Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Договор дарения квартиры от матери к дочери образец 2021

Договор дарения квартиры от матери к дочери образец 2021

Договор дарения квартиры от матери к дочери образец 2021

Договор дарения квартиры

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться (МФЦ).Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Особенность состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2021 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.При нотариальном удостоверении будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.Договор дарения является одним из оснований возникновения . Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  1. Государственным служащим.
  2. Между коммерческими организациями.
  3. Если даритель малолетний или недееспособный.
  4. Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки.

Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать .

Налоговым кодексом установлено и членов семьи.

Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке.

В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2021 году срок регистрации, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  1. Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).
  2. Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  3. Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость.

Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  • 3 экземпляра дарственной.
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.
  • .

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  1. Согласие банка, если квартира в ипотеке.
  2. Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
  3. Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
  4. Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.Образец договора дарения квартиры 2021 года ()Начиная с 1 февраля 2021 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно.

Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе.

Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.Договор дарения составляется в письменном виде и , за исключением случаев, когда:

  1. Имущество находится в общей собственности граждан.
  2. Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона. можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права.

В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  2. Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности ( ГК РФ).
  3. В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию.

Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Договор дарения сыну или дочери: квартиры, дома, автомобиля и земельного участка

Только вчера автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов опубликовал в рубрике о дарственной статью о , а уже сегодня, открыв почту, мы обнаружили массу вопросов от наших читателей, касающихся договора дарения сыну или дочери. Что же, не будем откладывать в долгий ящик эту, безусловно, интересную и востребованную тему.

Давайте вместе рассмотрим особенности подготовки и нормы законодателя, предъявляемые им к оформлению данной сделки, а также постараемся узнать, как можно максимально сэкономить время и деньги при её совершении.

Оформление дарственной в 2021 году в пользу своих детей – остаётся одним из самых популярных способов отчуждения имущественных благ в кругу семьи в России. И это не удивительно. Удобство и простота процедуры, отсутствие налогообложения и возможность сохранить подарок внутри семьи даже в случае развода – неоспоримые плюсы, которые характерны лишь для этого типа сделок.
И это не удивительно. Удобство и простота процедуры, отсутствие налогообложения и возможность сохранить подарок внутри семьи даже в случае развода – неоспоримые плюсы, которые характерны лишь для этого типа сделок.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать!

Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас! Удобно и то, что, согласно действующему законодательству – зависит от типа передаваемого имущества. К примеру, может быть совершено в устной форме, а вот, передавая в дар дочери или сыну жилое помещение/недвижимость или автомобиль – необходимо будет не только оформить письменное соглашение, но и официально зарегистрировать его, перерегистрировав право собственности с на .

Сама же процедура оформления сделки безвозмездного дарения в пользу сына или дочери сегодня по-прежнему проводится по общим правилам, которые характерны для большинства дарственных.

Однако, стоит отметить, что и тут – есть свои исключения.

Важно: Исходя из информации, установленной в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – большая часть договоров дарения, в которых в роли сторон выступают родители и их дети, может быть заключена в упрощённой устной форме.

Исключения составляют лишь случаи оформления консенсуального договора (договора обещания дарения в будущем), предусмотренного 2 пунктом 574 статьи, а также передаче в дар имущества, которое требует обязательной государственной регистрации (131 статья ГК РФ). Сопровождение сделки нотариусом и заверение им дарственной сегодня по-прежнему не является обязательным, хотя данные действия в 99% случаев помогают избежать каких-либо конфликтов и разбирательств (вплоть до ) в будущем!

Сопровождение сделки нотариусом и заверение им дарственной сегодня по-прежнему не является обязательным, хотя данные действия в 99% случаев помогают избежать каких-либо конфликтов и разбирательств (вплоть до ) в будущем! Помимо соблюдения требований, предъявляемых законодателем к форме договора, опытные юристы нашего сайта – рекомендуют крайне внимательно проработать содержание соглашения!

Так, исходя из норм, определённых 432 статьёй Гражданского кодекса РФ, в основном акте обязательно должен быть конкретизирован объект сделки.

Проще говоря, для того чтобы законодатель мог отличить подарок от аналогичных ему имущественных благ, необходимо указать его:

  • имеющиеся дефекты и недостатки и пр.
  • Основные свойства;
  • технические характеристики;
  • фактическую рыночную стоимость предмета;

Кроме того, составляя консенсуальный договор, даритель в обязательном порядке должен письменно выразить в нём своё желание передать, определённый соглашением подарок в будущем, согласно 2 пункту 572 статьи ГК РФ.

Также, дарственная должна содержать порядок передачи имущественных благ дочери или сыну, а также условия передачи и её способ (1 пункт 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тут же стоит прописать и сроки исполнения договора, перечень, передаваемых с подарком документов и проводимые процедуры (например, имущественная независимая оценка подарка приглашённым экспертом).

В том случае, если в сделке дарения принимают участие законные представители ребёнка (к примеру, специалисты и работники органов попечительства и опеки) – об этом обязательно необходимо указать в договоре. Кроме всего вышеперечисленного, данное соглашение может содержать:

  1. порядок разрешения споров, которые могут возникнуть между сторонами в будущем;
  2. переходные положения;
  3. различные отлагательные и отменительные условия (подробнее о них можно узнать из 157 статьи Гражданского кодекса) и др.
  4. список оснований для изменения или расторжения договора дарения;

Особенности, формирующиеся при оформлении дарственной на квартиру в пользу детей, зависят от множества факторов, которые относятся к правоотношениям лиц в гражданско-правовых сделках, объёму дееспособности одаряемого, налогообложения, а также обороту недвижимости между физическими гражданами РФ.

Всё это вместе необходимо учитывать, в первую очередь, дарителю – ведь от этого может зависеть не только скорость оформления, но и возможность проведения сделки, в целом.

Важно: Исходя из 131 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, передача объекта недвижимости по дарственной, требует обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца, которая осуществляется в органах Росреестра.

Из этого следует, что сам договор дарения должен быть составлен сторонами исключительно в письменной форме!

Помимо обязательной письменной формы, возможность совершить сделку безвозмездного дарения родителям в пользу сына или дочери – зависит от возможности самостоятельного участия ребёнка в роли одаряемого. Так, если сын или дочка относятся к категории малолетних граждан – их интересы в сделках должны представляться их законными представителями (например, вторым родителем, близким родственником или работником органов опеки). При этом, несовершеннолетним гражданам родители выдают их письменное согласие на участие ребёнка в сделке – даже, если в роли одаряемого выступает второй родитель ребёнка!

Стоит также отметить тот факт, что получение в подарок любых объектов недвижимости приравнивается действующим законодательством к получению одаряемым дохода, в размере, равному рыночной общей стоимости предмета дарения на момент совершения сделки. Вследствие этого у принимающей дар стороны формируется обязанность уплаты специального налога – НДФЛ. Однако, так как сын и дочь, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации, относятся к категории близких родственников дарителя/родителя – согласно 18.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, они полностью освобождаются от обязанности уплаты данного налога на прибыль.

Довольно часто, в нашей практике, встречаются случаи, когда даримая родителями детям квартира имеет несколько владельцев, то есть – находится в долевой собственности. При этом, согласно 2 пункту 246 статьи Гражданского кодекса, долевой владелец имеет законное право распоряжаться своей частью недвижимости по собственному усмотрению, в том числе и дарить её другим лицам, не спрашивая согласия других собственников. В содержании договора дарения на квартиру детям обязательно должны присутствовать следующие пункты, отражающее общее состояние недвижимости и выделяющие её из числа других аналогичных объектов:

  1. этаж;
  2. количество комнат;
  3. площадь;
  4. данные из технического, а также кадастрового паспортов;
  5. местонахождение;
  6. косметическое состояние;
  7. перечень дефектов и имеющихся недостатков.
  8. физический адрес;

Также, мы крайне рекомендуем всем нашим читателям, во избежание конфликтов сторон, оформлять передаточный акт (согласно 556 статьи Гражданского кодекса РФ).

Если же Вы хотите узнать, что именно нужно перечислять конкретно в Вашем случае – наши юристы с радостью готовы оказать Вам бесплатную квалифицированную помощь по любому правовому вопросу! Просто напишите нам в чат, форму обратной связи или позвоните!

Вдовец О. принял решение подарить своей дочери двухкомнатную квартиру.

Но, так как ребёнок был малолетним – осуществить дарение было возможно только в присутствии законного представителя (согласно 28 статье Гражданского кодекса). Так как у дочери О. остался лишь один родитель, которому в данной ситуации было запрещено представлять интересы дочки (О. не мог участвовать в качестве и дарителя и одаряемого), согласно 3 пункту 182 статьи ГК РФ – стороны обратились к специалистам органов опеки, которые назначили другого представителя для проведения сделки, который после изучения и анализа ситуации, дал согласие на принятие недвижимости, после чего дочь О.

смогла вступить в право собственности.

Передача по договору дарения от родителей детям – не менее распространены в России, чем аналогичное дарение квартир. Так как данный вид недвижимости также требует обязательной перерегистрации права собственности нового владельца – сторонам сделки необходимо как можно внимательнее отнестись к подготовке и её оформлению. Ведь, в обратном случае, существует шанс того, что дарственная будет отклонена сотрудниками Росреестра.

Важно: Согласно нормам, установленным 35 статьёй Земельного кодекса Российской Федерации, при законном обладании правом собственности на земельный участок и дом, возведённый на нём – отчуждение только постройки или только участка является невозможным! Проще говоря, даритель не может подарить по дарственной одаряемому только дом, ведь он неразрывно связан с участком, на котором он был возведён.

Как мы уже упоминали выше, переход права собственности от одного владельца к другому – требует официальной госрегистрации (согласно 131 статье ГК РФ). Стоит отметит и то, что при дарении данной недвижимости малолетней дочери или сыну, в сделке на стороне ребёнка должен участвовать законный представитель (28 статья ГК РФ), о чём обязательно должна быть сделана соответствующая запись в самом соглашении.
Стоит отметит и то, что при дарении данной недвижимости малолетней дочери или сыну, в сделке на стороне ребёнка должен участвовать законный представитель (28 статья ГК РФ), о чём обязательно должна быть сделана соответствующая запись в самом соглашении.

Помимо этого, правильно составленный договор дарения дома должен содержать список характеристик, которые бы выделяли его среди других аналогичных объектов недвижимости:

  1. адрес и пр.
  2. данные кадастрового, а также технического паспортов;
  3. этажность;
  4. наличие хозяйственных построек;

Также, согласно 556 статье Гражданского кодекса, даритель обязан перечислить в соглашении все известные ему дефекты и неочевидные недостатки подарка. Так как дочери и сыновья входят в категорию близких родственников для дарителя-родителя, исходя из 217 статьи Налогового кодекса – данные лица освобождены от налогообложения на доход.

Это же правило распространяется и на земельный участок, передаваемый вместе с частным домом.

Совершая сделку дарения частного дома в 2021 году, дарителю и одаряемому необходимо брать в расчёт и определённые ограничения, установленные для таких сделок законодателем. К примеру, исходя из информации, опубликованной во 2 пункте 576 статьи Гражданского кодекса РФ, если данный объект недвижимости является частью совместно нажитого имущество супругов – для оформления соглашения потребуется согласие второго супруга, если между мужем и женой не был составлен соответствующий , включающий этот объект.

Кроме того, оформляя дарственную на дом в пользу своих детей, могут быть составлены обременения, обязующие одаряемого позволить проживать дарителю на подаренной жилплощади.

При этом, данное положение не является ограничением права собственности самого одаряемого, ведь порядок пользования имуществом, как правило, согласовывается сторонами и устанавливается в содержании договора! Выше мы уже упоминали о том, что земельный участок относится к категории объектов особого регулирования государством. Данный факт находит отражение во многих юридических сделках, влияя на особенность их подготовки и оформления.

И совершение дарственной на землю в пользу сына или дочери – не является исключением из правил.

Важно: Помните, что в качестве предмета дарения, согласно 260 статье ГК РФ, могут выступать исключительно объекты, которые не ограничены и не изъяты из гражданского оборота! Так как земельные участки относятся к недвижимости, то, исходя из положений 131 статьи, после оформления между сторонами дарственной – даритель и одаряемый должны обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности нового владельца. Стоит отметить, что в 2021 году данная процедура остаётся платной и облагается государственной пошлиной, размер которой на сегодняшний день составляет 350 российских рублей за участок или 100 российских рублей за долю земельного участка (333.33 статья Налогового кодекса Российской Федерации).

Также, напоминаем, что в случае, если на земельном участке, который выступает предметом дарственной располагается какое-либо здание или постройка, принадлежащая дарителю – согласно 35 статье Земельного кодекса РФ, оно должно быть передано в собственность одаряемого вместе с этим участком. Приятной новостью для многих наших соотечественников иногда становится и тот факт, что, согласно 18.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса – дочь или сын, выступившие в сделке дарения в роли одаряемого, освобождаются от уплаты подоходного налога. Согласно информации из 7 статьи Земельного кодекса РФ, земельные участки фактически имеют целевое назначение и распределяются по категориям законодателем.

Приняв один из таких участков в дар, одаряемый должен будет и далее использовать его только в обозначенных для данной категории участков целях.

Особо внимательным к оформлению дарственной стоит быть сторонам, когда в качестве подарка выступают земельные паи, то есть – доли в праве собственности на землю, относящуюся к категории

«предназначены для сельскохозяйственного назначения»

. Ведь дарение таких объектов становится возможным, согласно 12 статье Федерального закона под номером 101, принятого 24 июля 2002 года – только в пользу пайщиков (таких, как и сам даритель).

Проще говоря, для их дарения в пользу сына или дочери, родитель обязан провести соответствующую процедуру формирования земельного участка из имеющегося пая (согласно 13 статье ФЗ №101).

Автомобили, впрочем, как другие транспортные средства и недвижимость – сегодня являются самыми популярными предметами дарения от родителей сыновьям и дочерям.

Данный вид сделки считается самым удобным, простым и дешёвым способом передачи прав на машину, ведь дарение этих объектов в 2021 году:

  • позволяет быстро передать объект без дополнительных условий;
  • не требует обязательного нотариального удостоверения;
  • полностью исключает возможность формирования в результате сделки совместной собственности;
  • не облагается налогом и пр.

Пожалуй, стоит отметить, что, согласно МВД Российской Федерации под номером 1001, принятому 24 ноября 2008 года – каждый автомобиль должен быть зарегистрирован за владельцем в органах ГИБДД. Для этого новому собственнику нужно подать пакет документов, в перечень которых входит и договор дарения транспортного средства, что подводит нас к факту необходимости выбора письменной формы для оформления подобных сделок.

В самом соглашении, как и в описанных выше случаях дарения недвижимости, обязательно должны содержаться характеристики и подробное описание автомобиля:

  1. марка ТС;
  2. государственный номер;
  3. список дефектов и повреждений и пр.
  4. номера кузова и двигателя;
  5. цвет;

Также, мы рекомендуем обязательно указать наличие родственных связей (14 статья СК РФ) между дарителем и одаряемым, так как именно на основе этого, согласно 18.1 пункту 217 статьи НК РФ – одаряемый будет полностью освобождён от уплаты НДФЛ, размер которого в 2021 году составляет 13% от общей рыночной стоимости авто.

В случае составления консенсуального договора дарения (договор обещания дарения в будущем), помимо письменной формы и описания объекта дарения, дарителю необходимо выразить своё намерение передать данное транспортное средство в будущем одаряемому (2 пункт 572 статьи ГК РФ). Также, в содержание дарственной на авто нужно включить список отлагательных условий (157 статья ГК РФ).

В том случае, если стороны решили оформить самостоятельно и не обратились за сопровождением сделки нотариусом – несовершеннолетние и малолетние дети могут участвовать в сделке дарения самолично (2 подпункт 2 пункта 28 статьи ГК РФ). Олег Устинов Профессиональный юрист. Стаж 7 лет. Здравствуйте. Моя супруга приняла по договору дарения от своей мамы 2 квартиры.
Стаж 7 лет. Здравствуйте. Моя супруга приняла по договору дарения от своей мамы 2 квартиры. Могу ли я претендовать на 1 из них при разводе?

Согласно нормам, описанным в 38 статье Семейного кодекса Российской Федерации, разделу при разводе подлежит только имущество, которое находится в совместном владении супругов. Также, исходя из 2 пункта 256 статьи Гражданского кодекса РФ – имущество, полученное по дарственной одним из супругов является личной собственностью.

Таким образом, Вы не можете претендовать на данную недвижимость. Может ли моя несовершеннолетняя (17 лет) дочь участвовать в сделке безвозмездного дарения ей земельного участка в роли одаряемой от моей бывшей жены (матери моей дочки).

Могу ли я в этом случае представлять интересы дочки в роли законного представителя?

Согласно 26 и 28 статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние граждане России имеют право самостоятельно участвовать в сделках дарения, но лишь при условии, что данный тип сделок не требует обязательной государственной регистрации или нотариального заверения. Так как дарение объекта недвижимости, согласно действующему законодательству РФ, требует госрегистрации права собственности нового владельца – Вашей дочери понадобится Ваше письменное разрешение на участие в дарении и принятии участка. При этом, Ваше участие в сделке — не обязательно!

Поставьте свою оценку:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Автор (юрист): 21.03.202025004

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому.

Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.СодержаниеВ большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной.

Особенности оформления документа регламентируются :

  • Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  • Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар ().
  • Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (). Важно взаимное согласие.
  • Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением ().

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения.

Регистрировать нужно только переход права собственности.Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д.

Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  • Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  • Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  • Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание!

Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  1. дарится отдельное помещение в квартире;
  2. в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  3. в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.Расценки у нотариусов зависят от вида работ.

Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.Дарственную можно оформить несколькими способами:

  • Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2021 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  • У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
  • У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов.

Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.Сделка состоит из нескольких этапов:

  • Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  • Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  • Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  • Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  • Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени.

Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.При составлении ДД понадобятся:

  1. техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  3. паспорта обеих сторон;

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  1. нотариальное согласие супруга дарителя;
  2. документы на недвижимость;
  3. паспорта;
  4. квитанция о перечислении госпошлины.
  5. сам договор;
  6. письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  1. Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  2. ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  3. права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  4. условия изменения ДД.
  5. порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  6. сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  7. подписи сторон, дата оформления;

Бланк договора дарения квартиры: alt: Образец договора дарения квартиры: alt: Перерегистрация обойдется в 2 000 руб.

Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к.

До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к.

он становится полноправным владельцем.По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью.

Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.Как это сделать:

  • Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.
  • Оформите дарственную.
  • Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  • Составьте соглашение о выделении долей.
  • Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  1. дата и место составления;
  2. реквизиты и подписи сторон.
  3. Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  4. размер долей;
  5. квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  6. дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  7. основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;

Образец соглашения об определении долей в квартире: alt: Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется ().К таким родственникам относятся:

  1. бабушки и дедушки;
  2. родители.
  3. дети;
  4. братья и сестры (полнородные и неполнородные);

Также налог не платят супруги.

Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к.

оно признается его прибылью.Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

Сам налог уплачивается до 15 июля.Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав.

Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2021, декларация предоставляется до 30 апреля 2021, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.Форма декларации утверждена к применению обязательна.Какие сведения понадобятся для заполнения:

  1. КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;
  3. дата составления, подпись.
  4. общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
  5. номер телефона;

Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности.Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ): alt: Согласно , дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников.

Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.Сам договор оформляется по принципам, указанным выше.

Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним.Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

  • За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
  • Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от наследства, или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.
  • Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (). ДД заверяется только в отдельных случаях.
  • По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре.

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).

  • Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
  • Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
  • Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.
  • Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.
  • ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить. Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну.

Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности?Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна.С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер.

Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя.

Что делать?Согласно , при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят. Суд разберется и будет на вашей стороне.

Вам достаточно представить дарственную.Когда возможна отмена дарения?Дарение отменяется на основании , если будет установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя.

Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты.Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается?Да, такая возможность предусмотрена ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Договор дарения квартиры от матери к дочери образец 2021

  1. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

    7,5 лет больше минимального срока, так что обязанности декларирования нет.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+