Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Как переписать долю в комнате на родственника

Как переписать долю в комнате на родственника

Как переписать долю в комнате на родственника

Как переписать долю в квартире на родственника, переоформление доли на другого дольщика

» Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристДолевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает.

Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

  • Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  • Нотариальное удостоверение сделки. В 2021 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  • Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.
  • Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий.

В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  1. заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  2. технический паспорт квартиры;
  3. поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  4. квитанция об уплате госпошлины;
  5. копию заключенного договора.
  6. правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  7. согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  8. копии паспортов всех сособственников;

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  1. за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст.

    333.24 НК РФ;

  2. за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  3. если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь. Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье.8 Москва и Московская обл.8 Санкт-Петербург и Лен. обл. Закон позволяет получить собственность в долю различными способами: наследованием, путем оплаты площади деньгами, приватизации.

Все дольщики вправе пользоваться имуществом, распоряжаться им и владеть. Это означает, что физическое лицо вправе подарить, передать или продать свою собственность другому лицу, в том числе близкому родственнику.Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние.

Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

  • Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
  • Составить договор дарения или купли-продажи.
  • Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
  • Зарегистрировать договор.
  • Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания.

Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.Все зависит от того, как именно будет реализована процедура.

Если договором дарения – то это бесплатно.

Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки.

В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.Очень часто квартира принадлежит не одному человеку, а нескольким. Если владелец доли хочет передать её кому-то другому, он обязан соблюдать законодательные требования и определённый порядок действий.При желании переоформить долю в квартире на родственника или постороннего человека, нужно выбрать один из вариантов заключения сделки:

  1. Дарение. При дарении доли приоритетного права на её получения у остальных дольщиков нет. Если долю в квартире дарят близким родственникам, то сделка не облагается налогом. В ином случае налог составит 13% от стоимости доли.
  2. Мена. Этот вид сделки регулирует 31 статья ГК РФ. Как и в случае продажи доли, нет отличий в переоформлении доли на родственника и не родственника.
  3. Купля-продажа. Правила её оформления закреплены в 30 статье ГК РФ. Первоочередным правом выкупа обладают другие дольщики. Родственные связи в этом случае роли не играют.

Выбор варианта сделки зависит от целей владельца доли недвижимости и условий заключения сделки.Все операции с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ).

Переоформление также необходимо зафиксировать документально, тогда недвижимость нового владельца будет внесена в базу. Отсутствие оформления наказуемо: в статье 19.21 КоАП говорится, что нарушителю положен штраф.Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:

  1. выписка из домовой книги.
  2. подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
  3. скан паспорта с отметкой о регистрации;
  4. заявление на оформление долевой собственности;
  5. технический паспорт жилплощади вместе с планом;
  6. договор, заключенный с другими дольщиками;

Все документы следует заверить у нотариуса, оплатить пошлину и принести квитанцию вместе с остальными бумагами в регистрирующий орган.

В России недвижимость регистрируют МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр.

Там документы тщательно изучают и проверяют, после чего на их основании готовят и выдают свидетельство о принадлежности доли квартиры гражданину.Свидетельство на долевую собственность будет готово через 10 дней после подачи документов. Пошлина при переоформлении доли, согласно статье 333.33 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), составляет 2 тысячи рублей.

Пошлина при переоформлении доли, согласно статье 333.33 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), составляет 2 тысячи рублей. Услуги нотариуса будут стоить 0,5% от цены договора (но не больше 20 000 рублей).Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению.

Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.Предлагаем ознакомиться Как выписать из квартиры собственника по доверенностиСтав владельцем долевой собственности, стоит помнить:

  1. положительный результат в споре зависит от многих факторов.
  2. каждый случай рассматривается индивидуально;
  3. достичь мирного соглашения не всегда возможно;

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит.

Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре.

То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги.

Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней.

Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли. Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать.

Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли. Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику.

Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.Владелец собственности вправе использовать её по личному усмотрению. В том числе он может передавать и продавать своё имущество.

Но в случае долевой собственности есть одна особенность – преимущественное право выкупа доли другими дольщиками. При этом неважно родственники или посторонние лица являются дольщиками в общей собственности.Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки.

При этом неважно родственники или посторонние лица являются дольщиками в общей собственности.Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки.

Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно.

Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения.

Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации.

Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка.

После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали.

Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.
Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.Имеют правоЗапрещено закономПретендовать на долю недвижимости первое право имеют родственники, которые владеют другой долей на этом же объекте. Это лицо должно быть совершеннолетним, обладать здравым умом, быть психически уравновешеннымПри нахождении недвижимости в банковском залогеОтчуждение доли несовершеннолетних детейДарение государственным служащим может быть расценено как дача взятки должностному лицуОтчуждение в пользу коммерческих структурПодобная сделка намного сложнее.

Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья.

Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев.

Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли.

Предыдущая сделка будет признана недействительной.Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.Владелец имущества имеет право отписать долю в квартире путем составления завещания еще при жизни.

Это добровольная процедура. Случается, что при написании заявления некоторые родственники, в том числе несовершеннолетние дети, остаются без жилья в собственности.Предлагаем ознакомиться Как оформить квартиру на жену после разводаЗакон говорит, что дети, не достигшие 18-летия, имеют право на часть в квартире по наследству. Чтобы получить жилье, гражданам потребуется обратиться к нотариусу, там написать заявление на причитающуюся по закону часть площади.

Нередки случаи, когда между родственниками возникают скандалы из-за раздела имущества, в результате ситуации решаются в судебном порядке.

Если завещание было составлено при жизни, а некоторые дети исключены из наследства, большую часть материальных ценностей получит упоминаемый наследник в документе.Насущный вопрос для любого собственника: есть ли возможность бесплатно передать долю в квартире родственнику? Ответ зависит от степени родства и цели передачи площади. Получение недвижимости рассматривается государством как получение прибыли, а значит, оно на общих основаниях подлежит налогообложению по ставке 13 %.Человек, который получил в качестве подарка имущество, обязан уведомить налоговую и выплатить процент.

Если физическое лицо по документам является близком родственником дарителя, то он освобождается от уплаты налогов. Таким образом, сделка совершается бесплатно.Государство также не берет процент в случае передачи имущества по завещанию.

Если собственник оформляет сделку купли-продажи и выступает продавцом квадратных метров, в соответствии с законом выплатить налог должен именно он, так как предполагается получение выручки с продажи. Есть исключение: если доля находится в собственности гражданина сроком более пяти лет, он освобождается от выплаты средств в казну.Важно! Не стоит забывать, что при любом способе передачи в пользу родственника владелец потеряет всякие права на недвижимость, как только сделка будет оформлена в регистрационной палате.Вот сводка наиболее выгодных способов переоформить имущество в той или иной ситуации:

  • При передаче внукам бабушки и дедушки часто используют завещания либо оформляют дарственную.
  • Для родственников первой ступени наиболее выгодный вариант — оформить дарственную. Обычно собственники передают таким образом доли несовершеннолетним.
  • При разводе советуют составлять договор продажи либо дарения (при условии доверительных отношений).
  • Для передачи имущества детям родители применяют процедуру отчуждения.
  • Для передачи дома сестре или брату допустимы мена, дарение и продажа.

Переоформление состоит из нескольких этапов.

На первом составляется договор с нотариусом, затем сделку регистрируют в государственном учреждении — Росреестре.

При обращении подаются документы: паспорт, правоустанавливающие бумаги, документы на недвижимость.

В них входят выписка из домовой книги, технический поэтажный план дома, техпаспорт, справка из жилищно-коммунальной службы о неимении долгов, при необходимости заявления других собственников квартиры о согласии на сделку.Какой бы из способов владелец имущества ни выбрал, стоит воспользоваться юридической поддержкой для оценки индивидуального, семейного и имущественного положения.Есть несколько вариантов для переоформления законным путем:

  • Рента.
  • Завещание.
  • Дарение.
  • Мена.
  • Раздел имущества между супругами.
  • Продажа.

Каждый способ имеет юридические нюансы, а некоторые и финансовую составляющую.Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно.

Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки.

Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется.

Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.Предлагаем ознакомиться Перекредитование ипотеки под меньший процент в 2021 годуСлучай из практики.
Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.Предлагаем ознакомиться Перекредитование ипотеки под меньший процент в 2021 годуСлучай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка.

После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3.

Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали.

Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса.

Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья.

Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.Важно! Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников.

Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли.

Предыдущая сделка будет признана недействительной.Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием.

Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант.

Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2021 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости.

Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК.

Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого.

Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте. Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью.

Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников.

Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд. Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В.

и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р.

После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год.

Через некоторое время Галицкий Р.Н.

и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части.

Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость.

  1. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  2. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем! Переписать долю в квартире на другого можно путем оформления договора ренты, а также мены. Согласно рентному договору, сделка является обратимой: бывший владелец вправе оспорить процедуру.

По условиям новый собственник получает обременение и обязуется платить деньги за недвижимость, а также содержать бывшего владельца как иждивенца до его смерти.

Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены.

Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов. Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.Предлагаем ознакомиться Кто может парковаться на инвалидном местеВажно!

Нельзя провести сделку, если на квартире или доме есть обременение.Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет.

Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет. Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала.

Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. позвоните Москва и Московская область
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  3. позвоните Санкт-Петербург и область
  4. напишите вопрос в форме ниже;

Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода.

Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье.

Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли.

Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.Универсальный алгоритм переоформления квартиры на другого человека заключается в том, чтобы в органы государственной регистрации недвижимости подать договор о заключении односторонней или двусторонней сделки с нужным пакетом документов. Если всё выполнено правильно, то через некоторое время новый владелец получит документы о праве владения, переоформленные на его имя.Сделать это можно двумя способами – по завещанию и по закону.

Если есть завещание, в котором однозначно выражена воля бывшего хозяина недвижимости, то через шесть месяцев наследник может сам переоформить право на квартиру. Для этого нужно в органы государственной регистрации подать:Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (499) 938-58-61 (Москва и МО) 8 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (Регионы РФ)

  1. завещание;
  2. свидетельство о смерти наследодателя.
  3. паспорт;

Если квартира имеет техпаспорт и кадастровый номер, то обычно больше ничего не нужно.

При сложных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.Если завещания нет, то наследство открывается по закону. В этом случае переоформление возможно только на родственников соответствующей очереди.Люди вступают в права владения недвижимостью в тот момент, когда происходит регистрация документов в специальных государственных органах.

Все остальные действия являются лишь подготовкой к этой процедуре.

Однако от этой подготовки зависит и успех переоформления.Несмотря на чёткую и однозначную регламентацию процедуры переоформления, для каждого случая существуют свои особенности подготовки и предоставления пакета документовНесовершеннолетний гражданин является недееспособным. Это означает, что он не может осуществлять юридические процедуры от своего имени.

Однако это может сделать его законный представитель.

В качестве такового обычно выступают родители, опекуны, сотрудники соответствующих государственных организаций.Для того, чтобы переоформить жильё на ребёнка, нужно сделать всё, что требуется для аналогичной процедуры для взрослого человека. Только договор будет подписывать не человек, к которому перейдёт имущество, а его представитель.Несовершеннолетний человек получает право подписи под юридически значимым документом только после того, как ему исполнится 14 лет.

Однако и в этом случае необходимо участие законных представителей.Таким образом, под договором купли-продажи или дарения, по которому имущество переходит к ребёнку в возрасте до 14 лет, должны стоять подписи продавца или дарителя, а также представителей недееспособного человека.

Если несовершеннолетнему гражданину уже исполнилось 14 лет, то в договоре должны присутствовать три подписи – лица, передающего недвижимость, самого ребёнка и его представителя. Только в этом случае органы госрегистрации недвижимости сочтут сделку законной.Большая часть квартир оформлена сразу на несколько человек.

Это делается для того, чтобы защитить интересы всех членов семьи. Кроме того, в России всё ещё велик процент приватизированной недвижимости, когда жильё переходило в собственность всех членов семьи.Регулируется такая форма собственности статьей 244 ГК РФ.

В этом случае каждый из совладельцев квартиры имеет право на распоряжение своей долей собственности. Однако проблема состоит в том, что такими действиями совладельцы затрагивают интересы других собственников.Переоформить долю можно двумя способами – на себя и на другого человека. В первом случае процедура носит характер выдела доли в натуре, во втором – передачи права владения этой долей.Если разделения квартиры на доли не произошло, то переоформление будет носить характер передачи части общей собственности в совместном владении.

При наличии долей владелец передаёт право на часть недвижимости, имеющей свой кадастровый паспорт.Переоформить часть в виде её доли на себя можно только через суд.

Решение суда в пользу истца возможно только в том случае, если квартира большая. В этом случае каждый совладелец может получить в собственность комнату, а остальные части квартиры будут находиться в совместном пользовании.

Так из общей квартиры люди делают коммуналку.Эти два варианта владения жилыми помещениями накладывают свой отпечаток на процедуру передачи прав. Если недвижимость разделена на доли, то человек передаёт другому лицу свою долю по тем же правилам, что и отдельную квартиру.При переоформлении на другого человека своей части в общей собственности необходимо письменное и нотариально заверенное согласие всех совладельцев на передачу права в общей собственности другому лицу.Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:

  1. собрать необходимые документы;
  2. оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.
  3. заказать сделку договора дарения;

Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
  2. паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
  3. согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
  4. свидетельство о праве собственности.

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости.

Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой.

Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:

  1. заказать сделку договора дарения;
  2. оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.
  3. собрать необходимые документы;

Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
  2. свидетельство о праве собственности.
  3. согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
  4. паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;

Оформлять дарение у нотариуса наиболее безопасно. В таком случае, нотариус выступает гарантом того, что подаренная часть недвижимого имущества не будет оспорена.Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы.

Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.Если доля является совместно нажитым имуществом супругов, потребуется получить согласие других собственников для сделки.Обратите внимание! Близкому родственнику разрешается подарить свою часть при условии, что жилплощадь прошла приватизацию. При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется.

Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен.

Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3.

Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3. При этом глава семьи утратит права.Еще один способ — продать.

Стоимость должна соответствовать среднерыночным показателям в регионе, а договор должен быть признан действительным.

Такой способ не оспаривается в суде и не подлежит возврату.Важно! Юристы рекомендуют именно данный вид передачи доли в пользу близкого, но окончательное решение остается за владельцем.По условиям обладатель имущества должен оповестить других дольщиков о желании продать свою часть.

Дольщики вправе изъявить желание приобрести выставленную недвижимость на продажу. Для оформления необходимо заверение нотариуса.

Составляется договор, и сделка регистрируется в Росреестре. Когда учреждение занесет информацию в базу данных, новому владельцу выдадут свидетельство собственности.Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

  1. Дарственная.
  2. Завещание на внука.

Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после вступления в наследство, согласно ст.

333.24 Налогового кодекса.Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах.

Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар.

Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

Если даритель состоит в официальном браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга, так как права на совместно нажитое жильё равные. Договор дарения оспаривается только в самых крайних случаях (ст.

578 Гражданского кодекса), если одарённый покушался на жизнь кого-то из членов семьи или нанёс телесные повреждения.В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п.

4 ст. 578 Гражданского кодекса).Обязательна регистрация договора в государственном реестре.Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т.

д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события.

Также указывается то, что квартира будет подарена по акту.

И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры. Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается.

При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.Независимо от выбранного способа оформления сделки, выгоднее заключать договор в письменной форме с дальнейшим доставлением его в службу государственной регистрации. Если совершать сделку через нотариуса, ему придётся оплатить 1% от стоимости недвижимости.Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет. Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.Метки: вынуждать, делать, доля, квартира, переоформлять, родительОб авторе: admin4ik« Предыдущая записьЛюбой владелец доли исходя из ст.

246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

  1. Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.
  1. Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями.

Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  1. Несовершеннолетний ребенок.
  2. Недееспособное лицо.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители.

Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов.

Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет.

В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.Могу ли я встать в очередь на жилье по месту жите… далее Имеет ли право собственник доли квартиры сдавать ее в аренду? Я прописан и проживаю в квартире, 1/2 доли которой принадлежит мне на праве собственности.

Имеет ли право собственник второй доли квартиры сдавать свою половину квартиры в аренду?… далее Как продать квартиру без личного присутствия? У нас имеется приватизированная квартира, три собственника.

Мы хотим ее продать, но я и сестра не можем присутствовать при совершении сделки и оформлении документов, поскольку проживаем в другом го…Как лучше переоформить квартиру на родственника Собираясь переоформить квартиру на родственника, нужно учитывать некоторые нюансы, касающиеся правового статуса потенциального владельца недвижимости.

Так при переоформлении жилья на детей могут использоваться два варианта отчуждения – дарение или наследование. Для упоминания в завещании ребенка не нужно спрашивать мнения его законных представителей.

Наследодатель может в принципе никому не сообщать о своем решении. Право собственности перейдет к ребенку только после смерти дарителя.

А вот для осуществления дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку придется получить согласие его родителей или опекунов, которые действуют от имени ребенка. Переоформляя квартиру на взрослого родственника необходимо учитывать степень родства. Например, по сделке дарения близким родственникам не придется платить налог.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 ЖилПраво

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

25 ноября 2021Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы.

Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок. Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе.

Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору. Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника.

Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  1. бабушки и дедушки;
  2. внуки и внучки
  3. папа и мама
  4. родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
  5. дочери и сыновья

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних.

Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

  1. Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
  2. Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
  3. Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

С основными понятиями познакомились.

Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  1. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  2. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  • Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  1. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов.

    На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

  2. Подпишите договор.
  3. Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей.

    Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу.

Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2021 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности. Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора.

В этом случае обращение к нотариусу не потребуется. Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  1. Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
  2. Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
  3. Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить.

Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег.

Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала. В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

  1. Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
  2. Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
  3. Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете.

Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Как переписать долю в комнате на родственника

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+