, если объект имеет прямоугольную форму.В том случае, когда форма угодья является геометрически неправильной, его территория условно разбивается на несколько частей, определяется площадь каждой из них, а затем все полученные значения площадей суммируются.

Межевой план составляется кадастровым инженером.Для его составления используются сведения, взятые из кадастрового плана территории, на которой располагается землевладение, или из кадастровой выписки.Межевой план делится на 2 части: графическую и текстовую.Его графическая часть представляет собой план участка, на который нанесены объекты, присутствующие на кадастровом плане или в кадастровой выписке.На нем обязательно должны быть обозначены границы надела, а также проход (проезд) к нему от земель, находящихся в общем пользовании.Текстовая часть содержит информацию, которая подлежит внесению в кадастр, сведения о геодезических данных, а также данные о согласовании границ.С примером межевого плана можно ознакомиться, перейдя на .Все документы, оформленные при выполнении геодезических работ, включаются в состав землеустроительного дела. Даже если документ требуется лишь для одного конкретного случая и не относится к числу обязательных, он все равно становится частью дела.Землеустроительное дело по сути является детальным отчетом, в котором содержится документация обо всех проведенных работах и сроках их выполнения.Качество проведения межевых работ их исполнитель должен держать под контролем.

Это необходимо для того, чтобы убедиться, что процедура межевания полностью соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям. Сущность контроля состоит в выполнении контрольных измерений и осмотре межевых знаков.Данные контроля также подлежат документированию.

Их фиксируют в особом акте, который присоединяют к землеустроительному делу в виде приложения.

Камеральные работы выполняются кадастровым инженером на заключительном этапе межевания, когда все измерительные и иные операции на местности уже завершены.На этой стадии производится окончательная обработка полученных данных, формируется землеустроительное дело и осуществляется оформление итоговой документации.Все действия, выполняемые на предыдущем этапе на местности, относятся к полевым работам, а дальнейшая обработка данных и составление документов на основе их результатов – к камеральным.Также на этом этапе должен быть предъявлен администрации муниципалитета для его подписания.После завершения всех необходимых работ гражданин, заказавший межевание земельного участка, получает на руки – межевой план. Его оформление означает, что межевые работы полностью завершены, а границы землевладения определены и согласованы.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит межевания и какие геодезические работы при этом выполняются.Геодезические работы проводятся с применением высокоточных измерительных приборов, что позволяет получить максимально точные сведения о координатах, границах и площади земельного участка.Правильно выполненные измерения, проведенные в строгом соответствии с требованиями к геодезическим работам, являются залогом того, что вероятность с соседями по участку будет минимальной.Кадастровый инженер прежде всего должен собрать все документы, имеющие отношение к земельному участку и изучить внесенную в них информацию.

Также необходимо уведомить о проведении геодезических работ всех лиц, права которых они могут затронуть. Затем выполняются измерения на местности.После согласования с заинтересованными лицами обозначаются границы надела с использованием межевых знаков.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Методы межевания земельных участков

  1. а почему не обратитесь с этим вопросом, к специалисту который делал это межевание? Если он специалист, то и примет меры для разрешения вопроса. Если техническая ошибка — разрешается специалистами Кадастровой палаты. Нет, в суд.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+