Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Имущество супруги разменяли до приватизации

Имущество супруги разменяли до приватизации

Имущество супруги разменяли до приватизации

Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов

3 февраля 2018Развод на сегодняшний день уже никого не удивляет, и данное событие стало нормой. Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга.

Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается . Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами.

Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях. Какие особенности раздела подразумевает ?

Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях.

На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи.

Тогда каждому будет выделяться своя доля. Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться.

Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе. Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться.

Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло – до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье.

Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать.
Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать. Это создает определенные трудности и неудобство.

Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну.

Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть.

Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре. Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли.

Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору.

В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей.

А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях. Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях 33-39 Семейного Кодекса.Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию.

Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу. В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно.

Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие. Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления.

Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления. При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными.

По . Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены. Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению.

Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный.

Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС).

Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:

  1. отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов.
  2. супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя;
  3. ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом;
  4. несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей;
  5. супруга находится в декретном отпуске или беременна;

Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины. Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее.

Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению).
Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению).

Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ).

Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ).

Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса. В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%.

Стоимость квартиры может определяться:

  1. согласно данным БТИ.
  2. согласно Кадастровым данным или Росреестра;
  3. оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры. Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней. Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.Теперь подытожим все вышесказанное.

Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя. Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье , а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

В начале 90-х гг. государство разрешило супругам, проживающим в государственных либо муниципальных жилых помещениях по договору социального найма, перевести квартиру в частную собственность.

Однако, несмотря на то, что собственниками жилища, прошедшего через процедуру приватизации, считаются супруги, раздел приватизированной жилой недвижимости при разводе вызывает сложности.

Дело в том, что правовой статус жилья, приобретённого по договору купли-продажи, и правовой статус приватизированного жилья различаются. Чтобы разобраться в ситуации, необходимо знать ответы на 2 ключевых вопроса:

  1. Как разделяется приватизированная квартира между супругами, если один из них не участвовал в приватизации?
  2. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом жены и мужа и в каких случаях?

Ответить на эти вопросы помогут нормы, закреплённые в Семейном и Жилищном кодексе, а также в законе о приватизации жилищного фонда в России.

Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.
Квартира Особенности правового статуса Приватизированная

  1. Она достаётся физическим лицам в собственность по сделке безвозмездного характера.
  2. Приватизировать квартиру каждый гражданин может только 1 раз.
  3. Основанием для передачи недвижимости в собственность физлиц является приватизационный ордер либо договор о приватизации.
  4. В результате договора происходит переход жилища из государственной либо муниципальной собственности в частную.

Приобретённая

  1. Покупается на основе возмездного договора, например, купли-продажи либо мены, или приобретается безвозмездно, например, по дарственной от близких родственников или в порядке наследования после смерти наследодателя.
  2. Жилище может перейти в собственность, в том числе, по решению судебной инстанции.
  3. Покупатель может приобрести квартиру, находящуюся в собственности у физических лиц, юрлиц или государства, если сделка разрешена законом. Количество сделок по приобретению жилой недвижимости не ограничивается законодательством.

Деление приватизированной квартиры при разводе разрешается, если она является совместно нажитым имуществом участников брачного союза.

Недвижимость, перешедшая в собственность супругов по приватизации, считается общим активом, если:

  1. Жених и невеста до регистрации семейных отношений сообща приватизировали жилое помещение.
  2. Оба супруга будут являться сторонами договора о переходе неприватизированного жилища в частную собственность либо они вместе указаны в качестве собственников в ордере.

Материальный актив, например, приватизированная квартира, не является совместно нажитым имуществом, если один из супругов приобрёл имущество до официального заключения брака.

Кроме того, нельзя поделить приватизированное жилое помещение при расторжении брака, если один из супругов отказался приватизировать квартиру во время совместной жизни, и единоличным собственником по документам является другой супруг или супруга. Супруг, не участвовавший в приватизации, может требовать во время развода долю в квартире или денежную компенсацию.

Супруг, не участвовавший в приватизации, может требовать во время развода долю в квартире или денежную компенсацию. Ему нужно доказать в суде, что он отремонтировал жильё или сделал перепланировку на собственные деньги, в результате чего рыночная стоимость жилья возросла.

Жильё, приобретённое участниками брачного союза сообща по приватизационному договору или ордеру, может находиться в общей собственности, которая подразделяется на:

  • Совместную.
  • Долевую.

Особенности того, как делить приватизированную квартиру при разводе в зависимости от формы собственности, указаны в таблице. Форма собственности на приватизированную недвижимость Порядок разделения Долевая Этот вид собственности на жилище возникает, если в ходе приватизации участники семейных отношений решили разделить квартиру на доли и закрепили соглашение в договоре.

Если супруги решили разводиться, то квартира, находящаяся в долевой собственности, может делиться следующими способами:

  1. Осуществить размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
  2. Жена либо муж предлагают второму супругу выкупить собственную долю. В случае отказа либо отсутствия ответа от супруга доля может быть продана третьему лицу.
  3. Продолжать совместное проживание в квартире после расторжения брака. Для этого супруги обязаны договориться о правилах пользования общим имуществом, закрепить достигнутые договорённости в письменном соглашении и открыть личные лицевые счета на оплату коммуналки.

Совместная В том случае, если супружеская пара не выделила доли во время приватизации, раздел общих активов будет проходить по нормам Семейного кодекса. Супругам необходимо по обоюдному согласию либо в судебной инстанции определить величину принадлежащих им долей. Разделить квартиру можно следующими способами:

  1. Один из супругов забирает недвижимость в единоличное владение и перечисляет другому участнику брачных отношений компенсационную выплату, равную величине его доли.
  2. Осуществляется размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
  3. Жильё делится на доли, и супруги продолжают совместно проживать в жилом помещении, предварительно заключив договор о пользовании общим имуществом и открыв собственные лицевые счета.

В случае, если квартира была оформлена на одного из супругов в приватизационном договоре или ордере, то она является его личной неделимой собственностью.

Не имеет значения, когда именно жилая недвижимость была приватизирована: до заключения брачного союза или в официальном браке.

Это означает, что если квартира приватизирована на жену, прав мужа при разводе на часть жилья по закону не существует.

Факт прописки мужа в жилом помещении, принадлежащем жене, не может быть основанием для деления жилой недвижимости при прекращении брака. Если, помимо супругов, собственниками части квартиры являются родственники либо третьи лица, то недвижимость в обязательном порядке оформляется в долевую собственность. Вариантами разделения жилого помещения между супругами при прекращении брачного союза являются:

  1. При согласии всех долевых собственников допускается размен приватизированной квартиры.
  2. Продажа обоими участниками брачного союза своих долей и раздел вырученных денег согласно достигнутым договорённостям либо решению судебного органа. В этом случае необходимо учитывать, что супруги должны предложить выкупить их доли другим владельцам долей в квартире. Если они откажутся от предложения, то супружеская пара получает право продать своё имущество третьим лицам.
  3. Покупка одним из бывших супругов доли второго супруга.

Раздел приватизированного жилья при прекращении брака родителей зависит от того, владеет ли ребёнок долей квартиры либо нет.

При наличии у ребёнка в собственности части жилого помещения деление приватизированной квартиры осуществляется в соответствии со следующими правилами:

  1. Родитель, который будет заниматься воспитанием детей и совместно проживать с ними, получает контроль не только над своей долей, но и над долями детей. Е
  2. Малыш имеет право проживать в жилище, долей которого он владеет.
  3. Родители не могут включить имущество ребёнка в список разделяемых активов.
  4. Если родитель, который по решению судебного органа будет проживать вместе с ребёнком, не имеет своей доли в приватизированной квартире, он имеет право на проживание с малолетним собственником до достижения им совершеннолетнего возраста.
  5. Продать долю ребёнка родители могут только по разрешению органа опеки.

Если малыш не имеет долю в жилом помещении, то родителям при разводе необходимо учитывать следующее:

  1. Если ребёнок остаётся с бывшей женой, не имеющей после развода прав на проживание в приватизированной квартире и не имеющей другого жилья в собственности, суд может обязать мужа к тому, чтобы он позволил жене и ребёнку жить в его квартире. Взамен муж может потребовать уменьшения алиментных платежей.
  2. Если супруги решили разменять жилое помещение, то супруг, проживающий совместно с ребёнком, обязан обеспечить ему жилищные условия не хуже, чем на старой квартире.
  3. Если ребёнок остаётся жить после развода с единоличным собственником приватизированной квартиры, то другой бывший супруг обязан по требованию владельца освободить жилище.

Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:

  1. Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.
  2. До свадьбы.

Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи.

Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.

Брачный контракт требует обязательного удостоверения у нотариуса, которое стоит 500 руб.

Перед визитом супруги или жених с невестой должны подготовить следующие документы:

  1. Свидетельство о заключении брачного союза, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
  2. Паспорта обоих участников сделки.
  3. Текст контракта, если стороны решили написать его сами. Бланк брачного договора для самостоятельного заполнения можно скачать .
  4. Правоподтверждающие документы на квартиру, например, свидетельство на право собственности.
  5. Приватизационный договор либо ордер, являющийся основанием для владения жильём.

Если брачный договор не был составлен супругами, то после проверки представленных документов нотариус назначает дату следующей встречи. До неё он должен подготовить текст контракта.

Во время встречи нотариус зачитывает брачный контракт вслух, отвечает на возникающие у сторон договора вопросы, взимает нотариальный сбор и заверяет договор. Контракт вступает в силу немедленно, если супруги находятся в зарегистрированном брачном союзе, либо после выдачи свидетельства о вступлении в брак. Если после развода бывший супруг не хочет добровольно подчиняться условиям брачного контракта, необходимо обращаться за защитой в судебную инстанцию.

Суд поделит имущество согласно положениям договора. Оно может быть заключено:

  1. После официального прекращения брачных отношений.
  2. В действующем браке.

Следует учитывать, что в соглашении допускается делить только совместное имущество. Это означает, что приватизированная квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, не может быть предметом соглашения.

Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Нотариальный сбор рассчитывается исходя из цены недвижимости, подлежащей разделу.

Нотариус взимает 0,5% от стоимости соглашения, но не меньше 300 руб.

и не больше 20 000 руб. Перед визитом к нотариусу супружеская пара должна подготовить следующие бумаги:

  1. Свидетельство о заключении брачного союза либо свидетельство о прекращении брака.
  2. Приватизационный ордер либо договор на жилую недвижимость.
  3. Образец соглашения о разделе имущества можно скачать .
  4. Свидетельство на право собственности.
  5. Текст соглашения в случае, если супруги написали его сами.
  6. Паспорта либо иные документы, которые удостоверяют личность супругов в пределах России.

После проверки документов и составления согласованного с супругами текста соглашения нотариус зачитывает его вслух, взимает с супругов пошлину за совершение нотариальных действий и заверяет документ.

После этого соглашение считается вступившим в силу.

Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.

Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований.

Её можно посчитать двумя способами:

  1. Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
  2. Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.

Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.

Стоимость исковых притязаний Правила подсчёта государственной пошлины До 20 000 руб. 4% от стоимости. Минимум – 400 руб.

20001 руб. — 100000 руб. 800 руб. + 3% от стоимости выше 20000 руб.

100001 руб. – 200000 руб. 3200 руб. + 2% от стоимости выше 100000 руб.

200001 руб. – 1000000 руб. 5200 руб. + 1% от стоимости выше 200000 руб. Выше 1000000 руб. 13200 руб. + 0,5% от стоимости выше 1000000 руб.

Максимум – 60000 руб. После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск.

Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:

  1. на приватизацию либо приватизационный договор.
  2. Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
  3. Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть .
  4. Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
  5. Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
  6. Копии заявления по числу участников судебного процесса.
  7. Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.
  8. Паспорт, подтверждающий личность истца.
  9. Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии.
  10. Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.

Судебное разбирательство проходит в несколько этапов:

  1. Суд предлагает сторонам договориться и заключить между собой мировое соглашение. При согласии сторон составляется текст соглашения, и судебный орган утверждает его.

    Мировое соглашение имеет такую же силу, как и судебное решение.

  2. При отказе участников уладить спор миром, судья объявляет о начале разбирательства дела.
  3. Судья объясняет правила, по которым ответчик и истец могут осуществить отвод судей.
  4. Судебная инстанция оглашает решение.
  5. После этого начинается этап прений, во время которого стороны произносят речи, обосновывающие их требования.
  6. Судья открывает заседание и проверяет, кто из участников явился в суд.
  7. Судья объясняет, какими процессуальными обязанностями и правами наделены участники.
  8. Судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
  9. Во время рассмотрения спора суд выслушивает аргументы сторон, изучает и оценивает представленные доказательства, например, время составления приватизационного договора и список лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях, рассматривает ходатайства и жалобы участников.

Если притязания истца были удовлетворены, то ему следует дожидаться срока, когда решение будет наделено юридической силой. После этого он может принудить ответчика к исполнению указаний судебной инстанции. Истцу нужно обратиться в судебный орган, занимавшийся бракоразводным процессом, и потребовать передать ему исполнительный лист на решение суда.

Этот лист необходимо передать в службу приставов, находящуюся по месту жительства проигравшей стороны. Если истец проиграл спор или ответчик не согласен с вынесенным решением, следует написать апелляционную жалобу в областной суд в течение 30 суток с момента вынесения судебного решения в окончательной форме.

Жалоба должна быть передана в районный суд. Образец апелляции можно посмотреть .

Жена обратилась в судебную инстанцию с требованием поделить приватизированную квартиру пополам с мужем. В исковом заявлении супруга указала, что собственниками оспариваемой недвижимости являются её муж и несовершеннолетний ребёнок.

В приватизации жилья она не участвовала, другого жилья в собственности у неё не имеется. Суд, изучив обстоятельства дела, пришёл к следующему решению:

  1. Муж не может самовольно выселить бывшую супругу из дома, потому что в таком случае будет нарушено право ребёнка на воспитание и общение с обоими родителями.
  2. Жена не может претендовать на долю, так как она отказалась приватизировать жилое помещение. Поскольку приватизация представляет собой сделку безвозмездного характера,

    то по нормам Семейного кодекса приватизированная квартира считается персональной собственностью мужа и разделить её при расторжении брака нельзя.

  3. Так как бывшая супруга была признана родителем, на которого возложены обязанности по воспитанию и совместному проживанию с ребёнком, она имеет право жить в приватизированной квартире, где у её ребёнка есть доля.

Наименование нормативного акта Что он регулирует Семейный кодекс России

  1. устанавливает нормы, регулирующие раздел общих активов супругов.
  2. определяет правила, по которым заключается брачный контракт.
  3. закрепляет содержание брачного контракта.
  4. прописывает правила для определения размера долей в общем имуществе.
  5. устанавливает перечень имущества, которое считается совместно нажитым.
  6. устанавливает, что у ребёнка есть право общаться с обоими родителями.
  7. закрепляет перечень имущества, являющегося личным для каждого из супругов.

Гражданский кодекс России (часть 1)

  1. определяет нормы, которые регулируют раздел вещи, находящейся в долевой собственности.
  2. закрепляет правила, по которым следует определять доли в общей вещи.
  3. закрепляет правило о преимущественной покупке доли.
  4. устанавливает, каким образом долевой собственник имеет право распоряжаться своей долей.

Гражданский процессуальный кодекс России

  1. закрепляет правила, регулирующие порядок судопроизводства по исковым делам.
  2. устанавливает подсудность споров, предметом которых является недвижимость.

Налоговый кодекс России (часть 2)

  1. закрепляет размеры пошлин за разбирательство дел в судебных инстанциях.
  2. определяет размеры нотариальных сборов.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

  1. закрепляет порядок передачи квартиры в собственность граждан России.
  2. устанавливает принцип однократности приватизации.
  3. даёт определение термину «приватизация».

С этим читают

Муж отказался от приватизации в пользу жены, она оформила квартиру в собственность.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17439712

г.

Москва • Вопросов: 6203.06.2021 в 00:21 После развода она меняет дверь и не пускает мужа в квартиру. Имеет ли право муж разделить квартиру, как совместно нажитое имущество? На данный момент квартира подарена маме и в суде стоит вопрос о снятии его с регистрационного учёта.вопрос №17439712 прочитан 119 раз Юрист на сайтеотзывов: 32 999•ответов: 60 472•г.

Казань 03.06.2021 в 00:22 Александра! Нет, это не совместно нажитое имущество, т.к.

досталось по безвозмездной сделке. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.

N 15

«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)»

.Однако согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него возникло право пожизненного пользования жилым помещением вследствие отказа от приватизации.

Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 11 546•ответов: 24 252•г. Владикавказ 03.06.2021 в 00:35 Александра Разделу имущество не подлежит это не совместно нажитое имущество, а вот как бывший член семьи согласно п.4 ст.31 ЖКмуж имеет право пожизненного пользования квартирой при отказе от приватизации Поэтому мужу надо подать встречный иск об устранении препятствий в пользовании жильем К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

), он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). (текст отредактирован 03.06.2021 в 00:36) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 743•ответов: 2 733•г.

Ростов-на-Дону 03.06.2021 в 00:37 Это лучший ответ (выбран автоматически) Нет. Такое имущество не является совместно нажитым имуществом Потому что приватизация — это Бесплатная безвозмездная сделка. Получена квартира только в собственность супруги СК РФ Статья 36.

Имущество каждого из супруговЦитата. 1.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.А супруг сохраняет право пожизненного пользования квартирой., имеет право на защиту, препятствовать ему в пользовании квартирой бывшая супруга не имеет право. (текст отредактирован 03.06.2021 в 00:39) Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 441•ответов: 799•г.

Тамбов 03.06.2021 в 00:46 Александра, здравствуйте. В данном случае квартира не относится к числу объектов (вещей) из совместно нажитого имущества, поскольку она до приватизации не принадлежала не мужу, ни жене. Если бывший муж зарегистрирован и проживал в спорной квартире, то он как член семьи нанимателя имеет право на проживание в данной квартире на основании ст.

69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Ст. 69 ЖК РФ.Цитата: 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. При таких обстоятельствах, если бывший муж будет возражать, оснований для его выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета не имеется. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 7 688•ответов: 23 434•г.

Зеленоград 03.06.2021 в 00:47 33-39 СК РФ все что нажито в браке подлежит разделу поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме!Но это имущество не является таковым!Единственное право Супруга право проживания.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 77 834•ответов: 200 895•г. Ростов-на-Дону 03.06.2021 в 01:00 Нет, не является квартира совместно нажитым имуществом, поскольку приватизация — это безвозмездная сделка.

Это понятно. Но в случае отказа от приватизации квартиры у мужа в любом случае сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире. То есть у него нет права собственности, но есть право жилищное, обеспеченное ст.40 Конституции РФ.

Поэтому никакой суд его не снимет с регистрационного учета и неважно, что квартира имеет нового собственника в виде соучастника этой аферы — матери бывшей жены. Что касается препятствий в пользовании квартирой, то этот вопрос решается путем подачи соответствующего иска в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ).Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 29 733•ответов: 57 929•г.

Новосибирск 03.06.2021 в 02:55 Да, конечно, такое право есть у него. Должны быть представлены доказательства ст.56 ГПК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 67 247•ответов: 151 028•г. Новокузнецк 03.06.2021 в 04:34 Муж, отказавшись от приватизации, приобрел согласно статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

№ 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, право пожизненного проживания в данном жильеЧто касается раздела квартиры стст 38-39 СК РФ,то сожалению раздел в данной ситуации невозможен, потому что согласно ст 36 СКРФ-имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Передача квартиры в собственность по договору приватизации относится к безвозмездным сделкам, а поэтому квартира была личной собственностью бывшей женыЧто касается вопроса о снятии бывшего мужа с регистрационного учета, то бывшему мужу следует говорить в суде, что фактом отказа т участия в приватизации он приобрел право пожизненного проживания в квартире, что у него нет другого жилья, что смена собственника квартиры не лишает его права пожизненного проживания.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 12 049•ответов: 24 543•г. Иркутск 03.06.2021 в 07:54 Александра, требовать раздела квартиры он права не имеет, поскольку это имущество не является совместным имуществом супругов, согласно ст.34 СК РФ.

Однако, дав согласие на приватизацию без включения в договор, он приобрел право пожизненного проживания в квартире, согласно ЖК РФ Статья 31.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииЦитата:.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако, это правило не применяется, если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу собственника. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 19Цитата:Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Поэтому, мужу следует в судебном заседании заявить встречное исковое требование о вселении в спорную квартиру, сославшись на вышеприведенные статьи закона.Вам помог ответ: ДаНет

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как теперь наследуется приватизированная недвижимость: что решают суды

26 мартаПо итогам приватизации 1990-х гг.

большинство граждан нашей страны стали собственниками той или иной недвижимости — чаще всего, это квартира, земельный участок и гараж. Теперь же наступает время, когда они переходят по наследству к следующему поколению. И, как показывает практика, то, как будет разделено наследство, зависит, прежде всего, от вида приватизированной недвижимости.

Рассмотрим по материалам судебных решений, как теперь происходит наследование и каковы его главные особенности.1.

КвартираПрежде всего, проблемы возникают при наследовании квартир, которые были приватизированы изначально не в долевую, а в совместную собственность. Дело в том, что до 31 мая 2001 г.

такое практиковалось: жилье оформлялось в собственность нескольких членов семьи, но без определения долей.

Поэтому в случае смерти одного из сособственников невозможно установить, какая доля должна перейти к наследникам. Позже в закон внесли изменения — что в таком случае все доли признаются равными (ст. 3.1 Закона № 1541-1). Но наследникам все равно приходится обращаться в суд, чтобы официально определить долю наследодателя и включить ее в наследственную массу — поскольку нотариусы часто отказываются выдавать свидетельство без решения суда (например, Заводской р-й суд г.

Орла, дело № 2-1015/2019).Еще один вопрос: как наследуется квартира, которая была приватизирована в браке?

Позиция судов остается неизменной: приватизация жилья признается безвозмездной сделкой — поэтому приватизированная квартира признается личной собственностью и не делится между супругами (Обзор практики ВС РФ № 2 за 2018 год:

«Имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (наследование, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов»

).Например: муж приватизировал долю в квартире своих родителей, будучи в браке.

Жена не приобретает прав на эту квартиру — значит, всю долю получат только наследники мужа.

Если супруги приватизировали общую квартиру в браке, каждому из них принадлежит соответствующая доля, которая наследуется за каждым из них отдельно.

Если же квартиру приватизировал на себя только один супруг, а второй отказался, квартира перейдет к наследникам супруга-собственника.

У второго супруга есть лишь право пожизненно проживать в этой квартире в силу закона, но к его наследникам оно не переходит (Закон №189-ФЗ, статья 19)2. Земельный участокУчастки, которые были приватизированы супругами в браке, наследуются по другим правилам.

Дело в том, что собственность на землю оформлялась на основании постановления местной администрации или другого органа власти. В отличие от приватизации жилья, здесь не заключался договор о передаче в собственность — значит, не было и безвозмездной сделки.Поэтому Верховный суд РФ признает земельные участки, приватизированные в браке, совместной собственностью супругов и делит их пополам в случае развода, даже если по документам собственником числится только один супруг (ВС РФ, дело № 49-КГ17-1). Отсюда вырисовывается совершенно иная картина с наследством.

Вот пример: сын унаследовал после отца дом с земельным участком. Однако бывшая супруга отца отсудила у него половину участка, т.

к. отец получил его в собственность от администрации, когда находился с ней в законном браке.3.

ГаражВыплатив пай в гаражно-строительном кооперативе, в свое время можно было оформить гараж в собственность и передать его по наследству.

Но если пай выплачивался в браке, второй супруг имеет право на половину этого гаража — а значит, и его наследники. При этом не имеет значения, что собственность на гараж оформлялась на другого супруга.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Имущество супруги разменяли до приватизации

  1. разменять можно по решению суда, но проще снова жениться и привести в квартиру новую жену с её родственниками….

  2. можно принудительно разменять квартиру
    через суд
    из-за невозможности совместного проживания
    даже если жена будет против

  3. Только через суд можно сделать обмен на две квартиры, предложив три варианта обмена. Другой варант — приватизировать, хлопот много будет. Лучше сделать обмен.

  4. Заставить приватизировать нельзя. Для муниципальных квартир возможен только размен (ЖК РФ) , при отстутсвии согласия на размен — в судебном порядке. Нет никаких ответственных квартиросъемщиков, у всех равные права и обязанности (ЖК РФ) , ничего он не может расторгнуть. И обменом он должен заниматься сам, муниципальные жилищные органы этим заниматься не будут

  5. Реален вариант обмена через суд. Но для этого мужу необходимо самому найти варианты, которые он должен предложить семье. Они не должны ухудшать их бытовые условия, а также место нахождения квартиры и т. п. См. ЖК РФ, постановление Пленума ВС, судебную практику на сайте ВС по жил. вопросам.
    В общем заморочек много. Как вариант, чтобы супруга согласилась-пусть переедет к ним жить. А то нормально устроились — вдвоем в трешке да еще и права качать…

  6. И в советские-то времена трудно было разменять квартиру, а сейчас и подавно. Жену понять можно, зачем ей меняться? Вдвоём с дочерью в трешке! Красота!
    Мужу надо вернуться в квартиру, где он прописан, а то она его и выписать может. Тогда ей станет хуже, она начнёт склоняться в сторону разъезда. Приватизировать и разменять. По другому никак не получится. Ни один суд не поможет. Суд принимает решения, но варианты размена не предлагает.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+