Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Имет ли застройшик требовать доплату за незначительное увеличение площади

Имет ли застройшик требовать доплату за незначительное увеличение площади

Имет ли застройшик требовать доплату за незначительное увеличение площади

Требование доплаты застройщиком за увеличение площади квартиры при расхождении данных ДДУ и проекта

Добрый день! Застройщик требует доплату за увеличившуюся площадь квартиры по сравнению с проектной по результатам обмеров ПИБ.

Увеличение составило 1.36м (общая площадь – 39.5, проектная – 38.14). По договору доплата/выплата при отклонении на 1м производится.

Я начал разбираться, почему получилось такое большое увеличение и где именно увеличилась площадь. Запросил обмеры ПИБ и увидел, что большинство увеличенной площади – в С/У (туалете), а именно 0.75м (было 1.45м, стало 2.2м), и причина здесь была очень наглядна: на схеме квартиры в ДДУ присутствует перегородка (короб для стояков) и площадь за ней НЕ включена в общую площадь, а в обмерах ПИБ включена (БТИ при наличии короба не включает площадь за ним в общую площадь, при отсутствии – включает). От застройщика был получен ответ, что схема квартиры в ДДУ соответствует проектной документации.

Тогда я направил застройщику заявление о том, что передаваемая квартира не соответствует проекту, что нарушает ФЗ ст.

7 п. 1, и такую квартиру я принимать отказываюсь – требую устранения недостатков, а именно – возведение указанной перегородки (короба для стояков); либо отмену оплаты увеличения площади в связи с тем, что без изначального ИСКЛЮЧЕНИЯ в ДДУ зоны стояков из общей площади увеличение составило бы менее 1м., и доплата бы не требовалась. Также, параллельно я попросил ознакомить меня с проектной документацией в этой части. Через 20 дней представить застройщика мне позвонил и сказал, что заявление было рассмотрено, и было принято решение полностью отменить для моего случая оплату увеличения площади (даже в базе у себя уже сделали пометку и подтвердили, что со мной будет подписан специальный АПП, в котором будет сказано, что застройщик не имеет ко мне финансовых претензий).

Я попросил официальный ответ, чтобы подстраховаться перед подписанием акта осмотра без замечаний. Тянули до последнего и на 30-й день (крайний срок для ответа на заявление) пригласили в офис ознакомиться с официальный ответом.

Я пришел, и мне тут же сказали, что руководителем вчера (перед подписанием официального ответа) была пересмотрена вся ситуация, и было принято решение не отменять оплату, а лишь уменьшить до 100 тыс.

руб. (изначально требовалась доплата в размере 196 тыс. руб.). Также, в ответе было сказано, что квартира соответствует проектной документации, а возведение коробов проектном не предусматривалось. (за несколько дней до этого я сходил на осмотр кв, но не подписал акт осмотра без замечаний: был ряд замечаний, которые на данный момент ещё не успели устранить).

Тут же, на месте, меня ознакомили с проектной документацией. Моему удивлению не было предела, когда я увидел, что в чертеже, в проекте площадь туалета и ванной НЕ соответствует их площадям в ДДУ.

Перегородка в туалете, которая была в ДДУ, присутствовала и на схеме в проекте, но она была нарисована пунктиром и к ней было добавлено следующее примечание: «зашивка внутриквартирных инженерных коммуникаций показана условно. Монтаж этих перегородок не производится», и её площадь НЕ была исключена из общей площади.

Таким образом, площадь туалета по проекту составила 1.86м (в проекте были указаны только длины стен: 900мм и 2070мм – перемножив их, получаем 1.86м; в туалете никаких выступов нет), а в ДДУ – 1.45м. В ванной же площадь составила 3.71м (помещение абсолютно прямоугольное, длины стен указаны были следующие: 2070мм и 1790мм), а по ДДУ – 3.42м. По обмерам ПИБ ванная получилась как раз 3.7м.

Также, я обратил внимание, что в обмерах ПИБ присутствует небольшой закуток за вент. коробом (я его видел и когда ходил на осмотр, см.

фото), а в чертеже в проектной документации его нет (там просто продолжается вент. короб), это тоже прибавило несколько десятков сантиметров к площади.

И, как я понимаю, это уже является непосредственно недостатком (несоответствие проектной документации). Таким образом, застройщик нарушил ФЗ-214 ст. 4 п. 4.: в ДДУ была указана площадь ванной и туалета, не соответствующая проектной документации.

Т. е. в ДДУ была искусственно занижена площадь некоторых помещений квартиры, дольщики были введены в заблуждение при заключении такого договора.

На данный момент меня не устраивает принятое решение, и я хочу требовать полную отмену оплаты увеличенной площади (а именно пересчета увеличенной площади в соответствии с проектными площади – в этом случае увеличение будет составлять менее 1м).

Хотел бы посоветоваться, прав ли я в этой ситуации?

Есть ли здесь какие-либо ещё нюансы? Было бы очень здорово, если бы отозвались юристы, имеющие опыт именно в такого рода вопросах.

Прикладываю фото схемы из ДДУ, обмеров ПИБ и закутка за вент. коробом, отсутствующим в проектной документации.

15 Марта 2021, 13:43, вопрос №2292018 Алексей, г.

Санкт-Петербург

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2397 ответов 1044 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Алексей.

Можете выложить текст договора о долевом строительстве?

20 Марта 2021, 07:54 0 0

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

jcsmilly/DepositphotosСогласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью.

Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры.

В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.
1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы.В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ.

То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.В законе о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.Следует отметить, что в 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры/апартаментов.

Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму.

Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно. Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене. Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ.

Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора.

В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв. метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв.

метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств.

Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать.

Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ). В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации.При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным.

Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла

Переверните экран

Многоквартирный дом сложно построить сантиметр в сантиметр, поэтому иногда площадь квартиры в новостройке может вырасти.

Каждый дольщик должен знать, что с 1 января 2017 года он вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Если квартира выросла на 7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы – он нарушает закон.

Если денег на доплату «лишних» метров у дольщика нет – он вправе расторгнуть ДДУ.

Специально для Новострой-М Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, перечислил все основные , принятые властями.

Часть из них вступит в силу 1 июля 2017 года, а часть уже вступила. Именно о такой поправке и пойдет речь в этой статье – о 5%-ом ограничении площади квартиры. Покупая квартиру в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства дома, дольщик должен понимать, что фактически он приобретает воздух.

Покупая квартиру в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства дома, дольщик должен понимать, что фактически он приобретает воздух.

Поэтому у квартиры есть две площади: проектная и фактическая.

Проектная площадь – это те цифры, которые будут указаны в договоре долевого участия (ДДУ) и которые должны получиться в идеале. Однако, как уже писал Novostroy-M.ru, после строительства дома метраж вашего жилья может как увеличиться на несколько метров, так и уменьшиться.

Фактическая площадь квартиры – это получившийся в результате строительства здания метраж, он определяется после обмеров БТИ. С 1 января 2017 года 214-ФЗ четко определяет критерий существенного изменения проектной площади квартиры — теперь это 5% от метража. Раньше застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу.

Например, считалось, что 10% от (проектной) площади, прописанной в ДДУ, не будет являться существенным.

Тогда дольщику приходилось . Теперь закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв. метры. Но и это еще не все. Во-первых, дольщик имеет полное право расторгнуть ДДУ, если общая площадь его квартиры увеличилась более чем на 5% от изначального (проектного) метража. То есть, если у вас нет денег, чтобы оплатить увеличившуюся квартиру на, допустим, 4-5% — вы имеете полное право расторгнуть договор долевого участия.

И второй важный момент. Если у дольщика есть деньги, чтобы оплатить дополнительную площадь квартиры, он должен знать, что по закону максимальное превышение проектной площади – это 5%, и не больше. То есть, если ваша квартира вдруг выросла на 7-8% от проектной площади, вы имеет право оплатить из них только 5%.

Остальные появившиеся «квадраты» дольщик имеет право не оплачивать. Приведем простой пример. Вы покупали квартиру по цене 100 тысяч за кв. метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляла 45 кв.

метров. Получается: 45X100 000 = 4,5 млн рублей.

Это цена вашего жилья по ДДУ. Дом построен, по результатам БТИ оказалось, что метраж вашей квартиры вырос на 7%, то есть на 315 тысяч рублей (45/100%=0,45 – 1%, умножаем на 7% и получаем 3,15 кв. метра, что в деньгах составляет 315 тысяч рублей).

Застройщик просит вас оплатить в кассу за «лишние» 7% площади или 315 тысяч рублей. Вы же показываете ему обновленный 214-ФЗ, где говорится, что из этих 7% по закону вы должны оплатить лишь 5%, то есть 225 тысяч рублей. Если застройщик будет настаивать на оплате 7% метража, то дальше у дольщика два варианта действий: или расторжение ДДУ (но тогда вы останетесь без квартиры), или подача заявления в суд, где застройщику объяснят, что он не прав и нарушает закон.

Рекомендуем прочесть:  Заявление в милицию сумма ущерба

После чего дольщик вносит в кассу застройщика деньги за 5% увеличившейся фактической площади и получает квартиру.

Как вернуть себе деньги, если ваша квартира уменьшилась в размерах, или как правильно выстроить диалог с застройщиком, если ваша квартира вдруг выросла, . Мы советуем внимательно ознакомиться с этим текстом, ведь, например, площадь квартир в монолитных домах может «гулять» от 2 до 5 кв.

метров, кирпичные дома – это тоже, можно сказать, дома ручной работы, поэтому и там возможны расхождения в метраже. Лишь покупателям квартир в панельных новостройках можно практически не волноваться – такие здания собираются как конструктор lego, панели заранее отливаются в цехах завода, поэтому расхождения по площади, как правило, минимальны. Дата публикации 04 апреля 2017 Поделиться с друзьями: Копировать ссылку Теги: Эксперт Рассылка новостей Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту Подписываясь на рассылку, вы принимаете Полезное Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета Популярно на Новострой-М Расчет ипотеки для ЖК Планировочные решения Вид из окон Быстрый поиск новостроек А Б В Г Д Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я © 2011—2021 Новострой-М Всё, что нужно знать о новостройках

О правомерности требования застройщика по доплате за площадь

Мы приобрели квартиру у застройщика со 100% оплатой с привлечением кредитных средств банка.

В условиях договора указано, что отклонение от договорной площади не более 1% не влечет изменения цены (ни доплаты, ни возврата). После сдачи объекта и проведения замеров БТИ застройщика, отклонение составило 1,12м за счет увеличения площади балкона.

Жилая площадь осталась неизменной. Застройщик требует произвести доплату за все 1,12м.

Насколько это правомерно? Или мы должны оплатить только превышение отклонения , которое свыше 1%? 07 Февраля 2016, 06:39, вопрос №1132660 Елена, г.

Иркутск

    , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 20% 2853 ответа 1393 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, если 1,2 метра составляют более 1 процента от общей площади квартиры, то вы должны произвести доплату согласно договору за все 1,2 метра. Нужно так же учитывать, каким образом регулирует договор порядок доплаты, нужно ли вам заключать дополнительное соглашение или нет?

возможность изменения цен предусматривает закон Статья 5. Цена договора 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.2.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 07 Февраля 2016, 07:21 1 0 получен гонорар 30% 5087 ответов 1719 отзывов Общаться в чате ООО «Капитал», г.

Томск Здравствуйте. Насколько это правомерно?

Или мы должны оплатить только превышение отклонения, которое свыше 1%?В условиях договора указано, что отклонение от договорной площади не более 1% не влечет изменения цены (ни доплаты, ни возврата).В соответствии со ст.

431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Неоднозначный пункт.

Но я бы толковала его однозначно в Вашу пользу. 1) Попросите у Застройщика письменное требование об оплате разницы между площадями.

2) Напишите ответ на данное требование также в письменном виде, зафиксировав данный ответ или в канцелярии или отправив заказным письмом с описью о вложении. Если будут проблему с передачей Вам квартиры, уведомите Застройщика, что в случае отказа подписать Акт приема-передачи и передать ключи, Вы будете иметь право на неустойку по ФЗ-214 С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 07 Февраля 2016, 07:26 0 0 135 ответов 37 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Если будут проблему с передачей Вам квартиры, уведомите Застройщика, что в случае отказа подписать Акт приема-передачи и передать ключи, Вы будете иметь право на неустойку по ФЗ-214 С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 07 Февраля 2016, 07:26 0 0 135 ответов 37 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Улан-Удэ Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Подскажите, а как прописана в договоре площадь — с учетом балкона или нет? У Вас произошло увеличение только площади балкона, а общая площадь осталась неизменной? 07 Февраля 2016, 09:41 0 0 получен гонорар 50% 3600 ответов 2477 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Елена! Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В условиях договора указано, что отклонение от договорной площади не более 1% не влечет изменения цены (ни доплаты, ни возврата).

Следовательно, Вы должны оплатить только превышение отклонения, которое свыше 1%. Вместе с тем в силу ст. 7 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

07 Февраля 2016, 10:15 1 0 9,9 Рейтинг Правовед.ru 20899 ответов 8070 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

Елена, добрый день! Согласно п. 2 Правил содержания общедомового имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В состав общего имущества включаются: б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);Тут все таки надо увидеть договор, прикрепите его к вопросу без личных данных.

07 Февраля 2016, 12:42 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Июня 2018, 10:29, вопрос №2012905 30 Декабря 2021, 11:38, вопрос №2634294 10 Февраля 2015, 12:57, вопрос №720054 10 Декабря 2018, 16:52, вопрос №2194097 08 Июля 2021, 21:28, вопрос №2428633 Смотрите также

ДДУ: доплата за «лишние» квадратные метры в новостройке вне закона

12 февраля 2018Приятно купить два ботинка по цене одной пары.

Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить.

Настойчиво просят и многие соглашаются. По сути требование застройщика по договору долевого участия в строительстве о доплате за дополнительные квадратные метры, обнаружившиеся при обмере БТИ, это прямое нарушение действующего законодательства о защите прав потребителей. Однако это нарушение, во-первых, стало устоявшейся практикой, а во-вторых, оно становится нормой и многие, даже практикующие юристы, не видят в нем нарушения.

Обоснование простое, как две копейки: Свобода договора. Покупатель, заключая договор, добровольно возлагает на себя обязанность доплатить за дополнительные метры, соответственно и застройщик берет на себя обязательство по возврату денежных средств. Если его (требование о доплате) признают недействительным, то получится, что Покупатель, чья квартира будет большей площади, по факту, бесплатно получит эту положительную разницу в метрах.

Аналогично с Застройщиком: если «на выходе» квартира будет меньшей площади, то Покупатель, фактически, будет обманут на деньги. Вроде все логично, но монеты в две копейки нет. Заключая договор долевого участия (ДДУ) стороны определяют его существенные условия, в том числе цену договора и описание объекта — квартиры (наименование, расположение, площадь, проектная документация).

Застройщик обязуется передать покупателю квартиру, соответствующую оговоренным в договоре и проектной документации условиям. При этом стороны должны выполнять свои обязательства добросовестно.

Застройщик — это организация, которая профессионально занимается строительством жилых домов.

Профессионально! Это важно. Покупатель (потребитель) профессионалом не является.

Это еще важнее. И именно поэтому права потребителя защищены Законом о защите прав потребителей и Законом о долевом строительстве. Строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту.

Потребитель не может ни повлиять, ни проконтролировать соответствие площади квартиры проекту. В расхождении площадей определенно нет и не может быть вины потребителя.

А вот вина застройщика очевидно присутствует.

И почему за недостатки в работе застройщика и за предпринимательские риски, которые лежат на застройщике, должен платить потребитель?

Потребитель не должен за них платить. Приведу пару примеров из жизни.

На молзаводе допустили ошибку и вместо молока с жирностью 1,5% расфасовали молоко жирностью 3.2%.

За эту ошибку покупателям платить не приходится.

Бракованную партию либо утилизируют, либо пустят в продажу под видом 1.5% в надежде, что никто не заметит разницы. Последний вариант менее вероятен. Второй пример. Девушка с точеной фигурой 42 размера заказала пошив вечернего платья и получила его 48 размера.

Но почему-то портной вместо требования доплатить за лишнюю ткань обещает все переделать и скинуть цену?

Строго говоря в нашем контексте квартира от платья ничем не отличается.

Квартира должна соответствовать условиям договора и проектной документации. Отступление от условий договора свидетельствует о несоответствии качества объекта долевого строительства.

А для некачественных квартир Законом о долевом строительстве имеется статья 7, где указаны права потребителя (участника ДДУ) в отношении недостатков объекта ДДУ: потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Но все эти права предусмотрены на случай, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

На случаи увеличения площади квартиры эти положения сложно распространить (я не утверждаю, что невозможно; при определенных условиях. да под хорошую закуску.). При этом Закон не содержит ни одной нормы, предоставляющей застройщику право требовать с потребителя доплаты за лишние квадратные метры. Такое требование не может быть основано на законе.

Тут мой знакомый юрист строительной компании обычно указывает на статью 5 Закона о долевом строительстве. Мол цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади и соответствующей общей площади. Да, но мухи отдельно, котлеты отдельно.

Цена квадратного метра в данном случае не меняется, меняется именно площадь. А на подобное данная статья не рассчитана.

Поэтому повторюсь, подобное требование застройщика не основано на законе. Но может ли оно быть основано на договоре. Стороны свободны при определении условий договора. Застройщик может установить в договоре любые условия, а потребитель может на них согласиться (Изменить? Вряд ли. Но согласиться может).

Вряд ли. Но согласиться может). Это и понимается многими юристами как свобода договора. Однако эта свобода имеет ограничения в виде пресловутого Закона о долевом участии и статьи 16 Закона о защите прав потребителей о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя.

Еще одним препятствием к безграничной свободе договора являются статьи 8 и 12 Закона о защите прав потребителей об ответственности за не предоставление информации.

Так много статей в одном абзаце, что становится скучно. Приведу пример.Московское УФАС России 19 октября 2016 г.

поймало ООО «Строй Вест» на введении участников ДДУ в заблуждение относительно условий и процедуры приобретения квартир в собственность. Схема привычная: построили дом, обмерили, с каждого дольщика попросили доплатить за лишние квадратные метры (показатель от 0,3 до 17,15 м2), что существенным образом повлияло на стоимость квартир.

Дальше события развивались необычно: дольщик обратился в ФАС с просьбой разобраться, и проверка показала, что общая площадь не увеличилась, а даже немного уменьшилась.

В итоге застройщика попросили не нарушать закон: передать квартиры участникам долевого строительства по стоимости, первоначально указанной в договоре, без соблюдения обязательного условия о заключении договора с управляющей организацией ООО «Бест Сервис»; вернуть участникам долевого строительства оплаченной разницы между первоначальной стоимостью квартиры (согласно договору участия в долевом строительстве) и уточненной стоимостью квартиры после завершения строительства в случае, если такая разница была оплачена. Скажете, пример не удачный. Тут застройщик обманул покупателей, нарисовал несуществующие квадратные метры. Не совсем, так. По отдельности площади квартир могут увеличиться, а общая площадь наоборот уменьшиться.

Как это происходит, объясню чуть позже на другом примере.

Главное, что ФАС поставила застройщика на место, взглянув на весь объект долевого строительства, а не на отдельных дольщиков. По отдельности дольщиков принято считать эдакими муравьями, которые могут тащить на себе непосильную ношу (это я в основном про поборы банкиров, страховщиков, агентов и прочих прочих прочих), не шумят (а если и шумят, то неслышно), к тому же муравья можно раздавить и никто не заметит.

Однако иногда суды и контролирующие органы все же обращают внимание на чрезмерную жадность застройщиков и вспоминают про Закон.

Немногим ранее я указывал про несоответствие квартиры условиям договора и про статью 7 Закона о долевом строительстве относительно гарантий качества объекта ДДУ.

Несоответствие площади квартиры наглядно свидетельствует о несоответствии качества квартиры условиям договора, требованиям проектной документации, а также строительным нормам и правилам. А значит, несоответствие площади квартиры (как в меньшую, так и в большую сторону) свидетельствует о нарушении прав потребителя (Участника ДДУ). Позиция застройщиков, мол строили мы строили, наконец построили, померили и вот так получилось.

Немного наивная, вам не кажется?!

В случае с ООО «Бест Сервис» показательно именно то, что обратили внимание на общую площадь дома.

Она незначительно изменилась в меньшую сторону, при этом площадь каждой квартиры увеличилась в среднем на 14 метров, а значит общая площадь дома должна была бы увеличиться почти на 1000 квадратных метров. Проект не менялся. Как такое могло произойти? Тут стоит привести еще один пример.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 июля 2013 года был удовлетворен иск потребителя о признании незаконным требования о доплате участником долевого строительства за увеличение общей площади квартиры на 6,3 кв.м и взыскании с застройщика ООО «СтройГрад» денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков качества объекта долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение сроков передачи дольщику объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Как так!? Площадь квартиры увеличилась, а он платить отказывается да еще деньги за какие-то недостатки требует!

В этом случае потребитель, а за ним и суд обратили внимание на то, откуда берутся лишние квадратные метры.

В случае с ООО «СтройГрад» застройщиком была выполнена замена стенового заполнения из кирпича — на заполнение из газобетонных блоков толщиной 200 мм с последующим утеплением из полистирола толщиной 50 мм.

То есть толщина стен была значительно уменьшена до 250 мм, с запроектированных 380 мм и 580 мм, что безусловно скажется в последующем и на теплоизоляции квартиры. Поскольку увеличение площади квартиры напрямую связано с незаконными действиями ответчика по изменению материалов, конфигурации и толщины стен, которые не были согласованы, суд посчитал требование ответчика о доплате не законным. Этот случай наглядно демонстрирует природу возникновения лишних квадратных метров в новостройке.

При этом застройщику вовсе необязательно менять материалы и вдвое уменьшать толщину стен. Как правило, они все же скромнее действуют. Даже без команды директора прораб на стройке всегда знает как и на чем можно с.экономить.

Кроме прорабов с.экономистов на стройке хватает: снабженец, счетчик, мастер участка.

Чуть выше по карьерной лестнице стоят руководители, которым позарез нужны стройматериалы на строительство своего домика, дачки, гаражика. В общем, приходится экономить.

Бетонные стены можно на сантиметр-другой потоньше сделать, штукатурить в пол слоя или чисто символически или вообще без штукатурки (еще несколько сантиметров экономим), стяжку пола зальем абы как (покупатель потом все равно свои полы делать будет, выравнивать, поднимать), потолки и так сойдет (покупатель будет рад увидеть высокие потолки), теплоизоляция по-минимуму. Можно долго перечислять, на чем застройщик может выиграть лишние сантиметры. При обмере БТИ эти сантиметры складываются в лишние квадратные метры.

А лишние метры выливаются в требование о доплате.Вот только эта наглость застройщиков абсолютно не оправдана. Во-первых, эти метры складываются из недостатков, да порой незначительных но недостатков в толщине стен (а это теплоизоляция и прочность), в качестве отделки (а это расходы потребителя).

Во-вторых, эти квадратные метры, сложенные из сантиметров, быстро пропадают, стоит покупателю сделать в квартире ремонт. То есть, после того как этот полуфабрикат будет приведен в состояние, пригодное для жизни, лишние сантиметры пропадут, и квартира получит проектную площадь, а может и меньше станет. Можно еще вспомнить про манипуляции с балконами и лоджиями.

Но это немного другая история. Такую сообразительность проявляют застройщики, что диву даешься. Эх, эту энергию б да в мирных целях.!

Но вернемся к доплате за лишние квадратные метры. Требование о такой доплате не основано на законе, но указывается в договорах долевого участия. Часто дольщикам предлагают заключить дополнительное соглашение о такой доплате.

И дольщики такие дополнительные соглашения и договоры подписывают, а затем на основании их доплачивают.

Да, да, эта доплата производится именно на основании соответствующих условий договора.

Мол, потребитель согласился — значит должен заплатить. Если потребитель не соглашается подписывать подобное дополнительное соглашение о доплате за лишние метры, то он за них и не доплачивает.

Застройщик в подобных случаях обычно предпочитают не связываться с грамотными дольщиками и довольствуются сборами с остальных менее грамотных согласных на все. Колхоз дело добровольное. А как быть тем, кто при заключении ДДУ недоглядел да и поверил застройщику на слово? Как быть тем, у кого в ДДУ есть пункт о перерасчете цены в случае расхождения площади квартиры?

Тут просто послать застройщика с его требованиями по известному адресу не получится.

Придется обращаться в суд и требовать признать такой пункт недействительным со ссылкой на ту самую статью 16 Закона о защите прав потребителей. Также можно заявить требование об уменьшении покупной цены или о возмещении предстоящих расходов на ремонт квартиры — штукатурить стены до проектных размеров придется ведь покупателю. Делать это за свои довольно накладно; штукатурка денег стоит, да и штукатуры нынче за бутылку водки работать не станут.

Деньги от застройщика будут как нельзя кстати.

В моей практике были подобные случаи, и потребители очень опасались за свои квартиры. Ведь застройщик ставит ультимативное требование:

«Пока не доплатите за дополнительные квадратные метры, квартиру не получите»

. Напугал ежа голой ж.@й! Статья 6 Закона о долевом строительстве четко говорит, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так что, пока застройщик ультимативно выделывается, а вы с ним судитесь, неустойка растет.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»

, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Список правовых норм, защищающих в подобных ситуациях потребителей, можно продолжать еще довольно долго.

Приятным бонусом в споре с застройщиком наверняка будет ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», о взыскании с застройщика в пользу потребителя штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы. Подводя итог, отмечу, что лишние квадратные метры, за которые застройщик просит доплатить, не имеют ничего общего с подарками, бонусами.

Их нельзя назвать приятным приобретением. Это обман, очень неприятный обман.

Требование о доплате за квартиру, построенную с нарушением проектной документации, не может быть основано на Законе.

А установление в договоре подобного требования является недействительным. К сожалению, сами потребители (дольщики) разбаловали застройщиков и сформировали эту порочную практику повсеместного безнаказанного обмана потребителей.

Ведь с молчаливого согласия потребителей эти доплаты за лишние квадратные метры становятся нормой.

Не стоит мириться с нарушением своих прав.

Не нужно платить за чужие ошибки и риски. Очень вредно поощрять обман и откровенное мошенничество.

Если вы собираетесь стать участником долевого строительства или уже столкнулись с требованием о доплате за лишние квадратные метры, не поленитесь и обратитесь к юристу. Проконсультируйтесь. Безропотно соглашаясь на все, что предлагает застройщик, Вы рискуете потерять гораздо больше денег, времени и нервов.

Закон ревностно защищает права потребителей.

Но в случае с теми, кто самостоятельно роет себе яму, не глядя подписывая договор или дополнительные соглашения, Закон бессилен. П.С. Эту статью я написал почти два года назад.

Без малого 8 000 человек ее прочитали.

Но, к сожалению, проблема с доплатой за «лишние» квадратные метры остается и становится нормой, и данная статья все так же актуальна. Дольщики просто не знают, что от доплаты можно и нужно отказываться.Надеюсь, с помощью Яндекса о своих правах узнает еще большее число дольщиков.

и не давайте себя обмануть

Площадь квартиры выросла после обмера? Застройщик настаивает на доплате?

Вы обязаны доплатить, но лишь 5%!

22 июняБольшой многоквартирный дом очень трудно построить с точностью до сантиметра. Это домик из кубиков можно бесконечно перестраивать, а бетонные стены не передвинешь. Поэтому иногда площадь квартиры может вырасти.

А вместе с ней вырастает и цена.

Как быть дольщику?Это, наверное, хорошо, но вы собирались платить только за запланированные метры!

У застройщика действительно есть право настоять на доплате — но только 5% от увеличившегося метража. Объясняем. Когда вы покупаете жилье в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства, фактически вы покупаете воздух. У вашей будущей квартиры еще нет стен, зато у нее есть две площади — проектная и фактическая.

и должна получиться в идеале.Но пока дом строится — количество квадратных метров в квартире может как увеличиться, так и уменьшиться. Откуда берутся лишние квадраты?

В ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, ведущие к расхождение площадей. Особенно этим грешат монолитные дома — эта технология достаточно гибка, и проект здания может меняться даже на этапе строительства.

Возможные отклонения от проектной площади прописываются в ДДУ. Варианты договоренности сторон могут быть разными: оплачивать или нет отклонение на указанный процент.Читайте также: А вот в панельных домах вероятность разницы проектной и фактической площадей минимальна. Такие здания собираются как конструктор из одинаковых по размеру готовых блоков, разница в площади не превышает 1 кв.

м.До 2017 года застройщики пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Считалось, что если квартира выросла на 10% — это несущественно.

И дольщику за эти 10% приходилось доплачивать.С 1 января 2017 года критерии существенного изменения площади квартиры четко определены 214-ФЗ — это 5% от метража. Более того — он может вообще расторгнуть ДДУ, если общая площадь жилья выросла более чем на 5% от проектной.Скажем, вы купили квартиру, проектная площадь которой, согласно ДДУ, составляет 40 кв.

м по цене 150 тыс. рублей за квадрат.

По договору стоимость вашего жилья — 6 млн рублей. После того, как дом достроили и люди из БТИ всё измерили, оказалось, что ваша квартира выросла на 7%. Это 415 тыс. рублей.Застройщик говорит: ой, мы немного промахнулись, зато у вас квартира получилась побольше, нужно доплатить.

А вы показываете ему 214-ФЗ и сообщаете, что его требования незаконны и что вы доплатите, но только 5%, то есть 297 тыс. рублей.Если застройщик оказался непонятливым и настаивает на доплате 7%, можно или расторгнуть ДДУ (но вам придется искать новую квартиру), или обратиться в суд, где застройщику объяснят, что он не прав.Еще бывает, что фактическая площадь квартиры получается меньше проектной. Не забывайте, что при расторжении ДДУ вам вернут сумму, уплаченную при заключении договора.

А за время строительства рыночная стоимость жилья растет, и купить за эти деньги новую квартиру такую же квартиру даже в строящихся домах уже вряд ли получится. Так что, наверное, нужно соглашаться на доплату — квартира-то уже готова.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+