Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какие могут быть чертежи квартир в бти

Какие могут быть чертежи квартир в бти

Какие могут быть чертежи квартир в бти

Что такое и как получить экспликацию и поэтажный план

После приобретения жилища и сдачи его в эксплуатацию новоявленному собственнику необходимо оформить всю документацию на него. Для этого потребуется посетить МФЦ.

Данное учреждение занимается вопросами оформления прав собственности лиц на жилплощади. Помимо МФЦ, гражданину может потребоваться посетить БТИ. Необходимость в этом возникает при любых операциях с недвижимостью, а также при перепланировке жилья и оформлении кредитов на него.

Покупателям и жильцам нередко требуются такие документы, как экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ. После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации.

В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация.

После всех замеров составляется инвентаризационный план.

Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений.

Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры. Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам.

Указанный документ включает в себя такие сведения:

  1. дата проведения замеров.
  2. инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
  3. описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
  4. название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения.

Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

A post shared by (@miss_katerina555) on Mar 27, 2021 at 4:54pm PDT В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади.

Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

  1. характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
  2. полная площадь всей квартиры;
  3. адрес без графического приложения;
  4. месторасположение дома;
  5. сведения о наличии каких-либо обременений.

У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Данная документация заказывается в тех организациях, где осуществлялись первоначальные замеры объекта.

К числу таких организаций относятся Ростехинвентаризация и БТИ.

Играет роль тип объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию. Можно заказывать поэтажные планы с экспликациями через Госуслуги.

Также документация получается в многофункциональных центрах. При всех вариантах требуется составление заявления и прикрепление к нему пакета обязательных документов. Для зданий, которые были построены до 2000-го года, экспликацию, вместе с инвентаризационным планом, можно заказать в БТИ. Если постройка многоквартирного дома датируется периодом после 2000 года, то для получения указанных документов на него можно направиться не только в БТИ, но и Ростехинвентаризацию.

Если постройка многоквартирного дома датируется периодом после 2000 года, то для получения указанных документов на него можно направиться не только в БТИ, но и Ростехинвентаризацию. Если необходимо получить документацию на нежилое строение, то следует обращаться только в БТИ.

Обратите внимание! Поэтажный план на новостройку заказывается у самого застройщика. Также можно обратиться в обслуживающую жилище управляющую компанию. Для получения экспликации, вместе с планом, потребуется предоставить в БТИ или Ростехинвентаризацию документы:

  1. внутрироссийский паспорт;
  2. выписка из единого госреестра на жилье в оригинале.
  3. заявление (пишется в формате, утвержденном БТИ и Ростехом);

Документацию разрешается подавать через представителя.

Но для этого понадобится доверенность, которую следует предварительно заверить у нотариуса. После передачи пакета документов сотрудниками Ростеха или БТИ выдается расписка. В ней фиксируются предоставленные документы, а также дата, когда заявитель может взять готовые поэтажный план на дом и экспликацию.

Важно! Готовые документы на жилье могут выдаваться как в виде ксерокопий старого, так и нового инвентаризационного плана. Новая экспликация и инвентаризационный план изготавливаются, если с момента составления последних документов прошло больше 5 лет.

В таком случае в жилище будет направлен сотрудник БТИ или Ростеха.

Он делает новую оценку жилища и производит актуальные замеры. В ряде регионов страны допускается подача документов в онлайн-режиме. Это возможно благодаря . Гражданину предварительно требуется зарегистрироваться на указанном государственном портале. Далее понадобится подтверждение данных. Затем необходимо перейти в каталог услуг, называемый «Предоставление документов».

Затем необходимо перейти в каталог услуг, называемый «Предоставление документов». Портал формирует форму, в которую загружаются документы в электронном формате. Обязательно загружаются заявление, квитанция-чек, гарантийное письмо, копия внутрироссийского паспорта, выписка из ЕГРН.

Документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручен поэтажный план.

Вручение документа осуществляется только в личном порядке.

Для этого гражданину необходимо будет посетить бюро техинвентаризации.

Подать документацию в данные учреждения можно двумя способами. Гражданину может быть назначена дата подачи бумаг по предварительной записи.

Она делается либо на сайте регионального центра, либо по общеканальному телефону.

Заявители также могут прийти в и подать документацию в режиме электронной очереди.

В МФЦ, вместе с заявлением, передаются такие документы, как:

  1. внутрироссийский паспорт;
  2. выписка из единого госреестра;
  3. чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.

Дополнительно многофункциональные центры могут запрашивать от заявителей заверенную доверенность.

Она требуется, когда документацию передает не сам заявитель, а его представитель. Также могут запрашиваться справки из органов опеки, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего. Если документы подаются организацией, то МФЦ обязательно требует доверенность от ее руководителя и гарантийное письмо.

При подаче документации наследником от него может быть истребована справка от нотариуса. Данный документ должен подтвердить право заявителя-наследника на наследство. Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения.

Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план. Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей.

Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры.

Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования. Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.

Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ.

Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена. Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ.

При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2.

Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.

Документация изготавливается БТИ или Ростехинвентаризацией в районе 10 рабочих дней. При ряде ситуаций этот срок может увеличиваться. Иногда на изготовление документов уходит три недели.

Это касается случаев, когда имеется необходимость вызова специалиста для проведения замеров или сам запрос подается из бюро техинвентаризации, находящегося в другом городе или регионе.

Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации. Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет.

Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев. Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.

Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:

  1. метраж всех помещений;
  2. конкретный этаж расположения квартиры;
  3. основания, по которым обследование назначено;
  4. дата, когда состоялось обследование.
  5. основные параметры жилья;
  6. адрес жилища;

Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них.

В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:

  1. общий метраж квартиры;
  2. метраж вспомогательных помещений;
  3. этаж, на котором располагается жилище;
  4. все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
  5. высота этих комнат и помещений.

В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища. Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.

Они могут оформляться и отдельно.

Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.

Экспликация и поэтажный план заказываются собственниками жилищ, как через БТИ, так и Ростехинвентаризацию. Также можно подавать заявки на данную услугу в МФЦ и через портал Госуслуги. Оформление занимает от 10 до 20 рабочих дней. При этом стоимость услуги не является фиксированной. В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации.

В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации. 186 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Какие данные есть у оператора?

Что необходимо для поиска? Простые способы определения абонента. Через Заявление участковому на соседей. В каких случаях и как правильно подать жалобу?

Как составить Почему пахнет канализацией в ванной? Как убрать неприятный запах в ванной комнате: домашние способы Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть.

Нужен ли мусоропровод? В Отключение услуги телерадиовещания через антенну прекращает оплату данной услуги.

Собственнику или управомоченному им лицу Детализация звонков домашнего телефона. Обязанности оператора и управляющей компании.

Образцы заявлений.

Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить?

10 мартаСложно придумать более сложную и скучную тему для разговора, чем документы на недвижимость. Разве что эти документы имеют ещё и технические свойства – да, пожалуй, тогда они становятся ещё сложнее и скучнее! К сожалению, обсуждать их иногда приходится не только инженерам, риэлторам и юристам, но и обычным людям.

И к таким обсуждениям лучше подходить подготовленным.Сегодня поможем вам разобраться в том, что такое технический план квартиры. Какая информация в нём содержится – и как не допустить в ней ошибок?

В каких ситуациях он может понадобится – и где его можно получить? Наконец, чем он отличается от технического паспорта – или ничем не отличается и на самом деле это одно и то же? (Спойлер: вовсе нет!) Но начнём с ответа на самый простой и при этом самый важный вопрос – что это вообще такое?Технический план – это документ, содержащий сведения о характеристиках того или иного объекта недвижимости и использующийся в кадастровом учёте.

Состоит он из эскиза и подробного описания заданной недвижимости. В нашем случае речь пойдёт о техническом плане квартиры, хотя вообще он ею, конечно, не ограничен и может быть заведён как на жилой комплекс или дачу, так и, скажем, на машиноместо и какой-нибудь, страшно сказать, гидротехнический объект или там газопровод.

В общем, документ на рынке недвижимости нужный и популярный.Тем удивительнее, что появился и известен людям он стал относительно недавно. В силу он вступил меньше десяти лет назад, только в январе 2012-го, а отдельные постановления по нему принимались и позже. До этого в ходу был не технический план, а технический паспорт – похожий, но всё-таки другой документ.

С 2013-го года техплан заменил техпаспорт в качестве основного документа для Кадастрового паспорта квартиры. Чтобы не запутаться в этих бумагах, давайте сразу разберём, в чём между ними разница.Технический паспорт – документ, содержащий примерно те же, что и техплан, технические характеристики объекта недвижимости. В нём тоже описаны его площадь, планировка, высота потолков.

Но выдаётся он только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а используется только и исключительно для справочных целей.

Технический план же нужен ещё и для кадастрового учёта, поэтому составляется он Кадастровой палатой или кадастровыми инженерами. По сути технический план является расширением технического паспорта. Если мы возьмём два эти документа на одну и ту же квартиру, то увидим, что дополнительная информация, которая есть в техплане и которой нет в техпаспорте, – это описание расположения квартиры внутри здания, а также описание всего здания и его собственного расположения.Усвоили?

Закрепим! Несмотря на то, что технический план и технический паспорт содержат примерно одни и те же сведения, …

  1. с 2013-го года технический план более актуален, чем технический паспорт, а также считается первичным документом по отношению к паспорту;
  2. а именно, технический план, в отличие от технического паспорта, содержит информацию о расположении квартиры в пределах здания и о расположении самого этого здания, то есть предоставляет точные данные о локации квартиры;
  3. технический план содержит больше информации, чем технический паспорт;
  4. наконец, технический план требуется в большем количестве различных ситуаций, а именно практически в каждой имущественной сделке с данным объектом недвижимости, в то время как количество сделок с техническим паспортом сильно ограничено.
  5. технический паспорт составляют БТИ, а технический план – кадастровые инженеры, которые могут работать хоть в Кадастровой палате Росреестра, хоть в частной фирме;

Содержание технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую.

Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон. Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части.

Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.Теперь – чуть подробнее. Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах.

Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана. Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон. Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи.

Внизу – дата подготовки документа.Дальше переходим к так называемым исходным данным квартиры. Перечисляем все документы, использованные при создании плана, причём перечисляем с реквизитами.

Скажем, Декларация об объекте недвижимости – и сведения о том, кто и когда её предоставил. Или Кадастровый паспорт квартиры – номер, место и дата выдачи. Если для создания плана использовались специальные инструменты (а создать его без них, объективно говоря, практически невозможно), их тоже следует перечислить, будь то тахеометр или что-либо ещё.В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры.

Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания. Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера.

Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.Таким образом, технический план – это самое точное и самое официальное описание квартиры. Такой документ, в котором содержатся данные, нужные практически для любой сделки с недвижимостью. Ладно, постановка квартиры на государственный кадастровый учёт – это понятно.

Ладно, постановка квартиры на государственный кадастровый учёт – это понятно. Но это также и…

  1. Перепланировка. А вот пример совсем другой ситуации, когда вам понадобится технический план квартиры. Допустим, передавать свою недвижимость вы никому не собираетесь, а просто хотите сделать её чуть комфортнее для себя самого. Технический план поможет получить разрешение на перепланировку (неважно, хотите вы расширить ту или иную комнату, объединить два помещения в одно или, скажем, наоборот разделить гостиную с кухней), а потом и узаконить новую. Если вы вдруг думаете, что всё это можно провернуть и минуя обращения в госучреждения, то лучше подумайте ещё раз – чтобы потом не возвращать всё, “как было”.
  2. Процедуры наследования, дарения и тому подобного. Все такие сделки требуют официальной регистрации, а значит, и без технического плана квартиры в них не обойтись.
  3. Продажа. Передача квартиры от одного лица другому, а иначе говоря, смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре, и технический план тут не помешает. Участникам сделки лучше быть солидарными в том, что именно один из них продаёт, а второй приобретает.
  4. Аренда. В целом, то же самое, что и со сделкой купли-продажи, разве что это событие не такое значимое. Однако арендатор наверняка захочет найти подтверждение предоставленных ему данных о квартире, а арендодатель – зафиксировать состояние собственной недвижимости на момент передачи её другому лицу.
  5. Любое судебное разбирательство. Конечно, не совсем любое, а то, которое каким-либо образом связано с данной квартирой. Технический план не только упростит работу суда, но и, если всё в нём соответствует действительности, станет вашим лучшим помощником.

Заказать составление технического плана можно как в государственном учреждении (в Росреестре, БТИ, да даже и в МФЦ), так и в одобренной Кадастровой палатой частной компании, где есть профессиональный кадастровый инженер.

Стоимость работ последних обычно выше, но при этом они часто предлагают дополнительные услуги – скажем, сразу вместе с техпланом предлагают варианты возможной перепланировки. Если всё же решите обратиться в Росреестр, то подать заявление на составление техплана сможете даже не выходя из дома, просто зарегистрировавшись на портале Госуслуг и заполнив необходимую форму.Для составления техплана от вас потребуют небольшой пакет документов, таких как паспорт и выписка из Росреестра.

Или – какой-либо другой документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Сюда же прикладываем квитанцию об уплате госпошлины, документ всё-таки проходит официальную регистрацию. Более конкретные требования к документам уточняйте на месте, они зависят от разных факторов – как минимум от сделки, для которой вам нужен техплан (если это перепланировка, то точно потребуется разрешение на неё), ну и от организации, которая согласилась его составить.К пакету документов также не забудьте приложить заявление на составление технического плана. В нём укажите всё то, что позже внесут в начало нужного вам документа – ваши личные данные как заказчика, данные о кадастровом инженере как об исполнителе, минимально необходимые данные о квартире.

Дата, подпись.В общем, сделать это всё не так уж сложно, как кажется с первого взгляда. У вас по крайней мере есть выбор, в какую инстанцию обратиться, – а все необходимые для процесса документы и без того должны быть под рукой.Составление технического плана – услуга не бесплатная. Однако точную её стоимость мы назвать не сможем, слишком от многих моментов она зависит.

И от организации, в которую вы обратились (у “частников” – дороже), и от площади и особенностей квартиры, и просто от того, как вы смогли договориться с исполнителями.

Опять же, некоторым частным компаниям важно даже расположение вашей квартиры – за каждые 50 километров от МКАД они накидывают к стоимости определённую сумму.

Так или иначе, но в частной компании в какие-нибудь 10 тысяч рублей вам вряд ли удастся уложиться.

Готовьтесь к тому, что от этой суммы придётся отталкиваться. В госучреждении будет дешевле, причём раза в два.Период работы над техпланом в частной компании чаще всего ограничен двумя неделями. Хотя отдельные организации успевают справиться с ним и за десять дней, а другие готовы успеть и за неделю – но, правда, тоже за дополнительную плату.

Госучреждения не столь расторопны и могут составлять план целый месяц, а то и пару месяцев.Если вам кажется, что процесс работы над техпланом затянулся, не переживайте. Прелесть этого документа в том, что действовать он будет гораздо дольше, чуть ли не вечно.

Нет, правда, менять его нужно будет разве что в случае перепланировки квартиры (что логично, ведь часто для неё он только и требуется) или в случае смены адреса (что бывает всё-таки очень и очень редко).А если вам казалось, что технический план квартиры – сложный, скучный, а может и не особенно нужный документ, то надеемся, нам удалось вас переубедить.

Его превосходство над техническим паспортом теперь уже бесспорно, а его необходимость подтверждена в самых разных ситуациях. Это обязательный документ, но попробуйте воспринять его составление не как бремя, а как ещё один шажок по повышению собственного комфорта – и тогда его получение принесёт вам настоящую радость!

Где и как получить план БТИ квартиры?

14 июняВ данной статье мы рассмотрим все вопросы, связанные с этим документом.Поэтажный план БТИ — это проекция квартиры на горизонтальную плоскость.Экспликация БТИ- это перечень комнат квартиры с их площадями.

Помимо этого в экспликации приводится назначение этой площади: общая, которая делится на основную (жилую) и вспомогательную, а также площадь вспомогательного использования, куда относится площадь балконов, лоджий и т.д. При этом реальная площадь лоджии перемножается с коэффициентом 0,5; а у балкона- с 0,3. Помимо этого в экспликации БТИ прописана высота квартиры от пола до потолка.

Поэтажный план квартиры отображает её планировку.

На нём отмечаются все перегородки высотой более 1,2 м; окна и двери. Также наносятся некоторые размеры.

Они приводятся не все, чтобы не «захламлять» чертеж.

По идее, в архиве обязан находится обмерный план квартиры со всеми размерами, произведенными техником на обмере, но такие данные есть не по всем квартирам.

Особенно, в старых домах. Также на плане БТИ отмечаются: ванна, раковины, унитазы, биде, обычного душ и гигиенический, месторасположение кухонной плиты и т.д. Не показываются: мебель, стиральная машина, бойлер, газовая колонка, кондиционер, посудомоечная машина и т.д.Также на плане БТИ квартиры никак не выделяют несущие стены, а потому определить их по такому плану не представляется возможным. Это может сделать только профессионал, и то далеко не всегда.

Пример плана БТИ и экспликации приведён на картинке.Иногда на плане БТИ в новостройках перегородка указывается пунктирными линиями. Это значит, что она не возведена до потолка, а просто выложена в пол-кирпича или блока по полу. Пример такого плана БТИ приведён ниже.

Бывают случаи, когда на плане выделена просто зона кухни или санузла пунктиром.Поэтажный план и экспликацию на квартиру подготавливают при сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому практически для всех домов до 2010-ого года постройки они существуют. Однако, в последнее время в новостройках поэтажный план при сдаче дома, бывает, выполняют у кадастрового инженера.

Это не запрещено законом. Но в большинстве случаев (к примеру, для оформления перепланировки) нужен именно план БТИ, обмеры для которого проводил именно техник БТИ. Тогда надо получить у застройщика план квартиры из проекта, по которому строился дом, выложить в соответствии с ним стены в пол-кирпича по полу и вызывать техника БТИ на замеры, чтобы он зафиксировал изначальную планировку.Поэтажный план и экспликация на квартиру- это тот документ, по которому юридически и определяется площадь квартиры и её помещений.Заказывать план возможно в любом отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ.

Отдельно отметим, что получить план БТИ возможно без натурных обмеров или с ними. В первом случае, выдают ту планировку, которая уже хранится в базе, а во втором, на квартиру выходят делать обмеры и выдают планировку уже по их результатам.

Если в квартире что-то изменилось по отношению к тому плану, который хранится в базе, и на это нет соответствующего разрешения, то на плане ставят штамп о присутствии неузаконенной перепланировки. Мы настоятельно рекомендуем вначале получать план БТИ без вызова техника на объект. Закажите вначале план из базы.

Потом сами сможете сравнить действительную планировку с ним, и, если есть отклонения, принять решение об их . Если сразу вызвать техника на объект, то он зафиксирует эти отклонения и, Вы своими руками «сдадите» свою перепланировку.Также очень рекомендуем получить план БТИ до ремонта, если Вы его планируете.

Очень часто в этих планах БТИ присутствуют ошибки, которые совершил техник.

Тогда можно добиться того, чтобы их исправили. После выполненного ремонта что-либо доказать уже будет невозможно.Для этого нужно, как уже было упомянуто, обратиться либо в отделение БТИ, либо в МФЦ с правоустанавливающим документом и паспортом.Если квартирой владеют несколько собственников, то подать заявку может любой из них.
После выполненного ремонта что-либо доказать уже будет невозможно.Для этого нужно, как уже было упомянуто, обратиться либо в отделение БТИ, либо в МФЦ с правоустанавливающим документом и паспортом.Если квартирой владеют несколько собственников, то подать заявку может любой из них.

Свидетельство о регистрации права не понадобится, если подающий заявку прописан в рассматриваемой квартире.Сразу на месте подписывается договор и оплачивается квитанция. Срок изготовления плана и экспликации указывается в договоре. В Москве- это не более 10 дней.

Надеемся, наша статья стала полезной для Вас. Если остались какие-либо вопросы, то задавайте их в комментариях. Также ставьте лайк и на наш канал, чтобы быть в курсе всех нюансов перепланировки и ремонта.

Также Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по нашему телефону 8 (495) 507-74-67.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.05.2019 Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними? Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в . Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п.

Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры. Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные .

За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности).

Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – (СЕРВИСЫ).

Как это бывает и как защититься Покупателю? Технический паспорт на квартиру составляется при объекта, в т.

ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома.

При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры. Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ.

После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  1. Инвентаризационная стоимость квартиры;
  2. Инвентаризационный номер;
  3. Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  4. Дата последнего технического обследования квартиры;
  5. Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.
  6. Адрес и этаж квартиры;
  7. Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);

Как правильно оформить – смотри в этой заметке. Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления .

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь: Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для .

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (). А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

  1. по требованию (в случае , например);
  2. по требованию суда (в случае );
  3. по требованию банка-кредитора (при );
  4. по требованию страховой компании (при или самого объекта недвижимости);
  5. для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).
  6. по требованию Органов опеки и попечительства (в случае ребенка);

Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.

«О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку. Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к.

главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Каков и при выстраивании цепочки – см. по ссылке. Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н.

«декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть .

Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

  1. исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
  2. характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
  3. общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
  4. заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).
  5. сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь: ♦ ♦ Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013). Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

– смотри в Глоссарии по ссылке. Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом, при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – ), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

В чем смысл ? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

  1. Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можно ), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
  2. Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему?

Например: или » » Содержание План квартиры требуется при проведении . Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.

Документ используется для реализации следующих целей:

  1. Расширение функций помещения (изменение способа эксплуатации и вида недвижимого имущества);
  2. Оформление дизайнерского проекта квартиры;
  3. Газификация объекта.
  4. Строительные работы по реконструкции и перепланировки объекта;
  5. Заключение любых имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
  6. Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки, банковское учреждение запрашивает , которая выступает залогом. Наличие незаконной перепланировки может стать причиной отказа в предоставлении займа;

Чтобы получить план квартиры по адресу нужно .

Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.

можно на портале ЕГРНка онлайн за несколько минут.

С 2017 года заменила выписка из Росреестра. Документ содержит и его схематическое изображение в виде . содержит такие сведения:

  1. Этажность конкретной квартиры;
  2. Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.
  3. Общая схема здания;
  4. Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
  5. Чертеж квартиры;
  6. Материал, из которого изготовлены перегородки;
  7. Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
  8. Планировка;
  9. Количество этажей в здании;
  10. Адрес объекта;

Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью.

Оформлением технического плана объекта занимается , который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений. Портал ЕГРНка предоставляет справки из официальной базы Росреестра в течение десяти минут.

Заказать документ можно онлайн по адресу квартиры.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги: 1.

В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести, после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект.

Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”. 3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН. Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ!

Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется , размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”. 5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос.

Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов. Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше.

Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения.

Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных. Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления.

На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки. Портал ЕГРНка оформляет , содержащей только достоверные сведения об объекте недвижимости.

занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ.

Для получения документа можно обратиться в следующие организации:

  1. Бюро технической инвентаризации;
  2. Профильные компании.
  3. Многофункциональный центр;

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно.

Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:

  1. Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
  2. “Сталинки” — дома из шлакоблока, возведенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерная особенность — высокие потолки и просторные комнаты;
  3. “Хрущевки” — панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
  4. “Новостройки” — многоэтажные панельные, монолитные постройки.

Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда.

Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее.

Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом. Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений.

Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера.

Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему. Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства.

к таким данным относятся:

  1. Дата возведения дома.
  2. Этажность;
  3. Строительный материал;
  4. Серийный номер строения;

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Какие могут быть чертежи квартир в бти

  1. Для начала официальное письмо на имя директора управляющей компании, что бы оан ликвидировала незаконное строение на общедомовой территории, далее письмо в архитектурный отдел администрации района о незаконной перепланировке и в гос. жил. инспекцию

  2. ввариант — договориться нормально, это как вам хочется, надо понимать. ну конечно они не идут навстречу. а так сориться из-за чего?

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+