Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Как разменять муниципальное жилье если родственники против

Как разменять муниципальное жилье если родственники против

Как разменять муниципальное жилье если родственники против

Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2021 году

› На чтение33 мин. Просмотров327 Обновлено 08.06.2021 Закон не запрещает обменивать неприватизированную квартиру.

Для обмена подыскивается такое же муниципальное жильё. Иногда возникает вопрос, можно ли обменять неприватизированное жильё на приватизированную жилую недвижимость.

По форме собственности обе квартиры должны быть одинаковыми.

Да и вряд ли, владелец недвижимости захочет переехать из собственного жилья в государственное. Муниципальная квартира – собственность государства. Она не принадлежит людям, которые в нём проживают, а предоставлена им по договору социального найма.

Жилая недвижимость в равной степени принадлежит всем жильцам, в ней проживающим. Поэтому, для обмена обязательно нужно не только письменное согласие государственных органов (наймодателя), но и всех членов семьи нанимателя, прописанных в данном объекте недвижимости. Если, в семье, желающей совершить обмен, есть дети, то необходимо письменное согласие органов опеки.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Без письменного разрешения администрации, органов опеки и любого из членов семьи обмен невозможен.

Если в квартире прописаны посторонние лица, то их согласия на обмен не требуется.

В случае отказа одного или нескольких членов семьи от обмена, наниматель может подать заявление в суд. После судебные разбирательства, суд может вынудить жильцов на размен недвижимости. Если наниматель захочет поменять муниципальную квартиру на приватизированное жильё, он это сделать не сможет.

Выход из такой ситуации — приватизация своей квартиры. Только после того, как обе жилые недвижимости приобретут одинаковый статус, можно будет совершить обмен или продажу старой квартиры, покупку новой.

Выступать с инициативой об обмене муниципальной квартиры, оформлять документы имеет право только наниматель. Ведь именно с ним заключён договор найма, он является ответственным за всё происходящее с недвижимость.

Наниматель может сам заниматься обменом или написать доверенность и нанять представителя.

Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если:

  1. неприватизированная площадь жилья нужна большего или меньшего размера;
  2. нужно подобрать жилье совершенно идентичное имеющемуся, т.к. каждый год количество муниципальных квартир уменьшается

Время для того, чтобы совершить размен неприватизированных квадратных метров, может затянуться.

Однако закон обмен таких квартир не запрещает с учетом ряда обстоятельств ниже. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной – невозможен. В данном случае существует только один выход – сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами, а затем обменивать его.

Существуют и другие преграды для размена:

  1. наличие задолженности по коммунальным услугам (сумма должна быть внушительной, так как небольшую возможно погасить в кратчайшие сроки);
  2. решение, вынесенное уполномоченным государственным органом, запрещающее размен в связи со сносом (ликвидацией дома);
  3. наличие документа, в котором указано, что неприватизированное жилье находится в аварийном состоянии;
  4. наличие документа, где указано, что на текущий момент производится капитальный ремонт здания.

В первую очередь нужно обратить внимание на правильный порядок действий, чтобы разменять жилье:

  • Получить разрешение собственника на размен неприватизированного жилья.
  • Заключить новый договор социального найма.
  • Найти подходящий вариант для размена.
  • Заключить договор о размене и переехать в новое жилище.
  • Получить согласие проживающих.
  • Собрать пакет документов.

При размене неприватизированной квартиры понадобятся согласия всех зарегистрированных в законном порядке граждан старше 14 лет в письменной форме. Каких-либо требований к согласию законодательство не предъявляет.

Выразить согласие можно так:

  1. подписав отдельный документ, который удостоверит сотрудник администрации при приеме документов;
  2. удостоверив согласие у нотариуса.

Внимание! Если среди проживающих есть несовершеннолетний – придется получить согласие опеки на размен. Чтобы разменять неприватизированную квартиру, нужно подобрать подходящее альтернативное жилье.

Такое жилое помещение должно:

  1. иметь статус неприватизированного;
  2. норма предоставления жилплощади – соответствовать местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).
  3. условия не должны ухудшиться;

Важно! Наниматель другой неприватизированной квартиры тоже должен получит все необходимые согласия и разрешения на размен.

При обмене неприватизированной квартиры полный список документов будет выглядеть так:

  1. справка о составе семьи;
  2. согласия всех проживающих + разрешение опеки;
  3. договор социального найма или ордер;
  4. заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
  5. справка об отсутствии долгов.

Заявление и документы подаются в местную администрацию, которая выдает разрешение на неприватизированный размен в письменной форме в течение 30 дней.

При обмене неприватизированной квартиры обязательно согласие собственника помещения. Порядок его получения полностью зависит от административного регламента конкретного муниципалитета. По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта.

По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта.

На его основании можно заключать договор мены. При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть трудности.

Обмен квартиры на приватизированную невозможен вообще. Бывают случаи, когда один из жильцов против того, чтобы разменять неприватизированные квадратные метры (кроме несовершеннолетних).

Даже если один гражданин имеет противоположное мнение по поводу смены жилого помещения, то в качестве единственного решения здесь выступает судебная защита – придется выселять несогласного из квартиры. Невозможно разменять неприватизированную жилую площадь при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Если даже прибегнуть к популярному способу – сняться с регистрации и зарегистрироваться по новому адресу в одном и том же городе или ином, то долги не позволят выписать гражданина и членов его семьи из социального жилья.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан.

Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета. В исковом заявлении обязательно стоит указать:

  1. реквизиты иных сторон;
  2. паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
  3. правильный заголовок (исковое заявление о принудительном размене неприватизированной квартиры);
  4. наименование судебного органа;
  5. краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права;
  6. дата и подпись.
  7. наименования приложений (подтверждающих документов);

Среди приложений могут быть следующие документы:

  1. технический паспорт помещения, договор;
  2. любая переписка, относящаяся к делу;
  3. иные выписки и справки.
  4. справка о составе семьи;

Госпошлина по искам о выселении – 300 рублей.

Порядок действий для гражданина, подающего заявление в суд:

  • Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью.
  • Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов.
  • Подготовить иск по образцу (сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований).
  • Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение.

Решение вступит в силу по истечении 30 дней. ВНИМАНИЕ! Обмен неприватизированной квартиру – это долгий процесс.

Разменивать жилье рекомендуется, строго соответствуя нормам российского права. На нашем портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана, чтобы прояснить этот вопрос лично для вас.

Эти несложные действия и базовые знания российского законодательства по вопросу размена жилья без приватизации помогут не совершить ошибки.

Также дадут ориентировку, как правильно подать и оформить все нужные бумаги. Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах. То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы. Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации : Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование (городской округ или муниципальный район).

Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья, ведомственного или специализированного жилого помещения. Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом.

Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру.

Между разделом и разменом муниципального жилья существует тонкая юридическая разница. Размен жилья — обмен неприватизированного жилья членами семьи на несколько объектов жилья, предоставляемого по социальному найму. При этом можно обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или осуществить размен в другой город.

Раздел имущества производится между разводящимися супругами, при этом разделить можно только собственность, нажитую в браке.

Так как муниципальное жилье не находится в частной собственности, то прямой раздел неприватизированной квартиры не возможен. Однако существуют варианты обхода этого запрета, о которых будет упомянуто ниже. Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов. Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена.
Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена.

Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон. Для осуществления размена необходимо подготовить следующие документы на квартиру:

  • заявление в администрацию муниципального образования с подписями всех проживающих в квартире лиц;
  • договор социального найма.
  • выписка из реестра об отсутствии другого жилья;
  • технический паспорт с экспликацией;
  • справка из ЖЭКа и выписка из домовой книги;
  • согласие органов опеки (при необходимости);

Если договор соцнайма отсутствует, а жильцы проживают в квартире по ордеру, необходимо первоначально оформить договор.

Для этого необходимо обратиться в тот орган, который вынес решение о вселении и который указан в ордере. Для того, чтобы осуществить размен, необходимо получение согласия от собственника, которым в данном случае выступает муниципалитет.

Для этого необходимо обратиться в администрацию городского или сельского поселения в отдел документооборота администрации с письменным заявлением и оригиналами договора. Согласие может быть оформлено в качестве отдельного документа или просто ставится резолюция на договор мены.

Срок ожидания — не более 10 суток с момента обращения.

Скачать образец договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, Вы можете тут. После того, как получено разрешение муниципальных органов, можно переселяться в новое жилье.

Каждая сторона размена должна оформить новый договор социального найма.

Наймодателем в данном случае выступает муниципалитет, поэтому необходимо снова посетить отдел администрации и перезаключить договор соцнайма на новое лицо.

Есть несколько вариантов, когда разменять приватизированную квартиру нельзя. К размену не допускается:

  1. жилье, расположенное в аварийном доме;
  2. жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  3. жилье, находящееся в судебном производстве на расторжение договора социального найма, например, из-за неуплаты коммунальных услуг;
  4. жилье в доме при имеющемся решении о сносе.
  5. при размене в коммунальную квартиру будет заселен жилец с общественно опасными заболеваниями (открытая форма туберкулеза и т. д.);
  6. жилье, расположенное в доме, в котором проходит капитальный ремонт;

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Также не допускается размен жилья, если по мнению органов опеки он ухудшит жилищные условия несовершеннолетних детей или граждан, находящихся под опекой. Агентства недвижимости достаточно редко занимаются прямым разменом неприватизированного жилья из-за редкости встречных вариантов и отсутствия гарантии прибыли. Существует несколько серых схем с использованием «буферных» квартир, которые используют некоторые агентства для того, чтобы все-таки осуществлять размен, но для их осуществления требуется большой кредит доверия всех участвующих сторон.

Большинство же риэлторов настоятельно рекомендуют первоначально проводить приватизацию муниципального жилья, а затем его продажу и покупку нового. Приватизировать квартиру можно с помощью того же агентства.

В то же время, агентства недвижимости могут помочь с поиском разменного варианта и помочь с оформлением документов. Так что если есть сомнения в собственных возможностях оформить размен, то можно обратиться к риэлторам и заключить соглашение на оказание услуг, которые придется оплатить. Однако далеко не каждый риэлтор за это возьмется.

Однако далеко не каждый риэлтор за это возьмется.

Читайте также статью о том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг по ссылке. Раздел жилья осуществляется исключительно при разводе.

При этом такое жилье должно быть приватизированным. Объясняется это тем, что такая процедура предусматривает раздел совместно нажитого имущества.

А муниципальное жилье не является чьей-либо частной собственностью. В случае раздела муниципального жилья у разводящихся супругов существуют 2 варианта выхода из ситуации:

  1. переоформление договора соцнайма на обоих супругов с последующим разменом на 2 квартиры.
  2. приватизация квартиры и раздел ее по суду, при этом до момента приватизации необходимо воздержаться от развода;

Если такие пути выхода из ситуации не найдены, то после развода право занимать жилье остается у нанимателя, а второй член семьи может быть выселен из квартиры по суду. Однако если один из супругов зарегистрирован в квартире, или в случае выселения ему негде жить, то суд может отказать и разведенные супруги останутся проживать под одной крышей.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Если же неприватизированная квартира – это служебное жилье, то все права на пользование им остаются у того супруга, которому оно предоставлено.

В заключении статьи советуем Вам посмотреть ролик о том, как продать неприватизированную квартиру: Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно !

В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких. Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность, нужно время, которого на данный момент может просто не быть.

Так возможно ли разменять муниципальное жилье? Для начала нужно получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент не живет в ней, но по документам числится.

В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства.

Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель. Органы опеки имеют полное право отказать, если условия жизни в новой квартире будут хуже. Данный этап довольно непростой.

Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры. Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу, а жить на одной территории с незнакомцами захочется не каждому.

Но вполне возможно, что вы найдете одну большую семью, которая будет не против переезда в вашу квартиру.

Чтобы облегчить себе работу, можно обратиться к риэлтору. Однако, посредников, специализирующихся в этой области, не очень много. Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений.

Расклейте их сами или подайте объявление в газету.

Можно выложить его в Интернете на сайтах недвижимости. Новые жильцы должны обязательно ознакомиться со своей будущей квартирой, чтобы впоследствии не возникло недовольства и недоразумений.

Цена муниципальной квартиры порядком ниже Обмениваемая квартира должна быть в хорошем состоянии.

Необходимо сделать ремонт, чем он будет качественнее, тем дороже будет оценена стоимость жилья. Заранее решите, оставите ли вы мебель в квартире, или же заберете с собой в новую. Наличие мебели тоже влияет на окончательную стоимость. Далее нужно определить, сколько стоит ваша квартира. У муниципальной собственности тоже есть рыночная цена, но она на порядок ниже приватизированной.

У муниципальной собственности тоже есть рыночная цена, но она на порядок ниже приватизированной. Обычно цена муниципальной квартиры меньше на 30 %. Стоимость квартиры будет зависеть от расположения дома, где она находится, отдаленности от общественного транспорта (остановок, станций метро), уровня инфраструктуры жилого района, размера жилплощади, состояния квартиры, этажного расположения.

Определив цену своей квартиры, необходимо выяснить стоимость выбранного жилья. При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения.

Стоимость определяется главным образом оценкой независимых экспертов.

Полученные результаты сравниваются.

Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова. При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты. Средства передаются до заключения договора.

Если доплата незначительная, то можно составить договор о передаче денежных средств. В противном случае, обязательно участие нотариуса для заверения бумаг по закону и передачи денег.

Важной частью размена квартиры является оплата налога. Согласно Гражданскому кодексу, налогообложение в случае договора мены аналогично налогообложению при купле-продаже. Происходит это следующим образом.

Сторона, решившая разменять муниципальную квартиру выступает в роли продавца, а найденные жильцы – в роли покупателя. Обратите внимание, что налог не взымается во время обмена квартиры, если она принадлежит хозяину более 3-х лет. Таким образом, каждый, кто имеет неприватизированную собственность, может разменять муниципальную квартиру.

Процесс этот трудный, но осуществимый. Нужно лишь помнить все особенности проведения обмена, учитывать возможные трудности и конфликты и не нарушать права ни одного из жильцов квартиры.

Но, необходимо обратить внимание наших читателей на одну допущенную неточность автором статьи.

Речь идет о налогообложения процедуры обмена муниципальными квартирами.

Налогообложение при этом отсутствует вообще, так как квартиросъемщики, которые производят обмен, не являются собственниками жилья.

Никакой сделки нет. Это действие не является коммерческим. Обе квартиры принадлежат государству, налоговая база отсутствует. Рекомендуем нашим читателям обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам по указанным на сайте номерам телефонов и формам обратной связи.

Особенности раздела муниципального жилья — консультация адвоката в видеосюжете: Даже учитывая факт более чем двадцатилетней давности вступления в действие приватизационной реформы, существенная часть жилья, относящаяся к вторичному жилищному фонду, все также пребывает в муниципальном или государственном владении, что предполагает возможность гражданам проживать в нем только на условиях соглашения о социальном найме.

Сделки с подобным видом недвижимости в реальности невыполнимы. Именно по этой причине множество семей, принявших окончательное решение о разъезде, находят проблему, связанную с разменом квартир, не прошедших приватизационный процесс, достаточно актуальной. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть. Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную.

Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности. Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария. О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма – сделать это на такую же жилплощадь.

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи. Неукоснительно требуется получение такого же подтверждения от наймодателя.

Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих? Согласно ст. 72 Жилищного Кодекса России для беспроблемного обмена на подобранный вариант жилплощади, необходимо получить одобрение:

  1. наймодателя;
  2. членов семьи нанимателя, проживающих в этом помещении.

Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд, если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры.

  • Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
  • Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
  • Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
  • Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру.

Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону?

ЖК РФ в ст. 72 определяет возможность и правила обмена муниципального жилья. Это главный закон, применимый в данном случае. Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную.

Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.

Как разменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица.

Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно. На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов.

В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья. Следует обратиться в администрацию и уточнить, есть ли такая служба в данном населенном пункте.

Если есть, то это может значительно облегчить задачу и ускорить процесс, а если нет – придется рассчитывать на собственные силы, «сарафанное радио» или помощь посредников. О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи. Как разменять квартиру муниципальную?

Для того чтобы не ошибиться с прохождением всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем, необходимо рассмотреть все основные этапы. Итак, пошаговая инструкция выглядит так:

  • Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
  • Подписать каждому участнику данный документ.
  • Договориться с нанимателем найденного жилья.
  • Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.
  • Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
  • Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
  • Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
  • Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
  • Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
  • Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
  • Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.

Очевидно, что схема достаточно сложная, продолжительная по времени прохождения и требующая сбора многих бумаг.

Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищное положение по сравнению с прошлым.

Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон. Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант.

Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе, так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету. Размен муниципальной квартиры: с чего начать? Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.

Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем.

Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.

Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы:

    заявление, подписанное нанимателем, всеми членами его семьи, совместно с ним проживающими;

договор социального найма и копия; справка об отсутствии по оплате проживания и услуг;

справка обо всех прописанных; согласие органов опеки и попечительства в письменном виде, если среди зарегистрированных членов семьи есть несовершеннолетний;

  • договор после получения всех согласий.
  • Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор.

    Пакет бумаг следует собирать и второй стороне, так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью. Куда подавать документы? Соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста.

    Рекомендуем прочесть:  Переписать завещание на квартиру

    Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов. Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным. Все процессы по обмену происходят бесплатно.

    Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

    Член ассоциации юристов. Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.

    Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказ может быть вынесен, в нескольких случаях:

      нет чьего-то согласия на сделку, хотя проблема решаема в суде в случае неправомерного отказа от дачи одобрения;

    сильная разница в объектах, грозящая существенным ухудшением жилищных условий или непригодность одного из помещений для проживания, аварийное состояние; ущемление права несовершеннолетнего, если органы опеки и попечительства сочтут наличие такого фактора; мену на приватизированное жилье;

  • прекращение договора социального найма с одной из сторон по законным причинам в судебном порядке или наличие такого дела в процессе разбирательства.
  • Этот процесс имеет некоторые нюансы, когда проходит не по стандартному сценарию. Рассмотрим некоторые примеры.

    Это право зафиксировано в ст.72 ЖК РФ в качестве возможности добиваться своего в суде. Причем, какое решение принять, суд решает на основании выслушанных объяснений спорящих лиц.

    Фактически однозначный, четкий механизм принятия решения судом по таким вопросам не известен. Суд руководствуется законами, обычаями делового оборота и здравым смыслом. Сложность могут возникнуть в процессе получения каждого согласия.

    Однако еще сложнее, если кто-то из членов семьи отсутствует (находится на лечении, в армии, в тюрьме, командировке и т.д.). Требования закона таковы, что независимо от присутствия лица в месте проживания, его одобрение должно быть получено.

    Таким образом, обменять муниципальное жилье можно.

    Однако для этого придется проделать длинный путь по оформлению.

    Начиная с поиска приемлемой и соответствующей обмениваемому объекту альтернативы, предстоит обратиться к некоторым лицам с целью одобрения сделки. Однако в результате можно получить более выгодное жилье не только по собственным характеристикам, но и месту расположения.

    Действующее законодательство предусматривает такое основание правоперехода, как размен.

    Подобным образом может передаваться и право пользования. Так, при проживании в квартире на основании договора социального найма права собственности до приватизации не возникает, однако можно осуществить обмен на помещение с такой же формой собственности (то есть муниципальной).

    Регламентирует возможность разменивания неприватизированной жилплощади Жилищный кодекс (ЖК). Так, в нем есть отдельная статья, посвященная этому вопросу.

    Согласно ст. 72 ЖК РФ правила обмена муниципального жилья таковы:

    1. обменять жилплощадь наниматель может только на такую же — муниципальную;
    2. при выборе альтернативного помещения все жильцы имеют право голоса: они могут требовать поменяться на определенную жилплощадь или даже помещения в разных домах либо комнаты в разных квартирах;
    3. по вопросу выбора жилья консенсус может быть не достигнут, тогда каждый из них имеет право требовать принудительного разменивания через суд;
    4. произвести размен в случае пользования жилищем по договору соцнайма можно, только получив письменное согласие от собственника, а также от всех проживающих в помещении;
    5. в особом порядке проводится размен жилплощади, где проживают дети или граждане с ограниченной дееспособностью и вовсе недееспособные: здесь участвуют органы опеки и попечительства, от них требуется письменное согласие на обмен;

    Законодательно не ограничивается количество участников, поэтому в процедуре обмена может участвовать сколько угодно граждан. Законом установлены некоторые ограничения для совершения сделок с обменом неприватизированных помещений. По правилам статьи 73 ЖК РФ это следующие обстоятельства:

    1. если гражданин и его домочадцы в результате обмена жильем станут нуждающимися в расширении жилплощади.
    2. не может участвовать в сделке жилое помещение, находящееся в доме, в котором запланирован капремонт, проведение которого затронет и квартиры;
    3. в отношении одного из обменивающихся жилплощадью граждан предъявлен иск о расторжении или изменении условий договора соцнайма;
    4. право на использование одной из квартир нанимателем в настоящее время оспаривается через суд;
    5. жилище, на которое граждане собирались менять свою квартиру, признано непригодным для житья в установленном для этого законом порядке;
    6. если в результате обмена поселенным в коммунальную квартиру окажется человек с таким заболеванием, наличие которого по закону требует особых условий проживания (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК);
    7. дом, в котором находится одна из жилплощадей, приготовлен к сносу;

    Если же ни один из указанных пунктов не подходит к вашему случаю, тогда можно разменивать жилье.

    Следует упомянуть, что принудительному разделу может подвергнуться исключительно неприватизированная квартира, — собственность граждан принудительно разменять невозможно.

    Для осуществления этой процедуры гражданину, подавшему иск, следует подыскать альтернативные варианты жилья. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

    Член ассоциации юристов. Кстати, принудительный обмен встречается довольно редко, поскольку он никому из участников процесса обычно невыгоден. Граждане, препятствующие совершению обменивания, не допускаются к отбору вариантов жилья.

    Следовательно, им остается только переселиться туда, куда решит суд. Невыгодно это и для самого истца — судебный процесс может затянуться, поэтому тяжело найти нанимателя, согласного ожидать, пока суд закончится.

    Законодательного запрещения на размен жилища с долгом не установлено. Обстоятельства, препятствующие обмениванию, указаны в статье 73 Жилищного кодекса (ЖК), и среди них долги по жилищно-коммунальным платежам, отсутствуют. Единственное, что может помешать обмену, — это судебные разбирательства из-за задолженности, поскольку это условие запрета на такую сделку (ст.

    73 ЖК РФ). Важным условием законности сделки в соответствии со ст. 72 ЖК считается согласие и наймодателя, и всех жильцов обмениваемых жилплощадей. Так что, если все названные лица согласны на обмен при наличии задолженности, значит, сделка возможна.

    По правилам действующего законодательства вопросы обращения с неприватизированным жильем регулирует Жилищный кодекс, который не предусматривает продажи. А вопросы купли-продажи рассматриваются Гражданским кодексом (ст.

    549), но только после осуществления приватизации. Поэтому продать муниципальное жилье можно либо после перевода его в частную собственность, либо «неофициальным» путем. Для осуществления последнего наниматель прописывает на снимаемой жилплощади покупателя.

    В результате покупатель имеет право на проживание в квартире, а в дальнейшем может квартиру приватизировать. Продавец же выписывается из жилья. А передача денежных средств происходит путем оформления расписки.

    Договор купли-продажи не оформляется, поэтому такой путь сопряжен с большими рисками. ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно.

    Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры. Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие.

    Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

    «Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — этот вопрос и сейчас волнует многих. Несмотря то, что приватизация идёт уже 2 с лишним десятилетия, доля муниципального и государственного жилья всё ещё достаточно велика. И немало людей, живущих в таких квартирах, имеют желание разъехаться.

    Попробуем разобраться, как правильно это сделать. Можно ли разменять неприватизированную квартиру, если за коммунальные услуги не плачено уже полгода и больше?

    Ответ здесь, скорее всего, должен быть отрицательным. По закону такая задолженность служит одним из поводов для расторжения договора социального найма через суд. А предъявленный собственником иск делает обмен невозможным по закону.

    Кроме судебных тяжб вокруг квартиры, обмену также препятствуют:

    1. аварийное состояние жилья;
    2. решение о сносе дома.
    3. идущий капитальный ремонт;

    Не допускается и обмен, в результате которого в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одним из заболеваний, включённых в особый список (туберкулёз и т.

    п.). Наконец, может оказаться «заблокированным» размен квартиры, если в результате на несовершеннолетних детей будет приходиться площадь, меньшая, чем предусмотренная законом. Допустим, препятствий не обнаружено. Что тогда нужно делать гражданину?

    Ответ прост: самому подыскивать варианты обмена.

    Увы, никто другой этим заниматься не будет. Можно ли разменять неприватизированную квартиру через агентство недвижимости? К сожалению, в большинстве случаев — нет.

    Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Практически никто из риелторов этим заниматься не станет, так как для них работа по такому обмену просто невыгодна.

    А муниципальные или государственные организации не обязаны помогать гражданам в подобных вопросах. Тем не менее найти жильё для обмена возможно. Более того, закон не запрещается вести размен и на другие города.

    С согласия организаций-собственников допускается даже вселение в неприватизированное жильё граждан, ранее проживавших в другом городе.

    В этом случае новый жилец просто заключает договор социального найма и принимает по нему все права и обязанности. Скачать запрос справки Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации.

    Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника.

    Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно. Кроме договора, из документов вам обязательно потребуется заявление о размене, которое подписывают все совершеннолетние жильцы квартиры — оно тоже подаётся в администрацию. Еще вам будет необходимо получить 2 справки:

    1. о зарегистрированных в квартире жильцах (обычно ее выдают в домоуправлении);
    2. о том, что нет задолженности по коммунальным платежам (без неё обмен могут не разрешить).

    Но этот перечень не является полным даже приблизительно.

    Точное количество документов зависит от правил, установленных в конкретном городе. После того как все документы собраны и получено разрешение жилищного отдела, всем взрослым жильцам размениваемой квартиры нужно будет явиться за ордерами на новое жилище.

    С этого момента размен считается состоявшимся. В Жилищном Кодексе РФ чётко определены обстоятельства, при которых обмен становится невозможен. Этому вопросу посвящена статья с номером 73.

    1. Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование.
    2. Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства.
    3. Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку.
    4. Жильё имеет статус аварийного.
    5. Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями.
    6. Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных.

    У вас есть ребенок и вы хотите выделить ему долю в квартире, а что нужно для этого не знаете…Всю информацию найдете по ссылке. Судебный порядок используется для того, чтобы выйти из конфликтных ситуаций в случае их возникновения.

    Право на составление заявления в таких ситуациях есть у каждого из жильцов. Главное – учесть интересы всех собственников, которые связаны с данным судебным процессом.

    На практике, отрицательное решение выносится по более чем половине всех подобных дел. Суд не сможет вынести правильного решения, если не будет варианта разъезда.

    Для оформления договора используют свободную письменную форму. В документе требуется отобразить информацию по:

    1. Подробному описанию самих объектов, согласно информации из БТИ.
    2. Стоимости жилых объектов, которая была определена на основе личной договорённости.
    3. Условиям, на которых одна из сторон получает оплату.
    4. Идентификационным данным каждого, кто принимает участие в сделке.
    5. Документам, которые подтверждают наличие и законность права собственности на объект.
    6. Письменному подтверждению от обеих сторон, что отсутствуют претензии по качеству.

    Набор документов при оформлении сделки предоставляется такой же, как и в других случаях.

    И состоит из:

    • Кадастрового номера.
    • Выписки из домовой книги.
    • Документов для доказательства законности прав собственности.
    • Паспортов каждого из участников.
    • Справки о прописке.
    • Справки по оценочной стоимости.
    • Свидетельства о регистрации прав собственности.
    • Свидетельства о браке, либо его расторжении.
    • Копии лицевого счёта.

    Как правильно провести сделку родственного обмена — читайте по ссылке. Согласие второго супруга требует только письменного оформления.

    В договоре можно прописать абсолютно одинаковую стоимость каждого из объектов.

    А доплату произвести потом, после заключения соглашения. Этот вариант для многих будет оптимальным.

    Он позволит не только сократить временные затраты, но и создать выгодные условия для проведения так называемых многоступенчатых сделок. В обмене главное, чтобы у нанимателя после процедуры не ухудшились жилищные условия. Иначе потом возникают сложности, если надо встать в очередь на их улучшение.

    Государственные органы решат, что условия были испорчены намеренно. И откажут в рассмотрении заявления. Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону?

    ЖК РФ в ст. 72 определяет возможность и правила обмена муниципального жилья. Это главный закон, применимый в данном случае.

    Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную. Автор статьи Юрист-консульт с 6-летним опытом.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    7 thoughts on “Как разменять муниципальное жилье если родственники против

    1. вам надо написать коллективное письмо в социальную службу и копию в администрацию города — в заголовке пишите ЖАЛОБА — их рассматривают быстрее

    2. Никак не избавитесь. Только если сама помрет когда нибудь. Будьте тоже человеком. Просто не обращайте на нее внимания, забудьте о ее существовании. Вы сами зациклились на ней и хотите от нее избавиться.

    3. Коллективную жалобу (если конечно это мешает кому то кроме тебя, то оставьте всем додом жалобу. Если же мешает только тебе, то поменяй окна на с хорошей звукоизоляцией ) и пусть её заберут менты и т. д. или попросите понаблюдать за этой ситуацией полицию .

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +