Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор продажи квартиры с использованием материнского капитала образец

Договор продажи квартиры с использованием материнского капитала образец

Договор продажи квартиры с использованием материнского капитала образец

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

» » 2 605 просмотровСодержаниеМатеринский капитал (МК) используется на удовлетворение текущих нужд ребенка, обеспечение его жильем, образованием, лечением. Одним из приоритетных направлений, согласно , является улучшение жилищных условий, где будет проживать несовершеннолетний. Однако суммы, которая в 2021 году составляет 466 617 руб., не всегда достаточно для приобретения квартиры целиком, и возникает вопрос: можно ли купить долю в квартире с привлечением материнского капитала, а впоследствии — продать недвижимость.Такая возможность есть, однако и продавцу, и покупателю доли необходимо учесть все нюансы составления договора купли-продажи с условием использования «детских» денег.Средства, выдаваемые при рождении 2 ребенка, могут быть направлены на приобретение недвижимости одним из способов:

  1. приобретение недвижимости в кредит.
  2. покупка готового жилья;

Купить долю в квартире за счет средств МК можно, но заключение договора контролируется Пенсионным фондом.При заключении сделки с использованием госсредств продолжительность процесса купли-продажи увеличивается до 2-3 месяцев.Особенности следок с материнским капиталом:

  1. Возможность быстрого аннулирования сделки при отзыве права на использование МК у держателя сертификата.
  2. Контроль со стороны Пенсионного фонда.
  3. Обязательный сбор документов для предоставления в ПФ.

    При недостатке документов ПФ не одобрит перевод средств на счет продавца.

Нередко ПФ отвечает отказом на просьбу направить средств МК на приобретение доли, поскольку основное требование — купить не часть объекта недвижимости, а целый, в котором сможет проживать семья, однако такой отказ можно оспорить.Продажа доли за МК неблагоприятна для продавца, который хочет заключить следку без промедления, но не несет никаких финансовых рисков. В случае срыва договоренностей недвижимость останется за прежним владельцем.Поскольку цель расходования материнского капитала — обеспечение семьи жильем, приобрести объект в долевой собственности можно лишь в 2 случаях:

  • Если помещение, представляющее собою долю, изолировано. Пример — комната в коммунальной квартире.
  • Если при покупке доли во владение покупателя перейдет весь объект недвижимости.

Купить комнату в общежитии на МК можно, ели оно относится не к общему, а к частному жилому фонду.Кроме того, к объекту выдвигается ряд иных требований:

  1. квартира должна находиться на территории РФ.
  2. нельзя купить долю в квартире под снос;
  3. если приобретается недостроенный объект, он не может быть незавершенным более чем на 30%;

Нельзя потратить МК на покупку доли в однокомнатной квартире, поскольку в ней невозможен выдел изолированного помещения.Для заключения договора необходимо:

  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  • Обсудить условия сделки с продавцом.

    Если он является содольщиком, необходимо, чтобы владелец предупредил остальных о продаже. Возможно, придется подождать 1-2 месяца, пока содольщики не откажутся от права преимущественной покупки.

  • Подготовить документы в ПФ и написать заявление на предоставление средств МК для приобретения жилья.

    Они могут быть направлены непосредственно продавцу или в банк для погашения ипотеки.

  • Оформить договор купли-продажи.
  • Выяснить, можно ли приобрести объект на средства МК.

Срок рассмотрения обращения составляет около 2 месяцев. При нецелевом использовании средств возможен отказ от выдачи суммы МК.

Решение госоргана подлежит оспариванию в суде. представляет собой соглашение, согласно которому стороны приобретают новые права и обязанности ().

В договоре купли-продажи доли квартиры за счет материнского капитала должна содержаться информация:

  • Предмет договора. Приводятся сведения о продаваемой доле: ее размере, месте нахождения квартиры, площади, количестве комнат. Указывается вид правоустанавливающего документа, на основании которого возможна передача собственности. В отношении покупателя вносятся сведения о частичном погашении стоимости имущества средствами маткапитала.
  • Сведения о способах разрешения разногласий, действия при форс-мажорных обстоятельствах.
  • Стоимость доли, порядок расчета. Поскольку маткапитал — сумма, зачастую недостаточная для осуществления сделки, указывается, что часть стоимости доли переводится со счета покупателя на счет продавца до определенной даты, а остальная часть переводится со счета ПФ на счет прежнего владельца имущества после регистрации договора.
  • Во введении — название договора, место оформления сделки, ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
  • Права и обязанности сторон. Здесь указывается, когда передается квартира, в какие сроки продавец покинет помещение. Стороны оговаривают, что на момент свершения сделки был произведен осмотр помещения, претензий нет, и договор подписывается без принуждения, а суть изложенного осознается.
  • Реквизиты, подписи сторон, нотариальное заверение.
  • Указывается, кто понесет расходы по госрегистрации.

При покупке доли продавцу и покупателю необходимо собрать документы, причем последний должен предоставить определенный перечень и при оформлении сделки, и в ПФ.Оба участника сделки должны подготовить:

  1. Паспорт, идентификационный код.
  2. Свидетельство о браке (о расторжении брака или о смерти супруга, о признании его безвестно отсутствующим).
  3. Нотариально оформленное согласие супруга на сделку (кроме случаев, когда долю приобретают оба супруга).

Дополнительно предоставляются:ПокупателемПродавцомСвидетельство о рождении ребенка.Свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН.Кредитный договор (если оформляется ипотека).Технический паспорт.В Пенсионный фонд:

  1. сертификат;
  2. заявление о выдаче средств по форме, выданной сотрудниками ПФ;
  3. договор купли-продажи доли;
  4. свидетельство о рождении ребенка;
  5. СНИЛС;
  6. обязательство о распределении долей между членами семьи;
  7. расписка, выданная продавцом о частичном получении стоимости доли (не нужна, если МК достаточно для покупки).

Согласие органов опеки на сделку, если в недвижимости есть доля ребенка.Письменные отказы содольщиков от приобретения продаваемого имуществаВнимание! Если будет выявлен факт мошенничества, сделка аннулируется и, помимо штрафа, покупатель понесет расходы, связанные с оформлением договора.Впоследствии документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.Приобретение имущества у родственников вызывает подозрения: не является ли целью обналичивание материнского капитала.

Для предотвращения заключения мнимых договоров купли-продажи сотрудник ПФ проверяет, на каком основании получен объект родственником, кто в нем фактически проживает, изменится ли порядок пользования после покупки доли.

Если выяснится, что после приобретения имущества условия проживания детей не изменятся, в перечислении средств будет отказано.Внимание! Законодательно запрещены сделки по отчуждению недвижимости с использованием маткапитала между мужем и женой.Как показывает судебная практика, отстоять право на приобретение доли в квартире за счет МК возможно. Для этого необходимо обратиться с иском «О признании незаконным отказа в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом», где ответчиком будет Управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства.Опираясь на определение ВС РФ от 15.09.2015 г., можно сделать вывод, что оспорить отказ ПФ на выдачу средств получится, если:

  1. в случае приобретения доли имеется возможность пользоваться целой комнатой;
  2. покупка имущества приводит к улучшению условий проживания несовершеннолетних;
  3. после переезда на детей будет оформлена доля не меньшая той, которая принадлежала им ранее.

Ели вышеперечисленные условия не будут соблюдены, шансы выиграть дело очень малы.Бывают ситуации, когда приобретенную с использованием МК долю в квартире приходится продавать.

Такая недвижимость имеет одну особенность: в ней должна быть выделена доля несовершеннолетнего.Поскольку дети самостоятельно оформлять сделки не могут, действуют их законные представители — родители, опекуны или попечители, руководствуясь при этом принципами , то есть, заботясь о благополучии детей, учитывая их мнение и предпочтения.

Чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены, распоряжение объектом недвижимости контролируется органами опеки и попечительства (). Только с их согласия проводятся сделки по отчуждению имущества, приобретенного с привлечением материнского капитала.Чтобы продать долю в квартире, приобретенной за МК, необходимо соблюсти 2 правила: 1 — оповестить содольщиков о продаже для осуществления ими права преимущественной покупки; 2 — получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку.

Только с их согласия проводятся сделки по отчуждению имущества, приобретенного с привлечением материнского капитала.Чтобы продать долю в квартире, приобретенной за МК, необходимо соблюсти 2 правила: 1 — оповестить содольщиков о продаже для осуществления ими права преимущественной покупки; 2 — получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Без выполнения этих пунктов сделка будет считаться недействительной.Для получения ООП на продажу доли необходимо соблюсти ряд условий:

  • Опекун (родитель) обязан брать во внимание интересы ребенка. В месте, где приобретается альтернативное жилье, должна быть развита инфраструктура, позволяющая ребенку учиться и развиваться физически.
  • Подготовить необходимые документы и предоставить их на проверку во избежание нарушений.
  • Сделка по продаже жилья должна осуществляться одновременно с приобретением равноценной недвижимости. Квадратура новой жилплощади, а также выделенная ребенку доля должны быть не меньше, чем в продаваемом имуществе.

Перед обращением в ООП необходимо либо найти жилье, которое будет приобретено вместо продаваемого, либо предоставить несовершеннолетнему иную жилплощадь не хуже той, которой он лишится (например, в доме иных родственников).Если планируется покупка другого жилья, в ООП предоставляется «предварительный договор», который представляет собой обязательство приобрести жилье в будущем.Разрешение должны получать оба родителя, даже если они находятся в официальном разводе. Для его оформления подается заявление, составленное по образцу: Кроме заявления, в число обязательных к подаче документов входят:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами.
  3. Паспорта родителей. Если родителей нет, обращается опекун с предоставлением документов о смерти родителей, о лишении их родительских прав.
  4. Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении. После 14-летия потребуется письменное согласие ребенка на сделку.
  5. Выписка о составе зарегистрированных в квартире жильцов.
  6. Кадастровый паспорт.

Как правило, ответ органов опеки следует в срок до 1 месяца.

Если ребенок достиг 18-летия, согласие органов опеки не потребуется.Законная реализация доли квартиры предполагает получение от содольщиков согласия или . Без соблюдения этого правила договор будет считаться недействительным.Покупателю доли необходимо направить в адрес потенциальных покупателей письмо с .

В нем указывается:

  1. объект продажи;
  2. стоимость имущества;
  3. ФИО продавца, место проживания;
  4. наличие правоустанавливающей и технической документации;
  5. предложение приобрести долю.

Образец уведомления: Содольщики должны дать ответ в течение 1 месяца.

При оформлении ими нотариально заверенных письменных отказов в приобретении доли можно подписать договор до истечения месячного срока.При уклонении от получения письма необходимо к договору приложить доказательства — уведомления почтового отделения о том, что адресант отказался от вручения или не прибыл за письмом в отделение почты.

Это означает, что продавцом были предприняты попытки продать долю остальным собственникам.Долее можно приступать к оформлению договора с содольщиком или со сторонним лицом, учитывая, что стоимость имущества не может быть ниже указанной в уведомлении о продаже.Договор купли-продажи состоит из нескольких частей:

  • Подтверждение того, что стороны дееспособны, на них не оказывалось давление при подписании договора.
  • Причины возможного аннулирования договора.
  • Вводной. Здесь указывается название договора, отражающее суть сделки, место его заключения; полные имена и паспортные данные сторон. При продаже доли ребенка указывается его имя, данные свидетельства о рождении, а также сведения о родителе (опекуне), выступающего в качестве законного представителя.
  • Цена договора, порядок передачи суммы. Производится конкретное описание способа уплаты (наличностью, путем использования банковской ячейки или с привлечением кредитных средств).
  • Права и обязанности сторон. Здесь обозначается, в какие сроки и на каких условиях одна сторона передает права собственности на долю.
  • Реквизиты, подписи сторон.
  • Предметной. В ней указывается информация об объекте недвижимости: адрес, этажность дома, месторасположение, площадь квартиры (жилая и общая), размер доли, количество содольщиков.
  • Способы решения разногласий, действия при форс-мажорных обстоятельствах.

Внимание! Договор купли-продажи доли квартиры обязательно заверяется нотариусом.Образец договора с участием несовершеннолетнего: При оформлении договора купли-продажи необходимо оплатить нотариальный тариф. Сумма составит 0,5% от стоимости доли.Иногда родители пытаются обойти закон и распорядиться имуществом «в обход» несовершеннолетнего либо попросту забывают выделить долю ребенку в течение срока, обозначенного ПП №862 от 12.12.2007 г.

Чем это чревато?В большинстве случаев договор купли-продажи признают недействительным, при этом продавцу возвращают недвижимость, а покупателю — сумму.В судебной практике встречаются и иные случаи разрешения подобных дел.Гражданка С. родила второго ребенка, получила материнский капитал и потратила средства на погашение долга в счет строительства жилья. Женщина не оформила дом в общую собственность.

Супруг С. обратился с жалобой в прокуратуру на нарушение ПП №822 от 12.12.2007 г. В итоге жалоба была рассмотрена в суде, который обязал С. .Гражданка М. приобрела долю квартиры с использованием маткапитала, но не выделила в ней доли детям.

По истечении 3 месяцев М. совершила продажу доли на сумму, вдвое превышающую первоначальную стоимость покупки. Об этом узнали органы опеки и попечительства. Через суд сделка была признана недействительной.

Суд постановил взыскать с М. штраф в размере 340 тыс.

руб.Внимание! Несмотря на отсутствие четкого распределения ответственности за контроль подобных сделок с привлечением маткапитала, при обнаружении факта мошенничества лицу, совершившему куплю-продажу, грозит уголовная ответственность. Согласно п. 4 ст. 159 УК РФ, если произошел факт мошенничества в особо крупном размере (согласно комментарию ) — от 250 тыс.

руб., лицу грозит лишение свободы до 10 лет и штраф в размере до 1 млн.

руб., или в размере зарплаты (дохода осужденного) за период до 3 лет. Статьей предусмотрена возможность снижения (отмены) штрафа, а также ограничение свободы до 2 лет или без такового.На практике чаще наблюдается не мошенничество, а бездействие сторон по выделу доли ребенка. За это не грозит лишение срока, но возможно наложение штрафов и неотвратимая отмена договора.Опасность оформления сделок с использованием МК состоит в риске неодобрения Пенсионным фондом прошения о переводе средств в счет оплаты стоимости жилья.
За это не грозит лишение срока, но возможно наложение штрафов и неотвратимая отмена договора.Опасность оформления сделок с использованием МК состоит в риске неодобрения Пенсионным фондом прошения о переводе средств в счет оплаты стоимости жилья.

Это возможно, если приобретаемая недвижимость не влияет на улучшение условий проживания, чрезмерно мала и из нее не удастся выделить долю ребенку, если не были соблюдены правила отчуждения долевой собственности. Кроме того, ПФ может отменить сделку, если несовершеннолетнему не будет выделена доля в приобретенном объекте.

Прежде чем решиться на заключение договора купли-продажи, задайте вопрос юристу сайта ros-nasledstvo.ru: как правильно заключить договор, какие собрать документы, не отнесут ли сделку к числу мнимых, в какие сроки ПФ представит средства, какие риски имеются для продавца и покупателя доли в квартире, приобретенной за материнский капитал?

Консультации предоставляются бесплатно. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 740 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.867 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За.317 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.458 просмотров Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.869 просмотров Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской.356 просмотров Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2021

Последние изменения: июль, 2021 7,879

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.

В договоре помимо всего прочего отражается:

  1. в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
  2. как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
  3. в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения.

Размер дотации в 2021 г. составляет – 466 617 + 150 000 руб.

за первого и второго ребенка. Действие господдержки В обязательном порядке держателю сертификата мат.

капитала следует обратиться к любому нотариусу, чтобы изготовить специальный договор на распределение частей будущей квартиры.

Одно из главных условий траты денег со счета семейного капитала – это присвоение на всех детей.

  1. справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.
  2. Последние изменения: январь, 2021 20,238
  3. Последние изменения: июнь, 2021 22,188
  4. разрешение опекунского органа (если требуется);
  5. выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
  6. месяц 10 дней в больших городах, где система коммуникаций между госструктурами налажена лучше;
  7. в какие сроки суммы должны успеть поступить на счет;
  8. сертификат мат. капитала;
  9. Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
  10. С привлечением одолженных денежных средств и предварительного заключения
  11. Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
  12. Последние изменения: август, 2021
  13. согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
  14. техническая документация по квартире;
  15. Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.
  16. ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
  17. Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
  18. согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
  19. технические бумаги на объект;
  20. Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
  21. паспорт;
  22. Последние изменения: июль, 2021
  23. реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.
  24. свидетельство о браке;
  25. доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
  26. Последние изменения: август, 2021
  27. 0 0 2021-07-01T11:02:09+00:00 Если хочешь быть орлом, не стремись быть первым среди галок
  28. Последние изменения: июль, 2021
  29. 2-3 месяца в тех городах, где есть большие очереди в ПФР, либо сбои в системе обслуживания населения.
  30. Последние изменения: июль, 2021
  31. Последние изменения: апрель, 2021 28,641
  32. Последние изменения: май, 2021 20,669
  33. свой экземпляр расписки, если оплачивался задаток.
  34. Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
  35. 0 0 2021-06-05T16:45:26+00:00 Я считаю, что Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.
  36. Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
  37. договор о выделе долей;
  38. Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
  39. свидетельство о рождении ребенка;
  40. паспорт;
  41. Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
  42. расписка, если был задаток;
  43. Получить одобрение.
  44. кто плательщик.
  45. 0 0 2021-05-30T18:14:11+00:00 Ну, а что дальше?
  46. способы внесения денежных средств на счет продавца;
  47. паспорт;
  48. копия ДКП на квартиру;
  49. Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
  50. Последние изменения: август, 2021 75,732

Образец договора купли-продажи квартиры за мат.

капитал

В договоре купле-продажи квартиры с участием маткапитала указывается, что часть средств переводит ПФР.

Если нет отдельного обязательства, собственниками становится вся семья.При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала указывается, что часть стоимости перечисляет ПФ. Если нет нотариального обязательства, оформляется на всю семью.Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми.

Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности.

Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.Некоторые правила свойственны для любого договора купли-продажи.

В нём содержится такая информация:

  • Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
  • О покупателе (покупателях) – полное ФИО и паспортные данные.
  • Стоимость квартиры.
  • Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
  • О продавце (продавцах) – для частного лица те же сведения, что и о покупателе. Для организации – полное наименование и данные о представителе.
  • Количество экземпляров.
  • Если ест представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания .
  • Дата подписания.

При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей.

Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.Первая из них связана с порядком расчётов. В обычных договорах в этом пункте указывается:

  • Когда и каким образом передаются деньги, используется ли или .
  • В какой форме происходит оплата – или безналичной.
  • Происходит ли расчёт единовременно или с рассрочкой.

При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца.

Это происходит уже после подписания договора. По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами перечислением на счёт продавца. Для обеих указывается денежное выражение.

Для обеих указывается денежное выражение.

Также отмечается, что вторая часть передаётся после одобрения со стороны ПФР.Если жильё недорогое, и семейного капитала хватает на оплату полной стоимости, пункт формулируется немного иначе.

Указывается, что ПФР переводит средства после одобрения.Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи.

Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники.

Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.Таким образом, часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей.

После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как свидетельство его согласия).Поскольку полный расчёт производится не сразу, в момент регистрации договора на квартиру накладывается в силу закона. После перечисления средств из ПФ оно снимается.Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья.

После перечисления средств из ПФ оно снимается.Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи.

В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах. являются законными только в том случае, если было установлено отцовство.Вам необходимо составить исковое заявление об ограничении родительских прав?

В вы сможете скачать образец и прочитать полезные советы по составлению документа.Что такое злоупотребление родительскими правами и в чем оно выражается?

Мы рассказали об этом .Кроме того, необходимо помнить, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят.

В частности, причиной отказа могут быть:

  • Отсутствие указания кода подразделения, выдавшего паспорт (требуется не во всех отделениях ПФР).
  • Ошибки в написании мест рождения детей (они должны быть указаны точно так же, как в свидетельствах).
  • Неправильная («сбившаяся») порядковая нумерация.

Чтобы избежать отказа, необходимо уточнить требования в территориальном отделе (например, при оформлении сертификата).

Также можно после составления договора отнести его на проверку.Образец договора для скачивания доступенВ настоящее время эта программа поддержки действует.

В дальнейшем также возможно ее продление. Но в любом случае получившие сертификат смогут им воспользоваться без ограничений по срокам.Индексации суммы в 2021 году не планируется. Она по-прежнему составит 453 026 рублей.

Изменений, которые могли бы повлиять на договор купли-продажи, не будет. Оформление останется таким же. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала.

Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора.

Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.

По сути, единственной особенностью данного вида сделки является как раз оплата недвижимости или ее части средствами МК, а она, в свою очередь, уже оказывает влияние на специфику содержания некоторых разделов договора.Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце. О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости.

Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

  1. его стороны;
  2. предмет сделки;
  3. порядок оплаты.
  4. форма оплаты;

Внимание! Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.Всякий гражданско-правовой договор должен подчиняться законодательным правилам ГК РФ и иных нормативных документов.

Но не стоит забывать и о практике гражданско-правовых отношений, которая выработала немало положений, применяемых при заключении сделок.

В случае с рассматриваемым договором стоит особенно внимательно отнестись к формированию документа в целом и составлению его разделов в частности.Документ в обязательном порядке должен содержать наименование –

«Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)»

. После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.В отношении продавца – юридического лица необходимо указать следующие сведения:

  1. должность и ФИО лица, которое действует от имени юридического лица;
  2. место нахождения организации, по которому она зарегистрирована в налоговом органе;
  3. идентификационный номер налогоплательщика;
  4. основной государственный регистрационный номер;
  5. полное и краткое наименование;
  6. его организационно-правовая форма;
  7. подтверждение полномочий данного лица (доверенность, устав и Приказ о назначении на должность или иное).

Справка!

Также в договорах с юридическим лицом в реквизитах следует указываться его КПП, реквизиты расчетного счета и банка, в котором он открыт, но данные сведения обычно отражаются внизу договора перед подписями сторон.В отношении физических лиц, неважно какую сторону они представляют, указываются следующие идентифицирующие сведения:

  1. пол;
  2. место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).
  3. фамилия, имя и отчество при наличии последнего;
  4. гражданство;
  5. дата и место рождения;
  6. реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);

Хотя в некоторых случаях допускается оформление сделки на одного из членов семьи с оформлением обязательства о последующем выделе долей, при покупке за наличные средства и МК рекомендуется прописывать всех членов семьи сразу в договоре, включая всех несовершеннолетних детей.При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей).Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете. Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН.

Важно! В отношении данного имущества также необходимо проверить, не признавалось ли оно непригодным для проживания.

Желательно отразить в договоре, что само помещение не было признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Данное положение является стандартным и не отличается от сделки купли-продажи без участия МК. Основной обязанностью продавца является передать в общую долевую собственность покупателей жилое помещение. Главная обязанность покупателей – принять и оплатить в соответствии с условиями договора приобретаемое имущество.Момент перехода прав на недвижимость может отличаться в зависимости от договоренности сторон.

В любом случае таковым является момент государственной регистрации перехода права собственности в службе Росреестр.А вот время последнего зависит от положения договора о том, происходит ли это после полной оплаты или передачи только личных средств покупателей. Следовательно, при заключении договора в рассрочку регистрация осуществляется после перевода собственных средств и МК, в остальных случаях после передачи только личных денег семьи.От момента перехода права следует отличать момент перехода рисков.

Для покупателей выгодно приравнять данные моменты, чтобы риск утраты имущества до момента поступления его в собственность оставался за прежним владельцем.Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона.

В крайнем случае можно ограничиться общей формулировкой о том, что стороны несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, а равно за достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.В подобного рода договорах указывается редко, но в общем виде может выглядеть следующим образом:

«Стороны стремятся разрешить все возникшие споры путем переговоров, а в случае недостижения результатов – в судебном порядке»

.В договор также рекомендуется включать пункт о том, кто несет расходы, связанные с составлением договора и регистрацией перехода права собственности. Также в заключении документа указывается количество экземпляров договора, и кому каждый из них передается: каждому из участников сделки и один для подразделения Росреестра.Договор закрепляется подписями сторон, которыми и завершается его текст.

Важно помнить, что его должны подписать все продавцы и покупатели, даже если среди них есть несовершеннолетние лица.От имени детей подпись в договоре ставит их законный представитель.

Подпись должностного лица юридического лица закрепляется также печатью при ее наличии.Раздел письменно оформленной сделки о порядке внесения платы за приобретаемую квартиру или иную жилую недвижимость как раз и содержит положение об использовании МК.

Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 № 256-ФЗ.Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его). Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу.

Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр. Справка! Материнский капитал может быть передан продавцу исключительно в безналичном порядке путем перевода на банковский счет продавца, указанный в договоре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “Договор продажи квартиры с использованием материнского капитала образец

  1. Интересно, спасибо советам; я тоже почерпнула на будущее. Узнала, что «попросят» поделить. Узнала, как выйти из этого положения. Спасибо.

  2. а кто требует, если не секрет? просто интетресно. Дело в том, что механизма контроля исполнения этого пункта закона нет

  3. Вы просто дарите долю детям или всем членам семьи, всего то делов, а в вот не оформите у вас будут явные проблемы это я вам точно говорю, выделение доли детям по крайней мре по материнскому капиталу строго обязательно))) ) никакого соглашения не надо а обычный договор дарения))))

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+