Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Количество раз изменения арендной платы за зу муниципалитетом

Количество раз изменения арендной платы за зу муниципалитетом

Количество раз изменения арендной платы за зу муниципалитетом

Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости?

Органы местного управления и самоуправления при определении размеров за земельные участки, находящиеся в их собственности и в ведении соответствующей муниципальной администрации, не имеют правовых оснований закреплять свои обязанности и обременения, которые ограничивают конституционные права и свободы субъектов предпринимательства.Поэтому выяснение кадастровой стоимости должно соответствовать букве закона и проводится специализированной кадастровой службой Российский Федерации.

Основным нормативно-правовым актом для расчета арендной платы за землю от кадастровой стоимости является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в или собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».Также не стоит забывать о Земельном кодексе, как о главном регуляторе земельных отношений в России, и о Гражданском кодексе РФ.

Для многих остается секретом, что же такое кадастровая стоимость. А это важнейший элемент при расчете арендной платы в и других платежей при земельных отношениях.Кадастровая стоимость земли — денежное значение, определяемое в ходе государственной по его основному назначению и хранящееся в базе данных Росреестра.

Кадастровая стоимость является расчетной величиной.Согласно российскому законодательству каждый объект недвижимости должен быть внесен в национальный реестр 1 раз.

Недвижимость не должна повторяться, поэтому каждому объекту присваивается свой уникальный кадастровый номер.

Номер определяется кадастровым органом земельного учета.Установление кадастровой стоимости земли закрепляется статьей 66 Земельного кодекса РФ.Земля в России в целях классификации подразделяется на кадастровые кварталы, округа, районы.

Они представляют собой единицы деления в земельном кадастре.Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем оценки расположения, объектов на участке, размера площади.

Как правило, оценку проводит государство либо местные органы власти, опирающиеся при этом на Земельный кодекс и нормативно-правовые акты, закрепляющие и определяющие кадастровую стоимость.

Арендная плата подсчитывается на основании кадастровой стоимости при аренде земель государственной собственности РФ, которые расположены на территории России.Также на основании кадастровой стоимости плата за аренду считается в отношении земельных участков, предоставленных .

арендуются с в 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством РФ.
К землям сельхозназначения также относятся земли в составе зон, используемых для сельскохозяйственных целей.Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка.При этом арендная плата может составлять определенный процент от кадастровой стоимости, что называется корректирующим коэффициентом:

  1. 0,6 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину или организации в целях ведения либо для применения по сельскохозяйственному назначению (включая организацию );
  2. 1 % от кадастровой стоимости земли: В случае предоставления земельного участка в целях реализации положений концессионного соглашения;
  3. 1,5 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
  4. 2 % от кадастровой стоимости земли: При предоставлении земли недропользователю в целях осуществления работ, касающихся пользования недрами.
  5. 0,01 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты на землю либо имеют другие налоговые привилегии. Такой процент арендной платы также применим к землям, изъятым из оборота (включая земельные наделы, подвергшиеся загрязнению, деградации и заражению), которые по законодательству можно передавать в аренду;

Проверяете ли вы кадастровую стоимость участка?Проверяю в обязательном порядкеНе проверяюУ меня нет участка – ни арендованного, ни собственногоГодовой размер арендной платы определяется несложной формулой:А = КСт * k, где

  1. k – корректирующий коэффициент, изменяющийся в зависимости от землепользователя и назначения сдачи в аренду.

    Размеры корректирующего коэффициента были перечислены выше.

  2. КСт — кадастровая стоимость земли (ее можно выяснить в кадастровой службе по месторасположению земельного надела);
  3. А — сумма арендной платы, которую необходимо вносить землепользователю;

Например:Кадастровая стоимость земельного участка в Московской области в среднем составляет 828,08 руб.

за квадратный метр. Предположим, что наш земельный надел составляет 200 квадратных метров.

У нас есть налоговые льготы и преференции, в соответствии с которыми мы имеем право на корректирующий коэффициент, равный 0,01 %.Считаем:А = 828,08 * 200 * 0,01 = 1656, 16 руб.Именно такую сумму мы должны выплатить государству за аренду его участка в течение одного года.Для земель частных лиц и организаций существует немного другая формула расчета стоимости аренды:А = С * Р, где

  1. С — рыночная цена надела, которую определяет независимая экспертиза, проводимая не раньше, чем за полгода до дня вступления нанимателя в ;
  2. А — размер платы за аренду;
  3. Р — ставка рефинансирования Центробанка РФ, устанавливаемая в начале года, в ходе которого заключается договор найма земельного участка.

составляется в случае изменения арендной платы, реквизитов сторон и т.д.Кто и как должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Подробно этот вопрос освещен в .В случае затопления квартиры нужно предпринимать меры немедленно!

Что нужно делать в этом случае, вы узнаете .

Несколько фактов и особенностей кадастровой стоимости:

  1. Ежегодно кадастровая стоимость растет на 5,2 %;
  2. Кадастровая цена объекта может быть отличной от рыночной стоимости земли, потому как в сведениях кадастровой службы нет информации о функциональном составе объекта (технические помещения, паркинги);
  3. Территориальные органы кадастровых служб имеют необходимую информацию о стоимости всех земель, находящихся под юрисдикцией территориальной службы.

Выяснить стоимость того или иного земельного участка можно путем обращения в нужное кадастровое отделение.Кадастровая стоимость земельных участков оценивается раз в 3-5 лет.Обновления сведений об участках является непростой задачей местных органов кадастровой службы.

Оценка участков представляет собой сложную процедуру.Анализ практики показывает актуализацию роста налогов и арендной платы, что зависит от кадастровой стоимости, растущей год за годом. Налоговые поступления и доходы от составляют хорошую долю финансовых ресурсов местных бюджетов городов и районов.Таким образом, определение размера арендной платы по кадастровой стоимости является несложной задачей.

Налоговые поступления и доходы от составляют хорошую долю финансовых ресурсов местных бюджетов городов и районов.Таким образом, определение размера арендной платы по кадастровой стоимости является несложной задачей.

Необходимо лишь знать ваш льготный корректирующий коэффициент и взять сведения из кадастровой службы по месту нахождения арендуемого участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 1

Кассация разъяснила права муниципалитета по одностороннему повышению арендной платы за землю

сегодня представил на своем сайте итоговую справку по обобщению судебной практики по спорам, вытекающим из арендных и земельных правоотношений, утвержденную президиумом АС ЗСО 17 августа 2015 года с учетом заключения . В 22-страничном документе тюменская кассация, в частности, отвечает на вопросы, подлежит ли взысканию задолженность по иску арендодателя к арендатору за пользование земельным участком, переданным в аренду под строительство, который не может быть использован по целевому назначению вследствие прохождения по нему красных линий; подлежит ли возврату страховой депозит, уплаченный арендатором в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору аренды, при действующих правоотношениях; вправе ли арендатор требовать взыскания убытков в виде арендной платы, уплаченной им в период с момента незаконного уклонения публичного органа (арендодателя) от передачи в собственность в порядке статьи 36 ЗК РФ соответствующего земельного участка до приобретения его в собственность, и др.

Так, АС ЗСО дает следующее разъяснение по вопросу, может ли публичный орган (арендодатель) в одностороннем порядке изменить размер арендной платы за земельный участок в связи с применением рыночной стоимости этой платы вместо указанной в договоре кадастровой стоимости земельного участка?

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый ее размер подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Изложенное соответствует положениям пункта 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

. Вместе с тем в случаях, когда нормативный акт устанавливает альтернативу элементов (способов) определения арендной платы и возможность одностороннего порядка их изменения в рамках этой альтернативы, реализация права на такое изменение должна соответствовать положениям гражданского законодательства и условиям договора.

В частности, не приводить к смене методики, которая является частью договора, если право на ее одностороннее изменение в связи с волеизъявлением арендодателя сторонами не предусмотрено (постановление АС ЗСО от 10.02.2015 по делу ). Указанный подход соответствует судебной практике и учитывает общеобязательные принципы экономической обоснованности и предсказуемости, предусмотренные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582

«Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

(постановления Президиума ВАС РФ № 9707/13 от 17.12.2013 и № 15837/2011 от 17.04.2012). Кроме того, в рассматриваемом случае следует учитывать правовую позицию, изложенную в Верховного суда РФ № 2 (2015), утвержденном Президиумом ВС РФ 26.06.2015 (вопрос 7 раздела

«Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»

).

С полным текстом итоговой справки Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по обобщению судебной практики по спорам, вытекающим из арендных и земельных правоотношений, можно ознакомиться .

  1. , ,

Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Нужно ли заключать дополнительное соглашение после уведомления?

Заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений.

В пункте договора предусмотрено что: Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 дней до предстоящего изменения. Арендатор был уведомлен. Так же в договоре есть такой пункт: Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством.

Вопрос: 1) Нужно ли заключать дополнительное соглашение на изменение арендной ставки после уведомления Арендатора? Или в данном случае уведомление Арендатора и есть тот самый «иной порядок изменения и дополнения договора» ?

2) Почему не нужно заключать дополнительное соглашение и достаточно только уведомления?

3) Какой судебной практикой подтверждается? ( желательно практика Республики Башкортостан и вышестоящих инстанций ). 18 Января 2017, 08:11, вопрос №1503167 Имиль, г.

Уфа

    ,

289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 3005 ответов 1348 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Новиков Роман Юрист, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3005ответов
  2. 1348отзывов

1) Такое дополнительное соглашению заключать не нужно, так как пункт об изменении арендной платы в уведомительном порядке предусмотрен вашим договором. 2) Ваши права защищает свобода договорных отношений.

Этот пункт не противоречит 614 статье ГК РФ: ст. 614 ч. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.3) Практика: Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204Положение договора аренды, в соответствии с которым при изменении порядка взимания или размеров арендной платы в городе арендодатель производит перерасчет платы за пользование арендованным имуществом и направляет его арендатору, а изменение суммы арендной платы считается внесенным с момента получения перерасчета арендатором, не противоречит п.

1 ст. 452 ГК РФ. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия. В связи с этим не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном п.

3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ. Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5)Если по условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, и такие дополнения и изменения не оформляются дополнительными соглашениями и арендодатель уведомляет арендатора о новом размере арендной платы, то необходимость заключать дополнительное соглашение об установлении нового размера арендной платы и регистрировать его отсутствует.

Если будут ещё вопросы — задавайте. С уважением, Роман Новиков 18 Января 2017, 08:18 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14787 ответов 4799 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

1) Нужно ли заключать дополнительное соглашение на изменение арендной ставки после уведомления Арендатора?

Или в данном случае уведомление Арендатора и есть тот самый «иной порядок изменения и дополнения договора»?ИмильДобрый день. Не обязательно, достаточно просто уведомления без подписания доп.

соглашения. 2) Почему не нужно заключать дополнительное соглашение и достаточно только уведомления?ИмильПотому что соглашение подразумевает согласие двух сторон, а изменение условий происходит в одностороннем порядке арендодателем, при одностороннем изменении достаточно просто уведомления.

3) Какой судебной практикой подтверждается? ( желательно практика Республики Башкортостан и вышестоящих инстанций ).ИмильПрактику Вам привели, хотя тут все и так указано в законе и договоре. А что насчет этого пункта договора?

Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством.ИмильЗдесь нет никакого противоречия: Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством.В пункте Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 дней до предстоящего изменения.Как раз предусмотрено иное, поэтому пункты друг другу не противоречат.

просто первый пункт общий, а второй частный по отношению к первому.

18 Января 2017, 08:27 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 06 Ноября 2021, 16:16, вопрос №2577962 05 Апреля 2021, 12:06, вопрос №2317428 15 Декабря 2014, 09:59, вопрос №654624 03 Июля 2021, 10:04, вопрос №2421922 20 Апреля 2017, 07:53, вопрос №1614548 Смотрите также

Повышение арендной платы за землю

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Увеличение арендной платы за землю Перерасчет арендной платы за землю Начисление арендной платы за землю Арендная плата за землю в краснодарском крае
  2. Правомерно ли повышение арендной платы за землю в разы.
  3. Спросить

Советы юристов: 1. Правомерно ли повышение арендной платы за землю в разы.

1.1. Априори, собственник вправе назначать стоимость арендной платы земельного участка, принадлежащего ему.

Вы вправе отказаться. Все остальное регулируется условиями договора, федеральным и региональным законодательством и требует подробного изучения. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. 2. Повышение арендной платы фермерам за сельскохозяйственные земли три раза в течение года, в одностороннем порядке.

2.1. Нужно смотреть условия договора аренды, что там прописано про арендную плату?

Каков порядок ее изменения? Договор на руках? 3. Комитет по имуществу прислал письмо о повышении арендной платы за землю с 12,7 тыс.

руб. до 26 тыс. руб. ежемесячно с 20016 года как вы думаете может легче оформить землю в собственность, это будет дешевле, и являемся ли мы первоочередными при выкупе земли?.

3.1. Подавайте заявление в администрацию о передачи земли в собственность.

4. Законно ли повышения ставки арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения находящиеся в муниципальной собственности районного образования с 360 руб за га до 800 руб за га, а ставка аренды за земли с/х назначения собственность на которые не разграничена составляет 542 руб за га, хотя она не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

4.1. Здравствуйте. Договор у Вас продлен по новой ставке? 5. Нам пришло уведомление по повышении арендной платы на землю на 2015, что в 1.5 раза превышает прежнюю цену.

Размер арендной платы за землю правильно ли начислен и установлен? Как уточнить? Кадастровый номер: 33:22:023237:3. Категория земли — строительство дома (разрешение на строительство есть).

5.1. Запросите на 4-ом этаже в Едином центре справку о кадастровой стоимости и увидите когда изменилась кадастровая стоимость. 5.2. Добрый день. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ,. использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Арендная плата формируется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Вероятно собственник земельного участка (муниципалитет) осуществил переоценку кадастровой стоимости земельного участка.В случае, если Вы не согласны с данной стоимостью Вы вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка!

А в целом Вы можете запросить расчет арендной платы у собственника земельного участка.С Уважением, адвокат Шемякин И.В. тел.: 8-915-755-23-15 6. Администрация не оповестила, о повышении арендной платы за землю, соглашения я не подписывала, а теперь требуют оплатить долг.

Что мне делать? 6.1. Руководствуйтесь условиями договора аренды. 7. Можно ли повысить по договору арендную плату за землю в сентябре месяце, установив её исчисление с января т. е. задним числом, при этом начислять ещё и пени за просроченные таким образом платежи.

До повышения арендной платы, платежи за землю выполнялись в срок определенный договором и по ранее установленным этим договором ставкам. 7.1. Без согласия второй стороны нельзя. 7.2. Добрый день. Если вы арендуете у собственника физ.

лица — то надо уточнить условия договора, но как правило в одностороннем порядке нет. пишите мне в личное сообщения все обсудим и решим проблему. 8. Правомочен ли Комитет имущественных отношений вменять повышение арендной платы земли за 2012, 2013 г.г.

при заключении дополнительного соглашения к действующему договору аренды? Спасибо. 8.1. Если есть договор аренды — смотрите соответствующие пункты в договоре.

Не видя договора — Вам вряд ли кто-то ответит. 9. Администрация не оповестила, о повышении арендной платы за землю, соглашения я не подписывала, а теперь требуют оплатить долг.

Что мне делать? 9.1. Руководствуйтесь условиями договора аренды.

10. Пожалуйста имеет ли право Арендатор (Администрация города) в 2013 году повышать арендную плату за землю за 2012 год. в 2 раза (расчеты по арендной плате за 2012 год были согласованы и подписаны обеими сторонами) , ссылаясь на повышение кадастровой стоимости земельного участка и требовать единовременно доплатить возникшую задолженность. 10.1. Арендная плата устанавливается соглашением сторон.

Посмотрите в договоре — есть ли у арендодателя право на одностороннее изменение условий договора и право добирать плату за прошлый период.

Если нет — то требования незаконные.

11. Имеет ли право арендодатель повысить арендную плату за земельный участок задним числом?20,10,2012 был заключен договор аренды земли до 22,10,2015 г В этом году прислали доп. соглашение к договору о повышении арендной платы с 22,10,2013 с 2700 до 360000 в год Дополнение прислали в середине февраля 2014 г. 11.1. Светлана Викторовна! Такое право должно быть предусмотрено договором аренды.

Если этого нет, то повышение арендной платы возможно путем изменения такового, что собственно и делает арендодатель. Ваше право соглашаться или нет.

В данном случае если условия о повышении аренды не предусмотрено договором, то по договору обязательства будут действовать без повышения аренды до окончании договора, т.е.

до 22.10.2015 г. Напомню, что договор аренды и изменения к нему требуют гос. регистрации. Надеюсь смог Вам помочь! Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

С точностью до дня, или С какого момента увеличение кадастровой стоимости земли может отразиться на арендной плате

Анонсы 8 сентября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 24 августа 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 23 июня 2014

Как известно, в некоторых случаях размер арендной платы по договору аренды земельного участка (далее – ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (; далее – Правила). И в этом случае в договоре всегда закрепляется такое основание для одностороннего изменения размера арендной платы, как увеличение кадастровой стоимости ЗУ ().

Арбитражные суды, в том числе ВАС РФ, также неоднократно подтверждали, что согласия арендатора для повышения размера арендной платы в этом случае не требуется. Однако уже давно назрел вопрос о том, с какого момента арендодатель, представляющий государство или муниципальное образование, может в одностороннем порядке увеличить арендную плату:

  1. после изменения условий договора аренды;
  2. после вступления в силу нормативного акта об увеличении кадастровой стоимости ЗУ;
  3. с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Последнюю точку в этом споре поставил ВАС РФ.

КРАТКО Реквизиты решения: Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 155534/13. Требования заявителя (арендатор): Признать, что муниципальный орган может увеличить размер арендной платы за ЗУ только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП. Суд решил: Отказать в удовлетворении требований заявителя.

Возможность пересмотра дел со схожими фактическими обстоятельствами: Да. Фабула дела Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района (Челябинская область) и ОАО «Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени Д.А.

Черняева» в 2005 году был заключен договор аренды ЗУ. Арендная плата по этому договору исчислялась в зависимости от кадастровой стоимости участка.

Впоследствии была проведена кадастровая оценка земель региона, и в августе 2011 года Правительство Челябинской области утвердило ее результаты. Спустя три месяца комитет направил обществу перерасчет арендной платы за период с 20 октября по 31 декабря 2011 года исходя из увеличенной кадастровой стоимости ЗУ.

Арендатор доплату не произвел, и арендодатель был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании недоимки по договору. Аргументы судов В противовес требованиям комитета общество использовало два довода:

  1. арендная плата может увеличиться только после заключения дополнительного соглашения к основному договору (такое условие содержал сам договор аренды ЗУ).
  2. новая кадастровая стоимость не может применяться до внесения соответствующей записи в ЕГРП;
  3. арендная плата не может увеличиваться чаще одного раза в год ();

Суд первой инстанции согласился с аргументами общества и на этом основании отказал комитету во взыскании недоимки ( Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2012 г.

по делу № А07-20211/2012). Правда, на руку ответчику сыграла недоработка представителей истца – текст нормативного акта, утвердившего повышение кадастровой стоимости, суду представлен не был. Апелляция, тем не менее, заняла сторону комитета.

Так, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подчеркнул, что содержание договора не столь важно (стороны договорились, что арендная плата будет изменяться не чаще одного раза в год).

Суд отметил, что плата по договору аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам (), и поэтому должна рассчитываться на основе соответствующих нормативных актов. Апелляционный суд сослался также на позицию ВАС РФ, которую тот озвучил в январе 2013 года: если арендная плата является регулируемой, то арендодатель вправе требовать ее внесения в том размере, который установлен государственным органом, причем без изменения договора аренды (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г.

№ 13). Более того, арендодатель в принципе не может использовать другие арендные ставки по своему усмотрению ( Президиума ВАС РФ от 15 марта 2012 г. № 15117/11). А содержащиеся в ЕГРП сведения о кадастровой стоимости ЗУ, заключил апелляционный суд, вообще не имеют значения для расчета арендной платы ( Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2014 г. № 18АП-1301/2013 по делу № А07-20211/2012).

Суд кассационной инстанции поддержал эту позицию, отказавшись заодно учитывать другие аргументы общества – оно настаивало на необходимости заключения дополнительного соглашения к договору и внесении соответствующих изменений в ЕГРП ( ФАС Уральского округа от 4 июля 2013 г.

№ Ф09-6014/2013 по делу № А07-20211/2012).

Не помогли ответчику и ссылки на решения других судов по аналогичным делам. Суд решил ВАС РФ подтвердил, что арендодатель может требовать увеличения арендной платы в случае утверждения новой кадастровой стоимости ЗУ. Кроме того, Суд разъяснил, с какого момента у собственника участника возникает такое право.

Позиция судей несколько разошлась с интересами арендаторов. ВАС РФ напомнил, что арендная плата рассчитывается по специальному областному закону ( Челябинской области от 24 апреля 2008 г.

№ 257-ЗО), а также по решению муниципалитета об установлении специальных коэффициентов (решение Собрания депутатов Ашинского муниципального района от 20 июня 2008 г. № 372). Эти акты закрепляют формулу расчета арендных платежей, одним из элементов которой является кадастровая стоимость ЗУ.

И поскольку этот элемент был изменен, арендодатель вправе требовать повышения платы по договору. А затем ВАС РФ просто подытоживает:

«выводы судов о возникновении у общества обязанности по оплате арендной платы в новом размере до внесения сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости являются обоснованными»

. Развернутой мотивировки этого вывода Суд не дает, только ссылается на ранние свои решения.

Кстати, ВАС РФ на самом деле и раньше рассуждал о том, с какого момента следует применять новый размер арендной платы.

Так, в 2009 году возросла кадастровая стоимость ЗУ, арендуемого одним из предпринимателей Саратовской области.

Арендатор, а вслед за ним и суды, попытались применить новую кадастровую стоимость до вступления в силу соответствующего акта. Однако ВАС РФ пресек эту практику: увеличенная кадастровая стоимость, подчеркнул Суд, может применяться только после вступления в силу соответствующего акта ( Президиума ВАС РФ от 15 марта 2012 г.

№ 15117/11). Тот же вывод Суд сделал и на этот раз.

Таким образом, для увеличения арендной платы достаточно вступления в силу акта, утверждающего новую кадастровую стоимость. Изменения договора аренды или внесения соответствующей записи в ЕГРП не требуется.

    ИЗ РЕШЕНИЯ «Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего правового акта». ( Президиума ВАС РФ от 26 декабря 2013 г. № 155534/13).

На местах Конечно, арбитражные суды единодушно соглашаются с возможностью одностороннего увеличения арендной платы вследствие роста кадастровой стоимости. В этом случае закон защищает интересы государства как арендодателя, и судебная практика это подтверждает – вне зависимости от рыночной стоимости ЗУ ( ФАС Северо-Западного округа от 11 декабря 2013 г.

по делу № А05-1272/2013, ФАС Северо-Западного округа от 6 февраля 2013 г.

по делу № А66-11634/2011). Да и сам ВАС РФ неоднократно подтверждал право арендодателя на повышение арендных платежей при использовании регулируемых цен ( ВАС РФ от 21 мая 2013 г.

№ ВАС-5812/13 по делу № А57-24805/2011, ВАС РФ от 28 сентября 2012 г. № ВАС-12080/12 по делу № А46-14748/2011).

Причем изменение условий договора аренды происходит независимо от воли сторон договора и без внесения изменений в его текст ( Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2012 г. № 15837/11). Однако на вопрос о том, когда именно можно начинать использовать новую кадастровую стоимость, арбитражные суды дают различные ответы: 1 С момента вступления в силу акта, устанавливающего новый размер кадастровой стоимости.

При этом, подчеркивают суды, стороны не лишены права внести соответствующие изменения и в договор аренды ( Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2011 г.

№ 19АП-1114/11 по делу № А36-3519/2010). 2 С момента внесения изменений в ЕГРП (по делу об установлении рыночной стоимости ЗУ судом) ( ФАС Уральского округа от 27 декабря 2013 г. № Ф09-13144/13 по делу № А76-3355/2013).

И наоборот – если изменения уже внесены в ЕГРП, это используется как аргумент в пользу правомерности увеличения арендной платы ( Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2014 г. по делу № А12-32676/2013). 3 С момента государственной регистрации изменений в договор аренды (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2009 г. по делу № А12-19056/2008). Правда, это единичный случай – причем в кассации эта точка зрения была опровергнута ( ФАС Поволжского округа от 25 июня 2009 г.

№ А12-19056/2008). *** Конечно, арендаторам было бы выгоднее другое решение проблемы, позволяющее применять новую кадастровую стоимость только после корректировки ЕГРП. Однако и в позиции ВАС РФ можно увидеть положительные стороны – к примеру, невозможность изменения арендной платы «задним числом».

Такие случаи встречались в практике. Например, в Республике Адыгея ставка платы по договору аренды ЗУ, находящегося в государственной собственности, была утверждена 2 апреля 2008 года. Но сам правовой акт содержал оговорку о распространении его норм на отношения, возникшие раньше, с 1 января 2008 года.

И суды признали правомерность такой оговорки (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2010 г.

№ 15АП-11766/2009 по делу № А01-1119/2009). Теперь такая вероятность если не исключена, то по крайней мере значительно снижена.

Можно спрогнозировать, что количество споров по поводу кадастровой стоимости в ближайшее время будет только возрастать – ведь на нее завязано и исчисление налогов, что тоже чревато частыми конфликтами с участием госорганов.

Поэтому нам стоит ожидать и корректировки законодательства в этой области, и новой интересной практики.

Документы по теме: Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2008 г. № 52 «» Новости по теме:

  1. – ИА «ГАРАНТ», 5 февраля 2014 г.
  2. – ИА «ГАРАНТ», 5 ноября 2013 г.

Материалы по теме: Закон, который первоначально был направлен на совершенствование налогового администрирования, в окончательной редакции существенно увеличил налоговое бремя малого бизнеса. В конце прошлого года в Налоговый кодекс было внесено много изменений.

Не обошли стороной и транспортный налог для дорогих автомобилей и налог на имущество организаций. Так, были введены повышающие коэффициенты, применять которые необходимо в зависимости от стоимости и возраста автомобилей. Для некоторых объектов недвижимости поменялся порядок расчета имущественного налога.

Об этих и других изменениях нам рассказал Михаил Сергеев, начальник Управления налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС России. Теги: , , , , , , Источник: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как снизить арендную плату за пользование муниципальной (государственной) землёй?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 08.06.2021 в 13:24 юрист, Широченко Александр Юрьевич Написать сообщение Подписаться672 просмотров 117 дочитываний 28 ноября 2021 в 12:25 Краткое содержание:Организация построила здание на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Позднее при уточнении границ земельного участка выявлено, что некоторая часть здания вышла за границы земельного участка данной организации на соседний земельный участок, который находится в муниципальной собственности.

Местная администрация заключила с организацией договор аренды на эту часть земельного участка.

Арендная плата значительно выше рыночной для данной местности.Как снизить арендную плату по договору аренды земельного участка, который находится в муниципальной (государственной) собственности?В соответствии со с п.5 статьи 65 Земельного кодекса РФ (Платность использования земли):Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.Таким образом, для снижения арендной платы по договору аренды между организацией (арендатор) и муниципалитетом (арендодатель) необходимо снизить кадастровую стоимость земельного участка, которая станет исходной константой для расчёта арендной платы.На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28

«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

:Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости соответствующих земельных участков в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.Для обращения в суд необходимо получить отчет о рыночной стоимости объекта.

Такой документ подготовит независимая оценочная компания.-заявление о пересмотре кадастровой стоимости,-отчёт о рыночной стоимости,-выписка из ЕГРН,-письменное согласие собственника,-нотариально заверенный договор аренды,-акт экспертизы отчета о рыночной стоимости из оценочной СРО.Поскольку в нашем случае на земельном участке имеются постройки, также следует подготовить:-нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на здания (сооружения), включая технические паспорта, поэтажные планы.Следует уточнить, что при наличии указанного выше пакета документов, можно решить вопрос по снижению кадастровой стоимости в досудебном порядке — в региональной комиссии по спорам о кадастровой стоимости, которая рассмотрит документы в течение 30 дней и примет решение об изменении стоимости недвижимости, либо отклонит заявление.После 01.01.2017 обращение в комиссию не является обязательным для организаций и можно сразу обратиться в суд с требованием установить кадастровую стоимость недвижимости на рыночном уровне либо в ином размере.В соответствии с Постановлением Верховного суда №28 от 30.06.2015 для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании.В связи с этим, нужно будет обсудить с собственником объекта, как именно произойдет перерасчет. Например, если вы как арендатор переплатили в текущем году, в следующем году собственник зачтет вам лишние траты. Если к согласию прийти не удастся, придется обращаться снова в суд.

0Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Автор:ЮристПодписатьсяСпроситьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp00000000

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+