Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как использовать мат капитал в долевом строительстве

Как использовать мат капитал в долевом строительстве

Как использовать мат капитал в долевом строительстве

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2021 году: условия, порядок вложения средств в долевое строительство, необходимые документы

В ФЗ №256 (статье 10) указано, что граждане РФ вправе использовать материнский капитал на долевое строительство. Указанный закон действует с 2006 года и предусматривает ряд дополнительных мер, направленных на поддержку российских семей с 2 и более детьми. При этом информация о принципах долевого строительства отражена в ФЗ под номером 214.

В чем нюансы покупки жилья по ДДУ? Какие документы потребуются, и в чем нюансы оформления договора? Что учесть претендентам на сертификат, желающим купить недвижимость?

Эти ряд других моментов обсудим в статье.В договоре долевого участия (ДДУ) имеется две стороны — застройщик, а также дольшик (сторона, которая покупает недвижимость в строящемся доме). Сотрудничество проходит следующим образом.

Покупатель перечисляет деньги строительной компании, которая после завершения работ и ввода здания отдает ключи от готового жилья.Популярность ДДУ обусловлена тем, что человек получает недвижимость в новом доме по более доступной цене. Если сравнивать рыночную стоимость готового жилья и расходы при покупке квартиры в строящемся объекте, расходы в последнем случае ниже.

Разница в стоимости доходит 10-20%.Семьи, в которых родился второй ребенок, вправе направить деньги на покупку такой недвижимости (оформление ДДУ с застройщиком). Разница в том, что строительная компания получает деньги не от клиента, а от государства.В 2021 году размер маткапитала для граждан РФ составлял 453,026 тысячи рублей.

Несмотря на солидность суммы, ее недостаточно для даже при условии сниженной цены.

В распоряжении получателей сертификата имеется ряд путей для применения денег:

  1. Семейство использует личные накопления, к которым прибавляется государственная помощь. Полученная сумма направляется для покупки недвижимости по ДДУ.
  2. Муж и жена накопили деньги, которых в сумме с государственной помощью достаточно для выплаты аванса банковскому учреждению. В некоторых случаях для первоначального взноса по ипотеке хватает одного маткапитала.
  3. У получателей сертификата имеется жилье, но стоит цель улучшить условия проживания. Семья продает квартиру, после чего добавляет сумму маткапитала и покупает жилье в строящемся объекте.

По законодательству РФ на маткапитал вправе рассчитывать все семьи, в которых родилось больше 1 ребенка. Главный недостаток — ряд ограничений в применении средств.

В частности, граждан РФ интересует вопрос о возможности получения маткапитала в до 3 лет с момента появления ребенка на свет.

Это возможно в том случае, когда деньги направляются на выплату аванса по ипотеке, подразумевающей покупку недвижимости по ДДУ.

Такое правило указано в ФЗ под номером 256, статье 7.Причина в том, что ипотечный кредит оформляется на продолжительный период, да и сама недвижимость находится на этапе постройки. Как результат, родителям не нужно ждать исполнения ребенку трех лет.

Имеющуюся сумму можно сразу направить в качестве авансового платежа.Что касается остальных вариантов применения маткапитала по ДДУ, они доступны лишь спустя три года с момента рождения малыша. Это значит, что ребенком родители не имеют права реализовать недвижимость и купить жилье по ДДУ.Стоит отметить, что переуступка прав на жилье в строящемся доме также недоступна до исполнения ребенку 3-х лет.

Это связано с тем, что в процессе сделки покупается не недвижимость, а переуступка.Если необходимые условия выполнены, и решение о покупке недвижимости принято, делаем следующие шаги:

  • Направляемся в ПФР и оформляем заявление о получении маткапитала. Вместе с заявкой передаем необходимые документы.
  • Ожидаем решения уполномоченных органов, которое может быть двух видов — положительное (заявка одобряется) и отрицательное (выдается отказ с пояснением причин).

Подача заявки и пакета бумаг осуществляется следующим образом:

  1. Пересылка почтовым отправлением.
  2. Личная передача в ПРФ.
  3. Обращение в МФЦ.

Если человек живет за территорией РФ и не зарегистрирован в стране, он должен лично прийти в ПФР и передать заявление с документами.Чтобы использовать маткапитал по ДДУ, стоит передать следующий пакет бумаг:

  • Договор ДДУ с застройщиком.

    Обязательное требование для документа — прохождение процедуры государственной регистрации.

  • Страховое свидетельство.
  • Паспорт человека, который получает деньги от государства.
  • Письменное обязательство родителей в том, что в течение 6 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию и получение квартиры они распределят недвижимость на всех членов семейства (в том числе детей). Документ заверяется в нотариальном органе.
  • Паспорт и свидетельство о браке (передается в том случае, если в роли участника ДДУ выступает второй супруг).
  • Нотариальную доверенность. Эта бумага обязательна, если работа по оформлению заявки и передаче документации поручается представителю.
  • Сертификат на материнский капитал (подлинник или копию).
  • Бумаги, свидетельствующие о перечислении какой-либо суммы за недвижимость (если она уже отправлялась ранее).

    Здесь же необходимо прописать, сколько осталось перечислить для полной выплаты.

Сегодня сложилась ситуация, когда оформление ДДУ является рисковым мероприятием для получателей маткапитала.

Одна из причин — недобросовестность строительных компаний, которые часто не выполняют обязательства перед дольщиками и в лучшем случае задерживают строительство объекта.

Существует еще один риск — вероятность мошеннических схем, подразумевающих оформление не ДДУ, а иных сделок, имеющих более слабую позицию в отношении законодательства.Чтобы снизить опасность быть обманутым, при оформлении ДДУ важно обратить внимание на наличие следующей информации в документе:

  1. Период ввода объекта в работу.
  2. Величину и правила перечисления средств дольщиком по договору ДДУ.
  3. Гарантии в отношении строительного объекта.
  4. Обязательства застройщика по отношению к клиенту. В частности, строительная компания должна передать недвижимость в полном соответствии техплану, проекту и действующим ГрК РФ.
  5. Детальное описание дома с указанием числа этажей, количества квартир и прочих параметров.

Если в документе отсутствуют указанные пункты, он считается недействительным.

Договор оформляется письменно, после чего в нем ставят подписи все участники, а в конце прописывается дата оформления. Обязательное условие — указание прав и обязательств сторон. В частности, если дольщик не выполняет обязательств по оплате жилья, на него накладывается штраф.Также указывается пункт, касающийся форс-мажорной ситуации.К примеру, застройщик вправе сорвать сроки строительства при наличии веской причины, к примеру, потопа или другого бедствия.
В частности, если дольщик не выполняет обязательств по оплате жилья, на него накладывается штраф.Также указывается пункт, касающийся форс-мажорной ситуации.К примеру, застройщик вправе сорвать сроки строительства при наличии веской причины, к примеру, потопа или другого бедствия.

В такой ситуации строительную фирму нельзя привлечь к ответственности.

Документ оформляется в 3-х вариантах с передачей каждому из участников.Я являюсь главным редактором на нашем информационном портале, внимательно отсматриваю весь материал от наших экспертов прежде, чем опубликовать их здесь. По образованию экономист, специализация — бухгалтерский учёт, анализ и аудит.

Опыт работы бухгалтером 10 лет.

Умею работать с длинными текстами и правовой документацией.

  1. — 05.02.2020
  2. — 05.02.2020
  3. — 04.02.2020

1 085Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным или заполнив форму ниже.

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Использовать материнский капитал на долевое строительство жилья можно, поскольку такой способ приобретения недвижимости позволяет улучшить жилищные условия семьи, в том числе и того ребенка, который предоставил право на такую выплату. Процедура привлечения средств государственной денежной выплаты на долевое строительство имеет свои особенности, поэтому дальше мы поговорим о том, какие варианты могут быть использованы в данной ситуации и что необходимо сделать, чтобы такая процедура была осуществлена.

Прежде, чем раскрыть тему долевого строительства и использования материнского капитала при его участии, поговорим в общих чертах о материнском капитале.

Ведь, его необходимо сначала получить, а уже потом искать варианты как купить недвижимость.

Начнем просто с хорошей новости для тех, кто сейчас находится в ожидании второго ребенка или только планирует появление нового члена семьи.

Несмотря на то, что сама программа материнского капитала фактически завершилась в 2017 году, ее продлили сначала до 2018 года, а теперь до конца 2021 года. Поэтому этим семьям не стоит переживать, они также смогут получить свое законное право на получение материальной помощи. Напоминаем, что размер на данный момент составляет 453 026 рублей.

Напоминаем, что размер на данный момент составляет 453 026 рублей. Мораторий на индексацию действовал в 2016 и 2017, и будет действовать и в 2021 году. Также следует указать, что вне зависимости от того, куда семья собирается потратить деньги (а потратить их можно только на определенные цели, прописанные в законе), материнский капитал не будет выдан семье в наличной форме.

Всегда работает принцип действия безналичного расчета.

По факту оформления материнского капитала семья получает только лишь государственный сертификат, который и является подтверждением права собственности на такие деньги.

Чтобы семья могла оформить маткапитал, она должна обратиться в Пенсионный фонд с таким пакетом документов:

  • Копия документа – свидетельства о рождении второго малыша. Именно второй ребенок дает право на маткапитал, а не первый;
  • Копия паспорта заявителя, претендующего на выплату. Стать обладателям сертификата может как мать, так и отец ребенка;
  • Копия документа, подтверждающего официальный брак между супругами (если таковой имеется);
  • . Такой документ можно самостоятельно скачать на сайте ПФ и дома написать от руки, а можно сразу по месту подачи документов.

Вот и все. ПФ рассмотрит документы и в течение месяца выдаст государственный сертификат.

После того, как он будет получен, можно задумываться над вопросом его траты. Здесь мы только отметим, что одной из главных целей, для достижения которой можно потратить средства материнского капитала, является .

При этом неважно как такие улучшения будут достигнуты.

Ведь можно приобрести недвижимость на вторичном рынке, оно дешевле; можно приобрести готовый новострой с ремонтом, а можно также использовать и долевое строительство. Для представителей Пенсионного фонда нет никакой принципиальной разницы.

Разница есть для самого обладателя таких денег.

Итак, что такое долевое строительство? Это строительство, которое осуществляет один застройщик, но на средства пайщиков.

Пайщики – это те люди, которые в будущем станут собственником жилья, своего рода инвесторы, инвестирующие свои средства в строительный проект.

Главный плюс долевого строительства – его доступность гражданам по сравнению уже с готовой недвижимостью. Как правило, на базе долевого строительства квартира будет строить дешевле на 30 — 40% от той цены, которая уже будет после завершения стройки.

Именно поэтому многие люди стремятся вложить свои средства в такие проекты. Но здесь есть главный нюанс: при долевом строительстве необходимо всегда заранее вносить всю сумму средств за свою квартиру.

Если суммы недостаточно, то тогда необходимо оформлять ипотеку с внесением первоначального взноса.

Но заключить договор долевого строительства невозможно на частичную сумму. Именно поэтому необходимо определиться какой вариант будете использовать Вы:

  1. Оформлять ипотеку, по которой первоначальным взносом будет именно материнский капитал.
  2. Будете использовать средства, как материнского капитала, так и собственные сбережения. Общей суммы должно быть достаточно для приобретения квартиры;
  3. Только средства материнского капитала, что маловероятно, поскольку размера в 453 тысячи вряд ли хватит для оплаты целой квартиры;

Самый последний вариант – это тема отдельной статьи, поскольку процесс оформления ипотеки имеет свои тонкости. Поговорим о том, когда нет возможности обратиться в банк.

Что делать? Первым шагом должен стать выбор долевого застройщика, ведь очень много зависит от него.

Он должен быть надежным, работать на рынке ни один год, сдавать в эксплуатацию регулярно определенные жилые объекты и т.д.

Когда застройщик будет выбран, то с ним заключается договор долевого строительства, который и будет основным подтверждающим документом для оформления маткапитала в долевое строительство. После подписания договора необходимо несколько его копий заверить нотариально. Отметим, что в сам Пенсионный фонд необходима будет лишь одна копия.
Отметим, что в сам Пенсионный фонд необходима будет лишь одна копия. Но на всякий случай сделайте несколько.

Что необходимо представить в пенсионный фонд:

  • Копии свидетельств о рождении всех малышей в семье;
  • Паспорт собственника материнского капитала;
  • Документ, который подтверждает частичную оплату долевого строительства по договору. Это может быть банковская выписка, чек, справка самого застройщика;
  • Заявление о желании использовать маткапитал в качестве взноса по долевому строительству;
  • Копия нотариально заверенного договора долевого строительства;
  • Соглашение или обязательство того, кто подписал договор долевого строительства, по истечению стройки оформить квартиру в долевую собственность членов семьи и ее детей.
  • Копия документа, подтверждающего официальный брак между супругами (если таковой имеется);

Последний документ является обязательным, поскольку он дает гарантию того, что ребенок, который есть в семье, получит право собственности на квартиру. После рассмотрения дела ПФ должен в течение двух месяцев перечислить средства. И тогда остается только ждать, пока квартира будет готова.

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство?

Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года.

Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья. Статистические данные свидетельствуют о том, что усилия государства, направленные на обеспечение семей с детьми, воздействуют эффективно, ежедневно улучшаются.

Сама программа предусматривает три направления, позволяющие использовать материнский капитал на:

  1. покупку жилья, посредством материнского капитала;
  2. обеспечение пенсионного фонда.
  3. оплату образовательной программы, начиная от дошкольных учреждений и заканчивая ВУЗами;

Вопрос улучшения жилищных условий решается разными методами, один из которых использование материнского капитала для того, чтобы приобрести жилье в новостройке. Долевое строительство, по сути, предполагает возведение многоэтажек, при помощи вложения необходимых средств будущими жильцами для улучшения жилищных условий.

При заключении договора, сторонами, участвующими в сделке, являются:

  1. строительная организация, осуществляющая возведения дома;
  2. будущие жильцы, вкладывающие денежные средства в строительство.

По факту, человек покупает недвижимость в строящемся доме. Преимущества данного способа, заключаются в следующем:

  1. стоимость жилья обойдется в гораздо меньшую сумму, чем при покупке готового;
  2. для участия в долевом строительстве, существует возможность использования материнский капитал, что существенно экономит финансовые затраты.

Чтобы принимать участие, при заключении договора о строительстве, необходимо иметь возможность оплатить сделку в полной мере.

Исключение в данном случае, может составить сумма с материнским капиталом, выплачиваемая государством.

Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся. В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:

  1. дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
  2. существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.
  3. добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
  4. в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;

Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет.

Исключением в этом случае, является ситуация если документы об участии в долевом строительстве были оформлены до рождения ребенка и начисления материнского капитала. Существуют ситуации, когда необходим единовременный заем, для оплаты денежных средств, при участии в долевом строительстве.

Законодательство дает возможность воспользоваться маткапиталом в этом случае.

До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:

  1. получив сертификат, следует обратиться в пенсионный фонд, для подачи заявления о начисления и распоряжения средствами материнского капитала.
  2. оплата средств, производится согласно договору;
  3. определиться с выбором квартиры в новостройке и забронировать ее;
  4. подготовка документов возлагается на строительную компанию;

Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям. Для получения разрешения использования материнского капитала в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы.

Пенсионный фонд требует предоставления:

  1. доверенность, заверенная нотариально для оформителей через третье лицо;
  2. заявление, по образцу пенсионного фонда;
  3. страховое свидетельство;
  4. регистрация по месту проживания;
  5. свидетельство о браке, если второй супруг выступает дольщиком, а также его паспорт.
  6. паспорт, удостоверяющий личность владельца сертификата;
  7. сертификат на жилое помещение;
  8. обещание о намерении оформления квартиры на всех членах семьи, с указанием точной доли, заверенное нотариально;
  9. соглашение между застройщиком и владельцем сертификата об участии в долевом строительстве, с указанием об уплаченной сумме и остатке долга;

Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате.

В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.

До тех пор, пока деньги не были перечислены, заявление можно отозвать при помощи встречного документа об аннулировании первого. Владелец сертификата может потратить материнский капитал частично, оставив другую часть на текущие потребности. Денежные средства, предназначенные для выплаты материнского капитала, могут быть переведены на счет застройщика, но не могут быть обналичены.

Государство предусмотрело подобный случай расходования материнского капитала. Для этого нужно иметь:

  1. Подтверждение о том, что имеется в собственности земельный участок, на котором может возводиться дом. Допускается оформление участка на одного из супругов.
  2. Разрешение на строительство оформленное и заверенное нотариально.
  3. Если для строительства дома, вы заключаете договор с подрядчиком, необходимо предоставить его в пенсионный фонд.
  4. Подтвердить намерения оформить дом на всех членов семьи согласно долям.

Федеральный закон говорит о том, что кредит может быть предоставлен, если:

  1. приобретение квартиры.
  2. строительство дома;

В договоре четко указывается цель кредитования и получение или строительства жилья за счет погашения этого кредита. Материнский капитал не выдается для погашения:

  1. кредитов на ремонт или реконструкцию жилого помещения;
  2. потребительские кредиты наличными.
  3. кредитов на приобретение жилого участка;
  4. кредитов на образование;
  5. автокредитов;

В договоре на материнский капитал должны быть учтены все условия, которые необходимы для положительного ответа по перечислению денежных средств.

Основные из них:

  1. Распоряжаться материнским капиталом имеет право только владелец сертификата. В случае если жилье оформляется на другого члена семьи, необходимо согласие владельца заверенное нотариально.
  2. Обязательным документом является договор о намерении оформления жилого помещения в общую собственность семьи.
  3. Право собственности может быть оформлено только на детей и родителей.
  4. В случае заключения ипотеки, договор должен быть зарегистрирован по всем правилам.
  5. В документе о получении кредита, в обязательном порядке, должно указываться целевое направление займа. Кредитный договор не может содержать обязательств, обеспеченных ипотекой под материнский капитал.

Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала

Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов приобретения жилья – участие в долевом строительстве.

Данное вложение привлекает многих покупателей, так как дает возможность получить квартиру в новом доме по более низкой цене. Можно ли использовать в этом случае материнский капитал? Способы допустимого использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ от 22.12.2006 года.

Законным его использованием является и участие в долевом строительстве. Прежде чем заключать договор, необходимо разобраться со всеми нюансами процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда. Сумма, которая положена матери при рождении второго ребенка, составляет 453 026 рублей.

Ее недостаточно, чтобы полностью оплатить договор. Поэтому есть следующие варианты использования:

  • Владелец сертификата не имеет достаточно средств и оформляет ипотечный кредит в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется как первоначальный взнос. Преимущество этого варианта состоит в том, что использовать сертификат можно сразу после оформления, не дожидаясь трехлетия ребенка.
  • У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
  • Участник долевого строительства имеет ипотечный кредит, средства которого были направлены на расчет с застройщиком. Средствами по сертификату заемщик может погасить ипотеку, при этом дожидаться трехлетия ребенка также не нужно.
  • Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, которую предоставляет застройщик.

Если покупатель планирует привлекать ипотеку, то необходимо заранее узнать условия банков, так как не все готовы оформлять кредиты с использованием материнского капитала. Кроме того, обычно конкретный банк не работает со всеми застройщиками в регионе.

При выборе квартиры целесообразно поинтересоваться у представителя застройщика, с какими банками работает компания. Если же эти финансовые учреждения не принимают материнский капитал в качестве первого взноса, то получить кредит будет невозможно.

Выход из такой ситуации – обратиться в банк, который принимает сертификаты, и предоставить документы застройщика для его аккредитации. От принятия решения об участии в долевом строительстве до расчета по договору, покупателю необходимо выполнить ряд шагов:

  • Выбор квартиры с последующим ее бронированием. На этом этапе обязательно необходимо сообщить представителю компании, что при расчете будет использоваться материнский капитал, так как информация об этом обязательно включается в договор.
  • Регистрация договора в Росреестре, согласно от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
  • Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то зарегистрированный договор предоставляется в банк, на основании его подписывается ипотечный договор, после чего перечисляются кредитные средства на счет застройщика.
  • Выбор застройщика и объекта строительства. Этот этап требует максимально ответственного отношения для избежания риска того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
  • Передача пакета документов в Пенсионный фонд для выплаты, согласно сертификата.
  • Внесение собственных средств, если договор заключается без привлечения кредитных средств.

Покупателю стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре присутствовала следующая информация: подробные сведения об объекте, цена и порядок оплаты (необходимо указать, что используется материнский капитал), дата ввода дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика.

Без этой информации Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала. В договоре должна быть оговорена рассрочка оплаты, так как перечисление средств по сертификату обычно происходит в течение 1-2 месяцев с момента подачи всех документов. После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности сначала оформляет на себя лицо, заключавшее договор долевого строительства, а потом производится переоформление на всех членов семьи.

Если этого не сделать, право собственности может быть признано недействительным, так как нарушены права детей. Заявитель обязан передать в Пенсионный фонд следующие документы:

  1. кредитный договор и справка о размере долга в банке (если используется ипотечный кредит);
  2. страховое свидетельство;
  3. документы, подтверждающие личность заявителя;
  4. документы, которые подтверждают факт внесения личных или кредитных средств по договору;
  5. сертификат (дубликат в случаи утери);
  6. свидетельство о браке;
  7. свидетельства о рождении детей;
  8. заверенный нотариально документ, где заявитель берет на себя обязательство в течение полугода после оформления акта приема-передачи квартиры оформить ее на всех членов семьи, в том числе и на детей.
  9. договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке;
  10. заявление на выплату средств по сертификату на материнский капитал установленного образца;

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение одного месяца. Если к бумагам нет замечаний, то на протяжении 5 дней после принятия решения средства будут перечислены.

Отказ Пенсионного фонда возможен в следующих случаях:

  1. нарушения порядка передачи документов или неполный их пакет;
  2. превышения суммы, указанной в заявлении, над размером материнского капитала или его остатка.
  3. ограничения заявителя в родительских правах;

Покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом, если приобретет права собственности на объект недвижимости у другого дольщика. Причина этого в том, что данная операция осуществляется на основании переуступки прав, а Пенсионный фонд не принимает этот документ к рассмотрению. В такой ситуации единственный вариант проведения сделки – это расторжение договора долевого участия с первым дольщиком и заключение нового.

К сожалению, не редкими являются случаи, когда вследствие банкротства или мошеннических операциях, дом так и не вводится в эксплуатацию. Единственный способ вернуть средства в такой ситуации – это расторгнуть договор долевого строительства.

Материнский капитал при этом, после предварительного согласования с Пенсионным фондом, возвращается на счет матери. Часто договор долевого строительства используют как инвестицию с целью получения прибыли. Это возможно за счет того, что на более ранних этапах строительства цена права на объект недвижимости будет меньше, чем на более поздних, тем более, если сравнивать с ценой квартиры после оформления права собственности на покупателя.

Но необходимо понимать, что продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала, практически невозможно. На это потребуется согласование Пенсионного фонда, который с очень большой вероятностью разрешения не даст.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме и осуществить первый взнос застройщику?

> > > >

Многие сегодня покупают жилье в новостройках или в строящихся домах, чтобы сэкономить деньги на покупке.

Не исключением являются и семьи, которые имеют право на получение материнского капитала.Именно поэтому они часто интересуются возможностью использования государственных денег на приобретение жилой недвижимости в строящемся доме.На самом деле это попадает под улучшение жилищных условий, но для использования федеральных средств необходимо выполнить ряд условий. Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.Вы можете перечислить деньги застройщику или использовать для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса.Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег.

Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье.

Его можно будет снять только при полной оплате стоимости квартиры.О том, возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья, читайте . Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется и .В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях.

Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.В ГК РФ еще есть информация о требованиях к договору купли-продажи.Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья.Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы:

  • Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
  • Договор долевого участия или купли-продажи.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
  • СНИЛС заявителя.
  • Реквизиты продавца.

В отдельном случае могут понадобиться другие документы, но обычно этих бывает достаточно.

После того, как документы будут предоставлены в ПФР, необходимо ждать 30 дней.Именно столько времени дается данной организации для их проверки. После этого происходит выплата, если принимается положительное решение.Транзакция производится за 30 дней после принятия положительного решения.В России давно действует система материнского капитала, которая позволяет решать ряд важных вопросов в жизни семьи.

О том, возможна ли на материнский капитал, как или и , приобретенное на мат.

капитал, читайте на нашем сайте. Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме необходимо выполнить ряд условий.Во-первых, необходимо составить обязательство о выделении долей детям.Данное обязательство стоит от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от нотариальной конторы и региона.Покупая недвижимость по договору долевого участия без ипотеки, вы должны будете снять обременение после полного расчета с продавцом и составить соглашение о распределении долей.Этот документ стоит намного дороже, если датирован позже 1 июня 2016 года.

Стоимость составляет 1% от стоимости объекта + 3-5 тысяч рублей за технические проводки.

Чтобы использовать материнский капитал на жилье в строящемся доме надо изначально выбрать подходящий вариант.Есть два способа купить жилье в строящемся доме:

  • Без использования ипотеки.
  • С использованием ипотеки.

Приобретение без применения банковских денег происходит следующими образом.

Изначально вы находите нужный вариант и заключаете договор долевого участия.Затем продавец переводит недвижимость на имя покупателя, налагая обременение до полного расчета.Следующим этапом является подача документов в Пенсионный фонд.

Стоит записаться онлайн, чтобы точно попасть и успеть подготовить все документы заранее.Вам потребуются:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом .
  • Договор долевого участия или купли-продажи.
  • Реквизиты продавца.
  • СНИЛС заявителя.
  • Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.

Стоит отметить, что первая часть оплачивается в момент оформления договора.

Получение этих денег прописывается в договоре. ПФР проверяет документы в течение 30 дней. Еще 30 дней необходимо для перечисления.Многие застройщики с удовольствием работают с семьями, которые используют маткапитал, поэтому найти вариант будет несложно.Когда продавец получит деньги и дом будет сдан в эксплуатацию, вам потребуется выделить детям долю.Если покупка осуществляется с использованием банковских средств, то вам придется сначала выбрать вариант и осуществить перевод маткапитла на счет продавца, согласно инструкции выше.Затем продавец выдает вам фискальный чек или расписку в получении денег.

Она понадобится в банке как доказательство внесения первоначального взноса.Также банк затребует другие документы, среди которых:

  • Справки о доходах всех лиц, которые участвуют в сделке.
  • Залог. В качестве залога многие кредиторы не принимают недвижимость в строящемся доме, поэтому будьте готовы предоставить иной объект, стоимость которого эквивалентна или превышает сумму займа.
  • Страховка титульного заемщика и кредитуемого объекта.
  • Документы на объект недвижимости.
  • Заявление и паспорта заемщика, созаемщика и поручителей.

Не исключено, что банк потребует и другие документы, однако это основные, которые обязательны в любом банке.Исключением являются программы, которые предполагают выдачу ипотеки по паспорту и второму документу. Но большим их недостатком является высокая процентная ставка.Таким образом, приобрести жилье в строящемся доме не составляет проблем. Главное – полностью следовать букве закона, вовремя предоставлять документы и выполнять оформленное у нотариуса обязательство.Иначе вас могут заставить вернуть все средства маткапитала государству.Большой выбор объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, в том числе , у наших партнеров, сайта Дома на Неве.О том, как использовать помощь государства на ребенка на покупку жилья, рассказано .

Более подробно о том, как при помощи материнского капитала приобрести квартиру в новостройке, вы узнаете из видео ниже: ОбсужденияПростым и понятным языком раскрываем все вопросы, связанные с пособиями и льготами.

Наши юристы бесплатно ответят на Ваши вопросы!

Долевое строительство на материнский капитал

Начиная с 2007 года, когда была введена дополнительная государственная поддержка для семей (материнский капитал), имеющих более одного ребенка, законодатель постоянно корректирует схемы распоряжения данными средствами. Анализируя полученные статистические данные и реакцию населения, видоизменяются условия распоряжения деньгами, выдвигаются новые требования, механизм контроля со стороны государства становится более эффективным.

Из предложенных сейчас трех направлений использования материнского капитала (пенсия, жилье, образование детей), наибольшим спросом пользуется улучшение жилищных условий. Этим направлением уже воспользовались более 90% семей, потративших материнский капитал. Само улучшение жилищных условий можно произвести несколькими способами, один из которых – использование в долевом строительстве.

На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости. Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство.

В итоге, купленное таким образом жилье дешевле, чем уже готовые квартиры на первичном рынке. Варианты участия в долевом строительстве Хотя сумма материнского капитала, сама по себе и немаленькая, ее вряд ли хватит для того, чтобы приобрести квартиру, даже прибегнув к участию в долевом строительстве. Поэтому может быть несколько вариантов нахождения всей суммы:

  1. В дополнение к материнскому капиталу у семьи уже имеются деньги, которые дают возможность приобрести квартиру как дольщику;
  2. Если семье неоткуда взять деньги на участие в долевом строительстве, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотечному договору, заключенному для вступления в долевое строительство.
  3. У семьи есть жилье, которое можно продать на вторичном рынке — в этом случае материнский капитал покрывает разницу, возникающую вследствие улучшения жилищных условий. Полученные в результате такой операции средства как раз позволяют участвовать в долевом строительстве;

Выбирая наиболее подходящий для себя вариант, необходимо помнить, что начать распоряжаться материнским капиталом можно только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, давшего право на получение госдотации.

Исключение составляет случай, когда ипотечный кредит брался ранее – в этой ситуации право на распоряжение средствами возникает сразу же после рождения ребенка. Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:

  1. Сертификат (в случае, если он был утерян — дубликат документа);
  2. Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
  3. Если участником долевого строительства является второй супруг, то предъявляется и его паспорт с регистрацией места жительства и свидетельство о браке;
  4. Страховое свидетельство;
  5. Паспорт лица, получившего сертификат, с регистрацией места жительства. Если оформление разрешения поручено представителю, тогда на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса. Представитель также предъявляет паспорт;
  6. Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;
  7. Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;

Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ. Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично.

Граждане России, которые выехали на ПМЖ за границу и не имеющие регистрации по месту проживания, подают заявление непосредственно в ПФ РФ. Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья?

Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания? Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен?

Узнайте просто сейчас На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

Что нужно учесть в договоре ипотеки (купли-продажи), чтобы не получить отказ от представителей ПФР? Есть ли тонкости покупки жилья в новостройках за счет средств капитала?

Новостройка за маткапитал

18 апреля Как купить квартиру с использованием материнского капитала?Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества.

После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средства — 466 617 рублей.С 1 января 2021 года этот вид господдержки распространился и на семьи, где появился первый ребенок.ПРАВИЛА И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:Сделку может заключать не только обладатель сертификата, но и его супруг. При покупке жилья на материнский капитал закон ставит три условия:Если мама (или папа) покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в приобретаемой квартире.

Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/100.

Но обычно родители выделяют ребенку хорошую долю.С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита (подробности ниже).Все операции проводятся безналично через банк и ПФР.Пенсионный фонд переводит его на счет:а) банка, который предоставляет ипотечный кредит.б) застройщика или Ваш эскроу-счет.Покупка жилья в новостройке по договору долевого участия.Здесь варианта два:Вы приобретаете квартиру от застройщика «напрямую», оплачивая ее из своих сбережений плюс средства материнского капитала.Вы покупаете строящееся жилье в ипотеку с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса или оплаты части кредита/процентов.Это должен быть договор с указанием вида оплаты (часть стоимости квартиры оплачивается средствами материнского капитала), сроки оплаты, суммы, данные сертификата и т. д.Также материнский сертификат можно использовать при рассрочке платежа, по программе от застройщика.Специалисты службы сопровождения застройщика присутствуют с Вами на регистрации договора, помогают, проверяют все действия.

Это делается для исключения ошибок в договоре и при регистрации.К заявлению нужно приложить:

  1. Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.
  2. Нотариальное соглашение о том, что вы оформите жилье в общую собственность после перехода вам прав собственности.
  3. Документ, который содержит сведения о сумме, которая внесена в счет оплаты по договору долевого участия и оставшейся неоплаченной сумме. Например, выписка банка о переводе на счет застройщика или справка от застройщика о порядке оплаты и размере оплаченной суммы.

Покупка жилья по договору долевого участия (ДДУ) в ипотеку — наиболее частый вариант.Предоставьте в банк справку об остатке средств МСКБанк рассмотрит вас как заемщика, при положительном решении — можно приобретать строящееся жилье.Вместе с ним обязательно нужно заключить договор о страховании ответственности с банком. Страховая компания должна быть надежной.После государственной регистрации договора, банк (по условиям оговора) либо переведет средства застройщику ДО перечисления средств материнского капитала, либо ПОСЛЕ.Это должно быть заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд с указанием, что маткапитал пойдет на первоначальный взнос.К заявлению нужно приложить договор долевого участия и нотариальное обязательство о выделении доли всем членам семьи (если банк не дает соглашение выделение долей сразу).Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.Нотариальное обязательство о том что вы оформите в долевую собственность при регистрации права или позднее после выплаты ипотеки.

Материнский капитал на долевое строительство. 2021 год.

В настоящей статье мы расскажем, как можно осуществить расчеты по договору долевого участия в строительстве с помощью материнского капитала.С общей информацией о материнском капитале, а также о порядке покупки квартиры с помощью материнского капитала вы можете ознакомиться в нашей другой статье.При расчетах по договору долевого участи в строительстве (ДДУ) материнским капиталом можно воспользоваться следующим способом:

  1. погасить часть кредита, взятого на погашение денежных обязательств по ДДУ;
  2. использовать как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании.
  3. погасить часть долга по ДДУ, если застройщик готов принять данный платеж;

Так как два последних варианта использования были описаны нами в предыдущих статьях, то мы более детально остановимся на первом варианте использования, а именно на прямых расчетах с застройщиком по заключенному ДДУ.Особенностью при использовании маткапитала в данном случае будет то, что распорядится маткапиталом можно будет только при достижении ребенком 3 лет.Остальные условия использования материнского капитала стандартные.Для описания порядка погашения части долга по ДДУ с помощью материнского капитала мы будем исходить из совокупности следующих вводных данных:1. Сертификат на материнский капитал находится «на руках»; 2.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Как использовать мат капитал в долевом строительстве

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+