Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Какие документы необходимы для продажи дачи с земельным участком

Какие документы необходимы для продажи дачи с земельным участком

Какие документы необходимы для продажи дачи с земельным участком

Купля продажа дачного участка с домом — полная инструкция по подготовке документов

Дачный участок — это загородный земельный надел, на котором построены жилые и нежилые постройки.Обычно не используется собственниками в целях постоянного проживания.При заключении сделок по дачных участков особое внимание нужно обратить на , которая предъявляется продавцом.

Наиболее важным документом, который нужно запросить у продавца, является свидетельство о собственности на землю и постройку.У него может быть только одна уважительная причина, которая обуславливает отсутствие свидетельства: если в права собственности он вступил после 15 июля 2016 года. С этого момента выдача свидетельств в Росреестре была отменена, вместо нее выдается выписка из ЕГРП.В России достаточно распространены сделки по покупке дачи по садовой книжке. Но

отсутствие у продавца свидетельства о собственности говорит только об одном: он фактически не является владельцем участка и дома, а только пользовался им.Такая сделка не заменит процедуру купли-продажи, так как у покупателя в конечном итоге не возникнут права собственности на дачу.Хотя покупатель после переоформления книжки сможет пользоваться участком, но вот подарить или передать по наследству ее он не сможет.

Сложности могут возникнуть и при последующей перепродаже такого приобретения.Если у продавца нет свидетельства на участок, то наиболее вероятным его владельцем является .Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, практически это никто не может гарантировать.

Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.Даже глава и члены правления не имеют права на продажу по садовой книжке, у них также должны быть в порядке все документы.

Все юристы однозначно не рекомендуют покупку по садовой книжке, так как такая сделка отличается повышенными рисками!У покупателя есть возможность запросить у продавца дополнительные документы, которые позволили бы ему убедиться в юридической чистоте сделке. Это в частности, выписка из ЕГРП, в которой есть указание на владельца земли и дома. Срок выдачи такого документа не должен быть более месяца.

Также из этого документа можно удостовериться в отсутствии арестов и обременений в отношении дачного участка.Также стоит взять у продавца правоустанавливающую документацию на участок, т.е. на основании чего он стал собственником участка.Это может быть решение суда, акт приема-передачи земли, , завещание, свидетельство о праве на наследство и пр.В перечень документации также должны входить кадастровый паспорт участка земли с его планом. Данные из этого документа прописывают в договоре купли-продажи.После знакомства с владельцем дачного участка и анализа пакета документов

следующим этапом становится подписание договора о купли-продажи.

Этот документ обязательно составляется в письменном виде.Что касается заверения, то оно не является обязательным по закону.Тем не менее, многие предпочитают все же воспользоваться услугами нотариуса.

Это придаст большую юридическую значимость договору. Нотариус также и корректность представленных документов.Существенными условиями договора являются предмет сделки (в данном случае это дачный участок с постройкой), а также цена договора.

В договор купли-продажи стоит включить такие пункты как:

  1. полная характеристика дачи и земли (их кадастровые номера, площадь, категория земли и ее предназначение, месторасположение участка, этажность дачи и пр.);
  2. место и дата заключения сделки;
  3. договор подписывается в трех экземплярах (один из них для Росреестра, по одному – продавцу и покупателю);
  4. цена дачного участка и порядок оплаты: наличие предоплаты и порядок внесения окончательной оплаты (например, аванс до госрегистрации и окончательная оплата после регистрации сделки в Росреестре);
  5. подписи сторон.
  6. реквизиты свидетельства о собственности;
  7. ФИО и паспортные данные собственника и приобретающего недвижимость лица;
  8. права, обязанности и ответственность обеих сторон;
  9. приложения (перечень всех документов, на которые ссылаются в договоре);

Договор купли-продажи дачного участка идентичен по своей сути операциям с землей.Его отличительная черта – вместе с землей передаются постройки, которые находятся на ней.Согласно действующему законодательству продавец не вправе отдельно отчуждать землю и постройки по договорам купли-продажи.Регистрация самого договора не требуется, но покупателю необходимо переоформить права собственности на дачный участок в свою пользу. За эту процедуру отвечает Росреестр.Сюда необходимо предоставить паспорта участников сделки, три экземпляра договора, по заявлению от продавца и покупателя, заверенное согласие супруги на сделку, свидетельство о собственности продавца, кадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию продавца, оплаченную госпошлину (2000 руб.) и акт приема-передачи.После проверки представленных документов новому владельцу выдадут выписку из ЕГРП, подтверждающую его собственности.В указывается информация о принятии и передаче дачного участка.Этот документ отражает актуальное состояние имущества и позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий.

Акт составляется в соответствии с 556 статьей ГК РФ.

Подписанием акта покупатель подтверждает тот факт, что он получил всю информацию об актуальном состоянии объекта недвижимости и согласен принять его в то виде, в каком он передается продавцом.Наличие акта не позволит в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке по причине отсутствия у покупателя всей информации о состоянии объекта.Желательно прописать в акте все дефекты, присущие зданию (например, требуется замена кровли). Но даже при отсутствии дефектной ведомости подписание акта указывает на удовлетворённость покупателя состоянием дачного участка и постройки.Какая информация отображается в передаточном акте земельного участка:

  1. место и дата его подписания;
  2. разрешенное предназначение, адрес объекта;
  3. ФИО продавца и покупателя, паспортные данные и адреса их постоянного проживания;
  4. перечень всех строений на участке (сарай, хозпостройки, гараж и пр.);
  5. ссылка на договор купли-продажи, его дату и место подписание;
  6. указание на отсутствие претензий у сторон.
  7. кадастровый номер участка земли, его общая площадь, категория земель, ее
  8. денежная сумма, полученная продавцом;
  9. дефектная ведомость: перечень всех недостатков объекта;
  10. кадастровый номер дома, его площадь, этажность;

Акт приема-передачи земельного участка со строением подписывается в трех экземплярах.Оформление может сделать условия более выгодными.Необходимо выкупить землю из аренды?

есть полное руководство данной процедуры.Все подробности дарения земельного участка описаны в .В ряде случаев от сторон могут потребоваться дополнительные документы.Если покупатель или продавец не могут лично участвовать в процессе подписания договора или передаче документов в Росреестр, то потребуется нотариально заверенная на представление интересов на доверенное лицо.Также в том случае, если у продавца на руках только свидетельство о собственности старого образца, выданное в начале 90-х годов, то ему стоит предварительно обменять его на новое.Помимо этого необходимо предварительно узаконить все постройки на земле.

К числу дополнительной документации, которую стоит получить от продавца, входит справка об отсутствии задолженности по (или же последняя квитанция на оплату). Ведь при наличии долгов за электроснабжение и водоснабжение они перейдут на нового собственника или ему просто будет грозить отключение от коммуникаций.Если земля находилась в совместной собственности , то потребуется разрешение второй стороны на продажу дачи. Этот документ подлежит нотариальному заверению.Таким образом, процедура купли-продажи дачного участка и дома, порядок взаиморасчетов между сторонами и процесс перехода прав собственности регулируется нормами Гражданского кодекса.

Это сделка ничем не отличается от приобретения другой недвижимости. Но основная проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, заключается в отсутствии оформленных должным образом прав собственности на дачу. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0

Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе

Оценок 0 27 Июня 2021 18910 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Садовое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией, основанной землепользователями (владельцами дач) в добровольном порядке.

Товарищество занимается хозяйственными вопросами, возникающими при осуществлении садоводческой деятельности. У покупки или продажи дачи с землей в СНТ есть ряд особенностей, о которых стоит узнать заблаговременно.

После прочтения данного материала вы будете знать все о том, какие документы для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе, нужны и куда обращаются для их получения.

СНТ создают частные лица, собственники земли.

Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

  1. приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.
  2. производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

  1. регистрируют право нового собственника;
  2. заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
  3. подписывают основной ДКП;
  4. вносят плату по НДФЛ.
  5. производят расчет;

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса.

Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций.

Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса. При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей.

Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов.

При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится). Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:

  • Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.
  • Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.
  • Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.

Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям. Это поможет изучить его историю.

Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она.

При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов. Кроме того, следует проверить:

  1. поставлен ли надел на учет в земельном Кадастре.
  2. может ли государство выкупить участок для муниципальных нужд (информацию получают в региональном суде и территориальной администрации, но исключительно собственнику земли);
  3. уплачены ли обязательные платежи в СНТ;

О понравившемся участке следует расспросить соседей по даче. Перед тем, как рассчитаться с продавцом еще раз просматривают документы и обговаривают окончательные условия договора о сделке.

С помощью этого документа устанавливается права нового собственника.

Его нужно внимательно прочесть, изучить вместе с юристом и подписывать только после решения всех спорных вопросов.

Надеяться на то, что продавец рассчитается с коммунальщиками, как было оговорено с покупателем до передачи ему денег, не стоит. Еще немного пояснений о покупке участка в видео: На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми . В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.
В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ.

Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:

  1. сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.
  2. информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
  3. регистрационный номер, указанный в Кадастре;
  4. ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
  5. информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
  6. информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
  7. сведения о выдаче (кем, когда, где);

Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать.

Документу присваивается серийный номер.

На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор.

Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами. После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП.

Для подписания его необходимы:

  1. удостоверения личности сторон;
  2. регистрационное свидетельство на землю и землю (два разных документа);

В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е.

оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать.

От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:

  1. паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
  2. кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
  3. договор о купле-продаже;
  4. регистрационное свидетельство;
  5. акт о передаче имущества.
Рекомендуем прочесть:  Сроки аренды земельных участков 2021

За передачу бумаг придется оплатить госпошлину, приложив соответствующую квитанцию к общему пакету документов.

После завершения всех правоустанавливающих процедур новый собственник может обратиться в СНТ с просьбой о принятии его в Товарищество.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, . Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку. Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы.

Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является. Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.

На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник.

И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку. Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету.

Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления. Для осуществления таковой нужна государственная регистрация.

Для передачи права пользования наделом в этом случае нет необходимости заключать договор купли-продажи, поскольку действительным он все равно считаться не будет.

Чтобы к новому пользователю не возникли претензии со стороны Товарищества, достаточно написать на имя СНТ два заявления.

Первое пишет предыдущий собственник участка, уведомляя в нем о своем желании выйти из СНТ. Второе составляет новый собственник, желающий вступить в Товарищество.
Покупка надела по садовой книжке позволяет:

  1. получить права на участок в кратчайшие сроки.
  2. значительно сэкономить (не приватизированные участки стоят в разы дешевле);
  3. обойтись своими силами, не прибегая к помощи нотариуса (сделку не нужно удостоверять);

Если члены Товарищества не против передачи участка новому пользователю, то на его имя составляется новая садовая книжка, после чего он может использовать землю по назначению.

К явным недостаткам приобретения, не приватизированного надела, относят:

  1. отсутствие документов на участок (при последующей приватизации, если таковая станет доступна, будет непросто восстановить утерянные десятилетия назад бумаги).
  2. риск быть обманутым (сделку по передаче денег никто не контролирует);

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, .

Садовая книжка нигде не регистрируется.

Она удостоверяет членство в СНТ, но никто не может гарантировать, что аналогичная бумага не была выдана еще одному пользователю того же участка, на который претендует покупатель. Решаясь на покупку, следует:

  1. проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформили ли выход из него;
  2. удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол;
  3. взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей;
  4. узнать, имеется ли возможность приобретения участка в частную собственность.

Если приобрести участок в будущем практически невозможно, от покупки его по садовой книжке лучше отказаться, настояв на том, чтобы продавец самостоятельно занялся этим вопросом.

Оформление покупки дачи с земельным участком стоит приостановить. Еще несколько советов о покупке дачного участка в видео: При покупке и продаже дома в СНТ необходимо знать, какие документы нужны для продажи дачного участка вместе со строением.

Так, собственник обязан предоставить покупателю помимо свидетельства о владении землей, еще и:

  1. акт о приемке строения;
  2. выписку из Кадастра;
  3. домовую книгу.
  4. техническую документацию;

В предварительном ДКП указывают, что земля передается новому владельцу вместе со строением. Это поможет избежать ситуаций, когда спустя некоторое время появляется лицо с документами на право владения домом.

Нужно ли в ступать в членство в СНТ?

Ответ в этом видео: После того, как деньги переданы продавцу и фактически в права владения наделом вступил новый собственник, ему нужно наладить отношения с Товариществом. Покупатель подает в СНТ заявление, выражая в нем желание, стать его членом, о чем уже говорилось выше. Членство в СНТ означает, что новый собственник обязуется выплачивать членские взносы и нести расходы, связанные с обслуживанием общей собственности Товарищества.

После принятия в СНТ, собственнику или пользователю надела выдается членская книжка.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про . Итак, купить землю и дом в СНТ реально, но перед сделкой необходимо узнать, какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в СНТ, как продать дачный участок быстро, как вести себя с продавцом, куда обращаться после совершения покупки. Обо всем этом смотрите выше. Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – более низкая цена земли в СНТ стоит того, чтобы ею заниматься, или лучше сразу «целиться» на покупку в коттеджном поселке? Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Как оформить покупку дачи в СНТ

Покупка дачи в СНТ – дело ответственное в наше время. Чтобы не стать жертвой мошенников, черных риэлторов и недобросовестных продавцов нужно знать, как оформить покупку дачи в СНТ и какие документы должны быть у продавца на и дачный дом.

Рассмотрим, как оформить покупку дачи с самостоятельно и на что стоит обратить особое внимание при покупке в садовом товариществе.

Какие подводные камни нас ждут при покупке дачи в СНТ, даже если все документы в порядке? Дача — это часть товарищества, а значит среди членов СНТ уже установлены определенные правила жизни и быта. С ними обязательно надо ознакомиться, чтобы потом не «прилетало» неприятных сюрпризов в виде штрафов от правления, например, за .

Некоторые собственники пытаются избавиться от дачных участков, когда узнают, что рядом планируется грандиозная стройка дорог или иных крупных сооружений, поэтому информацию о близлежащих застройках лучше проверять в местной администрации. Даже если земельный участок отмежеван и имеет координаты – они могут не соответствовать действительности. Проверить координаты можно путем .

Перед покупкой дачи не поленитесь, узнайте !

Это один из важных аспектов мирного отдыха на своем участке в дальнейшем. Остерегайтесь покупки участков с заниженной ценой, а также будьте бдительны, когда купля-продажа происходит по доверенности, без участия собственника.

В 2021 году вопрос покупки дачи без стал очень актуальным. С каждым годом ужесточаются требования законодательства, касающиеся регистрации купли-продажи недвижимости.

Купить дачу без межевания пока что можно, но лучше предостеречь себя от ненужных проблем. Подробности о том, можно ли без межевания продать дачный или , и какие существуют ограничения на продажу земли в 2021 году, мы писали в статье: . Прежде чем покупать дачу в СНТ, убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и у него есть все необходимые правоустанавливающие документы.

По требованиям 2021 года продавец должен предоставить документы на дачу: Свежая выписка из на участок – основной документ, который понадобится при покупке дачи.Как известно, свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются. Вместо них используют расширенную выписку ЕГРН, в которой находятся все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО собственника и т.д.). Бывают случаи, когда у продавца есть свидетельство о праве собственности, но на участок не стоит.

Здесь надо проявить бдительность и лучше не покупать такой участок, а дождаться, когда владелец зарегистрирует на него права в Росреестре. Документы на дачный дом (); Копия паспорта собственника; Документ – основание собственности (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследование); Согласие супруга; Справка из психдиспансера (не обязательно, но желательно, дабы исключить признание сделки недействительной); Если документов на дачный дом нет, вас ждут расходы на изготовление технического плана и регистрации дома в дальнейшем.

Иначе дачу могут признать самостроем. После проверки документов на дачу, можно приступать к заключению договора купли продажи дачного участка (о том, как составить договор самостоятельно читайте в статье: .

Сделка на покупку дачи в СНТ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Документы, предоставленные продавцом, а также заявление, договор купли-продажи и квитанция об уплате госпошлины передаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ, по местонахождению дачного участка. Сроки регистрации договора по закону — 9 рабочих дней, включая 2 дня на прием документов МФЦ.

Когда вы покупаете дачу в садоводческом товариществе – вы становитесь полноценным членом СНТ, приобретаете на дачу не только права, но и обязанности. Государство всячески склоняет народ ставить свои владения на , но не каждый спешит это сделать из разных соображений. Многие не регистрируют дачи в СНТ, чтобы не платить лишние налоги.

Другие — не готовы тратить свое время и средства на должное оформление документов, а некоторые попросту не знают что недвижимость в СНТ — будь то дачные участки, садовые дома, или иные фундаментальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре. Поэтому многие дачные участки в СНТ на кадастровом учете не стоят. Как купить дачу и при этом не быть обманутым?

Подводные камни при покупке дачи в СНТ:

  1. Уточните и назначение земель, а также не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУТ). Например покупка дачи в , в зоне культурного наследия или – может обернуться значительными трудностями при оформлении документации на дачный дом в дальнейшем.
  2. Если на есть строения – дом, баня, хозблоки и прочее – проверьте их , а также соответствуют ли постройки всем .
  3. После получения выписки из ЕГРН на участок – проверьте его границы, прибегнув к услугам геодезической компании – – так вы обезопасите себя от возможных серьезных проблем в будущем.
  4. Избегайте покупки дачных участков в СНТ, которые не прошли процедуру межевания, и не поставлены на кадастровый учет, даже если формально все документы у собственника в порядке. Имейте в виду, что процедура межевания стоит денег, требует согласования границ с соседями.
  5. Росреестр имеет право приостановить регистрацию договора купли-продажи дачи в СНТ, если на то есть законные основания (подробно о читайте ). Например, участок не имеет четких границ (не отмежеван), заявление подано ненадлежащим лицом, в отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
  6. Если собственник продает дачу через доверенное лицо – не поленитесь и проверьте доверенность на подлинность, случаи бывают разные. Постарайтесь встретиться с собственником и получить копию его паспорта.
  7. Садовая книжка не является документом, подтверждающим право собственности, она говорит о членстве в СНТ! О том, можно или нельзя покупать дачу по садовой книжке – читайте в отдельной статье.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2018

3 мая 2018Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов.

Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность.

Есть два самых распространенных варианта:

  1. Заказать услуги риелтора.
  2. Проводить процедуру самостоятельно.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах.

С чего же начать?Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт.

Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества.

В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять , если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

  1. Наличие инфраструктуры.
  2. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  3. Наличие дополнительных построек.
  4. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  5. Расположение имущества.
  6. Экологическое состояние региона.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления.

Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей.

Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе.

Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор.

Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы.

Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги.

Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  1. Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  2. Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  3. Технический паспорт.
  4. План межевания участка.
  5. Документ, подтверждающий право на собственность.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  7. Квитанция об уплате налога на землю.
  8. Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.
  9. Выписка из Росреестра.
  10. Кадастровый паспорт.
  11. Копии паспорта обеих сторон.
  12. Выписка из домовой книги.

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса.

В документе должна быть такая информация:

  1. Другие пункты.
  2. Нужно перечислить все объекты.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Название договора.
  5. Дата и место заключения.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.Помимо договора, нужно составить акт передачи.

Его пишут в произвольной форме.Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка.

В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. При изъятии земли с оборота.
  2. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами.

Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд.

Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию.

Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года.

В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:© Читать далее

Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам

любого вида всегда достаточно сложная процедура.Если говорить о такой операции с любым видом земельного ресурса, то это сложно вдвойне, так как стоимость его достаточно велика, а само осуществление процедуры происходит со своими специфическими особенностями.Что касается , то их реализовать еще сложнее, так как при осуществлении процедуры по переоформлению права собственности может потребоваться (при определенных условиях) еще дополнительный пакет документов.Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

При этом, вопросом оформления документов придется озаботиться как покупателю, так и продавцу, так как проверке подвергнутся обе стороны.Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

  1. Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
  2. Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или , такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
  3. Свидетельство о на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
  4. Согласие на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);
  5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
  6. на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
  7. Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Что касается покупателя, то для него перечень документов будет несколько проще, так как дачный земельный участок уже не нуждается в дополнительном документальном оформлении и все необходимые бумаги уже имеет.Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:

  1. В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
  2. Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
  3. Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).
  4. Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);

Как видно, для покупателя список документов меньше.

Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у

него, без сомнения, сохранились.Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок.

Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).Права распоряжения участком как таковым (то есть осуществление полноценной купли-продажи, дарения и иных сделок с недвижимостью) он своему обладателю не дает.Соответственно, купля-продажа осуществляется только формально. На деле же выполняется переуступка членских обязательств в конкретном объединении.С юридической точки зрения эта процедура выглядит следующим образом:

  1. Собственник земельного участка пишет на имя председателя заявление с просьбой исключить его из членов СНТ в связи с осуществлением переуступки своих прав потенциальному покупателю (его данные в таком заявлении обязательно указываются);
  2. На основании постановления председателя СНТ происходит переоформление садовой книжки на нового владельца. Именно по ней будет в дальнейшем осуществляться возможная процедура приватизации земельного участка новым владельцем (если он захочет такую процедуру осуществлять).
  3. Потенциальный покупатель также пишет заявление, только о вступлении в объединение, с указанием того, кто именно переуступает права на участок ему;

Таким образом, купля-продажа дачного участка по садовой (дачной) книжке не осуществляется — происходит только переуступка прав на управление участком, но никак не юридический переход права — основное право собственности так и остается за СНТ.Договор купли-продажи на дачный участок является типовым для всех договоров о таких сделках.И отклонения от типичной нормы в него вносятся только в том случае, если продажа происходит по садовой книжке.В этом случае договор будет носить формальный характер, а перехода права собственности, как такового, не осуществится, так как оно остается в руках СНТ.Если же говорить о содержании классического договора (а именно на его основе будет осуществляться переоформление права собственности), то здесь необходимо отметить ключевые его положения:

  1. Предмет договора (дается конкретная информация о том, какой именно участок продается, включая не только физические данные на него, но и сведения о кадастровом оформлении и проведенном межевании);
  2. Преамбула договора (содержит сведения о дате и месте подписания соглашения, сторонах-участницах договора и о том, на основании каких документов они действуют);
  3. Реквизиты и подписи (именно согласно данным, указанным в этом разделе, будет осуществляться перечисление средств от одного участника договора к другому, и именно этот раздел завершается подписями сторон).
  4. Права и обязанности сторон;
  5. Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе информация о том, как будут происходить расчеты между сторонами в том случае, если участок покупается в рассрочку);
  6. Обстоятельства непреодолимой силы (и информация о том, как стороны поступят для окончательного завершения сделки в случае их наступления);

В том случае, если стороны приняли такое решение, они могут сделать приложение к договору в виде передаточного акта, который будет подписан только после окончательных взаиморасчетов между сторонами.Если говорить о процессе переоформления права собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр по месту нахождения участка. Список документов в этом случае полностью дублируется по отношению к документам, предоставляемым для совершения сделки.

Присоединяется только оригинал договора (и передаточного акта при его наличии), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, на один превышающих количество участников сделки (так как один уйдет в архив Росреестра).По истечении определенного срока новый собственник получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также зарегистрированный в Росреестре свой экземпляр договора.Продавцу передадут его экземпляр, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

подробно описан в нашем материале. У вас накопились долги за коммунальные платежи, но вы не знаете сумму, которую должны заплатить.

Что делать, если у вас есть долги за коммуналку, рассказано . Хотите перевести нежилое помещение в жилое?

В описана пошаговая процедура.При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).Кроме того, нельзя требовать документы, подтверждающие согласие членов СНТ на совершение сделки в отношении конкретного участка, если он находится в собственности.Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие

органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена. То есть, при совершении сделки интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан затронуты не будут (за исключением случаев, когда участок находится в собственности именно у них).Купля-продажа дачного участка мало чем отличается от аналогичной процедуры в отношении других земель. Однако, в том случае, если такое осуществляется по так называемой садовой книжке, говорить можно только о переходе членских прав, так как право собственности на участок остается за СНТ.В том же случае, если сделка проходит по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальным переоформлением права собственности), и все ее оформление будет выглядеть стандартно и происходить будет в органах Росреестра.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Какие документы необходимы для продажи дачи с земельным участком

  1. Переоформление — это как? Купля-продажа; Дарение; Рента; Наследование или что-нибудь еще? Я могу ответить на конкретный вопрос, но не намерен разгадывать армянские загадки…

  2. В переоформлении участка нет ничего сложного, я так понимаю вы хотите переоформить свой участок на другого человека? Я сам в прошлом году этим делом занимался — переоформлял участок, который покупал на [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] на своего сына — просто сходили вместе в мфц со всеми документами и переоформили.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+