Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Что значит залог 50 процентов при сдачи квартиры

Что значит залог 50 процентов при сдачи квартиры

Что значит залог 50 процентов при сдачи квартиры

За какие услуги и кому платится комиссия при съеме квартиры?

Анонимный вопрос · 10 августа 201825,7 KИнтересно5 · -1ПодписатьсяСейчас некоторые риэлторы совсем цены задирают, поэтому нужно точно знать расценки и за какие услуги вы им платите, чтобы не попасть потом на деньги. можете здесь ознакомиться со всеми подробностями! там описывается, что входит в их обязанности и какой процент нужно платить!7 · Хороший ответ6 · 13,5 KДа, а ещё там написано как обманывать риэлтора. Проще говоря, руководство для паразитов Ответить56Комментировать ответ.Ещё 1 ответ · 3,9 KЗнаток в области красоты, стиля, здоровья, фитнеса.

Увлекаюсь кино и.ПодписатьсяОбычно в таких ситуациях платится комиссия риэлтору. Большинство риэлторов берет комиссию в размере 50% от стоимости 1 месяца аренды.

Комиссия оплачивается за услугу по поиску квартиры, переговоры с хозяевами, подготовку договора аренды, проверку необходимых документов и прочие организационные вопросы. В принципе, снимать квартиру можно и без.

Читать далее14 · Хороший ответ · 16,9 KЭто нужно выплать только один раз?

Или каждый месяц?Ответить102Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 3,3 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Подпишись344 · Хороший ответ22 · 50,1 K · 6Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья. · ОтвечаетРекомендуем Вам бесплатно разместить объявление на , мы объелиняем гостей и хозяев жилья, без посредников и комиссии. Вы сможете быстро найти лучшие объявления по цене.3 · Хороший ответ · 5,1 K · 194Закончила ВолгТУ, увлекаюсь бухгалтерией, педагогикой, статистикой.

Безумно.Оплатить задолженность по ЖКХ можно обратившись напрямую в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК). В этом случае комиссия не взымается. Оплата по квитанциям через банк влечет за собой комисионный сбор (3-5% точнее можно узнать в кассе банка).3 · Хороший ответ22 · 15,0 K · 249Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности).

Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.12 · Хороший ответ3 · 8,1 K · 2,4 Kочень любознательная и увлекающаяся натураАгент по недвижимости делают следующую работу: проводит анализ рынка недвижимости и подбирает нужный именно вам вариант; организовывает показы, чтобы вам было удобно; проводит экспертизу документации на недвижимость; договаривается о сделке и подготавливает все необходимые документы; регистрирует документы в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, поэтому не придется бегать самим, в офисе агентства вам выдадут свидетельство о праве собственности. Вот за эту работу и платят агенту по недвижимости.10 · Хороший ответ7 · 5,0 K

Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен?

» Правожил.com > Аренда > Сдавая жилье во временное пользование, его владельцы всячески пытаются обезопасить себя от неблагоприятных последствий.

Поэтому так важно знать что такое залог при съеме квартиры.Ведь кроме предъявления требований к потенциальным жильцам, установления правил проживания, стоит закрепить отношения на бумаге.

Более того, будущим жильцам нужно быть готовыми и к внесению страхового залога (депозита) при вселении.

Когда и в каком размере он вносится, расскажем далее.

Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

  1. поломки мебели или бытовой техники.
  2. сознательной или несознательной порчи имущества;
  3. хищения, организация перепланировки;
  4. разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья.

Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.Требований о передаче залога на законодательном уровне не предусмотрено. Квартиросъемщик может просто оплатить дополнительно месяц проживания или более. Если собственник возражать не будет, договор может быть подписан на основании таких условий.
Если собственник возражать не будет, договор может быть подписан на основании таких условий. На практике бывает по-другому.

Залог представляет собой страховой депозит — сумму, которую арендодатель гарантированно получит в случае нарушения арендатором условий договора.Страховой депозит подтверждает серьезность намерений собственника жилья сдать его в аренду на продолжительное время.

Это позволяет квартиросъемщику надеяться на то, что договоренности действительно будут выполнены.

Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления. Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.Если решено обойтись без нотариуса важно:

  1. обязательно указать информацию об обеих сторонах;
  2. четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.
  3. точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог (или депозит) , внесенный согласно договору найма;

Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности.

Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично.По сути, залог и депозит – это одно и то же.

Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом.

Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.После поиска подходящего варианта жилья, если арендатор заинтересовался объектом, он может авансировать сделку для гарантированного получения ключей от квартиры. Однако этот аванс не является залогом.Оплата передается в счет общей суммы по сделке (дополнительная сумма за 1 месяц аренды), чтобы жилье не ушло другому квартиросъемщику.В дальнейшем ваше взаимодействие с арендодателем состоит из следующих этапов:

  • Предпочтительно, но необязательно составление расписок о передаче и получении денежных средств. Этот факт будет дополнительным доказательством получения залога и оформления сделки.
  • При соответствии описи фактическому состоянию нет более препятствий для подписания соглашения. В этот момент также передается залог и месячная оплата (две равнозначные суммы), оплачиваются услуги риэлтора (обычно их величина аналогична арендной плате).
  • Внимательно изучите акт приема-передачи: в нем должен быть описан перечень передаваемых предметов мебели, интерьера, техники, посуды, другого имущества. При наличии дефектов у какого-либо из объектов необходимо отдельно уточнить это в письменном виде.
  • Перед передачей денег и подписанием бумаг необходимо осмотреть квартиру на предмет исправности коммуникационных сетей, имеющейся бытовой техники, состояния предметов мебели — кранов воды, счетчиков, ручек окон, дверного замка, телевизора, плиты, стиральной машины и т.д.
  • В день сделки происходит встреча собственника и арендатора. Посредством риэлтора или безе него происходит заключение договора.
  • С этого момента наступают официальные договорные отношения.

После окончания срока аренды при принятии решения съехать с квартиры собственник должен передать всю сумму залога в этот день. Арендатор должен передать квартиру в том же состоянии, в каком она была принята, с исправной техникой, мебелью, вымытыми окнами и полом.Перед тем, как прописать залог в договоре аренды квартиры, необходимо обсудить его величину с арендодателем.

Требований к размеру депозита законом не предусматривается, но в большинстве случаев залог равен сумме арендной платы, установленной за один месяц проживания.Будущему квартиранту необходимо сразу подготовить двойную оплату и учесть вознаграждение риэлтора, если поиски квартиры производились с его помощью.Не нужно передавать в залог сумму, которая будет превосходить арендную плату за месяц. Если подобные требования прозвучали со стороны собственника, следует насторожиться, не обманной ли будет сделка.При аренде жилья арендатор или его представитель могут потребовать единовременной уплаты как залога за жильё, так и дополнительную сумму денег в виде авансового сбора.

Если залог призван защитить арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риэлторов. Зачастую эти деньги просят за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами перед другими квартиросъёмщиками, например, за то, что:

  1. В квартире сделан хороший и дорогостоящий ремонт и так далее.
  2. Жильё расположено в хорошем районе по низкой арендной сумме.
  3. Метро находится в шаговой доступности.

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Важно! Аванс не является комиссионным или налоговым сбором, поэтому эти денежные средства могут просто пропасть. Если без его уплаты не обойтись, то всегда следует брать расписку с арендодателя или его представителя за эту выплату.

Также необходимо указать данную сумму в договоре найма жилья.Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры. Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений.

Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика.

Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.Как обезопасить себя при найме жилья?

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно !Наибольший риск связан с тем, что квартирант съедет и передаст квартиру собственнику, но ему не вернут страховой депозит.Это может произойти в следующих случаях:

  1. по злому умыслу;
  2. из-за возмещения ущерба, нанесенного квартирантом имуществу.

Поэтому изначально необходимо предельно внимательно изучить предмет договора, акт приема-передачи имущества, критерии оценки состояния квартиры после проживания. Условия описываются в соглашении отдельным пунктом.Важно, чтобы были предусмотрены следующие нюансы:

  1. залог не может использоваться собственником в личных целях;
  2. залог должен храниться у арендодателя в свободном доступе, чтобы в момент расторжения договора страховой депозит был возвращен в полном объеме.

Залог может быть использован на погашение компенсации ущерба или в счет оплаты аренды, не произведенной в срок.

Порядок приемки помещения должен быть подробно прописан. Акт возврата является основным документом, подтверждающим отсутствие претензий собственника к нанимателю.

В договоре может быть прописано такое условие: если арендатор прожил в квартире менее 11 месяцев, страховой депозит не возвращается.

Так собственник подстраховывается на случай досрочного выезда квартиранта.Но все эти моменты должны быть отражены в соглашении.Договор об аренде жилья включает две стороны.

Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой.

Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина.

Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество. Поэтому рассматривать преимущества и недостатки страхового взноса стоит отдельно для собственника жилья, а также для временного жильца.Это интересно: Что такое капитализация вклада в СбербанкеПлюсы:

  1. защита имущества от порчи;
  2. психологическое спокойствие (депозит за квартиру дает ощущение уверенности, что при неблагополучном исходе с квартирантами, их не придется искать и взыскивать деньги за ущерб квартиры).
  3. гарантия, что временный жилец не «повесит» на собственника долги по коммунальным платежам;

Минус один, как правило, сумма депозита не превышает ежемесячной платы, тогда как ущерб может быть куда выше этой суммы.Плюсы:

  1. преимущество перед тем, кто не хочет платить депозит (человек как бы подтверждает свою благонадежность).
  2. высокие шансы на наем жилья;

Минус заключается в дополнительных финансовых затратах.

Сумма депозита зависит от состояния сдаваемой жилплощадиЕсли вам не возвращают страховой депозит, внесенный при заключении договора аренды, есть 3 законных способа вернуть свои деньги.

Важно понимать, что для этого у вас должны быть основания.Поэтому необходимо собрать и хранить такие документы, как:

  1. договор аренды;
  2. акт приема-передачи помещения;
  3. расписка в получении залога.

Акт возврата квартиры составляется в последний день проживания. Если арендодатель не выходит на контакт, акт приема-передачи может быть оформлен в одностороннем порядке.Один из оригинальных документов может быть направлен владельцу заказным письмом с уведомлением о получении, которое впоследствии может быть тоже частью доказательной базы о совершении сделки. Лучшим решением в такой ситуации будет устранение ущерба своими силами или отказ от залога.

Соизмерьте издержки, связанные с ремонтом мебели или бытовой техники, и величиной страхового депозита.Если собственник уклоняется от условий контракта, необходимо все же попытаться решить проблему мирным способом.Если никакого ущерба квартирант не нанес, а арендодатель все равно удерживает страховой депозит, ссылаясь, например, на отсутствие денег, можно сделать следующее:

  1. припугнуть, что обратитесь в суд.
  2. пригрозить обратиться в правоохранительные или налоговые органы — часто собственники не особенно хотят платить налоги, поэтому способ может сработать;

Возвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент.Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.Есть еще один способ, как вернуть залог за аренду квартиры по расписке. Расписка — это доказательство того, что денежные средства были получены контрагентом.

Даже если договор аренды не был оформлен и подписан, а расписка получена, владелец квартиры должен выполнить требования о возврате залоговой суммы.Досудебное урегулирование предполагает решение вопроса путем переговоров.

Собственник квартиры может скрывать доходы от сдачи жилья, поэтому заключение соглашения ему не выгодно.Если такая тенденция намечается, необходимо дать понять хозяину квартиры, что вы можете обратиться в налоговую инспекцию, и тогда сумма возмещения будет гораздо выше депозита.Если мирным путем решить вопрос не получается, придется идти в суд.

В качестве доказательной базы расписка имеет основополагающее значение.

Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. Ключи от квартиры передавать не следует, пока не решился вопрос.Возврат страхового депозита осуществляется в том же порядке, что и его передача, но только в ином направлении. Он может предполагать наличный или безналичный платеж.

Доказательством факта возврата выступает банковская выписка или расписка с подписями участников арендной сделки.

Если возникают вопросы о необходимости вычитания определенной суммы из страхового депозита для компенсации ущерба, то такой момент отражается в акте приема-передачи имущества.

  • Пункты соглашения о съезде и выезде были соблюдены, как правило, квартиросъемщик обязан предупредить владельца за 30 дней до даты досрочного прекращения арендных отношений.
  • Условия договора были выполнены полностью, то есть отсутствует ущерб, задолженность по коммунальным и арендным платежам;

Такой расклад событий никак не противоречит закону, в том числе и в 2021 году.

Стороны могут сами выбирать способы заключения соглашений — с условием внесения страхового депозита или без него.На практике залог берется в том случае, если объект недвижимости хорошо обустроен, имеется комфортабельная мебель, дорогостоящие предметы интерьера, современная бытовая техника (телевизионное оборудование, стиральная машина, электрочайник, микроволновая печь, холодильник).Понятно, что хозяин квартиры заинтересован в финансовых гарантиях сохранения обстановки в нормальном состоянии.Если контрагент сдает «голые стены», помещение давно не ремонтировалось, стоит старая мебель, минимум техники, арендатор может отказаться от внесения залога.В качестве аргумента вполне резонное обстоятельство: страховать в такой ситуации нечего. Если хозяин квартиры не будет возражать, сделка может быть оформлена без внесения залоговой суммы, только с подписанием договора.

Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом. Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь страховой депозит в виде залога.Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом.

Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Правозащита

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл.

8 (800) 333-42-87 другие регионы Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.Что же входит в услуги агента?

  1. Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  2. Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  3. Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.
  4. Показ квартиры.
  5. Переговоры с собственником.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором.

Эта сумма выплачивается однократно.В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.Залог – не обязательное условие при аренде жилья.Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения.
Эта сумма выплачивается однократно.В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.Залог – не обязательное условие при аренде жилья.Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения.

Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.Сумма залога должна быть прописана в договоре.Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества. к содержанию ↑Кто должен платить?Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

к содержанию ↑Размер комиссииЧто значит комиссия 50 при съеме квартиры?Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  • Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  • Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут. к содержанию ↑Подписание договора найма и оплата услугПри заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  1. Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  2. Обязанности и права сторон;
  3. Размер ежемесячной арендной платы;
  4. Порядок оплаты аренды;
  5. Паспортные данные;
  6. Срок действия договора;
  7. Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа.

Это должен быть договор найма, а не договор аренды.Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа.

Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑Ответственность риэлтораЕсли по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация.

Иногда такие вопросы решаются через суд.Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос?
Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Поделиться с друзьями:

О комиссии и залоге при аренде квартиры. При съеме квартиры что значит залог и комиссия

» Что такое вклад при съеме жилья?

Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов. Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон.

Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

  1. разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций
  2. поломки мебели или бытовой техники.
  3. хищения, организация перепланировки;
  4. сознательной или несознательной порчи имущества;

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.В отличие от страхового депозита залог покрывает только стоимость сдачи и не предназначен для возмещения убытков при порче имущества.Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта.

Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры.

Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений. Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика.
Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика. Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт.

Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники.

Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл.

ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».Что значит вклад при съеме жилья?

Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также самого арендодателя, можно узнать из наших статей.Если вам не возвращают страховой депозит, внесенный при заключении договора аренды, есть 3 законных способа вернуть свои деньги. Важно понимать, что для этого у вас должны быть основания.Поэтому необходимо собрать и хранить такие документы, как:

  1. договор аренды;
  2. акт приема-передачи помещения;
  3. расписка в получении залога.

Акт возврата квартиры составляется в последний день проживания. Если арендодатель не выходит на контакт, акт приема-передачи может быть оформлен в одностороннем порядке.Один из оригинальных документов может быть направлен владельцу заказным письмом с уведомлением о получении, которое впоследствии может быть тоже частью доказательной базы о совершении сделки.

Лучшим решением в такой ситуации будет устранение ущерба своими силами или отказ от залога. Соизмерьте издержки, связанные с ремонтом мебели или бытовой техники, и величиной страхового депозита.Если собственник уклоняется от условий контракта, необходимо все же попытаться решить проблему мирным способом.Если никакого ущерба квартирант не нанес, а арендодатель все равно удерживает страховой депозит, ссылаясь, например, на отсутствие денег, можно сделать следующее:

  1. пригрозить обратиться в правоохранительные или налоговые органы — часто собственники не особенно хотят платить налоги, поэтому способ может сработать;
  2. припугнуть, что обратитесь в суд.

Возвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент.Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.Есть еще один способ, как вернуть залог за аренду квартиры по расписке.

Расписка — это доказательство того, что денежные средства были получены контрагентом. Даже если договор аренды не был оформлен и подписан, а расписка получена, владелец квартиры должен выполнить требования о возврате залоговой суммы.Досудебное урегулирование предполагает решение вопроса путем переговоров.

Собственник квартиры может скрывать доходы от сдачи жилья, поэтому заключение соглашения ему не выгодно.Если такая тенденция намечается, необходимо дать понять хозяину квартиры, что вы можете обратиться в налоговую инспекцию, и тогда сумма возмещения будет гораздо выше депозита.Если мирным путем решить вопрос не получается, придется идти в суд.

В качестве доказательной базы расписка имеет основополагающее значение.

Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. Ключи от квартиры передавать не следует, пока не решился вопрос.Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет.

Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).Письменный вид документа не требуется исходя из правового механизма передачи обеспечительных средств. Закон также не обязывает к таким действиям.

Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды. Данный документ необходим для закрепления обязанностей сторон с целью защиты прав каждого из участников.Положение о гарантийном залоге должно включать в себя такие данные:

  1. риски, покрывающиеся с его помощью;
  2. механизм возврата;
  3. сумму депозита;
  4. способ, который будет определять нанесенный ущерб.
  5. сроки возвращения средств;

Все эти пункты обязательны, первый из них можно изменить, прибегнув, к примеру, когда общая сумма распределяется на несколько отдельных и равных платежей.Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.Получение средств обязательно фиксируется в письменной форме.

Таким доказательством может служить расписка. Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег.

Расписка же удостоверяется только подписями сторон.Также обязательно должны быть прописаны:

  1. условия одностороннего досрочного расторжения договора;
  2. другие, форс-мажорные обстоятельства.

Если не учесть все неурядицы, по окончании арендного периода могут появиться некоторые конфликтные ситуации.

Не факт, что их будет легко разрешить. Поэтому составление подобной документации лучше доверять квалифицированному персоналу, которыми являются работники риэлтерских агентств. Они же станут помощниками в разрешении конфликтов сторон, участвующих в процессе аренды жилого помещения.

Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью.

В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.Договор об аренде жилья включает две стороны. Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой.

Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина.

Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество.

Поэтому рассматривать преимущества и недостатки страхового взноса стоит отдельно для собственника жилья, а также для временного жильца.Это интересно: Сразу три банка лишились лицензийПлюсы:

  1. психологическое спокойствие (депозит за квартиру дает ощущение уверенности, что при неблагополучном исходе с квартирантами, их не придется искать и взыскивать деньги за ущерб квартиры).
  2. гарантия, что временный жилец не «повесит» на собственника долги по коммунальным платежам;
  3. защита имущества от порчи;

Минус один, как правило, сумма депозита не превышает ежемесячной платы, тогда как ущерб может быть куда выше этой суммы.Плюсы:

  1. высокие шансы на наем жилья;
  2. преимущество перед тем, кто не хочет платить депозит (человек как бы подтверждает свою благонадежность).

Минус заключается в дополнительных финансовых затратах.

Сумма депозита зависит от состояния сдаваемой жилплощадиВозвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.Если хозяин объясняет невозвращение залога наличием убытков, относящихся к естественному износу, есть все основания засудить его, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения.О том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из нашей статьи.При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток.

Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора.

Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ.

Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается. Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя.

Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.Частой ошибкой собственника выступает указание в договоре о том, что обеспечительная сумма может быть использована вместо платы за последний месяц.

Так он лишает себя гарантии сохранности нажитого добра. Поэтому стоит избегать подобного положения.

Хозяин попросту не будет в состоянии компенсировать затраты от нанесенного ущерба, если, конечно, такое случится.Владельцы недвижимости могут не только пострадать, но и сами навредить финансовому положению клиента, умолчав об одном важном обстоятельстве.

Дело в том, что неосведомленный в правовой сфере арендатор, может не знать, что вещи должны возвращаться по истечении периода использования в неизменном состоянии, учитывая естественный износ.А он предполагает под собой некоторые изменения внешнего вида, оставленного в пользование имущества. Не являются рисками, покрывающимися за счет страхового депозита такие случаи:

  1. незначительные потертости обойных поверхностей;
  2. постаревший от эксплуатации ковер и многое другое.
  3. следы на бытовой технике после эксплуатации;
  4. выгоревшие на солнце дорогие занавеси или мебель;

Эти ситуации исключают требование средств на покрытие «ущерба».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

10 thoughts on “Что значит залог 50 процентов при сдачи квартиры

  1. «Работаю в недвижимости» — это в смысле -на дому? 🙂
    Мне кажется предложенный вариант — это фантазии, в реальности выгоднее взять ипотеку, найти нормальную работу и ежемесячно досрочно погашать ипотеку, рынок недвижки сейчас сильно перегрет, так долго зарабатывать на перепродаже нереально, тем более физику. А при ипотеке никто не мешает продавать из-под залога — банки идут навстречу.

  2. Ну если вы её купите на себя и трёх лет она у вас в собственности не будет не забывайте об уплате налогов, они вашу так называемую прибыль не сожрут? Не факт что покупатель согласится оформить в договоре купли-продажи меньшую чем фактически уплаченная сумма.

  3. понятно Вы работаете» В «недвижимости а не С ней… так знайте налог 13 % — с продажи квартиры с суммы более миллиона — если она в собственности менее трёх лет….

  4. Просто цифры:
    В городе застройщик строит и продаёт квартиры без отделки. В прошлом году стоимость 1 кв.метра — 40тыс. В 2013году, близко к сдаче дома, цена — 43тыс. за кв.метр. Рост — 7.5% за год.
    В банке, за указанный период, ты получил бы 11-12% годовых.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+