Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарственная на квартиру между близкими через мфц

Дарственная на квартиру между близкими через мфц

Дарственная на квартиру между близкими через мфц

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Переход права собственности на основании договора дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Оформить данную сделку также можно (Многофункциональный центр). Для этого даритель и одаряемый должны подготовить дарственную и .Для оформления договора , так как можно составить его самостоятельно, используя . Участие нотариуса потребуется, если только квартира находится в общей собственности нескольких граждан и передается доля от нее.

При этом, если такое имущество отчуждается целиком, то нотариально удостоверять сделку также нет необходимости. перехода права будет значительно меньше, если обращение к нотариусу не имеет обязательный характер и стороны договора являются .Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является . Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора, если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения).

Однако для окончательного перехода права закон обязывает проводить регистрацию сделки.

Так как, если, например, после подписания договора даритель умирает, то оформить имущество в собственность можно будет только через суд.Обратиться в МФЦ для регистрации необходимо с подготовленными документами на имущество и договором дарения, поскольку в перечне услуг МФЦ возможность составления дарственной отсутствует. При этом по заявлению собственника можно запросить недостающие документы для проведения сделки.Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно, то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.Для проведения сделки дарителю необходимо через МФЦ запросить .

В данном документе указывается информация о принадлежности квартиры к собственнику, а также стоимость имущества и наличие обременений.Однако для регистрации необходимо также предоставить документальные подтверждения всех ограничений на имущество, так как, если одаряемый не будет о них знать, то впоследствии он может расторгнуть договор в судебном порядке.Договор дарения является двусторонней сделкой, соответственно принимающая дар сторона должна присутствовать на всех этапах оформления права собственности.После того, как одаряемый выразил согласие на принятие собственности и стороны составили соглашение, основной порядок действий будет складываться по следующему принципу:

  • Оплата госпошлины за переход права.
  • Подача заявления на оформление.
  • Обращение в МФЦ одним из следующих способов:
    • в порядке электронной очереди;
    • по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.
  • Через 9 дней регистрация завершится и необходимо будет снова обратиться в отделение для получения документов.
  • Получение расписки о приеме документов.
  • Подготовка документов на квартиру.
  • в порядке электронной очереди;
  • по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.

Также в некоторых случаях могут присутствовать дополнительные этапы проведения сделки:

  1. Дарится квартира, приобретенная по кредитному договору — необходимо разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  2. При дарении имущества из права общей собственности — необходимо обратиться к нотариусу для заверения сделки или составления согласия на распоряжение имуществом от других собственников.
  3. Если одаряемый несовершеннолетний — потребуется присутствие законного представителя, в роли которого могут выступать родители или попечитель.

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо будет подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие стоимость квартиры — кадастровую или рыночную.
  • Заявление на проведение регистрации.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН или иные бумаги, которые выдавались до введения в действие «закона о Госрегистрации».
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если в роли дарителя или одаряемого выступает третье лицо, то предоставляется нотариальная доверенность, с указанием на возможность осуществления данной сделки.Договором дарения может быть установлено право дарителя и членов семьи проживать в подаренном жилье, в таком случае дополнительно следует предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, получить который также можно через МФЦ.Для того, чтобы договор дарения был действительным необходимо отобразить в нем все существенные условия. В документе должна содержаться информация о предмете сделки с точным описанием квартиры.Согласно ГК РФ, если составлен договор обещания дарения, то по умолчанию права одаряемого на квартиру не распространяются на его наследников.

При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки. Однако закон позволяет в данных случаях указать в договоре обратные условия.Примерная форма договора дарения состоит из следующих пунктов:

  • Описания квартиры — адрес, площадь, этаж, количество комнат, техническое состояние, стоимость (кадастровая или рыночная).
  • Информации из паспортных данных сторон.
  • Подписей сторон.
  • Общей информации о правах и обязанностях сторон, согласно требованиям Гражданского законодательства.
  • Наличия или отсутствия залога.
  • Срока действия договора.

Если в тексте дарственной будут обнаружены фактические ошибки, то государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более 3 месяцев до устранения сторонами допущенных нарушений.По действующему законодательству, за предоставление услуг МФЦ дополнительная оплата не взымается. Однако при этом необходимо нести расходы по оплате госпошлины, которые установлены Налоговым кодексом.

Так, за регистрацию перехода права собственности подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей.Если необходимо истребовать недостающие документы для проведения сделки, то за их изготовление также необходимо оплатить госпошлину.

Стоимость выдачи выписки из ЕГРН, с указанием сведений о квартире, составит 750 рублей.Также закон обязывает удостоверять договор дарения у нотариуса, если жилье принадлежит дарителю на праве долевой собственности. Согласно НК РФ, стоимость такого оформления составит: 0.5% от стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.Расчет производится от кадастровой или оценочной цены имущества, на усмотрение обратившегося. При этом нотариусы не вправе требовать документы, подтверждающие стоимость недвижимости.Если отчуждается недвижимость, нажитая супругами в период брака, то необходимо также предоставить согласие супруга, которое заверяется у нотариуса.

Госпошлина за данный документ составляет 500 рублей.При обращении к нотариусу вместе с госпошлиной подлежит уплате работа по составлению самих документов, стоимость которой определяется нотариусами самостоятельно и в основном зависит от региона обращения.Закон обязывает оформлять сделки с недвижимостью, которая находится в праве общей собственности через нотариуса.

Однако начиная с 31 июля 2021 года ФЗ № 76 от 01.05.2019 г. были внесены изменения, согласно которым, если квартира находится в долевой собственности нескольких граждан и отчуждается целиком, то обращаться к нотариусу не потребуется.Если квартира находится в единоличной собственности одного гражданина, и он решает подарить долю, то к нотариусу обращаться при этом также нет необходимости. Достаточно указать в договоре размер доли, который будет передан одаряемому.

При этом доли могут иметь идеальное значение, например, 1/2, 1/3 и т.д., или реальное.

т.е. будет определен порядок пользования конкретными комнатами.Если имущество находится у граждан в праве совместной собственности, то заверять договор у нотариуса не обязательно, однако, в случае отчуждения квартиры, закон требует предоставлять в МФЦ нотариальное согласие других собственников. При этом регистрирующий орган не праве отказать в оформлении права, если данный документ будет отсутствовать, соответственно распорядиться жильем в этой ситуации можно также без нотариуса.

Однако существует вероятность, что договор будет в дальнейшем признан недействительным по иску заинтересованной стороны и имущество возращено дарителю.Дарение недвижимости, совершаемое между близкими родственниками, имеет свои преимущества в плане расходов.

Так как приобретаемая квартира является материальным доходом, закон обязывает одаряемого оплачивать налог в размер 13% от ее стоимости. Данное правило имеет исключения для граждан, которые согласно СК РФ относятся к членам семьи и близким родственникам.Также, если одаряемому квартира была передана от родственника и впоследствии он решит ее продать, то сделать это без оплаты НДФЛ он сможет по истечении 3 лет с момента регистрации.

Для других граждан такой период составляет 5 лет минимального владения.Еще одной отличительной особенностью при оформлении договора дарения между родственниками является выгода при обращении к нотариусу.

Если закон не требует заверять дарственную нотариально и стороны решили обратиться к нему по собственной воле, то стоимость госпошлины будет учитываться в следующем размере:

  1. 23000 рублей плюс 0,1 процент, но не более 50 тысяч рублей, при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей;
  2. 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости квартиры, при ее цене не более 10 миллионов рублей;

При заключении сделки дарения между родственниками необходимо в договоре дарения указать на родственную связь, а также предоставить соответствующие подтверждающие документы.

Случаются ситуации, когда ФНС присылает требование о необходимости предоставления налоговой декларации и уплате НДФЛ. В таком случае необходимо будет обратиться в отделение налоговой и предоставить документы, подтверждающие передачу квартиры от родственника.

Подарить квартиру близкому родственнику через МФЦ

7 апреля 2018В последнее время рынок сделок с недвижимостью активизировался и постепенно начинает выходить из застоя.

Больший сегмент на этом рынке, занимают сделки дарения недвижимости.Дарение – это п на объект недвижимости между лицами безвозмездно. Правоотношение это, как и остальные, также скрепляется , который также подлежит регистрации в Росреестре.Если договор Вы можете самостоятельно, или с , то для регистрации и оформления перехода прав, Вам следует .
Правоотношение это, как и остальные, также скрепляется , который также подлежит регистрации в Росреестре.Если договор Вы можете самостоятельно, или с , то для регистрации и оформления перехода прав, Вам следует . Разберем, как оформляются сделки по между близкими родственниками через Многофункциональный центр.Законодательством предусмотрены некоторые для сделок дарения между близкими родственниками, в частности, стороны освобождаются от уплаты налога на доход физических лиц.

Если же договор заключается между посторонними лицами, то получатель обязан уплатить в казну 13% .К категории близких родственников относят: супруга или супругу, родителей, детей, деда и бабку, внуков, братьев и сестер.Это интересно! Приемные дети также относятся к группе близких родственников, как и сводные братья и сестры. Прежде всего, следует составить и подписать договор в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и третий в органы государственной регистрации.

Договор следует заверить нотариально, если его заключают представители сторон, то доверенности, на основании которых они действуют, также следует заверить у нотариуса.Это важно!

Если в сделке участвует лицо, состоящее в браке, то для регистрации потребуется заверенное согласие супруга на заключение соглашения.После подписания, документы следует предоставить в МФЦ для оформления. В полный пакет бумаг входят:

  1. согласие супруга, также заверенное в нотариальной конторе.
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. , в некоторых регионах – или техпаспорт;
  4. в определенных законом случаях, заверенные нотариально, доверенности;
  5. если затрагиваются , то согласие органов опеки на отчуждение;
  6. само соглашение в 3 экземплярах;

Услуга оказывается на платной основе, составляет 2000 руб.

Регистрация займет 30 дней с момента подачи заявления.

Где оформить дарственную на недвижимость?

Наш совет — в МФЦ.

19 февраля 2021Как только в регионах России стали открываться многофункциональные центры, жизнь людей приобрела качественно новый уровень.

«Мои документы» позволяют решить практически любые документальные вопросы, избавив от необходимости посещения множественных инстанций.Одним из поводов для обращения в МФЦ является совершение сделок с недвижимостью, в том числе, и оформления дарственной на квартиру между родственниками.Одним из способов передачи своих имущественных прав на квартиру является оформление договора дарения.

«Мои документы» позволяют решить практически любые документальные вопросы, избавив от необходимости посещения множественных инстанций.Одним из поводов для обращения в МФЦ является совершение сделок с недвижимостью, в том числе, и оформления дарственной на квартиру между родственниками.Одним из способов передачи своих имущественных прав на квартиру является оформление договора дарения. При этом недвижимость передается во владение от одного лица к другому на безвозмездной основе.Юридическую силу имеет только официально зарегистрированная сделка.

Поэтому для оформления дарственной необходимо обратиться в организацию, которая занимается подобными вопросами.

Свои услуги в этом направлении предлагают многофункциональные центры.Работа многофункциональных центров направлена на создание максимально удобных условий для обслуживания населения.Несомненным преимуществом обращения в эту структуру является отсутствие необходимости посещать множество инстанций, тратя при этом свое время и финансовые средства.Специалисты, обслуживающие население, имеют достаточную квалификацию, чтобы быстро и качественно помочь с регистрацией дарственной. Кроме того, они не имеют личной заинтересованности в решении вопросов своих клиентов, что исключает возможность применения коррупционных схем.Альтернативным вариантом для регистрации договора дарения является Росреестр. Туда можно обратиться напрямую, без участия посредников.

Также, лица, зарегистрированные на сайте Госуслуг, могут заявить о своем намерении на совершение сделки в электронном виде.Прежде чем обращаться в МФЦ, необходимо позаботиться о составлении договора.Скачать: .Данная организация обслуживает население, как по предварительной записи, так и без нее.

Заранее назначить время оформления дарственной можно непосредственно в отделении МФЦ или при помощи сайта Госуслуг. Однако для того чтобы попасть к специалисту, не обязательно записываться заблаговременно. Специалисты центра ведут прием граждан и в порядке очереди.Иногда случается так, что объект дарения находится в одном районе, а его владелец или одаряемый – в другом.

В такой ситуации естественно появляются сомнения в том, в какое отделение МФЦ подавать заявку на регистрацию сделки.Законодательно это можно сделать как по месту расположения недвижимости, так и по адресу проживания одной из сторон.

Все зависит от особенностей работы организации и требований к клиентам в каждом отдельном регионе.Заключение сделки предполагает личное присутствие настоящего и будущего владельцев квартиры.Если находиться на заключении сделки лично возможности нет, то даритель может доверить представление своих прав другому лицу.

Это должно быть официально подтверждено.Несовершеннолетний одаряемый не в состоянии самостоятельно представлять свои интересы. Поэтому на регистрации дарственной должен присутствовать его законный представитель.Важным моментом в совершении сделок с недвижимостью через МФЦ, включая дарение, является наличие необходимого пакета документов:

  1. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 тыс.рублей;
  2. Договор дарения в тройном экземпляре;
  3. Согласие супруга дарителя на заключении данного договора;
  4. Официальное согласие каждого собственника объекта отчуждаемой недвижимости;
  5. Согласие опекуна или другого официального представителя несовершеннолетнего участника сделки.
  6. Паспорта обоих участников сделки;
  7. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра с соответствующими сведениями;

«Мои документы» — это государственная структура, поэтому ее услуги являются абсолютно бесплатными.

Однако регистрация дарственной осуществляется после оплаты госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей.Сотрудник МФЦ принимает у своих клиентов документы под расписку. Именно в ней указывается приблизительный срок регистрации договора дарения. Он составляет 7 рабочих дней, хотя на практике все может быть оформлено быстрее.

Заявитель получит SMS с уведомлением о готовности документов.Получение сообщения о готовности документов означает, что договор вступил в законную силу. Новому владельцу квартиры выдадут дарственную, на которой поставлена отметка Росреестра, а также выписку от ЕГРН о том, о том, что право на собственность зарегистрировано.После этого одаряемый стал полноценным владельцем объекта недвижимости. Право собственности на квартиру считается зарегистрированным, и никаких дополнительных действий для подтверждения своих прав от одаряемого не требуется.В некоторых случаях заявка на регистрацию дарения может быть отклонена, на что существуют законные причины:

  1. Неграмотное составление дарственной.
  2. Отсутствие официального согласия каждого из собственников квартиры;
  3. Заявителем предоставлен неполный комплект документов или имеются сомнения в подлинности одного из них;

В таких случаях, отказ сотрудника принимать документы будет абсолютно правомерным.

Кроме этого, существуют законные основания для признания регистрации сделки по дарению квартиры недействительной. Например, давление одаряемого на собственника недвижимости с целью получения ее в личную собственность.МФЦ – удобный вариант для прохождения процедуры регистрации дарственной на квартиру.

Чтобы это осуществить, необходимо подготовить необходимые документы и обратиться к специалисту центра. В течение рабочей недели документы будут готовы. Однако иногда в обработке заявки может быть отказано, при наличии определенных обстоятельств.Узнайте в нашей статье:

Оформление дарственной через МФЦ

Как оформить дарственную в МФЦ.

Какие нужны документы, чтобы сделать дарственную в МФЦ.

Сколько стоит оформление дарственной через Многофункциональный центр. Почему могут отказать в регистрации. Документ, на основании которого имущество одного лица переходит в полное владение другого на безвозмездной основе, называется дарственная.

Через МФЦ договор дарения оформляется в установленном законом порядке, в пределах утвержденного срока. Содержание Перед тем, как через МФЦ оформить дарственную, дарителю и одаряемому необходимо собрать пакет документов, без которых инициировать процесс передачи имущества невозможно.

Подготовленная документация передается сотрудникам ближайшего Многофункционального центра.

Географическое расположение недвижимости или иного имущества, предаваемого в дар, по отношению к месту положения МФЦ, значения не имеет.

Дарение квартиры через МФЦ производиться при наличии следующего перечня документов:

  1. заявление на перерегистрацию имущества;
  2. правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность владения предметом дарения;
  3. если речь идет о недвижимости, необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра;
  4. удостоверения личности сторон.
  5. договор дарения с указанием идентификационных данных сторон в трех экземплярах (для МФЦ экземпляр тоже необходим);

Образец договора дарения: Все экземпляры документов, срок действия которых актуален для проведения данной сделки, не должны быть просроченными.

Дополнительные бумаги, требующиеся в отдельных случаях:

  1. какие-либо судебные постановления, вынесенные в отношении сторон или предмета дарения.
  2. письменное согласие совладельца на проведение дарения;
  3. свидетельство о браке или его расторжении;
  4. согласие законного представителя несовершеннолетнего гражданина, если даре передается таковому;
  5. разрешение от кредитора, например, когда недвижимость была приобретена в ипотеку;
  6. свидетельство о рождении или усыновлении;
  7. доверенности;

Наглядно о необходимых документах в инфографике: Госпошлина – обязательная финансовая затрата, сопровождающая сделку о дарении имущества. Согласно Налогового кодекса, при дарении, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или договора об отчуждении такового, уплачивается пошлина, размер которой составляет:

  1. для юридических лиц – 22000 р.
  2. для физических лиц – 2000 р.;

Так как МФЦ является организацией-посредником, сроки оформления дарственной через эту структуру могут быть увеличены.

По закону на регистрацию договора дарения отводиться десять рабочих дней, но из-за фактора межведомственной передачи документации к стандартному временному периоду могут быть добавлены еще несколько дней.

Общая продолжительность процесса может достигнуть двух недель. В некоторых случаях пред тем, как подарит квартиру родственнику через МФЦ, договор дарения необходимо заверить у нотариального работника.

Это применимо когда имущество, передаваемое в дар, находится в долевой собственности. То есть даритель не является единственным владельцем дара и не обладает им в полном объеме, а имеет право лишь на его часть. Для исключения возникновения спорных ситуаций между долевыми владельцами, договор дарения должен быть заверен у нотариуса, что придаст сделке юридический вес.

Заверка соглашения нотариальной печатью может понадобиться и в том случае, когда имущество находится в совместном владении, например у супругов. Когда один из них хочет распорядиться им в пользу дарения постороннему лицу, требуется юридическое подтверждение на всех этапах оформления, а также согласие совладельца – второго супруга. Договор дарения для МФЦ, заверяемый у нотариуса имеет коэффициент стоимости, установленный Федеральным законодательством.

На данный момент его величина составляет 0,5% от рыночной стоимости даримого имущества, но не может превышать 20 000 р.

Отказать оформить договор дарения в МФЦ или аннулировать его могут по нескольким причинам:

  1. выявлен факт неподобающего обращения одаряемого с предметом дарения;
  2. даритель, на момент дарения находился в невменяемом состоянии, не осознавал последствий собственных действий;
  3. начало сделки было инициировано под давлением, оказываемым на дарителя со стороны одаряемого. Такое принуждение может быть идентифицировано по признакам физического или морального давления;
  4. человек, получивший имущество в дар, скончался раньше дарителя;
  5. предмет дарения невозможно идентифицировать или он составляет абсолютно все имущество дарителя;
  6. дарение назначается на период времени, следующий за датой смерти дарителя. В таком случае действует , не о дарении.
  7. юридическое лицо совершило факт дарения в пределах 6 месяцев до даты объявления о банкротстве.

То, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ, отличается от процесса дарения третьему лицу. Передача имущества в дар человеку, родство с которым признано близким, не сопровождается выплатной налога со стороны получателя дара. В противоположность этому, когда предмет дарения передается во владение постороннему человеку, последний, по закону, обязан уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости дара, так как его получение считается доходом.

Чтобы не платить данный налог, при оформлении договора дарения через МФЦ, понадобиться доказать наличие фактора родства между участниками сделки. В качестве доказательство принимаются подтверждающие документы, перечень которых может быть дополнительно озвучен сотрудником центра. Наши юристы следят за всеми изменениями в законодательстве.

Информация в статье будет обновляться по мере необходимости. Бесплатную консультацию вы всегда можете получить позвонив на указанным контактам или написав в форму обратной связи.

Как оформить договор дарения в МФЦ

21.11.2017 ‭ В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

Консультация юриста бесплатно Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону , либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди. Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам. В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %).

Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию. Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  • Деньги для оплаты госпошлины
  • Оригинал свидетельства о (выписка из ) собственности на даренное имущество
  • Паспорта
  • Три копии договора дарения (, проверен натариусом);
  • Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  • Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  • В некоторых случаях (уточните у специалиста)
  • Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей.

Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%).

После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику. Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно . Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Оценка статьи:

(30 оценок, среднее: 3,77 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

    Похожие публикации Бесплатная консультация юриста МСК СПБ РФ Внимание Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ! © 2021 Все права защищены

Порядок регистрации дарственной на квартиру через МФЦ

Бесплатная консультация юриста по телефону: Дарственная на квартиру — документ, обладающий юридической силой, на основании которого даритель (тот, кто дарит недвижимое имущество) официально изъявляет желание безвозмездно передать права собственности на жилплощадь одариваемому лицу (тот, кто принимает дар).

В качестве одариваемого может выступать:

  1. третье лицо — дальний родственник, коллега по работе, друг или просто знакомый.
  2. родственник первой линии — супруга/супруг, дети, родители;

Популярность заключения дарственной на квартиру вместо стандартного договора купли-продажи, вызвана возможностью ухода от оплаты подоходного 13-процентного налога, но только при условии, что сделка оформляется между ближайшими родственниками.

При оформлении дарственной, следует учесть некоторые ее особенности:

  1. во время заключения сделки должны присутствовать свидетели, которые подтверждают психическую вменяемость дарителя.
  2. договор дарения на квартиру является безвозмездной сделкой, следовательно, взамен квартиры непосредственный даритель не имеет право требовать какие-либо блага;
  3. в подаренной квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети. При выявлении данного факта, судебным приставом будет принято решение признать дарственную автоматически недействительной;

Регистрация дарственной на квартиру — обязательная процедура, через которую должен пройти каждый владелец жилья, прежде чем его недвижимость перейдет одаряемому.

На законодательном уровне предусмотрено два способа регистрирования договора:

  1. обращение в управление МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае процесс реализовывается в максимально сжатые сроки.
  2. обращение в отделение Росреестра. Недостатком соответствующего способа считаются огромные очереди, что делает процедуру регистрирования дарственной на квартиру еще более затяжной;

Первым этапом регистрирования договора дарения квартиры в МФЦ является повторное обсуждение со второй стороной всех условий сделки. Если же никаких спорных вопросов не возникло, рекомендуется проверить квартиру на наличие различных задолженностей по коммунальным платежам.

Следующим важным этапом считается сбор сопутствующей документации, при отсутствии хотя бы одного документа, сотрудники государственной Регистрационной палаты откажут в осуществлении процедуры. При отсутствии каких-либо нарушений, заключительным этапом регистрации дарственной через МФЦ станет получение свидетельства. Для того чтобы получить данный нормативно-правовой акт, новый собственник должен встать на учет электронной очереди уже на получение документа.

При себе необходимо иметь оригинал удостоверения личности и расписку. Следует отметить, что сотрудник МФЦ должен выдать владельцу квартиры не только само свидетельство, но и официально зарегистрированную дарственную в двух экземплярах. Важно! В соответствии с введенными нововведениями, начиная с 2015 года свидетельство о государственном регистрировании имеет форму только бумажного носителя и оформляется на унифицированном бланке Регистрационной палаты, на котором изображен Государственный герб Российской Федерации без каких-либо знаков защиты.

Правовой акт в обязательном порядке содержит учетный индивидуальный номер. образец дарственной на квартиру Дарственная на квартиру между близкими родственниками — правовая сделка, заключаемая на безвозмездной основе, в которой в качестве одариваемого могут выступать: супруга (супруг), родители дарителя квартиры, дети, в том числе и официально усыновленные, дедушка, бабушка, внуки и родные братья и сестры. Согласно , сделки, оформленные между близкими родственниками, все также не облагаются налогами.

То есть плательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, размер которых составляет 13 процентов. Также нет необходимости подавать налоговое провозглашение.

В соответствии с соответствующее обязательство возлагается на физических лиц, которые получили денежную прибыль от продажи квартиры, принадлежащей этим гражданам на праве собственности и имущественных правах. Документы для оформления дарственной в МФЦ между близкими родственниками:

  1. технические документы на квартиру — кадастровый паспорт, выписка из БТИ, поэтажная схема, экспликация;
  2. правоустанавливающие свидетельства на квартиру на имя непосредственного дарителя;
  3. документация, подтверждающая родственные отношения одариваемого и дарителя — свидетельство о браке, о рождении и т.д.
  4. оригинал и дубликат дарственной;
  5. квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
  6. паспорта, свидетельства о рождении всех участвующих в сделке;

Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру между близкими родственниками, участники сделки направляются в отделение МФЦ по месту нахождения жилплощади и заполняют стандартное заявление обязательно в присутствии сотрудника центра.

Далее государственные служащие принимают сопутствующую документацию, проверяя ее на отсутствие исправлений, описок, зачеркиваний и на соответствие прочих требований закона. Специальный комитет регистрирующей палаты проводит законодательную экспертизу, подтверждающую отсутствие оснований для отказа в реализации регистрационных действий, таких как наложение арестных санкций, фальсификация данных, несоответствие документальных сведений и тому подобное. Если никаких погрешностей выявлено не будет, регистратор вносит соответствующую запись в ЕГРП.

На последнем этапе заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации.

Весь порядок действий в соответствии с нормативно-правовыми актами не должен занимать более 1 месяца с даты подачи заявления.

Законодатель предусматривает возможность осуществления регистрации дарственной на квартиру через МФЦ по доверенности, однако для этого должны быть предоставлены веские основания:

  1. в качестве доверенного лица выступает пенсионер, который, в силу состояния здоровья, вынужден вести лежачий образ жизни;
  2. пребывание в медицинском учреждении на стационарной основе вследствие тяжелого заболевания;
  3. нахождение в другом государстве — по семейным обстоятельствам, рабочая командировка, уход за больным родственником;
  4. гражданин, изъявивший желание наделить своими правами и обязанностями уполномоченное лицо, обладает инвалидностью 1 или 2 группы.

Доверенность для регистрации дарственной на квартиру в отделение МФЦ может быть оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственным обязательным требованием при выборе уполномоченного лица является его полная дееспособность и достижение совершеннолетнего возраста.

Правила и порядок составления соответствующей доверенности для МФЦ регулируются нормами . В соответствии с 1 частью ГК РФ, доверенность бывает трех видов:

  1. одноразовая;
  2. генеральная.
  3. нотариальная;

В данном случае предпочтение отдается второму варианту, это обусловлено тем, что первый вид доверенности отличается небольшим перечнем обязанностей, которыми наделяется уполномоченное лицо.

Генеральный доверительный акт применяется реже всего, так как с его оформлением связаны наибольшие риски для доверителя.

Заключая данный вид доверенности, необходимо учесть, что в этом случае передаются все главные права и обязанности гражданина, и доверенное лицо получает абсолютный контроль над ситуацией. Порядок действий при оформлении доверенности в МФЦ:

  1. написать текст нотариальной доверенности в МФЦ;
  2. получить соответствующую печать и подтверждающую подпись нотариального сотрудника.
  3. обратиться к нотариусу по месту регистрации квартиры;
  4. своевременно подготовить документы для их подачи в нотариальную службу;
  5. выбрать доверенное лицо, которое будет добросовестно представлять интересы в многофункциональном центре;

В положениях доверенности должен быть указан срок действия, если соответствующий пункт не включен, то на законодательном уровне он будет равняться одному году.

Три года считаются максимальным сроком действия нормативно-правового акта, который может быть обозначен в тексте доверенности, в соответствии с которой будет проведена регистрация дарственной на квартиру через МФЦ. Скачать образец доверенности В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации дарственной на квартиру через МФЦ собраны в полном объеме и находятся в надлежащем виде. Перечень документов для регистрации дарственной в МФЦ:

  1. чек, подтверждающий оплату подоходного налога.
  2. квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
  3. заявление, заполненное по унифицированной форме;
  4. нотариально заверенное согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  5. нотариально заверенное согласие родителей, усыновителей или официальных попечителей в случае оформления дарственной на квартиру в отношении несовершеннолетнего ребенка;
  6. дубликаты паспортов соучастников соглашения;
  7. в случае предоставления документов посредством уполномоченного лица — доверенность, заверенная нотариусом;
  8. в случае нахождения квартиры в залоге, необходимо предоставить согласие залогодержателя — при отсутствии иных положений в ипотечном контракте;
  9. выписка из домовой книжки, выданная не позднее одного месяца с даты представления бумаг;
  10. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на осуществление безвозмездной сделки относительно распоряжения совместно нажитого имущества. Если же соответствующая квартира находится в раздельной собственности, необходимо предоставить акт, подтверждающий данный факт, к примеру, брачный контракт, судейское решение о разделе и определении долей на недвижимую жилплощадь;
  11. правоустанавливающая документация на квартиру дарителя;
  12. три экземпляра дарственной: один для регистрационной палаты, два — сторонам договора;
  13. допускающее согласие органов опеки и попечительства на осуществление дарения относительно граждан в возрасте от 14 до 18 лет, если по решению суда таковые были признаны недееспособными или дееспособными с ограниченными возможностями;
  14. технические документы на квартиру, которые также будут передаваться совместно с жильем — кадастровый паспорт, поэтажные схемы, экспликации;

Вышепредставленный список не является исчерпывающим, при возникновении существенных обстоятельств, которые могут оказать влияние на порядок регистрации, государственные служащие могут потребовать наличие дополнительных бумаг.

Полный перечень необходимого пакета документации представлен в положениях .

Как уже ранее было отмечено, во избежание больших очередей и экономии времени, следует выбирать вариант регистрации дарственной посредством обращения в Многофункциональный центр. В службе МФЦ предусмотрена обязательная процедура электронной записи. Встать на электронный учет можно на портале государственных услуг.

В этом случае необходимо учесть одно важное требование — чтобы определенное территориальное управление занималось регистрацией именно квартир (жилых помещений). После определения даты и времени на регистрацию дарственной через МФЦ, соответствующего специалиста должны лично посетить обе стороны сделки.

При ожидании своей электронной очереди, служба МФЦ предоставляет возможность на месте оплатить необходимую государственную пошлину посредством специального платежного терминала.

Необходимые реквизиты и другие сведения можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрационной палаты.

Однако следует отметить, что при оплате через данный терминал будет взиматься комиссионный сбор, размер которого составляет 10%. Законодательная база предусматривает 10-дневный срок для регистрации дарственной на квартиру через отделение МФЦ, узнать об их готовности можно по основной телефонной линии Многофункционального центра.

Если при проверке будут обнаружены какие-либо неточности, специалисты вправе будут приостановить регистрационные действия или предоставить письменное уведомление об отказе в их проведении. В первую очередь участники сделки обязаны оплатить государственный налог за регистрацию права собственности на квартиру, размер которого на 2017 год составляет 200 рублей. Дарственная на квартиру (целиком, не доля) не требует обязательного нотариального заверения, однако несмотря на это, большинство граждан официально удостоверяют свое желание безвозмездно передать имеющуюся в собственности недвижимость в отношении конкретного лица.

В этом случае стоимость регистрации не будет ограничиваться только оплатой госпошлины.

Тарифы нотариального заверения:

  1. если цена более 10 миллионов — 23 000 тысячи плюс 0,1 % от общей стоимости сделки, однако в этом случае устанавливается максимальный предел, который не должен превышать 50 000 рублей.
  2. если общая стоимость дарственной превышает 10 миллионов рублей включительно — оплате подлежит 3 000 плюс 0,2 % от оценочной стоимости квартиры;

Если дарственная на квартиру оформляется между ближайшими родственниками, в стоимость нотариальных услуг будет входит подлинное составление непосредственного договора дарения, 0,3 процента за обозначенную в нем стоимость имущества, а также за техническую сторону работы.

Последние тарифы никакими нормативами не регламентируются, каждый нотариус вправе самостоятельно установить расценки. Важно! При регистрации дарственной на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему лицу или человеку, который согласно судебному постановлению признан недееспособным, эти сделки подлежат обязательному нотариальному подтверждению.

Основания для отказа в регистрации дарственной в МФЦ:

  1. дарственная на квартиру составлена некорректно, в ее положениях фактические ошибки или другие неточности формулировок.
  2. не были предоставлены все необходимые документы;
  3. даритель не является единственным собственником квартиры, а другие владельцы не дали своего согласия на совершение сделки;

Оспорить процедуру дарения квартиры представляется возможным в течение трех лет с момента государственной регистрации дарственной в отделение МФЦ.

При истечении установленного срока, сделка обжалованию не подлежит.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “Дарственная на квартиру между близкими через мфц

  1. Оспорить можно что угодно, если будут основания. К примеру, брат убьет брата (или будет покушаться на его жизнь или жизнь его родных), тогда договор дарения можно отменить.
    В вашем случае лучше оформить сделку купли-продажи.

  2. В Регистрационной палате его оформляют в простой письменной форме. Нотариус не нужен. В договоре дарения обязательно указать, что брат дарит брату. Представить документы, подтверждающие родство и приложить их копии. Чтоб налоговая не выкатил налог одариваемому за полученный подарок.

  3. Если так можно, то оформите сначала завещание а потом дарственную. Оспорят (вдруг) дарственную, в силу вступит завещание.

  4. Составляется 3 экз. договора дарения, платится госпошлина за переход права собственности в размере 2000,00 рублей, документы сдаёте в МФЦ и вот вам счастье. Договор дарения практически отменить нельзя.
    Однако если квартира куплена в браке, тогда необходимо согласие на сделку второй половины.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+