Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Когда обновляется список кадастровых инженеров росреестр

Когда обновляется список кадастровых инженеров росреестр

Когда обновляется список кадастровых инженеров росреестр

Неделя кадастрового инженера

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ко Дню кадастрового инженера (24 июля) запускает акцию «». День кадастрового инженера традиционно отмечается 24 июля. Дата выбрана не случайно – в этот день в 2007 году был принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», во многом изменивший систему учета недвижимого имущества.

Именно этим законом введено такое понятие, как «кадастровый инженер».

С идеей учреждения профессионального праздника выступила Саморегулируемая организация Некоммерческое партнёрство «Кадастровые инженеры», и вот уже на протяжении 12 лет этот праздник отмечается исполнителями кадастровых работ в России. Кадастровый инженер сегодня – это специалист, обладающий широким спектром знаний в геодезической, землеустроительной, оценочной и других областях.

В рамках осуществления своей профессиональной деятельности специалисты проводят работы по технической инвентаризации и подготовке технического плана объекта недвижимости, а также по межеванию, определению координат границ участка и составлению межевого плана.

На сегодняшний день Реестр кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра включает в себя практически 40 000 специалистов. На территории Камчатского края зарегистрировано и работают 63 кадастровых инженера.

Работу кадастровых инженеров сложно переоценить. Целью кадастровой деятельности является точное составление информации (сведений) относительно конкретно определенного объекта недвижимости и внесение ее в государственный кадастр недвижимости.

Это описание может касаться любого объекта недвижимости, который подлежит обязательному государственному кадастровому учету.

Итогом кадастровой деятельности является создание максимально точной базы сведений обо всех объектах недвижимости, расположенных в России.

Акция «» проходит с 20 по 24 июля 2021. В рамках акции Управление Росреестра по Камчатскому краю будет ежедневно публиковать информационные материалы о деятельности кадастровых инженеров, в том числе на территории Камчатского края.

Какие проблемы ждут Москву и Московскую область после перехода на ФГИС ЕГРН

15 маяОбъявлено, что Управления Росреестра по Москве и Московской области переходят на ФГИС ЕГРН.

Москва — 20 мая, Московская область — 03 июня 2021.Поэтому 13 мая 2021 А СРО «Кадастровые инженеры» провели вебинар о особенностях новой системы учета Росреестра ФГИС ЕГРН. В вебинаре было рассказано о проблемах перехода, которые возникали в регионах, которые уже перешли на ФГИС.База ФГИС ЕГРН должна объединить в себе две действующие базы: АИС ГКН (кадастр) и ЕГРП (сведения о правах на недвижимость).

База ФГИС ЕГРН должна была появится по всей стране в 2017 году, но на данный момент только 51 регион работает в ней.

Главное отличие ФГИС ЕГРН от существующих баз данных Росреестра в том, что ФГИС ЕГРН — единая база на всю территорию РФ.

А нынешние базы ограничены в пределах субъекта. То есть сейчас Росреестр по Москве не видит сведения об объектах, находящихся в Московской области, а с введением новой базы у него появится такая возможность.При слиянии баз АИС ГКН и ЕГРП сведения из них будут гармонизироваться по кадастровому номеру.

Если по какой-то причине в сведениях ЕГРП отсутствует кадастровый номер, ему будет присвоен новый кадастровый номер.

Автоматической гармонизации по площади, адресу или другой характеристики не произойдет.
Это приведет к новой волне появления и увеличения числа обращений в Росреестр.Проблемы, которые стоит ожидать, по мнению А СРО «Кадастровые инженеры»:

  1. Подача заявлений лично и взаимодействие МФЦ и Росреестра. Наравне с Росреестром в МФЦ тоже должны обновить свое программное обеспечение, а специалистов обучить приему документов. Из-за несоответствия баз надо ожидать возврата документов без рассмотрения.
  2. В базе ФГИС ЕГРН другой форматно-логический контроль, нежели в существующей базе АИС ГКН. Ожидается поток автоматически сформированных приостановок, разъяснения по которым регистратор дать не сможет — “не подскажем, программа ругается, переделайте, попробуем».
  3. Невозможно отследить статус заявления по присвоенному номеру в расписке, которую выдаст МФЦ. Так как во ФГИС ЕГРН присваивается другой номер, начинающийся с “КУВД”. Заявителю о нем не сообщают. Но он будет указываться в решении о приостановлении.
  4. База федеральная. Если в одном регионе ФГИС ЕГРН не работает, то не работает во всех регионах. Перед подключением Москвы и области Росреестр установил дополнительные серверы для увеличения мощностей, чтобы не было обрушения базы. Но скорее всего, технические проблемы будут.
  5. Невозможность подачи заявлений через портал Росреестра через сайт, личный кабинет. Регионы, перешедшие на ФГИС ЕГРН, сейчас не подключены к порталу Росреестра через сайт. Должна остаться возможность подачи документов через специализированные программы для кадастровых инженеров, например Технокад-Экспресс, которая является платной.

Заявления о кадастровом учете и регистрации будут рассматриваться по месту нахождения объекта недвижимости внутри субъекта.

Вместо территориальных отделов Росреестра по округам Москвы будет единый отдел, зависящий от вида поданного заявления. Например, отдел регистрации аренды или отдел регистрации ипотеки. В Московской области продолжать работать районные отделы, но они будут рассматривать дела по всей области. При проверке межевых планов автоматически идет проверка участков на чересполосицу.

При проверке межевых планов автоматически идет проверка участков на чересполосицу. В программе установлен размер буферной зоны 5 м. То есть если в радиусе 5 метров относительно земельного участка учтены границы другого земельного участка, например, проезд 4 метра, то база автоматически выдает причину для приостановления.

Сейчас в регионах, которые раньше перешли на ФГИС ЕГРН, после долгих обсуждений и жалоб, регистраторы вручную должны исключать ошибку и принимать положительное решение о кадастровом учете.Технические планы кадастровые инженеры должны будут делать по новой версии. Исходя из опыта предыдущих регионов, не должно быть приостановок, если сданный технический план подготовлен в предыдущей версии. Но только если дата его подготовки — до 20 мая 2021.

Как будет в Москве и области не ясно. Возможно, кадастровым инженерам надо будет переформировывать документы.

Заявителям нужно подготовится к тому, что сроки первичного рассмотрения дел будут увеличены с 5-10 дней до 2-3 недель. Учитывайте это при планировании сделок и операций с недвижимостью.

А кадастровым инженерам нужно набраться терпения для спокойного взаимодействия со всеми участниками процесса — заказчиками, МФЦ, Росреестром. Мы все разом окажемся в ситуации, когда база может работать с ошибками или не работать вовсе. Но давайте попробуем сохранять спокойствие и рассудительность.

Со временем все должно наладиться, и мы окончательно поймем, как в очередной раз подстроиться под нестабильную работу баз Росреестра.

Список кадастровых инженеров на сайте Росреестра: особенности и возможности

Для выполнения определенных работ по регистрации недвижимости требуется участие узких специалистов – кадастровых инженеров. Их помощь необходима при смене собственника недвижимого объекта, разделе участков, вводе нового строения в эксплуатацию и т.

д. Естественно, данные сотрудники должны иметь соответствующее образование и лицензию на осуществление своей деятельности. Как узнать, где находятся лицензированные кадастровые инженеры?

Росреестр составил перечень специалистов, состоящих у него на учете и имеющих право заниматься оформлением документов на недвижимость. Разберем, как пользоваться данным сервисом при подборе исполнителя. Содержание: Чтобы найти список кадастровых инженеров на сайте Росреестра, необходимо выполнить следующие действия:

  1. нажать на ссылку «Перейти в раздел», размещенную над иконками;
  2. прокрутить главную страницу ресурса немного вниз, до перечня популярных электронных сервисов;
  3. на новой странице в появившемся списке выбрать пункт «Реестр кадастровых инженеров».

Перед вами откроется перечень аттестованных инстанцией сотрудников, осуществляющих операции по оформлению документов на недвижимые объекты.

Чтобы в нем проще было найти нужного человека, над таблицей с данными размещена форма фильтрации.

Данные из списка профессионалов по недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:

  1. для поиска исполнителя работ с недвижимостью;
  2. для проверки уже нанятого специалиста.

Важно!

Если исполнитель, приглашенный пользователем, не найден на сайте, значит, он не имеет права на работу с учетной информацией, и оформленные им бумаги будут недействительны. С точки зрения самих исполнителей вхождение в данный перечень является показателем их профессионализма.

Чтобы попасть на портал Росреестр в перечень кадастровых инженеров, специалисту необходимо:

  1. получить сертификат на осуществление кадастровой деятельности;
  2. оформить усиленную ЭЦП для заверения документов.
  3. предоставить документы, подтверждающие наличие у него профильного образования;
  4. пройти аттестацию;
  5. в ряде случаев – пройти дополнительное обучение и сдать экзамен;

Только на таких условиях инженер может претендовать на включение в официальные базы. Причем, предоставленные им личные бумаги строго проверяются на подлинность, а знания оцениваются в процессе прохождения аттестации.

Важно! С учетом всех перечисленных выше условий ясно, что неопытный или недостаточно квалифицированный исполнитель в официальный перечень попасть попросту не сможет. Более того, Росреестр довольно строго следит за деятельностью аттестованных им людей.

Если сотрудник допускает ошибки в проведении работ или оформлении документов, действие его сертификата могут приостановить, а самого специалиста исключить из официального перечня.

Итак, при подборе сотрудника для межевания, ввода в эксплуатацию новой постройки или просто оформления кадастрового паспорта пользователю поможет портал Росреестр. Реестр инженеров, размещенный на нем, позволит оценить квалификацию и профессионализм лиц, оказывающих подобные услуги в конкретном регионе.
Реестр инженеров, размещенный на нем, позволит оценить квалификацию и профессионализм лиц, оказывающих подобные услуги в конкретном регионе.

Чтобы найти специалистов, работающих в городе, где расположен объект недвижимости, необходимо воспользоваться расширенным фильтром.

Ссылка на нее находится между основной формой фильтрации и таблицей с именами сотрудников. Как выставить настройки:

  1. кликнуть по надписи «Расширенная фильтрация списка»;
  2. нажать на кнопку «Применить фильтр» в нижней части формы.
  3. далее выставить в выпадающих списках «Район» и «Населенный пункт» соответствующие значения;
  4. в разделе «Почтовый адрес» установить регион нахождения недвижимого объекта;

После этого на экране появится перечень всех аттестованных в организации Росреестр кадастровых инженеров, работающих в указанном пользователем населенном пункте.

Далее останется только просмотреть сведения о них и выбрать наиболее подходящего. Важно! Если исполнитель работ уже подобран, сервис позволит проверить его квалификацию. Для этого необходимо в базовой форме фильтрации ввести ФИО специалиста, а затем изучить его персональную страничку на сайте.

Чтобы попасть на личную страницу исполнителя с подробной информацией о его деятельности, достаточно кликнуть по нужной фамилии в общем реестре. Персональная страница позволяет получить следующие сведения:

  1. сведения о членстве в СРО;
  2. номер СНИЛС;
  3. результаты профессиональной деятельности – число оформленных документов, количество совершенных ошибок и документов, не принятых на регистрацию.
  4. номер сотрудника, под которым он занесен в базу Росреестра;
  5. номер и дату выдачи аттестата, подтверждающего квалификацию специалиста;
  6. дату первичного внесения информации о специалисте в базы инстанции;

Данные о профессиональной деятельности разбиты по годам и категориям работ. Это позволяет оценить активность и востребованность выбранного сотрудника, а также его специализацию.

Более трех тысяч специалистов, аттестованных организацией Росреестр, – кадастровые инженеры. Список их занимает не одну сотню страниц, и ориентироваться в нем, даже при наличии фильтров, бывает достаточно сложно.

Если пользователю необходимо получить информацию о конкретном исполнителе, назначенном ему в инстанции или кем-то посоветованном для проведения работ, он может сделать соответствующий запрос. Для этого необходимо:

  1. выбрать в меню над перечнем вкладку «Новый запрос»;
  2. в появившейся форме ввести данные человека, о котором нужна подробная информация;
  3. ввести свои ФИО и юридический статус.

Ответ на запрос будет в течение суток отправлен на электронный адрес пользователя, указанный им при заполнении формы. No related posts.

Запущена новая Публичная кадастровая карта

Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой запустили обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта».

С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса был создан новый интерфейс. Обновленный предоставляет пользователю возможность перейти в режим обучения для начала работы с публичной кадастровой картой.

Режим обучения представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса.

Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях.

Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД).

Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях. Пользователи «Публичная кадастровая карта» могут узнавать кадастровую стоимость, кадастровые номера объектов недвижимости, получать сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости.

На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Сегодня содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. В 2021 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн сеансов работы с сервисом.

С начала 2021 года сервис посетили уже 2 млн человек, создавшие около 11 млн сеансов.

Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек. Сведения ЕГРН, представленные на «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объектах недвижимости.

Для работы с сервисом регистрация не требуется. Семантика адреса сервиса ориентирована на усиление визуального отличия официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.

О законопроекте о государственном кадастровом учете

В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. Законопроект в числе прочего предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.

В настоящий момент в России работают 25 109 кадастровых инженеров (состоят в саморегулируемых организациях). Они получат новые возможности для осуществления своей деятельности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно. Что предлагается изменить Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях.

Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ. После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции. Более того, у них появится дополнительная возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно принимать участие в государственных проектах.

Поддержка реализации масштабных государственных задач Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера. Важнейшей задачей для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов строительства новых объектов. Принятие данного законопроекта способствует этому и позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей.

Приоритет – клиент В результате проведения кадастровых работ ненадлежащего качества возникают риски внесения недостоверных сведений в один из важнейших государственных информационных ресурсов страны – Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются гарантией права собственности, а также определяющими при установлении размера кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, необходима для исчисления имущественных налогов и сборов.

Ошибки в этих данных могут привести к существенным рискам для правообладателей и налогоплательщиков. Больше всего рисков возникает при реализации масштабных проектов в силу их сложности и необходимости применения комплексного подхода в условиях ограниченных сроков.

Например, такие риски проявились при выполнении кадастровых работ в отношении объектов Минобороны России, спортивных объектов, возведенных для проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году, и других объектов федерального значения.

Будет развиваться сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» Закрепление новых полномочий за Федеральной кадастровой палатой позволит повысить эффективность системы государственного кадастрового учета и регистрации прав в целом.

Прежде всего в части минимизации количества приостановок и отказов, сокращения сроков и издержек заявителей.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит вывести процесс информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и эффективным. Лучшие международные практики Модель «государственного» кадастрового инженера в качестве основной применяется в развитых странах, в том числе с совмещением с частным рынком кадастровых работ. Например, в Швеции и Финляндии процесс кадастрового учета и регистрации прав является государственной функцией.

Аналогичная ситуация в Норвегии, где функции кадастровых инженеров выполняют сотрудники муниципалитетов. В Белоруссии государственные кадастровые инженеры составляют 90%.

В Литве и Нидерландах государственные и частные кадастровые инженеры работают в партнёрстве.

Как выбрать кадастрового инженера?

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверка сведений о кадастровом инженере Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.

Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в в, размещенном на официальном сайте Росреестра. Как заключить договор с кадастровым инженером Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы.

Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика. Какие документы оформляет кадастровый инженер Кадастровые инженеры оформляют следующие документы: Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. Межевой план Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка.
Межевой план Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка.

Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа. Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме.

В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Технический план Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов: Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Акт обследования Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением. Ответственность кадастровых инженеров Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, , технический план или акт обследования или подлог документов. на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Кадастр по-новому. Росреестр сможет перепроверять работу частных землемеров

10 Июнь 2021 Русского «мирного» и русского «кризисного» нельзя сравнивать. Это два абсолютно разных человека Русский характер.

Новый учебный год. Снижение ставки по депозитам. Запрещенные слова. Безработица. Образовательные кредиты. Бесплатный газ.

Жизнь в Белоруссии. Самые высокие зарплаты В каких сферах работники не жалуются на зарплату? Нет такого слова! Почему штормит Белоруссию?

Кто заплатит за бесплатный газ? Правительство установило льготную ставку на образовательные кредиты Безработица 2.0 IBM и Microsoft отказываются от оскорбительных терминов: «чёрный список», «главный» и другие В чём хранить деньги председатель Общероссийской общественной организации «Садоводы России», член Общественного совета Росреестра РФ первый заместитель генерального директора «Центра независимой экспертизы собственности» Оксана Галькевич: Ну а сейчас тема, которую нужно всем владельцам недвижимости обязательно смотреть и участвовать в ее обсуждении, потому что очень интересно ваше мнение на самом деле, друзья.

И, может быть, для кого-то это будет новостью. Константин Чуриков: Кстати, смотри. После предыдущего обсуждения все-таки как-никак, а многие из нас, большинство – владельцы недвижимости.

Оксана Галькевич: Владельцы недвижимости, да. Константин Чуриков: Звучит как-то солидно.

Оксана Галькевич: Говорить мы будем сейчас о кадастре. Дело в том, что на этом рынке услуг возможны определенные перемены, и весьма серьезные.

Мы давно уже привыкли к тому, что землеизмерительными работами сейчас занимаются профессиональные кадастровые инженеры.

Вы сами находите специалистов, выбираете, в общем, стоимость работ, которая вам по карману. Но есть вероятность, что все эти операции в будущем могут отойти Росреестру.

Константин Чуриков: Да, совершенно верно.

В Госдуму даже уже внесен законопроект, согласованный с Правительством, на право проведения всех этих работ исключительно силами Федеральной кадастровой палаты Росреестра. И в этом случае мы рискуем получить такую странную ситуацию, когда ведомство, которое должно, по идее, просто регистрировать права и вести учет участков, оно же само будет заниматься, получается, еще и этой землемерной деятельностью. Оксана Галькевич: Оно будет эту деятельность осуществлять и контролировать само себя, проверять.

Константин Чуриков: Оценивать. В Иркутске спрос на покупку загородной недвижимости вырос на 50% Оксана Галькевич: Поэтому, соответственно, кадастровые инженеры против. В России у нас сейчас аттестаты выданы 32 тысячам специалистов.

Действующих из них – то есть работающих на рынке этих услуг – 26 тысяч. Все это – частные лица. Это их работа на сегодняшний день. Инженеры кадастровых работ сейчас ведут сбор подписей в интернете под петицией против изменения в законодательство.

О своих аргументах они сейчас нам расскажут тоже в прямом эфире. А вот позиция собственно Росреестра. Константин Чуриков: В интервью Business FM замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий сказал следующее: «Этот законопроект на самом деле подготовлен по результатам анализа правоприменительной практики.

Не просто так Правительство предложило такой шаг. Есть определенный сектор объектов недвижимости, где, в общем, рынок этих частных кадастровых инженеров не справился».

Есть такие обращения, как он подчеркнул, еще и от силовых структур, от федеральных органов, в том числе силового блока. Что это за силовой блок? И чем конкретно силовики недовольны?

Не очень понятно. В этом сейчас будем разбираться. Оксана Галькевич: Интересно на самом деле, профессиональное сообщество-то в курсе?

Об этом и спросим сейчас Кирилла Кулакова, он у нас на связи, первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности.

Кирилл Юрьевич, здравствуйте. Кирилл Кулаков: Добрый вечер. Оксана Галькевич: Кирилл Юрьевич, ну давайте с вас начнем, раз уж вы представитель этого профессионального сообщества. Вы в курсе, что столько претензий к вашей работе, что дело уже дошло до того, что нужно менять законодательство? С вами эти претензии обсуждали?
С вами эти претензии обсуждали?

Кирилл Кулаков: Нет, официально на федеральном уровне или на уровне субъектов федерации никогда Росреестр или Минэкономразвития это с профессиональным кадастровым сообществом не обсуждали, ни с Национальной ассоциацией кадастровых инженеров. То есть публично и официально это нигде обобщалось. Возможно, были какие-то частные случаи, но об этом, повторюсь, на федеральном уровне не известно.

Тем более откровением было внесение именно в такой редакции законопроекта, который, по сути, наделяет государственной монополией Федеральную кадастровую палату в части исполнения определенных кадастровых работ. Константин Чуриков: А чем конкретно это грозит рядовому собственнику? Представим себе человека, у которого дачный участок, например.

Ну, классика. Вот ему от этого какой вред или какая польза (если польза есть)? Кирилл Кулаков: Мы все помним недавнее наше прошлое.

У нас уже, по сути, была некогда государственная монополия, как и в любых других отраслях. Мы не так уж долго живем в рыночной экономике, всего три десятка лет. Так вот, раньше было всем известное БТИ – Бюро технической инвентаризации.

И все работы, которые мы сейчас называем кадастровыми, выполняла именно эта структура. И мы все помним огромные очереди, соответствующее отношение, менеджмент, если хотите, качество выполнения, сроки выполнения работа. Все-таки рыночная экономика подразумевает определенным образом конкуренцию и, скажем так, открытый рынок профессионалов.

Уже прозвучало, что 32 тысячи профессионалов на этом рынке, который есть в любом субъекте федерации, в любом районе местности. Естественно, монополизация в виде одного государственного органа как минимум затормозит определенные процессы. Это приведет, возможно, к каким-то коррупционным моментам.

Плюс, естественно, я так понимаю, будут увеличены сроки их исполнения.

Оксана Галькевич: Кирилл Юрьевич, все-таки помогите истолковать нам эту небольшую цитату представителя Росреестра о том, что государственные ведомства недовольны, в том числе представители силовых структур, есть определенный сектор работ, так скажем, где вы не справились.

В чем, собственно говоря, могут состоять эти претензии? Кто эти недовольные силовики?

Кирилл Кулаков: Я постараюсь пояснить.

На самом деле это не первая отрасль (в данном случае речь идет о нашей кадастровой деятельности), в которой происходит, скажем так, обратный камбэк в виде перехода обратно к государственным функциям.

Мы помним, что в свое время при вступлении в ВТО у нас был некий мейнстрим общегосударственный – разгосударствление функций.

Сейчас происходит обратный процесс.

Смежная отрасль – государственная кадастровая оценка – уже, к сожалению, прошла этот путь. И государственная кадастровая оценка (собственно говоря, это отрасль смежная с кадастровыми инженерами) уже перешла в государственные бюджетные учреждения, потому что государство, видимо, хочет установить общий контроль и, давайте говорить откровенно, получать дополнительные доходы, и без того сейчас уменьшенные по разным причинам, скажем так, в том числе форс-мажорным. И хочет увеличить за счет государственных функций и передачи их именно государственным исполнительным органам.

Рекомендуем прочесть:  Какие бывают собственники земли

Константин Чуриков: Кирилл Юрьевич, наверное, проблема же не только в контроле, а проблема еще в самой оценке, да? У нас же сейчас по закону по рыночной стоимости должны оцениваться объекты.

Правильно? Кирилл Кулаков: Все-таки это две разные отрасли – государственная кадастровая оценка и кадастровая деятельность. Если все-таки говорить про смежные, то в том-то и дело, что были определенные претензии к качеству независимых оценщиков, которых сейчас лишили права проводить государственную кадастровую оценку.

Но, к сожалению, первый цикл прошел силами государственных кадастровых оценщиков, и претензий меньше не стало.

Столько же судов по оспариванию кадастровой стоимости. Так вот, если мы говорим про предмет нынешней нашей передачи, про кадастровую деятельность, то там будет ровно то же самое.

То есть у населения будут наверняка такие же массовые претензии, потому что все пойдут в одно окно, которое пока, наверное, не готово справиться с таким наплывом.

Возможно монопольное установление цен. Возможно, повторюсь, увеличение сроков. То есть мы вернемся обратно в прошлое, которое вроде бы как было уже на рыночные рельсы поставлено.

Оксана Галькевич: Кирилл Юрьевич, а вот по поводу цен, кстати. Может, вы цены ломите? А вот государство возьмет под свой контроль и сделает эту услугу более доступной для населения.

Кирилл Кулаков: Как мы все видим, повторюсь, по смежным отраслям, происходит скорее обратное – как раз свободная рыночная конкуренция. Когда тебе не нравится фирма Х, ты можешь смело набрать телефон фирмы Y и выбрать лучшую, оптимальную по срокам и цене. А здесь у вас не будет альтернативы.

Рано или поздно… Константин Чуриков: Сколько напишут – столько и заплатим, да?

Кирилл Кулаков: Да. Вы же ходите в какие-то структуры, где только государственные расценки.

И вы там не можете их оспаривать либо как-то обсуждать.

Вы обязаны заплатить либо, к сожалению, отказаться от соответствующего вида услуг. Константин Чуриков: Нам о чем-то хочет рассказать Нина из Карелии, наша зрительница.

Нина, здравствуйте. Оксана Галькевич: Здравствуйте. Зритель: Здравствуйте, здравствуйте.

Мне очень приятно, что какие-то изменения произойдут с кадастровыми инженерами. Я живу в Петрозаводске. У нас найти честного кадастрового инженера очень сложно.

Они берут деньги, предлагают вам халтуру с ошибками.

И добиться чего-то невозможно. Скорее бы навели какой-то порядок. Вот уже десять лет я воюю – и все без толку.

Константин Чуриков: Нина, нам уважаемый эксперт говорит:

«Ну, не нравится вам этот кадастровый инженер, эта компания – работайте с другой»

. Вы пробовали кого-то еще нанять?

Зритель: Пробовала, пробовала. Вы знаете, есть, конечно, единицы честных инженеров, но они говорят: «У вас там такой беспредел, так сделана кадастровая работа отвратительно, что мы к вам туда не пойдем. Это надо с судами связываться, а мы не хотим».

В результате… Еще в 2010 году Кадастровая палата выявила нарушения, а исправить их уже десять лет невозможно.

Константин Чуриков: Ну, в вашем случае какие нарушения?

Расскажите, в двух словах буквально.

Зритель: Они просто пришли делать нам кадастровые работы и поменяли всем границы участков, сдвинули в сторону. Понимаете? И получается, что у нас наложение участка на участок, несуществующая дорога. Это все на кадастровой карте.

Кадастровая палата официально признала эти все нарушения, а вот исправить не могут.

Константин Чуриков: Нина, это для вас она несуществующая, а государству выгода – дорога появилась. Оксана Галькевич: Давайте Кирилла Юрьевича, может, спросим. Что вы посоветуете людям в такой ситуации?

Как действовать? Зритель: Куда обратиться? Я уже и президенту писала, и прочее. Оксана Галькевич: Да, спасибо.

Константин Чуриков: Спасибо. Оксана Галькевич: Кирилл Юрьевич. Кирилл Кулаков: В такой ситуации обычно действует направление соответствующего заявления в Федеральную кадастровую палату либо в соответствующие органы Росреестра, которые, в принципе, могут и в досудебном порядке исправить эту ошибку.

Такие полномочия у них и сейчас есть. В крайнем случае надо привлечь иного, скажем так, кадастрового инженера и идти по второму пути – да, через судебный порядок. Извините, это нормальная практика, она не новая.

И если вы думаете, уважаемая телезрительница, что если это все будет у государственных органов… Пусть она вспомнит опять же недавнее прошлое, про которое я говорил, когда это было БТИ. Качество от этого не улучшится.

То есть там будут, по сути, те же люди, которые, возможно, перейдут в статус госслужащих. И их компетенции, как правило, ну точно не выше.

И спорить с госструктурой будет еще сложнее.

Сейчас, повторюсь, есть альтернатива. Оксана Галькевич: Да, спасибо большое. Константин Чуриков: Спасибо. Оксана Галькевич: Кирилл Кулаков был у нас на связи, первый зам.

генерального директора Центра независимой экспертизы собственности.

Вот Новосибирская область пишет: «БТИ – это кошмар, бардак и сплошные ошибки! Сейчас все гораздо проще. По крайней мере, с кадастровыми инженерами я могу разговаривать».

Константин Чуриков: Сейчас мы давайте с вами посмотрим сюжет о том, как одна удивительная семья из Воронежа удивительным образом попадает к себе домой через дырку в заборе соседа. СЮЖЕТ Константин Чуриков: И сложно будет потом соседям как-то восстановить добрые отношения после судебного процесса. Сейчас к нашему разговору присоединяется дачник, можно сказать, – Андрей Туманов, председатель общероссийской общественной организации «Садоводы России», член Общественного совета Росреестра РФ, кстати.

Андрей Владимирович, добрый вечер. Оксана Галькевич: Здравствуйте.

Андрей Туманов: Здравствуйте. Константин Чуриков: Вы видите, наверное, что нам говорят зрители. Понимаете, что, в общем-то, здесь есть какая-то определенная проблема, определенные опасения.

С вашей точки зрения, как вообще навести порядок, чтобы всем было хорошо – и реестру, и людям, и дачникам?

Андрей Туманов: Всем не будет хорошо никогда, даже при самом благоприятном стечении обстоятельств, потому что чьи-то интересы всегда будут затронуты.

Если вы проводите границу точно, пограничный спор, то одна сторона всегда останется недовольной.

Это как из суда выходят судящиеся – один выиграл, он доволен, а другой проиграл, и он говорит: «Судьи все куплены!» Поэтому 50% все равно останутся недовольными. Здесь нужно искать не какое-то идеальное довольство от граждан, а здесь нужно искать какое-то наименьшее зло от того, что сейчас произошло.

А произошло, действительно, наслоение всяческих ошибок, бардака, анархии за многие-многие годы.

И надо понимать, что каким-то кавалерийским ударом, законопроектом сменить плюс на минус, а минус на плюс, частное на государственное не получится. Есть одно очень дорогое и тяжелое решение – это сплошная инвентаризация земли, которая должна проводиться за счет государства, потому что за счет частников… ну, просто они не потянут. Константин Чуриков: Андрей Владимирович… Секундочку, Оксана!

Вот еще наводящий вопрос. Если прямо с нуля начать, заново описывать, как говорится, всю нашу Россию, переписывать и описывать, не получится ли так, что вообще последние соки из населения выжмут, если сейчас придут, все у всех опишут и так далее?

Оксана Галькевич: Вот Андрей Владимирович и говорит, что за счет государства это надо делать. Андрей Туманов: За счет государства. Давайте вспомним земельную реформу Екатерины II.

Не было в мыслях ни у кого, чтобы за счет крестьян работали землемеры. Это был за счет царской казны. Причем не просто с пряником ходили кадастровые инженеры, но иногда за ними ходили казачьи отряды, потому что возникали массовые недовольства, люди выходили:

«Мы категорически против того, что граница будет проводиться так»

.

Знаете, было такое серединное решение. Когда спор неразрешим, когда не могут найти первичных документов, то просто, извините, тупо проводили границу посреди этого спора и говорили: «Вот так теперь будет. Все! Спор закончен». Оксана Галькевич: Чтобы не спорили.

Андрей Туманов: И, как правило, стороны с этим соглашались. То есть была масса проблем, но это было справедливее, чем вот этот бардак терпеть, потому что он не закончится никогда.

Оксана Галькевич: Ну подождите, Андрей Владимирович. Вы знаете, в связи с этим бардаком… Вы сами сказали, что менять одно на другое – бардака будет еще больше.

Вот БТИ – тот опыт, который вспоминал ваш предшественник в нашем эфире. Они ведь не так давно ушли в прошлое, да?

То есть получается, что этому рынку кадастровых инженеров было дано не слишком много времени-то на развитие.

Может, просто заниматься совершенствованием, развитием этого рынка? Андрей Туманов: И не только этого рынка. Вообще-то, должна и судебная система работать нормально.

Ведь все согласятся, что судебная система у нас является все-таки зависимой.

Поэтому не будет нормальной судебной системы – не будет, извините, у нас никакой нормальной работы кадастровых инженеров. Я тоже категорически против перевода всех кадастровых работ в государственную сферу, потому что… Вот давайте вспомним, что нам регулярно говорят, когда идет приватизация?

Что частник – гораздо эффективный работник.

Что он лучше это делает. Что он гораздо эффективнее. Вот под этим лозунгом и идет приватизация. А тут – с точностью до наоборот.

Когда я еще работал в Госдуме, нам говорили: «Вы что?

Вот мы наоборот сделаем – и будет счастье народное.

Тогда заработают кадастровые службы.

Тогда будет хорошо». Я спрашивал: «А почему? Объясните – почему?» – «Ну как же?

Государство будет присматривать». Извините, но государство – очень плохой контролер и очень плохой работник.

Вот давайте сейчас закроем всю частную торговлю, все магазины, и пусть у нас Министерство торговли всем торгует.

Вот представьте, что будет, если Министерство торговли начнет всем торговать. Будет страшно. И цены будут гораздо выше. И будет полнейший коллапс в торговли.

Оксана Галькевич: Андрей Владимирович, сейчас многие ностальгируют по тем временам, вы знаете, а вы прямо напугать нас решили. Ладно. Давайте выслушаем сейчас Татьяну из Московской области, нашу зрительницу. Татьяна, здравствуйте. Зритель: Здравствуйте.

Я хочу дать положительную оценку работе кадастрового инженера, которого я приглашала на свой земельный участок. Работа была сделана очень быстро.

И я считаю, что кадастровая служба должна быть, должна быть конкуренция. Это первое. И второе. Я хочу выразить негативное отношение к работе Росреестра, в отношении моего старого дома.

У меня дом, 56 квадратных метров, построенный в 1950 году.

Дом засыпной. Что такое засыпной дом? Стены сделаны из шлакоблоков, опилки засыпаны как бы в такую деревянную опалубку в виде стен. Мой дом был оценен в 600 тысяч с копейками.

И вдруг я смотрю в своем личном кабинете – там дом вдруг стал стоить 2 миллиона 200 тысяч рублей. Константин Чуриков: Проснулись богатыми просто.

Оксана Галькевич: Вы миллионерша, оказывается! Зритель: Да, я миллионерша. 56 квадратных метров, дом засыпной. Вы представляете? И он троекратно увеличился в цене.

Я миллионерша! Вот как работает Росреестр. Я туда письмо в электронном виде отправила.

И мне начались отписки, отписки, отписки, туда-сюда. В общем, по кругу. Вот так вот.

Оксана Галькевич: Вот так вот. Спасибо, Татьяна. Константин Чуриков: А мы сейчас спросим нашего эксперта, что делать.

Андрей Владимирович. Андрей Туманов: Вообще Росреестр не занимается оценкой, это другие структуры занимаются. Да, оценка чаще всего идет от фонаря. И я многократно об этом и говорил, и писал.

То есть без выезда на место просто берутся какие-то усредненные цены и по компьютеру… То есть этот рынок не развит, не контролируется нормально.

А что делать? Есть согласительные комиссии при Росреестре, стоит обратиться туда. Если не получается, то обращайтесь в суд. Это достаточно простое судебное исковое заявление.

Вам поможет даже самый начинающий адвокат. И на 99% вы выиграете этот суд, и вам снизят кадастровую стоимость.

Константин Чуриков: И вот эта завышенная цена, конечно же, вообще нисколько не означает, что наша зрительница сможет продать этот дом, этот участок по такой цене. Оксана Галькевич: Конечно. Нет, он же к рыночной цене-то не имеет никакого отношения. Андрей Туманов: Абсолютно никакого.

Я уже сказал, что это от фонаря. То есть сидит девочка за компьютером, смотрит, какие там цены на дома.

Оксана Галькевич: Или мальчик, Андрей Владимирович. Андрей Туманов: И выводит среднее арифметическое. То есть это потолочные цены. Ведь наверняка никакой оценщик не выезжал, не смотрел.

Честно говоря, я на своей даче, на которой я сейчас сижу, живого оценщика не видел ни разу.

Оксана Галькевич: Вот так вот. Константин Чуриков: Андрей Владимирович, мы с вами еще много говорили раньше о том, что вот сейчас придут, перепишут все объекты на дачном участке. Как сейчас развивается этот сюжет?

Стали ли люди больше платить за любое имущество, которое у них есть на участке?

Андрей Туманов: Ну нет. Ясно, что никто не перепишет.

Никакие дроны не летают, никакие спутники. Это все такие фейки, которые… Я не знаю, кто их запускает. Может быть, и государственные органы запускают.

Это могут и риелторы запускать. В принципе, я говорю, я не видел ни одного живого риелтора.

Сейчас я собственник один. У меня раньше мама была собственником, она умерла. И со мной ни разу никто не контактировал ни по оценке земли, ни по оценке домика.

И я не знаю человека, с которым кто-то контактировал.

То есть нам надо эту систему все-таки делать нормальной, а не так, чтобы, в общем-то, документы заполнены, а в жизни ничего нет нормального.

То есть оценка должна вестись с хозяином, с его согласия. Возможны даже варианты. Например, в некоторых странах хозяин сам оценивает свою землю и сам устанавливает примерную кадастровую стоимость.

То есть низкую кадастровую стоимость ему тоже невыгодно устанавливать, потому что тогда у него будет высокая страховка и так далее.

То есть хозяин лучше, как правило, знает, сколько его земля стоит.

Тут нужно нащупать так, чтобы это было выгодно двум сторонам – и хозяину, и государству. Константин Чуриков: Интересная мысль. Андрей Туманов: Иного пути нет.

Оксана Галькевич: Спасибо. Андрей Туманов: Любая другая сторона – она заинтересована. Оксана Галькевич: Спасибо. Андрей Туманов был на связи, председатель общероссийской общественной организации «Садоводы России», член Общественного совета Росреестра России. Кстати, проблема общая для всех.

«По кадастру дом на миллион, не могу продать за двести»

; «За 40 суток в Иркутской области насчитали кадастр на 38 миллионов», – это Краснодарский край и Иркутская область.

Константин Чуриков: Мы уходим на новости, чтобы через полчаса к вам вернуться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+