Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Арендатор земельного участка

Арендатор земельного участка

Арендатор земельного участка

Арендаторами земельных участков

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Дарение земельного участка Договор дарения земельного участка Аренда земельных участков Дадут ли земельный участок Доли земельного участка Земельного участка и дома Земельный участок в собственность Земельный участок и дом на нем Земельный участок с домом Земельный участок часть Как купить земельный участок Как мне оформить земельный участок Как оформить земельный участок Как оформить земельный участок в собственность Как получить земельный участок Как продать земельный участок Квартира Земельный участок Купля земельного участка Наследство земельного участка Оформить земельный участок Оформить земельный участок в собственность Получить земельный участок Право на земельный участок Право собственности на земельный участок Продать земельный участок
  2. Публикации
  3. Спросить

Советы юристов: 1. Я являюсь арендатором земельного участка ЛПХ выращиваем многолетние травы. Я обнаружил что на нашем участке ведутся работы по укладке труб а именно врата траншея по всей ширине земельного участка что нам делать. 1.1. Альфия, работы могут проводить только с вашего согласия, напишите претензию, откажут-обжалуйте в суд.

Вам помог ответ?ДаНет 1.2. Очень мало информации.

Даже не ясно, «по ширине» — это как, прям через участок, или по периметру? У вас от этого убытки? Побольше подробностей.

А при имеющейся информации вам можно ответить «обращайтесь в суд», не более.

Вам помог ответ?ДаНет 1.3. Собственник, арендатор имеет право на судебную защиту. Нужно представить доказательства нарушения ваших прав, и требовать устранения нарушения. Также можете в прокуратуру обратиться.

Вам помог ответ?ДаНет 2. Я являюсь арендатором земельного участка (договор аренды на 49 лет) у муниципалитета с 2006 года. Налог оплачиваю. По моему участку планируется проведение муниципальной теплотрассы (есть возможность и в обход, но, по всей вероятности, это будет затратное). Могу ли я отказать? 2.1. Надо будет разбираться с вашим договор.

Учтите, что при наличии оснований и необходимости земельный участок может быть у Вас и изъят.

Именно под муниципальные нужды. С уважением. Вам помог ответ?ДаНет 2.2. Изымут участок, да тут и изымать нечего, он ведь не Ваш, а только в аренде, расторгнут договор аренды досрочно. Вам помог ответ?ДаНет 2.3. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд производится в порядке установленном Главой VII.1 Земельного кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет 2.3. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд производится в порядке установленном Главой VII.1 Земельного кодекса.

Согласия никто спрашивать не будет, но арендатор вправе получить компенсацию или обжаловать в суд решение об изъятии. Вам помог ответ?ДаНет 3. Суть вопроса. Аренда земельного участка. Стороны: арендодатель-городская администрация, арендаторы-2 лица.

На данном этапе взаимоотношения между 2-мя арендаторами почти испорчены. Некое 3-е лицо с помощью одного арендатора хочет заключить сервитут на проезд по арендуемому участку. Один арендатор против сервитута.

Вопрос. Можно ли решать вопрос о сервитуте при несогласии одного из арендаторов земельного участка?

Спасибо! 3.1. Здравствуйте! Да конечно можно. Вам помог ответ?ДаНет 3.2. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич.Вам помог ответ?ДаНет 3.3. Игорь, в этом случае вопрос решается в судебном порядке — иск об установлении сервитута. Вам помог ответ?ДаНет 4. Может ли арендатор земельного участка заключить договор о сервитуте с владельцами электрической линии, провода которой монтируют над его участком?

Наземных объектов (столбов) на участке арендатора нет. 4.1. Соглашение заключается между землевладельцем и заинтересованной стороной только в письменной форме.

Так что можете заключить такой договор, если ваш договор аренды не запрещает это делать.

Вам помог ответ?ДаНет 4.2. Добрый день. Да вы можете заключить в данный договор о сервитуте если электрические сети владелица будет согласен. Хорошего приятного дня. Вам помог ответ?ДаНет 4.3.

Арендатор такого договора заключить не может. Это должен делать собственник, а не арендатор. Соглашение о сервитуте заключается с собственником.

Вам помог ответ?ДаНет 5. Я стал арендатором земельного участка заключив договор по переуступке права аренды.

Теперь мне надо заключать договор аренды с собственником (муниципалитет) или не надо?

5.1. Нет не нужно, достаточно того что у вас есть переуступка права аренды.

Не забудьте зарегистрировать договор. Вам помог ответ?ДаНет 5.2. Да, Сергей, обязательно нужно заключать договор аренды с собственником земельного участка. в котором оговариваются все существенные условия — срок договора аренды, арендная плата, условия расторжения договора и прочее. Одного договора переуступки — недостаточно.
Одного договора переуступки — недостаточно. Вам помог ответ?ДаНет 5.3. Смотрите условия договора аренды.

Если в условиях договора аренды не предусмотрено, что нужно заключать новый договор субарендатора с собственником, то достаточно лишь письменно уведомить об этом муниципалитет. Вам помог ответ?ДаНет 6. Поменялся арендатор земельного участка, нужно ли расторгать договор с бывшим арендатором и заключать договор с новым?

Спасибо. 6.1. Да, нужно, если иное не предусмотрено договором аренды.

Вам помог ответ?ДаНет 6.2. Здравствуйте, Конечно нужно. С бывшим арендатором договор расторгаете, особенно если он прекращен досрочно. С новым арендатором заключаете отдельный договор аренды, в котором отражаете все условия, сумму, аренды, сроки аренды и иные существенные условия Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет 7. Являюсь арендатором земельного участка с частью водного объекта (карьера), где занимаюсь аквакультурой. Могу я запретить всякую рыбалку?

7.1. Здравствуйте, Владимир Тимофеевич. Зависит от прав, предоставленных Договором аренды.

Вам помог ответ?ДаНет 7.2. Ознакомьтесь с условием договора аренды или обратитесь к арендодателю. Вам помог ответ?ДаНет 8. Я инвестировал денежные средства в строительство гостиницы, после окончания строительства и регистрации права на гостиницу и выкуп земельного участка, мне должны передать часть нежилых помещений и часть земли в собственность. Арендатор земельного участка оформил гостиницу и подал заявление в администрацию о выкупе земли без проведения торгов.

Администрация отказала. Этот отказ нарушает и мои прав, как инвестора. Могу я подать административный иск к администрации. 8.1. Можете подать административное исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет 8.2. Добры день! Всё зависит от условий договора инвестирования.

При условии, что результатом строительства является право ОБЩЕЙ собственности, тогда вы и остальные инвесторы должны были зарегистрировать право общей долевой собственности на гостиницу, а затем все вместе обращаться с заявлением о передаче ВАМ в общую долевую собственность земельного участка. Только при указанных условиях вы вправе обратиться в суд с административным иском.

Сначала решите вопрос о регистрации за ВАМИ права собственности (долевой собственности) на гостиницу. Вам помог ответ?ДаНет 9. В исковом заявлении о признании права собственности и об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ, кто будет ответчиком-арендатор земельного участка или собственник?

(земли населенных пунктов под ИЖС) 9.1.

Собственник — ответчик. Арендатор — 3 е лицо.

Вам помог ответ?ДаНет 9.2. По Вашему описанию — ответчиком будет собственник, а арендатор — 3-е лицо.

Но для полной ясности картины необходимо больше информации. Вам помог ответ?ДаНет 10. Гараж продан в 2008 году, а арендатором земельного участка под ним остался прежний хозяин гаража. Кто должен платить арендную плату за земельный участок: собственник гаража или его бывший хозяин?

10.1. Здравствуйте! Если договор аренды земельного участка не расторгнут, действует, то арендную плату по договору обязан оплачивать арендатор.

Вам помог ответ?ДаНет 10.2. Доброго времени суток, Евдокия!

Обязан оплачивать арендатор в том случае если договор аренды земельного участка не расторгнут. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.

Вам помог ответ?ДаНет 11. Если ли какой либо Федеральный закон, который обязывает органы местного самоуправления обеспечить арендаторов земельных участков всеми коммуникациями — свет, центральный водопровод и газ? 11.1. Есть закон об организации местного самоуправления в Российской Федерации, в соответствии с которым все это относиться к вопросам местного значения которые они обязаны решать.
11.1. Есть закон об организации местного самоуправления в Российской Федерации, в соответствии с которым все это относиться к вопросам местного значения которые они обязаны решать. Вам помог ответ?ДаНет 11.2. Федерального закона, который обязывает это делать — нет, в каждом регионе принимается свои законы о порядке регулирования земельных отношений.

Вам помог ответ?ДаНет 12. Я арендатор земельного участка.

Договор заканчивается в декабре 2016 г., строительства пока нет, смогу ли я продлить договор?

12.1. Да сможете по согласованию с арендодателем. Вам помог ответ?ДаНет 12.2. Если ни одна из сторон не потребует за 3 мес. до окончания договора его прекращения, договор считается продленным на неопределенный срок.

Вам помог ответ?ДаНет 13. Я стал арендатором земельного участка по договору переуступки права аренды.

Теперь мне надо руководствоваться договором аренды с фамилией бывшего арендатора? Или надо мне заключать новый договор аренды на свою фамилию?

13.1. Если есть договор переуступки, то там уже Вы и тот, кто переуступил. Больше ничего перезаключать не надо. Вам помог ответ?ДаНет 13.2. В вашем случае лучше переписать договор на свое имя. Вам помог ответ?ДаНет 14. Имею гараж, земля оформлена, но квитанции на оплату за аренду земли от Администрации муниципалитета не приходят.

Вам помог ответ?ДаНет 14. Имею гараж, земля оформлена, но квитанции на оплату за аренду земли от Администрации муниципалитета не приходят.

В Администрации говорят, что они не обязаны уведомлять арендаторов земельных участков, люди сами должны ходить и узнавать сколько им платить за земельный участок и когда!

Права ли Администрация муниципалитета? 14.1. Добрый день! Администрация муниципалитета не права.

Вам помог ответ?ДаНет 14.2. Здравствуйте! Да, права. Стоимость аренды указывается в договоре аренды.

Если стоимость изменилась, то должны заключать дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. Вам помог ответ?ДаНет 15. Являюсь арендатором земельного участка более 5 лет. Имею ли первоочередное право выкупа его на аукционе?

15.1. Нет, сейчас права преимущественного выкупа нет. Вам помог ответ?ДаНет 15.2. Нет не имеете. У вас первоочередное право только на аренду, аукцион это публичная продажа, и права при аукционе у всех одинаковые, возможности правда разные.

Вам помог ответ?ДаНет 16. Ситуация следующая: мы являемся арендаторами земельного участка.

В мае через Верховный суд мы установили кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной с 01.06.2014 г.

УЗОР в апелляции обжаловали решение, но его оставили в силе. Таким образом решение вступило в силу в сентябре 2015 г.

Вопрос: с какого момента УЗОР должны исчислять арендные платежи исходя из рыночной стоимости?

Заранее спасибо. 16.1. Добрый день, В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ст.24.20 ФЗ №135-ФЗ).

Вам помог ответ?ДаНет 16.2. С начала года (с 1.01), в котором Вы обратились в суд. Вам помог ответ?ДаНет 17. Я являюсь арендатором земельного участка, который находится в собственности у государства. Как часто мне необходимо вносить арендную плату: раз в году или каждый месяц?

17.1. На ваше усмотрение, можете ежемесячно, можете ежеквартально, можете ежегодно, если порядок оплаты не определён договором аренды. Вам помог ответ?ДаНет 17.2. Периодичность внесения платежей определяется договором аренды.

Вам помог ответ?ДаНет 18. Купил дом, земля была в аренде, землю вовремя не переоформили, на данный момент продавец и прежний арендатор земельного участка умер, как мне снять обременение в виде договора аренды с этого участка? 18.1. Напишите заявление в администрацию о заключении с вами договора аренды. Или (если хотите) напишите заявление в администрацию о выкупе вами земельного участка.

К заявлению приложите все необходимые документы в том числе свидетельство о праве собственности на дом.

Вам помог ответ?ДаНет 18.2. Это не обременение, и снимать его не нужно. Вы, как новый собственник дома, имеет право требовать заключения договора аренды с Вами, в т.ч. и в суде, земля и постройка должны следовать единой судьбе, это один из принципов земельного законодательства.

Вам помог ответ?ДаНет 19. Орган местного самоуправления заключил с физическим лицом договор аренды земельного участка на 5 лет для строительства пилорамы, договор зарегистрирован в росреестре. Договор с 2008 года по 2013. Аренду не платил. Через 4 года продал пилораму и в росреестре арендатор земельного участка изменился.

Через 4 года продал пилораму и в росреестре арендатор земельного участка изменился. За какой период сейчас ОМС можно взыскать с него задолженность? 19.1. Только за три последних года.

Вам помог ответ?ДаНет 19.2. Добрый день. Арендную плату взыскивайте за период с 2008 по 2013 год, если договор аренды не расторгался.

Если он был расторгнут в 2012, когда он ее продал, то по 2012 год. Вам помог ответ?ДаНет 20. Умер арендатор земельного участка под гаражом, сам участок выкупила наследница через два года после смерти арендатора. Земельный отдел требует оплатить аренду за те два года, которые арендатор уже был мёртв.

Но наследница в это время была несовершеннолетней. Имеют ли право требовать уплатить те два года аренды?

20.1. Наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти. Требования законны. Вам помог ответ?ДаНет 20.2. Не до конца понятна ваша ситуация, но если наследница вступила в права наследования, то такие требования могли быть предъявлены.

Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Читайте по теме:29.08.2019 в 11:34352 просмотров Давайте разберемся: пользование водяными скважинами регламентируется Законом РФ «О недрах» от 21.02.1992 N 2395-1. Рейтинг публикации: 0 () 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Ипотека права аренды земельного участка

Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При описании земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, общую площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и иные идентификационные данные, а также реквизиты договора аренды. Договор об ипотеке права аренды земельного участка заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1, 3 ст. 339; п. 1 ст. 339.1 ГК РФ; п.

5 ст. 5, п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ), ст.

53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.

Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п.

2 ст. 615 ГК РФ). Арендатор вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п. 5 ст. 22 ЗК РФ). Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное (п. 4 ст. 6 Закона N 102-ФЗ). При этом передача права аренды в залог требует получения согласия собственника земельного участка.

Данное согласие не требуется и достаточно одного только уведомления при условии, что в залог передается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при этом договор аренды заключен на срок более чем пять лет (п.

1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ). Аналогичная норма об отсутствии необходимости получать согласие при передаче в ипотеку права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при действии договора аренды сроком более пяти лет приведена в п. 9 ст. 22 ЗК РФ. Из системного анализа приведенных норм права следует, что условия передачи права аренды земельного участка в залог различаются в зависимости от следующих факторов.

Если предметом договора ипотеки является только право аренды земельного участка, то требуется получение согласия собственника (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ; п. 4 ст. 6, п.

1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09)). Если закладывается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать срок действия договора аренды.

При сроке более пяти лет достаточно уведомления собственника о передаче права аренды в залог, а если срок меньше указанного значения, тогда необходимо получить согласие собственника (п. 9 ст. 22 ЗК РФ; п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ). Если одновременно с правом аренды в залог передается также находящееся на земельном участке здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, то согласие арендодателя не требуется, достаточно только его уведомления (п.

п. 5, 9 ст. 22ЗК РФ; ст. 69 Закона N 102-ФЗ).

Аренда земельных участков

Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора.

Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников (т.е.

органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор.Гражданский и Земельный кодексы устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды (обязательственное право).Аренда — это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире.Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме (ст.

609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).Ст.

26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст.

ст. 209, 608 ГК РФ). В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица.В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться

  • гражданам,
  • на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
  • платность, т.е. возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю;
  • на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;
  • Административный процесс
  • по соглашению сторон;
  • на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
  • возвратность, т.е. по истечении срока аренды арендованное имущество — земля — подлежит возврату арендодателю, т.е.

    собственнику земельного участка.

  • Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)
  • Конкурентное право
  • Гражданское процессуальное право
  • иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам.
  • История Отечества (Россия)
  • Понятия
  • юридическим лицам,
  • Понятия
  • Пользовательское соглашение
  • на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;
  • Бюджетное право
  • История государства и права зарубежных стран
  • по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;
    • срочность, т.е. аренда — право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре (в отличие, например, от бессрочных прав, таких как собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.);
    • платность, т.е.

      возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю;

    • возвратность, т.е. по истечении срока аренды арендованное имущество — земля — подлежит возврату арендодателю, т.е. собственнику земельного участка.
  • Общие вопросы
  • на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
  • Политика конфиденциальности
  • на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
  • на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  • по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.

    2 ст. 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т.д.).

  • Земельное право
  • на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
  • в иных установленных федеральными законами случаях.
  • на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
  • Практика
    • по соглашению сторон;
    • по решению суда;
    • по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;
    • по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.

      2 ст. 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т.д.).

  • на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
  • на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
  • срочность, т.е. аренда — право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре (в отличие, например, от бессрочных прав, таких как собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.);
  • Учеба
  • Соглашение об использовании cookie-файлов
  • на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
  • по решению суда;
  • на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;
  • на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;
  • Конституционное право
  • на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом «О свободном порте Владивосток».
  • на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;
  • на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
  • на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;
  • Учёба
  • на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
  • в период полевых сельскохозяйственных работ;
  • Статьи
  • на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
  • Жилищное право

Статья 22.

Аренда земельных участков

См. , и другие комментарии к статье 22 ЗК РФ 1.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 2 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, с 1 марта 2015 г. 2. Земельные участки, за исключением указанных в настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с и настоящим Кодексом.

Согласно от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет 3. с 1 марта 2015 г. См. текст 3.1. с 1 марта 2015 г. См. текст 3.2.

с 1 марта 2015 г. См. текст от 23 июня 2014 г.

N 171-ФЗ в пункт 4 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, с 1 марта 2015 г.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пункт 5 изменен с 25 декабря 2018 г. — от 25 декабря 2018 г. N 485-ФЗ 5.

земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ

«О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 дополнена пунктом 5.1 5.1.

Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается. Пункт 6 изменен с 25 декабря 2018 г.

— от 25 декабря 2018 г. N 485-ФЗ 6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ

«О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. О распоряжении земельными участками, находящимися в границах территории инновационного центра «Сколково», см. от 28 сентября 2010 г. N 244-ФЗ 7.

с 1 марта 2015 г. См. текст с 1 марта 2015 г. См. текст от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 9 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, с 1 марта 2015 г. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в и настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его .

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пункт 9.1 изменен с 11 января 2018 г. — от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ 9.1.

Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

Пункт 9.2 изменен с 11 января 2018 г. — от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ 9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена пунктом 12, с 1 марта 2015 г.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. < статья 21> Статья 23.

>> Содержание

Аренда

земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности? земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором.

Участниками сделки могут быть:

  1. физические лица (граждане или предприниматели);
  2. юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  1. обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  2. при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.
  3. он заключается в письменной форме;

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству.

В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.Виды аренды земельных участковВ зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:В зависимости от арендодателяЗдесь участки могут быть получены в аренду:

  1. у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
  2. у физических лиц (такая собственность является частной);
  3. у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).

В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно.

В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т.

п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.Только победитель данной процедуры может получить государственный или муниципальный участок.По сроку действияРазличают следующие виды аренды:

  1. краткосрочная (до 3-5 лет);
  2. долгосрочная (максимум до 49 лет).

В первом случае основная особенность договора состоит в том, что в случае заключение его на срок до 1 года он не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.ОбъектыСтоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:

  1. дачный домик;
  2. коттедж и т. п.
  3. баня;
  4. сарай;
  5. гараж;

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора.

При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Арендатор земельного участка

  1. Штраф платит собственник.
    Однако, он вправе подать в суд на арендатора, если последний нарушил договор.
    Это в том случае, если в договоре аренды есть пункт типа такого:

    «Арендатор обязан поддерживать состояние вверенных ему земель в надлежащем состоянии, как того требуют законы РФ. В частности, не захламлять участок, не устраивать на нем несанкционированных свалок, не отравлять земли и воды химическими

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+