Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Где можно зарегистрировать квартиру в собственность

Где можно зарегистрировать квартиру в собственность

Где можно зарегистрировать квартиру в собственность

Оформление новостройки в собственность

15 января 2021, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта.

Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте.

Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места.

Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу.

Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

). Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. акт приёма-передачи квартиры;
  2. заявление на регистрацию;
  3. технический паспорт квартиры;
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  5. паспорт;
  6. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то). Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте.

Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками).

Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как зарегистрировать право собственности на квартиру ‒ простая инструкция

17 январяОдним из обязательных этапов при покупке недвижимого имущества является регистрация права собственности на нового владельца.

рассказал, как правильно оформить эту процедуру.Необходимость прохождения процедуры регистрации права владения на купленную квартиру закреплена в гражданском законодательстве.Так, в соответствии с п.

1 ст. 551 ГК РФ факт переход права собственности в рамках договора купли-продажи объекта недвижимости должен быть зарегистрирован в установленном порядке. До тех пор пока эта процедура не будет реализована, подписанное соглашение не имеет юридической силы.В случае если покупатель или продавец препятствует процедуре государственной регистрации договора купли-продажи, то она может быть реализована по решению судебного органа.

До тех пор пока эта процедура не будет реализована, подписанное соглашение не имеет юридической силы.В случае если покупатель или продавец препятствует процедуре государственной регистрации договора купли-продажи, то она может быть реализована по решению судебного органа. Об этом сказано в п. 3 ст. 551 ГК РФ.Органом, одной из основных функций которого является регистрация сделок с недвижимостью, является Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Именно в данном ведомстве и производится официальное оформление перехода права собственности на квартиру, по итогу которого новому владельцу выдают соответствующую выписку из ЕГРН.В то же время вовсе не обязательно обращаться напрямую в Росреестр. Можно воспользоваться услугами посредников, что существенно облегчит данную процедуру.

Для того чтобы зарегистрировать право владения на новую квартиру, покупатель может обратиться в следующие инстанции:

  1. ближайший многофункциональный центр (МФЦ),
  2. воспользоваться электронным сервисом Сбербанка,
  3. подать документы через портал государственных услуг (Госуслуги),
  4. оформить вызов представителей Росреестра на дом (такая услуга появилась в 2013 году).

План действий при обращении напрямую в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры имеет следующий вид:

  1. Записаться на приём.
  2. Внести государственную пошлину, приложив квитанцию к общему пакету бумаг. Размер этого платежа для обычных граждан составляет 2000 рублей, а для организаций – 22 000 рублей (подп.

    22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

  3. Предоставить все необходимые документы в Росреестр.
  4. Дождаться окончания процедуры (7 рабочих дней) и получить на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.
  5. Подготовить заявление и собрать необходимые документы (паспорта обеих сторон сделки, договор купли-продажи и т.

    д.).

Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры является обязательным условием при покупке недвижимости. Пройти данную процедуру несложно.

Лучше всего обратиться в МФЦ.

Как правильно оформить квартиру в собственность?

Чтобы на законных основаниях владеть объектом недвижимости жилого фонда, следует пройти процедуру документального подтверждения, то есть иными словами получить право собственности. В обратном случае, физическое лицо не является полноправным владельцем квартиры, а, следовательно, не сможет и совершать ряд операций. Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.

Содержание Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:

  1. Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
  2. Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть .

Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости.

Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза. Также подать документы для регистрации можно через портал . Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.
Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.

Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:

  1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
  2. Документ, который подтверждает право владения собственностью.
  3. Паспорт гражданина РФ.
  4. Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
  5. Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
  6. Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
  7. Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.

Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент.

Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:

  1. договор купли-продажи;
  2. договор мены;
  3. дарственная;
  4. ДДУ.
  5. договор приватизации;
  6. завещание;

Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком.

Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:

  1. если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
  2. если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.
  3. закладная, если квартира находится в залоге у банка;
  4. передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;

В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.

Важно – обязательно потребуется предоставить оригиналы документов вместе с копиями.

В данном случае подается – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг.

В заявлении должно указываться следующее:

  1. перечень принятых от заявителя документов.
  2. паспортные данные будущего собственника/собственников;
  3. технические характеристики и адрес квартиры;

После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.

В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.

Процедура оформления объекта жилой недвижимости может несколько различаться – в зависимости от типа его приобретения.

Сразу после покупки оформление квартиры осуществляется следующим образом:

  • Получить от застройщика акт приема-сдачи объекта и технический паспорт. Обратите внимание, что в некоторых случаях оформлять технический (кадастровый) паспорт нужно самостоятельно – здесь все будет зависеть от самого застройщика.
  • С актом и техническим паспортом (а также всеми необходимыми документами) обратиться в Росреестр.
  • Переоформить договора в коммунальных ведомствах.

Оформление в собственности квартиры можно начинать только после того, как будет получено свидетельство наследника.

Вступить в право наследство можно только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя. Данная процедура осуществляется у нотариуса и регламентируется . После того, как физическое лицо будет признано наследником и иметь все подтверждающие данный статус документы, можно обращаться в Росреестр для оформления права собственности на объект жилой недвижимости.

После того, как физическое лицо будет признано наследником и иметь все подтверждающие данный статус документы, можно обращаться в Росреестр для оформления права собственности на объект жилой недвижимости.

Таким образом, в стандартный пакет документов добавляется:

  1. выписка из реестра прав.
  2. свидетельство о праве на собственность, которым располагал наследодатель;
  3. свидетельство о вступлении в право наследства;

Процедура оформления в собственность квартиры в ипотеку будет такой же, как и при покупке, но следует обратить внимание на следующее: до тех пор, пока заем не будет в полной мере отдан банку, собственник будет распоряжаться объектом в ограниченном режиме или же будет вынужден согласовывать все действия с банком. Перечень документов будет стандартным, но дополнительно потребуется предоставить договор о залоге недвижимости, в котором указывается, что, если заемщик не выплатит стоимость квартиры согласно ипотечному договору, то право собственности переходит к банку. Есть некоторые особенности оформления права собственности по договору дарения.

Почему-то многие полагают, что договор дарения – это уже полномерный документ, который подтверждает право собственности и больше оформлять ничего не нужно. На самом деле дарственная не является документом, который дат право собственности. Потребуется пройти процедуру оформления собственности, собрав вышеуказанный пакет документов, но дополнительно включив в него следующее:

  1. заявление дарителя.
  2. сам договор дарения;

Таким образом, можно сделать следующий вывод – процедура оформления права собственности на жилье, по сути, идентична, но в некоторых случаях может немного различаться пакет документов.

Конечно, можно и не оформлять квартиру в собственность, но в таком случае полноправным владельцем квартиры лицо не будет, поскольку только свидетельство о праве собственности на объект недвижимости является действующим документом в данном случае. Порядок оформления права собственности на квартиру следующий:

  1. заявление и квитанцию об уплате госпошлины прикрепить к пакету документов и подать их в Росреестр;
  2. составить заявление;
  3. получить свидетельство или отказ в выдаче документа.
  4. оплатить государственную пошлину;
  5. собрать пакет документов;

После того, как регистратор получает и проверяет пакет документов, заявитель получает соответствующую расписку и забирает оригиналы документов, оставляя для дальнейшей процедуры только копии.

В последнем случае требуется устранить допущенные ошибки и пройти процедуру регистрации заново.

Если же отказ был неправомерным, то лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Если пакет документов собран верно, и заявление оформлено правильно, то процедура регистрации, как правило, не отнимает больше 14 дней.

В целом, на данный процесс законодательством отведен один календарный месяц.

Признание права собственности осуществляется только в том случае, если заявитель предоставил полный пакет документов, подтверждающих такое право. Следует отметить и то, что в получении такого свидетельства может быть отказано, если:

  1. допустил ошибки при составлении заявления.
  2. предоставил не все документы или в ненадлежащем виде;
  3. заявитель указал недостоверную информацию;

В таком случае заявитель получит письменный отказ с аргументацией такого решения. Для справки – оформление права собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку, происходит гораздо быстрее – в течение пяти дней.

Сколько же стоит оформить квартиру в собственность?

На данный вопрос нет однозначного ответа на вопрос, поскольку общая стоимость данной процедуры будет включать в себя:

  1. оплату получения справок из БТИ и других смежных ведомств.
  2. оплату государственной пошлины;

Если подразумевается оформление квартиры по наследству, по дарственной или по завещанию, то дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса. Если весь процесс будет происходить под руководством юриста, то дополнительно потребуется, само собой, оплатить его услуги.

Поэтому, окончательная стоимость данной юридической операции будет индивидуальна в каждом случае.

При оформлении права собственности на объект жилой недвижимости уплачивается только один тип налога – государственная пошлина. Квитанция, подтверждающая это, обязательно должна прикрепляться к пакету документации. В то же время, следует отметить, что оплата налога в размере 0,6% может понадобиться при оформлении права наследства на квартиру, которая должна оформляться в собственность.
В то же время, следует отметить, что оплата налога в размере 0,6% может понадобиться при оформлении права наследства на квартиру, которая должна оформляться в собственность.

Процедура оформления права собственности имеет достаточно большое количество нюансов, которые следует учитывать, дабы исключить ошибку и получение отказа.

Особенное внимание следует уделить пакету документов.

Регистратор не примет бумаги, которые имеют:

  1. исправления;
  2. подчистки;
  3. приписки без пометки, что это юридически верно;
  4. с истекшим сроком годности (в частности, это касается выписок из БТИ);
  5. записи, которые сделаны при помощи карандаша;
  6. бумаги, которые имеют подтверждения, не дающие возможности их прочесть.

Для того чтобы подать документы на регистрацию, вовсе не обязательно выстаивать очереди в Росреестре.

Можно использовать альтернативные способы: Сайт Госуслуг Потребуется загрузить сканы всех необходимых документов, там же найти полный перечень необходимых бумаг МФЦ Можно взять полный перечень, с помощью специалистов правильно составить и сам пакет, и заявление, а также подать документы в Росреестр.

Услуги профильных компаний Подрядчик самостоятельно занимается оформлением бумаг, субъекту нужно только предоставить оригиналы и оплатить услуги.

Важно понимать следующее – даже наличие договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в право наследства и так далее, еще не говорит о том, что лицо является полноправным собственником.

Откладывание процедуры регистрации чревато такими последствиями:

  1. не получится оформить льготы на оплату коммунальных услуг.
  2. невозможно совершать сделки с жильем – менять, продавать, сдавать в аренду по договору, дарить и так далее;
  3. по месту жительства невозможно будет зарегистрироваться;

И это далеко не весь перечень трудностей, которые могут возникнуть при отсутствии своевременного оформления права собственности на объект.

Все эти нюансы обязательно нужно учитывать, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем, решение которых будет уже более сложным.

Законодательством не запрещается оформление квартиры в собственность через третьих лиц. Таковыми могут быть:

  1. юрист;
  2. родственники;
  3. профильная компания, которая предоставляет такие услуги.

Однако в таком случае дополнительно потребуется оформление доверенности у нотариуса. Данный документ обязательно должен входить в стандартный пакет документов при оформлении права собственности.

В то же время, следует принять во внимание, что личное присутствие будущего владельца все же потребуется при получении самого свидетельства. Оформление права собственности не может осуществляться через третьих лиц, если будущий владелец является недееспособным лицом. Выбор компании подрядчика в этом процесс играет особенно важную роль, поскольку высока вероятность попасть на мошенников.

Передача оригиналов документов для оформления процедуры должна осуществляться только под расписку и после того, как в подлинности деятельности фирмы не будет каких-либо сомнений. Процедура оформления права собственности на квартиру достаточно сложный процесс, но основополагающим в данном случае будет именно сбор документов, а также правильно составленное заявление. Кратко алгоритм данной юридической операции можно представить следующим образом:

  1. получение Свидетельства или отказа.
  2. сбор пакета документов, оплата госпошлины, оформление заявления;
  3. подача документов в Регистрационный центр;

Если лицо располагает достаточным количеством времени, то можно все сделать самостоятельно.

В обратном случае лучше воспользоваться услугами юриста или агентства, предоставляющего такие услуги. Откладывать данную процедуру «в долгий ящик» настоятельно не рекомендуется, поскольку это влечет за собой массу других проблем, решение которых будет уже более длительно по времени и затратно с материальной точки зрения.

841220.04.2018 Похожие записи 13Алена Баранникова20.07.2021 41Алена Баранникова21.03.2021 189Алена Баранникова12.08.2019 206Алена Баранникова03.01.2019

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

4 июняСогласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется. О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  1. получении квартиры или дома в дар;
  2. при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  3. обмене жилья.
  4. вступлении в права наследования;

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре.

В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями.

Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре.

Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».

Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость.

Обычно это:

  1. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
  2. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  3. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  4. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  5. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  6. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  7. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  8. Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  9. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле.

Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  1. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.
  2. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  3. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  4. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований.

Причины инициации приостановления:

  1. Продавец или даритель не собственники.
  2. Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  3. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
  4. Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  5. Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  6. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  7. Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  8. Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении.

Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения. Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения.

Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов.

С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа.

Свидетельство, как раньше, вы не получите.Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена.

В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  1. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  2. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  3. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.
  4. Паспортные данные собственников недвижимости.
  5. Графический план.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно!

Вы также можете получить актуальный .При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра.

При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  1. Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  2. Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
  3. Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.Неоспоримые преимущества лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  1. Экономия денежных средств и временных ресурсов.
  2. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  1. Нужно получить усиленную электронную подпись.
  2. Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  1. Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
  2. В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования.

До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению. К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов.

Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “Где можно зарегистрировать квартиру в собственность

  1. Ст. 155 п. 11 ЖК РФ — собственник несет это бремя, даже, если не живет и не пользуется. ( ПП РФ № 1498 п. 88 — обстоятельства непреодолимой силы не ваш вариант)

  2. Никак не оспорить по воде, если нет счётчиков, придется платить, да еще и немалые суммы. Даже если поставите счетчики, надо будет ежемесячно подавать их показания, иначе опять же -будут считать по нормативам. Всё остальное — надо платить.

  3. Вообще-то ком. платежи идут с человека. Но, говорят, с год назад вышел новый закон брать с одного человека, если никто не прописан. Ставьте счетчики воды и ежемесячно сдавать показания.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+